אורבן נדלן – מה קרה בשוק המשכנתאות של ארה"ב

הפדרל ריזרב של משכנתאות שוק ההצלה המאמצים

לאחר דיונים ומחשבות רבים אורבן נדל"ן החליטה שלאחר שהתמודדה עם טווחי משוב ארוכים על הישיבה בצד השני, כאשר חוזה ארה"ב נפגע לרסיסים, מועצת המנהלים של הפדרל ריזרב הייתה כבושה במיוחד בנובמבר, תוך נקיטת צעדים נמרצים בניסיון לחזק את תעשיית ההלוואות.

ביום ראשון, 21 בנובמבר, יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, שר האוצר הנוכחי הנרי פולסון, ושר האוצר הבא, טימותי גייתנר, הכריזו על עוד חבילת חילוץ עבור סיטיגרופ. הבחירה לשים עוד 20 $ מיליארד דולר במניות המועדפות של הארגון מגיע קשה על רגלי האחורי אזורים של לפני חודש תורו כדי להחדיר $ 25 מיליארד דולר כדי לאפשר לארגון לעבוד את המחויבות הנוראה שלה מחדש את אמון הרוכש בעתיד המוניטרי של סיטיגרופ.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

המחוקק הבטיחה גם להחזיר 306 מיליארד דולר של הארגון נופל הביתה שטוח הלוואות ומשאבים בעיה אחרים.

"עם חילופי הדברים האלה, ממשלת ארה"ב לוקחת את הפעילויות החשובות לביסוס המסגרת הקשורה לכסף ולהבטיחה לאזרחי ארה"ב", אמרו בחברת אורבן נדל"ן.

למרות העובדה כי מפלצת הכסף לשמור היה חתיכת הגדול ביותר של העוגה בשנת 2006, סיטיגרופ יש ירידה למקום החמישי בקרב בנקים בארה"ב כמו סאבפריים רבים והתקדמות מוזרה אחרים על הספרים שלה יש חמוץ.

בנוסף, על פי ממצאי הנתונים של אורבן נדלן בעוד שהמהלך המדהים של הפד היה בעל ההשפעה הנחשקת (מניית סיטיגרופ צמחה רק ב -60% למחרת ההכרזה), רבים חושבים אם האזרחים ייפגעו בצורה הקשה ביותר מהסידור הזה. ההנהלה מתמקדת ברכישת 254 מיליון מניות של סיטיגרופ בכפליים מעלות השוק הנוכחיות.

זה ללא ספק לא הראשון של פעולות כאלה על ידי הממשלה. בניסיון להיאבק על פני הטירוף התקציבי של מועצת המנהלים, הפד נתן את המדריך הכספי ל ג'ייפי מורגן בחודש מרץ לרכישת ביר שטרנס.

המהלך העצום הבא היה לשים את הארגונים החוזה פאני מיי ופרדי מאק בקונסרבטוריון הממשלתי.  הם כה משמעותיים כל כך במסגרת התקציב שלנו", אמר דוד זהבי של אורבן נדל"ן ב -7 בספטמבר, "כי אכזבה משניהם תגרום מהומה אדירה בשווקים המוניטריים שלנו כאן בבית ובעולם".

חילוץ של חברת הגנה אמריקאית אינטרנשיונל גרופ (AIG) התרחשה בינתיים.

בנקודה זו, יומיים בלבד לאחר שהוכרז העיצוב השני של סיטיגרופ, הוכרז הפד על הבחירה הנבחנת, אך עם זאת, מוטלת בספק על מנת להתחיל ברכישת ניירות ערך בחוזה (MBS) ובהתחייבויות ישירות של פרדי ופאני. ההסדר קורא 100 מיליארד דולר לרכישת חובות ההתחייבות הקשורות הביתה ההלוואה 500 מיליארד דולר עבור חילופי MBS.

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

"מהלך זה נעשה כדי להפחית את העלות ולהגדיל את הנגישות של אשראי עבור רכישת בתים, אשר ולכן צריך לחזק את השווקים לינה לעודד תנאים משופרים בשווקים המוניטרית יותר ויותר על פי רוב," אורבן נדלן טענה בהכרזה.

הבנק הפדרלי הכריז באותו יום על הבטחת 200 מיליארד דולר כדי להבטיח את התקדמותו של הרוכש כמו מחויבות מאסטרקארד, והתקדמות אוטומטית ומובחנת.

בעוד שההשפעה של כל תוכניות הפד הללו על שוקי החוזים בארה"ב עדיין מעורפלת, רוב החוקרים סבורים כי לא ראינו את שאר התיווך הממשלתי בשוק החופשי, בכל מקרה לא עד לנקודה שבה המשק יתייצב ללא נסיגה רמות שוב.

מודעות פרסומת