אורבן נדלן – השפעת נפילת המחירים על הנדל"ן

המחיר היורד של נפילה מחירים משפיע על?

עלויות הבית נפלו שוב. למען האמת, הם נפלו מתחת לשפל של השפל, והכניסו אותנו ל"צלילה כפולה" של לינה.

תיק הערך הלאומי ע"פ אורבן נדלן ירד ב -4.2 אחוזים ברבעון הראשון של 2011 לעומת הרבעון האחרון של 2010, והוא ירד ב -5.1 אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

"הדו"ח של החודש הנוכחי מתפרק על ידי אישור של צניחה כפולה בעלויות הביתה לרוחב על חלק גדול של המדינה", אמר דוד זהבי המנכ"ל של אורבן נדל"ן. הוא כלל, "העלויות בבית ממשיכות על סלילתן היורדת, בלי עזרה אחת".

קתלין מדיגן כותבת בבלוג של וול סטריט ג'ורנל, כי "העלויות איבדו כל אחת מהתוספות שנעשו בשנים 2009 ו -2010, כאשר רוכשי הבתים קיבלו את הממשלה להטיל זיכויים, הרשימה היא עד לקריאות של 2002".

כמה כתמים אפילו הבחין יותר טיפות ערך נורא. "אטלנטה, קליבלנד, דטרויט ולאס וגאס הם המגזרים העסקיים שבהם מחירי הבתים הרגילים נמצאים כיום מתחת לרמת ינואר 2000. עם שיא מרש של 100.27, פיניקס לא רחוק", אמר זהבי הבעלים של חברת אורבן נדלן. "העלייה החוזרת בעלויות שנרשמה בשנים 2009 ו -2010 היתה במידה רבה בגלל הריצה הראשונה באמצעות רוכשי הבתים שהעריכו אשראי", אמר בליצר. "מניעת ההשלכות של הסדר זה, לא חלה התאוששות או אפילו הסתגלות בעלויות הבית בתוך או אחרי הנסיגה הנוכחית."

מה עוד, כאילו זה לא היה נורא מספיק, אנליסטים עסקיים מכלכלה קפיטל כלכלה עם זה: "הירידה נוספת בעלויות הבית ברבעון הראשון מרמז כי … המחירים נפלו עכשיו יותר ממה שהם עשו בתוך הגדול דִכָּאוֹן." הם כוללים כי "הדבר ראוי לציון על ההאטה הזו היא שלמרות העובדה כי המחירים ירדו יותר מאשר בשפל הגדול, הבסיס עדיין לא יכול לבוא נראה. אנו מאמינים כי עלויות תיפול לא פחות מאשר עוד 3% השנה, ואולי אף מעודד מאוד בעוד שנה ".

התוצאה הבלתי נמנעת תהיה יותר בעלי רכוש שקועים ועוד נטישות. יותר נטישות בדרך כלל להנמיך את עלויות הבית נמוך יותר, וכי מחזור מפלצתי כבר במלוא הכונן מאז בועה לינה טס בשנת 2006.

מה עוד, למרבה הצער, את הפגיעה של עלויות הביתה נופל אינו מוגבל לאחרונה בשוק לינה. חברות פרטיות לעיתים קרובות לסבול עם טיפות בעלויות הבית, כפי שהוא מעריך כי עד רבע מכל הארגונים הקטנים לנצל את הערך או הלוואה פרטית או נכס אחר הביתה כדי לעזור לסבסד את המאמצים שלהם. דוד זהבי מטעם אורבן נדל"ן מציין כי זה מתברר באופן קבוע כי חברות עצמאיות אחראים ליצירת הרבה עיסוקים חדשים, ולכן כל מכה על חברות פרטיות היא מכה על סצנת העבודה.

הכלכלה תהיה גם להרגיש את ההשפעה של עלויות הביתה נופל כמו לקוחות שמרגישים בית עניים יהיה נמנע יותר לצאת לבזבז, במיוחד אנשים שהיו בהתאם לביתם כמו פרישה "חיסכון". ממשלות עיר ומדינה חסרות ירגישו גם את הלחץ. חובות רכוש יקטן כמו הערכות הביתה להמשיך לרדת בעלי המשכנתא האתגר שלהם בעבר הערכות הערכה.

הציפייה היחידה שאנחנו יכולים לקבל היא כי עלויות הביתה יש סוף סוף תחתית החוצה, ואת המגזר העסקי לינה יכול לעבוד דרכו לרדת מכאן. תן את התאוששות לינה השני הזדמנות להתחיל!

מודעות פרסומת

אורבן נדלן : למה כדאי לך לקנות נכס?

למה קניית בית הוא רעיון טוב

מס שכר החיסכון

דוד זהבי הבעלים של אורבן נדלן טוען כי בשל תשלום שכר הממצאים, הממשל הוא חסות לקנות את הבית. חלק גדול יותר של תככים ואת תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת ניתן לנכות מן לשלם ברוטו שלך כדי להפחית את השכר להערכה שלך.

לדוגמה, צוות אורבן נדלן הסביר כי תקרת האשראי הבסיסית שלך צריכה להתאים $ 150,000 עם עלות ההלוואה של שמונה אחוזים. בתוך השנה העיקרית תשלם $ 9969.27 ב תככים. במקרה שהתשלום הראשון שלך הוא ינואר הראשון, השכר שלך יהיה להעריך כמעט 10,000 $ פחות – בגלל מס הכנסה מס הכנסה.

חיובים רכוש ניתנים לניכוי, גם כן. לא משנה מה תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת עשוי גם להיות מנוכה משכר ברוטו שלך, להפיל את מחויבות המחויבות שלך.

עלויות דיור חודשית יציבה

אורבן נדלןכאשר אתה חוכר מקום לגור, אתה יכול ללא ספק לצפות כי החוזה שלך יבנה מדי שנה – או הרבה יותר בתדירות גבוהה. על סיכוי כבוי כי אתה מקבל החוזה שיעור מיושב בעת רכישת בית, יש לך סכום קבוע קבוע בתשלומים במשך זמן רב. חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי ללא קשר לאפשרות שאתה מקבל חוזה מטלטלין שיעור, את בתשלומים יישארו בטווח מסוים עבור כל קיומו של ההלוואה הביתה – ואת עלויות המימון הם לא יציב כמו עכשיו כפי שהיו בסוף שנות השבעים באמצע שנות השמונים.

לחזות איזה סכום של חכירה יכול להיות עשר, חמש עשרה, או אפילו הרבה זמן מעכשיו? מה מבשר טוב?

חיסכון מוגבל

כמה אנשים הם לאחרונה מחורבן על לחסוך כסף, ובית הוא חשבון הבנק מתוכנת. אתה אוסף קרנות מילואים בשתי דרכים. ע"פ אורבן נדל"ן , מדובר בעקביות, חלק בתשלומים שלך הולך לכיוון הראשוני. למעשה, בשנים הראשונות של ההלוואה הביתה, זה מעט מאוד. אחרי כמה זמן, עם זאת, הוא מאיץ.

שנית, הבית שלך עולה ערך. הכרת טובה רגילה על הבית הוא בערך חמישה אחוזים, אולם זה יהיה שונה משנה לשנה, בעוד כמה שנים אולי אפילו פיחות .. לאחר זמן מה, ההיסטוריה הוכיחה כי בעלות על הבית הוא אחד המיזמים המוחלט הטוב ביותר הקשורים.

אורבן נדל"ן : איפה כדאי לחסוך?

אורבן נדל"ן מציגה את הקרב על חשבונות החיסכון הטובים ביותר

ישנם כמה בנקים כי פיצוי 10x את ההתלהבות של רוב האחרים, אבל איך הם היו מחסנית נגד אחד? שמור מעיין לגלות איזה מהם באמת מרוויח את הכותרת של חשבון הבנק הטוב ביותר.

שיעורי הריבית על חשבונות הבנקים נמוכים באופן בלתי סביר. למעשה, את חשבון ההשקעה הרגיל נסחף סביב 0.06%. 1 זה כזה דרכים ארוכות מ מראש חירום פעמים, זה מדהים.

בשיעורים נמוכים אפשר לשאול, "למה אפילו יש חשבון השקעות למה אני פשוט לא לשים את הכסף שלי ראוי מתחת לפנקס השינה?" אנחנו לא יכולים להצביע לך על האצבע. עם זאת, על הסיכוי כי עשית את זה שאתה משאיר במזומן על השולחן (או מתחת לכרית שינה). ישנן אפשרויות משופרות מאוד שם בחוץ; קבוצת URBAN נדלן מסבירה כי יש חלופות חשבון הבנק כי לנצח חמש עשרה פעמים שיעור נורמלי של 0.06%.

סרקנו גבוה ונמוך כדי לאתר את הרשומות הטובות ביותר. בחקירה של אורבן נדל"ן, עברנו על כמה מהם שנותרו מעבר לשאר. אתה תהיה בכושר כמו כינור על הסיכוי כי יש לך את כל הרשומות האלה, אבל אחרי כמה בדיקה ממצה, אחד מהם באמת מרוויח את הכותרת של חשבון הבנק הטוב ביותר.

היינו באותה מידה בהלם בהתחלה ראינו את המספרים האלה. 1.30% ו -1.15%? למה אני לא יודע על הרשומות האלה לפני שאני שם את הכסף שלי [גדול, בנק רמאי X]? אתה יכול להיות אומר לעצמך, "CIT הבנק תשואה גבוהה תשואות הוא כמובן המנצח לאור העובדה APY שלהם הוא גבוה יותר בשולי."

דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור

בכל מקרה, לא ניתן להקפיץ למסקנה כי יש משתנים חיוניים אחרים שיש להביא בחשבון בעת ​​פתיחת חשבון השקעות. אז הפרדנו אותם כל אחד, חתיכה אחר חתיכה.

חודש עד חודש מינימום

זה אחד של בסיסי באמת. Barclays Online החיסכון אין חודש עד ההוצאות החודש לשלם מעט heed כדי להתאים. כדי לתת לך בדיקה קטנה, בנק אוף אמריקה דורש 300 $ ב הרשומה שלך כדי לשמור הרחק חודש תשלום לחודש. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן טוען כי אז במקרה שאתה מחפש מדהים "אין עמלה" בנק, ברקליס Online החיסכון הוא חלופי ללא רבב.

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

בנק מוניטין

צוות האינטרנט של אורבן נדלן מוסיף כי זה לא היה קריטי לנו לפני חירום חירום כסף, אך הנסיבות הן שונות. אנחנו צריכים להרגיש בטוחים עם המקום שבו אנחנו שמים את הכסף שלנו ראוי. כל אחד מהבנקים הללו נשמר על ידי אישור FDIC הגדול ביותר של 250,000 $. זה אומר אם הבנק ברירת המחדל, ממשלת ארה"ב היה להחזיר לך כל אגורה היה לך את הרשומה, עד 250,000 $. בנק אוף אמריקה, צ'ייס, וכן הלאה יש את כל אותה הגנה.

משהו אחר מאשר ההגנה FDIC, אנו דורשים מהימנות ותמריץ מהבנק שלנו. אז הנה האמצעים שבהם את הבנקים הטובים ביותר ביחס לשמצה:

למרות היותו מותג גדול אוניברסלית, באמריקה ברקליס הוא חדש. זה נאמר כי הם הופכים מהר פנטסטי מאז מומחים כבר השתוללות על הממכר קרנות מדהים שלהם לטובת הלקוח.

CIT

אורבן נדלן
אורבן נדלן

של adage היא לתת כמו הרבה מזומנים בחזרה לקונה כפי שהם יכולים, כמו פרמיה! לפיכך, הם מציעים חשבונות בנק מדהים, כמו גם תקליטורים. אתה לא תגלה שום דבר מוזר איתם, אתה פשוט לקבל קצת יותר כסף בתיק שלך בכל חודש.

זה היה ממש פיאסקו קרוב, אבל מאז ברקליס כוכבים ידועה אוניברסלית ההתפתחות המהירה שלהם, אנחנו צריכים לתת להם את נקודת העדיפות קלה כאן.

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

שירות לקוחות וקלות השימוש

לארגונים אלה יש תועלת רבה ללקוח כפי שצוין על ידי סקרים מקוונים. ביקורות 3 כוכבים לא נשמע יוצא דופן עבור המסעדה, אך עבור תעשיית זה באמת חווה בעיה בתמונה, הערכות 3 כוכבים הם חלק מן ההערכות הטובות ביותר יש. ע"פ אורבן נדלן מדובר ביחסית, בנק אוף אמריקה היה 1.6 כוכבים, HSBC היה 1.4 כוכבים צ 'ייס נכנס ב 2.5 כוכבים.

אז איך נוכל להבין את זה? עמיתים פתחו רשומה בכל אחד מהם וחלקו מידע שימושי על מסגרת זמן של שבועיים.

חלק הארי של האתרים של הבנקים הם הטובים ביותר בכיתה ו אינסטינקטיבית בצורה לא ייאמן; ולכל אחד יש "אמריקן אנגלי" מדבר קבוצת חיזוק כי הוא מאוד מודע ופשוט לנהל.

כאשר הסתכלנו על ההערות שלנו, היתה הפרדה קלה כמו ברקליס נראה הכי תגובה ו ידידותי!

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

דמי הלוואה

48זה הנוכחי פשוט. ברמה של 1.30%, עלות המימון של CIT Bank High Yield Savings גבוהה במקצת. למרות העובדה כי CIT הבנק גבוהה תשואה של חיסכון בשיעור של שולי גבוה יותר, באמת שני הרשומות האלה הם שינויים עצומים על מה צ 'ייס, בנק אוף אמריקה, או וולס פארגו ישלם לך.

ויקטור: בנק CIT תשואות גבוהות תשואה

סיכום

אורבן נדל"ן מסכמת כי כל הדברים בחשבון, CIT מציעה לכאורה את הפריט הטוב ביותר שם בחוץ. יש להם את אחד העלויות מימון גבוהות ביותר נגיש, בעצם אין חיובים (פעם אחת אתה פותח את הרשומה), ו נורא ידוע לשמצה. אז אחרי החלק הגדול של החיפושים, CIT היה המנצח שלנו של חשבון הבנק הטוב ביותר!

אלוף: בנק CIT תשואות גבוהות תשואה

 

אורבן נדלן – "לקוח תמיד צודק"

לקוחות תמיד צודקים

במילים פשוטות, אם הלקוח מקבל הסדר הגון, המפעיל מקבל הסדר הגון, וזה הסיבה שזה כל כך קריטי לבחור מומחה אשר מעמיד את הסוחרים הראשון שלהם.

דוד זהבי מחברת אורבן נדל"ן אומר מומחה הגון יהיה אמין יש את צרכי הלקוחות שלהם כמו הצורך העליון שלהם.

"רכישת בתים מציעים יכול להיות מצער וזה קריטי עבור המומחה כדי להבטיח כי הלקוח מרגיש מאושר ושמח."

הם יכולים להתאים את צרכי הלקוחות שלהם

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

זה גם קריטי זה עבור מומחה יש את היכולת "לעיין" הלקוחות שלהם.

"כמה לקוחות לקבל בעיטה מתוך ההזדמנות להעביר באמצעות דואר אלקטרוני, כמה לטובת הודעה מיידית מהירה ואחרים לקבל בעיטה מתוך הזדמנות לקבל שיחת טלפון, כך שהם יכולים לדבר על מה שקורה עם העסקה שלהם , "אומר זהבי.

"זה מחובתו של מפעיל הגון לזעזע את הלקוחות המועדפת אסטרטגיה התכתבות, כך שהם לא מרגישים או להתעלם ידי שקט או מוגבל על ידי הרבה התכתבות."

הם יודעים הלקוחות שלהם זמן הקצאת

דוד זהבי מנכל אורבן נדלן אומר כי תכנון תשומת הלב היא בסיסית ליחסים הגונים של הלקוח / מפעיל.

"אתה צריך לדעת אם הלקוח הוא ממהר להציע.במקרה שהם צריכים להתיישב בקרוב, המפעיל צריך לדעת את זה ואת צריכה להיות ניסיון פרק זמן הדוק יותר.אם הלקוח אינו ' לא ב נחשול המומחה יכול לחפש מסביב ולעודד את הלקוח לשבת צמוד לשוק מעולה, כך שהם יכולים לקבל עלות טובה יותר מאשר הממוצע על הבית שלהם ", אומר זהבי.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

בחירת חברה יזמית לביצוע תמ"א / אורבן נדלן

מנכל אורבן נדלן מסביר כי כדאי מאוד לבחור חברה שיכולה לתת את כל השירותים תחת קורת גג אחת – בתוך החברה תעסיק אדריכלים, מהנדסים, מפקחים. שהכל בא תחת קורת גג אחת התשובות והאינטראקציה בין הדיירים לחברה זה בצורה של שותפות עם היזם מההתחלה ועד הסוף עם אינטרסים דומים. רצוי שאינטראקציה תיהיה טובה. כמו כן, לשים טוב טוב לב לפרט הקטן בחוזה שיהיה מופיע שבמידה ויש הסכם / נספח צידי שלא הוצג לכולם ושהוא במסגרת הפרויקט, הנספח מבטל את החוזה. לגבי הכלי התכנוני "הגרמושקה" – תכנית בניין שמגישים לוועדה. תכנית זו שמגיש היזם להחתמת הדיירים, לרוב נותנים ייפוי כוח לנציגות. בחוזה ניתן לבקש שכל בעלי הדירות יחתמו על התכנית המוגשת ואז רואים האם מה שהובטח ומה שהוצע ומה שהוגש זהה.

לצפייה בראיון של הבעלים של אורבן נדלן בכנס ההתחדשות העירונית לחצו כאן:

סוחרים וקונים / אורבן נדלן

על פי אורבן נדלן חשוב שתדע את מצב השוק שלך

מגזר עסקי לינה מתוקן מאופיין כאחת עם מלאי נורמלי של 6.5 חודשים, לפי מחקר באוניברסיטת טקסס A & M אוניברסיטת מרכז המחקר. בנקודה שבה המניה נשארת מתחת להרמוניה, הסוחרים מעריכים יותר שליטה על העלויות והתנאים, והאזור הופך לשוק של סוחר.

בנקודה שבה המניה מחכה הרבה מעל קיפאון, יש לך שוק של רוכש שבו הסוחרים חייבים לקבל יותר אמיתי על ירידות ערך, זיכויים ו לזרוק ins. ברור, midpoints אלה לא באמת משקף את הבקשה בכמה מצרכים אטרקטיביים ולא רצויים.

עבור אורבן נדלן עבור שוק כזה הביתה עסקאות מידע על ידי המדינה או למומחה סמוך, יומן עסקים יומיומי יום נייר אתה יכול לקרוא באינטרנט. ב -2016, מחירי הלינה בארה"ב היו מתחת לחמישה חודשים.

אורבן נדל"ן על ה-"מגה-פרויקטים"

אורבן נדל"ן פרויקטים

חברת אורבן נדל"ן מתמחה בהקמת תמ"א 38 מכל הסוגים (תמ"א 38 -1 וגם כמובן תמ"א 38 – 2). כעת, קבוצת URBAN נדלן נכנסת בכל הכח לתחום של הקמת מגה-פרויקטים. מדובר בשילוב של מספר בניינים צמודים לפרויקט אחד ענק. אפשרות זו של המגה פרויקטים מאפשרת לחברה גם ליצור שטח ירוק רב יותר, להגדיל את שטח הפרויקט וכן את שטח הדירות. כמובן, שתהליך זה מתבצע אל מול ועדה מקומית, ולכן גם יש קיצור משמעותי להליך הבנייה והפרויקט.

חברת אורבן נדל"ן מתמחה ביזמות פרטית והתחדשות עירונית. מחלקת התמ"א של אורבן נדלן מכילה 5 אדריכלים, 40 עובדים ומגוון מפקחים, משווקים, שירות לקוחות, אדריכלים, מהנדסים ועוד..

כאשר אורבן נדלן מבצעת מגה-פרויקט יש יתרונות רבים כמו הנוחות, התשואה וקיצור משך בנייה של הפרויקט.

אורבן נדל"ן פרויקטים

אורבן נדלן – הקמת מגה פרויקטים

חברת אורבן נדל"ן

אורבן נדל"ן היא החברה המובילה בישראל בפרויקטים מסוג תמ"א 38 מבחינת הקמת "מגה-פרויקטים". הכוונה, אורבן נדלן מקדמת את הטרנד של ביצוע תמ"א 38 במספר בניינים סמוכים, מאשר ביצוע תמ"א 38 בבניין אחד בלבד.
נכון להיום, חברת אורבן נדל"ן מקדמת כ- 30-40 פרויקטים שונים מסוג תמ"א 38-1, חלקם כבר בתהליך האכלוס. חברת אורבן נדלן מבצעים את תהליך תמ"א 38-1 רק כאשר אין אפשרות אחרת, למשל בניין סמוך שנמצא קרוב מידי ולא מאפשר הרחבה משמעותית או שהעירייה לא ספקה את מירב זכויות הבנייה. לכן בגלל סיבות אלו לא ניתן "להפיל" את הבניין ולבנות אותו מחדש.
במקרים מסוג זה מתאימה ורלוונטית במיוחד הקמת מגה פרויקטים של תמ"א 38. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן הסביר שהוא מאמין שזהו הדור החדש של פרויקטים מסוג תמ"א 38 בישראל – זה מיטיב גם עם היזמים וגם עם בעלי דירות, וכן עם התושבים של הבניינים הסמוכים!

חברת אורבן נדל"ן
חברת אורבן נדל"ן

אורבן נדלן – מה צריך לדעת על המשא ומתן המשפטי?

יש הרבה שאלות לפני שמתחילים פרויקט תמ"א זה דבר ידוע. אך הדבר הכי חשוב לשאול ולעשות בצורה הנכונה על פי חברת אורבן נדל"ן הינו סגירת כל התנאים עד לרמת השורה הספציפית ביותר בין בעלי הנכסים במבנה לחברה היזמית אשר תבצע את הפרויקט.

בשלב המשא ומתן המשפטי שבו דנים על תנאי ההסכם ומנהלים מה כל אחד יקבל וזכאי יש משמעות עצומה. אף אחד לא רוצה לצאת מופסד ולכן חשוב מאוד לשים לב על מה אתם חותמים. ההסכם בין בעלי הנכסים, לחברה היזמית כמו חברת אורבן נדל"ן חייב להיות מלווה בעורך דין של בעלי הנכסים וגם בעורך דין של החברה. חשוב לציין כי בפגישה זו תצטרכו לחתום על לוחות הזמנים של הפרויקט (מתי יתחיל בפועל ומתי יסתיים בפועל), תנאי הפרויקט, הרווח שיילך ליזמים, הרווח שיילך לדיירים ועוד..

ברגע שכולם מאשרים וחותמים ניתן לומר "מזל טוב" – הפרויקט שלכם במבנה יכול לצאת לדרך!

למעבר לטיפים נוספים מאת אורבן נדלן לחצו כאן

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

 

אורבן נדל"ן – נציגות הדיירים הם השותפים שלנו להצלחה

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי נציגות הדיירים היא מה שמקשר בין החברה הנדל"נית לבין בעלי הנכסים עצמם. למעשה, דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן מסביר כי הם השותפים לקידום הפרויקט והקשר עם הנציגות מצריך קשר הדוק ואיכותי לאורך כל זמן פעילות הפרויקט. זה דבר הכרחי שהנציגות של הדיירים והיזמים ישדרו על אותו גל ויראו את אותו חזון .. כי בסופו של דבר האינטרס הוא זהה – להקים את הפרויקט בכמה שפחות זמן.

אנו, באורבן נדלן חושבים שהעבודה מול נציגות הדיירים נותנת לנו עבודה שקופה ושירותית ובכך אנו הופכים לשגרירים טובים במיוחד לתחום התמ"א 38 בישראל, ובגוש דן בפרט!

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן