אורבן נדל"ן המלצה על הרחבה

סוכן לא יכול למצוא נכס החלפה כאשר נסגר שישים יום נסגר. הם ביקשו הרחבה של שלושים יום. אורבן נדלן האם על הסיכוי כי אנחנו לא מסכימים להרחבה זו, האם נאבד את ההוצאות הערכה, תשלום לבדיקה הביתה, החנות שלנו?

אתה כנראה לשחזר את החנות שלך, פחות חשבון ביטול קטן. כך או כך, הבדיקה והערכת הבית נעשו ואנשים אלה לא עובדים בחינם, במטרה במזומן הוא לא יותר. מאז הן בדיקה והערכת הבית השתפרו המצב כי נכס מסוים, על הסיכוי כי אתה בוחר לא להרחיב לרכוש נכס חלופי אתה צריך לשלם את החיובים האלה שוב.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

הצעה של אורבן נדל"ן:

האם אתה רוצה להרחיב ולדבוק עוד שלושים יום ולגלות את הסוחר עדיין לא קנו משהו? זכור לקנות שלך לקבל כי יש לך תנאים זמן לשים עליך. למשל, יכול היה להימשך יומיים על מנת לקבל מקדמה, שבעה ימים לסקור את הגילויים, ארבעה-עשר יום כדי לקבל חקירה בבית, וכולי.

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן מדברת על הפיקדון לדירה

חברת אורבן נדל"ן

פקדון? כל מה שצריך לדעת / מאת: אורבן נדלן

לאחר ההסכם הוא אישר, כי הוא רוב העסקה מתמקדת הם התיישבו על החוזה האחרון מסומן על ידי אתה וגם סוחר ו כפילויות מועבר, על שלה על הנאמנות.

עבודת הנאמנות של ארגונים היא להתנהל כזרים מבחוץ, הן לך והן לסוחר. הם מחזיקים את החלק הארי של הכסף שאתה נותן ואת הכותרת שאין לטעות כי סוחר בהצלחה נותן על ידי סימון ההסכם. הם מבטיחים כי חלק גדול יותר של תנאי ההסכם הם נפגשו וכי כולם מקבלים תשלום מה שהם מצפים. זה כולל את הארגון לחקר באגים, שמאי, הוצאות מומחה הלוואה, כל צגים, הגנה הכותרת, לנו כמפעיל שלך, המומחה של אורבן נדל"ן טוען כי בהנחה כל, וכן הלאה, עם התאמת הנכסים הכותרת אל הסוחר כתשלום עבור חילופי המעשה.

אחד התרגילים מפתח קורה מלכודות הוא שואל על הכותרת. זה נגמר על ידי ארגון ביטוח כותרת, אשר כאן הוא באופן קבוע את ארגון השלשה גם. הסיבה הקיימת היא להדגים לך ולבנק כי סוחר יש כותרת ברורה לנכס וזה לא נטל על ידי כל שעבוד או יש בעיות שונות מעננים את הכותרת. על סיכוי כבוי כי הכותרת ברורה, החברה כותרת פותר להגן על שני המלווה ואתה צריך כל בעיות מאובטחת ניתן למצוא לאחר ההתנחלות.

ארגונים כותרת התברר להיות יתרון ללקוח במיוחד ממוקם על פני כמה השנים האחרונות ואפילו עשו צולל סימון צף, שם טובה עבור אדם אשר ילך למקום שבו אנו בוחרים, אפילו הבית שלך, כדי לסיים את חילופי.

בחלק מהמקרים, בקליפורניה, הסוחרים מרגישים שיש להם את "הזכות" לבחור את ארגון ביטוח הכותרת, אשר באופן קבוע הארגון השלשה גם. כפי שצוין על ידי RESPA המהווה את הוראות ניהול לגבי הקרקעות מערכות ההתנחלות, הרוכש יש ללא עוררין את הזכות להשפיע על הבטחת אשר לאיגוד לביטוח ארגון לנצל. יש לחברת אורבן נדלן כוח להמשיך לרוץ לתוך צרות עם זה בעבר מאז הכותרת של הארגונים עשו קצת פרסום רציני במיוחד כדי לפרסם את המומחים, כך מדי פעם, כמו היבט מרכזי של הליך העסקה ולאור החשש לגיטימי שלך כללי הישגים, אנו עשויים להניב את הנקודה ולאפשר לסוחרים לבחור את ארגון השלשה. לאורך זמן, נמשיך לנסות ללמד את האנשים האלה, כי לנוכח העובדה כי הסוחרים אולי משלמים על משהו, אין פירושו כי הם מתאימים להתיישב על ההחלטה הספק. כך או כך, במקרים מסוימים זה פשוט לא ראוי לקבל כל הסתדר, אם אתה מבין למה אנחנו מתכוונים.

אחת ההתחייבויות האחרונות, אך הבסיסיים לך למלא לפני הסגירה היא לארגן את הסכנה של בעל המשכנתא והגנה נחשול אם נדרש. לפני סגירת אתה צריך לתת לפקיד / השוטר לאשר כי רכשת הגנה זו. אנו נאפשר לכם להעריך ערבים שונים במידה ותרצו לקבל הצעות ממוקדות.

אורבן נדלן – אפקט עושר הבית

"עושר הבית" אפקט / מאת: אורבן נדל"ן

באמריקה, הגישה המוכרת ביותר לצבור עושר היא באמצעות בעלות ביתית.

בעונה של ביקורת בבימויו של האיגוד הלאומי של מתווכים, בעל "נורמלי" משכנתא יש 50,000 $ ב "עושר לא ידוע" בביתם. אלה משפחות עם פרנסה מעל 75,000 $ מצאו את הערך האמצעי של 100,000 $ ב "עושר לא ידוע". לפי חברת אורבן נדל"ן משפחות עם הרווחים תחת $ 40,000 הגיעו לנקודת האמצע של $ 40,000 בעושר נסתר.

"עושר שלא התגלה" רק אומר הבית שלך שווה יותר ממה שאתה חייב על זה. זה נקרא גם "ערך". חסכונות. אתה תובע יתרון שמכיר בהערכה.

במהלך השנה האחרונה, בית "נורמלי" הורחב 7.1% בהערכה. מאז הבית "נורמלי" שווה $ 153,300, זה מרמז בשנה אחת בעל הנכס "נורמלי" נאספו 10,884 $ בעושר – על ידי עושה רק ביצוע הלוואה הלוואה הביתה (בנוסף חיובים והגנה). צוות אורבן נדלן טוען כי מאז תככים והוצאות רכוש להפחית את השכר הניתן להערכה שלך, הממשלה המרכזית מממנת הרחבה זו "עושר הבית".

שלושה מתוך ארבעת בעלי הנכסים אומרים ש"עושר הבית "שלהם בולט יותר מ"עושקיהם".

הגישה הידועה ביותר "הקש" לעושר נסתר היא לשאת ולתת ולגזול כסף מחוץ לבית, לקבל הביתה ערך אשראי הרחבה או להציע את הבית שלך. לא פחות מ 40% של אנשים המציעים את ביתם לנצל חלק במזומן לרכוש בית גדול, טוב יותר, או טרי.

ליסינג לא אוספת עושר.

מדידות ודמויות מקורן במחקר "עושר הבית" של האיגוד הלאומי של מתווכים שהוביל באוגוסט וספטמבר 2001, כך על פי אורבן נדלן.

אורבן נדלן – הכל על סאב פריים

שוק הדיור לא סביר לחזור במהירות למצב רגיל?

העליות במספרים והעלויות שנרשמו לאחרונה ירדו, אך מה המצב האמיתי של שוק הלינה בארה"ב?

חברת אורבן נדל"ןכפי שצוין על ידי נייר נוסף של הבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו, את זרימת ההלוואה הביתה ראווה השתנו כמות כזו גדולה בשנה הקודמת, כי זה עשוי לדרוש קצת השקעה לפני דברים באמת סטנדרטיזציה פעם נוספת.

