אורבן נדל"ן מדברת על הפיקדון לדירה

חברת אורבן נדל"ן

פקדון? כל מה שצריך לדעת / מאת: אורבן נדלן

לאחר ההסכם הוא אישר, כי הוא רוב העסקה מתמקדת הם התיישבו על החוזה האחרון מסומן על ידי אתה וגם סוחר ו כפילויות מועבר, על שלה על הנאמנות.

עבודת הנאמנות של ארגונים היא להתנהל כזרים מבחוץ, הן לך והן לסוחר. הם מחזיקים את החלק הארי של הכסף שאתה נותן ואת הכותרת שאין לטעות כי סוחר בהצלחה נותן על ידי סימון ההסכם. הם מבטיחים כי חלק גדול יותר של תנאי ההסכם הם נפגשו וכי כולם מקבלים תשלום מה שהם מצפים. זה כולל את הארגון לחקר באגים, שמאי, הוצאות מומחה הלוואה, כל צגים, הגנה הכותרת, לנו כמפעיל שלך, המומחה של אורבן נדל"ן טוען כי בהנחה כל, וכן הלאה, עם התאמת הנכסים הכותרת אל הסוחר כתשלום עבור חילופי המעשה.

אחד התרגילים מפתח קורה מלכודות הוא שואל על הכותרת. זה נגמר על ידי ארגון ביטוח כותרת, אשר כאן הוא באופן קבוע את ארגון השלשה גם. הסיבה הקיימת היא להדגים לך ולבנק כי סוחר יש כותרת ברורה לנכס וזה לא נטל על ידי כל שעבוד או יש בעיות שונות מעננים את הכותרת. על סיכוי כבוי כי הכותרת ברורה, החברה כותרת פותר להגן על שני המלווה ואתה צריך כל בעיות מאובטחת ניתן למצוא לאחר ההתנחלות.

ארגונים כותרת התברר להיות יתרון ללקוח במיוחד ממוקם על פני כמה השנים האחרונות ואפילו עשו צולל סימון צף, שם טובה עבור אדם אשר ילך למקום שבו אנו בוחרים, אפילו הבית שלך, כדי לסיים את חילופי.

בחלק מהמקרים, בקליפורניה, הסוחרים מרגישים שיש להם את "הזכות" לבחור את ארגון ביטוח הכותרת, אשר באופן קבוע הארגון השלשה גם. כפי שצוין על ידי RESPA המהווה את הוראות ניהול לגבי הקרקעות מערכות ההתנחלות, הרוכש יש ללא עוררין את הזכות להשפיע על הבטחת אשר לאיגוד לביטוח ארגון לנצל. יש לחברת אורבן נדלן כוח להמשיך לרוץ לתוך צרות עם זה בעבר מאז הכותרת של הארגונים עשו קצת פרסום רציני במיוחד כדי לפרסם את המומחים, כך מדי פעם, כמו היבט מרכזי של הליך העסקה ולאור החשש לגיטימי שלך כללי הישגים, אנו עשויים להניב את הנקודה ולאפשר לסוחרים לבחור את ארגון השלשה. לאורך זמן, נמשיך לנסות ללמד את האנשים האלה, כי לנוכח העובדה כי הסוחרים אולי משלמים על משהו, אין פירושו כי הם מתאימים להתיישב על ההחלטה הספק. כך או כך, במקרים מסוימים זה פשוט לא ראוי לקבל כל הסתדר, אם אתה מבין למה אנחנו מתכוונים.

אחת ההתחייבויות האחרונות, אך הבסיסיים לך למלא לפני הסגירה היא לארגן את הסכנה של בעל המשכנתא והגנה נחשול אם נדרש. לפני סגירת אתה צריך לתת לפקיד / השוטר לאשר כי רכשת הגנה זו. אנו נאפשר לכם להעריך ערבים שונים במידה ותרצו לקבל הצעות ממוקדות.

מודעות פרסומת

סידורים לפני מעבר דירה / מאת: אורבן נדל"ן

סידורים ועניינים שצריך לסגור לפני שעוברים דירה

אורבן נדלן מציינת כי לעתים רחוקות יהיה חוזה הבסיס להיות מוכר על ידי הסוחרים. יש די הרבה דברים שהם אוהבים ולא אכפת לי על ההצעה שלך. הסיבה לעסקה היא לבנות הסכם הולם לשני המפגשים. על סיכוי כבוי כי זה לא, יהיו בהחלט יהיו בעיות מאוחר יותר. המלווה הוא מוזכר של דברים לזכור בעת שאנו חילופי סוסים קדימה ואחורה עם הסוחרים:

לעולם אל תכירו כל הצעה מיד, לא משנה כמה זה נשמע נהדר!

לעולם אל תתייעץ עם עצמך. אתה תלבש את התחמושת טובה ההפך שהם מעולם לא קיבל עצמאי מכל אחד אחר. נסה לא להעלות הצעה או להקטין הצעה מבלי לקבל תגובה ראשונה.

פרויקט דירות אורבן נדל"ןאנחנו אף פעם לא לחתוך הסדר עם מישהו שצריך "צריך להמתין ולקבל את אישור המפקח". זה נותן את הצד הנגדי שתי הצדדים של תפוח אחד שלך.

על הסיכוי כי אתה לא יכול להגיד כן, זה לא. כי הסדר צריך להיות אפשרי, זה לא אומר שזה צריך להסתיים. אף אחד לא הפך בכל רגע חסר פרוטה ואמר "לא" פעם אחר פעם.

כי זה עלול להיראות לא שנוי במחלוקת, לא אומר שזה, כך על פי צוות האינטרנט של אורבן נדלן.

אנחנו נעשה את העבודה שלנו לפני שאנחנו להתמקח. למד כמה שאתה יכול על הצד הנגדי. החושים אינם מתאימים לנתונים או לתכנון.

תיזהר הסוחר מאוחר. חברת אורבן נדל"ן טוענת כי זיוף חוסר דאגה או לפטר בשלווה לוחות זמנים הוא לעתים קרובות רק שיטה של ​​המתווך כדי לנסות להשפיע עליך לסמוך עליו / היא לא היה אכפת פחות על הסיכוי כי אתה עושה את הסדר או לא.

אפשר פשוט לעשות הסדר כאשר שני המפגשים רואים את היתרון שלהם בהפיכתו.

נסו לא לדבר על העסק שלך איפה זה יכול להיתפס על ידי אחרים.

אף אחד לא יראה לכם את כרטיס הפער שלהם. אתה צריך להבין את מה שהם באמת צריכים. אינטימיות: מאז הסיבה שניתנה באופן קבוע לא הסיבה האמיתית, אתה יכול לעתים קרובות יותר מאשר לא לוותר על הסיבה הנתונה.

ברציפות לתת את הצד הנגדי לדבר הראשון. ההצעה הראשונה שלהם נגד יכול להפתיע אותך להיות עדיף על כל דבר שאתה בכל עת הצפוי.

קטעים מתוך "טכניקות כדי לעזור לך לנצח במשא ומתן" על ידי הארווי מקיי בעמודת סקרמנטו שלו דבורה – 6/10/96

רוב הסידורים יש תוצאה שמחה – אורבן נדל"ן מראה כי אתה רואה את זה, אתה מבצע ומציע, ועם קצת תן- וגם- לקחת אתה מקבל את זה. מדי פעם הדברים לא מסתדרים כמו שאנחנו רוצים. יכול להיות שזה היה הסוחר שמחזיק בהצעת מחיר בלתי סבירה, אולי הביקורות הופכות למשהו נורא, אולי רוכש אחר שיפר הצעה לסוחר. כך או כך, נוכל לנתח מה התברר רע יחד איתך מחדש הבסיס לסרוק את הבית שלך.

FSBOs: בתים באופן קבוע להראות מבחן יוצא דופן. סוחרי יש נטייה להיות פחות מודע של חובות סטטוטוריות של התגלות שלהם יש פרספקטיבה של האמידה של הבית שלהם כי הוא אידיאליסטי לעתים קרובות במיוחד אם לא החוצה החוצה החוצה טיפשי. הם חלק מהזמן אפילו ערך את ביתם על "השוטה טוב יותר" ההשערה. זה אומר בסופו של דבר טריק מעולה יותר מאשר הם תגיע יחד ולקבל את זה במחיר מורחב בלי להסתכל בזהירות רבה מדי. אנחנו סומכים על זה שאתה לא צריך לשחק את הטריק.

אנו נוטים כי הלקוחות שלנו בחברת אורבן נדל"ן יוכלו לקבל תמריץ אמיתי במזומן שלהם יציע מה שאתה יכול להציע לרכוש את ההערכה אם זה FSBO או MLS רשמה הביתה. זה לעתים רחוקות מספר גדול של דולרים לא כמו סוכנים של FSBO שואלים – ועושה עבור אינטנסיבי, הסדרי המורחבת. אנו ננקוט לאחר ההנחיות שלך על הדרך הטובה ביותר להמשיך אם אתה רוצה להציע הצעה על סוכן ולעשות את הטוב ביותר המוחלט שלנו כדי לקבל את זה הולך. הערכה מלבד זאת, זוהי בחירה נלהבת גם ובמקרה שאתה בוחר זה הבית בשבילך, נוכל לאפשר לך לקבל את זה בתנאים הטובים ביותר שניתן לארגן. זה מבודד אותנו מעסקים קונבנציונליים רבים בארץ.

אתה צריך להבין כי העצה הטובה ביותר של אורבן נדל"ן היא כי אתה מלמד אותנו לספר את הסוחרים כי הם שירתו הטובה ביותר על ידי בעל המומחה שלהם כדי להוביל אותם דרך תהליך ההתפצלות ואת נאמנות. זה מאבטח אותך על ידי מתן ייעוץ מקצועי תוך כדי ביצוע ערבויות כי חילופי באמת נסגר נאמנות לעומת תלוי למעלה במרכז, עולה לך מזומנים וזמן.

אורבן נדלן – הוצאה נמוכה יותר על בית?

אני צריך לקנות בית. אני מכיר את הנכס ואת הסוחר יש מפעיל. האם אני דורש מומחה משלי או שאני אהיה מסוגל לסדר הוצאה נמוכה יותר על הסיכוי כי אני הולך כמפעיל שלי?

אם אתה צריך להציג את זה חקירה, אתה כנראה אין את המידע החשוב כדי לדבר כראוי עם עצמך.

