אורבן נדלן – כל בית צריך משכנתא?

אחד מכל חמישה בעלי בתים "משוקלל" משכנתאות

אחד החומרים הקשים ביותר של החצייה הזרימה חוזה חירום לפרסם היא כי מספר עצום של בעלי רכוש אמריקאים ראו את האמידה של ריקבון הבית שלהם באופן משמעותי, לנטוש אותם "שקוע" על ההלוואות שלהם הביתה. ואכן, הבחינה האחרונה של חברת אורבן נדל"ן מצאה כי 7.63 מיליון הלווים הלוואה הביתה עכשיו חייב יותר על האשראי הביתה שלהם מאשר הבתים שווים.

זה רשומות עבור 18 אחוזים, או כמעט אחד מכל חמישה בעלי משכנתא אמריקאית עם ערך שלילי. הדו"ח של " אורבן נדלן " מציע שאם עלויות להמשיך לרדת אפילו ב -5 אחוזים, עוד 2.1 מיליון הלוואות הביתה יהיה גם שקוע.

האזורים הכי קשים

החקירה, אשר הבטיחה 43 מדינות וושינגטון, הודיעה כי חלק גדול של אלה עם התקדמות ערך שלילי (64 אחוז) הם ארזו רק 7 מדינות: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נבדה, אוהיו. נבאדה נסע למדינה בהתקדמות שקועה לנפש עם 47.8 אחוזים. זה מרמז בדרך כלל 50% מכלל בעלי המשכנתא נבדה חייבים יותר מבתיהם שווים! אחרים בחמישה הטובים ביותר היו מישיגן עם 38.6%, אריזונה ופלורידה עם 29.2% וקליפורניה עם 27.4%.

איך זה קרה

16998870_962261417242314_6067047197365699042_nבתוך החלק העיקרי של העשור הזה, עלויות בכמה אזורי מפתח, בדומה קליפורניה, אריזונה, נבדה, ופלורידה החלו להמריא. עם מטרה סופית ספציפית לפרוץ לשוק, לווים עשה ניצול של מסוכנים מראש הביתה מסוכנים כמו חוזים קצב גמישה, ללא דוק "זיכויים שקרן", וחוזים אפס הראשונית תשלומים. לווים אלו לא היה כמעט ערך הולך לקנות בבית שלהם.

באזורים שונים, בדומה לחגורת החלודה, כולל מישיגן ואוהיו, התקדמו כלכלות ומיזמים קצרים דחפו את בעלי המשכנתאות לנצל את ערך הבית הנוכחי שלהם כדי לשלם את החשבונות ולטפל בעלויות כאשר הספקים פוטרו.

בשלב זה נקרע כיס האוויר. שיעורי נטישה חווה את הגג, עסקאות הבית נכשל, מלאי גדלה, ואת עלויות הבית יונה. מחקרה הנוכחי של אורבן נדל"ן הראה כי כל הדברים שנחשבו, מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב -16.6 באוגוסט 2008 לעומת השנה הקודמת. מה עוד, עם כמה מדינות כמו נבאדה נתקל ירידה מדהימה של 30 אחוז בעלויות בשנה הקודמת, זה משהו אבל קשה לתפוס איך הלווים עלו על הנחל ללא משוט.

מה הדבר הגדול?

אז מספר עצום של בעלי הנכס חייבים יותר מבתיהם שווים. מַה בְּכָך?

"להיות שקוע משאיר בעלי הנכס חסרי אונים נגד נטישה", אמר דוד זהבי הלוא הוא בעליי אורבן נדלן ישראל "להיות שקוע לא באמת לרמוז כי אתה לא יכול לשלם את החשבונות שלך אבל זה מצב חיוני של ברירת המחדל."

עבור אנשים שיכולים בכל מקרה לבצע תשלומים קבועים שלהם, אין סכנה הממשמש ובא, אלא אם כן הם צריכים להציע. מציע עם ערך שלילי הוא לכל כוונות ומטרות יוצא דופן כפי שהיא מרמזת, סוחר יהיה גם עכשיו חייב הלוואה הביתה שלו במזומן עבור בית הוא לעולם לא בעל.

