אורבן נדל"ן המלצה על הרחבה

סוכן לא יכול למצוא נכס החלפה כאשר נסגר שישים יום נסגר. הם ביקשו הרחבה של שלושים יום. אורבן נדלן האם על הסיכוי כי אנחנו לא מסכימים להרחבה זו, האם נאבד את ההוצאות הערכה, תשלום לבדיקה הביתה, החנות שלנו?

אתה כנראה לשחזר את החנות שלך, פחות חשבון ביטול קטן. כך או כך, הבדיקה והערכת הבית נעשו ואנשים אלה לא עובדים בחינם, במטרה במזומן הוא לא יותר. מאז הן בדיקה והערכת הבית השתפרו המצב כי נכס מסוים, על הסיכוי כי אתה בוחר לא להרחיב לרכוש נכס חלופי אתה צריך לשלם את החיובים האלה שוב.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

הצעה של אורבן נדל"ן:

האם אתה רוצה להרחיב ולדבוק עוד שלושים יום ולגלות את הסוחר עדיין לא קנו משהו? זכור לקנות שלך לקבל כי יש לך תנאים זמן לשים עליך. למשל, יכול היה להימשך יומיים על מנת לקבל מקדמה, שבעה ימים לסקור את הגילויים, ארבעה-עשר יום כדי לקבל חקירה בבית, וכולי.

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן – קצת על חוזה הנכס

אז … אתה צריך לקנות בית?

החוזה הוא אחד הדברים החשובים! אורבן נדל"ן תסביר לך את כל מה שאתה צריך לדעת בנושא החוזה.

אנו לנצל את הביצוע שלנו של שמונה עמוד קליפורניה איגוד המתווכים © חוזה עם תוספות שונות כי הם הכרחיים עבור האבטחה שלך או נדרשים על ידי המלווה בריבית כתכונה של החבילה שלהם. אנו בחברת אורבן נדלן שומרים את המבנים הללו על המחשבים שלנו, המאפשרים לנו ליצור רשומות קומפקטיות מושלמות וברורות, וגם לרסן את כמות הכפילויות שיש לבצע. בכל פעם שאנו מגלגלים שיפור על פני טווח הסידורים, שינוי זה הוא הגיב על לוח הזמנים וחתם על הרשומה שלך.

שיא עבור רוב הדפים בהסכם כי היינו קשורים עם היה 62. באופן אידיאלי, ההסכם שלך לא יהיה כל כך מייגע או נרחב. קבוצת אורבן נדלן מסבירה כי בכל מקרה, על הסיכוי כי זה חייב להיעשות, זה ייעשה במדויק. תינתן לך כפילות של ההסכם כפי שהוא בהתחלה הוא להיות מוצג עבור החתימה שלך (ים). לאחר שתקבע כי הצעת ההסכם המורכבת מתאימה לך וסימנת את היתרה, ההסכם מוצג בפני מומחה המכרזים או הסוחרים כנדרש.

כמרכיב של תכנון ההצעה, נבחן את סכום ההמחאה של החנות המתאימה להצעה. סכום זה מבטיח את הסוחרים כי יש לך עניין כל הזמן. תחת כמה תנאים, אשר מוארים בהצעה ההסכם, הסוחרים עשויים להיות תביעה לחנויות השלשה על הסיכוי כי אתה מזניח לבצע כפי שבאה לידי ביטוי בהסכם ההצעה שלך.

כמו הסכם מתוקן או הגיב, תקבל כפילויות של כל אחד מהם גם ניירות. יהיה לנו להגדיר להעתיק את הסוכנים או המומחה שלהם תהיה קבוצה אחרת. ע"פ נתוני הממצאים של אורבן נדל"ן כאשר הכל הוא הסתדר לכולם הגשמה משותפת, קבוצה אחרת עם סימנים מתאימים ייעשה לך, הסוחרים, עצמי, מומחה ההלוואה ואת הכותרת הכותרת. אלה כפילויות שונות ניתן לשמור על ידך או לא כפי שאתה רואה לנכון. אנו שומרים על רשומות אלה כנדרש על פי חוק עבור יום וגיל מוגדרים מראש.

אורבן נדלן – הוצאה נמוכה יותר על בית?

אני צריך לקנות בית. אני מכיר את הנכס ואת הסוחר יש מפעיל. האם אני דורש מומחה משלי או שאני אהיה מסוגל לסדר הוצאה נמוכה יותר על הסיכוי כי אני הולך כמפעיל שלי?

אם אתה צריך להציג את זה חקירה, אתה כנראה אין את המידע החשוב כדי לדבר כראוי עם עצמך.

לפי אורבן נדל"ן הסוחר משלם את עמלת הקרקעות, לא את הרוכש, ועמלות הקרקע נקבעו עכשיו בחוזה הרישום. זה לא עולה לך שום דבר נוסף יש מומחה מסוים שלך לדבר אליך לאור העובדה כי סוחר הוא עכשיו משלמים על זה.

על סיכויי כי אין לך מומחה מסוים שלך, מפעיל הסוחר יהיה לעתים קרובות לדבר גם לך וגם את הסוכן כמו "מומחה כפול" או פשוט לדבר עם סוחר. זה מרמז המומחה או יש בודדים נאמנויות או עובד עבור סוחר, לא לך.

בנסיבות אלה, שכן יש רק מפעיל אחד שישולם, מדי פעם אתה יכול לקבל הפחתת עלות על ידי מקבל המומחה להכיר עמלה נמוכה יותר מן הסוחר. אורבן נדלן עם הנתונים מציינת כי בכל מקרה, אתה צריך להבין שאתה מתערב במה הוא בעצם ההבטחה בין המומחה לבין סוכן – ומשהו שזה עתה הוסדרו והתיישבו.

סוכן יכול נטו להרים דומה על עלות נמוכה יותר את הסיכון שהם צריכים לשלם פחות עמלה. בינתיים, המומחה לא הולך לחתוך את הוועדה ביסודיות באמצע בטענה כי – כי אין לך מפעיל – הם יעשו חלק מהעבודה כי המפעיל שלך היה בדרך כלל עושה (ללא קשר בין אם אתה מבין את זה או לא).

כמו כן, אורבן נדלן מסבירה כי היית עושה טוב כדי להבין מה אתה עושה – לאור העובדה כי המומחה פרסום לא תהיה ברית שלך. במקרה ההצעה שלך גורם להם להפחית את הבונוס שלהם מה הסוחר יש הסכמה רשמית – מפעיל זה לא יהיה תוכן אמיתי איתך.

אורבן נדלן על הפיקדון שלך

פיקדון: מה זה?

לפי דוד זהבי מנכל אורבן נדלן זה פשוט מאופיין, נאמנות היא חנות של נכסים, מעשה או מכשיר אחר על ידי איסוף אחד עבור ההובלה לאספקה ​​אינסופית של מצב מסוים או אירוע. חוק הפקדון של קליפורניה: סעיף 17003 של הקוד הכספי: נותן את ההגדרה הלגיטימית.

למה אני צריך פיקדון?

בין אם אתה הרוכש, סוחר, המלווה בריבית או הלווה, אתה צריך את אישור כי אין רכוש או רכוש ישתנה הידיים עד לנקודה כי כל הכיוונים בבורסה נלקחו לאחר. מחזיק נאמנות יש את המחויבות להגן על הנכסים ובנוסף דיווחים בזמן שהם נמצאים בבעלותו של מחזיק נאמנות, וכן להפקיד עתודות בנוסף להעביר את הכותרת רק כאשר כל הסדרים של הנאמנות כבר הסכים.

בפקדון: איך זה עובד?

המנהלים לנאמנות: אורבן נדלן מציגה כי הרוכש, המוכר, המלווה בריבית, הלווה: הנחיות הנחיה, רובן בדרך כלל בהלחנה, להתבצע, מסומנות ומועברות לקצין הנאמנות. על סמך הסיכוי כי סוחר הוא כלל, הוא בדרך כלל לתת את הקצין השלשה את הנתונים החשובים עבור סידור הנחיות הנאמנות שלך וארכיונים.

קצין השלשה יעבד את הנאמנות, בהתאם להוראות השלשה, וכאשר כל התנאים הנדרשים בנאמנות יכולים להתקיים או להשלים, הנאמנות תהיה "סגורה". חברת אורבן נדלן טוענת כי כל נאמנות, אם כי בעקבות דוגמה דומה, יהיה ייחודי בכמה כבוד, כפי שהוא מנהל את הנכס שלך ואת חילופי הנוכחי.

אורבן נדלן פותחת את דבריה ומסבירה כי התחייבויותיו של מחזיק נאמנות משלבות; לאחר הקווים המנחים שניתנו על ידי המנהלים וההתכנסויות להחלפה בצורה נוחה; טיפול בנכסים וכן דיווחים לפי הכיוון; לשלם את כל החשבונות כפי שאושר; להגיב על הפניות שאושרו על ידי המנהלים; לסגור את הנאמנות רק כאשר כל התנאים מממן לפי הנחיות ולתת הנהלת חשבונות לאותו: הצהרת סגירה או הסדר.

מי בוחר את הנאמנות?

על פי חברת אורבן נדל"ן הבחירה של מחזיק הנאמנות נעשית באופן קבוע על ידי ההצהרה בין המנהלים. במידה ונציג מקרקעין משויך לחילוף, רשאי הסוחר להציע מחזיק נאמנות. עם זאת, זכותם של המנהלים היא לנצל בעל נאמנות מיומן ומי יודע על טיפול של סוג השלשה בקרבת מקום. ישנם חוקים האוסרים את תשלומי דמי ההתייחסות; זה נושא את הקונה האדמיניסטרציה הנאמנות האידיאלית ביותר ללא סחר מחוץ נגרמת על ידי אדם מקבל את ההוצאות הפניה.

אורבן נדל"ן על עסקאות נדלן

כל לעתים קרובות יותר בשלב זה לא, את הביטוי בעסקי הקרקע היא "להציע" לעומת "לדבר". נראה לנציגים ולמומחים רבים שיש להם הצהרת מטרה לא מוצהרת המשקפת "מיומנות כריזמטית" במקום "תיאור" של קונה או מוכר. מחלקות קטנה בחברת אורבן נדל"ן על הנדלן של קליפורניה מחזקת זאת מבלי משים על ידי הבחנה בין בעל הרישיון כ"סוכן "או" נציג מכירות ". "איש מכירות" צריך להיות כל כך מכובד יותר כמו "נציג נציג" או "מומחה שותפים" כדי להכיר יותר באופן לגיטימי את החובה האופיינית בחלק זה.

ע"פ אורבן נדלן יש הסבר שאם אתה מייצג את עצמך כבעל חשיבות ראשונה, מבחינה מוסרית ולגיטימית, מפעיל קרקע צריך להיות מודע תמיד לחובתו של האפוטרופוס ללקוח. "גרדיאן" משמעו בעצם טיפול בנכסים לטובת אחר. חיוני להגדרה זו הוא מרכיב האמון המהווה מחויבות, שכן הוא יתרון. ארץ מגדלת את החליפה ביותר של כל התעשייה, מציאות שיכולה בלי הרבה מאוד מתיחה להיות שריד של ימים הלכו אם מפעילי יותר היה לבצע באופן סביר את החובה האפוטרופוס שלהם ללקוחות שלהם. זה יקטין לגמרי את החליפה.

בענף זה יש אפוריזם שאומר, "20% מכלל המפעילים עושים 80% מכלל העסקאות". אורבן נדלן בודקת האם זהו מדד של הישג? אולי, עם זאת, מדד מעולה של הישג יהיה אחד זה מודד אופי ותיאור מהימן.

אורבן נדל"ן : לקיחת משכנתאות לדירה

בשלב שבו ערך הבית שלך הוא פחות מאשר למשכנתאות

עבור מגוון של סיבות, זה מתקבל על הדעת כי החובה המצרפית על הבית שלך עשוי להיות יותר מה הבית שווה. לעתים קרובות יותר, זה לא בעיה מאז הפעם הוא הסדר. מותנה על הסכום שאתה חייב, פשוט לסבול את זה והערכת הבית שלך עולה.

הסוגיה נפרמה. אורבן נדלן מציינת כי באופן טרגי, זה יכול לקחת שנים.

הסדר זה לא עובד עבור כולם עם זאת, לאור העובדה כי כמה אנשים תקועים במצב שבו הם לחלוטין צריכים להציע את ביתם.

זה יכול להתרחש מכמה סיבות, כמה גדול וכמה לא כל כך גדול: הגירה, כסף הקשורות קשיים, נפרד, מוות, מחלה, או כל דבר על ידי כל מתיחה של הדמיון. לפי דוד זהבי המנכ"ל באורבן נדל"ן התוצאה היא כי ייתכן שיהיה עליך לזוז, אבל אתה לא יכול להציע את הבית שלך ולעשות מספיק על העסקה לשלם את עלויות הקצה.

אז מה אתה עושה?

חלופה אחת היא לעשות דבר ולא לעשות את ההלוואה הביתה בתשלומים. זוהי תוצאה קשה ביותר שניתן להעלות על הדעת לאור העובדה כי זה משפיע על אצבע משולשת הציון שלך ברצינות יותר מכל דבר אחר יכול.

אורבן נדל"ן מסבירה כי אלטרנטיבה אחרת היא משהו שרבים מתייחסים אליו כאל "עסקה קצרה". זוהי הנקודה שבה אתה לווה כסף ומגיע עד מומחה ההלוואה, לתת להם לחשוב על הקשיים שלך ולבקש שהם מכירים פחות במזומן ממה שאתה חייב.

ברור, המלווה בריבית לא היה רוצה לעשות את זה, אבל הם גם מעדיפים לא לשלם את כל ההוצאות של נישול בית, תיקון כל הפגמים, הגדרת אותו זמין, מקבל את הערך הטוב ביותר שהם יכולים במה יכול להיות השוק של עכשיו עשיר עם שפע מלאי.

מומחים הלוואה לחלוטין מעדיפים לא נישול, ולכן הם עשויים לשקול עסקה קצרה.

בדרך כלל לא מקבלים את הציפיות שלך למעלה.

עסקה קצרה כוללת מידה ניכרת של חומר מודפס, זמן ומאמץ וזה אידיאלי על הסיכוי כי יש לך מומחה קרקע או מישהו משכיל כדי לעזור לך לשלוט על ההליך ולתת עזרה מוסרית. אורבן נדל"ן בכתבה הזו מעלה טענה עם טון של מתח כלול.

השלב הראשוני הוא ליצור קשר עם מחלקת שירות ההלוואות של מחזיקי ההון שלך. מספר זה יהיה בתיעוד שאתה מקבל על ביצוע התשלום שלך. לנצל את הטלפון ואת הדואר. שמור כפילויות.

מומחה ההלוואה יבקש ממך להציג כרוז תקציבי. הם צריכים להבין כי אתה באמת לא צריך את היתרונות הכספיים לפצות את האשראי לאחר שאתה מציע את הבית.

זה לא מכבר מתחיל, מצפה שהם נותנים הבנה ספקולטיבית.

מומחה הקרקע שלך עדיין צריך לשים את הבית זמין, לגלות קונה, ולקבל הצעה אמיתית. לפי אורבן נדלן ברגע זה כבר מעודן, אתה מציג את כל ההסכמים וחומר מודפס למומחה ההלוואה שלך עבור בחירה. זה לוקח זמן בטענה כי יש כמה מנהיגים כלולים.

