אורבן נדל"ן – תחזית שוק הדיור!

למרות התאוששות איטית, מומחים אופטימיים על 2015 שוק הדיור

אורבן נדלן מציינת כי למרות העובדה כי שוק לינה בארה"ב יש צולע לאורך הדרך חזרה לרווחה במהלך השנים האחרונות, חוקרים ומומחים לגלות המניעים לבטוח כי המצב יהיה טוב יותר השנה. הנה מבט על איך הלוואה הביתה לילות שוק לינה לקבל 2015 הוא מקבל את העסק.

האיגוד הלאומי של בוני הבית

כמה מפתחים בית סכום ירד השוליים בחודש מרס זה החודש השלישי ברציפות, לפי הרשימה NAHB. הגבלת מגבלות השהייה ואספקה ​​מוגבלת של חבילות ריקות, NAHB עדיין מנבא כי באביב הזה ירכוש טנדר נדרש בניין בית חדש.

"אנו מצפים חזק מרים בשוק לינה השנה", אמר דוד זהבי בעלים של אורבן נדלן "צף על ידי תמיכה בפיתוח הכיבוש, נמוך הלוואה הביתה דמי מודחק הבקשה."

טרוליה
אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

מידע על הקרקע בעקבות חברת טרוליה סומכת על "חזרה על ההשפעה" של שוק הדיור הסתיים. ההשפעה חוזרת לאחור מרמז על איך הביתה עלויות נוטים לחזור בחזרה בתקיפות באזורים שבהם העלויות נפל באופן משמעותי בין התרסקות לינה. בכל מקרה, עכשיו ההשפעה נראה כי "מעושן משם," לפי המומחה Trulia הבוס הפיננסי ג'ד קולקו.

"זה הרבה חדשות, עבור חלק גדול של ההתאוששות, את חזרה להקפיץ את ההשפעה היה יותר תקיף בחוזקה כדי בוחרים ערך קרוב יותר מאשר פיתוח העבודה היה." זהבי מבהיר. "בכל מקרה, היום, הדברים הסתובבו: פיתוח העבודה הוא משמעותי יותר באופן משמעותי מאשר את ההשפעה בחזרה לחזור.כאשר עלויות הביתה התרחבו ו נמשך קרוב לרמות רגילות ארוכות, וכפי ספקולנטים ועסקות נטישה הפכו למלצר תנועת הלינה, נהגים חיוניים של בקשת לינה – כמו פיתוח הכיבוש – השתלטו שוב על השליטה ".

האיגוד הלאומי של מתווכים

במדד אמון של מתווכים בינואר, דוד זהבי הלוא הוא מנכל אורבן נדלן מצא כי תנאי האשראי הם ריכוך שולית. מספר גדול יותר של מתווכי נדל"ן היו רוכשים עם לא פחות מאשר רכישת אשראי ללא רבב בתים, עם 4 אחוזים של מתווכים לחשוף הביתה קונה עם לקוחות שיש להם FICO הערכות מתחת 620. בשנתיים הקודמות, רק 2 אחוזים של מפעילי ראה אלה סוג של הצעות. בעוד שוק רגיל בדרך כלל יש 5 אחוזים מתווכים לחשוף קונה עם רוכשי אשראי גרועים, השינוי הוא קריטי.

בית הלוואה בנקאים האגודה

MBA ראה טנדר ב משא ומתן מבקש ב זוגות הראשונים של ארוך של 2015 כמו עלויות מימון נשאר נמוך במיוחד. למרות העובדה כי חלק הארי של נחשול זה נעלם, ה- MBA עדיין הגדילה את ההשערה שלה לקידום ההתקדמות חוזרת חוזים לקנות הבית השנה.

אורבן נדלן מציינת כי "אנחנו מודדים סכום של 1.2 טריליון דולר בהתחלות חוזה לשנת 2015, בניגוד ל -1.12 טריליון דולר בכל 2014", כתב ג'ואל קן בפרשנות של תחזית ה- MBA. "רכישת קונים תניע את ההתרחבות ותתרחב ל -731 מיליארד דולר מתוך 2015, מ -638 מיליארד דולר של כל אחת מ -2014. המשקיעים נדרשים להגיע ל -491 מיליארד דולר ב -2015, עלייה של למעלה מ -471 מיליארד דולר לפני כן".

מודעות פרסומת

בחירת חברה יזמית לביצוע תמ"א / אורבן נדלן

מנכל אורבן נדלן מסביר כי כדאי מאוד לבחור חברה שיכולה לתת את כל השירותים תחת קורת גג אחת – בתוך החברה תעסיק אדריכלים, מהנדסים, מפקחים. שהכל בא תחת קורת גג אחת התשובות והאינטראקציה בין הדיירים לחברה זה בצורה של שותפות עם היזם מההתחלה ועד הסוף עם אינטרסים דומים. רצוי שאינטראקציה תיהיה טובה. כמו כן, לשים טוב טוב לב לפרט הקטן בחוזה שיהיה מופיע שבמידה ויש הסכם / נספח צידי שלא הוצג לכולם ושהוא במסגרת הפרויקט, הנספח מבטל את החוזה. לגבי הכלי התכנוני "הגרמושקה" – תכנית בניין שמגישים לוועדה. תכנית זו שמגיש היזם להחתמת הדיירים, לרוב נותנים ייפוי כוח לנציגות. בחוזה ניתן לבקש שכל בעלי הדירות יחתמו על התכנית המוגשת ואז רואים האם מה שהובטח ומה שהוצע ומה שהוגש זהה.

לצפייה בראיון של הבעלים של אורבן נדלן בכנס ההתחדשות העירונית לחצו כאן:

אורבן נדלן – המלצה לוועדי בתים

לפניכם העצה הכי טובה שדוד זהבי מנכל אורבן נדלן יכל לתת לוועדי בתים (מתוך כנס ההתחדשות העירונית שנערך בתל אביב)

רוב ועדי העובדים לא יכולים לפנות מזמנם כי הם עובדים בכדי לבצע ביקורות ומחקר אודות האיתנות הפיננסית של היזמים ולראות פרויקטים שהוא ביצע. במידה ולא הצלחתם לבדוק ניתן להכנס למדלן של גלובס ולצפות בדירוג היזמים והקבלנים. וגם בBDI שעושה דירוג אשראי שמעלה דירוג של היזמים וניתן לצפות בחברות שנבחנו על פי ביצוע, מסירת דירות, איכות הבנייה, גוף טוב בכדי למדוד יזמים ואיכותם.

צפו בראיון של דוד זהבי (בעלים שותף בחברת אורבן נדלן) בכנס: