אורבן נדל"ן : לקיחת משכנתאות לדירה

בשלב שבו ערך הבית שלך הוא פחות מאשר למשכנתאות

עבור מגוון של סיבות, זה מתקבל על הדעת כי החובה המצרפית על הבית שלך עשוי להיות יותר מה הבית שווה. לעתים קרובות יותר, זה לא בעיה מאז הפעם הוא הסדר. מותנה על הסכום שאתה חייב, פשוט לסבול את זה והערכת הבית שלך עולה.

הסוגיה נפרמה. אורבן נדלן מציינת כי באופן טרגי, זה יכול לקחת שנים.

הסדר זה לא עובד עבור כולם עם זאת, לאור העובדה כי כמה אנשים תקועים במצב שבו הם לחלוטין צריכים להציע את ביתם.

זה יכול להתרחש מכמה סיבות, כמה גדול וכמה לא כל כך גדול: הגירה, כסף הקשורות קשיים, נפרד, מוות, מחלה, או כל דבר על ידי כל מתיחה של הדמיון. לפי דוד זהבי המנכ"ל באורבן נדל"ן התוצאה היא כי ייתכן שיהיה עליך לזוז, אבל אתה לא יכול להציע את הבית שלך ולעשות מספיק על העסקה לשלם את עלויות הקצה.

אז מה אתה עושה?

חלופה אחת היא לעשות דבר ולא לעשות את ההלוואה הביתה בתשלומים. זוהי תוצאה קשה ביותר שניתן להעלות על הדעת לאור העובדה כי זה משפיע על אצבע משולשת הציון שלך ברצינות יותר מכל דבר אחר יכול.

אורבן נדל"ן מסבירה כי אלטרנטיבה אחרת היא משהו שרבים מתייחסים אליו כאל "עסקה קצרה". זוהי הנקודה שבה אתה לווה כסף ומגיע עד מומחה ההלוואה, לתת להם לחשוב על הקשיים שלך ולבקש שהם מכירים פחות במזומן ממה שאתה חייב.

ברור, המלווה בריבית לא היה רוצה לעשות את זה, אבל הם גם מעדיפים לא לשלם את כל ההוצאות של נישול בית, תיקון כל הפגמים, הגדרת אותו זמין, מקבל את הערך הטוב ביותר שהם יכולים במה יכול להיות השוק של עכשיו עשיר עם שפע מלאי.

מומחים הלוואה לחלוטין מעדיפים לא נישול, ולכן הם עשויים לשקול עסקה קצרה.

בדרך כלל לא מקבלים את הציפיות שלך למעלה.

עסקה קצרה כוללת מידה ניכרת של חומר מודפס, זמן ומאמץ וזה אידיאלי על הסיכוי כי יש לך מומחה קרקע או מישהו משכיל כדי לעזור לך לשלוט על ההליך ולתת עזרה מוסרית. אורבן נדל"ן בכתבה הזו מעלה טענה עם טון של מתח כלול.

השלב הראשוני הוא ליצור קשר עם מחלקת שירות ההלוואות של מחזיקי ההון שלך. מספר זה יהיה בתיעוד שאתה מקבל על ביצוע התשלום שלך. לנצל את הטלפון ואת הדואר. שמור כפילויות.

מומחה ההלוואה יבקש ממך להציג כרוז תקציבי. הם צריכים להבין כי אתה באמת לא צריך את היתרונות הכספיים לפצות את האשראי לאחר שאתה מציע את הבית.

זה לא מכבר מתחיל, מצפה שהם נותנים הבנה ספקולטיבית.

מומחה הקרקע שלך עדיין צריך לשים את הבית זמין, לגלות קונה, ולקבל הצעה אמיתית. לפי אורבן נדלן ברגע זה כבר מעודן, אתה מציג את כל ההסכמים וחומר מודפס למומחה ההלוואה שלך עבור בחירה. זה לוקח זמן בטענה כי יש כמה מנהיגים כלולים.

המלווה שלך הוא בדרך כלל לא מומחה ההלוואה שלך. הם פשוט ליהנות מראש עבור הבנק האמיתי שלך, שנקרא ספסר. החומר המודפס שלך נשלח למומחה הפיננסי לבחירה.

קבלת יש לך הגנה חוזה על האשראי, הם מנהיג אחר כל הזמן. הבית ההלוואה הגנה מכסה הבנקים על ברירות המחדל של האשראי. לפי הבעלים של אורבן נדלן בדרך זו הם יכולים לתת לגיטימציה לבצע התקדמות גבוהה (אשראי להערכה).

על סיכויי כי המומחה הפיננסי ואת תוכנית הגיבוי שניהם מסכימים, העסקה הקצרה שלך הוא אישר, ואתה יכול להציע לך הביתה.

עסקה קצרה היא בעיקרה "חנינה של חובה". זה שוקל ואתה צריך להודיע ​​על זה למס הכנסה.

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן : קבלת הלוואה לרכישת נכס

הפורמליות יכולה להיות הדבר המאכזב ביותר ברכישת בית. אורבן נדלן מציינת כי אנו צריכים להפריד את זה אז זה פחות תובעני לקבל את זה.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

חוזה כובע קשה

אתה יכול לשמוע "מעבר" להיות מנוצל בעת רכישת בית. זה רק מילה טובה עבור חילופי חוקי של רכוש מתחיל עם אדם אחד ואז אל הבא.

באופן קבוע, הובלה כוללת:

חברת אורבן נדלן מסבירה כי הולך כאיש באמצע ביניכם, את ההלוואה בחברת המשכנתאות שאתה מביא הביתה כסוחר.

  • חקירת כל ההסכמים שעוברים בינך.
  • ניהול מרשם המקרקעין.
  • התמודדות עם חובת בולים.
  • חילופי מזומנים בעסקה.
  • בדיקת סכנות בסיסיות, למשל, שקיעה.

זה אפשרי לעשות את זה בעצמך. כך או כך, אלא אם כן אתה מזהה מה אתה עושה, זה יכול לדחות דברים כמות ניכרת.

כל מומחה מוסמך הם עמדו בכל הדרישות להעברת, אבל הם יהיו רמות שונות של מעורבות עם דיני הקניין.

על סיכויי כי אתה יכול, לחפש חברה שיש לה ניסיון מעשי בהובלה כדי להאיץ את ההליך.

עלויות עבור העסקת מומחה יכול לשנות לצערנו, אז לקבל כמה ציטוטים לפני שאתה להתיישב על אחד.

צעצוע בתים על מטבעות שטרלינג

חובת בולים

חובת הבולים היא הטלת קרקע המסתמכת על אמידת הבית, כך על פי אורבן נדל"ן.

למשל, במקרה של רכישת בית בשווי של 200,000 ליש"ט, היית משלם כהוצאה:

£ 0 על 125,000 ליש"ט (0%)

£ 1,500 על שאר £ 75,000 (2%)

הוסף עד: £ 1,500

המומחה שלך צריך את היכולת לפקח על מה שאתה חייב להבטיח לך לשלם בזמן.

הערכות שווי

ההלוואה שלך הביתה הבנק יהיה להעביר מודד לעשות הערכה של הנכס כדי להבין את ההערכה שלה.

זה מגביל את הסיכון למלווה בריבית במקרה שהם צריכים תגובה ולגבות את הבית זה שווה את מה שהם חשבו.

ההערכה צריכה גם להדגיש את כל סוגיות בולטות עם הבית.

זכור כי הערכה אינה מחקר מתאים – זה פשוט כדי להבין כמה הבית באמת שווה.

במקרה זה אתה צריך דו"ח מקיף יותר, תצטרך סקירה אוטונומית.

בדיקת העלות של קבלת הלוואה הביתה

לימודים

ביקורת חינם צריך לבחור כל הבעיות האמיתיות עם הבית כי כבר התעלם כבר.

לצד הערכה, ישנם שני סוגים של מחקר שאתה יכול לקבל:

דו"ח בעל הדירה – המחקר יבחן את המחיצות ואת הרצפה עבור בעיות, למשל, שקיעה ולח. זה יהיה גם להדגיש כל עבודת תיקון קריטי הנדרש.

אם ההצעות האלה מופרזות, אתה יכול לנצל אותם מחדש את המחיר.

סקירה כללית של הבניין – זה נעשה בדרך כלל עבור בתים מנוסים יותר או מבנים "לא סטנדרטיים" פיתוח. סקירה זו תיראה מתחת לרצפות, מאחורי מחיצות ובמרתף על הסיכוי כי יש לך אחד.

זה אמור ליידע אותך כל מה שאתה צריך לחשוב על הבית.

כאשר הסכום הכולל של מה הסקירות הושלמו וכולם מרוצים עם המצב של הנכס, אתה מוכן כמעט לסחור חוזים ולעבור פנימה.

נותר רק עוד דבר אחד.

אתה צריך להבטיח את הרכישה של הכנס.