המלווה שלך הוא בדרך כלל לא מומחה ההלוואה שלך. הם פשוט ליהנות מראש עבור הבנק האמיתי שלך, שנקרא ספסר. החומר המודפס שלך נשלח למומחה הפיננסי לבחירה.

קבלת יש לך הגנה חוזה על האשראי, הם מנהיג אחר כל הזמן. הבית ההלוואה הגנה מכסה הבנקים על ברירות המחדל של האשראי. לפי הבעלים של אורבן נדלן בדרך זו הם יכולים לתת לגיטימציה לבצע התקדמות גבוהה (אשראי להערכה).

על סיכויי כי המומחה הפיננסי ואת תוכנית הגיבוי שניהם מסכימים, העסקה הקצרה שלך הוא אישר, ואתה יכול להציע לך הביתה.

עסקה קצרה היא בעיקרה "חנינה של חובה". זה שוקל ואתה צריך להודיע ​​על זה למס הכנסה.

אורבן נדל"ן על הלוואת גשר

אורבן נדל"ן על הסיכוי הכבוי כי אתה חושב שאתה צריך הלוואת גשר

ע"פ ממצאים של חברת אורבן נדל"ן אתה שוקל לרכוש בית אז אתה יוצא עם מומחה ארץ לאתר את האידיאלי "לטפס" הביתה. אתה הופך להיות מאוהב ללא תקנה עם זה. אם אתה גבר מחושל, החצי הטוב שלך הופך להיות מאוהב בו ללא תקנה. אותה הבחנה. אז אתה מציג הצעה. הבעיה העיקרית היא כי יש לך את המגרש הביתה עם מטרה ספציפית סוף לרכוש את הבית.

בכל מקרה, אתה לא צריך לשים את הבית שלך זמין עדיין.

אז אתה מבצע הצעה "לא צפויה". ההצעה שלך לרכוש תלויה ביכולת שלך למגרש את הבית שלך כדי לסגור.

לא רשמת את הבית שלך עדיין. אורבן נדל"ן מסבירה כי זה קצת טיפה "כמו גם" בלתי צפוי עבור רוב הסוחרים בימים אלה. הם כנראה הולכים לדחות אותך.

אורבן נדלן על שכירות
אורבן נדלן על שכירות

מבאס.

במבט לאחור, אתה מבין שאתה צריך להקליט את הבית שלך מלכתחילה, יש הצעה (וגם הודה), בשלב זה יצא לחפש אחר בית.

בכל מקרה, זה מעבר לנקודת האל חזור ואתה באמת צריך את זה הביתה.

לפי אורבן נדל"ן מפעיל הקרקע מציע לך לקבל "אשראי אשראי". אם יש לך ערך מספיק בבית הנוכחי שלך, זה מראש ייחודי המאפשר לך לקבל קצת כסף, כך שתוכל לבצע תשלום מראש ולרכוש את הבית החדש. עלויות המימון גבוהות, המיקוד גבוה וישנן הוצאות וחיובים.

זה פחות יקר להשיג מ 401K שלך (במקרה שיש לך מספיק מזומנים זה). מחזיקי הון בין היתר זה כמו מקור לא אכזב אלא מניב של נכסים עבור הקדמי בתשלומים. אורבן נדלן מציינת כי כל אשראי מובטח הוא מעיין מספק של נכסים לתשלום ראשוני. במקרה של סיכוי שיש לך מניות או אג"ח או אסטרטגיית הגנה, אתה יכול לרכוש נגד זה, כמו גם. ואכן, אפילו אוטומטי. כל אשראי "מאובטח" על ידי משאב פיזי או תקציבי.

או, לעומת זאת אתה יכול לקבל "ברכה" של קרוב משפחה כדי להפוך את הגירעון מה שאתה צריך, כך על פי דוד זהבי (אורבן נדלן ישראל).

או … אם יש לך מספיק ערך והוא יכול לעמוד בכל הדרישות עבור אשראי הרחבה, אתה יכול להתאים את הצעת החוק עבור קו ערך הביתה. זה רק הוצאות על $ 350 ליד הבנק הסמוך שלך.

כל שעליך לעשות הוא לקבל את האשראי לפני שאתה ברשימה הנכס זמין לרכישה.

אורבן נדלן – אפקט עושר הבית

"עושר הבית" אפקט / מאת: אורבן נדל"ן

באמריקה, הגישה המוכרת ביותר לצבור עושר היא באמצעות בעלות ביתית.

בעונה של ביקורת בבימויו של האיגוד הלאומי של מתווכים, בעל "נורמלי" משכנתא יש 50,000 $ ב "עושר לא ידוע" בביתם. אלה משפחות עם פרנסה מעל 75,000 $ מצאו את הערך האמצעי של 100,000 $ ב "עושר לא ידוע". לפי חברת אורבן נדל"ן משפחות עם הרווחים תחת $ 40,000 הגיעו לנקודת האמצע של $ 40,000 בעושר נסתר.

"עושר שלא התגלה" רק אומר הבית שלך שווה יותר ממה שאתה חייב על זה. זה נקרא גם "ערך". חסכונות. אתה תובע יתרון שמכיר בהערכה.

במהלך השנה האחרונה, בית "נורמלי" הורחב 7.1% בהערכה. מאז הבית "נורמלי" שווה $ 153,300, זה מרמז בשנה אחת בעל הנכס "נורמלי" נאספו 10,884 $ בעושר – על ידי עושה רק ביצוע הלוואה הלוואה הביתה (בנוסף חיובים והגנה). צוות אורבן נדלן טוען כי מאז תככים והוצאות רכוש להפחית את השכר הניתן להערכה שלך, הממשלה המרכזית מממנת הרחבה זו "עושר הבית".

שלושה מתוך ארבעת בעלי הנכסים אומרים ש"עושר הבית "שלהם בולט יותר מ"עושקיהם".

הגישה הידועה ביותר "הקש" לעושר נסתר היא לשאת ולתת ולגזול כסף מחוץ לבית, לקבל הביתה ערך אשראי הרחבה או להציע את הבית שלך. לא פחות מ 40% של אנשים המציעים את ביתם לנצל חלק במזומן לרכוש בית גדול, טוב יותר, או טרי.

ליסינג לא אוספת עושר.

מדידות ודמויות מקורן במחקר "עושר הבית" של האיגוד הלאומי של מתווכים שהוביל באוגוסט וספטמבר 2001, כך על פי אורבן נדלן.

אורבן נדלן – כל בית צריך משכנתא?

אחד מכל חמישה בעלי בתים "משוקלל" משכנתאות

אחד החומרים הקשים ביותר של החצייה הזרימה חוזה חירום לפרסם היא כי מספר עצום של בעלי רכוש אמריקאים ראו את האמידה של ריקבון הבית שלהם באופן משמעותי, לנטוש אותם "שקוע" על ההלוואות שלהם הביתה. ואכן, הבחינה האחרונה של חברת אורבן נדל"ן מצאה כי 7.63 מיליון הלווים הלוואה הביתה עכשיו חייב יותר על האשראי הביתה שלהם מאשר הבתים שווים.

זה רשומות עבור 18 אחוזים, או כמעט אחד מכל חמישה בעלי משכנתא אמריקאית עם ערך שלילי. הדו"ח של " אורבן נדלן " מציע שאם עלויות להמשיך לרדת אפילו ב -5 אחוזים, עוד 2.1 מיליון הלוואות הביתה יהיה גם שקוע.

האזורים הכי קשים

החקירה, אשר הבטיחה 43 מדינות וושינגטון, הודיעה כי חלק גדול של אלה עם התקדמות ערך שלילי (64 אחוז) הם ארזו רק 7 מדינות: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נבדה, אוהיו. נבאדה נסע למדינה בהתקדמות שקועה לנפש עם 47.8 אחוזים. זה מרמז בדרך כלל 50% מכלל בעלי המשכנתא נבדה חייבים יותר מבתיהם שווים! אחרים בחמישה הטובים ביותר היו מישיגן עם 38.6%, אריזונה ופלורידה עם 29.2% וקליפורניה עם 27.4%.

