אורבן נדלן : השקעות נדל"ן בחו"ל

רכישת הבעלות על רכוש הוא פעם אחת פשוטה או בסיסית. אורבן נדלן מסבירה כי בשלב שבו הנכס שהופנה אליו נמצא באזור מרוחק, הקשיים גדלים. הצבת משאבים אל מחוץ לנכס המדינה עשויה להיראות כאילו היא מתמודדת עם הסיכוי שאתה חי באזור שבו הקרקע יקרה. זה עשוי גם נראה מפתה על הסיכוי כי אתה למעשה תביעה רכוש שבו אתה גר, ואתה צריך לשפר את החפצים שלך. או, לעומת זאת אתה פשוט צריך להחזיק אחוזה הכפרית. יהיה זה כפי שהוא עשוי, לפני שאתה מבצע הצעה, דווקא לשקול את הנושאים האלה.

מניעים לקנות

גורם אחד שמוביל אנשים לשקול רכישת רכוש דרך ארוכה מהבית היא כי הנכס עשוי להיות מתון יותר במדינה אחרת. אולי אתה גר באזור כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, שם עלויות הנכס הן גבוהות ככל שניתן. אם אתה לא יכול לסבול לקנות מקום שבו אתה גר או אם עושה ככזה ידרשו לשים את החלק הדומיננטי של המזומנים שלך בארץ ואתה מעדיף להרחיב את המיזמים שלך, ייתכן שיהיה עליך לקחת gander שונים באזורים עירוניים שבהם יסודות הפרסום הם קוליים, אך עלויות הרכוש נמוכות יותר.

אנשים שחיים טווחים מיואשים עדיין מעדיף לא לזוז לעבודה או סיבות אישיות יכול להיות במצב אידיאלי ליסינג במקום שבו הם גדלו והכניסו משאבים לתוך הקרקע שבה הכלכלה מבוססת יותר. לדוגמה, על הסיכוי כי אתה גר בלאס וגאס, העיר עם שיעור הנטישה הגבוהה ביותר בין חזה לינה, ייתכן שיהיה צורך לרכוש רכוש בשוק שבו עלויות עסקאות באמצע נשאר יציב בדרך כלל, בדומה שרלוט, צפון קרולינה.

אולי הסיבה העיקרית אנשים בוחרים לשים את המשאבים לתוך רכוש מחוץ למדינה היא כי הגעתו על סיכון (ROI) עשוי להיות עדיף שם על זה בבית. עלויות הרכישה, שיעורי הכרת תודה, עלויות חוזה (בהנחה כל), חיובים, בקרות לינה, מצבים כלכלי השכירות ועוד על כל הגורמים שעשויים להיות גדול יותר במדינה אחרת יוסיף החזר ההשקעה הפוטנציאלי של הנכס.

קשיים לשקול

דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור

כאשר אתה תורם מחוץ למדינה, אתה צריך לכבוש את היעדר ההכרה שלך עם מחוץ למדינה המדינה לפרסם עם התנאים הפיננסיים הסמוכים שלה, הן ברמת העיר ואת רמת השטח. לא תהיה לך למידה פרטית, כל יום דומה של שוק רחוק כי יש לך בשוק שבו אתה גר. אין לך הבנה מלמעלה למטה של ​​השכונות הטובות ביותר – או הנורא ביותר. אתה צריך לסמוך על פורמלי, להסתכל, דחף מעיים ואת הרגשות של כל המומחים לך להתגייס.

לראות כל אחד החוקים והבקרות לגבי רכוש רכוש החזקות רכוש במקום שבו אתה לא חי הוא מבחן אמיתי נוסף. ללא קשר לאפשרות שאתה קורא כל שורה של קודים השכונה והחוקים, מה זה אומר על הנייר ומה קורה, ככלל, בדרך כלל לא מתאמים. זה חיוני כדי לשוחח עם בעלי הנכס באזור כדי לאסוף הבנה אמיתית של הכיוונים הסמוכים.

אתה צריך אנשי קשר גדולים בטריטוריה כדי להפוך את הסדר ספקולציות שלך פורה, אבל בעת ניהול העיר הוסרו, אתה יכול להתחיל בלי שום הכנה בגילוי מומחים איכותיים, למשל, מומחים קרקע, ראשי רכוש, שקעים של כל המקצועות – האוכלוסייה הכללית תהיה זהות הדרך לשגשוג שלך או אכזבה.

רכישה מחוץ למדינה

המפתח רבים בשפע של ספקולנטים "השגשוג הוא לגלות ו לרכוש ארגון ניהול רכוש מפואר. אתה תדרוש מהם כדי לאפשר לך למלא את הפתיחה, לאסוף חכירה, לבצע תיקונים ולטפל במשברים. על סיכוי כבוי כי אתה גר בטווח, אתה יכול להתמודד עם הנכס עצמך, אבל אם אתה גר רחוק, ניהול רכוש מיומן היא עלות נוספת אתה בעצם צריך להביא כדי להגן על המיזם שלך. צוות האינטרנט של קבוצת אורבן נדל"ן טוענים כי, "לא משנה כמה גדול של ארץ לתת לך לגלות, זה רק באותה הכיתה כמו היכולת שלה להיות פיקוח טוב."

דעו כי גם עם ארגון ניהול רכוש על האוצר שלך, ללא קשר תצטרך לעשות ביקורים מקריים על הנכס שלך כדי להבטיח כי מה ראשי ותושבי לך ליידע את התאמות המציאות. זהו זמן נוסף ואת עלות הכסף כי יש לשקול.

כמו כן, בעת רכישת נכס להשקעה, במיוחד בית להשכרה מחוץ למדינה, אתה כנראה הולך לחוות בעלי הנכס גבוה יותר הגנה שיעורי, הלוואה גבוהה יותר הביתה עלויות מימון, גבוה יותר מראש תנאים מוקדמים בתשלומים מאז הבנקים יחשבו אותך כמו בטוחה פחות לווה מאשר דייר הבעלים. אתה תהיה גם לסבך את ההוצאות שלך על ידי בעלות על נכס להשקעה ו procuring לשלם ביותר ממדינה אחת. ייתכן שיהיה עליך לגייס לשלם לשלם בקיאים כדי לשמור לך את המומחים "חשבון גדול.

תוך התחשבות משתנים אלה, אתה עשוי לגלות כי להיות דייר הבעלים או קונה נכס סיכון בבית היא הצעה פשוטה יותר במחיר סביר יותר מאשר לקנות מחוץ למדינה.

לפני שאתה קונה מחוץ למדינה

במקרה שאתה עדיין מתכנן לרכוש מחוץ למדינה, הקפד לראות הודעות אלה נוספות.

נסה לא לרכוש לאתר מוסתר – הנכס לא יכול להיות מה שאתה חושב שזה. נתונים מקוונים על נכס יכול להיות מיושן, מומחה קרקע שכונה או בעל הנכס אשר אינו משלם נפש מיוחדת על היתרונות הטובים ביותר שלך עלול להטעות אותך להביא עסקה לסגור. אם אתה הופך בלי משים לבעלים של נכס הפרעה כי התעלמות wellbeing וחוקי הביטחון בנוסף, אתה יכול בסופו של דבר על המלכודת על הפרת קוד שונים זה יהיה מייגע ויקר להתיישב. אם רכוש היה ריק במשך זמן רב, הוא יכול ליצור בעיות תמיכה כי הסיבה הידרדרות כזו העיר מעריך אותו סיכון wellbeing בולדוזס זה. אתה יכול אפילו בריזה על המלכודת עבור תשלום לחסל.

כמה מומחים פיננסיים פיננסיים גילו פראיירים דם, טרמיטים, ג 'וקים, עכברים או מטרד אחר להיות הרס שלהם. ללא ביקור פנים אל הנכס וסקירת מומחה כדי לבדוק את הבעיות האלה, אתה יכול להפוך לבעלים של נכס זה אינו חי.דוד זהבי שותף בחברת אורבן נדל"ן מסביר כי התברר להיות נורמלי בהדרגה בעיה זו יכולה להיות יקרה מאוד להיפטר.

גילוי הדיירים איכות חיוני נוסף עבור הבעלים שאינם נוכחים. אתה לא תהיה שם כדי להיזהר התנהלות התושבים שלך או הטיפול שלהם על הנכס, וגם אתה לא תהיה שם כדי משקל אותם לשלם אם החוזה הוא בשל. למרות רכישת זכות מנהל רכוש הארגון, אתה צריך להיות תושבים שלא יגרום לך או לארגון הניהול שלך כל כאבי מוח.

אורבן נדלן בגלובס
אורבן נדלן בגלובס

כמו כן, ביצוע ביקור אישי באזור מאפשר לך להראות סימנים של שיפור מוכר עם מומחים אשר יסייעו לך את הליך רכישת הבית, למשל, היועצת המשפטית שלך, מפעיל הקרקע ומלווה בריבית. בזמן שאתה הולך, להפריש קצת הזדמנות להיפגש עם המלווים בריבית שונים ומחקרים שונים הלוואה הביתה למימון עלויות מימון נגיש מקומית. זה גם יקר לקבל מראש שאושרה עבור הלוואה הביתה כמו זה יבטל את הזמן ייקח לעשות את זה פעם יש לך סוף סוף גילו את הפנטזיה שלך מחוץ לבית המדינה.

סוף סוף, על סיכוי כבוי כי מעולם לא טענת רכוש, רכישת רכוש יד שלך מחוץ למדינה מסוכן נוסף. לא משנה מה מספר הספרים שאתה קורא על רכוש רכוש, אין חלופה קיימא עבור ניסיון אמיתי. ללא מעורבות ברכוש החזקה ללא מידע ממקור ראשון שמקורו לחיות בנכס כל יום ארוך לחיות, אתה עלול להחמיץ חיוניים תמיכה נכס התבוננות על מחוץ למדינה שלך רכוש.

חלופות מחוץ למדינה

על סיכוי כבוי, כי אתה מעדיף לחשוב שאתה לא לרכוש רכוש שבו אתה גר מסיבות לא ידוע, יש גישות שונות להגיע לתוך ראווה הארץ כי הם הרבה פחות מורכבים מאשר לתרום את המדינה. בחירה אחת היא מיזם הקרקע לשים מניות (REIT). הצבת משאבים לתוך קרן ריט או ריט היא כמו לשים את המשאבים במלאי, ואתה יכול לבחור REIT עם פרופיל סיכון / לחזור שמתאים מה שאתה מחפש. מה יותר, בדיוק כמו כאשר אתה טוען המניה, ואתה לא אחראי להסתפק בחירות על הפעלת הארגון כי כאשר יש לך הצעות של REIT לא תהיה לך כל כאבי המוח הקשורים באמת בעלות על רכוש.

אתה יכול גם לחקור רכישת נכס שבו אתה גר – ללא קשר לאפשרות שאתה מעדיף לא לחיות בו. אולי אתה כבר חכירה בסן פרנסיסקו לאור העובדה שאתה לא להוט לחיות במקום הראשי שאתה יכול לקנות – סוויטה 250 מטר מרובע דירה. בכל מקרה, היית טוען כי חבילת דירה כמו נכס להשקעה? זה כנראה הולך להיות פשוט יותר לרכוש ולרכוש מקום קרוב לביתך. זה יכול להיות יקר יותר או פחות פרודוקטיבי, אבל אתה יכול לאתר את העלות הנוספת או החזר השקעה נמוך יותר שווה את הטרחה פחתה.

צעד אחר צעד הוראות לעשות את זה עבודה

על סיכוי כבוי כי תוכל לרכוש מחוץ למדינה, לרכוש באזור שאתה יודע על – אולי איפה אתה יוצא ל מכללה או איפה אתה גדל. זה אידיאלי כדי לקבל קצת מידע של האזור מאשר לא בשום אמצעי. כפרס, אם אתה רוכש באזור שבו אתה מבקר באופן קבוע בכל מחיר, הנסיעה בילוי שלך יכול לנוע לכיוון להיות בכל מקרה חובה למחצה deductible מאז תהיה הוספת חלק עסקי לטרקים אלה כדי לקבוע את הסטטוס של הנכס שלך.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

רכישה בטווח עם כמה דמיות לאזור שבו אתה גר, למשל, אווירה, סוציו אקונומיקס או גיל רכוש אז יש לך קצת מחשבה על מה שאתה מנהל. אם אתה גר בפרבר של שנות השישים של קליפורניה כל החיים שלך, לא לרכוש נכס בן 120 בבוסטון.

נסו לא לרכוש נכס בעל סיכוי גבוה. רכישת הבעלים הבסיסי מעורב בשכונה כדי לצייר בדיירים שהם סיכון כספי נמוך יותר, אומר דוד זהבי מנכל אורבן נדל"ן. נכס ברמה הגבוהה ביותר יהיה "בדרך כלל יש פחות תמיכה ותחזוקה.מאפיינים אלה גם לשכור במהירות רבה יותר כפי שהם לעתים קרובות יותר מאשר לא יש עיצובים הנוכחי לבדוק מספיק חדרים ושירותים", הוא מציין.

סוף סוף, כפי שנאמר קודם, זה דחוף להרכיב מערכת מדהים של מומחים כדי לעזור לך פעם אחת לבקר את הנכס שלך עצמך.

בשורה התחתונה

העברת משאבים לנכס מחוץ למדינה היא המלצה גבוהה סיכון וחובה ראויה לציון. לפני שתעשה זאת, ודא שאתה מבין באמת את מה שאתה מקבל לתוך וכי אתה מכין חלופה לכל מקרה.

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן עם טיפים לגבי שכירות

רוצים לשכור נכס? רוצים להשכיר דירה? חברת אורבן נדלן מסבירה לכם בפוסט זה מה אתם צריכים לעשות ומה לא לעשות..יש טיפים חשובים שצוות URBAN רשם על תחום השכרת הנדל"ן בישראל ואנו ממליצים לכם לקרא בכובד ראש!

הגבלת נטל הבעלות על הקרקע הוא בסיסי. הנה כמה כללים שיציעו סיוע.

שמור על הציפיות שלך סביר – יש את המטרה של הכנסה חיובית, אבל לא מקווה להיות קונה יאכטה אחרת בסוף השנה. על סיכוי כבוי כי אתה מחזיק את הרצונות שלך בתור, אתה לא תהיה מפתה להרים את החכירה לדחוף את הדיירים הגדולים.

גלה איזון בין רווחים ומאמץ – דוד זהבי מקבוצת אורבן נדל"ן ממשיך ומוסיף שתשאל עצמך האם אתה "על הידיים" או שזה יהיה רעיון טוב בשבילך לעבוד עם המשרד ניהול רכוש? השכר הנוכחי לא נראה כל כך יוצא דופן במקרה שאתה משקיע עוד צעד מלא מאמץ סתתים בבית השכירות שלך. ישנן חברות ניהול רכוש אשר יפעל הנכס להשקעה שלך עבור שיעור שכר השכירות.

דע את הכללים – לפי חברת אורבן נדלן חשוב מאוד שתדע את חוקי המדינה הפדרלית ופריסה חובות שלך והתחייבויות, כך שאתה לא יכול להבטיח קהות כאשר משהו קורה. אתה צריך לעשות קצת מעיין; על ידי, על ידי, הוא אידיאלי לשרוף באמצעות 20 שעות בספרייה מאשר בבית המשפט.

אורבן נדלן - קראו את הטיפים שלנו בכובד ראש!יש לבדוק את הנכס – אחת הגישות האידיאליות ביותר לשמור על מרחק אסטרטגי מן העלויות הפתאומיות היא לקבל את הנכס נבדק על ידי מומחה לפני שאתה מקבל את זה.

ודא החוזים שלך הם משפטי – אם אתה מבצע שגיאה על שכר הדירה, אתה חושב שזה קשה יותר לתחרות אם הדייר מתעלם את התנאים.

שיחות הפניות ולהפעיל אשראי המחאות – יותר מדי בעלי קרקעות מירוץ למלא את הפתיחה בניגוד להקציב את ההזדמנות כדי להבטיח את הדייר המתוכנן היא בחירה מעולה מאשר רכוש מלא. על הסיכוי כי יש לך זמן, ייתכן שיהיה עליך לנהוג על ידי מקום מגורים קיים של הדייר הנוכחי – זה הדבר כי הנכס שלך ייראה ככל הנראה כאשר תושב זה גר שם.

הצטרף לאגודת בעלי האדמות באזורך – הצטרפות לשותפות תעניק לך שפע של ניסיון ובנוסף, בחינה של חוזים, כפילויות של חוקים ובקרות, והסדרים של יועצים משפטיים נסבלים, עובדים חוזים ומבקרים. כמה קשרים עשויים אפילו לאפשר לך להצטרף לפני רכישת נכס להשקעה.

הפוך לחברים עם עורך דין, מקצוען מס ובנקאי – צוות האינטרנט של אורבן טוען כי אם אתה מוצא שאתה אוהב בעלות על נכסי השקעה, מערכת כולל שלושה מומחים אלה יהיה בסיסי על הסיכוי כי אתה צריך להרחיב את החפצים שלך.

ודא שיש לך את הסוג הנכון של ביטוח – לאחר לקיחת העקרונות, אתה צריך לרכוש הגנה כדי לכסות את הסיכון. אתה צריך את עזרתו של מומחה הגנה כדי לבחור את הטוב ביותר האפשרי צרור עבור סוג של נכס להשקעה.

הפוך קרן חירום – זה בעצם במזומן שמורות עבור עלויות בלתי צפויות שאינן מאובטחות על ידי הגנה. אין סכום מוגדר עבור סטאש גיבוי, אבל 20% מהאומדן של הנכס הוא כלל הגון. בכל מקרה, שום דבר עולה על כלום. אם אתה מקבל שכר הנוכחי מרכוש, אתה יכול בריכה זה במזומן לתוך סטאש גיבוי.

אורבן נדל"ן : הקשר בין קניית דירה ובני זוג

"בכל מקרה דנים בזה מראש", אומר זהבי מנכל אורבן נדלן.

לא משנה מה הפנטזיות שלך, להיות בלתי נמנע עליהם עם בן הזוג הקרוב שלך. על הסיכוי כי אתה לא לדון בהם, אתה לא יכול לצפות אותם. זה עשוי לצפות לשוחח עם זר ללא משוא פנים שיכול לעזור לחקור פעם אחת נקודות רגישות או לעזור לכוון את הדיון. זה יכול להיות מדריך מקצועי, מורה, ללכת בין, או מארגן כסף קשור שיש לו עבודה עם זוגות.

מזומן הוא באופן קבוע נושא רגיש, אך בעל היכולת לדון בו בגלוי הוא היסוד לשים הנישואין שלך על איזון כסף קשורה המשרד.

"הדבר החשוב ביותר הוא כי זוגות יש את היכולת להעריך אם הפרט הם הולכים לדון מדבר את האמת על איך הם מרגישים לגבי מזומנים כאשר כל אמר את זה נעשה," צוות אורבן נדל"ן אומר. "נסה לא לשים את המשאבים לתוך החתונה עצמה עד שאתה כבר עובד את הבעיות הכספיות."

אורבן נדלן – 4 טיפים להשקעות נדל"ן

רק לידי ביטוי, כאשר משקיעים משאבים לתוך הקרקע, המטרה היא לתת כסף לעשות משהו היום ולאפשר לו להתרחב עם המטרה שיש לך יותר כסף מאוחר יותר. ההטבה, או "החזרה", שתבצע על מיזמים הקרקע שלך חייב להיות מספיק כדי לכסות את הסיכון שאתה לוקח, חיובים אתה משלם, ואת ההוצאות של בעלות על ספקולציות הקרקע, למשל, שירותים, תמיכה סטנדרטית, והגנה.

על פי חברת אורבן נדל"ן ארץ תרומה באמת יכול להיות פשוט כמו adroitly כמו משחק סינדיקציה כאשר אתה מבין את המרכיבים החיוניים של ספקולציות, היבטים פיננסיים, ואת הסיכון.

תוך התחשבות המטרה סוף לנצח, לרכוש נכסים, לשמור על מרחק אסטרטגי מ פרק 11, וליצור חכירה עם המטרה כי אתה יכול לרכוש נכסים הרבה יותר. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן טוען כי עם זאת, זכור כי "פשוט" אינו מסמל "פשוט". אם אתה מבצע טעות, התוצאות יכולות לעבור מעומס קל לאסונות משמעותיים. אתה יכול אפילו לקבל את עצמך נשבר או יותר נורא.

4 דרכים משקיעים נדל"ן להרוויח כסף – טיפים ליזמים צעירים מטעם חברת אורבן נדל"ן

כאשר אתה שם משאבים לתוך הקרקע, יש כמה דרכים אתה יכול להרוויח:

הערכת הקרקע: זוהי הנקודה שבה הנכס עולה בהוקרה בגלל הסתגלות בארץ ראווה, את הקרקע סביב הנכס שלך מקבל להיות קצת יותר נדיר או עסוק יותר, כאשר קניון בר ראוי לציון עובד בקרבת מקום, או עדכונים שאתה מכניס מיזם הארץ שלך כדי להפוך אותו מושך יותר לרוכשים פוטנציאליים או הדיירים. ארץ הכרת טובה היא שעשוע מסוכן. ואכן, זה מסוכן יותר מאשר לתרום לשלם הכנסה.

הכנסה: אורבן נדלן טוענת כי סוג זה של מיזם קרקעי מתרכז ברכישת נכס מקרקעין, למשל, בניין שטוח, ולעבוד את זה אז אתה אוסף מבול של כסף מחכירה, המהווה את המזומן של הדייר משלם לך לנצל את הנכס שלך עבור מידה מסוימת של זמן. שכר הכנסה יכול להיות מיוצר מניהול היטב יחידות אחסון, שטיפת אוטומטי, מבנים למגורים, מבני משרדים, בתים להשכרה, וזה רק קצה הקרחון.

ארץ הכנסה קשורה: זהו שכר המיוצר על ידי "מקצוענים" בעסק הקרקעות, למשל, סוחרי קרקעות, אשר מרוויחים באמצעות עמלות מרכוש ומציע נכס, או אדמיניסטרציה קרקעות ארגונים אשר מקבלים את ההזדמנות כדי לשמור על שיעור דמי השכירות תמורת מפעיל את פעולות היומיום של הנכס. זה סוג של קרקע הקשורים שכר הוא פשוט. לדוגמה, ארגון לינה לינה מקבל את ההזדמנות כדי לשמור על 5% של עסקאות של הפונדקאי להתמודד עם פעולות היומיום, למשל, גיוס מומחי ניקוי, הרצת אזור העבודה הקדמי, חיתוך הדשא, ושטיפת המגבות.

עזר השקעות נדל"ן הכנסה: עבור כמה מיזמים קרקע, זה יכול להיות מניב עצום של תועלת. צוות אורבן נדלן מסביר כי כפוף הקרקע מיזם משלם משלבת דברים כמו מכונות ממתקים במשרדים המשרד או משרדי הלבשה ב לופט החכירה נמוכה. כתוצאה מכך, הם מתמלאים כמו ארגונים קטנים מהצפוי בתוך ספקולציות ארץ גדול, נותן לך הזדמנות להרוויח מכל מפגש חצי החטוף של לקוחות.

אורבן נדלן בגלובס

טיפים לרכישת נדל"ן להשקעה נכסים

ישנן מספר גישות לרכישת מיזם הקרקע הראשון שלך. על סיכוי כבוי כי אתה רוכש נכס, אתה יכול לנצל את החובה על ידי לקיחת הלוואה הביתה נגד רכוש. ניצול השימוש הוא הדבר שמושך ספקולנטים הארץ רבים שכן הוא נותן להם הזדמנות לקבל נכסים הם בדרך כלל לא הצליח. בכל מקרה, שימוש בהשפעה לרכישת קרקעות עלול להיות מסוכן, בטענה שבמגזר העסקי היורד, עלות הפרמיה והתשלומים הסטנדרטיים יכולים להסיע את המומחה הפיננסי לקרקעות לפרק 11 על הסיכוי שהם לא זהירים.

אתה לעולם לא לקנות עניין בארץ שם מסוים משלך. חברת אורבן נדל"ן ממשיכה ומוסיפה כי במקום זאת, מטעמי ניהול סיכונים, שקול להחזיק ספקולציות קרקע באמצעות סוגים בלתי-רגילים של אלמנטים לגיטימיים, לדוגמה, ארגוני סיכון מוגבלים או עמותות מוגבלות (עליך להתייעץ עם עורך-דין מוסמך להערכתו לגבי איזו טכניקת בעלות היא הטובה ביותר עבורך ואת התנאים שלך).

בדרך זו, אם מיזם הקרקע הופך חסר כל או מישהו מחליק ונופל, להביא טענה, אתה יכול להבטיח את היתרונות שלך לאור העובדה כי הנורא ביותר שיכול להתרחש בכמה תנאים אתה מאבד את הכסף שאתה " תרמו. זה נותן לך הזדמנות לנוח במהלך הערב, לאור העובדה כי אם אתה כבר אחרי איזה מקום, את 401 (k) משאבים עיצוב, מיזם רוט IRA, ורשומות פרישה אחרים צריך להיות רחוק.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

אורבן נדל"ן : הלוואה לרכישת בית

הלוואה מס ניכויים

אורבן נדלן מסבירה כי למרות זאת עדיין לשלם את זה מתוזמן בתשלומים קבועים, אתה מפסיד את היתרון של צורך במזומן לאפשר לך לבוא לכפות זמן. דבר אחד להיזכר על ההלוואה הביתה שלך היא כי התשלומים הם להטיל מס . זה מרמז על שיעור המזומנים שאתה משלם כל חודש פוחתת השכר שלך להערכה. זהו אחד היתרונות הגדולים כדי לשמור על הלוואה הביתה כל החיים שלך.

לשמור על נזילות לב

יש בנוסף נזילות ספקולציה יתרון בלקיחת הלוואה לבית. הרווחי ביותר הוא כי הלוואה הביתה היא עומדת בין זיכויים זולים ביותר שיהיה לך אי פעם. בניגוד לסוגים שונים של מחויבות, חוזים מחזיקים את עלות ההלוואה לפחות עבור הטוב ביותר של מזומנים. זה במזומן מרופט נותן כמה יתרונות כאשר אתה או מחדש או לקנות בית אחר. הכסף שאתה מרוויח מהצעת בית או הצעה מחדש לבית כי יש להרחיב את ההערכה יכול להיות מנוצל לשים משאבים לתוך הפרישה שלך או שיא אחר. זה יאפשר לך לפתח את העושר במהירות ובמחיר לא משמעותי במיוחד לך. זה ייקח בחשבון חיסכון מתמיד וכל הערך שנאסף מהבית יכול להיות מנוצל עבור השלב הבא בחיים ושיפור הצרכים נזילות.

אורבן נדלן על תשלומי משכנתא חודשיים

תשלומים חודשיים למשכנתא זה מורכב, אך בחברת אורבן נדל"ן ינסו להסביר ולהקל עליכם!

למרות שזה רעיון מדהים בעיקרון, האם זה נשאר קבוע היום? התגובה הנכונה, ללא ספק, היא מהדהד. הסיבה הבסיסית אנשים מנסים לוותר על ההלוואה הביתה שלהם כי זה בעייתי מתוזמן בתשלומים קבועים. נניח שרכשת את הבית שלך עם 30 שנה הלוואה הביתה משולם ושילם בכל חודש על הזמן ללא הצעה מחדש. חודש לאחר התשלום האחרון שלך הביתה ההלוואה, ללא קשר אתה צריך לעשות בתשלומים על הבית שלך. לפי אורבן נדלן הפעם אתה משלם הערכות שלך והגנה. מה היה פעם יתרון חסכו חודש עד לך על ידי הבנק שלך או ארגון הלוויה היא החובה שלך. בדרך זו, כי מעצבן מתוזמן בקביעות אתה מנסה להקטין את ההכנסות. זה הוכיח כי מתון הביתה ההלוואה בתשלומים מאפשר לאנשים ומשפחות לרוץ ולשמור על כסף בודדים הקשורים תוכנית ההוצאות. זה רק עוזרי כולם עיצוב ולשמור על יחס מוצק מבחינה כספית.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

3 טיפים לרוכשי דירות / אורבן נדל"ן

1. אורבן נדלן ממליצה לך קודם כל להתחיל עם האשראי שלך. דוחות אשראי נשמרים על ידי שלושת ארגוני האשראי ראוי לציון, Experian, Equifax, ו TransUnion. הם מציינים אם אתה לעתים קרובות מאוחר עם תשלומים ואם יש לך להמשיך לרוץ לתוך בעיות אשראי אמיתי לפני.

הערכה פיננסית היא מספר המצוין משוואה שנעשתה על ידי אורבן נדלן לאור הנתונים בדוח האשראי שלך. יש לך שלוש הערכות FICO מגוונות, אחת עבור כל דוחות האשראי שלך.

הערכה נמוכה FICO עלול לפגוע הסיכויים שלך לקבל את עלות ההלוואה הטובה ביותר, או מקבל מימון על ידי כל מתיחה של הדמיון. אז לקבל עותק כפול של הדוחות שלך יודע את ההערכות הפיננסיות.

בנקים לעיתים הם נורמליים. על סיכוי כבוי כי אתה מגלה כל, פנה לארגונים ישירות כדי להתאים אותם, אשר יכול לקחת כמה חודשים כדי לקבוע. על סיכויי off כי הדו"ח הוא מדויק עם זאת נראה בנושאים קודמים, להיות מוגדר לחשוף אותם לקצין האשראי.

2. הגדר את התוכנית הפיננסית. לאחר מכן, אתה צריך להחליט כמה הבית אתה יכול לשאת. אתה יכול להתחיל עם מספר מקוון. לקבלת דמות מדויקת יותר, להגיש בקשה להיות מאושר מראש על ידי הבנק, אשר ייקח את המשכורת על המשכורת שלך, חובה אשראי כדי להחליט על סוג של התקדמות כי הוא בקבוצה שלך.

אורבן נדלןההנחיה הכללית היא ללכת על הבית כי ההוצאות סביב מעל פעמיים את שכר שנתי ברוטו. אורבן נדלן מסבירה על סיכוי כבוי שיש לך מחויבות ויזה ראויה או התחייבויות תקציביות אחרות כמו יישוב גירושים או אפילו הסחת יקר, בשלב זה ייתכן שיהיה עליך להגדיר את המראות שלך נמוך יותר.

עוד קו מנחה מהימן: כל החודש שלך לחודש תשלומים הביתה לא יעלה על 36% של החודש ברוטו שלך לשלם לחודש.

המדד של התשלום הראשוני שלך יהיה גם להחליט את הסכום שאתה יכול לשאת.

3. קו את הכסף. אתה צריך לחשוב על הכסף עבור התשלום הראשוני שלך ואת עלויות הסגירה. הבנקים מקבלים בעיטה מתוך הזדמנות לראות 20% מהמחיר של הבית כתשלום מראש. במקרה של סיכוי שאתה יכול לשים יותר מזה, הבנק עשוי להעדיף התקדמות גדולה יותר. אם יש לך פחות, תצטרך למצוא זיכויים שיכולים לחייב אותך.

משרדים פרטיים ופתיחים שונים – כולל פאני מיי, פרדי מאק, מנהל הדיור הפדרלי וחוג לענייני יוצאי צבא – מעניקים חוזי תשלומים נחותים באמצעות בנקים וארגוני הלוואה לבנקים. במקרה של סיכוי שאתה זכאי, זה מתקבל על הדעת לשלם כמו דלה כמו 3% מראש.

URBAN נדלן עם ההודעה: עם הקדמה מדרגה תחת 20%, סביר להניח שאתה משלם ברוח לשלם עבור הלוואה פרטית הביתה הלוואה, רשת הביטחון להבטיח את הבנק על הסיכוי כי אתה מזניח לבצע תשלומים. PMI כולל סביב 0.5% של האשראי המצטבר להוסיף את ההלוואה הביתה בתשלומים עבור השנה.

לאחר שקלת את התשלום מראש, לוודא שיש לך מספיק כדי לטפל בהוצאות וסגירת עלויות. אלה עשויים לכלול את הערכה הערכה, הוצאות אשראי, הוצאות של עורך דין, חיובים הבחינה, ואת עלות הכותרת לחפש. הם יכולים בלי הרבה יותר של מתיחה אומר יותר מ 10,000 $ – ולעתים קרובות מרוץ ל 5% של סכום ההלוואה הביתה.

על סיכוי כבוי כי הכסף נגיש שלך אינו מכסה את הדרישות שלך, יש לך כמה חלופות. דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן מסביר כי לראשונה רוכש דירה יכול למשוך בחזרה עד 10,000 $ ללא עונש מתוך חשבון פרישה הפרט, על סיכוי כבוי שיש לך אחד, אבל אתה צריך לשלם מטיל על הסכום. אתה יכול גם לקבל תשלום כסף של עד 14,000 $ בשנה מכל אחד מהחברים שלך ללא הגדרת הנחה ברכה תשלום.

שים לב אם המנהל שלך יכול להפעיל; כמה ארגונים ענקיים יתרום לתשלום מראש או לאפשר לך לקבל נמוך תככים מראש בחר מומחים הלוואה. אתה יכול גם להקיש על 401 (k) או פרישה השוואתית להתכונן מראש מן עצמך.

אורבן נדלן מסבירה כיצד לשרוד בתחום הנדל"ן

1. הגיוני – כמה הבית שאתה יכול לשאת שווה.

לחשב את החודש לחוד חודש וחובה.

בדוק את דוח האשראי שלך ואת הציון אצבע משולשת.

רצוי שכל הנתונים של הלוואה לבית יהיו על מיני מחשב.

הגיוני של הקדמי שלך בתשלומים.

2. קבל מראש משכנתא שאושרה עבור הלוואה הביתה.

בחר סוג של הלוואה הביתה.

כתובת לא פחות מחמישה מומחים הלוואה הלוואה הביתה סוכנים.

קנה את דמי ההלוואה הטובה ביותר ופרוייקטים.

3. להבין מה אתה צריך וצריך בבית.

בחר אזור (במרכז העיר, עירוני, כפרי, ארץ).

בחר סוג (משפחה אחת, בית עירוני, דירה מתאימה, לתלות).

בחר ערך.

בחר גודל.

בחר סגנון הנדסי.

4. מחקר השכונות המטרה שלך.

חפש באינטרנט עבור נתונים על בתי ספר, שיעור עוול, תנועה ובנייה.

החלט את כונן העבודה שלך.

שכונת הצופים נוחות, למשל, פארקים, חנויות ומזנון.

5. לעבוד עם מפעיל של הקונה שיודע את האזור.

קבל הפניות.

שקול לעבוד עם מומחה של רוכש נבחר.

פגישה לא פחות משלושה אופרטורים.

חפש הבנה מדע גדול.

6. חפשו בתים MLS ו למכירה על ידי הבעלים (FSBO).

לעצב הודעות באינטרנט, כולל מיתוג של מבנה כפי שמבצעת אורבן נדל"ן.

בקש כי המומחה שלך להקים מסעות דרך בתים התואמים את הקריטריונים שלך.

בדוק את המסמכים היומיים בקרבת מקום.

קבל עלונים וללכת לפתוח בתים.

7. מחקר בכל בית אתה צריך לרכוש.

גישה למומחה שלך עבור נכס כדי לאמוד את ההערכה הימנית של הנכס.

להתקרב המטרה של הסוחר מאחורי ההצעה.

ביקורת כל חשיפות רכוש.

קבל כמה תשובות לגבי שעבודים, הקלות או מגבלות שונות.

8. תן הצעה ולארגן.

החלט את תג המחיר.

לשלב אפשרויות, למשל, כסף קשור, סקירה או לקנות.

לאיית את כל דרישות נדיר ותיקונים אתה צריך לשלב את העסקה.

להחליט סכום כסף כנה.

לאפיין תאריך מעבר.

לאחר ששני הצדדים מסכימים לתנאים, חתמו על הסכם הרכישה והמכירה.

9. לסיום ההסדר.

קבל את הבית מוערך.

קבל הערכת בית מומחה.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

שקול לקבל ביקורות ספציפיות עבור בניין עזר, גג ו טרמיטים.

לנצל את ההערכה ואת החקירה דוחות כדי לארגן מחדש אם חשוב.

בחר סוכנות ביטוח הביתה.

סיים את הליך האשראי עם הבנק.

לעשות טיול דרך סקירה לפני סגירה.

לשים בצד את הכסף עבור עלויות הסגירה מראש בתשלומים.

10. סגור את הקנייה.

סקר את תיעוד ההתיישבות לא פחות מ 2 ימים לפני הסגירה כדי לתפוס איך הנכסים ייאספו והופקעו.

על פי אורבן נדלן רצוי קבל בדיקה של פקיד עבור הסכום שאתה צריך לסגירה כדי לסגור, כולל את החלק הקדמי בתשלומים ועלויות הסגירה.

אורבן נדל"ן עם הבשורה המשמחת מאתר גלובס-מדלן

אורבן נדלן נבחרה לראשונה כחברת הנדלן המובילה בתחום של התחדשות עירונית בערים תל אביב – רמת גן – הרצליה.

שיתוף הפעולה בין גלובס למדלן מעניק לרוכשים פוטנציאלים ויזמים לקבל רקע על חברות הנדלן ופעילויותן בתחום באופן נייטרלי.

דוד זהבי בעלים שותף ומנכל חברת אורבן נדל"ן מסביר כי החברה מעדיפה להתמקד בערים הגדולות במרכז ובשרון ולבצע בעיקר בהם פרויקטים מסוג תמ"א 38 1 או 2.

זהבי הוסיף כי כל עירייה נותנת דגשים שונים שקריטיים עבורה ולכן צריך להתכוונן לכל עיר במדינה בפני עצמה שצריך לבצע בה התחדשות עירונית מסוג זה או אחר.

צפו בכתבה באתר מדלן:

אורבן נדלן בגלובס
אורבן נדלן בגלובס

רוכשים דירה להשקעה? אורבן נדלן עם טיפים חשובים!

למה לקנות בית חדש שאתם בונים מאפס?

בין אם אתם מחפשים מקום מגורים משפחתי, לופט העיר או מקום למשרד ביתי, כל בית חדש נועדו את דרכי החיים הנוכחיות.

ב העבר שלך אנחנו יכולים להטיף לך על רכישת הבית החדש האידיאלי לבנות. אנו מתקרבים למגוון הרחב ביותר של שיפורים באכסניה, והקשר שלנו עם מעצבים מרמז על כך שאנו יכולים להציע לך הסדרים כובלים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.

הנה כמה יתרונות לרכישת בית חדש :

רגשות אמיתיים של רוגע. אורבן נדלן ממליצה על ליווי ערבות והגנה של 5 עד 10 שנים. בדוק עם היצרן אשר מבטיח שהם מציעים ולבקש עותק של ארכיון ההסדר כאשר אתה מחזיק את הבית שלך.

בחירה שלך. בתור הבעלים הראשי, טופס אחר הביתה מעצימה אותך לעשות סגנון משלך, ללא כל הכשלונות שיפור על ידי הבעלים בעבר.

שרשרת נכסים קצרה יותר. רכישת טופס אחר הביתה יכול להגביל את אורך הרשת מאז אתה תהיה לקראת סיום שרשרת ההנפקה.

עלויות ריצה נמוכות יותר. ייצור בתים חדשים עבדו עם כמויות גבוהות יותר של הגנה. יש להם מסגרות חימום יעילות יותר מאשר בכל עת בזיכרון האחרון. יעילות חיוניות טובה יותר פירושה ירידה בפחמי פליטת פחמן ותחממות החימום הנמוכות, ועוזרים לך לחסוך כסף.

תוכניות מוטיבציה. ע"פ חברת אורבן נדלן חלק מיצרני הבית עובדים בתוכניות המניע שלהם, למשל, חלק מהמסחר / סייעו להמשיך הלאה בית ישן, תשלום של חובת בולים, עזרה בהוצאות גירוש וחנויות במימון חלקי. מהנדסים רבים מציעים בנוסף נכסים "מחוץ הסדר", כלומר מחזיקי המשכנתאות אשר להציל את הנכס לפני הבית מיוצר, יכול לבחור את העלילה הנחשק שלהם ולהתאים אישית את הבית לצרכים האישיים שלהם.

לרכוש בית חדש

אנו מתאחדים עם מעצבים שונים העובדים פרישה החיים.

לא רק יש לך את כל היתרונות של בית חדש, אך רוב בתי הפרישה מציעים גם מובלט אבטחה מדגיש כסטנדרטי, כולל פורעי מעגל, אש ועשן התראות. נכס פרישה יהיה רווח לעתים קרובות על ידי רכיבים נוספים, למשל, מחרוזות זהירות, מעבר וידאו ועוד אבטחה משופרת, סעד פריטים ומנהלים להציע השלווה האמיתית המורחבת.

על סיכוי כבוי שיש לך נכס להציע אנחנו יכולים לעבוד באופן אינטימי עם המהנדס כדי להבטיח חלק חילופי / הסכם העברה בסיוע שמתאים לך, ובכך עושה, ערבויות אנו להשיג לפרסם תמריץ עבור הבית שלך.

רוכשים ומשקיעים

בגלל הצעת טווח כה מרחיק לכת של ממשלים ללקוחות, אנחנו מלמדים באופן שגרתי להציע את הבתים הממריצים ביותר לאחרונה ברחבי בריטניה, וכן מתקרב היקף הגדול ביותר של הלינות התקדמות. אנחנו בחברת אורבן נדלן מחזיקים בלילות ספסרים במשרדי השכונה שלנו כדי להציע לכם הסדרים נבחרים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.