אורבן נדל"ן על עסקאות נדלן

כל לעתים קרובות יותר בשלב זה לא, את הביטוי בעסקי הקרקע היא "להציע" לעומת "לדבר". נראה לנציגים ולמומחים רבים שיש להם הצהרת מטרה לא מוצהרת המשקפת "מיומנות כריזמטית" במקום "תיאור" של קונה או מוכר. מחלקות קטנה בחברת אורבן נדל"ן על הנדלן של קליפורניה מחזקת זאת מבלי משים על ידי הבחנה בין בעל הרישיון כ"סוכן "או" נציג מכירות ". "איש מכירות" צריך להיות כל כך מכובד יותר כמו "נציג נציג" או "מומחה שותפים" כדי להכיר יותר באופן לגיטימי את החובה האופיינית בחלק זה.

ע"פ אורבן נדלן יש הסבר שאם אתה מייצג את עצמך כבעל חשיבות ראשונה, מבחינה מוסרית ולגיטימית, מפעיל קרקע צריך להיות מודע תמיד לחובתו של האפוטרופוס ללקוח. "גרדיאן" משמעו בעצם טיפול בנכסים לטובת אחר. חיוני להגדרה זו הוא מרכיב האמון המהווה מחויבות, שכן הוא יתרון. ארץ מגדלת את החליפה ביותר של כל התעשייה, מציאות שיכולה בלי הרבה מאוד מתיחה להיות שריד של ימים הלכו אם מפעילי יותר היה לבצע באופן סביר את החובה האפוטרופוס שלהם ללקוחות שלהם. זה יקטין לגמרי את החליפה.

בענף זה יש אפוריזם שאומר, "20% מכלל המפעילים עושים 80% מכלל העסקאות". אורבן נדלן בודקת האם זהו מדד של הישג? אולי, עם זאת, מדד מעולה של הישג יהיה אחד זה מודד אופי ותיאור מהימן.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן על ניכוי המשכנתא

ניכוי משכנתא: קדוש או מיותר?

לפי קבוצת אורבן נדל"ן ככל שאומתנו מתמודדת עם מצב החירום הגדול ביותר האפשרי, ממשל אובמה עשה ועדת מחסור שהואשם במציאת הגישות האידיאליות ביותר לקיצוץ החובה הלאומית. הוא חשב על הסדר לחתוך $ 3 טריליון דולר שלנו האדום בעשור הבא. אחת הטענות שהוועדה הזאת המליצה עליה היא לוותר על תככים שקשורים לזמן, מטילים חשיבה. בעוד מחשבה זו יש של המנוח מאוחר יותר קצת עזרה דו פנאטית, יש גם עשה מהומה ראויה לציון בין ההלוואות בענף ההלוואה הביתה, אשר טוענים עכשיו היא לא הזדמנות כדי להרגיז את הפחתת המס. אז מי נכון?

מְקוּדָשׁ

יריבים של הצעה זו אומרים כי זה היסוד כדי להפוך את סבירות בשוק לינה.

"זה היה מפסיק באופן מיידי את כל ההתאמות שאנו מוצאים בשוק לינה ו היה בהצלחה להרחיב את עלות בעלי דירות עבור ערימות של אנשים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, כפי שצוטט במאמר CNN .

התבוננות זו הדהדה על ידי רון פיפס, מנהיג האיגוד הלאומי של המתווכים. "כל התקדמות ל [ניכוי] עכשיו או מאוחר יותר יכול בעצם להמיס את עלויות הבית ואת ההערכה של בתים על ידי ככל 15%", אמר. הוא כלל, "זה יהיה קרוב לסגור את הכניסה על החלום האמריקאי."

למעשה, את NAR כמו של המנוח הסתכלו בעלי המשכנתא ומצא כי הזכות סביב 75 אחוזים מהם לשקול את הגזירה "מאוד" או "חובה". זה ממליץ אולי כמה לא יכול לרכוש בתים ללא הפחתת המס.

חסר טעם

ההשאלה הנוכחית ההלוואה הביתה תזרים מאפשר לבעלי הנכס לנכות את רוב תככים ששולמו על בתיהם מדי שנה מן הטפסים הממשלתיים שלהם. כמה התלהבות חוזים על נכסי סיכון הביתה ערך זיכויים הוא כמו עכשיו מוסמך הגזירה חובה. המגנים אומרים כי ההלוואה הביתה מציאת באמת רק היתרונות טוב כמו נמוך לשלם רוכשים אינם אחראים להפריד בין חובותיהם לא יכול לנצל את הכספים. ע"פ הנתונים שהגיעו לידיי צוות אורבן נדל"ן הם אומרים כי זה לא באמת לתמוך בעלי דירות , אבל בעצם קורא את אמידים לרכוש בתים גדולים יותר ממה שהם היו בדרך כלל. יתר על כן, משרד האוצר העריך כי מסקנה זו הלוואה הביתה, אחד הגזעים הגדולים ביותר בקוד החיוב של ארה"ב, יעלה המחוקק 131,000,000 $ הכנסה בשנת 2012.

ועדת הבית הלבן הציעה כי בניגוד לניכוי תככים החוזה, בעלי הנכס ינתן 12 אחוז לא ניתן להערכה אשראי הערכה על חוזים עד $ 500,000. זה יהפוך את היתרון החובה נגיש לכל הרוכשים, לא רק אלה עשירים מספיק כדי להפריד בין צורות הממשלה שלהם. כמו כן לא יהיה אשראי או הגזירה עבור בתים השני או ההתקדמות ערך הביתה.

הבעיה מסתכמת כדי לציין את השאלה "האם מסקנה הלוואה הביתה חשוב לעבוד את מלא של שוק לינה?" בכל אמינות, לא. אנשים רכשו בתים לפני הצגת המס זה לחתוך והם יכולים בהחלט לעשות כך בלי זה. אורבן נדלן ממשיכה לדבר כי צריך לבדוק לאחר מכן הוא "יכול הכלכלה ואת שוק הלינה לשרוד את סילוק מהיר של החשיבה הלוואה הביתה?" זה הרבה יותר קשה לענות.

בחירת חברה יזמית לביצוע תמ"א / אורבן נדלן

מנכל אורבן נדלן מסביר כי כדאי מאוד לבחור חברה שיכולה לתת את כל השירותים תחת קורת גג אחת – בתוך החברה תעסיק אדריכלים, מהנדסים, מפקחים. שהכל בא תחת קורת גג אחת התשובות והאינטראקציה בין הדיירים לחברה זה בצורה של שותפות עם היזם מההתחלה ועד הסוף עם אינטרסים דומים. רצוי שאינטראקציה תיהיה טובה. כמו כן, לשים טוב טוב לב לפרט הקטן בחוזה שיהיה מופיע שבמידה ויש הסכם / נספח צידי שלא הוצג לכולם ושהוא במסגרת הפרויקט, הנספח מבטל את החוזה. לגבי הכלי התכנוני "הגרמושקה" – תכנית בניין שמגישים לוועדה. תכנית זו שמגיש היזם להחתמת הדיירים, לרוב נותנים ייפוי כוח לנציגות. בחוזה ניתן לבקש שכל בעלי הדירות יחתמו על התכנית המוגשת ואז רואים האם מה שהובטח ומה שהוצע ומה שהוגש זהה.

לצפייה בראיון של הבעלים של אורבן נדלן בכנס ההתחדשות העירונית לחצו כאן:

אורבן נדלן – המלצה לוועדי בתים

לפניכם העצה הכי טובה שדוד זהבי מנכל אורבן נדלן יכל לתת לוועדי בתים (מתוך כנס ההתחדשות העירונית שנערך בתל אביב)

רוב ועדי העובדים לא יכולים לפנות מזמנם כי הם עובדים בכדי לבצע ביקורות ומחקר אודות האיתנות הפיננסית של היזמים ולראות פרויקטים שהוא ביצע. במידה ולא הצלחתם לבדוק ניתן להכנס למדלן של גלובס ולצפות בדירוג היזמים והקבלנים. וגם בBDI שעושה דירוג אשראי שמעלה דירוג של היזמים וניתן לצפות בחברות שנבחנו על פי ביצוע, מסירת דירות, איכות הבנייה, גוף טוב בכדי למדוד יזמים ואיכותם.

צפו בראיון של דוד זהבי (בעלים שותף בחברת אורבן נדלן) בכנס: