אורבן נדלן על ניכוי המשכנתא

ניכוי משכנתא: קדוש או מיותר?

לפי קבוצת אורבן נדל"ן ככל שאומתנו מתמודדת עם מצב החירום הגדול ביותר האפשרי, ממשל אובמה עשה ועדת מחסור שהואשם במציאת הגישות האידיאליות ביותר לקיצוץ החובה הלאומית. הוא חשב על הסדר לחתוך $ 3 טריליון דולר שלנו האדום בעשור הבא. אחת הטענות שהוועדה הזאת המליצה עליה היא לוותר על תככים שקשורים לזמן, מטילים חשיבה. בעוד מחשבה זו יש של המנוח מאוחר יותר קצת עזרה דו פנאטית, יש גם עשה מהומה ראויה לציון בין ההלוואות בענף ההלוואה הביתה, אשר טוענים עכשיו היא לא הזדמנות כדי להרגיז את הפחתת המס. אז מי נכון?

מְקוּדָשׁ

יריבים של הצעה זו אומרים כי זה היסוד כדי להפוך את סבירות בשוק לינה.

"זה היה מפסיק באופן מיידי את כל ההתאמות שאנו מוצאים בשוק לינה ו היה בהצלחה להרחיב את עלות בעלי דירות עבור ערימות של אנשים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, כפי שצוטט במאמר CNN .

התבוננות זו הדהדה על ידי רון פיפס, מנהיג האיגוד הלאומי של המתווכים. "כל התקדמות ל [ניכוי] עכשיו או מאוחר יותר יכול בעצם להמיס את עלויות הבית ואת ההערכה של בתים על ידי ככל 15%", אמר. הוא כלל, "זה יהיה קרוב לסגור את הכניסה על החלום האמריקאי."

למעשה, את NAR כמו של המנוח הסתכלו בעלי המשכנתא ומצא כי הזכות סביב 75 אחוזים מהם לשקול את הגזירה "מאוד" או "חובה". זה ממליץ אולי כמה לא יכול לרכוש בתים ללא הפחתת המס.

חסר טעם

ההשאלה הנוכחית ההלוואה הביתה תזרים מאפשר לבעלי הנכס לנכות את רוב תככים ששולמו על בתיהם מדי שנה מן הטפסים הממשלתיים שלהם. כמה התלהבות חוזים על נכסי סיכון הביתה ערך זיכויים הוא כמו עכשיו מוסמך הגזירה חובה. המגנים אומרים כי ההלוואה הביתה מציאת באמת רק היתרונות טוב כמו נמוך לשלם רוכשים אינם אחראים להפריד בין חובותיהם לא יכול לנצל את הכספים. ע"פ הנתונים שהגיעו לידיי צוות אורבן נדל"ן הם אומרים כי זה לא באמת לתמוך בעלי דירות , אבל בעצם קורא את אמידים לרכוש בתים גדולים יותר ממה שהם היו בדרך כלל. יתר על כן, משרד האוצר העריך כי מסקנה זו הלוואה הביתה, אחד הגזעים הגדולים ביותר בקוד החיוב של ארה"ב, יעלה המחוקק 131,000,000 $ הכנסה בשנת 2012.

ועדת הבית הלבן הציעה כי בניגוד לניכוי תככים החוזה, בעלי הנכס ינתן 12 אחוז לא ניתן להערכה אשראי הערכה על חוזים עד $ 500,000. זה יהפוך את היתרון החובה נגיש לכל הרוכשים, לא רק אלה עשירים מספיק כדי להפריד בין צורות הממשלה שלהם. כמו כן לא יהיה אשראי או הגזירה עבור בתים השני או ההתקדמות ערך הביתה.

הבעיה מסתכמת כדי לציין את השאלה "האם מסקנה הלוואה הביתה חשוב לעבוד את מלא של שוק לינה?" בכל אמינות, לא. אנשים רכשו בתים לפני הצגת המס זה לחתוך והם יכולים בהחלט לעשות כך בלי זה. אורבן נדלן ממשיכה לדבר כי צריך לבדוק לאחר מכן הוא "יכול הכלכלה ואת שוק הלינה לשרוד את סילוק מהיר של החשיבה הלוואה הביתה?" זה הרבה יותר קשה לענות.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן – מחירי הבתים עולים – מה עושים?

עולים מחירי הבתים בשנת 2013 – בטוח תוכל לרכוש בית?

לפני שנה אורבן נדלן טוענת כי היתה שנה מדהימה עבור שוק לינה בארה"ב, בניגוד לחמש או שם בעבר, נותן תחושה כי ההלוואה הלוואה הביתה עשוי סוף סוף להסתיים. כפי שצוין על ידי תיק הערך של חברת צ'ייס שילר, מחירי הבתים עלו ב -4.3% למדינה, תוך שנה שהסתיימה באוקטובר, שינוי משמעותי מן הרמה או מהירידות הביתיות בזיכרון מאוחר והקצב המהיר ביותר מאז 2005. עם זאת, כגון מראש, עלויות הביתה מסוימים כדי להמשיך במדרון כלפי מעלה שלהם, נכון? יש עדיין מקום לדיון כפי שצוין על ידי בוחנים.

עתיד מזהיר

"ברור כי התאוששות הלינה היא איסוף איכות", אמר דיוויד זהבי מטעם אורבן נדל"ן בהצהרה הרשמית של רשימת הערכים האחרונה. רק שניים מתוך עשרים קהילות עירוניות ברשימה נרשמו עלויות נמוכות יותר מאשר בשנה הקודמת, הוכחת כי ערך מרים הם באמת פלא לאומי לא מוגבל לשתי טריטוריות.

עלויות מימון תחתונות מוחלטים וחסר במלאי היו הגורמים העיקריים לדחיית עלויות גבוהות יותר באזורים רבים. יתר על כן, לאחר די הרבה זמן בשוק מת, כמה לקבל יש הרבה בקשה מודחק מוכן לשמור על עסקאות ועלויות מתפתחות.

"יש לי סיכוי גבוה שהפכנו את הפינה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן שעוקב אחרי שוק הדיור בכתבה של וושינגטון פוסט. "הייתי מזועזע מהסיכוי כי נראה שכל ערך מתוחכם יקטן במוקדם ולא במאוחר, מה שאנחנו יכולים לצפות הוא שיראה את הכרת התודה הבלתי מתפשרת, משהו בשטח של 4% במשך זמן רב".

סיבה לדאגה

לא כל אדם, עם זאת, הוא השתכנע כי עלויות ימשיכו בכיוון שלהם כלפי מעלה.

"שיעורי הלוואה נמוכים בבית רגיל, היצע מוגבל של בתים קיימים זמין לרכישה (או בגלל כמה פרישות נטישה או כמות של שקוע לווים שאינם יכולים להציע), ואת רמות חלשות של פיתוח בית חדש מעודדים סבירות ו עניין מזין ", ציינו המומחים של אורבן נדלן "רכיבים אלה הם איזון יסודות חלשים אשר בדרך זו או אחרת תמנע התפתחות ערך הבית, למשל, אבטלה עזר גבוהה ופיתוח שכר משעמם."

אורבן נדלן סומכת על כך שיש עדיין מספר עצום של נכסים נטושים המיועדים לפריסה ב -2013. מדובר בעיקר במדינות משפטיות לכאורה, שבהן יש לבדוק את הנישואין על ידי שופט, והצטברות עצומה של הקורס של השנים האחרונות. הרחבת מחירי הלינה יהיה בשלב זה להרים משקל על עלויות הביתה כמה אזורי יכול לראות עלויות ירידה או קו ברמה פעם נוספת.

"אני סבור כי חלק גדול מהכבוד הרב שאנו רואים בשווקים רבים כיום הוא בטענה שהשוק של בתים סחירים הוא רזה יותר מהרגיל בגלל ערך שלילי גבוה", אמר. "מצב זה ישתנה כשערך הבית ייקח בעלי נכסים לסחוב מתוך ערך שלילי השוק מתברר להיות נוזלי יותר."

אז תודה ערך עכשיו יכול לשחרר חלק נרחב של מחזיקי משכנתא שקוע, המאפשר להם להציע את בתיהם, אולם מלאי נוסף יכול לדחוף את עלויות שוב. האמפריס סבור כי העלויות ימשיכו לעלות בכל מקרה השנה, לא ממש מהר כפי שעשו ב -2012. רשימת העריכות הביתית של זילו עלתה ב -5.2% בהנחה שנתית בנובמבר, אך הוא אומר שזה כנראה לא יעלה יותר מ -2.5% ב -2013.

אז בין שני הצדדים, נראה כי עלויות הביתה ימשיך, אולי בקצב איטי יותר ולא דומה האומה, אלא מד עבור כל התפתחות הוא עדיין רענון הרבה צורך זה שלאחר המיתון הכלכלה.

אורבן נדל"ן : האם יש עדיין סיבה לחשוש מניכיון נישול?

ניכיון נישול כבר נופל משנה לשנה על פני תקופה ארוכה. צוות אורבן נדלן מציג כי דף הבית עסקאות כבר מציין איכות במשך זמן רב ועלויות הביתה כבר נע בקצב מהיר הרבה יותר. זה מרגיש כאילו לארה"ב יש את היכולת להתחמק המבול השני של נטישות כי היה צפוי לאחר המבוכה סימון שבר. האם יש ירייה כי ענקית להמריא של נטישות הוא עדיין מתקרב ולא בטוח?

ברור שקשה לקבוע ללא ספק, אבל עדיין יכול להיות כמה בעקבות נישול גובר. לאחר חלק מהבנקים הענקיים נפצעו בסתיו 2010 להכנת הנטישות ללא תיעוד לגיטימי, רבים המלווים בריבית נדרשים להפסיק את ההליכים עד לנקודה שבה התוהו ובוהו יכול להיות מטופל. זה עורר אימה שהולך וגוון משמעותי של מלאי נטישה, ושהיא תפוצץ אל השוק בעוד גל שימחץ את סצנת הדיור פעם נוספת.

מנקודה זו ואילך, בכל מקרה, הבנקים עשו מראה מעולה לגבי – דחף בעיקר על ידי 2500000000000 רובו סימון התיישבות – התאמת חוזים סותרים ומאפשר עסקאות קצרות, עוזרים למספר עצום של לווים כדי למנוע נישול . מה עוד, נישולים הם למטה. הם ירדו ב -2011 ב -24% מהשנה הקודמת ל -830 אלף בתים, כפי שמציינת חברת אורבן נדלן. בחודש אוקטובר במיוחד, דמי נישול נפלו 19 אחוזים לעומת השנה הקודמת, כפי שצוין על ידי מנכל אורבן נדל"ן הלוא הוא דוד זהבי.

עם זאת, כי הפחתה מרמזת כי יש "מלאי צל" של נכסים מוטרד עדיין מחזיק עד להיות מוכן. מדינות רבות מתמודדות כיום עם "רגע של גל" של נישולים להכות את השוק עכשיו, כי רובו סימון מבוכה מסודר התיישבו, למרות העובדה כי הנתונים הלאומיים ירדו.

"היה צעד מפורש בנישולים מארץ החול אל החוף המזרחי, במיוחד חוק הנטישה החוקית קובע עם הקורסים הארוכים ביותר של אירועים כמו פלורידה, ניו יורק וניו ג'רזי", אומר הבעלים של אורבן נדלן. מצבים משפטיים הם אלה שבהם יש לחקור את הנישואין על ידי שופט, אשר יש צוואר בקבוק צוואר של המאפיינים מוטרד במסגרת.

פלורידה היה שיעור הנטישה הבולטים ביותר במדינה באוקטובר עם 11 אחוזים, כפי שצוין על ידי חברת אורבן נדל"ן. ניו ג'רסי היתה במקום השני עם 8% וניו יורק היתה השלישית עם 5%. כל אחד משלושתם הוא ביקורת משפטית. יתרה מזאת, כסימן עליון לגל הנישול השני המתרחש במדינות אלה, ניו ג'רזי ראתה גידול של 140% במספר התיקים שנמכרו בחודש אוקטובר, בהשוואה לרלטיטראק, בעוד שהדיווחים בניו יורק עלו ב -123%.

"יש הסדר של מדינות שאינן מעצימות משנה לשנה כמו אחרות", כוללת אורבן נדלן לפי אתר פורבס כי יש תשע מדינות / אזורים בכל מה שפורסם יותר נישול מספרים נורא השנה, שכלל ניו ג 'רזי, ארקנסו, וושינגטון, ניו יורק, ניו מקסיקו, קונטיקט, מיין, מרילנד וושינגטון הבירה, כמו גם מחירי הבתים נפלו בצורה משמעותית במספר עצום של אלה מדינות שבהם תכונות מוטרד היה גדות השוק.

לאורך שורות אלה, אולי החירום הלאומי נטישה כבר פנה משם עדיין כמה מדינות הם בוודאי עדיין מסוחרר מן ההשפעות ולא ירגיש את ההחלמה במשך זמן רב לבוא.

"שוק הלינה דומה לכלי שיט עצום, שכאשר נושא נושא אחד, נדרש זמן רב כדי להצביע", אמר זהבי כפי שצוטט באותו מאמר של פורבס. "אז זה ידרוש השקעה ככל להוציא אלה נטישות."

אורבן נדל"ן : שיעורי ריבית גבוהים מהרגיל

באיזו שיטה שוק המשכנתאות יטפל בשיעורי ריבית גבוהים יותר? אורבן נדלן מביאה את המידע המלאה בפוסט הבא:

אם תאריכו ותגררו את דמי החוזה בארה"ב יש סיכוי סביר במצוקה נואשת והם צפויים בדרך שלהם לרדת. השדרוגים בשוק הלינה מסייעים בשיעורי הריבית הגבוהים יותר, אך האם יש לשוק יכולת לנהל את הצעדים הנוכחיים שלו אם עלויות המימון יעלו במידה ניכרת?

ע"פ נתונים שהגיעו לאורבן נדלן שיעור החובה הרגיל על 30 שנה מנהג, התיישבו חוזה הדולר עלה על חלק גדול של נקודה בחודש מאי, על פי חוזה קרן מפלצת פרדי מק, להכות שנה אחת גבוהה ולהפוך את הקפיצה הגדולה ביותר בשנים. בכל מקרה, שיעורי הם סביב שפל מתחת למדרגה, סימן לעומק של המיתון הגדול. לפי העקרונות המוקדמים, שיעורי יכול לעלות עוד שני מתמקד להישאר מתונים מאוד.

עם זאת הפדרל ריזרב ציין כי זה עשוי להפחית את המאמצים כדי לשמור על שיעורי נמוך מוקדם יותר מאשר מחשבה מראש. זה שלח תשואות האבטחה של האוצר הממריא, שיעורי החוזה יש נטייה לקחת אחרי התשואות האלה. כמו הפד מתמתנת הרכישה של ההלוואה הביתה נתמך ניירות ערך בחודשים הקרובים, שיעורי לגרור ארוך עשוי להאריך מעל ארבעה אחוזים שוב לפני השנה.

כמה מומחים אמון זה באמת יכול להיות משהו להיות אסיר תודה על ההלוואה הביתה לראווה, בכל מקרה אגב. זה יהיה להניע יותר גדר- יושב להיכנס לתהליך רכישת הבית.

"כאשר אנו רואים עלייה בעמלות הלוואה, אנשים מתחילים להבין כי הם מאמינים כי הם החמיצו את הבסיס של השוק – אשר יש להם רק", אמר הבעלים של אורבן נדל"ן "כך או כך, מפעם לפעם פחד הוא גורם קריטי ברכישת רכוש", אמר. "עלויות ההלוואה עדיין, גדול, אנשים שצריכים לרכוש נכס, על הסיכוי כי הם יכולים, צריך להיות שם בחוץ מאמץ לרכוש."

שיעורי העולה עשוי להעביר מבול נוסף של הרוכשים על השולחן הלוואה הביתה, אידיאלי להחליף טון של העסק כי יאבדו על זיכויים מחדש. באמצע השבוע האחרון של מתיחה של מאי, שיעורי ההרחבה היה מותש לווה התלהבות עבור מחזור משכנתא על ידי 12 אחוזים, השבוע הגדול ביותר אחרי שבוע ירידה של כל 2013. עם זאת, יותר אמריקנים היו המבקשים לקנות הביתה התקדמויות, הרחבת 3 אחוזים מהשבוע הקודם . מחזור משכנתא עדיין מורכב 71 אחוזים מכלל היישומים עם זאת, כלומר, רוכשי דירות רבים נוספים צריכים להסתכן למלא את החור כי יישאר על ידי להפיל בקשה מחדש .

ללא קשר לאפשרות כי עלויות הלוואה גבוהות יותר לפתות יותר רוכשים לשוק, קשה לדעת עד כמה זה ישפיע על עסקאות הביתה. על סיכויי כי שיעורי לשמור על נסיעה כלפי מעלה, "אתה יכול להעלות את השוק במשך חצי שנה כמו מירוץ יחידים לרכוש", אמר כריסטופר Thornberg של ביקון כלכלה במאמר בארה"ב היום. מנקודה זו ואילך, הציפייה היא כי הבקשה תחזור להרמוניה עם אספקת לינה.

בקושי כל המומחים אמון כי שיעורי יעלה באופן משמעותי בשנה הבאה עם זאת. "אנחנו רואים את השלבים הראשונים של העלייה מתמשך," אמר דוד זהבי המנכל של חברת אורבן נדלן אשר הוא התייחס לפנקס הפגישה האחרון של הפד, שבו ההבטחה לא הבטיחה לבצע שיפורים משמעותיים בגישה לשיקולי כסף עד לנקודה שבה שיעור האבטלה יורד ל -6.5%. יתר על כן, עם שער עכשיו סביב 7.5 אחוזים, שיעורי החוזה יהיה לצפות רק בכיוון עדין כלפי מעלה.

על הסיכוי כי הם עושים עלייה מהירה מהצפוי, בכל מקרה, למרות הכל זה עשוי להיות חיובי עבור שוק לינה.

"אתה צריך לקחת סוכן על תוכנית האב", אומר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן "תעריפים נמוכים מאוד הם ברובם אינדיקציה לכלכלה חלשה, בנקודה שבה דברים משפרים את המחירים צריכים לעלות באופן ניכר".

אורבן נדל"ן : עסקאות נדלן עם מומחים פיננסיים

מומחים פיננסיים בחזרה החוצה מי יהיה למלא את החלל של רוכשי הדירות

אורבן נדלן מציגה כי לפני שנה מומחים פיננסיים יש אחד מתוך כל חמש עסקאות הביתה בארה"ב, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, אך עם עליית עלויות הביתה ופחות נכסים כועסים, שיעור זה הוא כנראה הולך ליפול למעשה השנה. למען האמת, חברת הייעוץ המוסדי Blackstone Group LP הודיעה בחודש מארס כי היא הפחיתה את קצב רכישות הבתים ב -70% מאז לפני שנה, בשל הירידה בנישולים. "אני בטוח אחר מומחים פיננסיים מוסדיים כמו כן משך בחזרה מסיבות דומות", טען דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן. "רכישת רכוש ספקולציות עברה מלהיות החלטה קלה לעשות מחקר מקובל ובדיקה". החקירה עכשיו נע לכיוון להיות: האם יהיו מספיק רוכשי דירות מספיק בשנת 2014 כדי למלא את החלל ולשמור על התאוששות לינה הולך?

הליבה של הבעיה עבור רוכשי מקובל היא סיבה דומה כגון מספר גדול של מומחים פיננסיים הם משיכת בחזרה על קונה בית – יש סוכנים בכמות מספיקה, מה שהופך מניות מוגבל עלויות גבוהות באופן משמעותי. באשר למלאי, כמות הבתים לעסקות נפלה לאספקה ​​של חמישה חודשים, ירידה של כ -6 חודשים באספקה ​​ב -2012 ואספקה ​​של 8 חודשים ב -2011. בפעם האחרונה שהראווה האמריקאית ראתה רמה כה נמוכה של מלאי היה בחזרה על פסגה של פיצוץ לינה בשנת 2006 כאשר כמעט כל בית ראה מלחמה המציעה רבים נמכרו בתוך יום פרסום העיקרי. כמה שווקים כיום מתבוננים בביצוע קצת מתון יותר של אותו מהומה אדמה.

אז למה לא סוחרים כדי לטפל בביקוש? למרות העובדה כי עלויות הביתה בחלקים רבים של המדינה יש לראות פעמיים ספרות קצב שיעור בשנה הקודמת, 19 אחוזים מבעלי הבתים הם עדיין שקועים על הלוואות הביתה שלהם – הם חייבים יותר על ההתקדמות שלהם מאשר בתיהם שווים – מה שהופך זה כמעט בלתי נתפס להם להציע. לפי אורבן נדל"ן כמו כן, מידע מקרקעין באינטרנט ארגון Zillow מדדים יש עוד 37 אחוזים של בעלי המשכנתא אשר עדיין אין להם מספיק ערך כדי להפוך את ההצעה מועיל. הכל ביחד מרמז על כך שחלק גדול מבעלי הנכסים באומה כיום אינם כשירים או בלתי סבירים להציע.

יתר על כן, עם הרבה פחות נטישות עסקאות קצרות ובתי שונים בטווחי ערך נמוך הולך קדימה בשוק, זה מצב מטריד במיוחד עבור רוכשי הבתים בפעם הראשונה. "הספרות הדו-ספרתית בעלויות בשנה הקודמת מרמזת שהעלויות אינן נראות נמוכות ביחס לדמי השכירות כפי שעשו בשנה הקודמת", אמר דוד זהבי מטעם אורבן נדלן "עלויות העלויות והלוואות הביתה שיעורי כמו כן לפגוע מתון עבור לראשונה רוכשי הבתים."

אז אם חלק גדול של בעלי המשכנתאות של המדינה לא יכול להציע ומספר גדול של בעלי המניות בפעם הראשונה של המדינה בפעם הראשונה לא יכול לרכוש, מה יקרה בשוק לינה בשנת 2014? כמה מומחים אמון כי עסקאות הביתה תיפול על ידי 100,000 יחידות בניגוד ו 2013 למרות העובדה כי עלויות עשוי להמשיך לעלות. בטווח הארוך לאסוף את העלויות – הצטרפו באופן אידיאלי עם מעסיקים מעוגנים יותר לראווה – ידחוף מחזיקי המשכנתאות יותר לערך חיובי ולאפשר אספקה ​​לקזז את הבקשה. אורבן נדלן טוענת כי למרבה הצער, זה מתקבל על הדעת כי הליך עשוי לקחת את חתיכת טובה יותר של השנה.

אורבן נדלן על התכנית לשינוי הבית

שינוי לבית גדול כמו שינוי משכנתא תשלומים מוגדר לעלות, כך על פי הנתונים שהגיעו ליידי הצוות של אורבן נדלן.

חמש שנים לאחר שיגור תוכנית "שינוי הבית" (HAMP) של ממשל אובמה (HAMP), בעלי הנכסים שהיו פעם ליד ברירת המחדל, עשויים לקרב שוב כדי להפוך את ההלוואות הביתה ההלוואות כמו תנאי התאמה reset גבוה יותר בשנת 2014.

HAMP נועדה לחסוך מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני מפני נטישה על ידי הצעת שינויים חוזה זה היה גם להפחית את החודש שלהם לחודש עלות מימון או האשראי הכולל שלהם חיוניים. מעל מיליון אנשים התעניינו בתוכנית עד כה. אנשים שמתאימים את הצעת החוק עבור הפחתות שיעור יש התיישבו שיעורי במשך זמן רב עבור נמוך כמו 2 אחוזים. עבור לווים הדייקן ביותר, חמש שנים אלה נמצאים כעת שיעורי שלהם יתחילו לעלות ב 1 אחוז בכל שנה. זה יביא תוספת נורמלית של 200 $ בתשלומים מתוזמנים באופן קבוע, קפיצה אשר יכול לדחוף רבים ליד קצה ברירת המחדל פעם נוספת.

"מנקודת ההתחלה המוקדמת ביותר, זה היה ברור מאוד זה היה נושא", אמר דוד זהבי מנכ"ל אורבן נדלן בפוסט זה. "האמפ היה רק ​​בכל מקרה שנועד לבעוט את לא יכול רחוק."

מה עוד, את הסיום של הרחוב ירצו סביב 33,000 בעלי משכנתא השנה. דרך טווח של שבע השנים הבאות כמעט 783,000 לווים כמעט יושפעו על ידי שיעורי העולה. במפקח המיוחד של הגנרל כתוב על תוכנית הסיוע לנכסים בעייתיים (TARP), זה היה בחשבון כי באמצע ההלוואה הביתה בתשלומים כיום עבור אנשים שקיבלו חוזה ההתאמות הוא 773 $ לחודש. עם תוספת התעריף שתעלה לאמצע של 989 דולר לחודש, מהלך נעלה עבור אלה הרשמית מנסה לשלם את ההלוואות הביתה. אלה באזורים חוף הים כמו קליפורניה ו פלורידה אשר רגיל הביתה ההלוואה בתשלומים הם באופן משמעותי גבוה יותר יכול לראות את התשלומים החדשים לעלות עד 1,700 $ לחודש.

"אנחנו כמו עכשיו מתבוננים מטריד מחדש את שיעורי ברירת המחדל והם באמת הדגיש זה יכול להניע יותר", אמר הבעלים של אורבן נדל"ן. "זה יהיה מבחן אמיתי עבור אנשים לשלם את הסכומים הגבוהים."

הציפייה עם HAMP בתחילה היתה כי על ידי מתן לבעלי הקרקעות הקלה ארעית על התשלומים שלהם, זה ירכוש זמן המשק להתאושש להם לגלות גישות אפשריות יותר לשאת את העלות של בתיהם. עם זאת כמו השכר נותרו כמעט מעופש מאז תחילת התוכנית ואת ראווה עבודה עשה רק שינויים מוגבל, הרבה ניכר של לווים אלה הם לא יותר כסף קשור צורה עכשיו מעל הם היו בשנת 2009.

ואכן, כפי שציין רומרו, ברירת המחדל הייתה נושא ראוי לציון עם HAMP מההתחלה. הדו"ח מצא כי נכון ל -30 בנובמבר, 28 אחוזים מכלל הלווים HAMP ביעילות תטען לתוך ברירת המחדל. עוד 100,000 הם "בסכנה" עבור re-default.

אז בעוד HAMP אולי חסכו מיליון אמריקאים מפני נישול במשך כמה שנים, זה לא יכול להיות לא מעט עזרה ללא שינוי ללווים רבים. התוכנית נמתחה עד שנת 2015 והשיעורי הריבית מתוכננים להתחיל בשנת 2014 ולהמשיך עד שנת 2021.

אורבן נדלן – שינוי כללי האשראי

ע"פ מידע שקיבלה אורבן נדלן הבנקים מתכננים להקל על תקני ההלוואות לקראת פאני, פרדי שינויים כלל

לאחר די הרבה זמן של אולטרה צמוד הביתה הנחיות, ייתכן שיש הפסקה ערפילים עבור לווים עם לא כמו אשראי ללא רבב בקרוב. דף הבית של הלוואה מפלצות פאני מיי ו פרדי מאק להגדיר כללים חדשים עבור הביתה מראש המלווים כי התוצאות תוצאות דצמבר 1 ו כמה בנקים מרכזיים הם עד עכשיו להתכונן להתגלגל כמה שיפורים ראוי לציון מפתיע תנאים מוקדמים.

שינויי הכלל של פאני ופרדי נעשו לאור הפגיעות בקווים המנחים לגבי המועד שבו שני חתמי האשראי היו מצפים ממלווים בריבית לרכישת מקדמות חוזרות. מאז ההלוואה ההלוואה הביתה שש שנים קודם לכן, פאני ופרדי גרם לבנקים רכישה חוזרת של מיליארדי דולרים של ההתקדמות הביתה כי ברירת המחדל, מהלך זה עולה בבירור כסף המלווים הון ועשה אותם מאוד זהיר לגבי תחילת ההתקדמות לכל דבר מלבד רוכשי הבית הכי מתאימים.

החדש Fannie ו פרדי כללים להגביל את הסיבות שהם יכולים לדרוש buyback אשראי. נכון לעכשיו הבנקים חייבים להיות נאלצים לרכוש בחזרה הלוואה הביתה אם המלווה המלווה הפרה חוק הבטחת הקונה או אם ברירת המחדל אשראי יהפוך התחייבות או לחדור על זכויותיהם של פאני או פרדי על מראש.

"הטיפול בדאגות אלו על ידי מתן הגדרות וחוסר בהירות יותר צריך לדחוף את המשרתים כדי לשרת טווח נרחב יותר של לווים מוסמכים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן בהודעה פרטית.

עם צמצום מחויבות לגיטימית לגבי ההתקדמות נורא, כמה המלווים בריבית מוכנים להפיל את עקרונות האשראי שלהם לווים. וולס פארגו, הגדול ביותר בארה"ב חוזה ההלוואה מומחה, ביעילות פחתה FICO דירוג תנאים מוקדמים ו יידרש פחות נקודה על ידי נקודת אשראי תיעוד הולך קדימה. SunTrust בנקים בע"מ יש גם להקל על ההנחיות שלה השבעה לאור תורו של פאני פרדי.

כמה חוקרים צופים כי אם יותר בנקים מקל על אותו דפוס עם להפיל תנאי אשראי, יכול להיות כלפי מעלה של 1.2 מיליון ההתקדמות הביתה החלו מדי שנה לבעלי רכוש פוטנציאליים. המדד האחרון של S & P / Case-Shiller מצא כי מחירי הבתים בארה"ב עלו רק ב -4.8% בשנה שהסתיימו עם ספטמבר, הקצב האיטי ביותר מזה שנתיים וסימן שמודלים קפדניים של הלוואות לדיור שומרים על שוק הדיור במרחק מלא הַברָאָה.

ע"פ נתונים שהגיעו לחברת אורבן נדל"ן הכללים החדשים צריכים גם לאפשר משכנתאות תקן טוב יותר להתמודד עם ההתקדמות FHA אשר פיקד על סצנה הלוואה הביתה במשך זמן רב למדי. אלה FHA ההתקדמות לשקול בתשלומים גרוע עדיין ללוות יקר הביתה ההלוואה הגנה מדבקה מחירים. משכנתאות סטנדרטיות יותר זול יכול להתחיל להרים בכל מקום, אם הבנקים יכולים להציע להם לרוכשים עם להפיל הערכות FICO ו ירידה מראש בתשלומים במוקדם ולא במאוחר.

"יש לווים מוסמכים שאינם מקבלים שירות בשוק הנוכחי", אמר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדלן בהודעה. "עם זה ברור, מומחים הלוואה צריך להיות אמון בולט יותר בהלוואות לעקרונות האשראי המלאים של פאני מיי ולהפיכת חוזים ליותר לווים ".

אורבן נדלן – מהם כללי המשכנתא?

אורבן נדלן מסבירים על כללי המשכנתא כדי לפשט את הניירת עבור קונים

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

סגירה דוחות החוזה יהפוך קצת פחות מורכב עבור רוכשי דירות לבוא אוגוסט 1 כאשר פקדים ממשלתיים חדשים ללכת לחיות. בעוד המבנים החדשים עשויים להפוך את ההליך שולית פחות תובעני ללווים, זה יהיה באמת לנער את הדברים עבור הבנקים החוזה, עם כמה הודעה שהם לא יוכלו לסגור את האשראי מהר יותר.

