סידורים לפני מעבר דירה / מאת: אורבן נדל"ן

סידורים ועניינים שצריך לסגור לפני שעוברים דירה

אורבן נדלן מציינת כי לעתים רחוקות יהיה חוזה הבסיס להיות מוכר על ידי הסוחרים. יש די הרבה דברים שהם אוהבים ולא אכפת לי על ההצעה שלך. הסיבה לעסקה היא לבנות הסכם הולם לשני המפגשים. על סיכוי כבוי כי זה לא, יהיו בהחלט יהיו בעיות מאוחר יותר. המלווה הוא מוזכר של דברים לזכור בעת שאנו חילופי סוסים קדימה ואחורה עם הסוחרים:

לעולם אל תכירו כל הצעה מיד, לא משנה כמה זה נשמע נהדר!

לעולם אל תתייעץ עם עצמך. אתה תלבש את התחמושת טובה ההפך שהם מעולם לא קיבל עצמאי מכל אחד אחר. נסה לא להעלות הצעה או להקטין הצעה מבלי לקבל תגובה ראשונה.

פרויקט דירות אורבן נדל"ןאנחנו אף פעם לא לחתוך הסדר עם מישהו שצריך "צריך להמתין ולקבל את אישור המפקח". זה נותן את הצד הנגדי שתי הצדדים של תפוח אחד שלך.

על הסיכוי כי אתה לא יכול להגיד כן, זה לא. כי הסדר צריך להיות אפשרי, זה לא אומר שזה צריך להסתיים. אף אחד לא הפך בכל רגע חסר פרוטה ואמר "לא" פעם אחר פעם.

כי זה עלול להיראות לא שנוי במחלוקת, לא אומר שזה, כך על פי צוות האינטרנט של אורבן נדלן.

אנחנו נעשה את העבודה שלנו לפני שאנחנו להתמקח. למד כמה שאתה יכול על הצד הנגדי. החושים אינם מתאימים לנתונים או לתכנון.

תיזהר הסוחר מאוחר. חברת אורבן נדל"ן טוענת כי זיוף חוסר דאגה או לפטר בשלווה לוחות זמנים הוא לעתים קרובות רק שיטה של ​​המתווך כדי לנסות להשפיע עליך לסמוך עליו / היא לא היה אכפת פחות על הסיכוי כי אתה עושה את הסדר או לא.

אפשר פשוט לעשות הסדר כאשר שני המפגשים רואים את היתרון שלהם בהפיכתו.

נסו לא לדבר על העסק שלך איפה זה יכול להיתפס על ידי אחרים.

אף אחד לא יראה לכם את כרטיס הפער שלהם. אתה צריך להבין את מה שהם באמת צריכים. אינטימיות: מאז הסיבה שניתנה באופן קבוע לא הסיבה האמיתית, אתה יכול לעתים קרובות יותר מאשר לא לוותר על הסיבה הנתונה.

ברציפות לתת את הצד הנגדי לדבר הראשון. ההצעה הראשונה שלהם נגד יכול להפתיע אותך להיות עדיף על כל דבר שאתה בכל עת הצפוי.

קטעים מתוך "טכניקות כדי לעזור לך לנצח במשא ומתן" על ידי הארווי מקיי בעמודת סקרמנטו שלו דבורה – 6/10/96

רוב הסידורים יש תוצאה שמחה – אורבן נדל"ן מראה כי אתה רואה את זה, אתה מבצע ומציע, ועם קצת תן- וגם- לקחת אתה מקבל את זה. מדי פעם הדברים לא מסתדרים כמו שאנחנו רוצים. יכול להיות שזה היה הסוחר שמחזיק בהצעת מחיר בלתי סבירה, אולי הביקורות הופכות למשהו נורא, אולי רוכש אחר שיפר הצעה לסוחר. כך או כך, נוכל לנתח מה התברר רע יחד איתך מחדש הבסיס לסרוק את הבית שלך.

FSBOs: בתים באופן קבוע להראות מבחן יוצא דופן. סוחרי יש נטייה להיות פחות מודע של חובות סטטוטוריות של התגלות שלהם יש פרספקטיבה של האמידה של הבית שלהם כי הוא אידיאליסטי לעתים קרובות במיוחד אם לא החוצה החוצה החוצה טיפשי. הם חלק מהזמן אפילו ערך את ביתם על "השוטה טוב יותר" ההשערה. זה אומר בסופו של דבר טריק מעולה יותר מאשר הם תגיע יחד ולקבל את זה במחיר מורחב בלי להסתכל בזהירות רבה מדי. אנחנו סומכים על זה שאתה לא צריך לשחק את הטריק.

אנו נוטים כי הלקוחות שלנו בחברת אורבן נדל"ן יוכלו לקבל תמריץ אמיתי במזומן שלהם יציע מה שאתה יכול להציע לרכוש את ההערכה אם זה FSBO או MLS רשמה הביתה. זה לעתים רחוקות מספר גדול של דולרים לא כמו סוכנים של FSBO שואלים – ועושה עבור אינטנסיבי, הסדרי המורחבת. אנו ננקוט לאחר ההנחיות שלך על הדרך הטובה ביותר להמשיך אם אתה רוצה להציע הצעה על סוכן ולעשות את הטוב ביותר המוחלט שלנו כדי לקבל את זה הולך. הערכה מלבד זאת, זוהי בחירה נלהבת גם ובמקרה שאתה בוחר זה הבית בשבילך, נוכל לאפשר לך לקבל את זה בתנאים הטובים ביותר שניתן לארגן. זה מבודד אותנו מעסקים קונבנציונליים רבים בארץ.

אתה צריך להבין כי העצה הטובה ביותר של אורבן נדל"ן היא כי אתה מלמד אותנו לספר את הסוחרים כי הם שירתו הטובה ביותר על ידי בעל המומחה שלהם כדי להוביל אותם דרך תהליך ההתפצלות ואת נאמנות. זה מאבטח אותך על ידי מתן ייעוץ מקצועי תוך כדי ביצוע ערבויות כי חילופי באמת נסגר נאמנות לעומת תלוי למעלה במרכז, עולה לך מזומנים וזמן.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן על הפיקדון שלך

פיקדון: מה זה?

לפי דוד זהבי מנכל אורבן נדלן זה פשוט מאופיין, נאמנות היא חנות של נכסים, מעשה או מכשיר אחר על ידי איסוף אחד עבור ההובלה לאספקה ​​אינסופית של מצב מסוים או אירוע. חוק הפקדון של קליפורניה: סעיף 17003 של הקוד הכספי: נותן את ההגדרה הלגיטימית.

למה אני צריך פיקדון?

בין אם אתה הרוכש, סוחר, המלווה בריבית או הלווה, אתה צריך את אישור כי אין רכוש או רכוש ישתנה הידיים עד לנקודה כי כל הכיוונים בבורסה נלקחו לאחר. מחזיק נאמנות יש את המחויבות להגן על הנכסים ובנוסף דיווחים בזמן שהם נמצאים בבעלותו של מחזיק נאמנות, וכן להפקיד עתודות בנוסף להעביר את הכותרת רק כאשר כל הסדרים של הנאמנות כבר הסכים.

בפקדון: איך זה עובד?

המנהלים לנאמנות: אורבן נדלן מציגה כי הרוכש, המוכר, המלווה בריבית, הלווה: הנחיות הנחיה, רובן בדרך כלל בהלחנה, להתבצע, מסומנות ומועברות לקצין הנאמנות. על סמך הסיכוי כי סוחר הוא כלל, הוא בדרך כלל לתת את הקצין השלשה את הנתונים החשובים עבור סידור הנחיות הנאמנות שלך וארכיונים.

קצין השלשה יעבד את הנאמנות, בהתאם להוראות השלשה, וכאשר כל התנאים הנדרשים בנאמנות יכולים להתקיים או להשלים, הנאמנות תהיה "סגורה". חברת אורבן נדלן טוענת כי כל נאמנות, אם כי בעקבות דוגמה דומה, יהיה ייחודי בכמה כבוד, כפי שהוא מנהל את הנכס שלך ואת חילופי הנוכחי.

אורבן נדלן פותחת את דבריה ומסבירה כי התחייבויותיו של מחזיק נאמנות משלבות; לאחר הקווים המנחים שניתנו על ידי המנהלים וההתכנסויות להחלפה בצורה נוחה; טיפול בנכסים וכן דיווחים לפי הכיוון; לשלם את כל החשבונות כפי שאושר; להגיב על הפניות שאושרו על ידי המנהלים; לסגור את הנאמנות רק כאשר כל התנאים מממן לפי הנחיות ולתת הנהלת חשבונות לאותו: הצהרת סגירה או הסדר.

מי בוחר את הנאמנות?

על פי חברת אורבן נדל"ן הבחירה של מחזיק הנאמנות נעשית באופן קבוע על ידי ההצהרה בין המנהלים. במידה ונציג מקרקעין משויך לחילוף, רשאי הסוחר להציע מחזיק נאמנות. עם זאת, זכותם של המנהלים היא לנצל בעל נאמנות מיומן ומי יודע על טיפול של סוג השלשה בקרבת מקום. ישנם חוקים האוסרים את תשלומי דמי ההתייחסות; זה נושא את הקונה האדמיניסטרציה הנאמנות האידיאלית ביותר ללא סחר מחוץ נגרמת על ידי אדם מקבל את ההוצאות הפניה.

אורבן נדלן – חשמל וטלפון בדירה שלך

השיטה היעילה ביותר לקנות את החלום שלך

ללא סיוט!

חשמל וטלפון

לפי אורבן נדלן כולנו הסתגלנו להפעלת שינוי להדליק את האורות ותפסנו את הטלפון כדי לשוחח עם מישהו במרחק קילומטרים אחדים משם. כך או כך, כמה קטעים של המדינה עדיין אין להם התאמות כאלה. אתה יכול להרגיש שאתה יכול להסתדר ללא התאמות כאלה באמת לעשות מסלולים בכיוון ההפוך מכל דבר, אבל זה עדיין רעיון חכם לפקוח עין על מה זה יעלה לצרף רק אם תבחר לעשות ככזה יותר מאוחר.

רוב ארגוני השירות תשלום אינטנסיבי כדי למתוח את התמיכה של נכסי האומה. זה נורמלי לדעת על מישהו מבער באמצעות מספר עצום של דולרים כדי להתחבר כוח או טלפון. ישנן התבוננות שונות, כמו למשל, מקבל הקלות לרוחב על פני תכונות חיבור אחרות למצב של פירים וקווים. אורבן נדל"ן מסבירים כי אם אתה לא יכול לרכוש את הקלות היסוד של השכנים החדשים שלך, לא תהיה לך היכולת לקבל שליטה, ללא קשר לאפשרות שאתה מוכן לשאת את ההוצאות.

על סיכוי כבוי כי הנכס צריך כוח או טלפון, כדי להיות בטוח שאתה יכול לחיות בלי אלה הנוחות, או מחקר הוצאות ואת נקודות עניין לפני שאתה קונה את הנכס.

חוסר התאמה למגורים? אורבן נדלן מסבירה מה לעשות!

עסקות הבית שפותחו בחודש מאי עם הקפיצה הגיעו לסיבוב חדש של תוספות מחיר. העלות הממוצעת לבית עלתה ל 8.0- אחוזים מאפריל ועלה ב – 15.4 אחוזים לעומת השנה הקודמת. זה היה החודש החמישי עד החודשי של השנה, בהשוואה לשנה שעברה, מאז שנת 2006. ההישג הזה לא נמצא בשבע שנים מאז מאי 2006. עד כה כל זה נשמע חיובי, נכון?

מנכל אורבן נדלן הסביר בדבריו על שוק לינה, על אף כאשר הדברים לא הולכים לשחות. בפגישה הנוכחית עם שיקגו טריביון עם זאת, הוא רמז על איזה מתח מוזר על פני אלה נפיחות הביתה עלויות.

"אני מודאג מהעלייה בעלויות בכמה שווקים מהר מדי, עולה על הביצועים של אנשים לשלם על ידי מוצרים רבים.זה לא ניתן לנהל.אתה לא יכול להיות מצב שבו עלויות לעלות 10 או 15 אחוזים, משכורות לעלות 1 או 2%, שנה אחר שנה, "אמר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן.