לפי אורבן נדל"ן הסוחר משלם את עמלת הקרקעות, לא את הרוכש, ועמלות הקרקע נקבעו עכשיו בחוזה הרישום. זה לא עולה לך שום דבר נוסף יש מומחה מסוים שלך לדבר אליך לאור העובדה כי סוחר הוא עכשיו משלמים על זה.

על סיכויי כי אין לך מומחה מסוים שלך, מפעיל הסוחר יהיה לעתים קרובות לדבר גם לך וגם את הסוכן כמו "מומחה כפול" או פשוט לדבר עם סוחר. זה מרמז המומחה או יש בודדים נאמנויות או עובד עבור סוחר, לא לך.

בנסיבות אלה, שכן יש רק מפעיל אחד שישולם, מדי פעם אתה יכול לקבל הפחתת עלות על ידי מקבל המומחה להכיר עמלה נמוכה יותר מן הסוחר. אורבן נדלן עם הנתונים מציינת כי בכל מקרה, אתה צריך להבין שאתה מתערב במה הוא בעצם ההבטחה בין המומחה לבין סוכן – ומשהו שזה עתה הוסדרו והתיישבו.

סוכן יכול נטו להרים דומה על עלות נמוכה יותר את הסיכון שהם צריכים לשלם פחות עמלה. בינתיים, המומחה לא הולך לחתוך את הוועדה ביסודיות באמצע בטענה כי – כי אין לך מפעיל – הם יעשו חלק מהעבודה כי המפעיל שלך היה בדרך כלל עושה (ללא קשר בין אם אתה מבין את זה או לא).

כמו כן, אורבן נדלן מסבירה כי היית עושה טוב כדי להבין מה אתה עושה – לאור העובדה כי המומחה פרסום לא תהיה ברית שלך. במקרה ההצעה שלך גורם להם להפחית את הבונוס שלהם מה הסוחר יש הסכמה רשמית – מפעיל זה לא יהיה תוכן אמיתי איתך.

אורבן נדל"ן : לקיחת משכנתאות לדירה

בשלב שבו ערך הבית שלך הוא פחות מאשר למשכנתאות

עבור מגוון של סיבות, זה מתקבל על הדעת כי החובה המצרפית על הבית שלך עשוי להיות יותר מה הבית שווה. לעתים קרובות יותר, זה לא בעיה מאז הפעם הוא הסדר. מותנה על הסכום שאתה חייב, פשוט לסבול את זה והערכת הבית שלך עולה.

הסוגיה נפרמה. אורבן נדלן מציינת כי באופן טרגי, זה יכול לקחת שנים.

הסדר זה לא עובד עבור כולם עם זאת, לאור העובדה כי כמה אנשים תקועים במצב שבו הם לחלוטין צריכים להציע את ביתם.

זה יכול להתרחש מכמה סיבות, כמה גדול וכמה לא כל כך גדול: הגירה, כסף הקשורות קשיים, נפרד, מוות, מחלה, או כל דבר על ידי כל מתיחה של הדמיון. לפי דוד זהבי המנכ"ל באורבן נדל"ן התוצאה היא כי ייתכן שיהיה עליך לזוז, אבל אתה לא יכול להציע את הבית שלך ולעשות מספיק על העסקה לשלם את עלויות הקצה.

אז מה אתה עושה?

חלופה אחת היא לעשות דבר ולא לעשות את ההלוואה הביתה בתשלומים. זוהי תוצאה קשה ביותר שניתן להעלות על הדעת לאור העובדה כי זה משפיע על אצבע משולשת הציון שלך ברצינות יותר מכל דבר אחר יכול.

אורבן נדל"ן מסבירה כי אלטרנטיבה אחרת היא משהו שרבים מתייחסים אליו כאל "עסקה קצרה". זוהי הנקודה שבה אתה לווה כסף ומגיע עד מומחה ההלוואה, לתת להם לחשוב על הקשיים שלך ולבקש שהם מכירים פחות במזומן ממה שאתה חייב.

ברור, המלווה בריבית לא היה רוצה לעשות את זה, אבל הם גם מעדיפים לא לשלם את כל ההוצאות של נישול בית, תיקון כל הפגמים, הגדרת אותו זמין, מקבל את הערך הטוב ביותר שהם יכולים במה יכול להיות השוק של עכשיו עשיר עם שפע מלאי.

מומחים הלוואה לחלוטין מעדיפים לא נישול, ולכן הם עשויים לשקול עסקה קצרה.

בדרך כלל לא מקבלים את הציפיות שלך למעלה.

עסקה קצרה כוללת מידה ניכרת של חומר מודפס, זמן ומאמץ וזה אידיאלי על הסיכוי כי יש לך מומחה קרקע או מישהו משכיל כדי לעזור לך לשלוט על ההליך ולתת עזרה מוסרית. אורבן נדל"ן בכתבה הזו מעלה טענה עם טון של מתח כלול.

השלב הראשוני הוא ליצור קשר עם מחלקת שירות ההלוואות של מחזיקי ההון שלך. מספר זה יהיה בתיעוד שאתה מקבל על ביצוע התשלום שלך. לנצל את הטלפון ואת הדואר. שמור כפילויות.

מומחה ההלוואה יבקש ממך להציג כרוז תקציבי. הם צריכים להבין כי אתה באמת לא צריך את היתרונות הכספיים לפצות את האשראי לאחר שאתה מציע את הבית.

זה לא מכבר מתחיל, מצפה שהם נותנים הבנה ספקולטיבית.

מומחה הקרקע שלך עדיין צריך לשים את הבית זמין, לגלות קונה, ולקבל הצעה אמיתית. לפי אורבן נדלן ברגע זה כבר מעודן, אתה מציג את כל ההסכמים וחומר מודפס למומחה ההלוואה שלך עבור בחירה. זה לוקח זמן בטענה כי יש כמה מנהיגים כלולים.

המלווה שלך הוא בדרך כלל לא מומחה ההלוואה שלך. הם פשוט ליהנות מראש עבור הבנק האמיתי שלך, שנקרא ספסר. החומר המודפס שלך נשלח למומחה הפיננסי לבחירה.

קבלת יש לך הגנה חוזה על האשראי, הם מנהיג אחר כל הזמן. הבית ההלוואה הגנה מכסה הבנקים על ברירות המחדל של האשראי. לפי הבעלים של אורבן נדלן בדרך זו הם יכולים לתת לגיטימציה לבצע התקדמות גבוהה (אשראי להערכה).

על סיכויי כי המומחה הפיננסי ואת תוכנית הגיבוי שניהם מסכימים, העסקה הקצרה שלך הוא אישר, ואתה יכול להציע לך הביתה.

עסקה קצרה היא בעיקרה "חנינה של חובה". זה שוקל ואתה צריך להודיע ​​על זה למס הכנסה.

אורבן נדלן – דירה בטוחה יותר

פתיחות ו תיבת נעילה

במקרה שאתה מציע את הבית שלך, מנסה לא להיות זמין כאשר מומחה מעבירה קונה פוטנציאלי לראות את הנכס. ע"פ ממצאי הנתונים של אורבן נדלן קידום פורה מרמז כי הרוכשים צריך את היכולת לדמיין את הבית כמו הבית העתידי שלהם. שום דבר לא מעיף את זה יותר מזה שהבעלים הנוכחיים מסתובבים סביבו.

זה אחד המניע מאחורי למה תיבת נעילה הוא כזה מפתח מכשיר עבור הקרקע מומחים.

תיבת נעילה היא קופסת מתכת ריקה המוסיפה לדלת הקדמית או למקום בטוח כלשהו הסמוך. בתוך האזור הריק יש עוד קופסת גפרורים המשווה את הדרך לבית. בנקודה שבה מפעיל פותח את תיבת הנעילה, התא הקטן הזה מחליק החוצה.

את תיבת הנעילה מקבל את שמו שכן הוא התיבה נעולה. זר לא יכול לזוז, לפתוח את המיכל, לקבל את המפתח ולקחת את המעבר לבית.

אף אחד מלבד המפעילים לא יכול לעשות את זה.

רוב היום תיבת נעילה יש שבב קטן בפנים. אתה צריך מפתח אלקטרוני כדי לפתוח אותו ואת הדרך הטובה ביותר לקבל מפתח היא בסופו של דבר אדם בודד מן מספר רב של שירות סמוך. רוב המפתחות יש אחד של מזהה סוג כך כאשר מישהו פותח את המיכל, את השבב בתוך "רושם" המומחה אשר פותח את זה. מומחים מאת אורבן נדל"ן אינם חוקיים לתת למפעיל אחר הזדמנות לנצל את המפתח האלקטרוני שלהם.

מאז ארגז הוא "לאפס" רק לפני לשים על הכניסה, כל מפעיל אשר פותח את המיכל ניתן להבחין – ובנוסף את התאריך והשעה הם נכנסו לבית. אורבן נדלן מציינת כי נתונים אלה ניתן להוריד באיגוד MLS הקרוב. זה מתמלא כמאמץ בטיחות עבור בעל המשכנתא.

בכל מקרה, הסיבה העיקרית עבור תיבת נעילה היא שזה מעודד את ההצעה של הבית. בלי זה, הצעה או רכישת בית יהיה הרבה יותר בעייתי.

תחשוב על האפשרויות.

ללא תיבת נעילה, הסוחר צריך להיות זמין כאשר הרוכש ירד עם מפעיל שלהם, וזה לא על ידי כל מתיחה של הדמיון לעזור להציע את הבית. סוחרים יכלו להשאיר את הכניסה נפתחה, כמובן, אבל בעולם הנוכחי אבטחה, זה לא מחשבה מדהימה.

אורבן נדלן טוענת כי קיימת סבירות אחת היא כי המוכר יכול לתת מפתח למפעיל הפרסום שלהם, אולם אז המומחה פרסום יהיה מהימן חייב להיות זמין כאשר מומחה אחר העביר קונה לבית. ההצגות יצטרכו להיות בתוקף כי זה יהיה נטל על המפעיל פרסום המומחה של הרוכש …

… וזה יהיה נטל על הרוכש ..

אורבן נדל"ן על הלוואת גשר

אורבן נדל"ן על הסיכוי הכבוי כי אתה חושב שאתה צריך הלוואת גשר

ע"פ ממצאים של חברת אורבן נדל"ן אתה שוקל לרכוש בית אז אתה יוצא עם מומחה ארץ לאתר את האידיאלי "לטפס" הביתה. אתה הופך להיות מאוהב ללא תקנה עם זה. אם אתה גבר מחושל, החצי הטוב שלך הופך להיות מאוהב בו ללא תקנה. אותה הבחנה. אז אתה מציג הצעה. הבעיה העיקרית היא כי יש לך את המגרש הביתה עם מטרה ספציפית סוף לרכוש את הבית.

בכל מקרה, אתה לא צריך לשים את הבית שלך זמין עדיין.

אז אתה מבצע הצעה "לא צפויה". ההצעה שלך לרכוש תלויה ביכולת שלך למגרש את הבית שלך כדי לסגור.

לא רשמת את הבית שלך עדיין. אורבן נדל"ן מסבירה כי זה קצת טיפה "כמו גם" בלתי צפוי עבור רוב הסוחרים בימים אלה. הם כנראה הולכים לדחות אותך.

אורבן נדלן על שכירות
אורבן נדלן על שכירות

מבאס.

במבט לאחור, אתה מבין שאתה צריך להקליט את הבית שלך מלכתחילה, יש הצעה (וגם הודה), בשלב זה יצא לחפש אחר בית.

בכל מקרה, זה מעבר לנקודת האל חזור ואתה באמת צריך את זה הביתה.

לפי אורבן נדל"ן מפעיל הקרקע מציע לך לקבל "אשראי אשראי". אם יש לך ערך מספיק בבית הנוכחי שלך, זה מראש ייחודי המאפשר לך לקבל קצת כסף, כך שתוכל לבצע תשלום מראש ולרכוש את הבית החדש. עלויות המימון גבוהות, המיקוד גבוה וישנן הוצאות וחיובים.

זה פחות יקר להשיג מ 401K שלך (במקרה שיש לך מספיק מזומנים זה). מחזיקי הון בין היתר זה כמו מקור לא אכזב אלא מניב של נכסים עבור הקדמי בתשלומים. אורבן נדלן מציינת כי כל אשראי מובטח הוא מעיין מספק של נכסים לתשלום ראשוני. במקרה של סיכוי שיש לך מניות או אג"ח או אסטרטגיית הגנה, אתה יכול לרכוש נגד זה, כמו גם. ואכן, אפילו אוטומטי. כל אשראי "מאובטח" על ידי משאב פיזי או תקציבי.

או, לעומת זאת אתה יכול לקבל "ברכה" של קרוב משפחה כדי להפוך את הגירעון מה שאתה צריך, כך על פי דוד זהבי (אורבן נדלן ישראל).

או … אם יש לך מספיק ערך והוא יכול לעמוד בכל הדרישות עבור אשראי הרחבה, אתה יכול להתאים את הצעת החוק עבור קו ערך הביתה. זה רק הוצאות על $ 350 ליד הבנק הסמוך שלך.

כל שעליך לעשות הוא לקבל את האשראי לפני שאתה ברשימה הנכס זמין לרכישה.

אורבן נדלן עם המדריך לרכישת דירה

מדריך לרכישת בתים – הערכה

רכישת בית יכול להיות תהליך משגע הנפש עם צעדים רבים חיוני. אורבן נדלן עם נציגיה מציינים כי יש לך סביר לקחו סוכן על כמה בתים בעבר למצוא את הנכונה. בשלב זה אתה הציג הצעה לקנות. לאחר אחד או כמה הצעה מחדש, את ההצעה לקנות יש סוף סוף הודה. ברכות, יש לך כמעט לרכוש בית.

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי יש עדיין כמה שלבים חיוניים, אשר חייב לקרות כדי למלא את המדינות של ההבנה לקנות. האמצעי הראשון הוא השלמת הבדיקה. במקרים רבים, המלווה בריבית רק אשראי סביב 80% – 90% להערכת המקדמה. הרוכש צריך לחשוב על להתאים, קרא את התשלום הראשוני. כמה סוגים של אשראי עשוי לאפשר את ההלוואה מומחה הלוואה 100% של הערכה מוערך. כך או כך, הדרך היא עדיין הערכה מוערכת של הנכס.

שמאי מקרקעין מורשה משחק את הממשל הזה. מומחה הלוואה מבית אורבן נדלן, על פי רוב, יצטרכו לנצל שמאי שלהם. המעריך יסקור את הנכס באמצעות מערכת מורכבת הוא קריטריונים לגעת בסיס בהערכת הערכה של הנכס. למעשה, הערכה זו היא די לאחרונה את הרגש של שמאי של מה הנכס שווה, אך התוצאה של הבדיקה היא מעל לכל דבר אחר לגבי מקבל מראש את הבית.

על סיכוי כבוי כי הנכס מעריך לא כמו תג המחיר, בשלב זה יהיו לך אפשרויות לעשות. הבנק סביר להניח כי בשלב הנוכחי לך את הכסף, אך רק רמה של זה. אתה יכול גם לרכוש עכשיו, אבל אתה צריך לפצות להתאים את הדרך אחרת. לפי אורבן נדלן אז שוב, לאפשר את הסכמת לקנות לעבור ולהמשיך לקחת גנדר על נכסים שונים. במידה והבנת הרכישה תתבצע בטענה שהנכס לא הוערך לתג המחיר, יש להחזיר את כספי הקונה.

