בחירת חברה יזמית לביצוע תמ"א / אורבן נדלן

מנכל אורבן נדלן מסביר כי כדאי מאוד לבחור חברה שיכולה לתת את כל השירותים תחת קורת גג אחת – בתוך החברה תעסיק אדריכלים, מהנדסים, מפקחים. שהכל בא תחת קורת גג אחת התשובות והאינטראקציה בין הדיירים לחברה זה בצורה של שותפות עם היזם מההתחלה ועד הסוף עם אינטרסים דומים. רצוי שאינטראקציה תיהיה טובה. כמו כן, לשים טוב טוב לב לפרט הקטן בחוזה שיהיה מופיע שבמידה ויש הסכם / נספח צידי שלא הוצג לכולם ושהוא במסגרת הפרויקט, הנספח מבטל את החוזה. לגבי הכלי התכנוני "הגרמושקה" – תכנית בניין שמגישים לוועדה. תכנית זו שמגיש היזם להחתמת הדיירים, לרוב נותנים ייפוי כוח לנציגות. בחוזה ניתן לבקש שכל בעלי הדירות יחתמו על התכנית המוגשת ואז רואים האם מה שהובטח ומה שהוצע ומה שהוגש זהה.

לצפייה בראיון של הבעלים של אורבן נדלן בכנס ההתחדשות העירונית לחצו כאן:

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן – דייר בבניין שבו מתקיים תמ"א 38 מסביר את השיקולים

דייר בבניין ברמת גן, שבו חברת אורבן נדל"ן מבצעת תמ"א 38 אשר עבר לגור בבניין לפני כ-7 שנים אך במקור בכלל מבאר שבע. ואלו הדברים שהיו לו לומר:

לגבי המחיר ששילמתי על הדירה, אני יכול לציין כי כבר לפני 7 שנים מחיר זה הכיל את הפוטנציאל שצפוי להיות תמ"א 38 בבניין, בגלל העובדה שבכל השכונה יש בניינים ישנים שנהרסים לטובת חידוש מבנים ותמ"א 38.

את האמת, שילמתי 20 אחוז יותר ממחירי שוק הדירות באותה תקופה אבל עדיין אם אני מסתכל אחורה אני מקבל דירה שתהיה שווה כמעט כפול מהמחיר ששילמתי אחרי שיבצעו את הקמת הבניין החדש, וכן, גם דירה גדולה יותר, דירה חדשה, משופצת, עם מרפסת וחנייה..

מהיום שבו נכנסתי וקניתי את הנכס אני הייתי מעוניין לעשות בו תמ"א 38, אך זה לא היה פשוט בכלל כי יש שכנים שמחוברים רגשית למקום ולדירה שלהם ומחשבה על הריסה הייתה בלתי אפשרית. אך לפני כשנתיים הייתה התקדמות משמעותית שבעקבותה פנינו לחברת אורבן נדלן כדי שתבצע את הפרויקט.