אורבן נדלן – הוצאה נמוכה יותר על בית?

אני צריך לקנות בית. אני מכיר את הנכס ואת הסוחר יש מפעיל. האם אני דורש מומחה משלי או שאני אהיה מסוגל לסדר הוצאה נמוכה יותר על הסיכוי כי אני הולך כמפעיל שלי?

אם אתה צריך להציג את זה חקירה, אתה כנראה אין את המידע החשוב כדי לדבר כראוי עם עצמך.

לפי אורבן נדל"ן הסוחר משלם את עמלת הקרקעות, לא את הרוכש, ועמלות הקרקע נקבעו עכשיו בחוזה הרישום. זה לא עולה לך שום דבר נוסף יש מומחה מסוים שלך לדבר אליך לאור העובדה כי סוחר הוא עכשיו משלמים על זה.

על סיכויי כי אין לך מומחה מסוים שלך, מפעיל הסוחר יהיה לעתים קרובות לדבר גם לך וגם את הסוכן כמו "מומחה כפול" או פשוט לדבר עם סוחר. זה מרמז המומחה או יש בודדים נאמנויות או עובד עבור סוחר, לא לך.

בנסיבות אלה, שכן יש רק מפעיל אחד שישולם, מדי פעם אתה יכול לקבל הפחתת עלות על ידי מקבל המומחה להכיר עמלה נמוכה יותר מן הסוחר. אורבן נדלן עם הנתונים מציינת כי בכל מקרה, אתה צריך להבין שאתה מתערב במה הוא בעצם ההבטחה בין המומחה לבין סוכן – ומשהו שזה עתה הוסדרו והתיישבו.

סוכן יכול נטו להרים דומה על עלות נמוכה יותר את הסיכון שהם צריכים לשלם פחות עמלה. בינתיים, המומחה לא הולך לחתוך את הוועדה ביסודיות באמצע בטענה כי – כי אין לך מפעיל – הם יעשו חלק מהעבודה כי המפעיל שלך היה בדרך כלל עושה (ללא קשר בין אם אתה מבין את זה או לא).

כמו כן, אורבן נדלן מסבירה כי היית עושה טוב כדי להבין מה אתה עושה – לאור העובדה כי המומחה פרסום לא תהיה ברית שלך. במקרה ההצעה שלך גורם להם להפחית את הבונוס שלהם מה הסוחר יש הסכמה רשמית – מפעיל זה לא יהיה תוכן אמיתי איתך.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן עם המדריך לרכישת דירה

מדריך לרכישת בתים – הערכה

רכישת בית יכול להיות תהליך משגע הנפש עם צעדים רבים חיוני. אורבן נדלן עם נציגיה מציינים כי יש לך סביר לקחו סוכן על כמה בתים בעבר למצוא את הנכונה. בשלב זה אתה הציג הצעה לקנות. לאחר אחד או כמה הצעה מחדש, את ההצעה לקנות יש סוף סוף הודה. ברכות, יש לך כמעט לרכוש בית.

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי יש עדיין כמה שלבים חיוניים, אשר חייב לקרות כדי למלא את המדינות של ההבנה לקנות. האמצעי הראשון הוא השלמת הבדיקה. במקרים רבים, המלווה בריבית רק אשראי סביב 80% – 90% להערכת המקדמה. הרוכש צריך לחשוב על להתאים, קרא את התשלום הראשוני. כמה סוגים של אשראי עשוי לאפשר את ההלוואה מומחה הלוואה 100% של הערכה מוערך. כך או כך, הדרך היא עדיין הערכה מוערכת של הנכס.

שמאי מקרקעין מורשה משחק את הממשל הזה. מומחה הלוואה מבית אורבן נדלן, על פי רוב, יצטרכו לנצל שמאי שלהם. המעריך יסקור את הנכס באמצעות מערכת מורכבת הוא קריטריונים לגעת בסיס בהערכת הערכה של הנכס. למעשה, הערכה זו היא די לאחרונה את הרגש של שמאי של מה הנכס שווה, אך התוצאה של הבדיקה היא מעל לכל דבר אחר לגבי מקבל מראש את הבית.

על סיכוי כבוי כי הנכס מעריך לא כמו תג המחיר, בשלב זה יהיו לך אפשרויות לעשות. הבנק סביר להניח כי בשלב הנוכחי לך את הכסף, אך רק רמה של זה. אתה יכול גם לרכוש עכשיו, אבל אתה צריך לפצות להתאים את הדרך אחרת. לפי אורבן נדלן אז שוב, לאפשר את הסכמת לקנות לעבור ולהמשיך לקחת גנדר על נכסים שונים. במידה והבנת הרכישה תתבצע בטענה שהנכס לא הוערך לתג המחיר, יש להחזיר את כספי הקונה.

אם הנכס יעריך, ההסדר ימשיך להתקדם עם מדינות חלופיות של ההסכם. עדיין על המוטיבציה כפי שאתה זז לכיוון הסגירה הם החקירה הביתה הכותרת לחפש.

ההערכה היא תנאי חיוני ביותר נפגשו הבנה לקנות. הוא יכול לייצג את הרגע המכריע בהסדר, מותנה בתוצאות. אורבן נדלן מסכמת כי עם זאת, פעם הנכס מעריך, אתה גם בזמן המעבר לסגירה.

אורבן נדלן – מגמות בהלוואות

שטר ב לאו: הדבר הגדול הבא טרפה מגמות

החיים יכולים להיות כל כך בלתי צפויים מדי פעם. לונג גרור עלויות מימון חוזה יש להכות שיא חדש לשבור שיא החודש הקודם, אבל אז לכל דבר ועניין כל מי צריך לנצל אותם, לא יכול. ע"פ אורבן נדלן במקום זאת, מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני הם נעול לתוך תשלומים קבועים קבועים או בתשלומים הניתנים להתאמה אישית, לא מתאים כדי להתאים את הצעת החוק עבור ההתקדמות מחזור משכנתא בטענה כי ההלוואות שלהם הביתה שקועים, יש להם אשראי גרוע, או שהם איבדו את העסקאות שלהם. ההערכה היא כי בשנת 2010 יהיו כ 3.5 מיליון נטישה תיוק, כמו אלה לווים לא יכול לעמוד החודש שלהם חובות.

לפעמים נראה כי אין כמעט הזדמנות לצאת חירום חירום אבל פשוט לתת את כל הלוחמים לווים הזדמנות לבוא קצר יש את בתיהם החליפו ב מעריכים השוק הנוכחי, המאפשר את השוק לתיקון עצמי. בעוד בעקביות את ההסדר הוא נשמע, זה מאוד קר לחשוב בצורה זו ומייסרת נחישות עבור מספר גדול של לווים. אורבן נדל"ן מסבירה כי מלבד לאבד את בתיהם, זה הרס את האשראי שלהם במשך זמן רב למדי, מה שעושה את זה קשה להשיג עוד התקדמות הביתה בינתיים.

לווים רבים סובבו עסקאות קצר כמו דרך פשוטה יותר של הלוואה הלוואה הביתה, במקום לחוות נישול בקנה מידה מלא. עם זאת, אלה הם במשך זמן מה, נמשך החוצה נהלים, עם אימה עקבית כי הבנק רשאי לפטר את ההסדר. כמה מלווים בריבית מבטיחים עכשיו לבעלי משכנתא לקחת קורס חלופי – מעשה – במקום נישול – כדי להאיץ את ההליך ולהרוס את עודף עצום של נטישות להיות מנוהל.

עסקות קבע ב-ללוות לאפשר ללווים בעצם לתת בחזרה את הבית בתמורה לסיום חנינה של ההלוואה הלוואה הביתה. זה הכי מרתק את האנשים שקועים ברצינות על הזיכויים שלהם. הם מקבלים את ההזדמנות למסור את המעשה ולהשאיר ללא דאגה בעולם של כל החובה כי היה קשה לשחרר דרך עסקה קצרה.

"טון של הבעלים פשוט צריך לעשות את זה עם זה עכשיו", אמר מנכל אורבן נדל"ן דוד זהבי כפי שצוין במאמר הנוכחי בוושינגטון פוסט. . "הם מעדיפים לא לנהל עוד את הבית".

הלווה הלווה הביתה כמו גם מעשה של משכנתא מאז זה פחות קשה, מורכב התהליך. הם יכולים להתרחש בתוך 30 ימים בזמנים. לבנקים יש נקודת מבט מועדפת כאן על קבלת נכס במהירות ללא כל חומר מודפס נוסף פסק דין. לאחר מכן הם יוכלו להפוך את המאפיינים סביב המורכבות הרבה יותר ממה שהם יכלו אלה נטושים. יתר על כן, עם דמי ההלוואה נעצר כל כך נמוך, הבנקים נמצאים על קצה כדי לקבל את הבתים האלה זמין במהלך חודשי הקיץ רכישת הקיץ המרכזי.

כפי שצוין על ידי מאמר פירסום, בנק אוף אמריקה דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מציג מציאות עסקיות כל כך הרבה כי היא שלחה מבצעים עבורם 100,000 של התמקדה שלה לקוחות בחודשיים הקודמים. הארגון אינו מציע מניעים כספיים של עד 15,000 $ עבור חברי קבע בתוך. ברור, הרבה לווים הם לוקחים אותם על ההצעה מאז בנק אוף אמריקה הוא היווה מספר שיא של עסקאות אלה על הספרים שלהם.

בעוד שסידורי מע"מ יזיקו לדירוגי הלווה של הלווה, כמו עסקה קצרה, הם לא יזיקו כל כך לנישול ושהגליית החוזה, פאני מיי, אמרה עכשיו שהיא תאפשר לווים שנדרשו לשלם על פי חוק כדי להתאים את הצעת החוק עבור הממשלה נתמך אשראי רק שנתיים לאחר מכן, ולא ארבע שנים כמו לרוץ פעם.

חילופי אלה לא עובדים עבור כולם, כולל אנשים שיש להם הלוואות הביתה השני, אבל הם פשוט עשוי להיות דפוס ללא גבולות לגבי אפשרויות נטישה.

אורבן נדלן על התכנית לשינוי הבית

שינוי לבית גדול כמו שינוי משכנתא תשלומים מוגדר לעלות, כך על פי הנתונים שהגיעו ליידי הצוות של אורבן נדלן.

חמש שנים לאחר שיגור תוכנית "שינוי הבית" (HAMP) של ממשל אובמה (HAMP), בעלי הנכסים שהיו פעם ליד ברירת המחדל, עשויים לקרב שוב כדי להפוך את ההלוואות הביתה ההלוואות כמו תנאי התאמה reset גבוה יותר בשנת 2014.

HAMP נועדה לחסוך מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני מפני נטישה על ידי הצעת שינויים חוזה זה היה גם להפחית את החודש שלהם לחודש עלות מימון או האשראי הכולל שלהם חיוניים. מעל מיליון אנשים התעניינו בתוכנית עד כה. אנשים שמתאימים את הצעת החוק עבור הפחתות שיעור יש התיישבו שיעורי במשך זמן רב עבור נמוך כמו 2 אחוזים. עבור לווים הדייקן ביותר, חמש שנים אלה נמצאים כעת שיעורי שלהם יתחילו לעלות ב 1 אחוז בכל שנה. זה יביא תוספת נורמלית של 200 $ בתשלומים מתוזמנים באופן קבוע, קפיצה אשר יכול לדחוף רבים ליד קצה ברירת המחדל פעם נוספת.

"מנקודת ההתחלה המוקדמת ביותר, זה היה ברור מאוד זה היה נושא", אמר דוד זהבי מנכ"ל אורבן נדלן בפוסט זה. "האמפ היה רק ​​בכל מקרה שנועד לבעוט את לא יכול רחוק."

מה עוד, את הסיום של הרחוב ירצו סביב 33,000 בעלי משכנתא השנה. דרך טווח של שבע השנים הבאות כמעט 783,000 לווים כמעט יושפעו על ידי שיעורי העולה. במפקח המיוחד של הגנרל כתוב על תוכנית הסיוע לנכסים בעייתיים (TARP), זה היה בחשבון כי באמצע ההלוואה הביתה בתשלומים כיום עבור אנשים שקיבלו חוזה ההתאמות הוא 773 $ לחודש. עם תוספת התעריף שתעלה לאמצע של 989 דולר לחודש, מהלך נעלה עבור אלה הרשמית מנסה לשלם את ההלוואות הביתה. אלה באזורים חוף הים כמו קליפורניה ו פלורידה אשר רגיל הביתה ההלוואה בתשלומים הם באופן משמעותי גבוה יותר יכול לראות את התשלומים החדשים לעלות עד 1,700 $ לחודש.

"אנחנו כמו עכשיו מתבוננים מטריד מחדש את שיעורי ברירת המחדל והם באמת הדגיש זה יכול להניע יותר", אמר הבעלים של אורבן נדל"ן. "זה יהיה מבחן אמיתי עבור אנשים לשלם את הסכומים הגבוהים."

הציפייה עם HAMP בתחילה היתה כי על ידי מתן לבעלי הקרקעות הקלה ארעית על התשלומים שלהם, זה ירכוש זמן המשק להתאושש להם לגלות גישות אפשריות יותר לשאת את העלות של בתיהם. עם זאת כמו השכר נותרו כמעט מעופש מאז תחילת התוכנית ואת ראווה עבודה עשה רק שינויים מוגבל, הרבה ניכר של לווים אלה הם לא יותר כסף קשור צורה עכשיו מעל הם היו בשנת 2009.

ואכן, כפי שציין רומרו, ברירת המחדל הייתה נושא ראוי לציון עם HAMP מההתחלה. הדו"ח מצא כי נכון ל -30 בנובמבר, 28 אחוזים מכלל הלווים HAMP ביעילות תטען לתוך ברירת המחדל. עוד 100,000 הם "בסכנה" עבור re-default.

אז בעוד HAMP אולי חסכו מיליון אמריקאים מפני נישול במשך כמה שנים, זה לא יכול להיות לא מעט עזרה ללא שינוי ללווים רבים. התוכנית נמתחה עד שנת 2015 והשיעורי הריבית מתוכננים להתחיל בשנת 2014 ולהמשיך עד שנת 2021.

אורבן נדלן – שינוי כללי האשראי

ע"פ מידע שקיבלה אורבן נדלן הבנקים מתכננים להקל על תקני ההלוואות לקראת פאני, פרדי שינויים כלל

לאחר די הרבה זמן של אולטרה צמוד הביתה הנחיות, ייתכן שיש הפסקה ערפילים עבור לווים עם לא כמו אשראי ללא רבב בקרוב. דף הבית של הלוואה מפלצות פאני מיי ו פרדי מאק להגדיר כללים חדשים עבור הביתה מראש המלווים כי התוצאות תוצאות דצמבר 1 ו כמה בנקים מרכזיים הם עד עכשיו להתכונן להתגלגל כמה שיפורים ראוי לציון מפתיע תנאים מוקדמים.

שינויי הכלל של פאני ופרדי נעשו לאור הפגיעות בקווים המנחים לגבי המועד שבו שני חתמי האשראי היו מצפים ממלווים בריבית לרכישת מקדמות חוזרות. מאז ההלוואה ההלוואה הביתה שש שנים קודם לכן, פאני ופרדי גרם לבנקים רכישה חוזרת של מיליארדי דולרים של ההתקדמות הביתה כי ברירת המחדל, מהלך זה עולה בבירור כסף המלווים הון ועשה אותם מאוד זהיר לגבי תחילת ההתקדמות לכל דבר מלבד רוכשי הבית הכי מתאימים.

החדש Fannie ו פרדי כללים להגביל את הסיבות שהם יכולים לדרוש buyback אשראי. נכון לעכשיו הבנקים חייבים להיות נאלצים לרכוש בחזרה הלוואה הביתה אם המלווה המלווה הפרה חוק הבטחת הקונה או אם ברירת המחדל אשראי יהפוך התחייבות או לחדור על זכויותיהם של פאני או פרדי על מראש.

"הטיפול בדאגות אלו על ידי מתן הגדרות וחוסר בהירות יותר צריך לדחוף את המשרתים כדי לשרת טווח נרחב יותר של לווים מוסמכים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן בהודעה פרטית.

עם צמצום מחויבות לגיטימית לגבי ההתקדמות נורא, כמה המלווים בריבית מוכנים להפיל את עקרונות האשראי שלהם לווים. וולס פארגו, הגדול ביותר בארה"ב חוזה ההלוואה מומחה, ביעילות פחתה FICO דירוג תנאים מוקדמים ו יידרש פחות נקודה על ידי נקודת אשראי תיעוד הולך קדימה. SunTrust בנקים בע"מ יש גם להקל על ההנחיות שלה השבעה לאור תורו של פאני פרדי.

כמה חוקרים צופים כי אם יותר בנקים מקל על אותו דפוס עם להפיל תנאי אשראי, יכול להיות כלפי מעלה של 1.2 מיליון ההתקדמות הביתה החלו מדי שנה לבעלי רכוש פוטנציאליים. המדד האחרון של S & P / Case-Shiller מצא כי מחירי הבתים בארה"ב עלו רק ב -4.8% בשנה שהסתיימו עם ספטמבר, הקצב האיטי ביותר מזה שנתיים וסימן שמודלים קפדניים של הלוואות לדיור שומרים על שוק הדיור במרחק מלא הַברָאָה.

ע"פ נתונים שהגיעו לחברת אורבן נדל"ן הכללים החדשים צריכים גם לאפשר משכנתאות תקן טוב יותר להתמודד עם ההתקדמות FHA אשר פיקד על סצנה הלוואה הביתה במשך זמן רב למדי. אלה FHA ההתקדמות לשקול בתשלומים גרוע עדיין ללוות יקר הביתה ההלוואה הגנה מדבקה מחירים. משכנתאות סטנדרטיות יותר זול יכול להתחיל להרים בכל מקום, אם הבנקים יכולים להציע להם לרוכשים עם להפיל הערכות FICO ו ירידה מראש בתשלומים במוקדם ולא במאוחר.

"יש לווים מוסמכים שאינם מקבלים שירות בשוק הנוכחי", אמר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדלן בהודעה. "עם זה ברור, מומחים הלוואה צריך להיות אמון בולט יותר בהלוואות לעקרונות האשראי המלאים של פאני מיי ולהפיכת חוזים ליותר לווים ".

אורבן נדלן על הרעיון לרכישת דירה

למה קניית בית הוא רעיון טוב

גמישות ואינדיווידואליזם

חברת אורבן נדלן המובילה בדירוג מדלן טוענת כי כאשר אתה חכירה, אתה מוגבל באופן קבוע על מה שאתה יכול לעשות כדי לשפר את הבית שלך. אתה צריך להניע הסכמה לעשות סוגים מסוימים של שיפורים. הוא גם לא מבשר טובות כדי לשרוף אלפי דולרים ציור, לשים כיסוי, אריחים או חלון מכסה כאשר היתרונות הבסיסיים של הפרט היתרונות של בעל הקרקע ולא לך.

מאז בעל הקרקע שלך צריך לשמור על העלויות שלו לבסיס, הוא או היא קרוב לוודאי לא יהיה לבזבז הרבה כדי לשפר את המקום, או.

אורבן נדלן מציינים כי כאשר יש לך בית, בכל זאת, אתה יכול לעשות בעצם מה שאתה צריך. אתה מקבל את היתרונות של כל שדרוגים לך לעשות, בנוסף לך לקבל את ההזדמנות לחיות במצב שעשית, לא בעל חסר פנים.

עוד מקום

הן בפנים והן מחוצה לה, סביר להניח שיש לך יותר מקום על הסיכוי כי אתה טוען הבית שלך. למרות המעבר לבית העיירה מלופט, אתה כנראה הולך לגלות שיש לך הרבה יותר נגיש שטח – הבגדים שלך ואת אזור קיבולת, וחדרים גדולים יותר. לפי אורבן נדלן בניינים לופט מסוקרנים יותר על ידי ביצוע המספר הגדול ביותר של לשלם יחידות אספקת מאשר הם עושים מקום עבור כל אחד מהתושבים.

על הסיכוי כי אתה עובר לבית מפתיע, אתה תהיה מרוצה במיוחד עם כל מקום חדש יש לך גישה. ייתכן שיהיה עליך לנסות לרכוש יותר "דברים".

5 טיפים מחברת אורבן נדלן ליזמי נדל"ן צעירים

אורבן נדל"ן

1- לא בושה להעזר ביועצים

קח סוכן בשוק לרכישה. האם בתים מרופטים עכשיו או יקר? יש לך ללכת על ציד תרשים של יחידת המשפחה שכר הביתה עלויות ולראות אם העיר שבה אתה מחפש יש אחוז גבוה ביחס לערים אחרות. אורבן נדלן מעוניינת שתשימו לב שכמה קהילות עירוניות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו עשויות להיות בלתי ניתנות להערכה לממדים כאלה.

לשוחח עם מומחה קרקע, או כמה מפעילי, על העלות היחסית של בתים. ללא קשר לאפשרות שאתה לא מוצא פתרון מלא (קשה לקבוע אם שוק הלינה הוא צנוע או יקר, כמו הנתונים אינו ברור בדרך כלל), אתה יכול לקבל מוביל בשווקים מסוימים לחפש או אפילו בתים כי הם לוקחים. נתונים אלה הם משמעותיים.

2- לרכוש בית שני זה לא דבר קל

מצפה כי לא תהיה לך את היכולת לחכור את הבית השני. האם רגע הביתה עדיין מיזם מוגן ללא חכירה ריפוד של עלויות מוזכרות? אורבן נדלן מסבירה על הסיכוי כי זה לא יקרה, אתה באמת צריך לטפל ברכישת הבית בכל רגע. מספר מופרז של משפחות לרכוש רגע הביתה כי הוא יקר מדי, שים לב כי תהיה להם את היכולת לחכור כאשר הם לא מעורבים את הבית השני. כאשר החכירה מסתיימת באופן בלתי אפשרי, בלתי מובן, או יוצר באופן משמעותי פחות מהצפוי, בעלי הנכס נשארים עם מיזם שטוח נופל.

3- תמיד צריך לדעת מה עם הנכס שלך

armchair-2446589_640
אורבן נדלן : רכישת בית 2

לעשות מוזלים של עלויות שניתן להעלות על הדעת. כלול את כל דמי השכירות של בעלות על הבית. האם אתה יכול להתאים את העלויות האלה לתוך התוכנית הפיננסית שלך עם שטח לשמור? כן, אתה תהיה ערך הבניין בבית השני שלך, אבל במקרה זה לשים את המשאבים לתוך רגע הביתה נוטש אותך נואש ברצינות מדי חודש, אתה יכול להיות במצב אידיאלי מחזיק עד שאתה משלם את ההלוואה הראשונה הביתה שלך , אורבן נדל"ן מביאה לדוגמה כמה עלויות שניתן להעלות על הדעת:

חיובים רכוש. לא כמו המדינה להביע; את עלות נכס שנתי שנתי בלוס אנג 'לס הוא 1,200 $ עבור $ 100k הביתה, או 1.2%. [2] אם חיובים רכוש גבוהים מדי בעיר אתה חושב על, לחקור את שיעור המפעל (דמי הקרקע) בערים השכנות. אתה יכול לחסוך הרבה מזומנים בארץ מטילה בעצם על ידי קניית בית בעיר ליד אזור המועדף שלך, כי אין שיעור מיסוי גבוה.

שירותים פונדמנטליים. אלה צריכים להיות הרבה יותר נמוך אם הבית הולך ריק עבור חלקים משמעותיים של השנה, אבל לא צריך להתעלם.

עלויות שיפוץ / אחזקה. בית הוא דבר חי – הוא מתפתח, מזדקן, זקוק לעזרה. גורם בהוצאות של עיצובים מקובלים ומנהלי אחזקה, לפי אורבן נדל"ן למשל, גימור. החצר והגינה של הבית רגע צריך להיות כל הזמן במקרה שיש לך דיירים, או על הסיכוי כי חסר לך פיסת השנה. באמצע חודשי השנה, עשבים צפופים ודשא לא חתוך לקדם את הנכס נטוש.

הגנה מורחבת. עלות ההגנה עשויה להיות גבוהה יותר לאור העובדה כי הנכס יהיה חלק ריק של השנה, או לנוכח העובדה שיש לך תושבים.

מינהל הממשל. ארגון ניהול רכוש צריך להיות גורם העלות העיקרי שלך , במיוחד במקרה שאתה רוכש הביתה רגע כי הוא רחוק ממקום המגורים הראשי שלך. במקרה שאתה לשכור את הנכס, אתה צריך לעשות תוכניות משחק עבור מישהו לתת תיקונים המשבר לתושבים שלך. לפי צוות אורבן נדלן אם יש לך בית מילוט רחוק, אתה צריך לוודא שמישהו יכול לבדוק עבור ערוצי לחיזוק או חורים בגג או כמה נזקים אחרים שניתן להעלות על הדעת לבית שלך.

4 – קצת על זיכויים

לא ממש לשים כסף על הערכה דומה זיכויים ייתכן שיהיה עבור הבית הראשון שלך. בדוק עם מס הכנסה כדי לגלות מה ההוצאות ההוצאות של רגע הביתה יהיה. עבור אנשים מסוימים, הוצאות ההוצאות של בעלות על רגע הביתה עולה על חובות חובה, במיוחד על הסיכוי כי אתה חי בבית במשך יותר ימים מאשר אתה שוכרים את זה.

לדוגמה, על סיכוי כבוי כי אתה חוכר את הבית במשך פחות מ 14 ימים, אתה לא צריך להכריז על כל רווח. במקרה שיש לך את הבית במשך פחות מ 14 ימים בשנה, הנכס שלך הוא כפי שנצפו העסק עד 25,000 $ בשנה ניתן לנכות.

5 – אורבן נדלן ממליצה לקחת רואה חשבון

יועץ רואה חשבון או יועץ לפני שאתה פשוט קדימה ולהתחיל לחפש לרגע הביתה. לרו"ח או ליועץ משפטי יש את היכולת לתת לך נתונים מדויקים, קדימה על הטבות מס, זיכויים, עלויות מימון, וכן הלאה. למשל, סביר להניח שאתה מצפה הלוואה הביתה יקר יותר, עם עלות מימון גבוהה יותר, לשלם קצת אכפת בהלם ההיסטוריה – רגע הביתה בדרך כלל רק עולה יותר כדי להבטיח.

אורבן נדלן – רצוי להכין רשימת יתרונות/חסרונות על הנכס

רשימה קצרה של הנכס שלך מבחינת יתרונות וחסרונות תסייע מאוד לפני רכישת הנכס הנדל"ני באופן סופי, כך על פי חברת אורבן נדלן.

אז מהו השלב שבו הוא השלב הטוב ביותר לרכוש?

אם יש לך את הכספים הנדרשים, מוכן ל-להעביר- in היא חלופה מושלמת לרוכש הבית. עבור מומחה פיננסי, מוכן ל-להעביר רכוש הוא להכפיל עבור העסק כפי שהוא יכול לרכוש ולשים אותו להשכרה ללא החזקת תקופה.

אמנם, בית תחת פיתוח מקל על המשקל המוניטרי שבו אתה יכול בחזרה את הנכס באמצעות אשראי בנקאי לשלם פחות כסף מראש.

מותנה על תוכנית ההוצאות הרים, אפשר לבחור את סוג של רכוש. אם אתה לקוח קצה, את טווח של המשפחה שלך, לצד הקצבה הכספית יכול להיות משתנה מחליט בעת בחירת סוג של הבית שאתה צריך.

יש מגוון רחב של דפדוף היום כמו בשוק יש כמויות גדולות של קבוצות לינה שונים – מ 1, 2, 3 ו 4BHK לופטים, כדי אולפני, מנורות בתים קו, לרצפי מפתח בתים אוטונומיים .סיפורים ארוכים של מיזמים ועיירות עם כל השיפורים לצפות אחד – מועדון, בריכת שחייה, מוקד התבוננות, מועדוני רווחה, חנויות מחלקתי, בתי ספר, מסכי כסף, משרדי ספורט, משתה / פרוזדורים המפלגה הם מה שרוב הלקוחות סוף לוקחים סוכן ב היום.

חברת אורבן נדלן

אורבן נדלן : טיפים לשוכרי דירות

במקרה שאתה מחפש טיפים על החכרת הבית שלך, אתה כבר הלך למקום האידיאלי. אורבן נדלן שואלת האם החכירה בבית שלך מחשבה חכמה? ככל הנראה. יש הרבה מניעים משמעותיים לחכור בית. כמה בעלי הנכס לבחור לחכור בתים שכן הם לא צריכים להציע תוך התחשבות המטרה סוף לרכוש אחר. אחרים צריכים מיזם, ואת החכירה של הבית ייתכן הסדר שלהם כאשר הם רכשו את הבית. בכל מקרה, בעלי משכנתא שונים עשויים להיות נאלצים לחכור בית שכן הם צריכים לזוז עדיין לא יכול להציע.

ייתכן שבעלי הנכסים האלה הוחלפו על ידי עסק והודיעו שהם אינם יכולים להציע את ביתם לאור העובדה שהשוק אינו מועיל להצעת הבית. דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מביא דוגמה, סוחרים של בתים שקועות עשויים נוטים לא לעשות עסקה קצרה, והם עשויים לבחור להתאמץ כדי לרכוב על השוק על ידי החכרת ביתם. לא משנה מה ההסבר מאחורי החכרת בית, כמה מכל סוחר מוזר יודע איך לעשות את זה.

כאשר נציג מטעם אורבן נדלן רכש בית אחר באמצע 1990, הוא משכיר הבית הנוכחי. רכשתי בית עבור $ 100 למטה וצפו הלוואה הנוכחית הביתה. עלויות החזקת האשראי היו נמוכות עד כדי כך שאני יכול לשמור על הבית הנוכחי שלי במקום להציע את זה.

סביר להניח את השגיאה הגדולה ביותר עשיתי לא היה מפעיל אשראי לתת חשבון של הדיירים המתוכננים. נתתי להם בקשה שכירות וגילה להם הייתי מפעיל דוח אשראי. הזהרתי כי על הסיכוי כי יש להם כל קריטי האשראי אולי הם צריכים לחשוף את האשראי dings לי מראש.

