אורבן נדל"ן : שיעורי ריבית גבוהים מהרגיל

באיזו שיטה שוק המשכנתאות יטפל בשיעורי ריבית גבוהים יותר? אורבן נדלן מביאה את המידע המלאה בפוסט הבא:

אם תאריכו ותגררו את דמי החוזה בארה"ב יש סיכוי סביר במצוקה נואשת והם צפויים בדרך שלהם לרדת. השדרוגים בשוק הלינה מסייעים בשיעורי הריבית הגבוהים יותר, אך האם יש לשוק יכולת לנהל את הצעדים הנוכחיים שלו אם עלויות המימון יעלו במידה ניכרת?

ע"פ נתונים שהגיעו לאורבן נדלן שיעור החובה הרגיל על 30 שנה מנהג, התיישבו חוזה הדולר עלה על חלק גדול של נקודה בחודש מאי, על פי חוזה קרן מפלצת פרדי מק, להכות שנה אחת גבוהה ולהפוך את הקפיצה הגדולה ביותר בשנים. בכל מקרה, שיעורי הם סביב שפל מתחת למדרגה, סימן לעומק של המיתון הגדול. לפי העקרונות המוקדמים, שיעורי יכול לעלות עוד שני מתמקד להישאר מתונים מאוד.

עם זאת הפדרל ריזרב ציין כי זה עשוי להפחית את המאמצים כדי לשמור על שיעורי נמוך מוקדם יותר מאשר מחשבה מראש. זה שלח תשואות האבטחה של האוצר הממריא, שיעורי החוזה יש נטייה לקחת אחרי התשואות האלה. כמו הפד מתמתנת הרכישה של ההלוואה הביתה נתמך ניירות ערך בחודשים הקרובים, שיעורי לגרור ארוך עשוי להאריך מעל ארבעה אחוזים שוב לפני השנה.

כמה מומחים אמון זה באמת יכול להיות משהו להיות אסיר תודה על ההלוואה הביתה לראווה, בכל מקרה אגב. זה יהיה להניע יותר גדר- יושב להיכנס לתהליך רכישת הבית.

"כאשר אנו רואים עלייה בעמלות הלוואה, אנשים מתחילים להבין כי הם מאמינים כי הם החמיצו את הבסיס של השוק – אשר יש להם רק", אמר הבעלים של אורבן נדל"ן "כך או כך, מפעם לפעם פחד הוא גורם קריטי ברכישת רכוש", אמר. "עלויות ההלוואה עדיין, גדול, אנשים שצריכים לרכוש נכס, על הסיכוי כי הם יכולים, צריך להיות שם בחוץ מאמץ לרכוש."

שיעורי העולה עשוי להעביר מבול נוסף של הרוכשים על השולחן הלוואה הביתה, אידיאלי להחליף טון של העסק כי יאבדו על זיכויים מחדש. באמצע השבוע האחרון של מתיחה של מאי, שיעורי ההרחבה היה מותש לווה התלהבות עבור מחזור משכנתא על ידי 12 אחוזים, השבוע הגדול ביותר אחרי שבוע ירידה של כל 2013. עם זאת, יותר אמריקנים היו המבקשים לקנות הביתה התקדמויות, הרחבת 3 אחוזים מהשבוע הקודם . מחזור משכנתא עדיין מורכב 71 אחוזים מכלל היישומים עם זאת, כלומר, רוכשי דירות רבים נוספים צריכים להסתכן למלא את החור כי יישאר על ידי להפיל בקשה מחדש .

ללא קשר לאפשרות כי עלויות הלוואה גבוהות יותר לפתות יותר רוכשים לשוק, קשה לדעת עד כמה זה ישפיע על עסקאות הביתה. על סיכויי כי שיעורי לשמור על נסיעה כלפי מעלה, "אתה יכול להעלות את השוק במשך חצי שנה כמו מירוץ יחידים לרכוש", אמר כריסטופר Thornberg של ביקון כלכלה במאמר בארה"ב היום. מנקודה זו ואילך, הציפייה היא כי הבקשה תחזור להרמוניה עם אספקת לינה.

בקושי כל המומחים אמון כי שיעורי יעלה באופן משמעותי בשנה הבאה עם זאת. "אנחנו רואים את השלבים הראשונים של העלייה מתמשך," אמר דוד זהבי המנכל של חברת אורבן נדלן אשר הוא התייחס לפנקס הפגישה האחרון של הפד, שבו ההבטחה לא הבטיחה לבצע שיפורים משמעותיים בגישה לשיקולי כסף עד לנקודה שבה שיעור האבטלה יורד ל -6.5%. יתר על כן, עם שער עכשיו סביב 7.5 אחוזים, שיעורי החוזה יהיה לצפות רק בכיוון עדין כלפי מעלה.

על הסיכוי כי הם עושים עלייה מהירה מהצפוי, בכל מקרה, למרות הכל זה עשוי להיות חיובי עבור שוק לינה.

"אתה צריך לקחת סוכן על תוכנית האב", אומר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן "תעריפים נמוכים מאוד הם ברובם אינדיקציה לכלכלה חלשה, בנקודה שבה דברים משפרים את המחירים צריכים לעלות באופן ניכר".

מודעות פרסומת

אורבן נדל"ן – תחזית שוק הדיור!

למרות התאוששות איטית, מומחים אופטימיים על 2015 שוק הדיור

אורבן נדלן מציינת כי למרות העובדה כי שוק לינה בארה"ב יש צולע לאורך הדרך חזרה לרווחה במהלך השנים האחרונות, חוקרים ומומחים לגלות המניעים לבטוח כי המצב יהיה טוב יותר השנה. הנה מבט על איך הלוואה הביתה לילות שוק לינה לקבל 2015 הוא מקבל את העסק.

האיגוד הלאומי של בוני הבית

כמה מפתחים בית סכום ירד השוליים בחודש מרס זה החודש השלישי ברציפות, לפי הרשימה NAHB. הגבלת מגבלות השהייה ואספקה ​​מוגבלת של חבילות ריקות, NAHB עדיין מנבא כי באביב הזה ירכוש טנדר נדרש בניין בית חדש.

"אנו מצפים חזק מרים בשוק לינה השנה", אמר דוד זהבי בעלים של אורבן נדלן "צף על ידי תמיכה בפיתוח הכיבוש, נמוך הלוואה הביתה דמי מודחק הבקשה."

טרוליה
אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

מידע על הקרקע בעקבות חברת טרוליה סומכת על "חזרה על ההשפעה" של שוק הדיור הסתיים. ההשפעה חוזרת לאחור מרמז על איך הביתה עלויות נוטים לחזור בחזרה בתקיפות באזורים שבהם העלויות נפל באופן משמעותי בין התרסקות לינה. בכל מקרה, עכשיו ההשפעה נראה כי "מעושן משם," לפי המומחה Trulia הבוס הפיננסי ג'ד קולקו.

"זה הרבה חדשות, עבור חלק גדול של ההתאוששות, את חזרה להקפיץ את ההשפעה היה יותר תקיף בחוזקה כדי בוחרים ערך קרוב יותר מאשר פיתוח העבודה היה." זהבי מבהיר. "בכל מקרה, היום, הדברים הסתובבו: פיתוח העבודה הוא משמעותי יותר באופן משמעותי מאשר את ההשפעה בחזרה לחזור.כאשר עלויות הביתה התרחבו ו נמשך קרוב לרמות רגילות ארוכות, וכפי ספקולנטים ועסקות נטישה הפכו למלצר תנועת הלינה, נהגים חיוניים של בקשת לינה – כמו פיתוח הכיבוש – השתלטו שוב על השליטה ".

האיגוד הלאומי של מתווכים

במדד אמון של מתווכים בינואר, דוד זהבי הלוא הוא מנכל אורבן נדלן מצא כי תנאי האשראי הם ריכוך שולית. מספר גדול יותר של מתווכי נדל"ן היו רוכשים עם לא פחות מאשר רכישת אשראי ללא רבב בתים, עם 4 אחוזים של מתווכים לחשוף הביתה קונה עם לקוחות שיש להם FICO הערכות מתחת 620. בשנתיים הקודמות, רק 2 אחוזים של מפעילי ראה אלה סוג של הצעות. בעוד שוק רגיל בדרך כלל יש 5 אחוזים מתווכים לחשוף קונה עם רוכשי אשראי גרועים, השינוי הוא קריטי.

בית הלוואה בנקאים האגודה

MBA ראה טנדר ב משא ומתן מבקש ב זוגות הראשונים של ארוך של 2015 כמו עלויות מימון נשאר נמוך במיוחד. למרות העובדה כי חלק הארי של נחשול זה נעלם, ה- MBA עדיין הגדילה את ההשערה שלה לקידום ההתקדמות חוזרת חוזים לקנות הבית השנה.

אורבן נדלן מציינת כי "אנחנו מודדים סכום של 1.2 טריליון דולר בהתחלות חוזה לשנת 2015, בניגוד ל -1.12 טריליון דולר בכל 2014", כתב ג'ואל קן בפרשנות של תחזית ה- MBA. "רכישת קונים תניע את ההתרחבות ותתרחב ל -731 מיליארד דולר מתוך 2015, מ -638 מיליארד דולר של כל אחת מ -2014. המשקיעים נדרשים להגיע ל -491 מיליארד דולר ב -2015, עלייה של למעלה מ -471 מיליארד דולר לפני כן".

אורבן נדלן – רכישת נכס בישראל

החלטה מחיר ההצעה שלך

מכירה דומה ברשומה הציבורית

ע"פ חברת אורבן נדל"ן המעיין הפתוח ביותר של נתונים על עסקאות דומות הוא אנשים באופן כללי הרשומה. כאשר מישהו רוכש בית הנכס הוא חשוב מן הסוחר אל הרוכש. ככלל, מעשה זה נרשם במשרדי המחוז הסמוך. הם לגבש מידע עסקאות עם נתונים בהחלט חשבתי על הנכס, כך שהם יכולים להעריך את הערכת רכוש ביעילות.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

בהתחשב שם לא היו הצעות נוספות על הנכס, הנתונים נגישים מאנשים בכלל הרשומה הוא בדרך כלל נכון לגבי ערך עסקאות, שטח, כמויות של חדרים. אורבן נדלן מסבירה כי זה עושה את זה פשוט לנצל את שיא האוכלוסייה הכללית כמו שמועות של מידע עבור נתוני העסקה דומה.

לפי מנכל אורבן נדלן דוד זהבי קבלת מידע זה הוא נושא אחר, בכל מקרה עבור האוכלוסייה הכללית. מתווכי נדל"ן יכול על פי רוב להסתכל לתוך נתונים אלה באמצעות סוכנויות ביטוח הכותרת. הארגונים כותרת או לצבור את המידע במיוחד ממשרד רשם המחוז או לקנות אם מארגונים שונים.

נושא אחד עם שיא האוכלוסייה הכללית היא כי היא נוטה להמשיך לרוץ לא פחות מ 6 עד חודשיים מאחור. הוסף עוד ארבעה עד חודש וחצי למסגרת הזמן השלילית הרגילה ואתה יכול לראות שהמידע אינו קיים. אורבן נדל"ן חוזרים ומדגישים כי הנתונים העדכניים ביותר הם החשובים ביותר.

אורבן נדל"ן : איפה כדאי לחסוך?

אורבן נדל"ן מציגה את הקרב על חשבונות החיסכון הטובים ביותר

ישנם כמה בנקים כי פיצוי 10x את ההתלהבות של רוב האחרים, אבל איך הם היו מחסנית נגד אחד? שמור מעיין לגלות איזה מהם באמת מרוויח את הכותרת של חשבון הבנק הטוב ביותר.

שיעורי הריבית על חשבונות הבנקים נמוכים באופן בלתי סביר. למעשה, את חשבון ההשקעה הרגיל נסחף סביב 0.06%. 1 זה כזה דרכים ארוכות מ מראש חירום פעמים, זה מדהים.

בשיעורים נמוכים אפשר לשאול, "למה אפילו יש חשבון השקעות למה אני פשוט לא לשים את הכסף שלי ראוי מתחת לפנקס השינה?" אנחנו לא יכולים להצביע לך על האצבע. עם זאת, על הסיכוי כי עשית את זה שאתה משאיר במזומן על השולחן (או מתחת לכרית שינה). ישנן אפשרויות משופרות מאוד שם בחוץ; קבוצת URBAN נדלן מסבירה כי יש חלופות חשבון הבנק כי לנצח חמש עשרה פעמים שיעור נורמלי של 0.06%.

סרקנו גבוה ונמוך כדי לאתר את הרשומות הטובות ביותר. בחקירה של אורבן נדל"ן, עברנו על כמה מהם שנותרו מעבר לשאר. אתה תהיה בכושר כמו כינור על הסיכוי כי יש לך את כל הרשומות האלה, אבל אחרי כמה בדיקה ממצה, אחד מהם באמת מרוויח את הכותרת של חשבון הבנק הטוב ביותר.

היינו באותה מידה בהלם בהתחלה ראינו את המספרים האלה. 1.30% ו -1.15%? למה אני לא יודע על הרשומות האלה לפני שאני שם את הכסף שלי [גדול, בנק רמאי X]? אתה יכול להיות אומר לעצמך, "CIT הבנק תשואה גבוהה תשואות הוא כמובן המנצח לאור העובדה APY שלהם הוא גבוה יותר בשולי."

דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור

בכל מקרה, לא ניתן להקפיץ למסקנה כי יש משתנים חיוניים אחרים שיש להביא בחשבון בעת ​​פתיחת חשבון השקעות. אז הפרדנו אותם כל אחד, חתיכה אחר חתיכה.

חודש עד חודש מינימום

זה אחד של בסיסי באמת. Barclays Online החיסכון אין חודש עד ההוצאות החודש לשלם מעט heed כדי להתאים. כדי לתת לך בדיקה קטנה, בנק אוף אמריקה דורש 300 $ ב הרשומה שלך כדי לשמור הרחק חודש תשלום לחודש. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן טוען כי אז במקרה שאתה מחפש מדהים "אין עמלה" בנק, ברקליס Online החיסכון הוא חלופי ללא רבב.

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

בנק מוניטין

צוות האינטרנט של אורבן נדלן מוסיף כי זה לא היה קריטי לנו לפני חירום חירום כסף, אך הנסיבות הן שונות. אנחנו צריכים להרגיש בטוחים עם המקום שבו אנחנו שמים את הכסף שלנו ראוי. כל אחד מהבנקים הללו נשמר על ידי אישור FDIC הגדול ביותר של 250,000 $. זה אומר אם הבנק ברירת המחדל, ממשלת ארה"ב היה להחזיר לך כל אגורה היה לך את הרשומה, עד 250,000 $. בנק אוף אמריקה, צ'ייס, וכן הלאה יש את כל אותה הגנה.

משהו אחר מאשר ההגנה FDIC, אנו דורשים מהימנות ותמריץ מהבנק שלנו. אז הנה האמצעים שבהם את הבנקים הטובים ביותר ביחס לשמצה:

למרות היותו מותג גדול אוניברסלית, באמריקה ברקליס הוא חדש. זה נאמר כי הם הופכים מהר פנטסטי מאז מומחים כבר השתוללות על הממכר קרנות מדהים שלהם לטובת הלקוח.

CIT

אורבן נדלן
אורבן נדלן

של adage היא לתת כמו הרבה מזומנים בחזרה לקונה כפי שהם יכולים, כמו פרמיה! לפיכך, הם מציעים חשבונות בנק מדהים, כמו גם תקליטורים. אתה לא תגלה שום דבר מוזר איתם, אתה פשוט לקבל קצת יותר כסף בתיק שלך בכל חודש.

זה היה ממש פיאסקו קרוב, אבל מאז ברקליס כוכבים ידועה אוניברסלית ההתפתחות המהירה שלהם, אנחנו צריכים לתת להם את נקודת העדיפות קלה כאן.

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

שירות לקוחות וקלות השימוש

לארגונים אלה יש תועלת רבה ללקוח כפי שצוין על ידי סקרים מקוונים. ביקורות 3 כוכבים לא נשמע יוצא דופן עבור המסעדה, אך עבור תעשיית זה באמת חווה בעיה בתמונה, הערכות 3 כוכבים הם חלק מן ההערכות הטובות ביותר יש. ע"פ אורבן נדלן מדובר ביחסית, בנק אוף אמריקה היה 1.6 כוכבים, HSBC היה 1.4 כוכבים צ 'ייס נכנס ב 2.5 כוכבים.

אז איך נוכל להבין את זה? עמיתים פתחו רשומה בכל אחד מהם וחלקו מידע שימושי על מסגרת זמן של שבועיים.

חלק הארי של האתרים של הבנקים הם הטובים ביותר בכיתה ו אינסטינקטיבית בצורה לא ייאמן; ולכל אחד יש "אמריקן אנגלי" מדבר קבוצת חיזוק כי הוא מאוד מודע ופשוט לנהל.

כאשר הסתכלנו על ההערות שלנו, היתה הפרדה קלה כמו ברקליס נראה הכי תגובה ו ידידותי!

אלוף: חיסכון מקוון ברקליס

דמי הלוואה

48זה הנוכחי פשוט. ברמה של 1.30%, עלות המימון של CIT Bank High Yield Savings גבוהה במקצת. למרות העובדה כי CIT הבנק גבוהה תשואה של חיסכון בשיעור של שולי גבוה יותר, באמת שני הרשומות האלה הם שינויים עצומים על מה צ 'ייס, בנק אוף אמריקה, או וולס פארגו ישלם לך.

ויקטור: בנק CIT תשואות גבוהות תשואה

סיכום

אורבן נדל"ן מסכמת כי כל הדברים בחשבון, CIT מציעה לכאורה את הפריט הטוב ביותר שם בחוץ. יש להם את אחד העלויות מימון גבוהות ביותר נגיש, בעצם אין חיובים (פעם אחת אתה פותח את הרשומה), ו נורא ידוע לשמצה. אז אחרי החלק הגדול של החיפושים, CIT היה המנצח שלנו של חשבון הבנק הטוב ביותר!

אלוף: בנק CIT תשואות גבוהות תשואה

 

אורבן נדלן : השקעות נדל"ן בחו"ל

רכישת הבעלות על רכוש הוא פעם אחת פשוטה או בסיסית. אורבן נדלן מסבירה כי בשלב שבו הנכס שהופנה אליו נמצא באזור מרוחק, הקשיים גדלים. הצבת משאבים אל מחוץ לנכס המדינה עשויה להיראות כאילו היא מתמודדת עם הסיכוי שאתה חי באזור שבו הקרקע יקרה. זה עשוי גם נראה מפתה על הסיכוי כי אתה למעשה תביעה רכוש שבו אתה גר, ואתה צריך לשפר את החפצים שלך. או, לעומת זאת אתה פשוט צריך להחזיק אחוזה הכפרית. יהיה זה כפי שהוא עשוי, לפני שאתה מבצע הצעה, דווקא לשקול את הנושאים האלה.

מניעים לקנות

גורם אחד שמוביל אנשים לשקול רכישת רכוש דרך ארוכה מהבית היא כי הנכס עשוי להיות מתון יותר במדינה אחרת. אולי אתה גר באזור כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, שם עלויות הנכס הן גבוהות ככל שניתן. אם אתה לא יכול לסבול לקנות מקום שבו אתה גר או אם עושה ככזה ידרשו לשים את החלק הדומיננטי של המזומנים שלך בארץ ואתה מעדיף להרחיב את המיזמים שלך, ייתכן שיהיה עליך לקחת gander שונים באזורים עירוניים שבהם יסודות הפרסום הם קוליים, אך עלויות הרכוש נמוכות יותר.

אנשים שחיים טווחים מיואשים עדיין מעדיף לא לזוז לעבודה או סיבות אישיות יכול להיות במצב אידיאלי ליסינג במקום שבו הם גדלו והכניסו משאבים לתוך הקרקע שבה הכלכלה מבוססת יותר. לדוגמה, על הסיכוי כי אתה גר בלאס וגאס, העיר עם שיעור הנטישה הגבוהה ביותר בין חזה לינה, ייתכן שיהיה צורך לרכוש רכוש בשוק שבו עלויות עסקאות באמצע נשאר יציב בדרך כלל, בדומה שרלוט, צפון קרולינה.

אולי הסיבה העיקרית אנשים בוחרים לשים את המשאבים לתוך רכוש מחוץ למדינה היא כי הגעתו על סיכון (ROI) עשוי להיות עדיף שם על זה בבית. עלויות הרכישה, שיעורי הכרת תודה, עלויות חוזה (בהנחה כל), חיובים, בקרות לינה, מצבים כלכלי השכירות ועוד על כל הגורמים שעשויים להיות גדול יותר במדינה אחרת יוסיף החזר ההשקעה הפוטנציאלי של הנכס.

קשיים לשקול

דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור

כאשר אתה תורם מחוץ למדינה, אתה צריך לכבוש את היעדר ההכרה שלך עם מחוץ למדינה המדינה לפרסם עם התנאים הפיננסיים הסמוכים שלה, הן ברמת העיר ואת רמת השטח. לא תהיה לך למידה פרטית, כל יום דומה של שוק רחוק כי יש לך בשוק שבו אתה גר. אין לך הבנה מלמעלה למטה של ​​השכונות הטובות ביותר – או הנורא ביותר. אתה צריך לסמוך על פורמלי, להסתכל, דחף מעיים ואת הרגשות של כל המומחים לך להתגייס.

לראות כל אחד החוקים והבקרות לגבי רכוש רכוש החזקות רכוש במקום שבו אתה לא חי הוא מבחן אמיתי נוסף. ללא קשר לאפשרות שאתה קורא כל שורה של קודים השכונה והחוקים, מה זה אומר על הנייר ומה קורה, ככלל, בדרך כלל לא מתאמים. זה חיוני כדי לשוחח עם בעלי הנכס באזור כדי לאסוף הבנה אמיתית של הכיוונים הסמוכים.

אתה צריך אנשי קשר גדולים בטריטוריה כדי להפוך את הסדר ספקולציות שלך פורה, אבל בעת ניהול העיר הוסרו, אתה יכול להתחיל בלי שום הכנה בגילוי מומחים איכותיים, למשל, מומחים קרקע, ראשי רכוש, שקעים של כל המקצועות – האוכלוסייה הכללית תהיה זהות הדרך לשגשוג שלך או אכזבה.

רכישה מחוץ למדינה

המפתח רבים בשפע של ספקולנטים "השגשוג הוא לגלות ו לרכוש ארגון ניהול רכוש מפואר. אתה תדרוש מהם כדי לאפשר לך למלא את הפתיחה, לאסוף חכירה, לבצע תיקונים ולטפל במשברים. על סיכוי כבוי כי אתה גר בטווח, אתה יכול להתמודד עם הנכס עצמך, אבל אם אתה גר רחוק, ניהול רכוש מיומן היא עלות נוספת אתה בעצם צריך להביא כדי להגן על המיזם שלך. צוות האינטרנט של קבוצת אורבן נדל"ן טוענים כי, "לא משנה כמה גדול של ארץ לתת לך לגלות, זה רק באותה הכיתה כמו היכולת שלה להיות פיקוח טוב."

דעו כי גם עם ארגון ניהול רכוש על האוצר שלך, ללא קשר תצטרך לעשות ביקורים מקריים על הנכס שלך כדי להבטיח כי מה ראשי ותושבי לך ליידע את התאמות המציאות. זהו זמן נוסף ואת עלות הכסף כי יש לשקול.

כמו כן, בעת רכישת נכס להשקעה, במיוחד בית להשכרה מחוץ למדינה, אתה כנראה הולך לחוות בעלי הנכס גבוה יותר הגנה שיעורי, הלוואה גבוהה יותר הביתה עלויות מימון, גבוה יותר מראש תנאים מוקדמים בתשלומים מאז הבנקים יחשבו אותך כמו בטוחה פחות לווה מאשר דייר הבעלים. אתה תהיה גם לסבך את ההוצאות שלך על ידי בעלות על נכס להשקעה ו procuring לשלם ביותר ממדינה אחת. ייתכן שיהיה עליך לגייס לשלם לשלם בקיאים כדי לשמור לך את המומחים "חשבון גדול.

תוך התחשבות משתנים אלה, אתה עשוי לגלות כי להיות דייר הבעלים או קונה נכס סיכון בבית היא הצעה פשוטה יותר במחיר סביר יותר מאשר לקנות מחוץ למדינה.

לפני שאתה קונה מחוץ למדינה

במקרה שאתה עדיין מתכנן לרכוש מחוץ למדינה, הקפד לראות הודעות אלה נוספות.

נסה לא לרכוש לאתר מוסתר – הנכס לא יכול להיות מה שאתה חושב שזה. נתונים מקוונים על נכס יכול להיות מיושן, מומחה קרקע שכונה או בעל הנכס אשר אינו משלם נפש מיוחדת על היתרונות הטובים ביותר שלך עלול להטעות אותך להביא עסקה לסגור. אם אתה הופך בלי משים לבעלים של נכס הפרעה כי התעלמות wellbeing וחוקי הביטחון בנוסף, אתה יכול בסופו של דבר על המלכודת על הפרת קוד שונים זה יהיה מייגע ויקר להתיישב. אם רכוש היה ריק במשך זמן רב, הוא יכול ליצור בעיות תמיכה כי הסיבה הידרדרות כזו העיר מעריך אותו סיכון wellbeing בולדוזס זה. אתה יכול אפילו בריזה על המלכודת עבור תשלום לחסל.

כמה מומחים פיננסיים פיננסיים גילו פראיירים דם, טרמיטים, ג 'וקים, עכברים או מטרד אחר להיות הרס שלהם. ללא ביקור פנים אל הנכס וסקירת מומחה כדי לבדוק את הבעיות האלה, אתה יכול להפוך לבעלים של נכס זה אינו חי.דוד זהבי שותף בחברת אורבן נדל"ן מסביר כי התברר להיות נורמלי בהדרגה בעיה זו יכולה להיות יקרה מאוד להיפטר.

גילוי הדיירים איכות חיוני נוסף עבור הבעלים שאינם נוכחים. אתה לא תהיה שם כדי להיזהר התנהלות התושבים שלך או הטיפול שלהם על הנכס, וגם אתה לא תהיה שם כדי משקל אותם לשלם אם החוזה הוא בשל. למרות רכישת זכות מנהל רכוש הארגון, אתה צריך להיות תושבים שלא יגרום לך או לארגון הניהול שלך כל כאבי מוח.

אורבן נדלן בגלובס
אורבן נדלן בגלובס

כמו כן, ביצוע ביקור אישי באזור מאפשר לך להראות סימנים של שיפור מוכר עם מומחים אשר יסייעו לך את הליך רכישת הבית, למשל, היועצת המשפטית שלך, מפעיל הקרקע ומלווה בריבית. בזמן שאתה הולך, להפריש קצת הזדמנות להיפגש עם המלווים בריבית שונים ומחקרים שונים הלוואה הביתה למימון עלויות מימון נגיש מקומית. זה גם יקר לקבל מראש שאושרה עבור הלוואה הביתה כמו זה יבטל את הזמן ייקח לעשות את זה פעם יש לך סוף סוף גילו את הפנטזיה שלך מחוץ לבית המדינה.

סוף סוף, על סיכוי כבוי כי מעולם לא טענת רכוש, רכישת רכוש יד שלך מחוץ למדינה מסוכן נוסף. לא משנה מה מספר הספרים שאתה קורא על רכוש רכוש, אין חלופה קיימא עבור ניסיון אמיתי. ללא מעורבות ברכוש החזקה ללא מידע ממקור ראשון שמקורו לחיות בנכס כל יום ארוך לחיות, אתה עלול להחמיץ חיוניים תמיכה נכס התבוננות על מחוץ למדינה שלך רכוש.

