אורבן נדלן על ניכוי המשכנתא

ניכוי משכנתא: קדוש או מיותר?

לפי קבוצת אורבן נדל"ן ככל שאומתנו מתמודדת עם מצב החירום הגדול ביותר האפשרי, ממשל אובמה עשה ועדת מחסור שהואשם במציאת הגישות האידיאליות ביותר לקיצוץ החובה הלאומית. הוא חשב על הסדר לחתוך $ 3 טריליון דולר שלנו האדום בעשור הבא. אחת הטענות שהוועדה הזאת המליצה עליה היא לוותר על תככים שקשורים לזמן, מטילים חשיבה. בעוד מחשבה זו יש של המנוח מאוחר יותר קצת עזרה דו פנאטית, יש גם עשה מהומה ראויה לציון בין ההלוואות בענף ההלוואה הביתה, אשר טוענים עכשיו היא לא הזדמנות כדי להרגיז את הפחתת המס. אז מי נכון?

מְקוּדָשׁ

יריבים של הצעה זו אומרים כי זה היסוד כדי להפוך את סבירות בשוק לינה.

"זה היה מפסיק באופן מיידי את כל ההתאמות שאנו מוצאים בשוק לינה ו היה בהצלחה להרחיב את עלות בעלי דירות עבור ערימות של אנשים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, כפי שצוטט במאמר CNN .

התבוננות זו הדהדה על ידי רון פיפס, מנהיג האיגוד הלאומי של המתווכים. "כל התקדמות ל [ניכוי] עכשיו או מאוחר יותר יכול בעצם להמיס את עלויות הבית ואת ההערכה של בתים על ידי ככל 15%", אמר. הוא כלל, "זה יהיה קרוב לסגור את הכניסה על החלום האמריקאי."

למעשה, את NAR כמו של המנוח הסתכלו בעלי המשכנתא ומצא כי הזכות סביב 75 אחוזים מהם לשקול את הגזירה "מאוד" או "חובה". זה ממליץ אולי כמה לא יכול לרכוש בתים ללא הפחתת המס.

חסר טעם

ההשאלה הנוכחית ההלוואה הביתה תזרים מאפשר לבעלי הנכס לנכות את רוב תככים ששולמו על בתיהם מדי שנה מן הטפסים הממשלתיים שלהם. כמה התלהבות חוזים על נכסי סיכון הביתה ערך זיכויים הוא כמו עכשיו מוסמך הגזירה חובה. המגנים אומרים כי ההלוואה הביתה מציאת באמת רק היתרונות טוב כמו נמוך לשלם רוכשים אינם אחראים להפריד בין חובותיהם לא יכול לנצל את הכספים. ע"פ הנתונים שהגיעו לידיי צוות אורבן נדל"ן הם אומרים כי זה לא באמת לתמוך בעלי דירות , אבל בעצם קורא את אמידים לרכוש בתים גדולים יותר ממה שהם היו בדרך כלל. יתר על כן, משרד האוצר העריך כי מסקנה זו הלוואה הביתה, אחד הגזעים הגדולים ביותר בקוד החיוב של ארה"ב, יעלה המחוקק 131,000,000 $ הכנסה בשנת 2012.

ועדת הבית הלבן הציעה כי בניגוד לניכוי תככים החוזה, בעלי הנכס ינתן 12 אחוז לא ניתן להערכה אשראי הערכה על חוזים עד $ 500,000. זה יהפוך את היתרון החובה נגיש לכל הרוכשים, לא רק אלה עשירים מספיק כדי להפריד בין צורות הממשלה שלהם. כמו כן לא יהיה אשראי או הגזירה עבור בתים השני או ההתקדמות ערך הביתה.

הבעיה מסתכמת כדי לציין את השאלה "האם מסקנה הלוואה הביתה חשוב לעבוד את מלא של שוק לינה?" בכל אמינות, לא. אנשים רכשו בתים לפני הצגת המס זה לחתוך והם יכולים בהחלט לעשות כך בלי זה. אורבן נדלן ממשיכה לדבר כי צריך לבדוק לאחר מכן הוא "יכול הכלכלה ואת שוק הלינה לשרוד את סילוק מהיר של החשיבה הלוואה הביתה?" זה הרבה יותר קשה לענות.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן – מה צריך לדעת על המשא ומתן המשפטי?

יש הרבה שאלות לפני שמתחילים פרויקט תמ"א זה דבר ידוע. אך הדבר הכי חשוב לשאול ולעשות בצורה הנכונה על פי חברת אורבן נדל"ן הינו סגירת כל התנאים עד לרמת השורה הספציפית ביותר בין בעלי הנכסים במבנה לחברה היזמית אשר תבצע את הפרויקט.

בשלב המשא ומתן המשפטי שבו דנים על תנאי ההסכם ומנהלים מה כל אחד יקבל וזכאי יש משמעות עצומה. אף אחד לא רוצה לצאת מופסד ולכן חשוב מאוד לשים לב על מה אתם חותמים. ההסכם בין בעלי הנכסים, לחברה היזמית כמו חברת אורבן נדל"ן חייב להיות מלווה בעורך דין של בעלי הנכסים וגם בעורך דין של החברה. חשוב לציין כי בפגישה זו תצטרכו לחתום על לוחות הזמנים של הפרויקט (מתי יתחיל בפועל ומתי יסתיים בפועל), תנאי הפרויקט, הרווח שיילך ליזמים, הרווח שיילך לדיירים ועוד..

ברגע שכולם מאשרים וחותמים ניתן לומר "מזל טוב" – הפרויקט שלכם במבנה יכול לצאת לדרך!

למעבר לטיפים נוספים מאת אורבן נדלן לחצו כאן

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

 

אורבן נדל"ן – נציגות הדיירים הם השותפים שלנו להצלחה

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי נציגות הדיירים היא מה שמקשר בין החברה הנדל"נית לבין בעלי הנכסים עצמם. למעשה, דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן מסביר כי הם השותפים לקידום הפרויקט והקשר עם הנציגות מצריך קשר הדוק ואיכותי לאורך כל זמן פעילות הפרויקט. זה דבר הכרחי שהנציגות של הדיירים והיזמים ישדרו על אותו גל ויראו את אותו חזון .. כי בסופו של דבר האינטרס הוא זהה – להקים את הפרויקט בכמה שפחות זמן.

אנו, באורבן נדלן חושבים שהעבודה מול נציגות הדיירים נותנת לנו עבודה שקופה ושירותית ובכך אנו הופכים לשגרירים טובים במיוחד לתחום התמ"א 38 בישראל, ובגוש דן בפרט!

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן