אורבן נדלן – הוצאה נמוכה יותר על בית?

אני צריך לקנות בית. אני מכיר את הנכס ואת הסוחר יש מפעיל. האם אני דורש מומחה משלי או שאני אהיה מסוגל לסדר הוצאה נמוכה יותר על הסיכוי כי אני הולך כמפעיל שלי?

אם אתה צריך להציג את זה חקירה, אתה כנראה אין את המידע החשוב כדי לדבר כראוי עם עצמך.

לפי אורבן נדל"ן הסוחר משלם את עמלת הקרקעות, לא את הרוכש, ועמלות הקרקע נקבעו עכשיו בחוזה הרישום. זה לא עולה לך שום דבר נוסף יש מומחה מסוים שלך לדבר אליך לאור העובדה כי סוחר הוא עכשיו משלמים על זה.

על סיכויי כי אין לך מומחה מסוים שלך, מפעיל הסוחר יהיה לעתים קרובות לדבר גם לך וגם את הסוכן כמו "מומחה כפול" או פשוט לדבר עם סוחר. זה מרמז המומחה או יש בודדים נאמנויות או עובד עבור סוחר, לא לך.

בנסיבות אלה, שכן יש רק מפעיל אחד שישולם, מדי פעם אתה יכול לקבל הפחתת עלות על ידי מקבל המומחה להכיר עמלה נמוכה יותר מן הסוחר. אורבן נדלן עם הנתונים מציינת כי בכל מקרה, אתה צריך להבין שאתה מתערב במה הוא בעצם ההבטחה בין המומחה לבין סוכן – ומשהו שזה עתה הוסדרו והתיישבו.

סוכן יכול נטו להרים דומה על עלות נמוכה יותר את הסיכון שהם צריכים לשלם פחות עמלה. בינתיים, המומחה לא הולך לחתוך את הוועדה ביסודיות באמצע בטענה כי – כי אין לך מפעיל – הם יעשו חלק מהעבודה כי המפעיל שלך היה בדרך כלל עושה (ללא קשר בין אם אתה מבין את זה או לא).

כמו כן, אורבן נדלן מסבירה כי היית עושה טוב כדי להבין מה אתה עושה – לאור העובדה כי המומחה פרסום לא תהיה ברית שלך. במקרה ההצעה שלך גורם להם להפחית את הבונוס שלהם מה הסוחר יש הסכמה רשמית – מפעיל זה לא יהיה תוכן אמיתי איתך.

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן על עסקאות נדלן

כל לעתים קרובות יותר בשלב זה לא, את הביטוי בעסקי הקרקע היא "להציע" לעומת "לדבר". נראה לנציגים ולמומחים רבים שיש להם הצהרת מטרה לא מוצהרת המשקפת "מיומנות כריזמטית" במקום "תיאור" של קונה או מוכר. מחלקות קטנה בחברת אורבן נדל"ן על הנדלן של קליפורניה מחזקת זאת מבלי משים על ידי הבחנה בין בעל הרישיון כ"סוכן "או" נציג מכירות ". "איש מכירות" צריך להיות כל כך מכובד יותר כמו "נציג נציג" או "מומחה שותפים" כדי להכיר יותר באופן לגיטימי את החובה האופיינית בחלק זה.

ע"פ אורבן נדלן יש הסבר שאם אתה מייצג את עצמך כבעל חשיבות ראשונה, מבחינה מוסרית ולגיטימית, מפעיל קרקע צריך להיות מודע תמיד לחובתו של האפוטרופוס ללקוח. "גרדיאן" משמעו בעצם טיפול בנכסים לטובת אחר. חיוני להגדרה זו הוא מרכיב האמון המהווה מחויבות, שכן הוא יתרון. ארץ מגדלת את החליפה ביותר של כל התעשייה, מציאות שיכולה בלי הרבה מאוד מתיחה להיות שריד של ימים הלכו אם מפעילי יותר היה לבצע באופן סביר את החובה האפוטרופוס שלהם ללקוחות שלהם. זה יקטין לגמרי את החליפה.

