בלוג

אורבן נדל"ן מציגה: פרויקט אבא הלל

אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן

אורבן נדלן מציגה את הפרויקט המדובר ביותר של השנה ברמת גן. פרויקט שבו בניין ישן של 3 קומות ו-9 דירות נהרס, ובמקומו יקום בניין עם 8 קומות ו-29 דירות!

בבניין החדש יתווספו שלל מרכיבים חדשניים כמו מעלית, מפרט גבוה ואיכותי לכל דירה, תשתיות חדשות וכמובן הגדלה של מרפסת, כל דירה תזכה לקבל מרפסת שמש גדולה ומרווחת.

מדובר בפרויקט תמ"א 38 מסוג 2, הדיירים החדשים / ישנים יזכו לקבל דירות בבניין חדש, לא בניין ששופץ כטלאי על טלאי.

דוד זהבי, מנכ"ל חברת אורבן נדלן הסביר בראיון הבא כי במידה ויש זכויות שמאפשרות בנייה בסוג של תמ"א 38 מסוג 2 זאת האופציה המועדפת על צוות אורבן נדל"ן וזה מה שהם מעדיפים לעשות.

לצפייה בראיון המלא לחצו כאן:

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן המלצה על הרחבה

סוכן לא יכול למצוא נכס החלפה כאשר נסגר שישים יום נסגר. הם ביקשו הרחבה של שלושים יום. אורבן נדלן האם על הסיכוי כי אנחנו לא מסכימים להרחבה זו, האם נאבד את ההוצאות הערכה, תשלום לבדיקה הביתה, החנות שלנו?

אתה כנראה לשחזר את החנות שלך, פחות חשבון ביטול קטן. כך או כך, הבדיקה והערכת הבית נעשו ואנשים אלה לא עובדים בחינם, במטרה במזומן הוא לא יותר. מאז הן בדיקה והערכת הבית השתפרו המצב כי נכס מסוים, על הסיכוי כי אתה בוחר לא להרחיב לרכוש נכס חלופי אתה צריך לשלם את החיובים האלה שוב.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

הצעה של אורבן נדל"ן:

האם אתה רוצה להרחיב ולדבוק עוד שלושים יום ולגלות את הסוחר עדיין לא קנו משהו? זכור לקנות שלך לקבל כי יש לך תנאים זמן לשים עליך. למשל, יכול היה להימשך יומיים על מנת לקבל מקדמה, שבעה ימים לסקור את הגילויים, ארבעה-עשר יום כדי לקבל חקירה בבית, וכולי.

אורבן נדל"ן מדברת על הפיקדון לדירה

חברת אורבן נדל"ן

פקדון? כל מה שצריך לדעת / מאת: אורבן נדלן

לאחר ההסכם הוא אישר, כי הוא רוב העסקה מתמקדת הם התיישבו על החוזה האחרון מסומן על ידי אתה וגם סוחר ו כפילויות מועבר, על שלה על הנאמנות.

עבודת הנאמנות של ארגונים היא להתנהל כזרים מבחוץ, הן לך והן לסוחר. הם מחזיקים את החלק הארי של הכסף שאתה נותן ואת הכותרת שאין לטעות כי סוחר בהצלחה נותן על ידי סימון ההסכם. הם מבטיחים כי חלק גדול יותר של תנאי ההסכם הם נפגשו וכי כולם מקבלים תשלום מה שהם מצפים. זה כולל את הארגון לחקר באגים, שמאי, הוצאות מומחה הלוואה, כל צגים, הגנה הכותרת, לנו כמפעיל שלך, המומחה של אורבן נדל"ן טוען כי בהנחה כל, וכן הלאה, עם התאמת הנכסים הכותרת אל הסוחר כתשלום עבור חילופי המעשה.

אחד התרגילים מפתח קורה מלכודות הוא שואל על הכותרת. זה נגמר על ידי ארגון ביטוח כותרת, אשר כאן הוא באופן קבוע את ארגון השלשה גם. הסיבה הקיימת היא להדגים לך ולבנק כי סוחר יש כותרת ברורה לנכס וזה לא נטל על ידי כל שעבוד או יש בעיות שונות מעננים את הכותרת. על סיכוי כבוי כי הכותרת ברורה, החברה כותרת פותר להגן על שני המלווה ואתה צריך כל בעיות מאובטחת ניתן למצוא לאחר ההתנחלות.

ארגונים כותרת התברר להיות יתרון ללקוח במיוחד ממוקם על פני כמה השנים האחרונות ואפילו עשו צולל סימון צף, שם טובה עבור אדם אשר ילך למקום שבו אנו בוחרים, אפילו הבית שלך, כדי לסיים את חילופי.

בחלק מהמקרים, בקליפורניה, הסוחרים מרגישים שיש להם את "הזכות" לבחור את ארגון ביטוח הכותרת, אשר באופן קבוע הארגון השלשה גם. כפי שצוין על ידי RESPA המהווה את הוראות ניהול לגבי הקרקעות מערכות ההתנחלות, הרוכש יש ללא עוררין את הזכות להשפיע על הבטחת אשר לאיגוד לביטוח ארגון לנצל. יש לחברת אורבן נדלן כוח להמשיך לרוץ לתוך צרות עם זה בעבר מאז הכותרת של הארגונים עשו קצת פרסום רציני במיוחד כדי לפרסם את המומחים, כך מדי פעם, כמו היבט מרכזי של הליך העסקה ולאור החשש לגיטימי שלך כללי הישגים, אנו עשויים להניב את הנקודה ולאפשר לסוחרים לבחור את ארגון השלשה. לאורך זמן, נמשיך לנסות ללמד את האנשים האלה, כי לנוכח העובדה כי הסוחרים אולי משלמים על משהו, אין פירושו כי הם מתאימים להתיישב על ההחלטה הספק. כך או כך, במקרים מסוימים זה פשוט לא ראוי לקבל כל הסתדר, אם אתה מבין למה אנחנו מתכוונים.

אחת ההתחייבויות האחרונות, אך הבסיסיים לך למלא לפני הסגירה היא לארגן את הסכנה של בעל המשכנתא והגנה נחשול אם נדרש. לפני סגירת אתה צריך לתת לפקיד / השוטר לאשר כי רכשת הגנה זו. אנו נאפשר לכם להעריך ערבים שונים במידה ותרצו לקבל הצעות ממוקדות.

אורבן נדל"ן – קצת על חוזה הנכס

אז … אתה צריך לקנות בית?

החוזה הוא אחד הדברים החשובים! אורבן נדל"ן תסביר לך את כל מה שאתה צריך לדעת בנושא החוזה.

אנו לנצל את הביצוע שלנו של שמונה עמוד קליפורניה איגוד המתווכים © חוזה עם תוספות שונות כי הם הכרחיים עבור האבטחה שלך או נדרשים על ידי המלווה בריבית כתכונה של החבילה שלהם. אנו בחברת אורבן נדלן שומרים את המבנים הללו על המחשבים שלנו, המאפשרים לנו ליצור רשומות קומפקטיות מושלמות וברורות, וגם לרסן את כמות הכפילויות שיש לבצע. בכל פעם שאנו מגלגלים שיפור על פני טווח הסידורים, שינוי זה הוא הגיב על לוח הזמנים וחתם על הרשומה שלך.

שיא עבור רוב הדפים בהסכם כי היינו קשורים עם היה 62. באופן אידיאלי, ההסכם שלך לא יהיה כל כך מייגע או נרחב. קבוצת אורבן נדלן מסבירה כי בכל מקרה, על הסיכוי כי זה חייב להיעשות, זה ייעשה במדויק. תינתן לך כפילות של ההסכם כפי שהוא בהתחלה הוא להיות מוצג עבור החתימה שלך (ים). לאחר שתקבע כי הצעת ההסכם המורכבת מתאימה לך וסימנת את היתרה, ההסכם מוצג בפני מומחה המכרזים או הסוחרים כנדרש.

כמרכיב של תכנון ההצעה, נבחן את סכום ההמחאה של החנות המתאימה להצעה. סכום זה מבטיח את הסוחרים כי יש לך עניין כל הזמן. תחת כמה תנאים, אשר מוארים בהצעה ההסכם, הסוחרים עשויים להיות תביעה לחנויות השלשה על הסיכוי כי אתה מזניח לבצע כפי שבאה לידי ביטוי בהסכם ההצעה שלך.

כמו הסכם מתוקן או הגיב, תקבל כפילויות של כל אחד מהם גם ניירות. יהיה לנו להגדיר להעתיק את הסוכנים או המומחה שלהם תהיה קבוצה אחרת. ע"פ נתוני הממצאים של אורבן נדל"ן כאשר הכל הוא הסתדר לכולם הגשמה משותפת, קבוצה אחרת עם סימנים מתאימים ייעשה לך, הסוחרים, עצמי, מומחה ההלוואה ואת הכותרת הכותרת. אלה כפילויות שונות ניתן לשמור על ידך או לא כפי שאתה רואה לנכון. אנו שומרים על רשומות אלה כנדרש על פי חוק עבור יום וגיל מוגדרים מראש.

סידורים לפני מעבר דירה / מאת: אורבן נדל"ן

סידורים ועניינים שצריך לסגור לפני שעוברים דירה

אורבן נדלן מציינת כי לעתים רחוקות יהיה חוזה הבסיס להיות מוכר על ידי הסוחרים. יש די הרבה דברים שהם אוהבים ולא אכפת לי על ההצעה שלך. הסיבה לעסקה היא לבנות הסכם הולם לשני המפגשים. על סיכוי כבוי כי זה לא, יהיו בהחלט יהיו בעיות מאוחר יותר. המלווה הוא מוזכר של דברים לזכור בעת שאנו חילופי סוסים קדימה ואחורה עם הסוחרים:

לעולם אל תכירו כל הצעה מיד, לא משנה כמה זה נשמע נהדר!

לעולם אל תתייעץ עם עצמך. אתה תלבש את התחמושת טובה ההפך שהם מעולם לא קיבל עצמאי מכל אחד אחר. נסה לא להעלות הצעה או להקטין הצעה מבלי לקבל תגובה ראשונה.

פרויקט דירות אורבן נדל"ןאנחנו אף פעם לא לחתוך הסדר עם מישהו שצריך "צריך להמתין ולקבל את אישור המפקח". זה נותן את הצד הנגדי שתי הצדדים של תפוח אחד שלך.

על הסיכוי כי אתה לא יכול להגיד כן, זה לא. כי הסדר צריך להיות אפשרי, זה לא אומר שזה צריך להסתיים. אף אחד לא הפך בכל רגע חסר פרוטה ואמר "לא" פעם אחר פעם.

כי זה עלול להיראות לא שנוי במחלוקת, לא אומר שזה, כך על פי צוות האינטרנט של אורבן נדלן.

אנחנו נעשה את העבודה שלנו לפני שאנחנו להתמקח. למד כמה שאתה יכול על הצד הנגדי. החושים אינם מתאימים לנתונים או לתכנון.

תיזהר הסוחר מאוחר. חברת אורבן נדל"ן טוענת כי זיוף חוסר דאגה או לפטר בשלווה לוחות זמנים הוא לעתים קרובות רק שיטה של ​​המתווך כדי לנסות להשפיע עליך לסמוך עליו / היא לא היה אכפת פחות על הסיכוי כי אתה עושה את הסדר או לא.

אפשר פשוט לעשות הסדר כאשר שני המפגשים רואים את היתרון שלהם בהפיכתו.

נסו לא לדבר על העסק שלך איפה זה יכול להיתפס על ידי אחרים.

אף אחד לא יראה לכם את כרטיס הפער שלהם. אתה צריך להבין את מה שהם באמת צריכים. אינטימיות: מאז הסיבה שניתנה באופן קבוע לא הסיבה האמיתית, אתה יכול לעתים קרובות יותר מאשר לא לוותר על הסיבה הנתונה.

ברציפות לתת את הצד הנגדי לדבר הראשון. ההצעה הראשונה שלהם נגד יכול להפתיע אותך להיות עדיף על כל דבר שאתה בכל עת הצפוי.

קטעים מתוך "טכניקות כדי לעזור לך לנצח במשא ומתן" על ידי הארווי מקיי בעמודת סקרמנטו שלו דבורה – 6/10/96

רוב הסידורים יש תוצאה שמחה – אורבן נדל"ן מראה כי אתה רואה את זה, אתה מבצע ומציע, ועם קצת תן- וגם- לקחת אתה מקבל את זה. מדי פעם הדברים לא מסתדרים כמו שאנחנו רוצים. יכול להיות שזה היה הסוחר שמחזיק בהצעת מחיר בלתי סבירה, אולי הביקורות הופכות למשהו נורא, אולי רוכש אחר שיפר הצעה לסוחר. כך או כך, נוכל לנתח מה התברר רע יחד איתך מחדש הבסיס לסרוק את הבית שלך.

FSBOs: בתים באופן קבוע להראות מבחן יוצא דופן. סוחרי יש נטייה להיות פחות מודע של חובות סטטוטוריות של התגלות שלהם יש פרספקטיבה של האמידה של הבית שלהם כי הוא אידיאליסטי לעתים קרובות במיוחד אם לא החוצה החוצה החוצה טיפשי. הם חלק מהזמן אפילו ערך את ביתם על "השוטה טוב יותר" ההשערה. זה אומר בסופו של דבר טריק מעולה יותר מאשר הם תגיע יחד ולקבל את זה במחיר מורחב בלי להסתכל בזהירות רבה מדי. אנחנו סומכים על זה שאתה לא צריך לשחק את הטריק.

אנו נוטים כי הלקוחות שלנו בחברת אורבן נדל"ן יוכלו לקבל תמריץ אמיתי במזומן שלהם יציע מה שאתה יכול להציע לרכוש את ההערכה אם זה FSBO או MLS רשמה הביתה. זה לעתים רחוקות מספר גדול של דולרים לא כמו סוכנים של FSBO שואלים – ועושה עבור אינטנסיבי, הסדרי המורחבת. אנו ננקוט לאחר ההנחיות שלך על הדרך הטובה ביותר להמשיך אם אתה רוצה להציע הצעה על סוכן ולעשות את הטוב ביותר המוחלט שלנו כדי לקבל את זה הולך. הערכה מלבד זאת, זוהי בחירה נלהבת גם ובמקרה שאתה בוחר זה הבית בשבילך, נוכל לאפשר לך לקבל את זה בתנאים הטובים ביותר שניתן לארגן. זה מבודד אותנו מעסקים קונבנציונליים רבים בארץ.

אתה צריך להבין כי העצה הטובה ביותר של אורבן נדל"ן היא כי אתה מלמד אותנו לספר את הסוחרים כי הם שירתו הטובה ביותר על ידי בעל המומחה שלהם כדי להוביל אותם דרך תהליך ההתפצלות ואת נאמנות. זה מאבטח אותך על ידי מתן ייעוץ מקצועי תוך כדי ביצוע ערבויות כי חילופי באמת נסגר נאמנות לעומת תלוי למעלה במרכז, עולה לך מזומנים וזמן.

אורבן נדלן – הוצאה נמוכה יותר על בית?

אני צריך לקנות בית. אני מכיר את הנכס ואת הסוחר יש מפעיל. האם אני דורש מומחה משלי או שאני אהיה מסוגל לסדר הוצאה נמוכה יותר על הסיכוי כי אני הולך כמפעיל שלי?

אם אתה צריך להציג את זה חקירה, אתה כנראה אין את המידע החשוב כדי לדבר כראוי עם עצמך.

לפי אורבן נדל"ן הסוחר משלם את עמלת הקרקעות, לא את הרוכש, ועמלות הקרקע נקבעו עכשיו בחוזה הרישום. זה לא עולה לך שום דבר נוסף יש מומחה מסוים שלך לדבר אליך לאור העובדה כי סוחר הוא עכשיו משלמים על זה.

על סיכויי כי אין לך מומחה מסוים שלך, מפעיל הסוחר יהיה לעתים קרובות לדבר גם לך וגם את הסוכן כמו "מומחה כפול" או פשוט לדבר עם סוחר. זה מרמז המומחה או יש בודדים נאמנויות או עובד עבור סוחר, לא לך.

בנסיבות אלה, שכן יש רק מפעיל אחד שישולם, מדי פעם אתה יכול לקבל הפחתת עלות על ידי מקבל המומחה להכיר עמלה נמוכה יותר מן הסוחר. אורבן נדלן עם הנתונים מציינת כי בכל מקרה, אתה צריך להבין שאתה מתערב במה הוא בעצם ההבטחה בין המומחה לבין סוכן – ומשהו שזה עתה הוסדרו והתיישבו.

סוכן יכול נטו להרים דומה על עלות נמוכה יותר את הסיכון שהם צריכים לשלם פחות עמלה. בינתיים, המומחה לא הולך לחתוך את הוועדה ביסודיות באמצע בטענה כי – כי אין לך מפעיל – הם יעשו חלק מהעבודה כי המפעיל שלך היה בדרך כלל עושה (ללא קשר בין אם אתה מבין את זה או לא).

כמו כן, אורבן נדלן מסבירה כי היית עושה טוב כדי להבין מה אתה עושה – לאור העובדה כי המומחה פרסום לא תהיה ברית שלך. במקרה ההצעה שלך גורם להם להפחית את הבונוס שלהם מה הסוחר יש הסכמה רשמית – מפעיל זה לא יהיה תוכן אמיתי איתך.

אורבן נדלן על הפיקדון שלך

פיקדון: מה זה?

לפי דוד זהבי מנכל אורבן נדלן זה פשוט מאופיין, נאמנות היא חנות של נכסים, מעשה או מכשיר אחר על ידי איסוף אחד עבור ההובלה לאספקה ​​אינסופית של מצב מסוים או אירוע. חוק הפקדון של קליפורניה: סעיף 17003 של הקוד הכספי: נותן את ההגדרה הלגיטימית.

למה אני צריך פיקדון?

בין אם אתה הרוכש, סוחר, המלווה בריבית או הלווה, אתה צריך את אישור כי אין רכוש או רכוש ישתנה הידיים עד לנקודה כי כל הכיוונים בבורסה נלקחו לאחר. מחזיק נאמנות יש את המחויבות להגן על הנכסים ובנוסף דיווחים בזמן שהם נמצאים בבעלותו של מחזיק נאמנות, וכן להפקיד עתודות בנוסף להעביר את הכותרת רק כאשר כל הסדרים של הנאמנות כבר הסכים.

בפקדון: איך זה עובד?

המנהלים לנאמנות: אורבן נדלן מציגה כי הרוכש, המוכר, המלווה בריבית, הלווה: הנחיות הנחיה, רובן בדרך כלל בהלחנה, להתבצע, מסומנות ומועברות לקצין הנאמנות. על סמך הסיכוי כי סוחר הוא כלל, הוא בדרך כלל לתת את הקצין השלשה את הנתונים החשובים עבור סידור הנחיות הנאמנות שלך וארכיונים.

קצין השלשה יעבד את הנאמנות, בהתאם להוראות השלשה, וכאשר כל התנאים הנדרשים בנאמנות יכולים להתקיים או להשלים, הנאמנות תהיה "סגורה". חברת אורבן נדלן טוענת כי כל נאמנות, אם כי בעקבות דוגמה דומה, יהיה ייחודי בכמה כבוד, כפי שהוא מנהל את הנכס שלך ואת חילופי הנוכחי.

אורבן נדלן פותחת את דבריה ומסבירה כי התחייבויותיו של מחזיק נאמנות משלבות; לאחר הקווים המנחים שניתנו על ידי המנהלים וההתכנסויות להחלפה בצורה נוחה; טיפול בנכסים וכן דיווחים לפי הכיוון; לשלם את כל החשבונות כפי שאושר; להגיב על הפניות שאושרו על ידי המנהלים; לסגור את הנאמנות רק כאשר כל התנאים מממן לפי הנחיות ולתת הנהלת חשבונות לאותו: הצהרת סגירה או הסדר.

מי בוחר את הנאמנות?

על פי חברת אורבן נדל"ן הבחירה של מחזיק הנאמנות נעשית באופן קבוע על ידי ההצהרה בין המנהלים. במידה ונציג מקרקעין משויך לחילוף, רשאי הסוחר להציע מחזיק נאמנות. עם זאת, זכותם של המנהלים היא לנצל בעל נאמנות מיומן ומי יודע על טיפול של סוג השלשה בקרבת מקום. ישנם חוקים האוסרים את תשלומי דמי ההתייחסות; זה נושא את הקונה האדמיניסטרציה הנאמנות האידיאלית ביותר ללא סחר מחוץ נגרמת על ידי אדם מקבל את ההוצאות הפניה.

אורבן נדלן – חשמל וטלפון בדירה שלך

השיטה היעילה ביותר לקנות את החלום שלך

ללא סיוט!

חשמל וטלפון

לפי אורבן נדלן כולנו הסתגלנו להפעלת שינוי להדליק את האורות ותפסנו את הטלפון כדי לשוחח עם מישהו במרחק קילומטרים אחדים משם. כך או כך, כמה קטעים של המדינה עדיין אין להם התאמות כאלה. אתה יכול להרגיש שאתה יכול להסתדר ללא התאמות כאלה באמת לעשות מסלולים בכיוון ההפוך מכל דבר, אבל זה עדיין רעיון חכם לפקוח עין על מה זה יעלה לצרף רק אם תבחר לעשות ככזה יותר מאוחר.

רוב ארגוני השירות תשלום אינטנסיבי כדי למתוח את התמיכה של נכסי האומה. זה נורמלי לדעת על מישהו מבער באמצעות מספר עצום של דולרים כדי להתחבר כוח או טלפון. ישנן התבוננות שונות, כמו למשל, מקבל הקלות לרוחב על פני תכונות חיבור אחרות למצב של פירים וקווים. אורבן נדל"ן מסבירים כי אם אתה לא יכול לרכוש את הקלות היסוד של השכנים החדשים שלך, לא תהיה לך היכולת לקבל שליטה, ללא קשר לאפשרות שאתה מוכן לשאת את ההוצאות.

על סיכוי כבוי כי הנכס צריך כוח או טלפון, כדי להיות בטוח שאתה יכול לחיות בלי אלה הנוחות, או מחקר הוצאות ואת נקודות עניין לפני שאתה קונה את הנכס.

אורבן נדל"ן על עסקאות נדלן

כל לעתים קרובות יותר בשלב זה לא, את הביטוי בעסקי הקרקע היא "להציע" לעומת "לדבר". נראה לנציגים ולמומחים רבים שיש להם הצהרת מטרה לא מוצהרת המשקפת "מיומנות כריזמטית" במקום "תיאור" של קונה או מוכר. מחלקות קטנה בחברת אורבן נדל"ן על הנדלן של קליפורניה מחזקת זאת מבלי משים על ידי הבחנה בין בעל הרישיון כ"סוכן "או" נציג מכירות ". "איש מכירות" צריך להיות כל כך מכובד יותר כמו "נציג נציג" או "מומחה שותפים" כדי להכיר יותר באופן לגיטימי את החובה האופיינית בחלק זה.

ע"פ אורבן נדלן יש הסבר שאם אתה מייצג את עצמך כבעל חשיבות ראשונה, מבחינה מוסרית ולגיטימית, מפעיל קרקע צריך להיות מודע תמיד לחובתו של האפוטרופוס ללקוח. "גרדיאן" משמעו בעצם טיפול בנכסים לטובת אחר. חיוני להגדרה זו הוא מרכיב האמון המהווה מחויבות, שכן הוא יתרון. ארץ מגדלת את החליפה ביותר של כל התעשייה, מציאות שיכולה בלי הרבה מאוד מתיחה להיות שריד של ימים הלכו אם מפעילי יותר היה לבצע באופן סביר את החובה האפוטרופוס שלהם ללקוחות שלהם. זה יקטין לגמרי את החליפה.

בענף זה יש אפוריזם שאומר, "20% מכלל המפעילים עושים 80% מכלל העסקאות". אורבן נדלן בודקת האם זהו מדד של הישג? אולי, עם זאת, מדד מעולה של הישג יהיה אחד זה מודד אופי ותיאור מהימן.

אורבן נדל"ן : לקיחת משכנתאות לדירה

בשלב שבו ערך הבית שלך הוא פחות מאשר למשכנתאות

עבור מגוון של סיבות, זה מתקבל על הדעת כי החובה המצרפית על הבית שלך עשוי להיות יותר מה הבית שווה. לעתים קרובות יותר, זה לא בעיה מאז הפעם הוא הסדר. מותנה על הסכום שאתה חייב, פשוט לסבול את זה והערכת הבית שלך עולה.

הסוגיה נפרמה. אורבן נדלן מציינת כי באופן טרגי, זה יכול לקחת שנים.

הסדר זה לא עובד עבור כולם עם זאת, לאור העובדה כי כמה אנשים תקועים במצב שבו הם לחלוטין צריכים להציע את ביתם.

זה יכול להתרחש מכמה סיבות, כמה גדול וכמה לא כל כך גדול: הגירה, כסף הקשורות קשיים, נפרד, מוות, מחלה, או כל דבר על ידי כל מתיחה של הדמיון. לפי דוד זהבי המנכ"ל באורבן נדל"ן התוצאה היא כי ייתכן שיהיה עליך לזוז, אבל אתה לא יכול להציע את הבית שלך ולעשות מספיק על העסקה לשלם את עלויות הקצה.

אז מה אתה עושה?

חלופה אחת היא לעשות דבר ולא לעשות את ההלוואה הביתה בתשלומים. זוהי תוצאה קשה ביותר שניתן להעלות על הדעת לאור העובדה כי זה משפיע על אצבע משולשת הציון שלך ברצינות יותר מכל דבר אחר יכול.

אורבן נדל"ן מסבירה כי אלטרנטיבה אחרת היא משהו שרבים מתייחסים אליו כאל "עסקה קצרה". זוהי הנקודה שבה אתה לווה כסף ומגיע עד מומחה ההלוואה, לתת להם לחשוב על הקשיים שלך ולבקש שהם מכירים פחות במזומן ממה שאתה חייב.

ברור, המלווה בריבית לא היה רוצה לעשות את זה, אבל הם גם מעדיפים לא לשלם את כל ההוצאות של נישול בית, תיקון כל הפגמים, הגדרת אותו זמין, מקבל את הערך הטוב ביותר שהם יכולים במה יכול להיות השוק של עכשיו עשיר עם שפע מלאי.

מומחים הלוואה לחלוטין מעדיפים לא נישול, ולכן הם עשויים לשקול עסקה קצרה.

בדרך כלל לא מקבלים את הציפיות שלך למעלה.

עסקה קצרה כוללת מידה ניכרת של חומר מודפס, זמן ומאמץ וזה אידיאלי על הסיכוי כי יש לך מומחה קרקע או מישהו משכיל כדי לעזור לך לשלוט על ההליך ולתת עזרה מוסרית. אורבן נדל"ן בכתבה הזו מעלה טענה עם טון של מתח כלול.

השלב הראשוני הוא ליצור קשר עם מחלקת שירות ההלוואות של מחזיקי ההון שלך. מספר זה יהיה בתיעוד שאתה מקבל על ביצוע התשלום שלך. לנצל את הטלפון ואת הדואר. שמור כפילויות.

מומחה ההלוואה יבקש ממך להציג כרוז תקציבי. הם צריכים להבין כי אתה באמת לא צריך את היתרונות הכספיים לפצות את האשראי לאחר שאתה מציע את הבית.

זה לא מכבר מתחיל, מצפה שהם נותנים הבנה ספקולטיבית.

מומחה הקרקע שלך עדיין צריך לשים את הבית זמין, לגלות קונה, ולקבל הצעה אמיתית. לפי אורבן נדלן ברגע זה כבר מעודן, אתה מציג את כל ההסכמים וחומר מודפס למומחה ההלוואה שלך עבור בחירה. זה לוקח זמן בטענה כי יש כמה מנהיגים כלולים.

המלווה שלך הוא בדרך כלל לא מומחה ההלוואה שלך. הם פשוט ליהנות מראש עבור הבנק האמיתי שלך, שנקרא ספסר. החומר המודפס שלך נשלח למומחה הפיננסי לבחירה.

קבלת יש לך הגנה חוזה על האשראי, הם מנהיג אחר כל הזמן. הבית ההלוואה הגנה מכסה הבנקים על ברירות המחדל של האשראי. לפי הבעלים של אורבן נדלן בדרך זו הם יכולים לתת לגיטימציה לבצע התקדמות גבוהה (אשראי להערכה).

על סיכויי כי המומחה הפיננסי ואת תוכנית הגיבוי שניהם מסכימים, העסקה הקצרה שלך הוא אישר, ואתה יכול להציע לך הביתה.

עסקה קצרה היא בעיקרה "חנינה של חובה". זה שוקל ואתה צריך להודיע ​​על זה למס הכנסה.

אורבן נדלן – דירה בטוחה יותר

פתיחות ו תיבת נעילה

במקרה שאתה מציע את הבית שלך, מנסה לא להיות זמין כאשר מומחה מעבירה קונה פוטנציאלי לראות את הנכס. ע"פ ממצאי הנתונים של אורבן נדלן קידום פורה מרמז כי הרוכשים צריך את היכולת לדמיין את הבית כמו הבית העתידי שלהם. שום דבר לא מעיף את זה יותר מזה שהבעלים הנוכחיים מסתובבים סביבו.

זה אחד המניע מאחורי למה תיבת נעילה הוא כזה מפתח מכשיר עבור הקרקע מומחים.

תיבת נעילה היא קופסת מתכת ריקה המוסיפה לדלת הקדמית או למקום בטוח כלשהו הסמוך. בתוך האזור הריק יש עוד קופסת גפרורים המשווה את הדרך לבית. בנקודה שבה מפעיל פותח את תיבת הנעילה, התא הקטן הזה מחליק החוצה.

את תיבת הנעילה מקבל את שמו שכן הוא התיבה נעולה. זר לא יכול לזוז, לפתוח את המיכל, לקבל את המפתח ולקחת את המעבר לבית.

אף אחד מלבד המפעילים לא יכול לעשות את זה.

רוב היום תיבת נעילה יש שבב קטן בפנים. אתה צריך מפתח אלקטרוני כדי לפתוח אותו ואת הדרך הטובה ביותר לקבל מפתח היא בסופו של דבר אדם בודד מן מספר רב של שירות סמוך. רוב המפתחות יש אחד של מזהה סוג כך כאשר מישהו פותח את המיכל, את השבב בתוך "רושם" המומחה אשר פותח את זה. מומחים מאת אורבן נדל"ן אינם חוקיים לתת למפעיל אחר הזדמנות לנצל את המפתח האלקטרוני שלהם.

מאז ארגז הוא "לאפס" רק לפני לשים על הכניסה, כל מפעיל אשר פותח את המיכל ניתן להבחין – ובנוסף את התאריך והשעה הם נכנסו לבית. אורבן נדלן מציינת כי נתונים אלה ניתן להוריד באיגוד MLS הקרוב. זה מתמלא כמאמץ בטיחות עבור בעל המשכנתא.

בכל מקרה, הסיבה העיקרית עבור תיבת נעילה היא שזה מעודד את ההצעה של הבית. בלי זה, הצעה או רכישת בית יהיה הרבה יותר בעייתי.

תחשוב על האפשרויות.

ללא תיבת נעילה, הסוחר צריך להיות זמין כאשר הרוכש ירד עם מפעיל שלהם, וזה לא על ידי כל מתיחה של הדמיון לעזור להציע את הבית. סוחרים יכלו להשאיר את הכניסה נפתחה, כמובן, אבל בעולם הנוכחי אבטחה, זה לא מחשבה מדהימה.

אורבן נדלן טוענת כי קיימת סבירות אחת היא כי המוכר יכול לתת מפתח למפעיל הפרסום שלהם, אולם אז המומחה פרסום יהיה מהימן חייב להיות זמין כאשר מומחה אחר העביר קונה לבית. ההצגות יצטרכו להיות בתוקף כי זה יהיה נטל על המפעיל פרסום המומחה של הרוכש …

… וזה יהיה נטל על הרוכש ..