אורבן נדלן על הפיקדון שלך

פיקדון: מה זה?

לפי דוד זהבי מנכל אורבן נדלן זה פשוט מאופיין, נאמנות היא חנות של נכסים, מעשה או מכשיר אחר על ידי איסוף אחד עבור ההובלה לאספקה ​​אינסופית של מצב מסוים או אירוע. חוק הפקדון של קליפורניה: סעיף 17003 של הקוד הכספי: נותן את ההגדרה הלגיטימית.

למה אני צריך פיקדון?

בין אם אתה הרוכש, סוחר, המלווה בריבית או הלווה, אתה צריך את אישור כי אין רכוש או רכוש ישתנה הידיים עד לנקודה כי כל הכיוונים בבורסה נלקחו לאחר. מחזיק נאמנות יש את המחויבות להגן על הנכסים ובנוסף דיווחים בזמן שהם נמצאים בבעלותו של מחזיק נאמנות, וכן להפקיד עתודות בנוסף להעביר את הכותרת רק כאשר כל הסדרים של הנאמנות כבר הסכים.

בפקדון: איך זה עובד?

המנהלים לנאמנות: אורבן נדלן מציגה כי הרוכש, המוכר, המלווה בריבית, הלווה: הנחיות הנחיה, רובן בדרך כלל בהלחנה, להתבצע, מסומנות ומועברות לקצין הנאמנות. על סמך הסיכוי כי סוחר הוא כלל, הוא בדרך כלל לתת את הקצין השלשה את הנתונים החשובים עבור סידור הנחיות הנאמנות שלך וארכיונים.

קצין השלשה יעבד את הנאמנות, בהתאם להוראות השלשה, וכאשר כל התנאים הנדרשים בנאמנות יכולים להתקיים או להשלים, הנאמנות תהיה "סגורה". חברת אורבן נדלן טוענת כי כל נאמנות, אם כי בעקבות דוגמה דומה, יהיה ייחודי בכמה כבוד, כפי שהוא מנהל את הנכס שלך ואת חילופי הנוכחי.

אורבן נדלן פותחת את דבריה ומסבירה כי התחייבויותיו של מחזיק נאמנות משלבות; לאחר הקווים המנחים שניתנו על ידי המנהלים וההתכנסויות להחלפה בצורה נוחה; טיפול בנכסים וכן דיווחים לפי הכיוון; לשלם את כל החשבונות כפי שאושר; להגיב על הפניות שאושרו על ידי המנהלים; לסגור את הנאמנות רק כאשר כל התנאים מממן לפי הנחיות ולתת הנהלת חשבונות לאותו: הצהרת סגירה או הסדר.

מי בוחר את הנאמנות?

על פי חברת אורבן נדל"ן הבחירה של מחזיק הנאמנות נעשית באופן קבוע על ידי ההצהרה בין המנהלים. במידה ונציג מקרקעין משויך לחילוף, רשאי הסוחר להציע מחזיק נאמנות. עם זאת, זכותם של המנהלים היא לנצל בעל נאמנות מיומן ומי יודע על טיפול של סוג השלשה בקרבת מקום. ישנם חוקים האוסרים את תשלומי דמי ההתייחסות; זה נושא את הקונה האדמיניסטרציה הנאמנות האידיאלית ביותר ללא סחר מחוץ נגרמת על ידי אדם מקבל את ההוצאות הפניה.

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן על הלוואת גשר

אורבן נדל"ן על הסיכוי הכבוי כי אתה חושב שאתה צריך הלוואת גשר

ע"פ ממצאים של חברת אורבן נדל"ן אתה שוקל לרכוש בית אז אתה יוצא עם מומחה ארץ לאתר את האידיאלי "לטפס" הביתה. אתה הופך להיות מאוהב ללא תקנה עם זה. אם אתה גבר מחושל, החצי הטוב שלך הופך להיות מאוהב בו ללא תקנה. אותה הבחנה. אז אתה מציג הצעה. הבעיה העיקרית היא כי יש לך את המגרש הביתה עם מטרה ספציפית סוף לרכוש את הבית.

בכל מקרה, אתה לא צריך לשים את הבית שלך זמין עדיין.

אז אתה מבצע הצעה "לא צפויה". ההצעה שלך לרכוש תלויה ביכולת שלך למגרש את הבית שלך כדי לסגור.

לא רשמת את הבית שלך עדיין. אורבן נדל"ן מסבירה כי זה קצת טיפה "כמו גם" בלתי צפוי עבור רוב הסוחרים בימים אלה. הם כנראה הולכים לדחות אותך.

אורבן נדלן על שכירות
אורבן נדלן על שכירות

מבאס.

במבט לאחור, אתה מבין שאתה צריך להקליט את הבית שלך מלכתחילה, יש הצעה (וגם הודה), בשלב זה יצא לחפש אחר בית.

בכל מקרה, זה מעבר לנקודת האל חזור ואתה באמת צריך את זה הביתה.

לפי אורבן נדל"ן מפעיל הקרקע מציע לך לקבל "אשראי אשראי". אם יש לך ערך מספיק בבית הנוכחי שלך, זה מראש ייחודי המאפשר לך לקבל קצת כסף, כך שתוכל לבצע תשלום מראש ולרכוש את הבית החדש. עלויות המימון גבוהות, המיקוד גבוה וישנן הוצאות וחיובים.

זה פחות יקר להשיג מ 401K שלך (במקרה שיש לך מספיק מזומנים זה). מחזיקי הון בין היתר זה כמו מקור לא אכזב אלא מניב של נכסים עבור הקדמי בתשלומים. אורבן נדלן מציינת כי כל אשראי מובטח הוא מעיין מספק של נכסים לתשלום ראשוני. במקרה של סיכוי שיש לך מניות או אג"ח או אסטרטגיית הגנה, אתה יכול לרכוש נגד זה, כמו גם. ואכן, אפילו אוטומטי. כל אשראי "מאובטח" על ידי משאב פיזי או תקציבי.

או, לעומת זאת אתה יכול לקבל "ברכה" של קרוב משפחה כדי להפוך את הגירעון מה שאתה צריך, כך על פי דוד זהבי (אורבן נדלן ישראל).

או … אם יש לך מספיק ערך והוא יכול לעמוד בכל הדרישות עבור אשראי הרחבה, אתה יכול להתאים את הצעת החוק עבור קו ערך הביתה. זה רק הוצאות על $ 350 ליד הבנק הסמוך שלך.

כל שעליך לעשות הוא לקבל את האשראי לפני שאתה ברשימה הנכס זמין לרכישה.

אורבן נדלן – אפקט עושר הבית

"עושר הבית" אפקט / מאת: אורבן נדל"ן

באמריקה, הגישה המוכרת ביותר לצבור עושר היא באמצעות בעלות ביתית.

בעונה של ביקורת בבימויו של האיגוד הלאומי של מתווכים, בעל "נורמלי" משכנתא יש 50,000 $ ב "עושר לא ידוע" בביתם. אלה משפחות עם פרנסה מעל 75,000 $ מצאו את הערך האמצעי של 100,000 $ ב "עושר לא ידוע". לפי חברת אורבן נדל"ן משפחות עם הרווחים תחת $ 40,000 הגיעו לנקודת האמצע של $ 40,000 בעושר נסתר.

"עושר שלא התגלה" רק אומר הבית שלך שווה יותר ממה שאתה חייב על זה. זה נקרא גם "ערך". חסכונות. אתה תובע יתרון שמכיר בהערכה.

במהלך השנה האחרונה, בית "נורמלי" הורחב 7.1% בהערכה. מאז הבית "נורמלי" שווה $ 153,300, זה מרמז בשנה אחת בעל הנכס "נורמלי" נאספו 10,884 $ בעושר – על ידי עושה רק ביצוע הלוואה הלוואה הביתה (בנוסף חיובים והגנה). צוות אורבן נדלן טוען כי מאז תככים והוצאות רכוש להפחית את השכר הניתן להערכה שלך, הממשלה המרכזית מממנת הרחבה זו "עושר הבית".

שלושה מתוך ארבעת בעלי הנכסים אומרים ש"עושר הבית "שלהם בולט יותר מ"עושקיהם".

הגישה הידועה ביותר "הקש" לעושר נסתר היא לשאת ולתת ולגזול כסף מחוץ לבית, לקבל הביתה ערך אשראי הרחבה או להציע את הבית שלך. לא פחות מ 40% של אנשים המציעים את ביתם לנצל חלק במזומן לרכוש בית גדול, טוב יותר, או טרי.

ליסינג לא אוספת עושר.

מדידות ודמויות מקורן במחקר "עושר הבית" של האיגוד הלאומי של מתווכים שהוביל באוגוסט וספטמבר 2001, כך על פי אורבן נדלן.

אורבן נדלן – כל בית צריך משכנתא?

אחד מכל חמישה בעלי בתים "משוקלל" משכנתאות

אחד החומרים הקשים ביותר של החצייה הזרימה חוזה חירום לפרסם היא כי מספר עצום של בעלי רכוש אמריקאים ראו את האמידה של ריקבון הבית שלהם באופן משמעותי, לנטוש אותם "שקוע" על ההלוואות שלהם הביתה. ואכן, הבחינה האחרונה של חברת אורבן נדל"ן מצאה כי 7.63 מיליון הלווים הלוואה הביתה עכשיו חייב יותר על האשראי הביתה שלהם מאשר הבתים שווים.

זה רשומות עבור 18 אחוזים, או כמעט אחד מכל חמישה בעלי משכנתא אמריקאית עם ערך שלילי. הדו"ח של " אורבן נדלן " מציע שאם עלויות להמשיך לרדת אפילו ב -5 אחוזים, עוד 2.1 מיליון הלוואות הביתה יהיה גם שקוע.

האזורים הכי קשים

החקירה, אשר הבטיחה 43 מדינות וושינגטון, הודיעה כי חלק גדול של אלה עם התקדמות ערך שלילי (64 אחוז) הם ארזו רק 7 מדינות: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נבדה, אוהיו. נבאדה נסע למדינה בהתקדמות שקועה לנפש עם 47.8 אחוזים. זה מרמז בדרך כלל 50% מכלל בעלי המשכנתא נבדה חייבים יותר מבתיהם שווים! אחרים בחמישה הטובים ביותר היו מישיגן עם 38.6%, אריזונה ופלורידה עם 29.2% וקליפורניה עם 27.4%.