בענף זה יש אפוריזם שאומר, "20% מכלל המפעילים עושים 80% מכלל העסקאות". אורבן נדלן בודקת האם זהו מדד של הישג? אולי, עם זאת, מדד מעולה של הישג יהיה אחד זה מודד אופי ותיאור מהימן.

אורבן נדלן – הכל על סאב פריים

שוק הדיור לא סביר לחזור במהירות למצב רגיל?

העליות במספרים והעלויות שנרשמו לאחרונה ירדו, אך מה המצב האמיתי של שוק הלינה בארה"ב?

חברת אורבן נדל"ןכפי שצוין על ידי נייר נוסף של הבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו, את זרימת ההלוואה הביתה ראווה השתנו כמות כזו גדולה בשנה הקודמת, כי זה עשוי לדרוש קצת השקעה לפני דברים באמת סטנדרטיזציה פעם נוספת.

על פי הפד של סן פרנסיסקו ויוצר העיתון,  דוד זהבי מטעם אורבן נדלן טוען כי "פאני מיי, פרדי מאק וג'יני מיי נותנים עזרה יוצאת דופן לשוק הלינה – בעלות או הבטחה של כ -95% מהלוואה הפרטית החדשה. "

"מהלך זה בקרן החוזה השפיע עמוקות על סוגי הלווים שקיבלו מקדמה", הוא הצהיר, על פי רוב לגבי סאב-פריים או לווים בעייתיים. שוק הלינה היה מקושקע ביסודו של דבר של רמה נרחבת של לווים אלה על ברירת המחדל שלהם ואת האשראי מלווים נתמך מהר מאוד על ביצוע כל ההתקדמות יותר. האמת היא, את פיסת סאב פרייםשל התעשייה כולה היה לכל דבר ועניין שאינם קיימים ברבעון המרכזי של 2008, כמו מומחים פיננסיים עבור ניירות המשנה סאב פריים נעלם.

ע"פ מידע שהגיע לאורבן נדל"ן כיום סאב פריים זיכויים הם מחזור הלוואה על ההלוואה הביתה למקום פעם נוספת, אך זה צפוי בדרך כלל על ידי הממשלה המאמצים של הממשל הפדרלי הדיור (FHA).

מאז הרבעון הראשי של השנה "המורחבת FHA ההלוואות … יש החייאה חלק זה של השוק", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן. "בעקבות ירידה באמצע 2008, ההצעה של לווים עם FICO הערכות פיננסיות נמוך מ 660 חזר לאחרונה גבוה מ -20 אחוזים, הצעה בלתי ניתנת להבדיל מ כאשר איגוח סאב פריים עלתה בשנת 2006", אמר.

ההבחנה כיום היא כי רוב התקדמויות הסאב-פריים כיום מקובלות על ידי המחוקק, בניגוד למגזר הפרטי. חובה מוחלטת לגבי זיכויים אלה נמצאת כיום באזרח. בנקים פרטיים סאב פריים הם עדיין נדיר.

"עם הרבה ביותר של ההלוואה הנוכחית הנוכחית ההלוואה עכשיו באופן מיידי במסגרת כלשהי על ידי GSEs (ממשלת נתמך התחייבויות), זה יהיה בעייתי עבור המגזר העסקי לינה לחזור רגילים", אמר העיתון הפד וצוטט על ידי חברת אורבן נדלן.

נמוכה הלוואה דמי עשוי להיות אחד המוקד גבוה עבור השוק במשך זמן רב לבוא עם זאת. לאחר הפגישה בספטמבר האחרון, הבהיר הפד כי ההתרחבות היא דאגה קטנה כל כך, כי "הוועדה תעמוד בטווח האובייקטיבי של שער היתרות הממשלתיות באפס עד רבע אחוז ותמשיך לצפות כי התנאים המוניטריים צפויים להגיע מצדיקים רמות נמוכות במיוחד של שיעור הנכסים הנבחרים לתקופה מורחבת ".