איך זה קרה

16998870_962261417242314_6067047197365699042_nבתוך החלק העיקרי של העשור הזה, עלויות בכמה אזורי מפתח, בדומה קליפורניה, אריזונה, נבדה, ופלורידה החלו להמריא. עם מטרה סופית ספציפית לפרוץ לשוק, לווים עשה ניצול של מסוכנים מראש הביתה מסוכנים כמו חוזים קצב גמישה, ללא דוק "זיכויים שקרן", וחוזים אפס הראשונית תשלומים. לווים אלו לא היה כמעט ערך הולך לקנות בבית שלהם.

באזורים שונים, בדומה לחגורת החלודה, כולל מישיגן ואוהיו, התקדמו כלכלות ומיזמים קצרים דחפו את בעלי המשכנתאות לנצל את ערך הבית הנוכחי שלהם כדי לשלם את החשבונות ולטפל בעלויות כאשר הספקים פוטרו.

בשלב זה נקרע כיס האוויר. שיעורי נטישה חווה את הגג, עסקאות הבית נכשל, מלאי גדלה, ואת עלויות הבית יונה. מחקרה הנוכחי של אורבן נדל"ן הראה כי כל הדברים שנחשבו, מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב -16.6 באוגוסט 2008 לעומת השנה הקודמת. מה עוד, עם כמה מדינות כמו נבאדה נתקל ירידה מדהימה של 30 אחוז בעלויות בשנה הקודמת, זה משהו אבל קשה לתפוס איך הלווים עלו על הנחל ללא משוט.

מה הדבר הגדול?

אז מספר עצום של בעלי הנכס חייבים יותר מבתיהם שווים. מַה בְּכָך?

"להיות שקוע משאיר בעלי הנכס חסרי אונים נגד נטישה", אמר דוד זהבי הלוא הוא בעליי אורבן נדלן ישראל "להיות שקוע לא באמת לרמוז כי אתה לא יכול לשלם את החשבונות שלך אבל זה מצב חיוני של ברירת המחדל."

עבור אנשים שיכולים בכל מקרה לבצע תשלומים קבועים שלהם, אין סכנה הממשמש ובא, אלא אם כן הם צריכים להציע. מציע עם ערך שלילי הוא לכל כוונות ומטרות יוצא דופן כפי שהיא מרמזת, סוחר יהיה גם עכשיו חייב הלוואה הביתה שלו במזומן עבור בית הוא לעולם לא בעל.

בשלב זה ברור, ישנם אנשים שהיו חווים קושי ביצוע תשלומים שלהם בכל מקרה. הם לא יכולים להציע והם לא יכולים לשאת ולתת על התקדמות טובה יותר. כאשר דמי ההלוואה שלהם לאפס והם לא יכולים לבצע את התשלומים שלהם, ללא שום ערך כדי לנצל, רוב הלווים בסופו של דבר לאבד את בתיהם כדי נישול.

פעילויות ממשלתיות שונות נעלמו על הפחתת שיעורי נישול ועזרה לבעלי הנכס לקבל בחזרה את ההלוואות שלהם הביתה, אבל הם לא מוכנים לחסוך את כולם. חוץ מזה, עם העלויות הצפויות כי תיפול בסביבות 5 ו -10 אחוזים לפני ירידה לתחתית והחוצה בעוד שנה מהיום, המדינה עשויה בקרוב להתמודד עם אחד מכל ארבעה שיעור של בעלי הנכס שחייה שקוע התחייבות החוזה.

אורבן נדלן על ניכוי המשכנתא

ניכוי משכנתא: קדוש או מיותר?

לפי קבוצת אורבן נדל"ן ככל שאומתנו מתמודדת עם מצב החירום הגדול ביותר האפשרי, ממשל אובמה עשה ועדת מחסור שהואשם במציאת הגישות האידיאליות ביותר לקיצוץ החובה הלאומית. הוא חשב על הסדר לחתוך $ 3 טריליון דולר שלנו האדום בעשור הבא. אחת הטענות שהוועדה הזאת המליצה עליה היא לוותר על תככים שקשורים לזמן, מטילים חשיבה. בעוד מחשבה זו יש של המנוח מאוחר יותר קצת עזרה דו פנאטית, יש גם עשה מהומה ראויה לציון בין ההלוואות בענף ההלוואה הביתה, אשר טוענים עכשיו היא לא הזדמנות כדי להרגיז את הפחתת המס. אז מי נכון?

מְקוּדָשׁ

יריבים של הצעה זו אומרים כי זה היסוד כדי להפוך את סבירות בשוק לינה.

"זה היה מפסיק באופן מיידי את כל ההתאמות שאנו מוצאים בשוק לינה ו היה בהצלחה להרחיב את עלות בעלי דירות עבור ערימות של אנשים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, כפי שצוטט במאמר CNN .

התבוננות זו הדהדה על ידי רון פיפס, מנהיג האיגוד הלאומי של המתווכים. "כל התקדמות ל [ניכוי] עכשיו או מאוחר יותר יכול בעצם להמיס את עלויות הבית ואת ההערכה של בתים על ידי ככל 15%", אמר. הוא כלל, "זה יהיה קרוב לסגור את הכניסה על החלום האמריקאי."

למעשה, את NAR כמו של המנוח הסתכלו בעלי המשכנתא ומצא כי הזכות סביב 75 אחוזים מהם לשקול את הגזירה "מאוד" או "חובה". זה ממליץ אולי כמה לא יכול לרכוש בתים ללא הפחתת המס.

חסר טעם

ההשאלה הנוכחית ההלוואה הביתה תזרים מאפשר לבעלי הנכס לנכות את רוב תככים ששולמו על בתיהם מדי שנה מן הטפסים הממשלתיים שלהם. כמה התלהבות חוזים על נכסי סיכון הביתה ערך זיכויים הוא כמו עכשיו מוסמך הגזירה חובה. המגנים אומרים כי ההלוואה הביתה מציאת באמת רק היתרונות טוב כמו נמוך לשלם רוכשים אינם אחראים להפריד בין חובותיהם לא יכול לנצל את הכספים. ע"פ הנתונים שהגיעו לידיי צוות אורבן נדל"ן הם אומרים כי זה לא באמת לתמוך בעלי דירות , אבל בעצם קורא את אמידים לרכוש בתים גדולים יותר ממה שהם היו בדרך כלל. יתר על כן, משרד האוצר העריך כי מסקנה זו הלוואה הביתה, אחד הגזעים הגדולים ביותר בקוד החיוב של ארה"ב, יעלה המחוקק 131,000,000 $ הכנסה בשנת 2012.

ועדת הבית הלבן הציעה כי בניגוד לניכוי תככים החוזה, בעלי הנכס ינתן 12 אחוז לא ניתן להערכה אשראי הערכה על חוזים עד $ 500,000. זה יהפוך את היתרון החובה נגיש לכל הרוכשים, לא רק אלה עשירים מספיק כדי להפריד בין צורות הממשלה שלהם. כמו כן לא יהיה אשראי או הגזירה עבור בתים השני או ההתקדמות ערך הביתה.

הבעיה מסתכמת כדי לציין את השאלה "האם מסקנה הלוואה הביתה חשוב לעבוד את מלא של שוק לינה?" בכל אמינות, לא. אנשים רכשו בתים לפני הצגת המס זה לחתוך והם יכולים בהחלט לעשות כך בלי זה. אורבן נדלן ממשיכה לדבר כי צריך לבדוק לאחר מכן הוא "יכול הכלכלה ואת שוק הלינה לשרוד את סילוק מהיר של החשיבה הלוואה הביתה?" זה הרבה יותר קשה לענות.