אורבן נדלן על שכירות
אורבן נדלן על שכירות

באופן עקרוני, ההכשרה צריכה לעבוד. לפי צוות האינטרנט של URBAN נדלן הדיירים היו ליידע אותי לגבי תשלום מאוחר הם עשו 5 שנים בחזרה סירס. אולי אני לא דורש דוח אשראי אמיתי? בכל מקרה, הדיירים יכולים לשקר. בדרך זו, אני לא רושם את הגישה הזאת.

דיירים המסך לפני השכרה מחוץ לבית

הדיירים הראשונים שלי סימנו יישום שכירות המכיל את המכתב אשר ביצע את האספקה ​​האינסופית של בקשתם להסכים להסדר שכירות.

לפי נציג של אורבן נדל"ן : אני אישרתי אותם, והם סירבו להסכים להסדר שכירות. לקחתי אותם לבית המשפט לתביעות קטנות וקיבלתי פסק דין, אותו אישרתי. אני אף פעם לא לנצל את יישום שכירות כזה בתפקיד זה צורה ללא ספק לא חוקי עוד.

הנה כמה דברים שאחד מבעלי הקרקע הקרובים צריך לקבל כמה תשובות לגבי תושב לפני החכרת בית כדי אאוטסיידר:

  • במשך תקופה משמעותית טווח מעסיקים
  • בעלי קרקעות קודמים
  • הכנסות מחו"ל וחובות חובות חודשיים
  • הערכת אצבע משולשת
  • מספר הדיירים (בכפוף לתיקוני דיור הוגנים משנת 1988)
  • מיני חיות מחמד
  • דו"ח משטרתי
  • הפניות אישיות
  • העסקת נכס ניהול החברה להשכיר את הבית שלך

במקרה זה נתונים מייגעים מדי, מה שהופך אותו בלתי אפשרי להצטבר או מטריד מדי, מה שהופך אותו בלתי אפשרי לרכוש ולבדוק, בעל המשכנתא אולי צריך להתקשר עם ארגון מומחה מומחה. מינהל ארגונים באופן קבוע תשלום 8% עד 10% מהחודש לחודש החכירה, אך הם יעשו את כל העבודה עבור בעל המשכנתא. בנוסף, יהיו המדינה ואת חוקי הממשלה לקחת אחרי. זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן מסביר לדוגמה, כל בעלי המשכנתא חייבים לעקוב אחר הוגן דיור חוק. כמו כן, ייתכנו חוקים מחוז לדבוק בהוצאות העיר לשלם. מומחה קרקע סמוך עשוי להיות המקור הטוב ביותר שלך כדי לקבל הצעות עבור ארגונים ניהול רכוש.

הנה דברים שרוב רכוש ארגוני הארגון יהיה להשיג עבור בעל המשכנתא:

  • לפרסם את הבית להשכרה
  • תושבים פוטנציאליים המסך
  • איסוף החכירה חנויות אבטחה
  • מסדרים את הסכמי השכירות וחתימות החתימה
  • להוביל ביקורות לסירוגין נכסים
  • טיפול בבעיות תיקון
  • הסרת מסמכים, אם חשוב
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

טיפ: אם אתה מטפל השכירות שלך, ייתכן שיהיה עליך להגניב מבט על הרכב של תושב. זה מושלם במצב מצוין? או, לעומת זאת להכות ולהרוס? זה יכול להיות אינדיקציה איך הדייר יהיה לשמור על הבית השכור שלך.

אורבן נדל"ן : איפה כדאי לחסוך?

אורבן נדל"ן מציגה את הקרב על חשבונות החיסכון הטובים ביותר

ישנם כמה בנקים כי פיצוי 10x את ההתלהבות של רוב האחרים, אבל איך הם היו מחסנית נגד אחד? שמור מעיין לגלות איזה מהם באמת מרוויח את הכותרת של חשבון הבנק הטוב ביותר.

שיעורי הריבית על חשבונות הבנקים נמוכים באופן בלתי סביר. למעשה, את חשבון ההשקעה הרגיל נסחף סביב 0.06%. 1 זה כזה דרכים ארוכות מ מראש חירום פעמים, זה מדהים.

בשיעורים נמוכים אפשר לשאול, "למה אפילו יש חשבון השקעות למה אני פשוט לא לשים את הכסף שלי ראוי מתחת לפנקס השינה?" אנחנו לא יכולים להצביע לך על האצבע. עם זאת, על הסיכוי כי עשית את זה שאתה משאיר במזומן על השולחן (או מתחת לכרית שינה). ישנן אפשרויות משופרות מאוד שם בחוץ; קבוצת URBAN נדלן מסבירה כי יש חלופות חשבון הבנק כי לנצח חמש עשרה פעמים שיעור נורמלי של 0.06%.

סרקנו גבוה ונמוך כדי לאתר את הרשומות הטובות ביותר. בחקירה של אורבן נדל"ן, עברנו על כמה מהם שנותרו מעבר לשאר. אתה תהיה בכושר כמו כינור על הסיכוי כי יש לך את כל הרשומות האלה, אבל אחרי כמה בדיקה ממצה, אחד מהם באמת מרוויח את הכותרת של חשבון הבנק הטוב ביותר.

היינו באותה מידה בהלם בהתחלה ראינו את המספרים האלה. 1.30% ו -1.15%? למה אני לא יודע על הרשומות האלה לפני שאני שם את הכסף שלי [גדול, בנק רמאי X]? אתה יכול להיות אומר לעצמך, "CIT הבנק תשואה גבוהה תשואות הוא כמובן המנצח לאור העובדה APY שלהם הוא גבוה יותר בשולי."

דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור

בכל מקרה, לא ניתן להקפיץ למסקנה כי יש משתנים חיוניים אחרים שיש להביא בחשבון בעת ​​פתיחת חשבון השקעות. אז הפרדנו אותם כל אחד, חתיכה אחר חתיכה.

חודש עד חודש מינימום

זה אחד של בסיסי באמת. Barclays Online החיסכון אין חודש עד ההוצאות החודש לשלם מעט heed כדי להתאים. כדי לתת לך בדיקה קטנה, בנק אוף אמריקה דורש 300 $ ב הרשומה שלך כדי לשמור הרחק חודש תשלום לחודש. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן טוען כי אז במקרה שאתה מחפש מדהים "אין עמלה" בנק, ברקליס Online החיסכון הוא חלופי ללא רבב.

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

בנק מוניטין

צוות האינטרנט של אורבן נדלן מוסיף כי זה לא היה קריטי לנו לפני חירום חירום כסף, אך הנסיבות הן שונות. אנחנו צריכים להרגיש בטוחים עם המקום שבו אנחנו שמים את הכסף שלנו ראוי. כל אחד מהבנקים הללו נשמר על ידי אישור FDIC הגדול ביותר של 250,000 $. זה אומר אם הבנק ברירת המחדל, ממשלת ארה"ב היה להחזיר לך כל אגורה היה לך את הרשומה, עד 250,000 $. בנק אוף אמריקה, צ'ייס, וכן הלאה יש את כל אותה הגנה.

משהו אחר מאשר ההגנה FDIC, אנו דורשים מהימנות ותמריץ מהבנק שלנו. אז הנה האמצעים שבהם את הבנקים הטובים ביותר ביחס לשמצה:

למרות היותו מותג גדול אוניברסלית, באמריקה ברקליס הוא חדש. זה נאמר כי הם הופכים מהר פנטסטי מאז מומחים כבר השתוללות על הממכר קרנות מדהים שלהם לטובת הלקוח.

CIT

אורבן נדלן
אורבן נדלן

של adage היא לתת כמו הרבה מזומנים בחזרה לקונה כפי שהם יכולים, כמו פרמיה! לפיכך, הם מציעים חשבונות בנק מדהים, כמו גם תקליטורים. אתה לא תגלה שום דבר מוזר איתם, אתה פשוט לקבל קצת יותר כסף בתיק שלך בכל חודש.

זה היה ממש פיאסקו קרוב, אבל מאז ברקליס כוכבים ידועה אוניברסלית ההתפתחות המהירה שלהם, אנחנו צריכים לתת להם את נקודת העדיפות קלה כאן.

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

שירות לקוחות וקלות השימוש

לארגונים אלה יש תועלת רבה ללקוח כפי שצוין על ידי סקרים מקוונים. ביקורות 3 כוכבים לא נשמע יוצא דופן עבור המסעדה, אך עבור תעשיית זה באמת חווה בעיה בתמונה, הערכות 3 כוכבים הם חלק מן ההערכות הטובות ביותר יש. ע"פ אורבן נדלן מדובר ביחסית, בנק אוף אמריקה היה 1.6 כוכבים, HSBC היה 1.4 כוכבים צ 'ייס נכנס ב 2.5 כוכבים.

אז איך נוכל להבין את זה? עמיתים פתחו רשומה בכל אחד מהם וחלקו מידע שימושי על מסגרת זמן של שבועיים.

חלק הארי של האתרים של הבנקים הם הטובים ביותר בכיתה ו אינסטינקטיבית בצורה לא ייאמן; ולכל אחד יש "אמריקן אנגלי" מדבר קבוצת חיזוק כי הוא מאוד מודע ופשוט לנהל.

כאשר הסתכלנו על ההערות שלנו, היתה הפרדה קלה כמו ברקליס נראה הכי תגובה ו ידידותי!

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

דמי הלוואה

48זה הנוכחי פשוט. ברמה של 1.30%, עלות המימון של CIT Bank High Yield Savings גבוהה במקצת. למרות העובדה כי CIT הבנק גבוהה תשואה של חיסכון בשיעור של שולי גבוה יותר, באמת שני הרשומות האלה הם שינויים עצומים על מה צ 'ייס, בנק אוף אמריקה, או וולס פארגו ישלם לך.

ויקטור: בנק CIT תשואות גבוהות תשואה

סיכום

אורבן נדל"ן מסכמת כי כל הדברים בחשבון, CIT מציעה לכאורה את הפריט הטוב ביותר שם בחוץ. יש להם את אחד העלויות מימון גבוהות ביותר נגיש, בעצם אין חיובים (פעם אחת אתה פותח את הרשומה), ו נורא ידוע לשמצה. אז אחרי החלק הגדול של החיפושים, CIT היה המנצח שלנו של חשבון הבנק הטוב ביותר!

אלוף: בנק CIT תשואות גבוהות תשואה