אז שיעורי נמוכים, שאינם הלוואה הממשלה מומחים מעטים, ועסקאות כבר למעלה. למרות העובדה בסך הכל, חתיכה ענקית של אלה בגלל הראשון לרוץ דרך האשראי הערכה של הרוכשים נקבע פקיעה 1 בדצמבר. יש אפשרות סבירה כי האשראי יהיה נטען עבור לא פחות מאשר זוג של חודשים, קשה לקבוע מתי המגזר העסקי לינה יחזור שיעור "טיפוסי" של פעולה.

אורבן נדלן – מגמות בהלוואות

שטר ב לאו: הדבר הגדול הבא טרפה מגמות

החיים יכולים להיות כל כך בלתי צפויים מדי פעם. לונג גרור עלויות מימון חוזה יש להכות שיא חדש לשבור שיא החודש הקודם, אבל אז לכל דבר ועניין כל מי צריך לנצל אותם, לא יכול. ע"פ אורבן נדלן במקום זאת, מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני הם נעול לתוך תשלומים קבועים קבועים או בתשלומים הניתנים להתאמה אישית, לא מתאים כדי להתאים את הצעת החוק עבור ההתקדמות מחזור משכנתא בטענה כי ההלוואות שלהם הביתה שקועים, יש להם אשראי גרוע, או שהם איבדו את העסקאות שלהם. ההערכה היא כי בשנת 2010 יהיו כ 3.5 מיליון נטישה תיוק, כמו אלה לווים לא יכול לעמוד החודש שלהם חובות.

לפעמים נראה כי אין כמעט הזדמנות לצאת חירום חירום אבל פשוט לתת את כל הלוחמים לווים הזדמנות לבוא קצר יש את בתיהם החליפו ב מעריכים השוק הנוכחי, המאפשר את השוק לתיקון עצמי. בעוד בעקביות את ההסדר הוא נשמע, זה מאוד קר לחשוב בצורה זו ומייסרת נחישות עבור מספר גדול של לווים. אורבן נדל"ן מסבירה כי מלבד לאבד את בתיהם, זה הרס את האשראי שלהם במשך זמן רב למדי, מה שעושה את זה קשה להשיג עוד התקדמות הביתה בינתיים.

לווים רבים סובבו עסקאות קצר כמו דרך פשוטה יותר של הלוואה הלוואה הביתה, במקום לחוות נישול בקנה מידה מלא. עם זאת, אלה הם במשך זמן מה, נמשך החוצה נהלים, עם אימה עקבית כי הבנק רשאי לפטר את ההסדר. כמה מלווים בריבית מבטיחים עכשיו לבעלי משכנתא לקחת קורס חלופי – מעשה – במקום נישול – כדי להאיץ את ההליך ולהרוס את עודף עצום של נטישות להיות מנוהל.

עסקות קבע ב-ללוות לאפשר ללווים בעצם לתת בחזרה את הבית בתמורה לסיום חנינה של ההלוואה הלוואה הביתה. זה הכי מרתק את האנשים שקועים ברצינות על הזיכויים שלהם. הם מקבלים את ההזדמנות למסור את המעשה ולהשאיר ללא דאגה בעולם של כל החובה כי היה קשה לשחרר דרך עסקה קצרה.

"טון של הבעלים פשוט צריך לעשות את זה עם זה עכשיו", אמר מנכל אורבן נדל"ן דוד זהבי כפי שצוין במאמר הנוכחי בוושינגטון פוסט. . "הם מעדיפים לא לנהל עוד את הבית".

הלווה הלווה הביתה כמו גם מעשה של משכנתא מאז זה פחות קשה, מורכב התהליך. הם יכולים להתרחש בתוך 30 ימים בזמנים. לבנקים יש נקודת מבט מועדפת כאן על קבלת נכס במהירות ללא כל חומר מודפס נוסף פסק דין. לאחר מכן הם יוכלו להפוך את המאפיינים סביב המורכבות הרבה יותר ממה שהם יכלו אלה נטושים. יתר על כן, עם דמי ההלוואה נעצר כל כך נמוך, הבנקים נמצאים על קצה כדי לקבל את הבתים האלה זמין במהלך חודשי הקיץ רכישת הקיץ המרכזי.

כפי שצוין על ידי מאמר פירסום, בנק אוף אמריקה דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מציג מציאות עסקיות כל כך הרבה כי היא שלחה מבצעים עבורם 100,000 של התמקדה שלה לקוחות בחודשיים הקודמים. הארגון אינו מציע מניעים כספיים של עד 15,000 $ עבור חברי קבע בתוך. ברור, הרבה לווים הם לוקחים אותם על ההצעה מאז בנק אוף אמריקה הוא היווה מספר שיא של עסקאות אלה על הספרים שלהם.

בעוד שסידורי מע"מ יזיקו לדירוגי הלווה של הלווה, כמו עסקה קצרה, הם לא יזיקו כל כך לנישול ושהגליית החוזה, פאני מיי, אמרה עכשיו שהיא תאפשר לווים שנדרשו לשלם על פי חוק כדי להתאים את הצעת החוק עבור הממשלה נתמך אשראי רק שנתיים לאחר מכן, ולא ארבע שנים כמו לרוץ פעם.

חילופי אלה לא עובדים עבור כולם, כולל אנשים שיש להם הלוואות הביתה השני, אבל הם פשוט עשוי להיות דפוס ללא גבולות לגבי אפשרויות נטישה.

אורבן נדלן – השפעת נפילת המחירים על הנדל"ן

המחיר היורד של נפילה מחירים משפיע על?

עלויות הבית נפלו שוב. למען האמת, הם נפלו מתחת לשפל של השפל, והכניסו אותנו ל"צלילה כפולה" של לינה.

תיק הערך הלאומי ע"פ אורבן נדלן ירד ב -4.2 אחוזים ברבעון הראשון של 2011 לעומת הרבעון האחרון של 2010, והוא ירד ב -5.1 אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

"הדו"ח של החודש הנוכחי מתפרק על ידי אישור של צניחה כפולה בעלויות הביתה לרוחב על חלק גדול של המדינה", אמר דוד זהבי המנכ"ל של אורבן נדל"ן. הוא כלל, "העלויות בבית ממשיכות על סלילתן היורדת, בלי עזרה אחת".

קתלין מדיגן כותבת בבלוג של וול סטריט ג'ורנל, כי "העלויות איבדו כל אחת מהתוספות שנעשו בשנים 2009 ו -2010, כאשר רוכשי הבתים קיבלו את הממשלה להטיל זיכויים, הרשימה היא עד לקריאות של 2002".

כמה כתמים אפילו הבחין יותר טיפות ערך נורא. "אטלנטה, קליבלנד, דטרויט ולאס וגאס הם המגזרים העסקיים שבהם מחירי הבתים הרגילים נמצאים כיום מתחת לרמת ינואר 2000. עם שיא מרש של 100.27, פיניקס לא רחוק", אמר זהבי הבעלים של חברת אורבן נדלן. "העלייה החוזרת בעלויות שנרשמה בשנים 2009 ו -2010 היתה במידה רבה בגלל הריצה הראשונה באמצעות רוכשי הבתים שהעריכו אשראי", אמר בליצר. "מניעת ההשלכות של הסדר זה, לא חלה התאוששות או אפילו הסתגלות בעלויות הבית בתוך או אחרי הנסיגה הנוכחית."

מה עוד, כאילו זה לא היה נורא מספיק, אנליסטים עסקיים מכלכלה קפיטל כלכלה עם זה: "הירידה נוספת בעלויות הבית ברבעון הראשון מרמז כי … המחירים נפלו עכשיו יותר ממה שהם עשו בתוך הגדול דִכָּאוֹן." הם כוללים כי "הדבר ראוי לציון על ההאטה הזו היא שלמרות העובדה כי המחירים ירדו יותר מאשר בשפל הגדול, הבסיס עדיין לא יכול לבוא נראה. אנו מאמינים כי עלויות תיפול לא פחות מאשר עוד 3% השנה, ואולי אף מעודד מאוד בעוד שנה ".