בשלב זה ברור, ישנם אנשים שהיו חווים קושי ביצוע תשלומים שלהם בכל מקרה. הם לא יכולים להציע והם לא יכולים לשאת ולתת על התקדמות טובה יותר. כאשר דמי ההלוואה שלהם לאפס והם לא יכולים לבצע את התשלומים שלהם, ללא שום ערך כדי לנצל, רוב הלווים בסופו של דבר לאבד את בתיהם כדי נישול.

פעילויות ממשלתיות שונות נעלמו על הפחתת שיעורי נישול ועזרה לבעלי הנכס לקבל בחזרה את ההלוואות שלהם הביתה, אבל הם לא מוכנים לחסוך את כולם. חוץ מזה, עם העלויות הצפויות כי תיפול בסביבות 5 ו -10 אחוזים לפני ירידה לתחתית והחוצה בעוד שנה מהיום, המדינה עשויה בקרוב להתמודד עם אחד מכל ארבעה שיעור של בעלי הנכס שחייה שקוע התחייבות החוזה.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן – מחירי הבתים עולים – מה עושים?

עולים מחירי הבתים בשנת 2013 – בטוח תוכל לרכוש בית?

לפני שנה אורבן נדלן טוענת כי היתה שנה מדהימה עבור שוק לינה בארה"ב, בניגוד לחמש או שם בעבר, נותן תחושה כי ההלוואה הלוואה הביתה עשוי סוף סוף להסתיים. כפי שצוין על ידי תיק הערך של חברת צ'ייס שילר, מחירי הבתים עלו ב -4.3% למדינה, תוך שנה שהסתיימה באוקטובר, שינוי משמעותי מן הרמה או מהירידות הביתיות בזיכרון מאוחר והקצב המהיר ביותר מאז 2005. עם זאת, כגון מראש, עלויות הביתה מסוימים כדי להמשיך במדרון כלפי מעלה שלהם, נכון? יש עדיין מקום לדיון כפי שצוין על ידי בוחנים.

עתיד מזהיר

"ברור כי התאוששות הלינה היא איסוף איכות", אמר דיוויד זהבי מטעם אורבן נדל"ן בהצהרה הרשמית של רשימת הערכים האחרונה. רק שניים מתוך עשרים קהילות עירוניות ברשימה נרשמו עלויות נמוכות יותר מאשר בשנה הקודמת, הוכחת כי ערך מרים הם באמת פלא לאומי לא מוגבל לשתי טריטוריות.

עלויות מימון תחתונות מוחלטים וחסר במלאי היו הגורמים העיקריים לדחיית עלויות גבוהות יותר באזורים רבים. יתר על כן, לאחר די הרבה זמן בשוק מת, כמה לקבל יש הרבה בקשה מודחק מוכן לשמור על עסקאות ועלויות מתפתחות.

"יש לי סיכוי גבוה שהפכנו את הפינה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן שעוקב אחרי שוק הדיור בכתבה של וושינגטון פוסט. "הייתי מזועזע מהסיכוי כי נראה שכל ערך מתוחכם יקטן במוקדם ולא במאוחר, מה שאנחנו יכולים לצפות הוא שיראה את הכרת התודה הבלתי מתפשרת, משהו בשטח של 4% במשך זמן רב".

סיבה לדאגה

לא כל אדם, עם זאת, הוא השתכנע כי עלויות ימשיכו בכיוון שלהם כלפי מעלה.

"שיעורי הלוואה נמוכים בבית רגיל, היצע מוגבל של בתים קיימים זמין לרכישה (או בגלל כמה פרישות נטישה או כמות של שקוע לווים שאינם יכולים להציע), ואת רמות חלשות של פיתוח בית חדש מעודדים סבירות ו עניין מזין ", ציינו המומחים של אורבן נדלן "רכיבים אלה הם איזון יסודות חלשים אשר בדרך זו או אחרת תמנע התפתחות ערך הבית, למשל, אבטלה עזר גבוהה ופיתוח שכר משעמם."

אורבן נדלן סומכת על כך שיש עדיין מספר עצום של נכסים נטושים המיועדים לפריסה ב -2013. מדובר בעיקר במדינות משפטיות לכאורה, שבהן יש לבדוק את הנישואין על ידי שופט, והצטברות עצומה של הקורס של השנים האחרונות. הרחבת מחירי הלינה יהיה בשלב זה להרים משקל על עלויות הביתה כמה אזורי יכול לראות עלויות ירידה או קו ברמה פעם נוספת.

"אני סבור כי חלק גדול מהכבוד הרב שאנו רואים בשווקים רבים כיום הוא בטענה שהשוק של בתים סחירים הוא רזה יותר מהרגיל בגלל ערך שלילי גבוה", אמר. "מצב זה ישתנה כשערך הבית ייקח בעלי נכסים לסחוב מתוך ערך שלילי השוק מתברר להיות נוזלי יותר."

אז תודה ערך עכשיו יכול לשחרר חלק נרחב של מחזיקי משכנתא שקוע, המאפשר להם להציע את בתיהם, אולם מלאי נוסף יכול לדחוף את עלויות שוב. האמפריס סבור כי העלויות ימשיכו לעלות בכל מקרה השנה, לא ממש מהר כפי שעשו ב -2012. רשימת העריכות הביתית של זילו עלתה ב -5.2% בהנחה שנתית בנובמבר, אך הוא אומר שזה כנראה לא יעלה יותר מ -2.5% ב -2013.

אז בין שני הצדדים, נראה כי עלויות הביתה ימשיך, אולי בקצב איטי יותר ולא דומה האומה, אלא מד עבור כל התפתחות הוא עדיין רענון הרבה צורך זה שלאחר המיתון הכלכלה.

אורבן נדלן – שינוי כללי האשראי

ע"פ מידע שקיבלה אורבן נדלן הבנקים מתכננים להקל על תקני ההלוואות לקראת פאני, פרדי שינויים כלל

לאחר די הרבה זמן של אולטרה צמוד הביתה הנחיות, ייתכן שיש הפסקה ערפילים עבור לווים עם לא כמו אשראי ללא רבב בקרוב. דף הבית של הלוואה מפלצות פאני מיי ו פרדי מאק להגדיר כללים חדשים עבור הביתה מראש המלווים כי התוצאות תוצאות דצמבר 1 ו כמה בנקים מרכזיים הם עד עכשיו להתכונן להתגלגל כמה שיפורים ראוי לציון מפתיע תנאים מוקדמים.

שינויי הכלל של פאני ופרדי נעשו לאור הפגיעות בקווים המנחים לגבי המועד שבו שני חתמי האשראי היו מצפים ממלווים בריבית לרכישת מקדמות חוזרות. מאז ההלוואה ההלוואה הביתה שש שנים קודם לכן, פאני ופרדי גרם לבנקים רכישה חוזרת של מיליארדי דולרים של ההתקדמות הביתה כי ברירת המחדל, מהלך זה עולה בבירור כסף המלווים הון ועשה אותם מאוד זהיר לגבי תחילת ההתקדמות לכל דבר מלבד רוכשי הבית הכי מתאימים.

החדש Fannie ו פרדי כללים להגביל את הסיבות שהם יכולים לדרוש buyback אשראי. נכון לעכשיו הבנקים חייבים להיות נאלצים לרכוש בחזרה הלוואה הביתה אם המלווה המלווה הפרה חוק הבטחת הקונה או אם ברירת המחדל אשראי יהפוך התחייבות או לחדור על זכויותיהם של פאני או פרדי על מראש.

"הטיפול בדאגות אלו על ידי מתן הגדרות וחוסר בהירות יותר צריך לדחוף את המשרתים כדי לשרת טווח נרחב יותר של לווים מוסמכים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן בהודעה פרטית.

עם צמצום מחויבות לגיטימית לגבי ההתקדמות נורא, כמה המלווים בריבית מוכנים להפיל את עקרונות האשראי שלהם לווים. וולס פארגו, הגדול ביותר בארה"ב חוזה ההלוואה מומחה, ביעילות פחתה FICO דירוג תנאים מוקדמים ו יידרש פחות נקודה על ידי נקודת אשראי תיעוד הולך קדימה. SunTrust בנקים בע"מ יש גם להקל על ההנחיות שלה השבעה לאור תורו של פאני פרדי.

כמה חוקרים צופים כי אם יותר בנקים מקל על אותו דפוס עם להפיל תנאי אשראי, יכול להיות כלפי מעלה של 1.2 מיליון ההתקדמות הביתה החלו מדי שנה לבעלי רכוש פוטנציאליים. המדד האחרון של S & P / Case-Shiller מצא כי מחירי הבתים בארה"ב עלו רק ב -4.8% בשנה שהסתיימו עם ספטמבר, הקצב האיטי ביותר מזה שנתיים וסימן שמודלים קפדניים של הלוואות לדיור שומרים על שוק הדיור במרחק מלא הַברָאָה.

ע"פ נתונים שהגיעו לחברת אורבן נדל"ן הכללים החדשים צריכים גם לאפשר משכנתאות תקן טוב יותר להתמודד עם ההתקדמות FHA אשר פיקד על סצנה הלוואה הביתה במשך זמן רב למדי. אלה FHA ההתקדמות לשקול בתשלומים גרוע עדיין ללוות יקר הביתה ההלוואה הגנה מדבקה מחירים. משכנתאות סטנדרטיות יותר זול יכול להתחיל להרים בכל מקום, אם הבנקים יכולים להציע להם לרוכשים עם להפיל הערכות FICO ו ירידה מראש בתשלומים במוקדם ולא במאוחר.

"יש לווים מוסמכים שאינם מקבלים שירות בשוק הנוכחי", אמר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדלן בהודעה. "עם זה ברור, מומחים הלוואה צריך להיות אמון בולט יותר בהלוואות לעקרונות האשראי המלאים של פאני מיי ולהפיכת חוזים ליותר לווים ".

אורבן נדל"ן עם הבשורה המשמחת מאתר גלובס-מדלן

אורבן נדלן נבחרה לראשונה כחברת הנדלן המובילה בתחום של התחדשות עירונית בערים תל אביב – רמת גן – הרצליה.

שיתוף הפעולה בין גלובס למדלן מעניק לרוכשים פוטנציאלים ויזמים לקבל רקע על חברות הנדלן ופעילויותן בתחום באופן נייטרלי.

דוד זהבי בעלים שותף ומנכל חברת אורבן נדל"ן מסביר כי החברה מעדיפה להתמקד בערים הגדולות במרכז ובשרון ולבצע בעיקר בהם פרויקטים מסוג תמ"א 38 1 או 2.

זהבי הוסיף כי כל עירייה נותנת דגשים שונים שקריטיים עבורה ולכן צריך להתכוונן לכל עיר במדינה בפני עצמה שצריך לבצע בה התחדשות עירונית מסוג זה או אחר.

צפו בכתבה באתר מדלן:

אורבן נדלן בגלובס
אורבן נדלן בגלובס

אורבן נדלן – חרטה לאחר רכישת דירה – מה עושים?

אם אתה חושב חותמת הביתה "להתמודד בהמתנה" הוא מעבר להשגה, לשקול מחדש. כן, סימן זה מרמז על כך שהרוכש והסוחר קבעו חוזה קנייה מוכר, אך דברים קורים – ועסקאות לא מצליחות לעבוד. לכן, אין נזק בביצוע הצעת חיזוק.

"אם הרוכש הוא מאוהב עם בית מסוים זה קורה להיות בהמתנה, למה לא לתת לזה זריקה?" שאל דוד זהבי מנכל אורבן נדלן.

אז אל תוותר על בית הפנטזיה עכשיו. זה מה שאתה צריך לדעת על ביצוע הצעת חיזוק אם ההסדר הראשון נופל ואתה הבא בתור – אתה יכול בסופו של דבר לתפוס את הבית אתה כבר מבצע זאת עבור מההתחלה.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

למה עסקת הבית הממתינה לא תצליח?

ואכן, גם לאחר כל העבודה כי קונה מנוסה לעשות את ההסכם, עסקאות יכול כרגע לא מצליחים לעבוד.

"ההסכם מכיל בקביעות אפשרויות שיכולות לרצוח את חילופי הסיכויים שהם לא יתקיימו", אומר זהבי. מקרים רגילים הם אפשרויות המזוהים עם הנלווה:

חקירות: הקמת הממסד, הגלישה על הגג או כל דבר אחר יקר יכול לרצוח את ההסדר.

הערכה: אם בית מוערך תחת ערך העסקה, המימון יכול ליפול אם הרוכש לא יכול לפצות על כל החסר.

אישור האשראי של הרוכש: אם הקונה הפוטנציאלי הוא רק מוסמך מראש, בניגוד לאישור מראש, המימון לא יופיע.

סיבה סדירה נוספת היא קצת יותר קלה: חרטה של ​​רוכש. ייתכן שקידמה נורמלית לא הגיעה, או שהרוכש בחר שהיא לא אוהבת את המטבח הפתוח. בכנות, יש מיליון סיבות הרוכשים סובלים מחרדה פתאומית לשנות את דעותיהם.

מניעים כדי להציע הצעת חיזוק

כמה קונים פוטנציאליים נמצאים במיקום מעולה יותר מאחרים כדי לסבול את זה. בהזדמנות כי אתה מזדהה עם אחד התנאים האלה, ביצוע הצעת חיזוק היא מחשבה חכמה:

אתה לא תחת תקופת הצורך, למשל, את הכמיהה להיות התיישבו לפני תחילת שנת הלימודים. "במקרה של קונה כי הוא ממהר, זה לא יהיה אפשרי לעשות להחזיק חודש או יותר כדי לבדוק אם החוזה הבסיסי נכשל לעבוד," זהבי מעלה.

מלאי הוא חזק במיוחד, ואין דבר אחר הערך שלך להרחיב כי הוא מפתה. מדי פעם עדיף לשבת ולראות את הבית שאתה מוקיר, בניגוד להקפיץ על משהו אחר זה לא בדיוק נכון.

המומחה פרסום יכול לתת לך קצת על הבית משכנעת רוכשים חלופיים עלולים לסבול מחרדה פתאומית או שיש אפשרויות.

זה חילופי עסקאות קצרות, דוד זהבי , בעלים של אורבן נדלן טוען שהן נוטות ליפול הרבה יותר מאשר חילופי מקובל. לעתים קרובות הבנק, או מי מחזיק את ההלוואה הביתה, יגלה את העלות נמוכה מדי יבקש הסוחר להגדיר אותו זמין כדי להשיג עלות סבירה.

אורבן נדל"ן מציגה: פרויקט אבא הלל

אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן

אורבן נדלן מציגה את הפרויקט המדובר ביותר של השנה ברמת גן. פרויקט שבו בניין ישן של 3 קומות ו-9 דירות נהרס, ובמקומו יקום בניין עם 8 קומות ו-29 דירות!

בבניין החדש יתווספו שלל מרכיבים חדשניים כמו מעלית, מפרט גבוה ואיכותי לכל דירה, תשתיות חדשות וכמובן הגדלה של מרפסת, כל דירה תזכה לקבל מרפסת שמש גדולה ומרווחת.

מדובר בפרויקט תמ"א 38 מסוג 2, הדיירים החדשים / ישנים יזכו לקבל דירות בבניין חדש, לא בניין ששופץ כטלאי על טלאי.

דוד זהבי, מנכ"ל חברת אורבן נדלן הסביר בראיון הבא כי במידה ויש זכויות שמאפשרות בנייה בסוג של תמ"א 38 מסוג 2 זאת האופציה המועדפת על צוות אורבן נדל"ן וזה מה שהם מעדיפים לעשות.

לצפייה בראיון המלא לחצו כאן:

"אבא הלל" – ראיון עם דוד זהבי מנכל אורבן נדלן

דוד זהבי, מנכ"ל ובעלים שותף של חברת אורבן נדל"ן מסביר בסרטון שלפניכם על פרויקט תמ"א שקבוצת אורבן נדלן ביצעה ברחוב אבא הלל ברמת גן.

דוד הסביר כי הבניין הקודם לפני התחלת ההריסה היה בניין של 3 קומות, שבכל קומה יש 3 דירות. מדובר במבנה ישן שדרש שיפוץ מסיבי מחשש להתמוטטות ברעידת אדמה או בפגיעת טיל בזמן מלחמה. כמו כן, מדובר ב-9 בעלי דירות בבניין. לאחר קבלת חתימות על ידי צוות אורבן נדלן הפרויקט יצא לדרך.

אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן

אורבן נדלן שמחה לבשר כי הבניין החדש לאחר ההריסה יוקם על אותו שטח, אך במקום 3 קומות כעת יוקמו 8 קומות עם 29 בעלי דירות חדשות – שמתוכם 9 בעלי דירות הם אותם בעלים של הדירות אשר היו קיימות במבנה הישן!

צפו בראיון המלא:

אורבן נדל"ן : מה עדיף – פינוי בינוי או מגה פרויקט?

אורבן נדל"ן - תמ"א

 דוד זהבי, הינו הבעלים של חברת אורבן נדלן והוא מסביר מדוע עדיף לדיירים לקדם מגה פרויקטים יותר מאשר פינוי בינוי.

להלן ההסבר המלא:
בתהליך של פינוי ובינוי צריך לעשות הליך מאוד מסובך ומורכב שלוקח המון זמן (לעיתים יכול להגיע ל-7 שנים רק בשביל לחכות לאישור), כל זאת מכיוון שצריך אישור סמכותית בוועדה המחוזית. בתמ"א 38 צריך להמתין רק שנתיים מכיוון שכאן צריך אישור של וועדה מקומית בלבד.
כאשר מדברים על התחלת מגה פרויקט שבו מחברים את כל זכויות התמ"א, ייתכן שמוותרים קצת על זכויות בסיסיות לעומת פינוי בינוי אך גם מוותרים על הקלות המס.
אך בפועל, אורבן נדלן טוענת כי לא צריך להשקיע הרבה כסף במגה-פרויקטים והיתרון הברור הוא חסכון ענק בזמן בניית הפרויקט אשר חוסך הרבה אנרגיה ומשאבים – פחות זמן שמשלמים לעובדים לדוגמא, דבר זה נחשב לרווח עצום.
דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן ממליץ לכל אדם, דייר, תושב שרוצה לבצע פינוי-בינוי לחשוב ולהציע לדיירי הבניין לגבי מגה-פרויקט.
מעבר לזמן העצום שנחסך ולכסף הרב, גם אחוזי התשואה יהיו גבוהים יותר ושווי הנכס רק יעלה. כמו כן, שמדובר במגה פרויקט יש התייחסות גם לחידוש התשתית והאזורים הירוקים ובכך גם הסביבה מתחדשת ותקבלו שכונת מגורים יפה יותר.

אורבן נדל"ן - תמ"א
אורבן נדל"ן – תמ"א

אורבן נדלן – השקת ליגת פוצ'יוולי URBAN

כן כן!! חברת אורבן נדל"ן שמחה ונרגשת להציג בפניכם את הבשורה הבאה:

תתחילו לשנן את השם "ליגת URBAN נדל"ן פוצ'יוולי"

אורבן נדל"ן משתפת פעולה עם ליגת הפוצ'יוולי הישראלית והחל מהשנה תהפוך לנותנת החסות הרשמית של הליגה.

האירוע סוקר במלואו באתר ONE כולל ראיון עם שלום ממה קשור אשר ינהל את הליגה וגם ישחק בה וגם עם דוד זהבי מנכל חברת אורבן נדלן.

הליגה תפתח ממש בקרוב עם 12 קבוצות של שחקנים, כולל שחקני חיזוק מברזיל.

צפו בכתבה ובראיון המלא עם שלום, אורבן נדל"ן ועם שאר שחקנים ואנשי צוות כעת באתר ONE!

123242456
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור

 

 

אורבן נדל"ן על הבעיות בחוק החדש בנושא תמ"א

אורבן נדל"ן - תמ"א

חברת אורבן נדל"ן מברכת על הדיונים בנושא תמ"א 38 וקידום ההחלטה להקהל על היזמים והקבלנים. יזמים ודיירים רבים המתינו בסבלנות זמן רב להחלטה בנושא זה ופרויקטים רבים הוקפאו. אנו מאמינים שכעת התחום יתעורר מחדש!

17211914_974087306059725_7392744122870494133_o
אורבן נדל"ן – תמ"א

זכות הבנייה שניתנת ליזמים על פי החישובים החדשים נמוכה בצורה משמעותית, עד כדי כך שלעיתים להרוס ולבנות מחדש את המבנה לא משתלם מבחינה כלכלית ולכן יזמים רבים יסרבו לחדש מבנים ישנים.

חישוב חדש זה מתאים לערים בהן שווי הקרקע גבוה מאוד כמו סביון, רמת השרון, רמת אביב..

החלטה זו, על פי דוד זהבי המנכ"ל של אורבן נדל"ן, מזלזלת מאוד בכל האנשים הנוגעים בתחום, היזמים, הדיירים, הפועלים ועוד..

המציאות הזו תשתנה, יהיו הרבה פחות פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש ובכך הסיכוי לדירה חדשה באזורי הביקוש תקטן בצורה משמעותית.