אורבן נדל"ן – קצת על חוזה הנכס

אז … אתה צריך לקנות בית?

החוזה הוא אחד הדברים החשובים! אורבן נדל"ן תסביר לך את כל מה שאתה צריך לדעת בנושא החוזה.

אנו לנצל את הביצוע שלנו של שמונה עמוד קליפורניה איגוד המתווכים © חוזה עם תוספות שונות כי הם הכרחיים עבור האבטחה שלך או נדרשים על ידי המלווה בריבית כתכונה של החבילה שלהם. אנו בחברת אורבן נדלן שומרים את המבנים הללו על המחשבים שלנו, המאפשרים לנו ליצור רשומות קומפקטיות מושלמות וברורות, וגם לרסן את כמות הכפילויות שיש לבצע. בכל פעם שאנו מגלגלים שיפור על פני טווח הסידורים, שינוי זה הוא הגיב על לוח הזמנים וחתם על הרשומה שלך.

שיא עבור רוב הדפים בהסכם כי היינו קשורים עם היה 62. באופן אידיאלי, ההסכם שלך לא יהיה כל כך מייגע או נרחב. קבוצת אורבן נדלן מסבירה כי בכל מקרה, על הסיכוי כי זה חייב להיעשות, זה ייעשה במדויק. תינתן לך כפילות של ההסכם כפי שהוא בהתחלה הוא להיות מוצג עבור החתימה שלך (ים). לאחר שתקבע כי הצעת ההסכם המורכבת מתאימה לך וסימנת את היתרה, ההסכם מוצג בפני מומחה המכרזים או הסוחרים כנדרש.

כמרכיב של תכנון ההצעה, נבחן את סכום ההמחאה של החנות המתאימה להצעה. סכום זה מבטיח את הסוחרים כי יש לך עניין כל הזמן. תחת כמה תנאים, אשר מוארים בהצעה ההסכם, הסוחרים עשויים להיות תביעה לחנויות השלשה על הסיכוי כי אתה מזניח לבצע כפי שבאה לידי ביטוי בהסכם ההצעה שלך.

כמו הסכם מתוקן או הגיב, תקבל כפילויות של כל אחד מהם גם ניירות. יהיה לנו להגדיר להעתיק את הסוכנים או המומחה שלהם תהיה קבוצה אחרת. ע"פ נתוני הממצאים של אורבן נדל"ן כאשר הכל הוא הסתדר לכולם הגשמה משותפת, קבוצה אחרת עם סימנים מתאימים ייעשה לך, הסוחרים, עצמי, מומחה ההלוואה ואת הכותרת הכותרת. אלה כפילויות שונות ניתן לשמור על ידך או לא כפי שאתה רואה לנכון. אנו שומרים על רשומות אלה כנדרש על פי חוק עבור יום וגיל מוגדרים מראש.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן על ניכוי המשכנתא

ניכוי משכנתא: קדוש או מיותר?

לפי קבוצת אורבן נדל"ן ככל שאומתנו מתמודדת עם מצב החירום הגדול ביותר האפשרי, ממשל אובמה עשה ועדת מחסור שהואשם במציאת הגישות האידיאליות ביותר לקיצוץ החובה הלאומית. הוא חשב על הסדר לחתוך $ 3 טריליון דולר שלנו האדום בעשור הבא. אחת הטענות שהוועדה הזאת המליצה עליה היא לוותר על תככים שקשורים לזמן, מטילים חשיבה. בעוד מחשבה זו יש של המנוח מאוחר יותר קצת עזרה דו פנאטית, יש גם עשה מהומה ראויה לציון בין ההלוואות בענף ההלוואה הביתה, אשר טוענים עכשיו היא לא הזדמנות כדי להרגיז את הפחתת המס. אז מי נכון?

מְקוּדָשׁ

יריבים של הצעה זו אומרים כי זה היסוד כדי להפוך את סבירות בשוק לינה.

"זה היה מפסיק באופן מיידי את כל ההתאמות שאנו מוצאים בשוק לינה ו היה בהצלחה להרחיב את עלות בעלי דירות עבור ערימות של אנשים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, כפי שצוטט במאמר CNN .

התבוננות זו הדהדה על ידי רון פיפס, מנהיג האיגוד הלאומי של המתווכים. "כל התקדמות ל [ניכוי] עכשיו או מאוחר יותר יכול בעצם להמיס את עלויות הבית ואת ההערכה של בתים על ידי ככל 15%", אמר. הוא כלל, "זה יהיה קרוב לסגור את הכניסה על החלום האמריקאי."

למעשה, את NAR כמו של המנוח הסתכלו בעלי המשכנתא ומצא כי הזכות סביב 75 אחוזים מהם לשקול את הגזירה "מאוד" או "חובה". זה ממליץ אולי כמה לא יכול לרכוש בתים ללא הפחתת המס.

חסר טעם

ההשאלה הנוכחית ההלוואה הביתה תזרים מאפשר לבעלי הנכס לנכות את רוב תככים ששולמו על בתיהם מדי שנה מן הטפסים הממשלתיים שלהם. כמה התלהבות חוזים על נכסי סיכון הביתה ערך זיכויים הוא כמו עכשיו מוסמך הגזירה חובה. המגנים אומרים כי ההלוואה הביתה מציאת באמת רק היתרונות טוב כמו נמוך לשלם רוכשים אינם אחראים להפריד בין חובותיהם לא יכול לנצל את הכספים. ע"פ הנתונים שהגיעו לידיי צוות אורבן נדל"ן הם אומרים כי זה לא באמת לתמוך בעלי דירות , אבל בעצם קורא את אמידים לרכוש בתים גדולים יותר ממה שהם היו בדרך כלל. יתר על כן, משרד האוצר העריך כי מסקנה זו הלוואה הביתה, אחד הגזעים הגדולים ביותר בקוד החיוב של ארה"ב, יעלה המחוקק 131,000,000 $ הכנסה בשנת 2012.

ועדת הבית הלבן הציעה כי בניגוד לניכוי תככים החוזה, בעלי הנכס ינתן 12 אחוז לא ניתן להערכה אשראי הערכה על חוזים עד $ 500,000. זה יהפוך את היתרון החובה נגיש לכל הרוכשים, לא רק אלה עשירים מספיק כדי להפריד בין צורות הממשלה שלהם. כמו כן לא יהיה אשראי או הגזירה עבור בתים השני או ההתקדמות ערך הביתה.

הבעיה מסתכמת כדי לציין את השאלה "האם מסקנה הלוואה הביתה חשוב לעבוד את מלא של שוק לינה?" בכל אמינות, לא. אנשים רכשו בתים לפני הצגת המס זה לחתוך והם יכולים בהחלט לעשות כך בלי זה. אורבן נדלן ממשיכה לדבר כי צריך לבדוק לאחר מכן הוא "יכול הכלכלה ואת שוק הלינה לשרוד את סילוק מהיר של החשיבה הלוואה הביתה?" זה הרבה יותר קשה לענות.

אורבן נדל"ן : האם יש עדיין סיבה לחשוש מניכיון נישול?

ניכיון נישול כבר נופל משנה לשנה על פני תקופה ארוכה. צוות אורבן נדלן מציג כי דף הבית עסקאות כבר מציין איכות במשך זמן רב ועלויות הביתה כבר נע בקצב מהיר הרבה יותר. זה מרגיש כאילו לארה"ב יש את היכולת להתחמק המבול השני של נטישות כי היה צפוי לאחר המבוכה סימון שבר. האם יש ירייה כי ענקית להמריא של נטישות הוא עדיין מתקרב ולא בטוח?

ברור שקשה לקבוע ללא ספק, אבל עדיין יכול להיות כמה בעקבות נישול גובר. לאחר חלק מהבנקים הענקיים נפצעו בסתיו 2010 להכנת הנטישות ללא תיעוד לגיטימי, רבים המלווים בריבית נדרשים להפסיק את ההליכים עד לנקודה שבה התוהו ובוהו יכול להיות מטופל. זה עורר אימה שהולך וגוון משמעותי של מלאי נטישה, ושהיא תפוצץ אל השוק בעוד גל שימחץ את סצנת הדיור פעם נוספת.

