אורבן נדלן – חשמל וטלפון בדירה שלך

השיטה היעילה ביותר לקנות את החלום שלך

ללא סיוט!

חשמל וטלפון

לפי אורבן נדלן כולנו הסתגלנו להפעלת שינוי להדליק את האורות ותפסנו את הטלפון כדי לשוחח עם מישהו במרחק קילומטרים אחדים משם. כך או כך, כמה קטעים של המדינה עדיין אין להם התאמות כאלה. אתה יכול להרגיש שאתה יכול להסתדר ללא התאמות כאלה באמת לעשות מסלולים בכיוון ההפוך מכל דבר, אבל זה עדיין רעיון חכם לפקוח עין על מה זה יעלה לצרף רק אם תבחר לעשות ככזה יותר מאוחר.

רוב ארגוני השירות תשלום אינטנסיבי כדי למתוח את התמיכה של נכסי האומה. זה נורמלי לדעת על מישהו מבער באמצעות מספר עצום של דולרים כדי להתחבר כוח או טלפון. ישנן התבוננות שונות, כמו למשל, מקבל הקלות לרוחב על פני תכונות חיבור אחרות למצב של פירים וקווים. אורבן נדל"ן מסבירים כי אם אתה לא יכול לרכוש את הקלות היסוד של השכנים החדשים שלך, לא תהיה לך היכולת לקבל שליטה, ללא קשר לאפשרות שאתה מוכן לשאת את ההוצאות.

על סיכוי כבוי כי הנכס צריך כוח או טלפון, כדי להיות בטוח שאתה יכול לחיות בלי אלה הנוחות, או מחקר הוצאות ואת נקודות עניין לפני שאתה קונה את הנכס.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן – מה קרה בשוק המשכנתאות של ארה"ב

הפדרל ריזרב של משכנתאות שוק ההצלה המאמצים

לאחר דיונים ומחשבות רבים אורבן נדל"ן החליטה שלאחר שהתמודדה עם טווחי משוב ארוכים על הישיבה בצד השני, כאשר חוזה ארה"ב נפגע לרסיסים, מועצת המנהלים של הפדרל ריזרב הייתה כבושה במיוחד בנובמבר, תוך נקיטת צעדים נמרצים בניסיון לחזק את תעשיית ההלוואות.

ביום ראשון, 21 בנובמבר, יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, שר האוצר הנוכחי הנרי פולסון, ושר האוצר הבא, טימותי גייתנר, הכריזו על עוד חבילת חילוץ עבור סיטיגרופ. הבחירה לשים עוד 20 $ מיליארד דולר במניות המועדפות של הארגון מגיע קשה על רגלי האחורי אזורים של לפני חודש תורו כדי להחדיר $ 25 מיליארד דולר כדי לאפשר לארגון לעבוד את המחויבות הנוראה שלה מחדש את אמון הרוכש בעתיד המוניטרי של סיטיגרופ.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

המחוקק הבטיחה גם להחזיר 306 מיליארד דולר של הארגון נופל הביתה שטוח הלוואות ומשאבים בעיה אחרים.

"עם חילופי הדברים האלה, ממשלת ארה"ב לוקחת את הפעילויות החשובות לביסוס המסגרת הקשורה לכסף ולהבטיחה לאזרחי ארה"ב", אמרו בחברת אורבן נדל"ן.

למרות העובדה כי מפלצת הכסף לשמור היה חתיכת הגדול ביותר של העוגה בשנת 2006, סיטיגרופ יש ירידה למקום החמישי בקרב בנקים בארה"ב כמו סאבפריים רבים והתקדמות מוזרה אחרים על הספרים שלה יש חמוץ.

בנוסף, על פי ממצאי הנתונים של אורבן נדלן בעוד שהמהלך המדהים של הפד היה בעל ההשפעה הנחשקת (מניית סיטיגרופ צמחה רק ב -60% למחרת ההכרזה), רבים חושבים אם האזרחים ייפגעו בצורה הקשה ביותר מהסידור הזה. ההנהלה מתמקדת ברכישת 254 מיליון מניות של סיטיגרופ בכפליים מעלות השוק הנוכחיות.

זה ללא ספק לא הראשון של פעולות כאלה על ידי הממשלה. בניסיון להיאבק על פני הטירוף התקציבי של מועצת המנהלים, הפד נתן את המדריך הכספי ל ג'ייפי מורגן בחודש מרץ לרכישת ביר שטרנס.

המהלך העצום הבא היה לשים את הארגונים החוזה פאני מיי ופרדי מאק בקונסרבטוריון הממשלתי.  הם כה משמעותיים כל כך במסגרת התקציב שלנו", אמר דוד זהבי של אורבן נדל"ן ב -7 בספטמבר, "כי אכזבה משניהם תגרום מהומה אדירה בשווקים המוניטריים שלנו כאן בבית ובעולם".