ההתאמה בחומר המודפס היא הדחיפה של הלשכה הפיננסית להגנת הצרכן כדי להתאים את חוק דוד-פרנק אשר תכנן להבטיח קונים בעקבות חירום חירום כסף. הכללים של CFPB מחייבים פחות ארכיונים סגורים וחלון גדול יותר בין העברת החומר המודפס לבין סגירה אמיתית של התקדמות ביתית.

מבני הסגירה החדשים יכללו רק שתי גילויים, ולא רק את ארבעת הימים הנוכחיים. החשיפה העיקרית תהיה אומדן הלוואה, המחליף את הערכת האמונה הטובה – ניחוש של התנאים ועלויות הסגירה של השערים – מועברים יומיים לאחר הגשת הבקשה להלוואה הביתה. המסגרת השנייה תהיה הסגירה הסגורה, ההסבר האחרון להסדר.

התקדמויות אלה הן לא רק סידור מחדש של מבנים, אלא רק לבחון מחדש את כל תהליך הסגירה של האשראי הביתי, כפי שצוין על ידי צוות הכותבים של אורבן נדל"ן. דברים כמו מה שמעורר הצורך גילוי הצורך וכאשר החשיפה מחדש עשוי להידרש משולבים שניהם לתוך אלה בתהליך ארוך.

"מנקודת מבט של מומחה, זה שינוי ענק", אמר זהבי מנכל אורבן נדל"ן. "זה ללא ספק השינוי המינהלי הגדול ביותר ב -20 השנים האחרונות".

תזמון וחובה הם שני השינויים הגדולים ביותר שנכללו. החל מ אוגוסט 1. רוכשי הבתים חייבים לקבל את סגירת גילוי לא פחות משלושה ימים לפני הסגירה האחרונה של האשראי. נכון לעכשיו הם יכולים לקבל את ההסדר ההסדר מאוחר ככל יום אחד לפני.

"אנחנו חייבים לקבל את גילוי סגירת החוצה הכל עטוף שבעה ימים לפני תאריך הסיום," חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי. "אנחנו בקושי יכול לחכות להעברת מידע קדימה ואחורה 24 שעות מראש.ההליכים שלך מסודרים להתמודד עם סגירה גילוי זה כנראה הולך להכות את הדואר שישה עד שבעה ימים לפני תאריך הסיום, זה יגרום כל אחד מאיתנו צריך לנסות מחדש את תהליכי העבודה שלנו ואת חלק מהדברים שהתברר לנו כרגיל לעשות ".

ע"פ אורבן נדלן, כמה מומחים הלוואה יש לצפות כי תנאי מוקדם לקבל את היתרונות והחסרונות להגיע ללקוחות לפני יהיה פשוט לדחוף גימור תאריכים רחוק יותר, עם סגירה קרוב נעים מ 30 ימים עד 45 ימים. רק מאמץ מכוון בין מומחי הלוואה, משרדי ההתנחלות וארגונים הכותרת יבטיח כי לא יקרה. "אנחנו צריכים להבין איך לשנות את הפרוצדורה, כך שכולנו נוכל להיפגש עם תאריך דומה שאנו נפגשים היום, זה מבחן גדול כדי להבין את הגישה הנכונה לעשות את זה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן הישראלית.

אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

השינוי הגדול השני הוא על מי הוא סוף סוף אחראי על מסגרות החשיפה. זה נראה כאילו כל מחויבות זו תהיה לשכב עם מומחים הלוואה. לדוגמה, מחליט החדש אומר כי סגירת גילוי יכול להינתן על ידי או מומחה ההלוואה או מפעיל ההתנחלות, אך הסיכון הקיצוני הוא על הבנק.

"אנו מבינים כי בהתאם לאופן שבו HUD-1 מסודר היום הוא שיתוף פעולה בין מומחה ההלוואה לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון מועבר על ידי מומחה ההתנחלות, זה יהיה להסתובב – מאמץ משותף על כל אחד את המספרים בין הבנק לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון שנוצר על ידי המלווה בריבית ", כך טען דוד זהבי אורבן נדלן בעלים.

באופן אידיאלי את הצרכים החדשים יהיה למעשה להפוך את תהליך האשראי הביתה פחות תובעני עבור הרוכשים "לדעת לפני שהם חייבים" כמו כל אחד מהם ברקע להיפגש מוקדם יותר כדי להוציא את המבנים משופרים.

אורבן נדלן : האם הלוואה תשפיע על הצעת המחיר שלך?

כיצד FHA ו VA הלוואות יכולות להשפיע על ההצעה שלך? אורבן נדלן טוענת שיש אפשרות רבה מאוד. קריאה מהנה!

במקרה של סיכוי שאתה מקבל VA או FHA מראש שמירה על המטרה סוף כדי לממן את הרכישה שלך, אתה צריך לשלב את הנתונים בהצעה שלך. זה בגלל התקדמות הממשלה לשים עוד כסף הקשורים וביצוע התחייבויות על המוכר.

אגרות שאינן ניתנות להמרה

ראשית אורבן נדלן טוענת כי VA ו FHA הינם זיכויים להכחיש את הרוכשים משלמים סוגים מסוימים של הוצאות כי הם טעונה באופן קבוע על ידי הבנקים, ארגוני השלשה, מומחים ההתנחלות, וארגונים הכותרת. הם נקראים הוצאות "בלתי קבילות". למרות הכל הם מואשמים בכל מקרה, אבל כמו הרוכש, אתה "אסור" לשלם אותם. התוצאה היא כי סוחר רוחות לשלם להם במקום לך.

אורבן נדלן - קראו את הטיפים שלנו בכובד ראש!
אורבן נדלן – קראו את הטיפים שלנו בכובד ראש!

חלק גדול יותר של אלה "שאינם מותרים" חיובים שמקורם מומחה ההלוואה שלך. כאשר אתה מבצע הצעה אתה צריך רק היה מראש מוסמך על ידי קצין האשראי, אז אתה או מפעיל הקרקע שלך יכול לשאול כמה הבנק של הוצאות שאינן מותרות יהיה. אופרטורים מנוסים צריך גם יש לחשוב על מה הוצאות שאינן מותרות יחויב על ידי הנאמן או ההתנחלות מומחה ואת סוכנות ביטוח הכותרת.

מאז אלה הן הוצאות הסוחר לא ישלם על הצעה עם מימון רגיל, נתונים אלה חייבים להיות משולבים ההצעה שלך. ע"פ קבוצת אורבן נדל"ן אתה צריך גם להבין כי מאז הסוכן יהיה משלם את החיובים הנוספים, הם עשויים להיות קצת פחות שנוי במחלוקת על העלות.

VA הערכות FHA

הערכת הבית הערכות על FHA ו זיכויים הם קצת יותר תלולות מאשר על משכנתאות טיפוסי (ויקר יותר). אורבן נדלן מעריכה כי הקונים נדרשים לבצע הערכות בסיס מסוימות וכן להעריך את הערכת השוק של הנכס. למרות העובדה כי ביקורות אלה אינם כמו התלילות הראשונית כמו הערכת בית מומחה לא צריך לראות כתחליף, פעם אחת התיקונים נדרשים.

אלה עלויות נוספות סוחר לא יהיה מחויב לשלם עבור מישהו מקבל מימון מקובל, ולכן ההצעה שלך צריכה לשלב דמות הגדולה ביותר עבור תיקונים אלה. אורבן מסבירים כי בדרך כלל, הסוחר מציין מה יכול להיקרא גם כרטיס בלתי מוגבל לרכוב, והם מעדיפים לא.

בינתיים, כל דמות שאתה מכניס תשפיע על כל ההשלכות של הלהקה להתייעץ על עלות. על סיכוי כבוי כי אתה שם 500 $ כמו מד, סוחר יכול להיות 500 $ פחות דיון על העלות שלהם. אם לא נדרשים תיקונים, ייתכן שיהיה ברשותך את היכולת לקבל את הבית עבור $ 500 לא כמו מה שאתה ואת הסוכן כפי שהוסכם על העלות. ממספר הכתבות של אורבן נדל"ן עולה הטענה כי ההסדר הוא להוסיף הוראה ההצעה שלך הולך משהו כזה. "במקרה זה נדרש עלות התיקונים לא כמו הסכום הגדול ביותר המותרת, השפע יזוכה עלויות הקונה של הקצה."

אורבן נדלן על הרעיון לרכישת דירה

למה קניית בית הוא רעיון טוב

גמישות ואינדיווידואליזם

חברת אורבן נדלן המובילה בדירוג מדלן טוענת כי כאשר אתה חכירה, אתה מוגבל באופן קבוע על מה שאתה יכול לעשות כדי לשפר את הבית שלך. אתה צריך להניע הסכמה לעשות סוגים מסוימים של שיפורים. הוא גם לא מבשר טובות כדי לשרוף אלפי דולרים ציור, לשים כיסוי, אריחים או חלון מכסה כאשר היתרונות הבסיסיים של הפרט היתרונות של בעל הקרקע ולא לך.

מאז בעל הקרקע שלך צריך לשמור על העלויות שלו לבסיס, הוא או היא קרוב לוודאי לא יהיה לבזבז הרבה כדי לשפר את המקום, או.

אורבן נדלן מציינים כי כאשר יש לך בית, בכל זאת, אתה יכול לעשות בעצם מה שאתה צריך. אתה מקבל את היתרונות של כל שדרוגים לך לעשות, בנוסף לך לקבל את ההזדמנות לחיות במצב שעשית, לא בעל חסר פנים.

עוד מקום

הן בפנים והן מחוצה לה, סביר להניח שיש לך יותר מקום על הסיכוי כי אתה טוען הבית שלך. למרות המעבר לבית העיירה מלופט, אתה כנראה הולך לגלות שיש לך הרבה יותר נגיש שטח – הבגדים שלך ואת אזור קיבולת, וחדרים גדולים יותר. לפי אורבן נדלן בניינים לופט מסוקרנים יותר על ידי ביצוע המספר הגדול ביותר של לשלם יחידות אספקת מאשר הם עושים מקום עבור כל אחד מהתושבים.

על הסיכוי כי אתה עובר לבית מפתיע, אתה תהיה מרוצה במיוחד עם כל מקום חדש יש לך גישה. ייתכן שיהיה עליך לנסות לרכוש יותר "דברים".