אורבן נדל"ן : לקיחת משכנתאות לדירה

בשלב שבו ערך הבית שלך הוא פחות מאשר למשכנתאות

עבור מגוון של סיבות, זה מתקבל על הדעת כי החובה המצרפית על הבית שלך עשוי להיות יותר מה הבית שווה. לעתים קרובות יותר, זה לא בעיה מאז הפעם הוא הסדר. מותנה על הסכום שאתה חייב, פשוט לסבול את זה והערכת הבית שלך עולה.

הסוגיה נפרמה. אורבן נדלן מציינת כי באופן טרגי, זה יכול לקחת שנים.

הסדר זה לא עובד עבור כולם עם זאת, לאור העובדה כי כמה אנשים תקועים במצב שבו הם לחלוטין צריכים להציע את ביתם.

זה יכול להתרחש מכמה סיבות, כמה גדול וכמה לא כל כך גדול: הגירה, כסף הקשורות קשיים, נפרד, מוות, מחלה, או כל דבר על ידי כל מתיחה של הדמיון. לפי דוד זהבי המנכ"ל באורבן נדל"ן התוצאה היא כי ייתכן שיהיה עליך לזוז, אבל אתה לא יכול להציע את הבית שלך ולעשות מספיק על העסקה לשלם את עלויות הקצה.

אז מה אתה עושה?

חלופה אחת היא לעשות דבר ולא לעשות את ההלוואה הביתה בתשלומים. זוהי תוצאה קשה ביותר שניתן להעלות על הדעת לאור העובדה כי זה משפיע על אצבע משולשת הציון שלך ברצינות יותר מכל דבר אחר יכול.

אורבן נדל"ן מסבירה כי אלטרנטיבה אחרת היא משהו שרבים מתייחסים אליו כאל "עסקה קצרה". זוהי הנקודה שבה אתה לווה כסף ומגיע עד מומחה ההלוואה, לתת להם לחשוב על הקשיים שלך ולבקש שהם מכירים פחות במזומן ממה שאתה חייב.

ברור, המלווה בריבית לא היה רוצה לעשות את זה, אבל הם גם מעדיפים לא לשלם את כל ההוצאות של נישול בית, תיקון כל הפגמים, הגדרת אותו זמין, מקבל את הערך הטוב ביותר שהם יכולים במה יכול להיות השוק של עכשיו עשיר עם שפע מלאי.

מומחים הלוואה לחלוטין מעדיפים לא נישול, ולכן הם עשויים לשקול עסקה קצרה.

בדרך כלל לא מקבלים את הציפיות שלך למעלה.

עסקה קצרה כוללת מידה ניכרת של חומר מודפס, זמן ומאמץ וזה אידיאלי על הסיכוי כי יש לך מומחה קרקע או מישהו משכיל כדי לעזור לך לשלוט על ההליך ולתת עזרה מוסרית. אורבן נדל"ן בכתבה הזו מעלה טענה עם טון של מתח כלול.

השלב הראשוני הוא ליצור קשר עם מחלקת שירות ההלוואות של מחזיקי ההון שלך. מספר זה יהיה בתיעוד שאתה מקבל על ביצוע התשלום שלך. לנצל את הטלפון ואת הדואר. שמור כפילויות.

מומחה ההלוואה יבקש ממך להציג כרוז תקציבי. הם צריכים להבין כי אתה באמת לא צריך את היתרונות הכספיים לפצות את האשראי לאחר שאתה מציע את הבית.

זה לא מכבר מתחיל, מצפה שהם נותנים הבנה ספקולטיבית.

מומחה הקרקע שלך עדיין צריך לשים את הבית זמין, לגלות קונה, ולקבל הצעה אמיתית. לפי אורבן נדלן ברגע זה כבר מעודן, אתה מציג את כל ההסכמים וחומר מודפס למומחה ההלוואה שלך עבור בחירה. זה לוקח זמן בטענה כי יש כמה מנהיגים כלולים.

המלווה שלך הוא בדרך כלל לא מומחה ההלוואה שלך. הם פשוט ליהנות מראש עבור הבנק האמיתי שלך, שנקרא ספסר. החומר המודפס שלך נשלח למומחה הפיננסי לבחירה.

קבלת יש לך הגנה חוזה על האשראי, הם מנהיג אחר כל הזמן. הבית ההלוואה הגנה מכסה הבנקים על ברירות המחדל של האשראי. לפי הבעלים של אורבן נדלן בדרך זו הם יכולים לתת לגיטימציה לבצע התקדמות גבוהה (אשראי להערכה).

על סיכויי כי המומחה הפיננסי ואת תוכנית הגיבוי שניהם מסכימים, העסקה הקצרה שלך הוא אישר, ואתה יכול להציע לך הביתה.

עסקה קצרה היא בעיקרה "חנינה של חובה". זה שוקל ואתה צריך להודיע ​​על זה למס הכנסה.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן – מהם כללי המשכנתא?

אורבן נדלן מסבירים על כללי המשכנתא כדי לפשט את הניירת עבור קונים

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

סגירה דוחות החוזה יהפוך קצת פחות מורכב עבור רוכשי דירות לבוא אוגוסט 1 כאשר פקדים ממשלתיים חדשים ללכת לחיות. בעוד המבנים החדשים עשויים להפוך את ההליך שולית פחות תובעני ללווים, זה יהיה באמת לנער את הדברים עבור הבנקים החוזה, עם כמה הודעה שהם לא יוכלו לסגור את האשראי מהר יותר.

ההתאמה בחומר המודפס היא הדחיפה של הלשכה הפיננסית להגנת הצרכן כדי להתאים את חוק דוד-פרנק אשר תכנן להבטיח קונים בעקבות חירום חירום כסף. הכללים של CFPB מחייבים פחות ארכיונים סגורים וחלון גדול יותר בין העברת החומר המודפס לבין סגירה אמיתית של התקדמות ביתית.

מבני הסגירה החדשים יכללו רק שתי גילויים, ולא רק את ארבעת הימים הנוכחיים. החשיפה העיקרית תהיה אומדן הלוואה, המחליף את הערכת האמונה הטובה – ניחוש של התנאים ועלויות הסגירה של השערים – מועברים יומיים לאחר הגשת הבקשה להלוואה הביתה. המסגרת השנייה תהיה הסגירה הסגורה, ההסבר האחרון להסדר.

התקדמויות אלה הן לא רק סידור מחדש של מבנים, אלא רק לבחון מחדש את כל תהליך הסגירה של האשראי הביתי, כפי שצוין על ידי צוות הכותבים של אורבן נדל"ן. דברים כמו מה שמעורר הצורך גילוי הצורך וכאשר החשיפה מחדש עשוי להידרש משולבים שניהם לתוך אלה בתהליך ארוך.

"מנקודת מבט של מומחה, זה שינוי ענק", אמר זהבי מנכל אורבן נדל"ן. "זה ללא ספק השינוי המינהלי הגדול ביותר ב -20 השנים האחרונות".

תזמון וחובה הם שני השינויים הגדולים ביותר שנכללו. החל מ אוגוסט 1. רוכשי הבתים חייבים לקבל את סגירת גילוי לא פחות משלושה ימים לפני הסגירה האחרונה של האשראי. נכון לעכשיו הם יכולים לקבל את ההסדר ההסדר מאוחר ככל יום אחד לפני.

"אנחנו חייבים לקבל את גילוי סגירת החוצה הכל עטוף שבעה ימים לפני תאריך הסיום," חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי. "אנחנו בקושי יכול לחכות להעברת מידע קדימה ואחורה 24 שעות מראש.ההליכים שלך מסודרים להתמודד עם סגירה גילוי זה כנראה הולך להכות את הדואר שישה עד שבעה ימים לפני תאריך הסיום, זה יגרום כל אחד מאיתנו צריך לנסות מחדש את תהליכי העבודה שלנו ואת חלק מהדברים שהתברר לנו כרגיל לעשות ".

ע"פ אורבן נדלן, כמה מומחים הלוואה יש לצפות כי תנאי מוקדם לקבל את היתרונות והחסרונות להגיע ללקוחות לפני יהיה פשוט לדחוף גימור תאריכים רחוק יותר, עם סגירה קרוב נעים מ 30 ימים עד 45 ימים. רק מאמץ מכוון בין מומחי הלוואה, משרדי ההתנחלות וארגונים הכותרת יבטיח כי לא יקרה. "אנחנו צריכים להבין איך לשנות את הפרוצדורה, כך שכולנו נוכל להיפגש עם תאריך דומה שאנו נפגשים היום, זה מבחן גדול כדי להבין את הגישה הנכונה לעשות את זה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן הישראלית.

אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

השינוי הגדול השני הוא על מי הוא סוף סוף אחראי על מסגרות החשיפה. זה נראה כאילו כל מחויבות זו תהיה לשכב עם מומחים הלוואה. לדוגמה, מחליט החדש אומר כי סגירת גילוי יכול להינתן על ידי או מומחה ההלוואה או מפעיל ההתנחלות, אך הסיכון הקיצוני הוא על הבנק.

"אנו מבינים כי בהתאם לאופן שבו HUD-1 מסודר היום הוא שיתוף פעולה בין מומחה ההלוואה לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון מועבר על ידי מומחה ההתנחלות, זה יהיה להסתובב – מאמץ משותף על כל אחד את המספרים בין הבנק לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון שנוצר על ידי המלווה בריבית ", כך טען דוד זהבי אורבן נדלן בעלים.

באופן אידיאלי את הצרכים החדשים יהיה למעשה להפוך את תהליך האשראי הביתה פחות תובעני עבור הרוכשים "לדעת לפני שהם חייבים" כמו כל אחד מהם ברקע להיפגש מוקדם יותר כדי להוציא את המבנים משופרים.