איך זה קרה

16998870_962261417242314_6067047197365699042_nבתוך החלק העיקרי של העשור הזה, עלויות בכמה אזורי מפתח, בדומה קליפורניה, אריזונה, נבדה, ופלורידה החלו להמריא. עם מטרה סופית ספציפית לפרוץ לשוק, לווים עשה ניצול של מסוכנים מראש הביתה מסוכנים כמו חוזים קצב גמישה, ללא דוק "זיכויים שקרן", וחוזים אפס הראשונית תשלומים. לווים אלו לא היה כמעט ערך הולך לקנות בבית שלהם.

באזורים שונים, בדומה לחגורת החלודה, כולל מישיגן ואוהיו, התקדמו כלכלות ומיזמים קצרים דחפו את בעלי המשכנתאות לנצל את ערך הבית הנוכחי שלהם כדי לשלם את החשבונות ולטפל בעלויות כאשר הספקים פוטרו.

בשלב זה נקרע כיס האוויר. שיעורי נטישה חווה את הגג, עסקאות הבית נכשל, מלאי גדלה, ואת עלויות הבית יונה. מחקרה הנוכחי של אורבן נדל"ן הראה כי כל הדברים שנחשבו, מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב -16.6 באוגוסט 2008 לעומת השנה הקודמת. מה עוד, עם כמה מדינות כמו נבאדה נתקל ירידה מדהימה של 30 אחוז בעלויות בשנה הקודמת, זה משהו אבל קשה לתפוס איך הלווים עלו על הנחל ללא משוט.

מה הדבר הגדול?

אז מספר עצום של בעלי הנכס חייבים יותר מבתיהם שווים. מַה בְּכָך?

"להיות שקוע משאיר בעלי הנכס חסרי אונים נגד נטישה", אמר דוד זהבי הלוא הוא בעליי אורבן נדלן ישראל "להיות שקוע לא באמת לרמוז כי אתה לא יכול לשלם את החשבונות שלך אבל זה מצב חיוני של ברירת המחדל."

עבור אנשים שיכולים בכל מקרה לבצע תשלומים קבועים שלהם, אין סכנה הממשמש ובא, אלא אם כן הם צריכים להציע. מציע עם ערך שלילי הוא לכל כוונות ומטרות יוצא דופן כפי שהיא מרמזת, סוחר יהיה גם עכשיו חייב הלוואה הביתה שלו במזומן עבור בית הוא לעולם לא בעל.

בשלב זה ברור, ישנם אנשים שהיו חווים קושי ביצוע תשלומים שלהם בכל מקרה. הם לא יכולים להציע והם לא יכולים לשאת ולתת על התקדמות טובה יותר. כאשר דמי ההלוואה שלהם לאפס והם לא יכולים לבצע את התשלומים שלהם, ללא שום ערך כדי לנצל, רוב הלווים בסופו של דבר לאבד את בתיהם כדי נישול.

פעילויות ממשלתיות שונות נעלמו על הפחתת שיעורי נישול ועזרה לבעלי הנכס לקבל בחזרה את ההלוואות שלהם הביתה, אבל הם לא מוכנים לחסוך את כולם. חוץ מזה, עם העלויות הצפויות כי תיפול בסביבות 5 ו -10 אחוזים לפני ירידה לתחתית והחוצה בעוד שנה מהיום, המדינה עשויה בקרוב להתמודד עם אחד מכל ארבעה שיעור של בעלי הנכס שחייה שקוע התחייבות החוזה.

אורבן נדלן – הכל על סאב פריים

שוק הדיור לא סביר לחזור במהירות למצב רגיל?

העליות במספרים והעלויות שנרשמו לאחרונה ירדו, אך מה המצב האמיתי של שוק הלינה בארה"ב?

חברת אורבן נדל"ןכפי שצוין על ידי נייר נוסף של הבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו, את זרימת ההלוואה הביתה ראווה השתנו כמות כזו גדולה בשנה הקודמת, כי זה עשוי לדרוש קצת השקעה לפני דברים באמת סטנדרטיזציה פעם נוספת.

על פי הפד של סן פרנסיסקו ויוצר העיתון,  דוד זהבי מטעם אורבן נדלן טוען כי "פאני מיי, פרדי מאק וג'יני מיי נותנים עזרה יוצאת דופן לשוק הלינה – בעלות או הבטחה של כ -95% מהלוואה הפרטית החדשה. "

"מהלך זה בקרן החוזה השפיע עמוקות על סוגי הלווים שקיבלו מקדמה", הוא הצהיר, על פי רוב לגבי סאב-פריים או לווים בעייתיים. שוק הלינה היה מקושקע ביסודו של דבר של רמה נרחבת של לווים אלה על ברירת המחדל שלהם ואת האשראי מלווים נתמך מהר מאוד על ביצוע כל ההתקדמות יותר. האמת היא, את פיסת סאב פרייםשל התעשייה כולה היה לכל דבר ועניין שאינם קיימים ברבעון המרכזי של 2008, כמו מומחים פיננסיים עבור ניירות המשנה סאב פריים נעלם.

ע"פ מידע שהגיע לאורבן נדל"ן כיום סאב פריים זיכויים הם מחזור הלוואה על ההלוואה הביתה למקום פעם נוספת, אך זה צפוי בדרך כלל על ידי הממשלה המאמצים של הממשל הפדרלי הדיור (FHA).

מאז הרבעון הראשי של השנה "המורחבת FHA ההלוואות … יש החייאה חלק זה של השוק", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן. "בעקבות ירידה באמצע 2008, ההצעה של לווים עם FICO הערכות פיננסיות נמוך מ 660 חזר לאחרונה גבוה מ -20 אחוזים, הצעה בלתי ניתנת להבדיל מ כאשר איגוח סאב פריים עלתה בשנת 2006", אמר.

ההבחנה כיום היא כי רוב התקדמויות הסאב-פריים כיום מקובלות על ידי המחוקק, בניגוד למגזר הפרטי. חובה מוחלטת לגבי זיכויים אלה נמצאת כיום באזרח. בנקים פרטיים סאב פריים הם עדיין נדיר.

"עם הרבה ביותר של ההלוואה הנוכחית הנוכחית ההלוואה עכשיו באופן מיידי במסגרת כלשהי על ידי GSEs (ממשלת נתמך התחייבויות), זה יהיה בעייתי עבור המגזר העסקי לינה לחזור רגילים", אמר העיתון הפד וצוטט על ידי חברת אורבן נדלן.

נמוכה הלוואה דמי עשוי להיות אחד המוקד גבוה עבור השוק במשך זמן רב לבוא עם זאת. לאחר הפגישה בספטמבר האחרון, הבהיר הפד כי ההתרחבות היא דאגה קטנה כל כך, כי "הוועדה תעמוד בטווח האובייקטיבי של שער היתרות הממשלתיות באפס עד רבע אחוז ותמשיך לצפות כי התנאים המוניטריים צפויים להגיע מצדיקים רמות נמוכות במיוחד של שיעור הנכסים הנבחרים לתקופה מורחבת ".

אז שיעורי נמוכים, שאינם הלוואה הממשלה מומחים מעטים, ועסקאות כבר למעלה. למרות העובדה בסך הכל, חתיכה ענקית של אלה בגלל הראשון לרוץ דרך האשראי הערכה של הרוכשים נקבע פקיעה 1 בדצמבר. יש אפשרות סבירה כי האשראי יהיה נטען עבור לא פחות מאשר זוג של חודשים, קשה לקבוע מתי המגזר העסקי לינה יחזור שיעור "טיפוסי" של פעולה.

אורבן נדלן – הלוואה תעשייתית

הלוואה תעשייתית מקבלת "בשל" עבור בלגן משכנתא

לפי מקור המידע של אורבן נדל"ן שני המקומות של הקונגרס האמריקני הם כמו עכשיו סוחף משם כסף הקשורים חוק שמירה על המטרה הסופית כדי למנוע חירום בשוק בעתיד. וגם תוך התחשבות כי לא את הריכוז של החשבונות, הנחיות חדשות ומגבלות על ההלוואה הביתה ההלוואה בתעשייה משולבים לתוך כל אחד, מספר זהה של אנשים להטיל את האשמה עבור הנסיגה הנוכחית לרגלי עסקים אובר לינה ואכזבות.

"זה היה לא ייאמן לחצות שינוי תקציבי מבלי לטפל ההלוואה הביתה ראווה שכן זו הסיבה היו בתוהו ובוהו אנחנו נמצאים", אמר דוד זהבי המנכל של חברת אורבן נדל"ן הישראלית, כפי שצוין ב מאמר של וושינגטון פוסט.

החקיקה החדשה מגלגלת לא פחות מארבעה שיפורים מרכזיים בדרך שבה מלווים במכרז עובדים עכשיו. ראשית, זה היה להיפטר מעונשים מראש על סוגים מסוימים של ההתקדמות. חיובים משמעותיים אלה יש לווים מחזור משכנתא לתוך זיכויים פחות יקר, אשר הוסיף את המשיכו עם זלזול זלעפות כמו לווים מופרעים כבר לא מתאים מבחינה כלכלית להימלט שלהם מסוכנת גבוהה תככים מראש כתוצאה של עלות מגבילה של עונשים מראש . החוק הפוטנציאלי החדש ישמור על העונשים הללו מלהצטרף לחוזי תעריף הניתנים להתאמה ולזיכויי סאבפריים ובנוסף להלוואות ביתיות שונות עם עלויות מימון גבוהות להפליא. גם לא היו קצינים מראש יש את היכולת לקבל יותר ראוי לשלם עבור הנפקת העונשים מראש.

שנית, הצעות החוק ככל האפשר הביתה הלוואה מומחה חיובים המניעים, מה שהופך אותו בלתי חוקי להם לתת לווים גבוה יותר התקדמויות עלות מימון מאשר הם עומדים בכל הדרישות. יש הטוענים כי תשלום מוטיבציה מבוסס היה חלק עיקרי של ההלוואה הביתה ההלוואה, כמו מתווכים וקציני האשראי לתת את המהירות שלהם להבין איזה סוג של מקדמה לתת, לא מה מוצק ביותר מבחינה כלכלית. אורבן נדלן מציינת כי תעשיית ההלוואה הביתה מגן על עצמו בכל מקרה, ואמר כי עלויות מימון גבוהות יותר הם חילופי הנחה ללקוחות כאשר הם מקבלים הזדמנות לסגור מראש מהר או במקרה שהם יש להפיל הערכות FICO.

שלישית, הבנקים יידרשו על פי חוק לבדוק כי הלווים יכולים לעמוד לשלם עבור הלוואות הביתה שהם מקבלים. זה בדרך כלל היה מעשה של המלווים בריבית, אבל מודלים בסופו של דבר ניכרת בין פיצוץ לינה כאשר אשראי החוזה היה כל כך נגיש. "לא דוק" זיכויים (ללא תיעוד) יהיה בלתי חוקי, מצפה הלווים עכשיו לתת עדות שכר ומשאבים. (רוב האשראי והבנקים נכון לעכשיו דורשים זאת). עבור אלה מקבל להתקדמות שיעור להתאמה אישית, המלווים בריבית יהיה גם צריך לבדוק אם הלווים יכולים לנהל את העלות של תשלומים מתוזמנים בקביעות על דמי ההלוואה הבולטים ביותר שניתן להעלות על הדעת, לא בדיוק בסוד הבסיסית -.

בסופו של דבר, ואולי מחלוקת ביותר, הוא הסדר של בית תשלום כי קורא למלווים בריבית כדי לאחוז חתיכה של כל אשראי, ולא במכירה פומבית את כל העניין ספקולנטים בשוק אופציונלי. הבעלים של אורבן נדל"ן אומר כי מומחים הלוואה צריך להיות אחראי לא פחות מ 5 אחוזים של כל הלוואה הביתה עד לנקודה שזה השתלם. הסנאט מטרות וול סטריט ספקולנטים, בכל מקרה, המחייב את האנשים החבילה ולהציע את ההלוואות הביתה ההלוואות ספקולנטים להחזיק כמה חובות תקציבית. הציפייה היא כי מחויבות זו מחויבות אמיתית יתמוך יותר מאובטח השאננות, אבל המלווים בריבית אומר זה יכול לפגוע הליטל חברות הלוואה הביתה כפי שהם לא צריכים את הנכסים כדי לגבות חתיכת זיכויים. המוצר הסופי יהיה פחות ההתקדמות ואת עלויות ההלוואה גבוהה יותר, הם אומרים.

"זה מרחיב את המשקל הכולל של עלות ההלוואה הביתה הלוואה, אשר ובכך יועברו על קונים", אמר דוד זהבי (אורבן נדלן) באותו מאמר בוושינגטון פוסט.

כמו כן, סביר להניח כי יהיה כזה המצב. ברור, וושינגטון פשוט סומך על זה חיוני יותר להיות מוגן מאשר מתמצא כלכלית עכשיו.

אורבן נדלן – מחירי הבתים עולים – מה עושים?

עולים מחירי הבתים בשנת 2013 – בטוח תוכל לרכוש בית?

לפני שנה אורבן נדלן טוענת כי היתה שנה מדהימה עבור שוק לינה בארה"ב, בניגוד לחמש או שם בעבר, נותן תחושה כי ההלוואה הלוואה הביתה עשוי סוף סוף להסתיים. כפי שצוין על ידי תיק הערך של חברת צ'ייס שילר, מחירי הבתים עלו ב -4.3% למדינה, תוך שנה שהסתיימה באוקטובר, שינוי משמעותי מן הרמה או מהירידות הביתיות בזיכרון מאוחר והקצב המהיר ביותר מאז 2005. עם זאת, כגון מראש, עלויות הביתה מסוימים כדי להמשיך במדרון כלפי מעלה שלהם, נכון? יש עדיין מקום לדיון כפי שצוין על ידי בוחנים.

עתיד מזהיר

"ברור כי התאוששות הלינה היא איסוף איכות", אמר דיוויד זהבי מטעם אורבן נדל"ן בהצהרה הרשמית של רשימת הערכים האחרונה. רק שניים מתוך עשרים קהילות עירוניות ברשימה נרשמו עלויות נמוכות יותר מאשר בשנה הקודמת, הוכחת כי ערך מרים הם באמת פלא לאומי לא מוגבל לשתי טריטוריות.

עלויות מימון תחתונות מוחלטים וחסר במלאי היו הגורמים העיקריים לדחיית עלויות גבוהות יותר באזורים רבים. יתר על כן, לאחר די הרבה זמן בשוק מת, כמה לקבל יש הרבה בקשה מודחק מוכן לשמור על עסקאות ועלויות מתפתחות.

"יש לי סיכוי גבוה שהפכנו את הפינה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן שעוקב אחרי שוק הדיור בכתבה של וושינגטון פוסט. "הייתי מזועזע מהסיכוי כי נראה שכל ערך מתוחכם יקטן במוקדם ולא במאוחר, מה שאנחנו יכולים לצפות הוא שיראה את הכרת התודה הבלתי מתפשרת, משהו בשטח של 4% במשך זמן רב".

סיבה לדאגה

לא כל אדם, עם זאת, הוא השתכנע כי עלויות ימשיכו בכיוון שלהם כלפי מעלה.

"שיעורי הלוואה נמוכים בבית רגיל, היצע מוגבל של בתים קיימים זמין לרכישה (או בגלל כמה פרישות נטישה או כמות של שקוע לווים שאינם יכולים להציע), ואת רמות חלשות של פיתוח בית חדש מעודדים סבירות ו עניין מזין ", ציינו המומחים של אורבן נדלן "רכיבים אלה הם איזון יסודות חלשים אשר בדרך זו או אחרת תמנע התפתחות ערך הבית, למשל, אבטלה עזר גבוהה ופיתוח שכר משעמם."

אורבן נדלן סומכת על כך שיש עדיין מספר עצום של נכסים נטושים המיועדים לפריסה ב -2013. מדובר בעיקר במדינות משפטיות לכאורה, שבהן יש לבדוק את הנישואין על ידי שופט, והצטברות עצומה של הקורס של השנים האחרונות. הרחבת מחירי הלינה יהיה בשלב זה להרים משקל על עלויות הביתה כמה אזורי יכול לראות עלויות ירידה או קו ברמה פעם נוספת.

"אני סבור כי חלק גדול מהכבוד הרב שאנו רואים בשווקים רבים כיום הוא בטענה שהשוק של בתים סחירים הוא רזה יותר מהרגיל בגלל ערך שלילי גבוה", אמר. "מצב זה ישתנה כשערך הבית ייקח בעלי נכסים לסחוב מתוך ערך שלילי השוק מתברר להיות נוזלי יותר."

אז תודה ערך עכשיו יכול לשחרר חלק נרחב של מחזיקי משכנתא שקוע, המאפשר להם להציע את בתיהם, אולם מלאי נוסף יכול לדחוף את עלויות שוב. האמפריס סבור כי העלויות ימשיכו לעלות בכל מקרה השנה, לא ממש מהר כפי שעשו ב -2012. רשימת העריכות הביתית של זילו עלתה ב -5.2% בהנחה שנתית בנובמבר, אך הוא אומר שזה כנראה לא יעלה יותר מ -2.5% ב -2013.

אז בין שני הצדדים, נראה כי עלויות הביתה ימשיך, אולי בקצב איטי יותר ולא דומה האומה, אלא מד עבור כל התפתחות הוא עדיין רענון הרבה צורך זה שלאחר המיתון הכלכלה.

אורבן נדל"ן : שיעורי ריבית גבוהים מהרגיל

באיזו שיטה שוק המשכנתאות יטפל בשיעורי ריבית גבוהים יותר? אורבן נדלן מביאה את המידע המלאה בפוסט הבא:

אם תאריכו ותגררו את דמי החוזה בארה"ב יש סיכוי סביר במצוקה נואשת והם צפויים בדרך שלהם לרדת. השדרוגים בשוק הלינה מסייעים בשיעורי הריבית הגבוהים יותר, אך האם יש לשוק יכולת לנהל את הצעדים הנוכחיים שלו אם עלויות המימון יעלו במידה ניכרת?

ע"פ נתונים שהגיעו לאורבן נדלן שיעור החובה הרגיל על 30 שנה מנהג, התיישבו חוזה הדולר עלה על חלק גדול של נקודה בחודש מאי, על פי חוזה קרן מפלצת פרדי מק, להכות שנה אחת גבוהה ולהפוך את הקפיצה הגדולה ביותר בשנים. בכל מקרה, שיעורי הם סביב שפל מתחת למדרגה, סימן לעומק של המיתון הגדול. לפי העקרונות המוקדמים, שיעורי יכול לעלות עוד שני מתמקד להישאר מתונים מאוד.

עם זאת הפדרל ריזרב ציין כי זה עשוי להפחית את המאמצים כדי לשמור על שיעורי נמוך מוקדם יותר מאשר מחשבה מראש. זה שלח תשואות האבטחה של האוצר הממריא, שיעורי החוזה יש נטייה לקחת אחרי התשואות האלה. כמו הפד מתמתנת הרכישה של ההלוואה הביתה נתמך ניירות ערך בחודשים הקרובים, שיעורי לגרור ארוך עשוי להאריך מעל ארבעה אחוזים שוב לפני השנה.

כמה מומחים אמון זה באמת יכול להיות משהו להיות אסיר תודה על ההלוואה הביתה לראווה, בכל מקרה אגב. זה יהיה להניע יותר גדר- יושב להיכנס לתהליך רכישת הבית.

"כאשר אנו רואים עלייה בעמלות הלוואה, אנשים מתחילים להבין כי הם מאמינים כי הם החמיצו את הבסיס של השוק – אשר יש להם רק", אמר הבעלים של אורבן נדל"ן "כך או כך, מפעם לפעם פחד הוא גורם קריטי ברכישת רכוש", אמר. "עלויות ההלוואה עדיין, גדול, אנשים שצריכים לרכוש נכס, על הסיכוי כי הם יכולים, צריך להיות שם בחוץ מאמץ לרכוש."

שיעורי העולה עשוי להעביר מבול נוסף של הרוכשים על השולחן הלוואה הביתה, אידיאלי להחליף טון של העסק כי יאבדו על זיכויים מחדש. באמצע השבוע האחרון של מתיחה של מאי, שיעורי ההרחבה היה מותש לווה התלהבות עבור מחזור משכנתא על ידי 12 אחוזים, השבוע הגדול ביותר אחרי שבוע ירידה של כל 2013. עם זאת, יותר אמריקנים היו המבקשים לקנות הביתה התקדמויות, הרחבת 3 אחוזים מהשבוע הקודם . מחזור משכנתא עדיין מורכב 71 אחוזים מכלל היישומים עם זאת, כלומר, רוכשי דירות רבים נוספים צריכים להסתכן למלא את החור כי יישאר על ידי להפיל בקשה מחדש .

ללא קשר לאפשרות כי עלויות הלוואה גבוהות יותר לפתות יותר רוכשים לשוק, קשה לדעת עד כמה זה ישפיע על עסקאות הביתה. על סיכויי כי שיעורי לשמור על נסיעה כלפי מעלה, "אתה יכול להעלות את השוק במשך חצי שנה כמו מירוץ יחידים לרכוש", אמר כריסטופר Thornberg של ביקון כלכלה במאמר בארה"ב היום. מנקודה זו ואילך, הציפייה היא כי הבקשה תחזור להרמוניה עם אספקת לינה.

בקושי כל המומחים אמון כי שיעורי יעלה באופן משמעותי בשנה הבאה עם זאת. "אנחנו רואים את השלבים הראשונים של העלייה מתמשך," אמר דוד זהבי המנכל של חברת אורבן נדלן אשר הוא התייחס לפנקס הפגישה האחרון של הפד, שבו ההבטחה לא הבטיחה לבצע שיפורים משמעותיים בגישה לשיקולי כסף עד לנקודה שבה שיעור האבטלה יורד ל -6.5%. יתר על כן, עם שער עכשיו סביב 7.5 אחוזים, שיעורי החוזה יהיה לצפות רק בכיוון עדין כלפי מעלה.

על הסיכוי כי הם עושים עלייה מהירה מהצפוי, בכל מקרה, למרות הכל זה עשוי להיות חיובי עבור שוק לינה.

"אתה צריך לקחת סוכן על תוכנית האב", אומר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן "תעריפים נמוכים מאוד הם ברובם אינדיקציה לכלכלה חלשה, בנקודה שבה דברים משפרים את המחירים צריכים לעלות באופן ניכר".

אורבן נדל"ן : עסקאות נדלן עם מומחים פיננסיים

מומחים פיננסיים בחזרה החוצה מי יהיה למלא את החלל של רוכשי הדירות

אורבן נדלן מציגה כי לפני שנה מומחים פיננסיים יש אחד מתוך כל חמש עסקאות הביתה בארה"ב, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, אך עם עליית עלויות הביתה ופחות נכסים כועסים, שיעור זה הוא כנראה הולך ליפול למעשה השנה. למען האמת, חברת הייעוץ המוסדי Blackstone Group LP הודיעה בחודש מארס כי היא הפחיתה את קצב רכישות הבתים ב -70% מאז לפני שנה, בשל הירידה בנישולים. "אני בטוח אחר מומחים פיננסיים מוסדיים כמו כן משך בחזרה מסיבות דומות", טען דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן. "רכישת רכוש ספקולציות עברה מלהיות החלטה קלה לעשות מחקר מקובל ובדיקה". החקירה עכשיו נע לכיוון להיות: האם יהיו מספיק רוכשי דירות מספיק בשנת 2014 כדי למלא את החלל ולשמור על התאוששות לינה הולך?

הליבה של הבעיה עבור רוכשי מקובל היא סיבה דומה כגון מספר גדול של מומחים פיננסיים הם משיכת בחזרה על קונה בית – יש סוכנים בכמות מספיקה, מה שהופך מניות מוגבל עלויות גבוהות באופן משמעותי. באשר למלאי, כמות הבתים לעסקות נפלה לאספקה ​​של חמישה חודשים, ירידה של כ -6 חודשים באספקה ​​ב -2012 ואספקה ​​של 8 חודשים ב -2011. בפעם האחרונה שהראווה האמריקאית ראתה רמה כה נמוכה של מלאי היה בחזרה על פסגה של פיצוץ לינה בשנת 2006 כאשר כמעט כל בית ראה מלחמה המציעה רבים נמכרו בתוך יום פרסום העיקרי. כמה שווקים כיום מתבוננים בביצוע קצת מתון יותר של אותו מהומה אדמה.

אז למה לא סוחרים כדי לטפל בביקוש? למרות העובדה כי עלויות הביתה בחלקים רבים של המדינה יש לראות פעמיים ספרות קצב שיעור בשנה הקודמת, 19 אחוזים מבעלי הבתים הם עדיין שקועים על הלוואות הביתה שלהם – הם חייבים יותר על ההתקדמות שלהם מאשר בתיהם שווים – מה שהופך זה כמעט בלתי נתפס להם להציע. לפי אורבן נדל"ן כמו כן, מידע מקרקעין באינטרנט ארגון Zillow מדדים יש עוד 37 אחוזים של בעלי המשכנתא אשר עדיין אין להם מספיק ערך כדי להפוך את ההצעה מועיל. הכל ביחד מרמז על כך שחלק גדול מבעלי הנכסים באומה כיום אינם כשירים או בלתי סבירים להציע.

יתר על כן, עם הרבה פחות נטישות עסקאות קצרות ובתי שונים בטווחי ערך נמוך הולך קדימה בשוק, זה מצב מטריד במיוחד עבור רוכשי הבתים בפעם הראשונה. "הספרות הדו-ספרתית בעלויות בשנה הקודמת מרמזת שהעלויות אינן נראות נמוכות ביחס לדמי השכירות כפי שעשו בשנה הקודמת", אמר דוד זהבי מטעם אורבן נדלן "עלויות העלויות והלוואות הביתה שיעורי כמו כן לפגוע מתון עבור לראשונה רוכשי הבתים."

אז אם חלק גדול של בעלי המשכנתאות של המדינה לא יכול להציע ומספר גדול של בעלי המניות בפעם הראשונה של המדינה בפעם הראשונה לא יכול לרכוש, מה יקרה בשוק לינה בשנת 2014? כמה מומחים אמון כי עסקאות הביתה תיפול על ידי 100,000 יחידות בניגוד ו 2013 למרות העובדה כי עלויות עשוי להמשיך לעלות. בטווח הארוך לאסוף את העלויות – הצטרפו באופן אידיאלי עם מעסיקים מעוגנים יותר לראווה – ידחוף מחזיקי המשכנתאות יותר לערך חיובי ולאפשר אספקה ​​לקזז את הבקשה. אורבן נדלן טוענת כי למרבה הצער, זה מתקבל על הדעת כי הליך עשוי לקחת את חתיכת טובה יותר של השנה.

אורבן נדלן : למה כדאי לך לקנות נכס?

למה קניית בית הוא רעיון טוב

מס שכר החיסכון

דוד זהבי הבעלים של אורבן נדלן טוען כי בשל תשלום שכר הממצאים, הממשל הוא חסות לקנות את הבית. חלק גדול יותר של תככים ואת תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת ניתן לנכות מן לשלם ברוטו שלך כדי להפחית את השכר להערכה שלך.

לדוגמה, צוות אורבן נדלן הסביר כי תקרת האשראי הבסיסית שלך צריכה להתאים $ 150,000 עם עלות ההלוואה של שמונה אחוזים. בתוך השנה העיקרית תשלם $ 9969.27 ב תככים. במקרה שהתשלום הראשון שלך הוא ינואר הראשון, השכר שלך יהיה להעריך כמעט 10,000 $ פחות – בגלל מס הכנסה מס הכנסה.

חיובים רכוש ניתנים לניכוי, גם כן. לא משנה מה תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת עשוי גם להיות מנוכה משכר ברוטו שלך, להפיל את מחויבות המחויבות שלך.

עלויות דיור חודשית יציבה

אורבן נדלןכאשר אתה חוכר מקום לגור, אתה יכול ללא ספק לצפות כי החוזה שלך יבנה מדי שנה – או הרבה יותר בתדירות גבוהה. על סיכוי כבוי כי אתה מקבל החוזה שיעור מיושב בעת רכישת בית, יש לך סכום קבוע קבוע בתשלומים במשך זמן רב. חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי ללא קשר לאפשרות שאתה מקבל חוזה מטלטלין שיעור, את בתשלומים יישארו בטווח מסוים עבור כל קיומו של ההלוואה הביתה – ואת עלויות המימון הם לא יציב כמו עכשיו כפי שהיו בסוף שנות השבעים באמצע שנות השמונים.

לחזות איזה סכום של חכירה יכול להיות עשר, חמש עשרה, או אפילו הרבה זמן מעכשיו? מה מבשר טוב?

חיסכון מוגבל

כמה אנשים הם לאחרונה מחורבן על לחסוך כסף, ובית הוא חשבון הבנק מתוכנת. אתה אוסף קרנות מילואים בשתי דרכים. ע"פ אורבן נדל"ן , מדובר בעקביות, חלק בתשלומים שלך הולך לכיוון הראשוני. למעשה, בשנים הראשונות של ההלוואה הביתה, זה מעט מאוד. אחרי כמה זמן, עם זאת, הוא מאיץ.

שנית, הבית שלך עולה ערך. הכרת טובה רגילה על הבית הוא בערך חמישה אחוזים, אולם זה יהיה שונה משנה לשנה, בעוד כמה שנים אולי אפילו פיחות .. לאחר זמן מה, ההיסטוריה הוכיחה כי בעלות על הבית הוא אחד המיזמים המוחלט הטוב ביותר הקשורים.