התוצאה הבלתי נמנעת תהיה יותר בעלי רכוש שקועים ועוד נטישות. יותר נטישות בדרך כלל להנמיך את עלויות הבית נמוך יותר, וכי מחזור מפלצתי כבר במלוא הכונן מאז בועה לינה טס בשנת 2006.

מה עוד, למרבה הצער, את הפגיעה של עלויות הביתה נופל אינו מוגבל לאחרונה בשוק לינה. חברות פרטיות לעיתים קרובות לסבול עם טיפות בעלויות הבית, כפי שהוא מעריך כי עד רבע מכל הארגונים הקטנים לנצל את הערך או הלוואה פרטית או נכס אחר הביתה כדי לעזור לסבסד את המאמצים שלהם. דוד זהבי מטעם אורבן נדל"ן מציין כי זה מתברר באופן קבוע כי חברות עצמאיות אחראים ליצירת הרבה עיסוקים חדשים, ולכן כל מכה על חברות פרטיות היא מכה על סצנת העבודה.

הכלכלה תהיה גם להרגיש את ההשפעה של עלויות הביתה נופל כמו לקוחות שמרגישים בית עניים יהיה נמנע יותר לצאת לבזבז, במיוחד אנשים שהיו בהתאם לביתם כמו פרישה "חיסכון". ממשלות עיר ומדינה חסרות ירגישו גם את הלחץ. חובות רכוש יקטן כמו הערכות הביתה להמשיך לרדת בעלי המשכנתא האתגר שלהם בעבר הערכות הערכה.

הציפייה היחידה שאנחנו יכולים לקבל היא כי עלויות הביתה יש סוף סוף תחתית החוצה, ואת המגזר העסקי לינה יכול לעבוד דרכו לרדת מכאן. תן את התאוששות לינה השני הזדמנות להתחיל!

אורבן נדל"ן : עסקאות נדלן עם מומחים פיננסיים

מומחים פיננסיים בחזרה החוצה מי יהיה למלא את החלל של רוכשי הדירות

אורבן נדלן מציגה כי לפני שנה מומחים פיננסיים יש אחד מתוך כל חמש עסקאות הביתה בארה"ב, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, אך עם עליית עלויות הביתה ופחות נכסים כועסים, שיעור זה הוא כנראה הולך ליפול למעשה השנה. למען האמת, חברת הייעוץ המוסדי Blackstone Group LP הודיעה בחודש מארס כי היא הפחיתה את קצב רכישות הבתים ב -70% מאז לפני שנה, בשל הירידה בנישולים. "אני בטוח אחר מומחים פיננסיים מוסדיים כמו כן משך בחזרה מסיבות דומות", טען דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן. "רכישת רכוש ספקולציות עברה מלהיות החלטה קלה לעשות מחקר מקובל ובדיקה". החקירה עכשיו נע לכיוון להיות: האם יהיו מספיק רוכשי דירות מספיק בשנת 2014 כדי למלא את החלל ולשמור על התאוששות לינה הולך?

הליבה של הבעיה עבור רוכשי מקובל היא סיבה דומה כגון מספר גדול של מומחים פיננסיים הם משיכת בחזרה על קונה בית – יש סוכנים בכמות מספיקה, מה שהופך מניות מוגבל עלויות גבוהות באופן משמעותי. באשר למלאי, כמות הבתים לעסקות נפלה לאספקה ​​של חמישה חודשים, ירידה של כ -6 חודשים באספקה ​​ב -2012 ואספקה ​​של 8 חודשים ב -2011. בפעם האחרונה שהראווה האמריקאית ראתה רמה כה נמוכה של מלאי היה בחזרה על פסגה של פיצוץ לינה בשנת 2006 כאשר כמעט כל בית ראה מלחמה המציעה רבים נמכרו בתוך יום פרסום העיקרי. כמה שווקים כיום מתבוננים בביצוע קצת מתון יותר של אותו מהומה אדמה.

