בלוג

אורבן נדל"ן מציגה: פרויקט אבא הלל

אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן

אורבן נדלן מציגה את הפרויקט המדובר ביותר של השנה ברמת גן. פרויקט שבו בניין ישן של 3 קומות ו-9 דירות נהרס, ובמקומו יקום בניין עם 8 קומות ו-29 דירות!

בבניין החדש יתווספו שלל מרכיבים חדשניים כמו מעלית, מפרט גבוה ואיכותי לכל דירה, תשתיות חדשות וכמובן הגדלה של מרפסת, כל דירה תזכה לקבל מרפסת שמש גדולה ומרווחת.

מדובר בפרויקט תמ"א 38 מסוג 2, הדיירים החדשים / ישנים יזכו לקבל דירות בבניין חדש, לא בניין ששופץ כטלאי על טלאי.

דוד זהבי, מנכ"ל חברת אורבן נדלן הסביר בראיון הבא כי במידה ויש זכויות שמאפשרות בנייה בסוג של תמ"א 38 מסוג 2 זאת האופציה המועדפת על צוות אורבן נדל"ן וזה מה שהם מעדיפים לעשות.

לצפייה בראיון המלא לחצו כאן:

אורבן נדלן – אפקט עושר הבית

"עושר הבית" אפקט / מאת: אורבן נדל"ן

באמריקה, הגישה המוכרת ביותר לצבור עושר היא באמצעות בעלות ביתית.

בעונה של ביקורת בבימויו של האיגוד הלאומי של מתווכים, בעל "נורמלי" משכנתא יש 50,000 $ ב "עושר לא ידוע" בביתם. אלה משפחות עם פרנסה מעל 75,000 $ מצאו את הערך האמצעי של 100,000 $ ב "עושר לא ידוע". לפי חברת אורבן נדל"ן משפחות עם הרווחים תחת $ 40,000 הגיעו לנקודת האמצע של $ 40,000 בעושר נסתר.

"עושר שלא התגלה" רק אומר הבית שלך שווה יותר ממה שאתה חייב על זה. זה נקרא גם "ערך". חסכונות. אתה תובע יתרון שמכיר בהערכה.

במהלך השנה האחרונה, בית "נורמלי" הורחב 7.1% בהערכה. מאז הבית "נורמלי" שווה $ 153,300, זה מרמז בשנה אחת בעל הנכס "נורמלי" נאספו 10,884 $ בעושר – על ידי עושה רק ביצוע הלוואה הלוואה הביתה (בנוסף חיובים והגנה). צוות אורבן נדלן טוען כי מאז תככים והוצאות רכוש להפחית את השכר הניתן להערכה שלך, הממשלה המרכזית מממנת הרחבה זו "עושר הבית".

שלושה מתוך ארבעת בעלי הנכסים אומרים ש"עושר הבית "שלהם בולט יותר מ"עושקיהם".

הגישה הידועה ביותר "הקש" לעושר נסתר היא לשאת ולתת ולגזול כסף מחוץ לבית, לקבל הביתה ערך אשראי הרחבה או להציע את הבית שלך. לא פחות מ 40% של אנשים המציעים את ביתם לנצל חלק במזומן לרכוש בית גדול, טוב יותר, או טרי.

ליסינג לא אוספת עושר.

מדידות ודמויות מקורן במחקר "עושר הבית" של האיגוד הלאומי של מתווכים שהוביל באוגוסט וספטמבר 2001, כך על פי אורבן נדלן.

אורבן נדלן עם המדריך לרכישת דירה

מדריך לרכישת בתים – הערכה

רכישת בית יכול להיות תהליך משגע הנפש עם צעדים רבים חיוני. אורבן נדלן עם נציגיה מציינים כי יש לך סביר לקחו סוכן על כמה בתים בעבר למצוא את הנכונה. בשלב זה אתה הציג הצעה לקנות. לאחר אחד או כמה הצעה מחדש, את ההצעה לקנות יש סוף סוף הודה. ברכות, יש לך כמעט לרכוש בית.

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי יש עדיין כמה שלבים חיוניים, אשר חייב לקרות כדי למלא את המדינות של ההבנה לקנות. האמצעי הראשון הוא השלמת הבדיקה. במקרים רבים, המלווה בריבית רק אשראי סביב 80% – 90% להערכת המקדמה. הרוכש צריך לחשוב על להתאים, קרא את התשלום הראשוני. כמה סוגים של אשראי עשוי לאפשר את ההלוואה מומחה הלוואה 100% של הערכה מוערך. כך או כך, הדרך היא עדיין הערכה מוערכת של הנכס.

שמאי מקרקעין מורשה משחק את הממשל הזה. מומחה הלוואה מבית אורבן נדלן, על פי רוב, יצטרכו לנצל שמאי שלהם. המעריך יסקור את הנכס באמצעות מערכת מורכבת הוא קריטריונים לגעת בסיס בהערכת הערכה של הנכס. למעשה, הערכה זו היא די לאחרונה את הרגש של שמאי של מה הנכס שווה, אך התוצאה של הבדיקה היא מעל לכל דבר אחר לגבי מקבל מראש את הבית.

על סיכוי כבוי כי הנכס מעריך לא כמו תג המחיר, בשלב זה יהיו לך אפשרויות לעשות. הבנק סביר להניח כי בשלב הנוכחי לך את הכסף, אך רק רמה של זה. אתה יכול גם לרכוש עכשיו, אבל אתה צריך לפצות להתאים את הדרך אחרת. לפי אורבן נדלן אז שוב, לאפשר את הסכמת לקנות לעבור ולהמשיך לקחת גנדר על נכסים שונים. במידה והבנת הרכישה תתבצע בטענה שהנכס לא הוערך לתג המחיר, יש להחזיר את כספי הקונה.

אם הנכס יעריך, ההסדר ימשיך להתקדם עם מדינות חלופיות של ההסכם. עדיין על המוטיבציה כפי שאתה זז לכיוון הסגירה הם החקירה הביתה הכותרת לחפש.

ההערכה היא תנאי חיוני ביותר נפגשו הבנה לקנות. הוא יכול לייצג את הרגע המכריע בהסדר, מותנה בתוצאות. אורבן נדלן מסכמת כי עם זאת, פעם הנכס מעריך, אתה גם בזמן המעבר לסגירה.

אורבן נדלן – מה קרה בשוק המשכנתאות של ארה"ב

הפדרל ריזרב של משכנתאות שוק ההצלה המאמצים

לאחר דיונים ומחשבות רבים אורבן נדל"ן החליטה שלאחר שהתמודדה עם טווחי משוב ארוכים על הישיבה בצד השני, כאשר חוזה ארה"ב נפגע לרסיסים, מועצת המנהלים של הפדרל ריזרב הייתה כבושה במיוחד בנובמבר, תוך נקיטת צעדים נמרצים בניסיון לחזק את תעשיית ההלוואות.

ביום ראשון, 21 בנובמבר, יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, שר האוצר הנוכחי הנרי פולסון, ושר האוצר הבא, טימותי גייתנר, הכריזו על עוד חבילת חילוץ עבור סיטיגרופ. הבחירה לשים עוד 20 $ מיליארד דולר במניות המועדפות של הארגון מגיע קשה על רגלי האחורי אזורים של לפני חודש תורו כדי להחדיר $ 25 מיליארד דולר כדי לאפשר לארגון לעבוד את המחויבות הנוראה שלה מחדש את אמון הרוכש בעתיד המוניטרי של סיטיגרופ.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

המחוקק הבטיחה גם להחזיר 306 מיליארד דולר של הארגון נופל הביתה שטוח הלוואות ומשאבים בעיה אחרים.

"עם חילופי הדברים האלה, ממשלת ארה"ב לוקחת את הפעילויות החשובות לביסוס המסגרת הקשורה לכסף ולהבטיחה לאזרחי ארה"ב", אמרו בחברת אורבן נדל"ן.

למרות העובדה כי מפלצת הכסף לשמור היה חתיכת הגדול ביותר של העוגה בשנת 2006, סיטיגרופ יש ירידה למקום החמישי בקרב בנקים בארה"ב כמו סאבפריים רבים והתקדמות מוזרה אחרים על הספרים שלה יש חמוץ.

בנוסף, על פי ממצאי הנתונים של אורבן נדלן בעוד שהמהלך המדהים של הפד היה בעל ההשפעה הנחשקת (מניית סיטיגרופ צמחה רק ב -60% למחרת ההכרזה), רבים חושבים אם האזרחים ייפגעו בצורה הקשה ביותר מהסידור הזה. ההנהלה מתמקדת ברכישת 254 מיליון מניות של סיטיגרופ בכפליים מעלות השוק הנוכחיות.

זה ללא ספק לא הראשון של פעולות כאלה על ידי הממשלה. בניסיון להיאבק על פני הטירוף התקציבי של מועצת המנהלים, הפד נתן את המדריך הכספי ל ג'ייפי מורגן בחודש מרץ לרכישת ביר שטרנס.

המהלך העצום הבא היה לשים את הארגונים החוזה פאני מיי ופרדי מאק בקונסרבטוריון הממשלתי.  הם כה משמעותיים כל כך במסגרת התקציב שלנו", אמר דוד זהבי של אורבן נדל"ן ב -7 בספטמבר, "כי אכזבה משניהם תגרום מהומה אדירה בשווקים המוניטריים שלנו כאן בבית ובעולם".

חילוץ של חברת הגנה אמריקאית אינטרנשיונל גרופ (AIG) התרחשה בינתיים.

בנקודה זו, יומיים בלבד לאחר שהוכרז העיצוב השני של סיטיגרופ, הוכרז הפד על הבחירה הנבחנת, אך עם זאת, מוטלת בספק על מנת להתחיל ברכישת ניירות ערך בחוזה (MBS) ובהתחייבויות ישירות של פרדי ופאני. ההסדר קורא 100 מיליארד דולר לרכישת חובות ההתחייבות הקשורות הביתה ההלוואה 500 מיליארד דולר עבור חילופי MBS.

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

"מהלך זה נעשה כדי להפחית את העלות ולהגדיל את הנגישות של אשראי עבור רכישת בתים, אשר ולכן צריך לחזק את השווקים לינה לעודד תנאים משופרים בשווקים המוניטרית יותר ויותר על פי רוב," אורבן נדלן טענה בהכרזה.

הבנק הפדרלי הכריז באותו יום על הבטחת 200 מיליארד דולר כדי להבטיח את התקדמותו של הרוכש כמו מחויבות מאסטרקארד, והתקדמות אוטומטית ומובחנת.

בעוד שההשפעה של כל תוכניות הפד הללו על שוקי החוזים בארה"ב עדיין מעורפלת, רוב החוקרים סבורים כי לא ראינו את שאר התיווך הממשלתי בשוק החופשי, בכל מקרה לא עד לנקודה שבה המשק יתייצב ללא נסיגה רמות שוב.

אורבן נדלן – כל בית צריך משכנתא?

אחד מכל חמישה בעלי בתים "משוקלל" משכנתאות

אחד החומרים הקשים ביותר של החצייה הזרימה חוזה חירום לפרסם היא כי מספר עצום של בעלי רכוש אמריקאים ראו את האמידה של ריקבון הבית שלהם באופן משמעותי, לנטוש אותם "שקוע" על ההלוואות שלהם הביתה. ואכן, הבחינה האחרונה של חברת אורבן נדל"ן מצאה כי 7.63 מיליון הלווים הלוואה הביתה עכשיו חייב יותר על האשראי הביתה שלהם מאשר הבתים שווים.

זה רשומות עבור 18 אחוזים, או כמעט אחד מכל חמישה בעלי משכנתא אמריקאית עם ערך שלילי. הדו"ח של " אורבן נדלן " מציע שאם עלויות להמשיך לרדת אפילו ב -5 אחוזים, עוד 2.1 מיליון הלוואות הביתה יהיה גם שקוע.

האזורים הכי קשים

החקירה, אשר הבטיחה 43 מדינות וושינגטון, הודיעה כי חלק גדול של אלה עם התקדמות ערך שלילי (64 אחוז) הם ארזו רק 7 מדינות: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נבדה, אוהיו. נבאדה נסע למדינה בהתקדמות שקועה לנפש עם 47.8 אחוזים. זה מרמז בדרך כלל 50% מכלל בעלי המשכנתא נבדה חייבים יותר מבתיהם שווים! אחרים בחמישה הטובים ביותר היו מישיגן עם 38.6%, אריזונה ופלורידה עם 29.2% וקליפורניה עם 27.4%.

איך זה קרה

16998870_962261417242314_6067047197365699042_nבתוך החלק העיקרי של העשור הזה, עלויות בכמה אזורי מפתח, בדומה קליפורניה, אריזונה, נבדה, ופלורידה החלו להמריא. עם מטרה סופית ספציפית לפרוץ לשוק, לווים עשה ניצול של מסוכנים מראש הביתה מסוכנים כמו חוזים קצב גמישה, ללא דוק "זיכויים שקרן", וחוזים אפס הראשונית תשלומים. לווים אלו לא היה כמעט ערך הולך לקנות בבית שלהם.

באזורים שונים, בדומה לחגורת החלודה, כולל מישיגן ואוהיו, התקדמו כלכלות ומיזמים קצרים דחפו את בעלי המשכנתאות לנצל את ערך הבית הנוכחי שלהם כדי לשלם את החשבונות ולטפל בעלויות כאשר הספקים פוטרו.

בשלב זה נקרע כיס האוויר. שיעורי נטישה חווה את הגג, עסקאות הבית נכשל, מלאי גדלה, ואת עלויות הבית יונה. מחקרה הנוכחי של אורבן נדל"ן הראה כי כל הדברים שנחשבו, מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב -16.6 באוגוסט 2008 לעומת השנה הקודמת. מה עוד, עם כמה מדינות כמו נבאדה נתקל ירידה מדהימה של 30 אחוז בעלויות בשנה הקודמת, זה משהו אבל קשה לתפוס איך הלווים עלו על הנחל ללא משוט.

מה הדבר הגדול?

אז מספר עצום של בעלי הנכס חייבים יותר מבתיהם שווים. מַה בְּכָך?

"להיות שקוע משאיר בעלי הנכס חסרי אונים נגד נטישה", אמר דוד זהבי הלוא הוא בעליי אורבן נדלן ישראל "להיות שקוע לא באמת לרמוז כי אתה לא יכול לשלם את החשבונות שלך אבל זה מצב חיוני של ברירת המחדל."

עבור אנשים שיכולים בכל מקרה לבצע תשלומים קבועים שלהם, אין סכנה הממשמש ובא, אלא אם כן הם צריכים להציע. מציע עם ערך שלילי הוא לכל כוונות ומטרות יוצא דופן כפי שהיא מרמזת, סוחר יהיה גם עכשיו חייב הלוואה הביתה שלו במזומן עבור בית הוא לעולם לא בעל.

בשלב זה ברור, ישנם אנשים שהיו חווים קושי ביצוע תשלומים שלהם בכל מקרה. הם לא יכולים להציע והם לא יכולים לשאת ולתת על התקדמות טובה יותר. כאשר דמי ההלוואה שלהם לאפס והם לא יכולים לבצע את התשלומים שלהם, ללא שום ערך כדי לנצל, רוב הלווים בסופו של דבר לאבד את בתיהם כדי נישול.

פעילויות ממשלתיות שונות נעלמו על הפחתת שיעורי נישול ועזרה לבעלי הנכס לקבל בחזרה את ההלוואות שלהם הביתה, אבל הם לא מוכנים לחסוך את כולם. חוץ מזה, עם העלויות הצפויות כי תיפול בסביבות 5 ו -10 אחוזים לפני ירידה לתחתית והחוצה בעוד שנה מהיום, המדינה עשויה בקרוב להתמודד עם אחד מכל ארבעה שיעור של בעלי הנכס שחייה שקוע התחייבות החוזה.

אורבן נדלן – הכל על סאב פריים

שוק הדיור לא סביר לחזור במהירות למצב רגיל?

העליות במספרים והעלויות שנרשמו לאחרונה ירדו, אך מה המצב האמיתי של שוק הלינה בארה"ב?

חברת אורבן נדל"ןכפי שצוין על ידי נייר נוסף של הבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו, את זרימת ההלוואה הביתה ראווה השתנו כמות כזו גדולה בשנה הקודמת, כי זה עשוי לדרוש קצת השקעה לפני דברים באמת סטנדרטיזציה פעם נוספת.

על פי הפד של סן פרנסיסקו ויוצר העיתון,  דוד זהבי מטעם אורבן נדלן טוען כי "פאני מיי, פרדי מאק וג'יני מיי נותנים עזרה יוצאת דופן לשוק הלינה – בעלות או הבטחה של כ -95% מהלוואה הפרטית החדשה. "

"מהלך זה בקרן החוזה השפיע עמוקות על סוגי הלווים שקיבלו מקדמה", הוא הצהיר, על פי רוב לגבי סאב-פריים או לווים בעייתיים. שוק הלינה היה מקושקע ביסודו של דבר של רמה נרחבת של לווים אלה על ברירת המחדל שלהם ואת האשראי מלווים נתמך מהר מאוד על ביצוע כל ההתקדמות יותר. האמת היא, את פיסת סאב פרייםשל התעשייה כולה היה לכל דבר ועניין שאינם קיימים ברבעון המרכזי של 2008, כמו מומחים פיננסיים עבור ניירות המשנה סאב פריים נעלם.

ע"פ מידע שהגיע לאורבן נדל"ן כיום סאב פריים זיכויים הם מחזור הלוואה על ההלוואה הביתה למקום פעם נוספת, אך זה צפוי בדרך כלל על ידי הממשלה המאמצים של הממשל הפדרלי הדיור (FHA).

מאז הרבעון הראשי של השנה "המורחבת FHA ההלוואות … יש החייאה חלק זה של השוק", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן. "בעקבות ירידה באמצע 2008, ההצעה של לווים עם FICO הערכות פיננסיות נמוך מ 660 חזר לאחרונה גבוה מ -20 אחוזים, הצעה בלתי ניתנת להבדיל מ כאשר איגוח סאב פריים עלתה בשנת 2006", אמר.

ההבחנה כיום היא כי רוב התקדמויות הסאב-פריים כיום מקובלות על ידי המחוקק, בניגוד למגזר הפרטי. חובה מוחלטת לגבי זיכויים אלה נמצאת כיום באזרח. בנקים פרטיים סאב פריים הם עדיין נדיר.

"עם הרבה ביותר של ההלוואה הנוכחית הנוכחית ההלוואה עכשיו באופן מיידי במסגרת כלשהי על ידי GSEs (ממשלת נתמך התחייבויות), זה יהיה בעייתי עבור המגזר העסקי לינה לחזור רגילים", אמר העיתון הפד וצוטט על ידי חברת אורבן נדלן.

נמוכה הלוואה דמי עשוי להיות אחד המוקד גבוה עבור השוק במשך זמן רב לבוא עם זאת. לאחר הפגישה בספטמבר האחרון, הבהיר הפד כי ההתרחבות היא דאגה קטנה כל כך, כי "הוועדה תעמוד בטווח האובייקטיבי של שער היתרות הממשלתיות באפס עד רבע אחוז ותמשיך לצפות כי התנאים המוניטריים צפויים להגיע מצדיקים רמות נמוכות במיוחד של שיעור הנכסים הנבחרים לתקופה מורחבת ".

אז שיעורי נמוכים, שאינם הלוואה הממשלה מומחים מעטים, ועסקאות כבר למעלה. למרות העובדה בסך הכל, חתיכה ענקית של אלה בגלל הראשון לרוץ דרך האשראי הערכה של הרוכשים נקבע פקיעה 1 בדצמבר. יש אפשרות סבירה כי האשראי יהיה נטען עבור לא פחות מאשר זוג של חודשים, קשה לקבוע מתי המגזר העסקי לינה יחזור שיעור "טיפוסי" של פעולה.

אורבן נדלן – מגמות בהלוואות

שטר ב לאו: הדבר הגדול הבא טרפה מגמות

החיים יכולים להיות כל כך בלתי צפויים מדי פעם. לונג גרור עלויות מימון חוזה יש להכות שיא חדש לשבור שיא החודש הקודם, אבל אז לכל דבר ועניין כל מי צריך לנצל אותם, לא יכול. ע"פ אורבן נדלן במקום זאת, מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני הם נעול לתוך תשלומים קבועים קבועים או בתשלומים הניתנים להתאמה אישית, לא מתאים כדי להתאים את הצעת החוק עבור ההתקדמות מחזור משכנתא בטענה כי ההלוואות שלהם הביתה שקועים, יש להם אשראי גרוע, או שהם איבדו את העסקאות שלהם. ההערכה היא כי בשנת 2010 יהיו כ 3.5 מיליון נטישה תיוק, כמו אלה לווים לא יכול לעמוד החודש שלהם חובות.

לפעמים נראה כי אין כמעט הזדמנות לצאת חירום חירום אבל פשוט לתת את כל הלוחמים לווים הזדמנות לבוא קצר יש את בתיהם החליפו ב מעריכים השוק הנוכחי, המאפשר את השוק לתיקון עצמי. בעוד בעקביות את ההסדר הוא נשמע, זה מאוד קר לחשוב בצורה זו ומייסרת נחישות עבור מספר גדול של לווים. אורבן נדל"ן מסבירה כי מלבד לאבד את בתיהם, זה הרס את האשראי שלהם במשך זמן רב למדי, מה שעושה את זה קשה להשיג עוד התקדמות הביתה בינתיים.

לווים רבים סובבו עסקאות קצר כמו דרך פשוטה יותר של הלוואה הלוואה הביתה, במקום לחוות נישול בקנה מידה מלא. עם זאת, אלה הם במשך זמן מה, נמשך החוצה נהלים, עם אימה עקבית כי הבנק רשאי לפטר את ההסדר. כמה מלווים בריבית מבטיחים עכשיו לבעלי משכנתא לקחת קורס חלופי – מעשה – במקום נישול – כדי להאיץ את ההליך ולהרוס את עודף עצום של נטישות להיות מנוהל.

עסקות קבע ב-ללוות לאפשר ללווים בעצם לתת בחזרה את הבית בתמורה לסיום חנינה של ההלוואה הלוואה הביתה. זה הכי מרתק את האנשים שקועים ברצינות על הזיכויים שלהם. הם מקבלים את ההזדמנות למסור את המעשה ולהשאיר ללא דאגה בעולם של כל החובה כי היה קשה לשחרר דרך עסקה קצרה.

"טון של הבעלים פשוט צריך לעשות את זה עם זה עכשיו", אמר מנכל אורבן נדל"ן דוד זהבי כפי שצוין במאמר הנוכחי בוושינגטון פוסט. . "הם מעדיפים לא לנהל עוד את הבית".

הלווה הלווה הביתה כמו גם מעשה של משכנתא מאז זה פחות קשה, מורכב התהליך. הם יכולים להתרחש בתוך 30 ימים בזמנים. לבנקים יש נקודת מבט מועדפת כאן על קבלת נכס במהירות ללא כל חומר מודפס נוסף פסק דין. לאחר מכן הם יוכלו להפוך את המאפיינים סביב המורכבות הרבה יותר ממה שהם יכלו אלה נטושים. יתר על כן, עם דמי ההלוואה נעצר כל כך נמוך, הבנקים נמצאים על קצה כדי לקבל את הבתים האלה זמין במהלך חודשי הקיץ רכישת הקיץ המרכזי.

כפי שצוין על ידי מאמר פירסום, בנק אוף אמריקה דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מציג מציאות עסקיות כל כך הרבה כי היא שלחה מבצעים עבורם 100,000 של התמקדה שלה לקוחות בחודשיים הקודמים. הארגון אינו מציע מניעים כספיים של עד 15,000 $ עבור חברי קבע בתוך. ברור, הרבה לווים הם לוקחים אותם על ההצעה מאז בנק אוף אמריקה הוא היווה מספר שיא של עסקאות אלה על הספרים שלהם.

בעוד שסידורי מע"מ יזיקו לדירוגי הלווה של הלווה, כמו עסקה קצרה, הם לא יזיקו כל כך לנישול ושהגליית החוזה, פאני מיי, אמרה עכשיו שהיא תאפשר לווים שנדרשו לשלם על פי חוק כדי להתאים את הצעת החוק עבור הממשלה נתמך אשראי רק שנתיים לאחר מכן, ולא ארבע שנים כמו לרוץ פעם.

חילופי אלה לא עובדים עבור כולם, כולל אנשים שיש להם הלוואות הביתה השני, אבל הם פשוט עשוי להיות דפוס ללא גבולות לגבי אפשרויות נטישה.

אורבן נדלן – הלוואה תעשייתית

הלוואה תעשייתית מקבלת "בשל" עבור בלגן משכנתא

לפי מקור המידע של אורבן נדל"ן שני המקומות של הקונגרס האמריקני הם כמו עכשיו סוחף משם כסף הקשורים חוק שמירה על המטרה הסופית כדי למנוע חירום בשוק בעתיד. וגם תוך התחשבות כי לא את הריכוז של החשבונות, הנחיות חדשות ומגבלות על ההלוואה הביתה ההלוואה בתעשייה משולבים לתוך כל אחד, מספר זהה של אנשים להטיל את האשמה עבור הנסיגה הנוכחית לרגלי עסקים אובר לינה ואכזבות.

"זה היה לא ייאמן לחצות שינוי תקציבי מבלי לטפל ההלוואה הביתה ראווה שכן זו הסיבה היו בתוהו ובוהו אנחנו נמצאים", אמר דוד זהבי המנכל של חברת אורבן נדל"ן הישראלית, כפי שצוין ב מאמר של וושינגטון פוסט.

החקיקה החדשה מגלגלת לא פחות מארבעה שיפורים מרכזיים בדרך שבה מלווים במכרז עובדים עכשיו. ראשית, זה היה להיפטר מעונשים מראש על סוגים מסוימים של ההתקדמות. חיובים משמעותיים אלה יש לווים מחזור משכנתא לתוך זיכויים פחות יקר, אשר הוסיף את המשיכו עם זלזול זלעפות כמו לווים מופרעים כבר לא מתאים מבחינה כלכלית להימלט שלהם מסוכנת גבוהה תככים מראש כתוצאה של עלות מגבילה של עונשים מראש . החוק הפוטנציאלי החדש ישמור על העונשים הללו מלהצטרף לחוזי תעריף הניתנים להתאמה ולזיכויי סאבפריים ובנוסף להלוואות ביתיות שונות עם עלויות מימון גבוהות להפליא. גם לא היו קצינים מראש יש את היכולת לקבל יותר ראוי לשלם עבור הנפקת העונשים מראש.

שנית, הצעות החוק ככל האפשר הביתה הלוואה מומחה חיובים המניעים, מה שהופך אותו בלתי חוקי להם לתת לווים גבוה יותר התקדמויות עלות מימון מאשר הם עומדים בכל הדרישות. יש הטוענים כי תשלום מוטיבציה מבוסס היה חלק עיקרי של ההלוואה הביתה ההלוואה, כמו מתווכים וקציני האשראי לתת את המהירות שלהם להבין איזה סוג של מקדמה לתת, לא מה מוצק ביותר מבחינה כלכלית. אורבן נדלן מציינת כי תעשיית ההלוואה הביתה מגן על עצמו בכל מקרה, ואמר כי עלויות מימון גבוהות יותר הם חילופי הנחה ללקוחות כאשר הם מקבלים הזדמנות לסגור מראש מהר או במקרה שהם יש להפיל הערכות FICO.

שלישית, הבנקים יידרשו על פי חוק לבדוק כי הלווים יכולים לעמוד לשלם עבור הלוואות הביתה שהם מקבלים. זה בדרך כלל היה מעשה של המלווים בריבית, אבל מודלים בסופו של דבר ניכרת בין פיצוץ לינה כאשר אשראי החוזה היה כל כך נגיש. "לא דוק" זיכויים (ללא תיעוד) יהיה בלתי חוקי, מצפה הלווים עכשיו לתת עדות שכר ומשאבים. (רוב האשראי והבנקים נכון לעכשיו דורשים זאת). עבור אלה מקבל להתקדמות שיעור להתאמה אישית, המלווים בריבית יהיה גם צריך לבדוק אם הלווים יכולים לנהל את העלות של תשלומים מתוזמנים בקביעות על דמי ההלוואה הבולטים ביותר שניתן להעלות על הדעת, לא בדיוק בסוד הבסיסית -.

בסופו של דבר, ואולי מחלוקת ביותר, הוא הסדר של בית תשלום כי קורא למלווים בריבית כדי לאחוז חתיכה של כל אשראי, ולא במכירה פומבית את כל העניין ספקולנטים בשוק אופציונלי. הבעלים של אורבן נדל"ן אומר כי מומחים הלוואה צריך להיות אחראי לא פחות מ 5 אחוזים של כל הלוואה הביתה עד לנקודה שזה השתלם. הסנאט מטרות וול סטריט ספקולנטים, בכל מקרה, המחייב את האנשים החבילה ולהציע את ההלוואות הביתה ההלוואות ספקולנטים להחזיק כמה חובות תקציבית. הציפייה היא כי מחויבות זו מחויבות אמיתית יתמוך יותר מאובטח השאננות, אבל המלווים בריבית אומר זה יכול לפגוע הליטל חברות הלוואה הביתה כפי שהם לא צריכים את הנכסים כדי לגבות חתיכת זיכויים. המוצר הסופי יהיה פחות ההתקדמות ואת עלויות ההלוואה גבוהה יותר, הם אומרים.

"זה מרחיב את המשקל הכולל של עלות ההלוואה הביתה הלוואה, אשר ובכך יועברו על קונים", אמר דוד זהבי (אורבן נדלן) באותו מאמר בוושינגטון פוסט.

כמו כן, סביר להניח כי יהיה כזה המצב. ברור, וושינגטון פשוט סומך על זה חיוני יותר להיות מוגן מאשר מתמצא כלכלית עכשיו.

אורבן נדלן על ניכוי המשכנתא

ניכוי משכנתא: קדוש או מיותר?

לפי קבוצת אורבן נדל"ן ככל שאומתנו מתמודדת עם מצב החירום הגדול ביותר האפשרי, ממשל אובמה עשה ועדת מחסור שהואשם במציאת הגישות האידיאליות ביותר לקיצוץ החובה הלאומית. הוא חשב על הסדר לחתוך $ 3 טריליון דולר שלנו האדום בעשור הבא. אחת הטענות שהוועדה הזאת המליצה עליה היא לוותר על תככים שקשורים לזמן, מטילים חשיבה. בעוד מחשבה זו יש של המנוח מאוחר יותר קצת עזרה דו פנאטית, יש גם עשה מהומה ראויה לציון בין ההלוואות בענף ההלוואה הביתה, אשר טוענים עכשיו היא לא הזדמנות כדי להרגיז את הפחתת המס. אז מי נכון?

מְקוּדָשׁ

יריבים של הצעה זו אומרים כי זה היסוד כדי להפוך את סבירות בשוק לינה.

"זה היה מפסיק באופן מיידי את כל ההתאמות שאנו מוצאים בשוק לינה ו היה בהצלחה להרחיב את עלות בעלי דירות עבור ערימות של אנשים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, כפי שצוטט במאמר CNN .

התבוננות זו הדהדה על ידי רון פיפס, מנהיג האיגוד הלאומי של המתווכים. "כל התקדמות ל [ניכוי] עכשיו או מאוחר יותר יכול בעצם להמיס את עלויות הבית ואת ההערכה של בתים על ידי ככל 15%", אמר. הוא כלל, "זה יהיה קרוב לסגור את הכניסה על החלום האמריקאי."

למעשה, את NAR כמו של המנוח הסתכלו בעלי המשכנתא ומצא כי הזכות סביב 75 אחוזים מהם לשקול את הגזירה "מאוד" או "חובה". זה ממליץ אולי כמה לא יכול לרכוש בתים ללא הפחתת המס.

חסר טעם

ההשאלה הנוכחית ההלוואה הביתה תזרים מאפשר לבעלי הנכס לנכות את רוב תככים ששולמו על בתיהם מדי שנה מן הטפסים הממשלתיים שלהם. כמה התלהבות חוזים על נכסי סיכון הביתה ערך זיכויים הוא כמו עכשיו מוסמך הגזירה חובה. המגנים אומרים כי ההלוואה הביתה מציאת באמת רק היתרונות טוב כמו נמוך לשלם רוכשים אינם אחראים להפריד בין חובותיהם לא יכול לנצל את הכספים. ע"פ הנתונים שהגיעו לידיי צוות אורבן נדל"ן הם אומרים כי זה לא באמת לתמוך בעלי דירות , אבל בעצם קורא את אמידים לרכוש בתים גדולים יותר ממה שהם היו בדרך כלל. יתר על כן, משרד האוצר העריך כי מסקנה זו הלוואה הביתה, אחד הגזעים הגדולים ביותר בקוד החיוב של ארה"ב, יעלה המחוקק 131,000,000 $ הכנסה בשנת 2012.

ועדת הבית הלבן הציעה כי בניגוד לניכוי תככים החוזה, בעלי הנכס ינתן 12 אחוז לא ניתן להערכה אשראי הערכה על חוזים עד $ 500,000. זה יהפוך את היתרון החובה נגיש לכל הרוכשים, לא רק אלה עשירים מספיק כדי להפריד בין צורות הממשלה שלהם. כמו כן לא יהיה אשראי או הגזירה עבור בתים השני או ההתקדמות ערך הביתה.

הבעיה מסתכמת כדי לציין את השאלה "האם מסקנה הלוואה הביתה חשוב לעבוד את מלא של שוק לינה?" בכל אמינות, לא. אנשים רכשו בתים לפני הצגת המס זה לחתוך והם יכולים בהחלט לעשות כך בלי זה. אורבן נדלן ממשיכה לדבר כי צריך לבדוק לאחר מכן הוא "יכול הכלכלה ואת שוק הלינה לשרוד את סילוק מהיר של החשיבה הלוואה הביתה?" זה הרבה יותר קשה לענות.

אורבן נדלן – השפעת נפילת המחירים על הנדל"ן

המחיר היורד של נפילה מחירים משפיע על?

עלויות הבית נפלו שוב. למען האמת, הם נפלו מתחת לשפל של השפל, והכניסו אותנו ל"צלילה כפולה" של לינה.

תיק הערך הלאומי ע"פ אורבן נדלן ירד ב -4.2 אחוזים ברבעון הראשון של 2011 לעומת הרבעון האחרון של 2010, והוא ירד ב -5.1 אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

"הדו"ח של החודש הנוכחי מתפרק על ידי אישור של צניחה כפולה בעלויות הביתה לרוחב על חלק גדול של המדינה", אמר דוד זהבי המנכ"ל של אורבן נדל"ן. הוא כלל, "העלויות בבית ממשיכות על סלילתן היורדת, בלי עזרה אחת".

קתלין מדיגן כותבת בבלוג של וול סטריט ג'ורנל, כי "העלויות איבדו כל אחת מהתוספות שנעשו בשנים 2009 ו -2010, כאשר רוכשי הבתים קיבלו את הממשלה להטיל זיכויים, הרשימה היא עד לקריאות של 2002".

כמה כתמים אפילו הבחין יותר טיפות ערך נורא. "אטלנטה, קליבלנד, דטרויט ולאס וגאס הם המגזרים העסקיים שבהם מחירי הבתים הרגילים נמצאים כיום מתחת לרמת ינואר 2000. עם שיא מרש של 100.27, פיניקס לא רחוק", אמר זהבי הבעלים של חברת אורבן נדלן. "העלייה החוזרת בעלויות שנרשמה בשנים 2009 ו -2010 היתה במידה רבה בגלל הריצה הראשונה באמצעות רוכשי הבתים שהעריכו אשראי", אמר בליצר. "מניעת ההשלכות של הסדר זה, לא חלה התאוששות או אפילו הסתגלות בעלויות הבית בתוך או אחרי הנסיגה הנוכחית."

מה עוד, כאילו זה לא היה נורא מספיק, אנליסטים עסקיים מכלכלה קפיטל כלכלה עם זה: "הירידה נוספת בעלויות הבית ברבעון הראשון מרמז כי … המחירים נפלו עכשיו יותר ממה שהם עשו בתוך הגדול דִכָּאוֹן." הם כוללים כי "הדבר ראוי לציון על ההאטה הזו היא שלמרות העובדה כי המחירים ירדו יותר מאשר בשפל הגדול, הבסיס עדיין לא יכול לבוא נראה. אנו מאמינים כי עלויות תיפול לא פחות מאשר עוד 3% השנה, ואולי אף מעודד מאוד בעוד שנה ".

התוצאה הבלתי נמנעת תהיה יותר בעלי רכוש שקועים ועוד נטישות. יותר נטישות בדרך כלל להנמיך את עלויות הבית נמוך יותר, וכי מחזור מפלצתי כבר במלוא הכונן מאז בועה לינה טס בשנת 2006.

מה עוד, למרבה הצער, את הפגיעה של עלויות הביתה נופל אינו מוגבל לאחרונה בשוק לינה. חברות פרטיות לעיתים קרובות לסבול עם טיפות בעלויות הבית, כפי שהוא מעריך כי עד רבע מכל הארגונים הקטנים לנצל את הערך או הלוואה פרטית או נכס אחר הביתה כדי לעזור לסבסד את המאמצים שלהם. דוד זהבי מטעם אורבן נדל"ן מציין כי זה מתברר באופן קבוע כי חברות עצמאיות אחראים ליצירת הרבה עיסוקים חדשים, ולכן כל מכה על חברות פרטיות היא מכה על סצנת העבודה.

הכלכלה תהיה גם להרגיש את ההשפעה של עלויות הביתה נופל כמו לקוחות שמרגישים בית עניים יהיה נמנע יותר לצאת לבזבז, במיוחד אנשים שהיו בהתאם לביתם כמו פרישה "חיסכון". ממשלות עיר ומדינה חסרות ירגישו גם את הלחץ. חובות רכוש יקטן כמו הערכות הביתה להמשיך לרדת בעלי המשכנתא האתגר שלהם בעבר הערכות הערכה.

הציפייה היחידה שאנחנו יכולים לקבל היא כי עלויות הביתה יש סוף סוף תחתית החוצה, ואת המגזר העסקי לינה יכול לעבוד דרכו לרדת מכאן. תן את התאוששות לינה השני הזדמנות להתחיל!

אורבן נדלן – מחירי הבתים עולים – מה עושים?

עולים מחירי הבתים בשנת 2013 – בטוח תוכל לרכוש בית?

לפני שנה אורבן נדלן טוענת כי היתה שנה מדהימה עבור שוק לינה בארה"ב, בניגוד לחמש או שם בעבר, נותן תחושה כי ההלוואה הלוואה הביתה עשוי סוף סוף להסתיים. כפי שצוין על ידי תיק הערך של חברת צ'ייס שילר, מחירי הבתים עלו ב -4.3% למדינה, תוך שנה שהסתיימה באוקטובר, שינוי משמעותי מן הרמה או מהירידות הביתיות בזיכרון מאוחר והקצב המהיר ביותר מאז 2005. עם זאת, כגון מראש, עלויות הביתה מסוימים כדי להמשיך במדרון כלפי מעלה שלהם, נכון? יש עדיין מקום לדיון כפי שצוין על ידי בוחנים.

עתיד מזהיר

"ברור כי התאוששות הלינה היא איסוף איכות", אמר דיוויד זהבי מטעם אורבן נדל"ן בהצהרה הרשמית של רשימת הערכים האחרונה. רק שניים מתוך עשרים קהילות עירוניות ברשימה נרשמו עלויות נמוכות יותר מאשר בשנה הקודמת, הוכחת כי ערך מרים הם באמת פלא לאומי לא מוגבל לשתי טריטוריות.

עלויות מימון תחתונות מוחלטים וחסר במלאי היו הגורמים העיקריים לדחיית עלויות גבוהות יותר באזורים רבים. יתר על כן, לאחר די הרבה זמן בשוק מת, כמה לקבל יש הרבה בקשה מודחק מוכן לשמור על עסקאות ועלויות מתפתחות.

"יש לי סיכוי גבוה שהפכנו את הפינה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן שעוקב אחרי שוק הדיור בכתבה של וושינגטון פוסט. "הייתי מזועזע מהסיכוי כי נראה שכל ערך מתוחכם יקטן במוקדם ולא במאוחר, מה שאנחנו יכולים לצפות הוא שיראה את הכרת התודה הבלתי מתפשרת, משהו בשטח של 4% במשך זמן רב".

סיבה לדאגה

לא כל אדם, עם זאת, הוא השתכנע כי עלויות ימשיכו בכיוון שלהם כלפי מעלה.

"שיעורי הלוואה נמוכים בבית רגיל, היצע מוגבל של בתים קיימים זמין לרכישה (או בגלל כמה פרישות נטישה או כמות של שקוע לווים שאינם יכולים להציע), ואת רמות חלשות של פיתוח בית חדש מעודדים סבירות ו עניין מזין ", ציינו המומחים של אורבן נדלן "רכיבים אלה הם איזון יסודות חלשים אשר בדרך זו או אחרת תמנע התפתחות ערך הבית, למשל, אבטלה עזר גבוהה ופיתוח שכר משעמם."

אורבן נדלן סומכת על כך שיש עדיין מספר עצום של נכסים נטושים המיועדים לפריסה ב -2013. מדובר בעיקר במדינות משפטיות לכאורה, שבהן יש לבדוק את הנישואין על ידי שופט, והצטברות עצומה של הקורס של השנים האחרונות. הרחבת מחירי הלינה יהיה בשלב זה להרים משקל על עלויות הביתה כמה אזורי יכול לראות עלויות ירידה או קו ברמה פעם נוספת.

"אני סבור כי חלק גדול מהכבוד הרב שאנו רואים בשווקים רבים כיום הוא בטענה שהשוק של בתים סחירים הוא רזה יותר מהרגיל בגלל ערך שלילי גבוה", אמר. "מצב זה ישתנה כשערך הבית ייקח בעלי נכסים לסחוב מתוך ערך שלילי השוק מתברר להיות נוזלי יותר."

אז תודה ערך עכשיו יכול לשחרר חלק נרחב של מחזיקי משכנתא שקוע, המאפשר להם להציע את בתיהם, אולם מלאי נוסף יכול לדחוף את עלויות שוב. האמפריס סבור כי העלויות ימשיכו לעלות בכל מקרה השנה, לא ממש מהר כפי שעשו ב -2012. רשימת העריכות הביתית של זילו עלתה ב -5.2% בהנחה שנתית בנובמבר, אך הוא אומר שזה כנראה לא יעלה יותר מ -2.5% ב -2013.

אז בין שני הצדדים, נראה כי עלויות הביתה ימשיך, אולי בקצב איטי יותר ולא דומה האומה, אלא מד עבור כל התפתחות הוא עדיין רענון הרבה צורך זה שלאחר המיתון הכלכלה.