הוא המשיך: "אני מודאג מהביישנות הזאת, ועוד יותר מכך, הבלבול של מספר רב יותר של אנשים צעירים שלא מצליחים לרכוש בית, זה נמוך, זה רק 28% מהרוכשים הנוכחיים, וזה אומר שיותר אנשים צעירים לא תוך התעניינות בהתאוששות בשוק הלינה ".

הדאגה הגדולה ביותר שלו היתה חוסר התקדמות של בתים זמין לרכוש. בחודש מאי ירדו מחירי הדירות ב -3.3% ל -5.1 חודשים. כל דבר מתחת לאספקה ​​של 6 חודשים פירושו שזה שוק של סוחר עם מספיק בתים כדי למלא בקשה. האמת היא, פעילות הקונה היה עלייה של 29 אחוזים לעומת השנה הקודמת, אך מלאי הבתים התכווץ 10 אחוזים. זה יכול רק להציע מלחמות ומחירי עולה במהירות.

לפי אורבן נדל"ן עבור 50 אחוז הרחבה בבית חדש עובד כדי להתאים את השוק. "המניה האותנטית העיקרית היא גם עבור רוכשי דירות להרכיב יותר ויותר או עבור ספקולנטים לעבור את הקונים שלהם.בסופו של דבר, הם רכשו, עכשיו הזמן להציע.לכל מקרה, אין מומחים פיננסיים לעשות את זה. "

הוא כלל, "על הסיכוי כי יש לנו היעדר מלאי המניה ואנו רואים את זה פיתוח ערך להמשיך עם, זה עושה את זה יקר יותר, פתחי הבית להפחית עבור אנשים נוספים."

מספר הולך וקטן של נכסים בעייתיים הוא גם להוסיף לחסר בבית. בחודש מאי, רק 18 אחוזים של עסקאות הבית הקיים היו נישולים או עסקאות קצרות, ירידה מ -25 אחוזים בשנה לאחור. במשך זמן רב עושר של בתים אלה נצבר והיה שמירה על עלויות נמוכות הביתה. כמו מומחים הלוואה לעבוד את הצטברותם של נכסים בעייתיים, עלויות בדרך כלל להיסחף גבוה ללא קשר לאפשרות כי בעלי הנכס יותר לבחור להציע או מפתחים תוספת מתחילה.

כמו כן, אשראי הדוק נשאר בעיה. "נגישות האשראי היתה מחמירה להפליא, זה יהיה לא פחות מאשר כמה שנים לפני שנחזור צעדים טיפוסיים", אמר זהבי.

על פי הצוות של אורבן נדלן נמסר. "אין לי שום דאגה לגבי יכולת ההבראה של ההתאוששות הקרקעית, וכשהוא מתפתל במצב מצער, הוא חוזר, זה אמיתי, יש לו תמיכה בסיסית".

אורבן נדלן : טיפים לשוכרי דירות

במקרה שאתה מחפש טיפים על החכרת הבית שלך, אתה כבר הלך למקום האידיאלי. אורבן נדלן שואלת האם החכירה בבית שלך מחשבה חכמה? ככל הנראה. יש הרבה מניעים משמעותיים לחכור בית. כמה בעלי הנכס לבחור לחכור בתים שכן הם לא צריכים להציע תוך התחשבות המטרה סוף לרכוש אחר. אחרים צריכים מיזם, ואת החכירה של הבית ייתכן הסדר שלהם כאשר הם רכשו את הבית. בכל מקרה, בעלי משכנתא שונים עשויים להיות נאלצים לחכור בית שכן הם צריכים לזוז עדיין לא יכול להציע.

ייתכן שבעלי הנכסים האלה הוחלפו על ידי עסק והודיעו שהם אינם יכולים להציע את ביתם לאור העובדה שהשוק אינו מועיל להצעת הבית. דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מביא דוגמה, סוחרים של בתים שקועות עשויים נוטים לא לעשות עסקה קצרה, והם עשויים לבחור להתאמץ כדי לרכוב על השוק על ידי החכרת ביתם. לא משנה מה ההסבר מאחורי החכרת בית, כמה מכל סוחר מוזר יודע איך לעשות את זה.

כאשר נציג מטעם אורבן נדלן רכש בית אחר באמצע 1990, הוא משכיר הבית הנוכחי. רכשתי בית עבור $ 100 למטה וצפו הלוואה הנוכחית הביתה. עלויות החזקת האשראי היו נמוכות עד כדי כך שאני יכול לשמור על הבית הנוכחי שלי במקום להציע את זה.

סביר להניח את השגיאה הגדולה ביותר עשיתי לא היה מפעיל אשראי לתת חשבון של הדיירים המתוכננים. נתתי להם בקשה שכירות וגילה להם הייתי מפעיל דוח אשראי. הזהרתי כי על הסיכוי כי יש להם כל קריטי האשראי אולי הם צריכים לחשוף את האשראי dings לי מראש.

אורבן נדלן על שכירות
אורבן נדלן על שכירות

באופן עקרוני, ההכשרה צריכה לעבוד. לפי צוות האינטרנט של URBAN נדלן הדיירים היו ליידע אותי לגבי תשלום מאוחר הם עשו 5 שנים בחזרה סירס. אולי אני לא דורש דוח אשראי אמיתי? בכל מקרה, הדיירים יכולים לשקר. בדרך זו, אני לא רושם את הגישה הזאת.

דיירים המסך לפני השכרה מחוץ לבית

הדיירים הראשונים שלי סימנו יישום שכירות המכיל את המכתב אשר ביצע את האספקה ​​האינסופית של בקשתם להסכים להסדר שכירות.

לפי נציג של אורבן נדל"ן : אני אישרתי אותם, והם סירבו להסכים להסדר שכירות. לקחתי אותם לבית המשפט לתביעות קטנות וקיבלתי פסק דין, אותו אישרתי. אני אף פעם לא לנצל את יישום שכירות כזה בתפקיד זה צורה ללא ספק לא חוקי עוד.

הנה כמה דברים שאחד מבעלי הקרקע הקרובים צריך לקבל כמה תשובות לגבי תושב לפני החכרת בית כדי אאוטסיידר:

  • במשך תקופה משמעותית טווח מעסיקים
  • בעלי קרקעות קודמים
  • הכנסות מחו"ל וחובות חובות חודשיים
  • הערכת אצבע משולשת
  • מספר הדיירים (בכפוף לתיקוני דיור הוגנים משנת 1988)
  • מיני חיות מחמד
  • דו"ח משטרתי
  • הפניות אישיות
  • העסקת נכס ניהול החברה להשכיר את הבית שלך

במקרה זה נתונים מייגעים מדי, מה שהופך אותו בלתי אפשרי להצטבר או מטריד מדי, מה שהופך אותו בלתי אפשרי לרכוש ולבדוק, בעל המשכנתא אולי צריך להתקשר עם ארגון מומחה מומחה. מינהל ארגונים באופן קבוע תשלום 8% עד 10% מהחודש לחודש החכירה, אך הם יעשו את כל העבודה עבור בעל המשכנתא. בנוסף, יהיו המדינה ואת חוקי הממשלה לקחת אחרי. זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן מסביר לדוגמה, כל בעלי המשכנתא חייבים לעקוב אחר הוגן דיור חוק. כמו כן, ייתכנו חוקים מחוז לדבוק בהוצאות העיר לשלם. מומחה קרקע סמוך עשוי להיות המקור הטוב ביותר שלך כדי לקבל הצעות עבור ארגונים ניהול רכוש.

הנה דברים שרוב רכוש ארגוני הארגון יהיה להשיג עבור בעל המשכנתא:

  • לפרסם את הבית להשכרה
  • תושבים פוטנציאליים המסך
  • איסוף החכירה חנויות אבטחה
  • מסדרים את הסכמי השכירות וחתימות החתימה
  • להוביל ביקורות לסירוגין נכסים
  • טיפול בבעיות תיקון
  • הסרת מסמכים, אם חשוב
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

טיפ: אם אתה מטפל השכירות שלך, ייתכן שיהיה עליך להגניב מבט על הרכב של תושב. זה מושלם במצב מצוין? או, לעומת זאת להכות ולהרוס? זה יכול להיות אינדיקציה איך הדייר יהיה לשמור על הבית השכור שלך.