אז למה לא סוחרים כדי לטפל בביקוש? למרות העובדה כי עלויות הביתה בחלקים רבים של המדינה יש לראות פעמיים ספרות קצב שיעור בשנה הקודמת, 19 אחוזים מבעלי הבתים הם עדיין שקועים על הלוואות הביתה שלהם – הם חייבים יותר על ההתקדמות שלהם מאשר בתיהם שווים – מה שהופך זה כמעט בלתי נתפס להם להציע. לפי אורבן נדל"ן כמו כן, מידע מקרקעין באינטרנט ארגון Zillow מדדים יש עוד 37 אחוזים של בעלי המשכנתא אשר עדיין אין להם מספיק ערך כדי להפוך את ההצעה מועיל. הכל ביחד מרמז על כך שחלק גדול מבעלי הנכסים באומה כיום אינם כשירים או בלתי סבירים להציע.

יתר על כן, עם הרבה פחות נטישות עסקאות קצרות ובתי שונים בטווחי ערך נמוך הולך קדימה בשוק, זה מצב מטריד במיוחד עבור רוכשי הבתים בפעם הראשונה. "הספרות הדו-ספרתית בעלויות בשנה הקודמת מרמזת שהעלויות אינן נראות נמוכות ביחס לדמי השכירות כפי שעשו בשנה הקודמת", אמר דוד זהבי מטעם אורבן נדלן "עלויות העלויות והלוואות הביתה שיעורי כמו כן לפגוע מתון עבור לראשונה רוכשי הבתים."

אז אם חלק גדול של בעלי המשכנתאות של המדינה לא יכול להציע ומספר גדול של בעלי המניות בפעם הראשונה של המדינה בפעם הראשונה לא יכול לרכוש, מה יקרה בשוק לינה בשנת 2014? כמה מומחים אמון כי עסקאות הביתה תיפול על ידי 100,000 יחידות בניגוד ו 2013 למרות העובדה כי עלויות עשוי להמשיך לעלות. בטווח הארוך לאסוף את העלויות – הצטרפו באופן אידיאלי עם מעסיקים מעוגנים יותר לראווה – ידחוף מחזיקי המשכנתאות יותר לערך חיובי ולאפשר אספקה ​​לקזז את הבקשה. אורבן נדלן טוענת כי למרבה הצער, זה מתקבל על הדעת כי הליך עשוי לקחת את חתיכת טובה יותר של השנה.

אורבן נדל"ן עם הבשורה המשמחת מאתר גלובס-מדלן

אורבן נדלן נבחרה לראשונה כחברת הנדלן המובילה בתחום של התחדשות עירונית בערים תל אביב – רמת גן – הרצליה.

שיתוף הפעולה בין גלובס למדלן מעניק לרוכשים פוטנציאלים ויזמים לקבל רקע על חברות הנדלן ופעילויותן בתחום באופן נייטרלי.

דוד זהבי בעלים שותף ומנכל חברת אורבן נדל"ן מסביר כי החברה מעדיפה להתמקד בערים הגדולות במרכז ובשרון ולבצע בעיקר בהם פרויקטים מסוג תמ"א 38 1 או 2.

זהבי הוסיף כי כל עירייה נותנת דגשים שונים שקריטיים עבורה ולכן צריך להתכוונן לכל עיר במדינה בפני עצמה שצריך לבצע בה התחדשות עירונית מסוג זה או אחר.

צפו בכתבה באתר מדלן:

אורבן נדלן בגלובס
אורבן נדלן בגלובס

אורבן נדל"ן מציגה: פרויקט אבא הלל

אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן

אורבן נדלן מציגה את הפרויקט המדובר ביותר של השנה ברמת גן. פרויקט שבו בניין ישן של 3 קומות ו-9 דירות נהרס, ובמקומו יקום בניין עם 8 קומות ו-29 דירות!

בבניין החדש יתווספו שלל מרכיבים חדשניים כמו מעלית, מפרט גבוה ואיכותי לכל דירה, תשתיות חדשות וכמובן הגדלה של מרפסת, כל דירה תזכה לקבל מרפסת שמש גדולה ומרווחת.

מדובר בפרויקט תמ"א 38 מסוג 2, הדיירים החדשים / ישנים יזכו לקבל דירות בבניין חדש, לא בניין ששופץ כטלאי על טלאי.

דוד זהבי, מנכ"ל חברת אורבן נדלן הסביר בראיון הבא כי במידה ויש זכויות שמאפשרות בנייה בסוג של תמ"א 38 מסוג 2 זאת האופציה המועדפת על צוות אורבן נדל"ן וזה מה שהם מעדיפים לעשות.

לצפייה בראיון המלא לחצו כאן:

"אבא הלל" – ראיון עם דוד זהבי מנכל אורבן נדלן

דוד זהבי, מנכ"ל ובעלים שותף של חברת אורבן נדל"ן מסביר בסרטון שלפניכם על פרויקט תמ"א שקבוצת אורבן נדלן ביצעה ברחוב אבא הלל ברמת גן.

דוד הסביר כי הבניין הקודם לפני התחלת ההריסה היה בניין של 3 קומות, שבכל קומה יש 3 דירות. מדובר במבנה ישן שדרש שיפוץ מסיבי מחשש להתמוטטות ברעידת אדמה או בפגיעת טיל בזמן מלחמה. כמו כן, מדובר ב-9 בעלי דירות בבניין. לאחר קבלת חתימות על ידי צוות אורבן נדלן הפרויקט יצא לדרך.

אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן

אורבן נדלן שמחה לבשר כי הבניין החדש לאחר ההריסה יוקם על אותו שטח, אך במקום 3 קומות כעת יוקמו 8 קומות עם 29 בעלי דירות חדשות – שמתוכם 9 בעלי דירות הם אותם בעלים של הדירות אשר היו קיימות במבנה הישן!

צפו בראיון המלא:

אורבן נדל"ן : מה עדיף – פינוי בינוי או מגה פרויקט?

אורבן נדל"ן - תמ"א

 דוד זהבי, הינו הבעלים של חברת אורבן נדלן והוא מסביר מדוע עדיף לדיירים לקדם מגה פרויקטים יותר מאשר פינוי בינוי.

להלן ההסבר המלא:
בתהליך של פינוי ובינוי צריך לעשות הליך מאוד מסובך ומורכב שלוקח המון זמן (לעיתים יכול להגיע ל-7 שנים רק בשביל לחכות לאישור), כל זאת מכיוון שצריך אישור סמכותית בוועדה המחוזית. בתמ"א 38 צריך להמתין רק שנתיים מכיוון שכאן צריך אישור של וועדה מקומית בלבד.
כאשר מדברים על התחלת מגה פרויקט שבו מחברים את כל זכויות התמ"א, ייתכן שמוותרים קצת על זכויות בסיסיות לעומת פינוי בינוי אך גם מוותרים על הקלות המס.
אך בפועל, אורבן נדלן טוענת כי לא צריך להשקיע הרבה כסף במגה-פרויקטים והיתרון הברור הוא חסכון ענק בזמן בניית הפרויקט אשר חוסך הרבה אנרגיה ומשאבים – פחות זמן שמשלמים לעובדים לדוגמא, דבר זה נחשב לרווח עצום.
דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן ממליץ לכל אדם, דייר, תושב שרוצה לבצע פינוי-בינוי לחשוב ולהציע לדיירי הבניין לגבי מגה-פרויקט.
מעבר לזמן העצום שנחסך ולכסף הרב, גם אחוזי התשואה יהיו גבוהים יותר ושווי הנכס רק יעלה. כמו כן, שמדובר במגה פרויקט יש התייחסות גם לחידוש התשתית והאזורים הירוקים ובכך גם הסביבה מתחדשת ותקבלו שכונת מגורים יפה יותר.

אורבן נדל"ן - תמ"א
אורבן נדל"ן – תמ"א