מנקודה זו ואילך, בכל מקרה, הבנקים עשו מראה מעולה לגבי – דחף בעיקר על ידי 2500000000000 רובו סימון התיישבות – התאמת חוזים סותרים ומאפשר עסקאות קצרות, עוזרים למספר עצום של לווים כדי למנוע נישול . מה עוד, נישולים הם למטה. הם ירדו ב -2011 ב -24% מהשנה הקודמת ל -830 אלף בתים, כפי שמציינת חברת אורבן נדלן. בחודש אוקטובר במיוחד, דמי נישול נפלו 19 אחוזים לעומת השנה הקודמת, כפי שצוין על ידי מנכל אורבן נדל"ן הלוא הוא דוד זהבי.

עם זאת, כי הפחתה מרמזת כי יש "מלאי צל" של נכסים מוטרד עדיין מחזיק עד להיות מוכן. מדינות רבות מתמודדות כיום עם "רגע של גל" של נישולים להכות את השוק עכשיו, כי רובו סימון מבוכה מסודר התיישבו, למרות העובדה כי הנתונים הלאומיים ירדו.

"היה צעד מפורש בנישולים מארץ החול אל החוף המזרחי, במיוחד חוק הנטישה החוקית קובע עם הקורסים הארוכים ביותר של אירועים כמו פלורידה, ניו יורק וניו ג'רזי", אומר הבעלים של אורבן נדלן. מצבים משפטיים הם אלה שבהם יש לחקור את הנישואין על ידי שופט, אשר יש צוואר בקבוק צוואר של המאפיינים מוטרד במסגרת.

פלורידה היה שיעור הנטישה הבולטים ביותר במדינה באוקטובר עם 11 אחוזים, כפי שצוין על ידי חברת אורבן נדל"ן. ניו ג'רסי היתה במקום השני עם 8% וניו יורק היתה השלישית עם 5%. כל אחד משלושתם הוא ביקורת משפטית. יתרה מזאת, כסימן עליון לגל הנישול השני המתרחש במדינות אלה, ניו ג'רזי ראתה גידול של 140% במספר התיקים שנמכרו בחודש אוקטובר, בהשוואה לרלטיטראק, בעוד שהדיווחים בניו יורק עלו ב -123%.

"יש הסדר של מדינות שאינן מעצימות משנה לשנה כמו אחרות", כוללת אורבן נדלן לפי אתר פורבס כי יש תשע מדינות / אזורים בכל מה שפורסם יותר נישול מספרים נורא השנה, שכלל ניו ג 'רזי, ארקנסו, וושינגטון, ניו יורק, ניו מקסיקו, קונטיקט, מיין, מרילנד וושינגטון הבירה, כמו גם מחירי הבתים נפלו בצורה משמעותית במספר עצום של אלה מדינות שבהם תכונות מוטרד היה גדות השוק.

לאורך שורות אלה, אולי החירום הלאומי נטישה כבר פנה משם עדיין כמה מדינות הם בוודאי עדיין מסוחרר מן ההשפעות ולא ירגיש את ההחלמה במשך זמן רב לבוא.

"שוק הלינה דומה לכלי שיט עצום, שכאשר נושא נושא אחד, נדרש זמן רב כדי להצביע", אמר זהבי כפי שצוטט באותו מאמר של פורבס. "אז זה ידרוש השקעה ככל להוציא אלה נטישות."

אורבן נדלן על התכנית לשינוי הבית

שינוי לבית גדול כמו שינוי משכנתא תשלומים מוגדר לעלות, כך על פי הנתונים שהגיעו ליידי הצוות של אורבן נדלן.

חמש שנים לאחר שיגור תוכנית "שינוי הבית" (HAMP) של ממשל אובמה (HAMP), בעלי הנכסים שהיו פעם ליד ברירת המחדל, עשויים לקרב שוב כדי להפוך את ההלוואות הביתה ההלוואות כמו תנאי התאמה reset גבוה יותר בשנת 2014.

HAMP נועדה לחסוך מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני מפני נטישה על ידי הצעת שינויים חוזה זה היה גם להפחית את החודש שלהם לחודש עלות מימון או האשראי הכולל שלהם חיוניים. מעל מיליון אנשים התעניינו בתוכנית עד כה. אנשים שמתאימים את הצעת החוק עבור הפחתות שיעור יש התיישבו שיעורי במשך זמן רב עבור נמוך כמו 2 אחוזים. עבור לווים הדייקן ביותר, חמש שנים אלה נמצאים כעת שיעורי שלהם יתחילו לעלות ב 1 אחוז בכל שנה. זה יביא תוספת נורמלית של 200 $ בתשלומים מתוזמנים באופן קבוע, קפיצה אשר יכול לדחוף רבים ליד קצה ברירת המחדל פעם נוספת.