חילוץ של חברת הגנה אמריקאית אינטרנשיונל גרופ (AIG) התרחשה בינתיים.

בנקודה זו, יומיים בלבד לאחר שהוכרז העיצוב השני של סיטיגרופ, הוכרז הפד על הבחירה הנבחנת, אך עם זאת, מוטלת בספק על מנת להתחיל ברכישת ניירות ערך בחוזה (MBS) ובהתחייבויות ישירות של פרדי ופאני. ההסדר קורא 100 מיליארד דולר לרכישת חובות ההתחייבות הקשורות הביתה ההלוואה 500 מיליארד דולר עבור חילופי MBS.

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

"מהלך זה נעשה כדי להפחית את העלות ולהגדיל את הנגישות של אשראי עבור רכישת בתים, אשר ולכן צריך לחזק את השווקים לינה לעודד תנאים משופרים בשווקים המוניטרית יותר ויותר על פי רוב," אורבן נדלן טענה בהכרזה.

הבנק הפדרלי הכריז באותו יום על הבטחת 200 מיליארד דולר כדי להבטיח את התקדמותו של הרוכש כמו מחויבות מאסטרקארד, והתקדמות אוטומטית ומובחנת.

בעוד שההשפעה של כל תוכניות הפד הללו על שוקי החוזים בארה"ב עדיין מעורפלת, רוב החוקרים סבורים כי לא ראינו את שאר התיווך הממשלתי בשוק החופשי, בכל מקרה לא עד לנקודה שבה המשק יתייצב ללא נסיגה רמות שוב.

אורבן נדלן : למה כדאי לך לקנות נכס?

למה קניית בית הוא רעיון טוב

מס שכר החיסכון

דוד זהבי הבעלים של אורבן נדלן טוען כי בשל תשלום שכר הממצאים, הממשל הוא חסות לקנות את הבית. חלק גדול יותר של תככים ואת תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת ניתן לנכות מן לשלם ברוטו שלך כדי להפחית את השכר להערכה שלך.

לדוגמה, צוות אורבן נדלן הסביר כי תקרת האשראי הבסיסית שלך צריכה להתאים $ 150,000 עם עלות ההלוואה של שמונה אחוזים. בתוך השנה העיקרית תשלם $ 9969.27 ב תככים. במקרה שהתשלום הראשון שלך הוא ינואר הראשון, השכר שלך יהיה להעריך כמעט 10,000 $ פחות – בגלל מס הכנסה מס הכנסה.

חיובים רכוש ניתנים לניכוי, גם כן. לא משנה מה תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת עשוי גם להיות מנוכה משכר ברוטו שלך, להפיל את מחויבות המחויבות שלך.

עלויות דיור חודשית יציבה

אורבן נדלןכאשר אתה חוכר מקום לגור, אתה יכול ללא ספק לצפות כי החוזה שלך יבנה מדי שנה – או הרבה יותר בתדירות גבוהה. על סיכוי כבוי כי אתה מקבל החוזה שיעור מיושב בעת רכישת בית, יש לך סכום קבוע קבוע בתשלומים במשך זמן רב. חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי ללא קשר לאפשרות שאתה מקבל חוזה מטלטלין שיעור, את בתשלומים יישארו בטווח מסוים עבור כל קיומו של ההלוואה הביתה – ואת עלויות המימון הם לא יציב כמו עכשיו כפי שהיו בסוף שנות השבעים באמצע שנות השמונים.

לחזות איזה סכום של חכירה יכול להיות עשר, חמש עשרה, או אפילו הרבה זמן מעכשיו? מה מבשר טוב?

חיסכון מוגבל

כמה אנשים הם לאחרונה מחורבן על לחסוך כסף, ובית הוא חשבון הבנק מתוכנת. אתה אוסף קרנות מילואים בשתי דרכים. ע"פ אורבן נדל"ן , מדובר בעקביות, חלק בתשלומים שלך הולך לכיוון הראשוני. למעשה, בשנים הראשונות של ההלוואה הביתה, זה מעט מאוד. אחרי כמה זמן, עם זאת, הוא מאיץ.

שנית, הבית שלך עולה ערך. הכרת טובה רגילה על הבית הוא בערך חמישה אחוזים, אולם זה יהיה שונה משנה לשנה, בעוד כמה שנים אולי אפילו פיחות .. לאחר זמן מה, ההיסטוריה הוכיחה כי בעלות על הבית הוא אחד המיזמים המוחלט הטוב ביותר הקשורים.

רוכשים דירה להשקעה? אורבן נדלן עם טיפים חשובים!

למה לקנות בית חדש שאתם בונים מאפס?

בין אם אתם מחפשים מקום מגורים משפחתי, לופט העיר או מקום למשרד ביתי, כל בית חדש נועדו את דרכי החיים הנוכחיות.

ב העבר שלך אנחנו יכולים להטיף לך על רכישת הבית החדש האידיאלי לבנות. אנו מתקרבים למגוון הרחב ביותר של שיפורים באכסניה, והקשר שלנו עם מעצבים מרמז על כך שאנו יכולים להציע לך הסדרים כובלים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.

הנה כמה יתרונות לרכישת בית חדש :

רגשות אמיתיים של רוגע. אורבן נדלן ממליצה על ליווי ערבות והגנה של 5 עד 10 שנים. בדוק עם היצרן אשר מבטיח שהם מציעים ולבקש עותק של ארכיון ההסדר כאשר אתה מחזיק את הבית שלך.

בחירה שלך. בתור הבעלים הראשי, טופס אחר הביתה מעצימה אותך לעשות סגנון משלך, ללא כל הכשלונות שיפור על ידי הבעלים בעבר.

שרשרת נכסים קצרה יותר. רכישת טופס אחר הביתה יכול להגביל את אורך הרשת מאז אתה תהיה לקראת סיום שרשרת ההנפקה.

עלויות ריצה נמוכות יותר. ייצור בתים חדשים עבדו עם כמויות גבוהות יותר של הגנה. יש להם מסגרות חימום יעילות יותר מאשר בכל עת בזיכרון האחרון. יעילות חיוניות טובה יותר פירושה ירידה בפחמי פליטת פחמן ותחממות החימום הנמוכות, ועוזרים לך לחסוך כסף.

תוכניות מוטיבציה. ע"פ חברת אורבן נדלן חלק מיצרני הבית עובדים בתוכניות המניע שלהם, למשל, חלק מהמסחר / סייעו להמשיך הלאה בית ישן, תשלום של חובת בולים, עזרה בהוצאות גירוש וחנויות במימון חלקי. מהנדסים רבים מציעים בנוסף נכסים "מחוץ הסדר", כלומר מחזיקי המשכנתאות אשר להציל את הנכס לפני הבית מיוצר, יכול לבחור את העלילה הנחשק שלהם ולהתאים אישית את הבית לצרכים האישיים שלהם.

לרכוש בית חדש

אנו מתאחדים עם מעצבים שונים העובדים פרישה החיים.

לא רק יש לך את כל היתרונות של בית חדש, אך רוב בתי הפרישה מציעים גם מובלט אבטחה מדגיש כסטנדרטי, כולל פורעי מעגל, אש ועשן התראות. נכס פרישה יהיה רווח לעתים קרובות על ידי רכיבים נוספים, למשל, מחרוזות זהירות, מעבר וידאו ועוד אבטחה משופרת, סעד פריטים ומנהלים להציע השלווה האמיתית המורחבת.

על סיכוי כבוי שיש לך נכס להציע אנחנו יכולים לעבוד באופן אינטימי עם המהנדס כדי להבטיח חלק חילופי / הסכם העברה בסיוע שמתאים לך, ובכך עושה, ערבויות אנו להשיג לפרסם תמריץ עבור הבית שלך.

רוכשים ומשקיעים

בגלל הצעת טווח כה מרחיק לכת של ממשלים ללקוחות, אנחנו מלמדים באופן שגרתי להציע את הבתים הממריצים ביותר לאחרונה ברחבי בריטניה, וכן מתקרב היקף הגדול ביותר של הלינות התקדמות. אנחנו בחברת אורבן נדלן מחזיקים בלילות ספסרים במשרדי השכונה שלנו כדי להציע לכם הסדרים נבחרים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.

אורבן נדלן – חרטה לאחר רכישת דירה – מה עושים?

אם אתה חושב חותמת הביתה "להתמודד בהמתנה" הוא מעבר להשגה, לשקול מחדש. כן, סימן זה מרמז על כך שהרוכש והסוחר קבעו חוזה קנייה מוכר, אך דברים קורים – ועסקאות לא מצליחות לעבוד. לכן, אין נזק בביצוע הצעת חיזוק.

"אם הרוכש הוא מאוהב עם בית מסוים זה קורה להיות בהמתנה, למה לא לתת לזה זריקה?" שאל דוד זהבי מנכל אורבן נדלן.

אז אל תוותר על בית הפנטזיה עכשיו. זה מה שאתה צריך לדעת על ביצוע הצעת חיזוק אם ההסדר הראשון נופל ואתה הבא בתור – אתה יכול בסופו של דבר לתפוס את הבית אתה כבר מבצע זאת עבור מההתחלה.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

למה עסקת הבית הממתינה לא תצליח?

ואכן, גם לאחר כל העבודה כי קונה מנוסה לעשות את ההסכם, עסקאות יכול כרגע לא מצליחים לעבוד.

"ההסכם מכיל בקביעות אפשרויות שיכולות לרצוח את חילופי הסיכויים שהם לא יתקיימו", אומר זהבי. מקרים רגילים הם אפשרויות המזוהים עם הנלווה:

חקירות: הקמת הממסד, הגלישה על הגג או כל דבר אחר יקר יכול לרצוח את ההסדר.

הערכה: אם בית מוערך תחת ערך העסקה, המימון יכול ליפול אם הרוכש לא יכול לפצות על כל החסר.

אישור האשראי של הרוכש: אם הקונה הפוטנציאלי הוא רק מוסמך מראש, בניגוד לאישור מראש, המימון לא יופיע.

סיבה סדירה נוספת היא קצת יותר קלה: חרטה של ​​רוכש. ייתכן שקידמה נורמלית לא הגיעה, או שהרוכש בחר שהיא לא אוהבת את המטבח הפתוח. בכנות, יש מיליון סיבות הרוכשים סובלים מחרדה פתאומית לשנות את דעותיהם.

מניעים כדי להציע הצעת חיזוק

כמה קונים פוטנציאליים נמצאים במיקום מעולה יותר מאחרים כדי לסבול את זה. בהזדמנות כי אתה מזדהה עם אחד התנאים האלה, ביצוע הצעת חיזוק היא מחשבה חכמה:

אתה לא תחת תקופת הצורך, למשל, את הכמיהה להיות התיישבו לפני תחילת שנת הלימודים. "במקרה של קונה כי הוא ממהר, זה לא יהיה אפשרי לעשות להחזיק חודש או יותר כדי לבדוק אם החוזה הבסיסי נכשל לעבוד," זהבי מעלה.

מלאי הוא חזק במיוחד, ואין דבר אחר הערך שלך להרחיב כי הוא מפתה. מדי פעם עדיף לשבת ולראות את הבית שאתה מוקיר, בניגוד להקפיץ על משהו אחר זה לא בדיוק נכון.

המומחה פרסום יכול לתת לך קצת על הבית משכנעת רוכשים חלופיים עלולים לסבול מחרדה פתאומית או שיש אפשרויות.

זה חילופי עסקאות קצרות, דוד זהבי , בעלים של אורבן נדלן טוען שהן נוטות ליפול הרבה יותר מאשר חילופי מקובל. לעתים קרובות הבנק, או מי מחזיק את ההלוואה הביתה, יגלה את העלות נמוכה מדי יבקש הסוחר להגדיר אותו זמין כדי להשיג עלות סבירה.

אורבן נדל"ן על הבעיות בחוק החדש בנושא תמ"א

אורבן נדל"ן - תמ"א

חברת אורבן נדל"ן מברכת על הדיונים בנושא תמ"א 38 וקידום ההחלטה להקהל על היזמים והקבלנים. יזמים ודיירים רבים המתינו בסבלנות זמן רב להחלטה בנושא זה ופרויקטים רבים הוקפאו. אנו מאמינים שכעת התחום יתעורר מחדש!

17211914_974087306059725_7392744122870494133_o
אורבן נדל"ן – תמ"א

זכות הבנייה שניתנת ליזמים על פי החישובים החדשים נמוכה בצורה משמעותית, עד כדי כך שלעיתים להרוס ולבנות מחדש את המבנה לא משתלם מבחינה כלכלית ולכן יזמים רבים יסרבו לחדש מבנים ישנים.

חישוב חדש זה מתאים לערים בהן שווי הקרקע גבוה מאוד כמו סביון, רמת השרון, רמת אביב..

החלטה זו, על פי דוד זהבי המנכ"ל של אורבן נדל"ן, מזלזלת מאוד בכל האנשים הנוגעים בתחום, היזמים, הדיירים, הפועלים ועוד..

המציאות הזו תשתנה, יהיו הרבה פחות פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש ובכך הסיכוי לדירה חדשה באזורי הביקוש תקטן בצורה משמעותית.

 

אורבן נדל"ן : הבעיה בתחום הנדל"ן בישראל

אחת הבעיות בתחום הנדל"ן על פי אורבן נדל"ן הוא שכל נושא אפילו הקטן ביותר צריך להכנס לחקיקה ומשפט, לעיתים זה לא הדבר הכי נכון שיש לעשות. שכן לפעמים התקנון משאיר הרבה קצוות פתוחים לדיון או מסקנות שונות על ידי פרשנות אישית של בעלי המקצוע בתחום.

לדעת אורבן נדל"ן, הרבה יותר נכון להקים וועדה שבה יהיה נציג מקצועי מכל תחום (למשל: יזמים, שמאים, עורכי דין ועוד..).

בצורה זו אורבן נדל"ן מציינת כי ההמלצות יהיו יישומיות יותר!