אם הנכס יעריך, ההסדר ימשיך להתקדם עם מדינות חלופיות של ההסכם. עדיין על המוטיבציה כפי שאתה זז לכיוון הסגירה הם החקירה הביתה הכותרת לחפש.

ההערכה היא תנאי חיוני ביותר נפגשו הבנה לקנות. הוא יכול לייצג את הרגע המכריע בהסדר, מותנה בתוצאות. אורבן נדלן מסכמת כי עם זאת, פעם הנכס מעריך, אתה גם בזמן המעבר לסגירה.

אורבן נדלן – מה קרה בשוק המשכנתאות של ארה"ב

הפדרל ריזרב של משכנתאות שוק ההצלה המאמצים

לאחר דיונים ומחשבות רבים אורבן נדל"ן החליטה שלאחר שהתמודדה עם טווחי משוב ארוכים על הישיבה בצד השני, כאשר חוזה ארה"ב נפגע לרסיסים, מועצת המנהלים של הפדרל ריזרב הייתה כבושה במיוחד בנובמבר, תוך נקיטת צעדים נמרצים בניסיון לחזק את תעשיית ההלוואות.

ביום ראשון, 21 בנובמבר, יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, שר האוצר הנוכחי הנרי פולסון, ושר האוצר הבא, טימותי גייתנר, הכריזו על עוד חבילת חילוץ עבור סיטיגרופ. הבחירה לשים עוד 20 $ מיליארד דולר במניות המועדפות של הארגון מגיע קשה על רגלי האחורי אזורים של לפני חודש תורו כדי להחדיר $ 25 מיליארד דולר כדי לאפשר לארגון לעבוד את המחויבות הנוראה שלה מחדש את אמון הרוכש בעתיד המוניטרי של סיטיגרופ.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

המחוקק הבטיחה גם להחזיר 306 מיליארד דולר של הארגון נופל הביתה שטוח הלוואות ומשאבים בעיה אחרים.

"עם חילופי הדברים האלה, ממשלת ארה"ב לוקחת את הפעילויות החשובות לביסוס המסגרת הקשורה לכסף ולהבטיחה לאזרחי ארה"ב", אמרו בחברת אורבן נדל"ן.

למרות העובדה כי מפלצת הכסף לשמור היה חתיכת הגדול ביותר של העוגה בשנת 2006, סיטיגרופ יש ירידה למקום החמישי בקרב בנקים בארה"ב כמו סאבפריים רבים והתקדמות מוזרה אחרים על הספרים שלה יש חמוץ.

בנוסף, על פי ממצאי הנתונים של אורבן נדלן בעוד שהמהלך המדהים של הפד היה בעל ההשפעה הנחשקת (מניית סיטיגרופ צמחה רק ב -60% למחרת ההכרזה), רבים חושבים אם האזרחים ייפגעו בצורה הקשה ביותר מהסידור הזה. ההנהלה מתמקדת ברכישת 254 מיליון מניות של סיטיגרופ בכפליים מעלות השוק הנוכחיות.

זה ללא ספק לא הראשון של פעולות כאלה על ידי הממשלה. בניסיון להיאבק על פני הטירוף התקציבי של מועצת המנהלים, הפד נתן את המדריך הכספי ל ג'ייפי מורגן בחודש מרץ לרכישת ביר שטרנס.

המהלך העצום הבא היה לשים את הארגונים החוזה פאני מיי ופרדי מאק בקונסרבטוריון הממשלתי.  הם כה משמעותיים כל כך במסגרת התקציב שלנו", אמר דוד זהבי של אורבן נדל"ן ב -7 בספטמבר, "כי אכזבה משניהם תגרום מהומה אדירה בשווקים המוניטריים שלנו כאן בבית ובעולם".

חילוץ של חברת הגנה אמריקאית אינטרנשיונל גרופ (AIG) התרחשה בינתיים.

בנקודה זו, יומיים בלבד לאחר שהוכרז העיצוב השני של סיטיגרופ, הוכרז הפד על הבחירה הנבחנת, אך עם זאת, מוטלת בספק על מנת להתחיל ברכישת ניירות ערך בחוזה (MBS) ובהתחייבויות ישירות של פרדי ופאני. ההסדר קורא 100 מיליארד דולר לרכישת חובות ההתחייבות הקשורות הביתה ההלוואה 500 מיליארד דולר עבור חילופי MBS.

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

"מהלך זה נעשה כדי להפחית את העלות ולהגדיל את הנגישות של אשראי עבור רכישת בתים, אשר ולכן צריך לחזק את השווקים לינה לעודד תנאים משופרים בשווקים המוניטרית יותר ויותר על פי רוב," אורבן נדלן טענה בהכרזה.

הבנק הפדרלי הכריז באותו יום על הבטחת 200 מיליארד דולר כדי להבטיח את התקדמותו של הרוכש כמו מחויבות מאסטרקארד, והתקדמות אוטומטית ומובחנת.

בעוד שההשפעה של כל תוכניות הפד הללו על שוקי החוזים בארה"ב עדיין מעורפלת, רוב החוקרים סבורים כי לא ראינו את שאר התיווך הממשלתי בשוק החופשי, בכל מקרה לא עד לנקודה שבה המשק יתייצב ללא נסיגה רמות שוב.

אורבן נדלן – מגמות בהלוואות

שטר ב לאו: הדבר הגדול הבא טרפה מגמות

החיים יכולים להיות כל כך בלתי צפויים מדי פעם. לונג גרור עלויות מימון חוזה יש להכות שיא חדש לשבור שיא החודש הקודם, אבל אז לכל דבר ועניין כל מי צריך לנצל אותם, לא יכול. ע"פ אורבן נדלן במקום זאת, מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני הם נעול לתוך תשלומים קבועים קבועים או בתשלומים הניתנים להתאמה אישית, לא מתאים כדי להתאים את הצעת החוק עבור ההתקדמות מחזור משכנתא בטענה כי ההלוואות שלהם הביתה שקועים, יש להם אשראי גרוע, או שהם איבדו את העסקאות שלהם. ההערכה היא כי בשנת 2010 יהיו כ 3.5 מיליון נטישה תיוק, כמו אלה לווים לא יכול לעמוד החודש שלהם חובות.

לפעמים נראה כי אין כמעט הזדמנות לצאת חירום חירום אבל פשוט לתת את כל הלוחמים לווים הזדמנות לבוא קצר יש את בתיהם החליפו ב מעריכים השוק הנוכחי, המאפשר את השוק לתיקון עצמי. בעוד בעקביות את ההסדר הוא נשמע, זה מאוד קר לחשוב בצורה זו ומייסרת נחישות עבור מספר גדול של לווים. אורבן נדל"ן מסבירה כי מלבד לאבד את בתיהם, זה הרס את האשראי שלהם במשך זמן רב למדי, מה שעושה את זה קשה להשיג עוד התקדמות הביתה בינתיים.

לווים רבים סובבו עסקאות קצר כמו דרך פשוטה יותר של הלוואה הלוואה הביתה, במקום לחוות נישול בקנה מידה מלא. עם זאת, אלה הם במשך זמן מה, נמשך החוצה נהלים, עם אימה עקבית כי הבנק רשאי לפטר את ההסדר. כמה מלווים בריבית מבטיחים עכשיו לבעלי משכנתא לקחת קורס חלופי – מעשה – במקום נישול – כדי להאיץ את ההליך ולהרוס את עודף עצום של נטישות להיות מנוהל.

עסקות קבע ב-ללוות לאפשר ללווים בעצם לתת בחזרה את הבית בתמורה לסיום חנינה של ההלוואה הלוואה הביתה. זה הכי מרתק את האנשים שקועים ברצינות על הזיכויים שלהם. הם מקבלים את ההזדמנות למסור את המעשה ולהשאיר ללא דאגה בעולם של כל החובה כי היה קשה לשחרר דרך עסקה קצרה.

"טון של הבעלים פשוט צריך לעשות את זה עם זה עכשיו", אמר מנכל אורבן נדל"ן דוד זהבי כפי שצוין במאמר הנוכחי בוושינגטון פוסט. . "הם מעדיפים לא לנהל עוד את הבית".

הלווה הלווה הביתה כמו גם מעשה של משכנתא מאז זה פחות קשה, מורכב התהליך. הם יכולים להתרחש בתוך 30 ימים בזמנים. לבנקים יש נקודת מבט מועדפת כאן על קבלת נכס במהירות ללא כל חומר מודפס נוסף פסק דין. לאחר מכן הם יוכלו להפוך את המאפיינים סביב המורכבות הרבה יותר ממה שהם יכלו אלה נטושים. יתר על כן, עם דמי ההלוואה נעצר כל כך נמוך, הבנקים נמצאים על קצה כדי לקבל את הבתים האלה זמין במהלך חודשי הקיץ רכישת הקיץ המרכזי.

כפי שצוין על ידי מאמר פירסום, בנק אוף אמריקה דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מציג מציאות עסקיות כל כך הרבה כי היא שלחה מבצעים עבורם 100,000 של התמקדה שלה לקוחות בחודשיים הקודמים. הארגון אינו מציע מניעים כספיים של עד 15,000 $ עבור חברי קבע בתוך. ברור, הרבה לווים הם לוקחים אותם על ההצעה מאז בנק אוף אמריקה הוא היווה מספר שיא של עסקאות אלה על הספרים שלהם.

בעוד שסידורי מע"מ יזיקו לדירוגי הלווה של הלווה, כמו עסקה קצרה, הם לא יזיקו כל כך לנישול ושהגליית החוזה, פאני מיי, אמרה עכשיו שהיא תאפשר לווים שנדרשו לשלם על פי חוק כדי להתאים את הצעת החוק עבור הממשלה נתמך אשראי רק שנתיים לאחר מכן, ולא ארבע שנים כמו לרוץ פעם.

חילופי אלה לא עובדים עבור כולם, כולל אנשים שיש להם הלוואות הביתה השני, אבל הם פשוט עשוי להיות דפוס ללא גבולות לגבי אפשרויות נטישה.

אורבן נדלן – הלוואה תעשייתית

הלוואה תעשייתית מקבלת "בשל" עבור בלגן משכנתא

לפי מקור המידע של אורבן נדל"ן שני המקומות של הקונגרס האמריקני הם כמו עכשיו סוחף משם כסף הקשורים חוק שמירה על המטרה הסופית כדי למנוע חירום בשוק בעתיד. וגם תוך התחשבות כי לא את הריכוז של החשבונות, הנחיות חדשות ומגבלות על ההלוואה הביתה ההלוואה בתעשייה משולבים לתוך כל אחד, מספר זהה של אנשים להטיל את האשמה עבור הנסיגה הנוכחית לרגלי עסקים אובר לינה ואכזבות.

"זה היה לא ייאמן לחצות שינוי תקציבי מבלי לטפל ההלוואה הביתה ראווה שכן זו הסיבה היו בתוהו ובוהו אנחנו נמצאים", אמר דוד זהבי המנכל של חברת אורבן נדל"ן הישראלית, כפי שצוין ב מאמר של וושינגטון פוסט.

החקיקה החדשה מגלגלת לא פחות מארבעה שיפורים מרכזיים בדרך שבה מלווים במכרז עובדים עכשיו. ראשית, זה היה להיפטר מעונשים מראש על סוגים מסוימים של ההתקדמות. חיובים משמעותיים אלה יש לווים מחזור משכנתא לתוך זיכויים פחות יקר, אשר הוסיף את המשיכו עם זלזול זלעפות כמו לווים מופרעים כבר לא מתאים מבחינה כלכלית להימלט שלהם מסוכנת גבוהה תככים מראש כתוצאה של עלות מגבילה של עונשים מראש . החוק הפוטנציאלי החדש ישמור על העונשים הללו מלהצטרף לחוזי תעריף הניתנים להתאמה ולזיכויי סאבפריים ובנוסף להלוואות ביתיות שונות עם עלויות מימון גבוהות להפליא. גם לא היו קצינים מראש יש את היכולת לקבל יותר ראוי לשלם עבור הנפקת העונשים מראש.

שנית, הצעות החוק ככל האפשר הביתה הלוואה מומחה חיובים המניעים, מה שהופך אותו בלתי חוקי להם לתת לווים גבוה יותר התקדמויות עלות מימון מאשר הם עומדים בכל הדרישות. יש הטוענים כי תשלום מוטיבציה מבוסס היה חלק עיקרי של ההלוואה הביתה ההלוואה, כמו מתווכים וקציני האשראי לתת את המהירות שלהם להבין איזה סוג של מקדמה לתת, לא מה מוצק ביותר מבחינה כלכלית. אורבן נדלן מציינת כי תעשיית ההלוואה הביתה מגן על עצמו בכל מקרה, ואמר כי עלויות מימון גבוהות יותר הם חילופי הנחה ללקוחות כאשר הם מקבלים הזדמנות לסגור מראש מהר או במקרה שהם יש להפיל הערכות FICO.

שלישית, הבנקים יידרשו על פי חוק לבדוק כי הלווים יכולים לעמוד לשלם עבור הלוואות הביתה שהם מקבלים. זה בדרך כלל היה מעשה של המלווים בריבית, אבל מודלים בסופו של דבר ניכרת בין פיצוץ לינה כאשר אשראי החוזה היה כל כך נגיש. "לא דוק" זיכויים (ללא תיעוד) יהיה בלתי חוקי, מצפה הלווים עכשיו לתת עדות שכר ומשאבים. (רוב האשראי והבנקים נכון לעכשיו דורשים זאת). עבור אלה מקבל להתקדמות שיעור להתאמה אישית, המלווים בריבית יהיה גם צריך לבדוק אם הלווים יכולים לנהל את העלות של תשלומים מתוזמנים בקביעות על דמי ההלוואה הבולטים ביותר שניתן להעלות על הדעת, לא בדיוק בסוד הבסיסית -.

בסופו של דבר, ואולי מחלוקת ביותר, הוא הסדר של בית תשלום כי קורא למלווים בריבית כדי לאחוז חתיכה של כל אשראי, ולא במכירה פומבית את כל העניין ספקולנטים בשוק אופציונלי. הבעלים של אורבן נדל"ן אומר כי מומחים הלוואה צריך להיות אחראי לא פחות מ 5 אחוזים של כל הלוואה הביתה עד לנקודה שזה השתלם. הסנאט מטרות וול סטריט ספקולנטים, בכל מקרה, המחייב את האנשים החבילה ולהציע את ההלוואות הביתה ההלוואות ספקולנטים להחזיק כמה חובות תקציבית. הציפייה היא כי מחויבות זו מחויבות אמיתית יתמוך יותר מאובטח השאננות, אבל המלווים בריבית אומר זה יכול לפגוע הליטל חברות הלוואה הביתה כפי שהם לא צריכים את הנכסים כדי לגבות חתיכת זיכויים. המוצר הסופי יהיה פחות ההתקדמות ואת עלויות ההלוואה גבוהה יותר, הם אומרים.

"זה מרחיב את המשקל הכולל של עלות ההלוואה הביתה הלוואה, אשר ובכך יועברו על קונים", אמר דוד זהבי (אורבן נדלן) באותו מאמר בוושינגטון פוסט.

כמו כן, סביר להניח כי יהיה כזה המצב. ברור, וושינגטון פשוט סומך על זה חיוני יותר להיות מוגן מאשר מתמצא כלכלית עכשיו.