על פי הפד של סן פרנסיסקו ויוצר העיתון,  דוד זהבי מטעם אורבן נדלן טוען כי "פאני מיי, פרדי מאק וג'יני מיי נותנים עזרה יוצאת דופן לשוק הלינה – בעלות או הבטחה של כ -95% מהלוואה הפרטית החדשה. "

"מהלך זה בקרן החוזה השפיע עמוקות על סוגי הלווים שקיבלו מקדמה", הוא הצהיר, על פי רוב לגבי סאב-פריים או לווים בעייתיים. שוק הלינה היה מקושקע ביסודו של דבר של רמה נרחבת של לווים אלה על ברירת המחדל שלהם ואת האשראי מלווים נתמך מהר מאוד על ביצוע כל ההתקדמות יותר. האמת היא, את פיסת סאב פרייםשל התעשייה כולה היה לכל דבר ועניין שאינם קיימים ברבעון המרכזי של 2008, כמו מומחים פיננסיים עבור ניירות המשנה סאב פריים נעלם.

ע"פ מידע שהגיע לאורבן נדל"ן כיום סאב פריים זיכויים הם מחזור הלוואה על ההלוואה הביתה למקום פעם נוספת, אך זה צפוי בדרך כלל על ידי הממשלה המאמצים של הממשל הפדרלי הדיור (FHA).

מאז הרבעון הראשי של השנה "המורחבת FHA ההלוואות … יש החייאה חלק זה של השוק", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן. "בעקבות ירידה באמצע 2008, ההצעה של לווים עם FICO הערכות פיננסיות נמוך מ 660 חזר לאחרונה גבוה מ -20 אחוזים, הצעה בלתי ניתנת להבדיל מ כאשר איגוח סאב פריים עלתה בשנת 2006", אמר.

ההבחנה כיום היא כי רוב התקדמויות הסאב-פריים כיום מקובלות על ידי המחוקק, בניגוד למגזר הפרטי. חובה מוחלטת לגבי זיכויים אלה נמצאת כיום באזרח. בנקים פרטיים סאב פריים הם עדיין נדיר.

"עם הרבה ביותר של ההלוואה הנוכחית הנוכחית ההלוואה עכשיו באופן מיידי במסגרת כלשהי על ידי GSEs (ממשלת נתמך התחייבויות), זה יהיה בעייתי עבור המגזר העסקי לינה לחזור רגילים", אמר העיתון הפד וצוטט על ידי חברת אורבן נדלן.

נמוכה הלוואה דמי עשוי להיות אחד המוקד גבוה עבור השוק במשך זמן רב לבוא עם זאת. לאחר הפגישה בספטמבר האחרון, הבהיר הפד כי ההתרחבות היא דאגה קטנה כל כך, כי "הוועדה תעמוד בטווח האובייקטיבי של שער היתרות הממשלתיות באפס עד רבע אחוז ותמשיך לצפות כי התנאים המוניטריים צפויים להגיע מצדיקים רמות נמוכות במיוחד של שיעור הנכסים הנבחרים לתקופה מורחבת ".

אז שיעורי נמוכים, שאינם הלוואה הממשלה מומחים מעטים, ועסקאות כבר למעלה. למרות העובדה בסך הכל, חתיכה ענקית של אלה בגלל הראשון לרוץ דרך האשראי הערכה של הרוכשים נקבע פקיעה 1 בדצמבר. יש אפשרות סבירה כי האשראי יהיה נטען עבור לא פחות מאשר זוג של חודשים, קשה לקבוע מתי המגזר העסקי לינה יחזור שיעור "טיפוסי" של פעולה.

חוסר התאמה למגורים? אורבן נדלן מסבירה מה לעשות!

עסקות הבית שפותחו בחודש מאי עם הקפיצה הגיעו לסיבוב חדש של תוספות מחיר. העלות הממוצעת לבית עלתה ל 8.0- אחוזים מאפריל ועלה ב – 15.4 אחוזים לעומת השנה הקודמת. זה היה החודש החמישי עד החודשי של השנה, בהשוואה לשנה שעברה, מאז שנת 2006. ההישג הזה לא נמצא בשבע שנים מאז מאי 2006. עד כה כל זה נשמע חיובי, נכון?