"מנקודת ההתחלה המוקדמת ביותר, זה היה ברור מאוד זה היה נושא", אמר דוד זהבי מנכ"ל אורבן נדלן בפוסט זה. "האמפ היה רק ​​בכל מקרה שנועד לבעוט את לא יכול רחוק."

מה עוד, את הסיום של הרחוב ירצו סביב 33,000 בעלי משכנתא השנה. דרך טווח של שבע השנים הבאות כמעט 783,000 לווים כמעט יושפעו על ידי שיעורי העולה. במפקח המיוחד של הגנרל כתוב על תוכנית הסיוע לנכסים בעייתיים (TARP), זה היה בחשבון כי באמצע ההלוואה הביתה בתשלומים כיום עבור אנשים שקיבלו חוזה ההתאמות הוא 773 $ לחודש. עם תוספת התעריף שתעלה לאמצע של 989 דולר לחודש, מהלך נעלה עבור אלה הרשמית מנסה לשלם את ההלוואות הביתה. אלה באזורים חוף הים כמו קליפורניה ו פלורידה אשר רגיל הביתה ההלוואה בתשלומים הם באופן משמעותי גבוה יותר יכול לראות את התשלומים החדשים לעלות עד 1,700 $ לחודש.

"אנחנו כמו עכשיו מתבוננים מטריד מחדש את שיעורי ברירת המחדל והם באמת הדגיש זה יכול להניע יותר", אמר הבעלים של אורבן נדל"ן. "זה יהיה מבחן אמיתי עבור אנשים לשלם את הסכומים הגבוהים."

הציפייה עם HAMP בתחילה היתה כי על ידי מתן לבעלי הקרקעות הקלה ארעית על התשלומים שלהם, זה ירכוש זמן המשק להתאושש להם לגלות גישות אפשריות יותר לשאת את העלות של בתיהם. עם זאת כמו השכר נותרו כמעט מעופש מאז תחילת התוכנית ואת ראווה עבודה עשה רק שינויים מוגבל, הרבה ניכר של לווים אלה הם לא יותר כסף קשור צורה עכשיו מעל הם היו בשנת 2009.

ואכן, כפי שציין רומרו, ברירת המחדל הייתה נושא ראוי לציון עם HAMP מההתחלה. הדו"ח מצא כי נכון ל -30 בנובמבר, 28 אחוזים מכלל הלווים HAMP ביעילות תטען לתוך ברירת המחדל. עוד 100,000 הם "בסכנה" עבור re-default.

אז בעוד HAMP אולי חסכו מיליון אמריקאים מפני נישול במשך כמה שנים, זה לא יכול להיות לא מעט עזרה ללא שינוי ללווים רבים. התוכנית נמתחה עד שנת 2015 והשיעורי הריבית מתוכננים להתחיל בשנת 2014 ולהמשיך עד שנת 2021.

אורבן נדלן על הרעיון לרכישת דירה

למה קניית בית הוא רעיון טוב

גמישות ואינדיווידואליזם

חברת אורבן נדלן המובילה בדירוג מדלן טוענת כי כאשר אתה חכירה, אתה מוגבל באופן קבוע על מה שאתה יכול לעשות כדי לשפר את הבית שלך. אתה צריך להניע הסכמה לעשות סוגים מסוימים של שיפורים. הוא גם לא מבשר טובות כדי לשרוף אלפי דולרים ציור, לשים כיסוי, אריחים או חלון מכסה כאשר היתרונות הבסיסיים של הפרט היתרונות של בעל הקרקע ולא לך.

מאז בעל הקרקע שלך צריך לשמור על העלויות שלו לבסיס, הוא או היא קרוב לוודאי לא יהיה לבזבז הרבה כדי לשפר את המקום, או.

אורבן נדלן מציינים כי כאשר יש לך בית, בכל זאת, אתה יכול לעשות בעצם מה שאתה צריך. אתה מקבל את היתרונות של כל שדרוגים לך לעשות, בנוסף לך לקבל את ההזדמנות לחיות במצב שעשית, לא בעל חסר פנים.

עוד מקום

הן בפנים והן מחוצה לה, סביר להניח שיש לך יותר מקום על הסיכוי כי אתה טוען הבית שלך. למרות המעבר לבית העיירה מלופט, אתה כנראה הולך לגלות שיש לך הרבה יותר נגיש שטח – הבגדים שלך ואת אזור קיבולת, וחדרים גדולים יותר. לפי אורבן נדלן בניינים לופט מסוקרנים יותר על ידי ביצוע המספר הגדול ביותר של לשלם יחידות אספקת מאשר הם עושים מקום עבור כל אחד מהתושבים.

על הסיכוי כי אתה עובר לבית מפתיע, אתה תהיה מרוצה במיוחד עם כל מקום חדש יש לך גישה. ייתכן שיהיה עליך לנסות לרכוש יותר "דברים".

אורבן נדל"ן : 5 צעדים נכונים לרכישת נדלן

הצעד הראשון לרכישת נדלן

לפי חברת אורבן נדל"ן שזכתה במקום 1 במדלן, שקול תחילה ליסינג בטווח שבו אתה מתכוון לרכוש. אנשים רבים טרגי לקנות נכס בשוק שבו הם לא יודעים שום דבר על אשר, עד סוף היום, הם בסופו של דבר לא כל כך הרבה צופה. לא משנה את האפשרות כי אתה מצפה לנצל את הבית השני כמו מיזם ולהשכיר אותו, זה צריך סוף סוף להיות מקום שבו אתה יכול לראות את עצמך חי, אם רק במשך חצי חודש בשנה. חכירה לא פחות מאשר זמן קצר בטווח כדי להבטיח שאתה פתוח לגור שם.

הצעד השני לרכישת נדל"ן

חברת אורבן נדל"ן
חברת אורבן נדל"ן

שיחה עם אנשים מקומיים בסופו של דבר אחד בעצמך. גלה מה אנשים מקומיים אוהבים על האזור; שם הם מאמינים שזה הולך; באיזו מידה הם גרים שם, וכן הלאה. אורבן נדלן מסבירה כי אנשים מקומיים יכולים לתת לך ידע מדהים איך שטח מסתדר. לנצל את הנתונים כדי להחליט אם רכישת נכס בשטח הוא צליל ארוך לגייס סיכון.

הפוך את עצמך ליד עצמך (בזמן שאתה לשכור עבור לחש) עם המטרה כי אתה יכול לבחון כמה גורמים אשר ירחיב את הערכת הבית הפוטנציאלי שלך:

  • גישה לבתי ספר גדולים
  • אפשרויות תחבורה מוצקות ורחבות
  • חלופות לקניות
  • קרבה למתקני הרופא, וגם המשטרה וקרוב האש
  • עוול נמוך

הצעד השלישי לרכישת נדלן

קח סוכן על כל הצעת נכס שמציעים עבורך בטווח. סוכן או חברה זה לא משנה זה כמעט זהה מבחינת עלויות על הבית, צריך לתת לך מחשבה חכמה על כמה יקר הבית הרגיל הוא בסביבה הכללית שלך. אתה יכול לדבר ישירות על הקרקע מומחים שיתנו לך מידע. לפי צוות אורבן נדלן הדרך לחברה הוא לוקחים סוכנים ועמלות על עלויות העסקה לעומת פרסום מחירים.

צעד 4 לקניית נדל"ן

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

להתחיל להכיר את עצמך עם החובות של בעל הקרקע על הסיכוי כי אתה מתכוון לחכור. במקרה שאתה צריך לנצל את הבית השני שלך לחכור לפברק ערך, חשוב לזהות מה הצפוי ממך. נסו לא לשים את עצמך תחת אש לגיטימית על ידי להיות רפה או בעקשנות עקשן – זה יחזור לרדוף אותך. הנה רק כמה דברים שאתה צריך להתחיל לשאול על כבעלים הקרובה:

לדעת איך לדחוף את הדייר או לסיים את שכר הדירה.

קח את חוקי המדינה שלך על חנויות אבטחה, מה הם יכולים – ניקוי, חכירה שלא שולמו, על הנזק העליון – ולא יכול – עיצוב מחדש של המכונה, בלאי טיפוסי – להיות מנוצל.

אורבן נדלן טוענת כי חשוב לך לדעת איך לבנות את יישום השכירות ואת טופסי ההקרנה הכובש. עוינות לחוקים הפרדה כדין מחייב אותך לקחת אחרי כנס.

לדעת את החובות שלך לגבי תיקון תקן ותמיכה.

להגן על עצמך מפני חובה לגבי נזק התושבים. אתה מחויב לכל טעות אמיתית, כולל תושב אשר היה חובתו של הכובש להיאבק או להתיישב בצורה ראויה.

דע את זכויותיו של הכובש, בייחוד בנוגע לביטחון. במדינות רבות, עליך לתת לתושב 24 שעות לראות אם אתה מתכנן לתקן או להדגים את הנכס, למעט במקרים של חירום.

הצעד החמישי והאחרון לרכישת נדלן

קבל מומחה קרקע. מומחה קרקע הגון, אחד עם לא פחות מ 5 שנים של מעורבות בשטח שאתה מחפש, יהיה היזם שלך כל דרך חווית הקנייה. סוכנים יאפשרו לך להגביל את מראה הלינה שלך עד שתסיר הכל חוץ מהמתאים הטובים ביותר. בשלב זה, לאחר שתסיים את הרכישה, מומחה ארץ גדול ישמור על קשר איתך לאחר העסקה. זה מתברר להיות קריטי בהדרגה עבור בעלי הנכס שמקום מגוריהם העיקרי רחוק מביתם השני.

אורבן נדל"ן עם הבשורה המשמחת מאתר גלובס-מדלן

אורבן נדלן נבחרה לראשונה כחברת הנדלן המובילה בתחום של התחדשות עירונית בערים תל אביב – רמת גן – הרצליה.

שיתוף הפעולה בין גלובס למדלן מעניק לרוכשים פוטנציאלים ויזמים לקבל רקע על חברות הנדלן ופעילויותן בתחום באופן נייטרלי.

דוד זהבי בעלים שותף ומנכל חברת אורבן נדל"ן מסביר כי החברה מעדיפה להתמקד בערים הגדולות במרכז ובשרון ולבצע בעיקר בהם פרויקטים מסוג תמ"א 38 1 או 2.

זהבי הוסיף כי כל עירייה נותנת דגשים שונים שקריטיים עבורה ולכן צריך להתכוונן לכל עיר במדינה בפני עצמה שצריך לבצע בה התחדשות עירונית מסוג זה או אחר.

צפו בכתבה באתר מדלן:

אורבן נדלן בגלובס
אורבן נדלן בגלובס

חברת אורבן נדל"ן – תרכוש דירה, כזו שתוכל להרשות לעצמך!

אורבן נדלן טוענים כי על הסיכוי שיש לך את העין שלך על זה שבעה ימים בית עם מגרש טניס משלו, אולי אתה כבר הקפיץ את הנשק קצת.

לפני שתתחיל לקבל את הציפיות שלך על הבית הזה פנטזיה, אתה צריך להבין את הסכום שאתה יכול לסבול להוציא על הבית.

זה יהיה גם לכוון את הסכום שאתה יכול לקבל את ההלוואה הביתה.

פגישה יועץ הלוואה הביתה

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

צעד ראשוני חיוני הוא הפגישה עם ייעוץ הלוואה הביתה.

הם יעשו את המתמטיקה לאור השכר שלך ואת ההוצאות שלך, ולתת לך מחשבה קשה לגבי הסכום שאתה יכול להשיג.

כאשר בספק של האגודל, על פי אורבן נדל"ן אתה יכול לקוות לקבל את היכולת לקבל סביב ארבעה לקפל את כמות השכר ברוטו שלך.

כאשר אתה בתחילה להיפגש עם מדריך הלוואה הביתה, אתה צריך לקבל את הארכיונים האלה ביד:

  • עדות מזהה, כגון תעודת זהות בינלאומית או רישיון נהיגה
  • ראיות לכתובת הנוכחית, כגון הוצאות ועדה או דמי שירות
  • האחרון שלושה חודשים של תשלומים

תחשוב תמיד : אני האחרון

אלמנטים מתוחכמים של כל אחריות אשראי, כגון רשומות פיננסיות, התקדמויות או אוברדראפט

ההלוואה הלוואה הביתה עשוי גם לקחת סוכן על הרשומה שלך של פירעון ההלוואה כדי לעזור עם ההערכות שלהם.

התפלגות ההוצאות – הגודל של הגיליון האלקטרוני

דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור

ישנם כמה משתנים אשר הופכים אולי את הגורם החשוב ביותר עם הלוואה הביתה שיכול להשפיע על הסכום שאתה צריך לשלם בכל חודש:

חנות המבוא – זה צריך להיות לא פחות מ 5% של הערכת הבית. ככל החנות, את שיעורי טוב יותר אתה יכול לקבל.

אורך ההלוואה הביתה – חוזים באופן קבוע האחרון 25 שנים, אולם מונחים ארוכים יותר נגישים. זכור כי, עם תככים כלל, הלוואות הביתה יותר אומר שאתה נוטה לשלם יותר באופן כללי.

עלות ההלוואה – כמה גדול עלות המימון שאתה מקבל תלוי במידה רבה על כמה ענקית החנות שלך, ובנוסף כמה גדולה ההערכה שלך.

אתה יכול לתפוס איך שלושת הגורמים האלה משפיעים על החודש שלך החזר חודשי ניצול מספר ההלוואה שלנו הביתה .

 

"אבא הלל" – ראיון עם דוד זהבי מנכל אורבן נדלן

דוד זהבי, מנכ"ל ובעלים שותף של חברת אורבן נדל"ן מסביר בסרטון שלפניכם על פרויקט תמ"א שקבוצת אורבן נדלן ביצעה ברחוב אבא הלל ברמת גן.

דוד הסביר כי הבניין הקודם לפני התחלת ההריסה היה בניין של 3 קומות, שבכל קומה יש 3 דירות. מדובר במבנה ישן שדרש שיפוץ מסיבי מחשש להתמוטטות ברעידת אדמה או בפגיעת טיל בזמן מלחמה. כמו כן, מדובר ב-9 בעלי דירות בבניין. לאחר קבלת חתימות על ידי צוות אורבן נדלן הפרויקט יצא לדרך.

אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן

אורבן נדלן שמחה לבשר כי הבניין החדש לאחר ההריסה יוקם על אותו שטח, אך במקום 3 קומות כעת יוקמו 8 קומות עם 29 בעלי דירות חדשות – שמתוכם 9 בעלי דירות הם אותם בעלים של הדירות אשר היו קיימות במבנה הישן!

צפו בראיון המלא:

אורבן נדל"ן : מה עדיף – פינוי בינוי או מגה פרויקט?

אורבן נדל"ן - תמ"א

 דוד זהבי, הינו הבעלים של חברת אורבן נדלן והוא מסביר מדוע עדיף לדיירים לקדם מגה פרויקטים יותר מאשר פינוי בינוי.

להלן ההסבר המלא:
בתהליך של פינוי ובינוי צריך לעשות הליך מאוד מסובך ומורכב שלוקח המון זמן (לעיתים יכול להגיע ל-7 שנים רק בשביל לחכות לאישור), כל זאת מכיוון שצריך אישור סמכותית בוועדה המחוזית. בתמ"א 38 צריך להמתין רק שנתיים מכיוון שכאן צריך אישור של וועדה מקומית בלבד.
כאשר מדברים על התחלת מגה פרויקט שבו מחברים את כל זכויות התמ"א, ייתכן שמוותרים קצת על זכויות בסיסיות לעומת פינוי בינוי אך גם מוותרים על הקלות המס.
אך בפועל, אורבן נדלן טוענת כי לא צריך להשקיע הרבה כסף במגה-פרויקטים והיתרון הברור הוא חסכון ענק בזמן בניית הפרויקט אשר חוסך הרבה אנרגיה ומשאבים – פחות זמן שמשלמים לעובדים לדוגמא, דבר זה נחשב לרווח עצום.
דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן ממליץ לכל אדם, דייר, תושב שרוצה לבצע פינוי-בינוי לחשוב ולהציע לדיירי הבניין לגבי מגה-פרויקט.
מעבר לזמן העצום שנחסך ולכסף הרב, גם אחוזי התשואה יהיו גבוהים יותר ושווי הנכס רק יעלה. כמו כן, שמדובר במגה פרויקט יש התייחסות גם לחידוש התשתית והאזורים הירוקים ובכך גם הסביבה מתחדשת ותקבלו שכונת מגורים יפה יותר.

אורבן נדל"ן - תמ"א
אורבן נדל"ן – תמ"א