מנכל אורבן נדלן הסביר בדבריו על שוק לינה, על אף כאשר הדברים לא הולכים לשחות. בפגישה הנוכחית עם שיקגו טריביון עם זאת, הוא רמז על איזה מתח מוזר על פני אלה נפיחות הביתה עלויות.

"אני מודאג מהעלייה בעלויות בכמה שווקים מהר מדי, עולה על הביצועים של אנשים לשלם על ידי מוצרים רבים.זה לא ניתן לנהל.אתה לא יכול להיות מצב שבו עלויות לעלות 10 או 15 אחוזים, משכורות לעלות 1 או 2%, שנה אחר שנה, "אמר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן.

הוא המשיך: "אני מודאג מהביישנות הזאת, ועוד יותר מכך, הבלבול של מספר רב יותר של אנשים צעירים שלא מצליחים לרכוש בית, זה נמוך, זה רק 28% מהרוכשים הנוכחיים, וזה אומר שיותר אנשים צעירים לא תוך התעניינות בהתאוששות בשוק הלינה ".

הדאגה הגדולה ביותר שלו היתה חוסר התקדמות של בתים זמין לרכוש. בחודש מאי ירדו מחירי הדירות ב -3.3% ל -5.1 חודשים. כל דבר מתחת לאספקה ​​של 6 חודשים פירושו שזה שוק של סוחר עם מספיק בתים כדי למלא בקשה. האמת היא, פעילות הקונה היה עלייה של 29 אחוזים לעומת השנה הקודמת, אך מלאי הבתים התכווץ 10 אחוזים. זה יכול רק להציע מלחמות ומחירי עולה במהירות.

לפי אורבן נדל"ן עבור 50 אחוז הרחבה בבית חדש עובד כדי להתאים את השוק. "המניה האותנטית העיקרית היא גם עבור רוכשי דירות להרכיב יותר ויותר או עבור ספקולנטים לעבור את הקונים שלהם.בסופו של דבר, הם רכשו, עכשיו הזמן להציע.לכל מקרה, אין מומחים פיננסיים לעשות את זה. "

הוא כלל, "על הסיכוי כי יש לנו היעדר מלאי המניה ואנו רואים את זה פיתוח ערך להמשיך עם, זה עושה את זה יקר יותר, פתחי הבית להפחית עבור אנשים נוספים."

מספר הולך וקטן של נכסים בעייתיים הוא גם להוסיף לחסר בבית. בחודש מאי, רק 18 אחוזים של עסקאות הבית הקיים היו נישולים או עסקאות קצרות, ירידה מ -25 אחוזים בשנה לאחור. במשך זמן רב עושר של בתים אלה נצבר והיה שמירה על עלויות נמוכות הביתה. כמו מומחים הלוואה לעבוד את הצטברותם של נכסים בעייתיים, עלויות בדרך כלל להיסחף גבוה ללא קשר לאפשרות כי בעלי הנכס יותר לבחור להציע או מפתחים תוספת מתחילה.

כמו כן, אשראי הדוק נשאר בעיה. "נגישות האשראי היתה מחמירה להפליא, זה יהיה לא פחות מאשר כמה שנים לפני שנחזור צעדים טיפוסיים", אמר זהבי.

על פי הצוות של אורבן נדלן נמסר. "אין לי שום דאגה לגבי יכולת ההבראה של ההתאוששות הקרקעית, וכשהוא מתפתל במצב מצער, הוא חוזר, זה אמיתי, יש לו תמיכה בסיסית".

אורבן נדלן – מהם כללי המשכנתא?

אורבן נדלן מסבירים על כללי המשכנתא כדי לפשט את הניירת עבור קונים

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

סגירה דוחות החוזה יהפוך קצת פחות מורכב עבור רוכשי דירות לבוא אוגוסט 1 כאשר פקדים ממשלתיים חדשים ללכת לחיות. בעוד המבנים החדשים עשויים להפוך את ההליך שולית פחות תובעני ללווים, זה יהיה באמת לנער את הדברים עבור הבנקים החוזה, עם כמה הודעה שהם לא יוכלו לסגור את האשראי מהר יותר.

ההתאמה בחומר המודפס היא הדחיפה של הלשכה הפיננסית להגנת הצרכן כדי להתאים את חוק דוד-פרנק אשר תכנן להבטיח קונים בעקבות חירום חירום כסף. הכללים של CFPB מחייבים פחות ארכיונים סגורים וחלון גדול יותר בין העברת החומר המודפס לבין סגירה אמיתית של התקדמות ביתית.

מבני הסגירה החדשים יכללו רק שתי גילויים, ולא רק את ארבעת הימים הנוכחיים. החשיפה העיקרית תהיה אומדן הלוואה, המחליף את הערכת האמונה הטובה – ניחוש של התנאים ועלויות הסגירה של השערים – מועברים יומיים לאחר הגשת הבקשה להלוואה הביתה. המסגרת השנייה תהיה הסגירה הסגורה, ההסבר האחרון להסדר.

התקדמויות אלה הן לא רק סידור מחדש של מבנים, אלא רק לבחון מחדש את כל תהליך הסגירה של האשראי הביתי, כפי שצוין על ידי צוות הכותבים של אורבן נדל"ן. דברים כמו מה שמעורר הצורך גילוי הצורך וכאשר החשיפה מחדש עשוי להידרש משולבים שניהם לתוך אלה בתהליך ארוך.

"מנקודת מבט של מומחה, זה שינוי ענק", אמר זהבי מנכל אורבן נדל"ן. "זה ללא ספק השינוי המינהלי הגדול ביותר ב -20 השנים האחרונות".

תזמון וחובה הם שני השינויים הגדולים ביותר שנכללו. החל מ אוגוסט 1. רוכשי הבתים חייבים לקבל את סגירת גילוי לא פחות משלושה ימים לפני הסגירה האחרונה של האשראי. נכון לעכשיו הם יכולים לקבל את ההסדר ההסדר מאוחר ככל יום אחד לפני.

"אנחנו חייבים לקבל את גילוי סגירת החוצה הכל עטוף שבעה ימים לפני תאריך הסיום," חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי. "אנחנו בקושי יכול לחכות להעברת מידע קדימה ואחורה 24 שעות מראש.ההליכים שלך מסודרים להתמודד עם סגירה גילוי זה כנראה הולך להכות את הדואר שישה עד שבעה ימים לפני תאריך הסיום, זה יגרום כל אחד מאיתנו צריך לנסות מחדש את תהליכי העבודה שלנו ואת חלק מהדברים שהתברר לנו כרגיל לעשות ".

ע"פ אורבן נדלן, כמה מומחים הלוואה יש לצפות כי תנאי מוקדם לקבל את היתרונות והחסרונות להגיע ללקוחות לפני יהיה פשוט לדחוף גימור תאריכים רחוק יותר, עם סגירה קרוב נעים מ 30 ימים עד 45 ימים. רק מאמץ מכוון בין מומחי הלוואה, משרדי ההתנחלות וארגונים הכותרת יבטיח כי לא יקרה. "אנחנו צריכים להבין איך לשנות את הפרוצדורה, כך שכולנו נוכל להיפגש עם תאריך דומה שאנו נפגשים היום, זה מבחן גדול כדי להבין את הגישה הנכונה לעשות את זה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן הישראלית.

אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

השינוי הגדול השני הוא על מי הוא סוף סוף אחראי על מסגרות החשיפה. זה נראה כאילו כל מחויבות זו תהיה לשכב עם מומחים הלוואה. לדוגמה, מחליט החדש אומר כי סגירת גילוי יכול להינתן על ידי או מומחה ההלוואה או מפעיל ההתנחלות, אך הסיכון הקיצוני הוא על הבנק.

"אנו מבינים כי בהתאם לאופן שבו HUD-1 מסודר היום הוא שיתוף פעולה בין מומחה ההלוואה לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון מועבר על ידי מומחה ההתנחלות, זה יהיה להסתובב – מאמץ משותף על כל אחד את המספרים בין הבנק לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון שנוצר על ידי המלווה בריבית ", כך טען דוד זהבי אורבן נדלן בעלים.

באופן אידיאלי את הצרכים החדשים יהיה למעשה להפוך את תהליך האשראי הביתה פחות תובעני עבור הרוכשים "לדעת לפני שהם חייבים" כמו כל אחד מהם ברקע להיפגש מוקדם יותר כדי להוציא את המבנים משופרים.

אורבן נדלן : האם הלוואה תשפיע על הצעת המחיר שלך?

כיצד FHA ו VA הלוואות יכולות להשפיע על ההצעה שלך? אורבן נדלן טוענת שיש אפשרות רבה מאוד. קריאה מהנה!

במקרה של סיכוי שאתה מקבל VA או FHA מראש שמירה על המטרה סוף כדי לממן את הרכישה שלך, אתה צריך לשלב את הנתונים בהצעה שלך. זה בגלל התקדמות הממשלה לשים עוד כסף הקשורים וביצוע התחייבויות על המוכר.

אגרות שאינן ניתנות להמרה

ראשית אורבן נדלן טוענת כי VA ו FHA הינם זיכויים להכחיש את הרוכשים משלמים סוגים מסוימים של הוצאות כי הם טעונה באופן קבוע על ידי הבנקים, ארגוני השלשה, מומחים ההתנחלות, וארגונים הכותרת. הם נקראים הוצאות "בלתי קבילות". למרות הכל הם מואשמים בכל מקרה, אבל כמו הרוכש, אתה "אסור" לשלם אותם. התוצאה היא כי סוחר רוחות לשלם להם במקום לך.

אורבן נדלן - קראו את הטיפים שלנו בכובד ראש!
אורבן נדלן – קראו את הטיפים שלנו בכובד ראש!

חלק גדול יותר של אלה "שאינם מותרים" חיובים שמקורם מומחה ההלוואה שלך. כאשר אתה מבצע הצעה אתה צריך רק היה מראש מוסמך על ידי קצין האשראי, אז אתה או מפעיל הקרקע שלך יכול לשאול כמה הבנק של הוצאות שאינן מותרות יהיה. אופרטורים מנוסים צריך גם יש לחשוב על מה הוצאות שאינן מותרות יחויב על ידי הנאמן או ההתנחלות מומחה ואת סוכנות ביטוח הכותרת.

מאז אלה הן הוצאות הסוחר לא ישלם על הצעה עם מימון רגיל, נתונים אלה חייבים להיות משולבים ההצעה שלך. ע"פ קבוצת אורבן נדל"ן אתה צריך גם להבין כי מאז הסוכן יהיה משלם את החיובים הנוספים, הם עשויים להיות קצת פחות שנוי במחלוקת על העלות.

VA הערכות FHA

הערכת הבית הערכות על FHA ו זיכויים הם קצת יותר תלולות מאשר על משכנתאות טיפוסי (ויקר יותר). אורבן נדלן מעריכה כי הקונים נדרשים לבצע הערכות בסיס מסוימות וכן להעריך את הערכת השוק של הנכס. למרות העובדה כי ביקורות אלה אינם כמו התלילות הראשונית כמו הערכת בית מומחה לא צריך לראות כתחליף, פעם אחת התיקונים נדרשים.

אלה עלויות נוספות סוחר לא יהיה מחויב לשלם עבור מישהו מקבל מימון מקובל, ולכן ההצעה שלך צריכה לשלב דמות הגדולה ביותר עבור תיקונים אלה. אורבן מסבירים כי בדרך כלל, הסוחר מציין מה יכול להיקרא גם כרטיס בלתי מוגבל לרכוב, והם מעדיפים לא.

בינתיים, כל דמות שאתה מכניס תשפיע על כל ההשלכות של הלהקה להתייעץ על עלות. על סיכוי כבוי כי אתה שם 500 $ כמו מד, סוחר יכול להיות 500 $ פחות דיון על העלות שלהם. אם לא נדרשים תיקונים, ייתכן שיהיה ברשותך את היכולת לקבל את הבית עבור $ 500 לא כמו מה שאתה ואת הסוכן כפי שהוסכם על העלות. ממספר הכתבות של אורבן נדל"ן עולה הטענה כי ההסדר הוא להוסיף הוראה ההצעה שלך הולך משהו כזה. "במקרה זה נדרש עלות התיקונים לא כמו הסכום הגדול ביותר המותרת, השפע יזוכה עלויות הקונה של הקצה."

אורבן נדלן – רכישת נכס בישראל

החלטה מחיר ההצעה שלך

מכירה דומה ברשומה הציבורית

ע"פ חברת אורבן נדל"ן המעיין הפתוח ביותר של נתונים על עסקאות דומות הוא אנשים באופן כללי הרשומה. כאשר מישהו רוכש בית הנכס הוא חשוב מן הסוחר אל הרוכש. ככלל, מעשה זה נרשם במשרדי המחוז הסמוך. הם לגבש מידע עסקאות עם נתונים בהחלט חשבתי על הנכס, כך שהם יכולים להעריך את הערכת רכוש ביעילות.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

בהתחשב שם לא היו הצעות נוספות על הנכס, הנתונים נגישים מאנשים בכלל הרשומה הוא בדרך כלל נכון לגבי ערך עסקאות, שטח, כמויות של חדרים. אורבן נדלן מסבירה כי זה עושה את זה פשוט לנצל את שיא האוכלוסייה הכללית כמו שמועות של מידע עבור נתוני העסקה דומה.

לפי מנכל אורבן נדלן דוד זהבי קבלת מידע זה הוא נושא אחר, בכל מקרה עבור האוכלוסייה הכללית. מתווכי נדל"ן יכול על פי רוב להסתכל לתוך נתונים אלה באמצעות סוכנויות ביטוח הכותרת. הארגונים כותרת או לצבור את המידע במיוחד ממשרד רשם המחוז או לקנות אם מארגונים שונים.

נושא אחד עם שיא האוכלוסייה הכללית היא כי היא נוטה להמשיך לרוץ לא פחות מ 6 עד חודשיים מאחור. הוסף עוד ארבעה עד חודש וחצי למסגרת הזמן השלילית הרגילה ואתה יכול לראות שהמידע אינו קיים. אורבן נדל"ן חוזרים ומדגישים כי הנתונים העדכניים ביותר הם החשובים ביותר.

מדוע רכישת דירה זה רעיון טוב? אורבן נדל"ן מסבירה!

למה קניית בית הוא רעיון טוב?

תשלום מס חיסכון

לפי חברת אורבן נדלן לאור הנגזרות בהערכת השכר, המחוקק נותן חסות לרכישת בית. רוב תככים ואת תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת ניתן לנכות משכר ברוטו שלך כדי להפחית את השכר להערכה שלך.

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

לדוגמה, לקבל את האשראי הבסיסית שלך להתאים $ 150,000 עם עלות מימון של שמונה אחוזים. בתוך השנה העיקרית תשלם $ 9969.27 ב תככים. על סיכוי כבוי כי התשלום הראשון שלך הוא ינואר הראשון, התשלום שנשאר ​​לשלם יהיה כמעט 10,000 $ פחות – בגלל עלות ההלוואה מס הכנסה.

חיובים רכוש ניתנים לניכוי, גם כן. צוות אורבן נדלן טוען כי לא משנה מה תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת עשוי גם להיות מנוכה משכר ברוטו שלך, להפיל את המחויבות שלך הערכה.

עלויות דיור חודשית יציבה

כאשר אתה חוכר מקום מגורים, אתה יכול לצפות באופן חיובי כי החוזה שלך ירחיב מדי שנה – או הרבה יותר באופן קבוע. אם אתה מקבל חוזה הדולר מיושם בעת רכישת בית, יש לך סכום דומה קבוע לתשלום במשך זמן רב. ע"פ דוד זהבי המנכל של אורבן נדל"ן ללא קשר לאפשרות שאתה מקבל חוזה קצב להתאמה אישית, בתשלומים שלך יישארו בטווח מסוים עבור כל קיומו של ההלוואה הביתה – עלויות המימון אינם יציב כמו עכשיו כפי שהיו בסוף שנות השבעים באמצע שנות השמונים.

לדמיין איזה סכום של חכירה עשוי להיות עשר, חמש עשרה, או אפילו די הרבה זמן מעכשיו? מה מבשר טוב?
חיסכון מוגבל

כמה אנשים הם לאחרונה מחורבן על לחסוך כסף, ובית הוא חשבון הבנק מתוכנת. אתה אוסף קרנות השקעה בשתי דרכים. בעקביות, קטע של הפרק שלך הולך לכיוון הראשי. בכנות, בשנים הראשונות של ההלוואה הביתה, זה מעט מאוד. אחרי כמה זמן, בכל מקרה, זה מאיץ.

שנית, הבית שלך עולה ערך. תודה נורמלית על הבית הוא סביב חמישה אחוזים, אבל זה ישתנה משנה לשנה, בעוד כמה שנים אולי אפילו פיחות .. כך ממשיכים באורבן נדלן ואומרים כי אחרי כמה זמן, ההיסטוריה הוכיחה כי בעלות על הבית הוא אחד ספקולציות התקציב הטוב ביותר מוחלט.

אורבן נדל"ן – מה מעכב את רכישת הדירה?

מניעים לעיכוב קניית בית

ע"פ אורבן נדלן מצפה לך את הנכסים הכספיים ואת הכמיהה בסופו של דבר בעל הבית שלך, אין הרבה מניעים גדולים לדחות את לקנות. אתה יכול להמציא הזדמנות גדולה במשך שנים של הכרת תודה על הסיכוי כי אתה עושה.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

הדאגה העיקרית שאתה צריך לשמור על מרחק אסטרטגי מ בעת רכישת הבית הוא להיות מוגדר במקום שבו אתה צריך להציע את זה מוקדם מדי. אורבן נדל"ן החברה אשר מובילה בדירוג תמ"א 38 בישראל טוענת כי במקרה שאתה צריך להציע בית לפני שהוא הודה מספיק כדי לטפל בהוצאות ועמלות ההצעה, אתה יכול בסופו של דבר בדילמה תקציבית. זה תקף במיוחד עבור אנשים לרכוש בית עם תשלום ראשוני של 10% או פחות.

עמלות הקרקעות הקיפו בדרך כלל שישה אחוזים מהעלות העסקית של בית. בסופו של דבר את עלויות הסוחר על פי רוב מגיעים סביב אחוז וחצי. אתה יכול לתפוס איך זה יכול בלי הרבה יותר מאשר למתוח את השנה הראשונה של הערכה. במקרה שעשיתם סכום ראשוני חסר משמעות, אתה באמת יכול להוציא כסף מכיס להציע את הבית שלך.

חדש לאזור

הגון כדי המוטיבציה לדחות רכישת בית היא אם יש לך די עבר לאחרונה לטריטוריה חדשה או אזור של האומה. לפי צוות הבלוג של אורבן נדלן זה ידוע היטב לחכור במשך חודשים שונים לפני להסתפק בדיוק איפה אתה צריך לחיות. לעתים קרובות כאשר אנשים לרכוש בית מהר הם מוצאים כי הם עשויים התיישבו על בחירה מעולה במקרה שהם החזיקו מעמד קצת.

עתיד עבודה שלא ניתן לאמת

אתה יכול להיות מתאים מחוץ לבית הספר או מצפה לקידום חילופי. לחלופין, אז שוב הארגון שלך דיווח על "מתקדמת" בנייה מחדש. אם כל אלה חלים, זה עשוי להיות הטוב ביותר להחזיק עד לרכוש בית. כאשר יש לך תמונה מדויקת יותר של מה השנתיים הבאות שלך יהיה דומה, זה יהיה הזדמנות אידיאלית לרכוש.

בעיות קוגניליות

מפעילי קרקעות לראות הרבה חיים לפרוש לנגד עיניהם. אורבן נדלן טוענים כי האחד העצוב קורה כאשר לקוחות קודמים נפרדים והם נאלצים להציע כמו של המנוח קנה הבית. זה קורה באופן קבוע מאוד כאשר משפחה מהומה בוחר כי רכישת בית אחר עשוי לעזור ליישב את הבעיות שלהם. אולי זה בלתי נמנע כי נושאים כאלה קורים, אבל מציעים בית לפני שהוא מכיר יכול לעשות משקל כספי נוסף בנסיבות מצערות רשמית.