חלופות מחוץ למדינה

על סיכוי כבוי, כי אתה מעדיף לחשוב שאתה לא לרכוש רכוש שבו אתה גר מסיבות לא ידוע, יש גישות שונות להגיע לתוך ראווה הארץ כי הם הרבה פחות מורכבים מאשר לתרום את המדינה. בחירה אחת היא מיזם הקרקע לשים מניות (REIT). הצבת משאבים לתוך קרן ריט או ריט היא כמו לשים את המשאבים במלאי, ואתה יכול לבחור REIT עם פרופיל סיכון / לחזור שמתאים מה שאתה מחפש. מה יותר, בדיוק כמו כאשר אתה טוען המניה, ואתה לא אחראי להסתפק בחירות על הפעלת הארגון כי כאשר יש לך הצעות של REIT לא תהיה לך כל כאבי המוח הקשורים באמת בעלות על רכוש.

אתה יכול גם לחקור רכישת נכס שבו אתה גר – ללא קשר לאפשרות שאתה מעדיף לא לחיות בו. אולי אתה כבר חכירה בסן פרנסיסקו לאור העובדה שאתה לא להוט לחיות במקום הראשי שאתה יכול לקנות – סוויטה 250 מטר מרובע דירה. בכל מקרה, היית טוען כי חבילת דירה כמו נכס להשקעה? זה כנראה הולך להיות פשוט יותר לרכוש ולרכוש מקום קרוב לביתך. זה יכול להיות יקר יותר או פחות פרודוקטיבי, אבל אתה יכול לאתר את העלות הנוספת או החזר השקעה נמוך יותר שווה את הטרחה פחתה.

צעד אחר צעד הוראות לעשות את זה עבודה

על סיכוי כבוי כי תוכל לרכוש מחוץ למדינה, לרכוש באזור שאתה יודע על – אולי איפה אתה יוצא ל מכללה או איפה אתה גדל. זה אידיאלי כדי לקבל קצת מידע של האזור מאשר לא בשום אמצעי. כפרס, אם אתה רוכש באזור שבו אתה מבקר באופן קבוע בכל מחיר, הנסיעה בילוי שלך יכול לנוע לכיוון להיות בכל מקרה חובה למחצה deductible מאז תהיה הוספת חלק עסקי לטרקים אלה כדי לקבוע את הסטטוס של הנכס שלך.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

רכישה בטווח עם כמה דמיות לאזור שבו אתה גר, למשל, אווירה, סוציו אקונומיקס או גיל רכוש אז יש לך קצת מחשבה על מה שאתה מנהל. אם אתה גר בפרבר של שנות השישים של קליפורניה כל החיים שלך, לא לרכוש נכס בן 120 בבוסטון.

נסו לא לרכוש נכס בעל סיכוי גבוה. רכישת הבעלים הבסיסי מעורב בשכונה כדי לצייר בדיירים שהם סיכון כספי נמוך יותר, אומר דוד זהבי מנכל אורבן נדל"ן. נכס ברמה הגבוהה ביותר יהיה "בדרך כלל יש פחות תמיכה ותחזוקה.מאפיינים אלה גם לשכור במהירות רבה יותר כפי שהם לעתים קרובות יותר מאשר לא יש עיצובים הנוכחי לבדוק מספיק חדרים ושירותים", הוא מציין.

סוף סוף, כפי שנאמר קודם, זה דחוף להרכיב מערכת מדהים של מומחים כדי לעזור לך פעם אחת לבקר את הנכס שלך עצמך.

בשורה התחתונה

העברת משאבים לנכס מחוץ למדינה היא המלצה גבוהה סיכון וחובה ראויה לציון. לפני שתעשה זאת, ודא שאתה מבין באמת את מה שאתה מקבל לתוך וכי אתה מכין חלופה לכל מקרה.

אורבן נדל"ן : הקשר בין קניית דירה ובני זוג

"בכל מקרה דנים בזה מראש", אומר זהבי מנכל אורבן נדלן.

לא משנה מה הפנטזיות שלך, להיות בלתי נמנע עליהם עם בן הזוג הקרוב שלך. על הסיכוי כי אתה לא לדון בהם, אתה לא יכול לצפות אותם. זה עשוי לצפות לשוחח עם זר ללא משוא פנים שיכול לעזור לחקור פעם אחת נקודות רגישות או לעזור לכוון את הדיון. זה יכול להיות מדריך מקצועי, מורה, ללכת בין, או מארגן כסף קשור שיש לו עבודה עם זוגות.

מזומן הוא באופן קבוע נושא רגיש, אך בעל היכולת לדון בו בגלוי הוא היסוד לשים הנישואין שלך על איזון כסף קשורה המשרד.

"הדבר החשוב ביותר הוא כי זוגות יש את היכולת להעריך אם הפרט הם הולכים לדון מדבר את האמת על איך הם מרגישים לגבי מזומנים כאשר כל אמר את זה נעשה," צוות אורבן נדל"ן אומר. "נסה לא לשים את המשאבים לתוך החתונה עצמה עד שאתה כבר עובד את הבעיות הכספיות."

אורבן נדל"ן על הכניסה לעולם ההשקעות

אורבן נדלן שואלת: בחרתם מקום נפלא לתפקיד, סידרתם של התליינים, חיברתם את ההבטחות שלכם. אתה מוכן לטייל במורד השביל, לא כן?

רגע אחד!

לפני שאתה הולך עוד יותר, אתה ואת ההצעה שלך צריך לשבת במושב יש אמיתי לדבר על כספים.

מזומן, כמו הסכום שיש לך כל חייב, או מאיפה זה נובע וכיצד לבזבז אותו, הוא נושא כי זוגות רבים מאוד רזה מעל, לקבל את הכסף בנושאים הקשורים יהיה בעצם להיות בסדר אחרי החתונה.

"מחקרים הוכיחו כי הנפקות מזומנים הם בדרך כלל הדאגה העיקרית איגודים יחסיים וקשרים", אומר מוסמך חברת אורבן נדל"ן. "אם אתם פשוט מתעלמים מהם או שהם מסתירים אותם בדרך כלל לא יראו סימני שיפור, סביר להניח שיידרדרו ויפתחו בעיות יותר, ויגרום לבעיות לא רחוקות. שם להיות פשוט עם כל דבר לעשות עם כסף בנושאים הקשורים היא חיונית. "

לשבת יחד כדי להיות "הדיון" לא יהיה כיף כמו סידור חלקים שונים של החתונה, אבל זה יכול לחסוך לך מטרידים וייאוש לאורך זמן. לאחר כסף טוב מטרות קשורות היא חיונית לנישואין יעיל כמו אנרגיה וזהות.

על סיכוי כבוי כי אין לך סידור עבור המזומן שלך שיאפשר לך כמו זוג כדי להשיג את הפנטזיות שלך, אתה כנראה הולך בסופו של דבר בצומת בכל פעם שאתה צריך להסתפק בבחירה ראויה לציון על שלך בעתיד ביחד: קונה הביתה, לקבל aways, טיפול tyke, בית הספר, בטווח הארוך, פרישה.

לפי אורבן נדל"ן במסגרת סדר היום של שישה השלבים שלנו, אנו מכסים את הנושאים המרכזיים שיש לבחון עם בן / בת זוגך או אשתך הקרובה לפני שתקבל את עצמך. על ידי העברת כספים אל קצה דימום, אתה יכול למחות את ההנחות מוטעות יקר, לשמור על כמה מן החתונה עלויות בתוך גבולות נאותים ולהתחיל את הדו קיום החדש על איזון כסף קשור כסף.

אורבן נדלן – 4 טיפים להשקעות נדל"ן

רק לידי ביטוי, כאשר משקיעים משאבים לתוך הקרקע, המטרה היא לתת כסף לעשות משהו היום ולאפשר לו להתרחב עם המטרה שיש לך יותר כסף מאוחר יותר. ההטבה, או "החזרה", שתבצע על מיזמים הקרקע שלך חייב להיות מספיק כדי לכסות את הסיכון שאתה לוקח, חיובים אתה משלם, ואת ההוצאות של בעלות על ספקולציות הקרקע, למשל, שירותים, תמיכה סטנדרטית, והגנה.

על פי חברת אורבן נדל"ן ארץ תרומה באמת יכול להיות פשוט כמו adroitly כמו משחק סינדיקציה כאשר אתה מבין את המרכיבים החיוניים של ספקולציות, היבטים פיננסיים, ואת הסיכון.

תוך התחשבות המטרה סוף לנצח, לרכוש נכסים, לשמור על מרחק אסטרטגי מ פרק 11, וליצור חכירה עם המטרה כי אתה יכול לרכוש נכסים הרבה יותר. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן טוען כי עם זאת, זכור כי "פשוט" אינו מסמל "פשוט". אם אתה מבצע טעות, התוצאות יכולות לעבור מעומס קל לאסונות משמעותיים. אתה יכול אפילו לקבל את עצמך נשבר או יותר נורא.

4 דרכים משקיעים נדל"ן להרוויח כסף – טיפים ליזמים צעירים מטעם חברת אורבן נדל"ן

כאשר אתה שם משאבים לתוך הקרקע, יש כמה דרכים אתה יכול להרוויח:

הערכת הקרקע: זוהי הנקודה שבה הנכס עולה בהוקרה בגלל הסתגלות בארץ ראווה, את הקרקע סביב הנכס שלך מקבל להיות קצת יותר נדיר או עסוק יותר, כאשר קניון בר ראוי לציון עובד בקרבת מקום, או עדכונים שאתה מכניס מיזם הארץ שלך כדי להפוך אותו מושך יותר לרוכשים פוטנציאליים או הדיירים. ארץ הכרת טובה היא שעשוע מסוכן. ואכן, זה מסוכן יותר מאשר לתרום לשלם הכנסה.

הכנסה: אורבן נדלן טוענת כי סוג זה של מיזם קרקעי מתרכז ברכישת נכס מקרקעין, למשל, בניין שטוח, ולעבוד את זה אז אתה אוסף מבול של כסף מחכירה, המהווה את המזומן של הדייר משלם לך לנצל את הנכס שלך עבור מידה מסוימת של זמן. שכר הכנסה יכול להיות מיוצר מניהול היטב יחידות אחסון, שטיפת אוטומטי, מבנים למגורים, מבני משרדים, בתים להשכרה, וזה רק קצה הקרחון.

ארץ הכנסה קשורה: זהו שכר המיוצר על ידי "מקצוענים" בעסק הקרקעות, למשל, סוחרי קרקעות, אשר מרוויחים באמצעות עמלות מרכוש ומציע נכס, או אדמיניסטרציה קרקעות ארגונים אשר מקבלים את ההזדמנות כדי לשמור על שיעור דמי השכירות תמורת מפעיל את פעולות היומיום של הנכס. זה סוג של קרקע הקשורים שכר הוא פשוט. לדוגמה, ארגון לינה לינה מקבל את ההזדמנות כדי לשמור על 5% של עסקאות של הפונדקאי להתמודד עם פעולות היומיום, למשל, גיוס מומחי ניקוי, הרצת אזור העבודה הקדמי, חיתוך הדשא, ושטיפת המגבות.

עזר השקעות נדל"ן הכנסה: עבור כמה מיזמים קרקע, זה יכול להיות מניב עצום של תועלת. צוות אורבן נדלן מסביר כי כפוף הקרקע מיזם משלם משלבת דברים כמו מכונות ממתקים במשרדים המשרד או משרדי הלבשה ב לופט החכירה נמוכה. כתוצאה מכך, הם מתמלאים כמו ארגונים קטנים מהצפוי בתוך ספקולציות ארץ גדול, נותן לך הזדמנות להרוויח מכל מפגש חצי החטוף של לקוחות.

אורבן נדלן בגלובס

טיפים לרכישת נדל"ן להשקעה נכסים

ישנן מספר גישות לרכישת מיזם הקרקע הראשון שלך. על סיכוי כבוי כי אתה רוכש נכס, אתה יכול לנצל את החובה על ידי לקיחת הלוואה הביתה נגד רכוש. ניצול השימוש הוא הדבר שמושך ספקולנטים הארץ רבים שכן הוא נותן להם הזדמנות לקבל נכסים הם בדרך כלל לא הצליח. בכל מקרה, שימוש בהשפעה לרכישת קרקעות עלול להיות מסוכן, בטענה שבמגזר העסקי היורד, עלות הפרמיה והתשלומים הסטנדרטיים יכולים להסיע את המומחה הפיננסי לקרקעות לפרק 11 על הסיכוי שהם לא זהירים.

אתה לעולם לא לקנות עניין בארץ שם מסוים משלך. חברת אורבן נדל"ן ממשיכה ומוסיפה כי במקום זאת, מטעמי ניהול סיכונים, שקול להחזיק ספקולציות קרקע באמצעות סוגים בלתי-רגילים של אלמנטים לגיטימיים, לדוגמה, ארגוני סיכון מוגבלים או עמותות מוגבלות (עליך להתייעץ עם עורך-דין מוסמך להערכתו לגבי איזו טכניקת בעלות היא הטובה ביותר עבורך ואת התנאים שלך).

בדרך זו, אם מיזם הקרקע הופך חסר כל או מישהו מחליק ונופל, להביא טענה, אתה יכול להבטיח את היתרונות שלך לאור העובדה כי הנורא ביותר שיכול להתרחש בכמה תנאים אתה מאבד את הכסף שאתה " תרמו. זה נותן לך הזדמנות לנוח במהלך הערב, לאור העובדה כי אם אתה כבר אחרי איזה מקום, את 401 (k) משאבים עיצוב, מיזם רוט IRA, ורשומות פרישה אחרים צריך להיות רחוק.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

אורבן נדלן על תשלומי משכנתא חודשיים

תשלומים חודשיים למשכנתא זה מורכב, אך בחברת אורבן נדל"ן ינסו להסביר ולהקל עליכם!

למרות שזה רעיון מדהים בעיקרון, האם זה נשאר קבוע היום? התגובה הנכונה, ללא ספק, היא מהדהד. הסיבה הבסיסית אנשים מנסים לוותר על ההלוואה הביתה שלהם כי זה בעייתי מתוזמן בתשלומים קבועים. נניח שרכשת את הבית שלך עם 30 שנה הלוואה הביתה משולם ושילם בכל חודש על הזמן ללא הצעה מחדש. חודש לאחר התשלום האחרון שלך הביתה ההלוואה, ללא קשר אתה צריך לעשות בתשלומים על הבית שלך. לפי אורבן נדלן הפעם אתה משלם הערכות שלך והגנה. מה היה פעם יתרון חסכו חודש עד לך על ידי הבנק שלך או ארגון הלוויה היא החובה שלך. בדרך זו, כי מעצבן מתוזמן בקביעות אתה מנסה להקטין את ההכנסות. זה הוכיח כי מתון הביתה ההלוואה בתשלומים מאפשר לאנשים ומשפחות לרוץ ולשמור על כסף בודדים הקשורים תוכנית ההוצאות. זה רק עוזרי כולם עיצוב ולשמור על יחס מוצק מבחינה כספית.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

3 טיפים לרוכשי דירות / אורבן נדל"ן

1. אורבן נדלן ממליצה לך קודם כל להתחיל עם האשראי שלך. דוחות אשראי נשמרים על ידי שלושת ארגוני האשראי ראוי לציון, Experian, Equifax, ו TransUnion. הם מציינים אם אתה לעתים קרובות מאוחר עם תשלומים ואם יש לך להמשיך לרוץ לתוך בעיות אשראי אמיתי לפני.

הערכה פיננסית היא מספר המצוין משוואה שנעשתה על ידי אורבן נדלן לאור הנתונים בדוח האשראי שלך. יש לך שלוש הערכות FICO מגוונות, אחת עבור כל דוחות האשראי שלך.

הערכה נמוכה FICO עלול לפגוע הסיכויים שלך לקבל את עלות ההלוואה הטובה ביותר, או מקבל מימון על ידי כל מתיחה של הדמיון. אז לקבל עותק כפול של הדוחות שלך יודע את ההערכות הפיננסיות.

בנקים לעיתים הם נורמליים. על סיכוי כבוי כי אתה מגלה כל, פנה לארגונים ישירות כדי להתאים אותם, אשר יכול לקחת כמה חודשים כדי לקבוע. על סיכויי off כי הדו"ח הוא מדויק עם זאת נראה בנושאים קודמים, להיות מוגדר לחשוף אותם לקצין האשראי.

2. הגדר את התוכנית הפיננסית. לאחר מכן, אתה צריך להחליט כמה הבית אתה יכול לשאת. אתה יכול להתחיל עם מספר מקוון. לקבלת דמות מדויקת יותר, להגיש בקשה להיות מאושר מראש על ידי הבנק, אשר ייקח את המשכורת על המשכורת שלך, חובה אשראי כדי להחליט על סוג של התקדמות כי הוא בקבוצה שלך.

אורבן נדלןההנחיה הכללית היא ללכת על הבית כי ההוצאות סביב מעל פעמיים את שכר שנתי ברוטו. אורבן נדלן מסבירה על סיכוי כבוי שיש לך מחויבות ויזה ראויה או התחייבויות תקציביות אחרות כמו יישוב גירושים או אפילו הסחת יקר, בשלב זה ייתכן שיהיה עליך להגדיר את המראות שלך נמוך יותר.

עוד קו מנחה מהימן: כל החודש שלך לחודש תשלומים הביתה לא יעלה על 36% של החודש ברוטו שלך לשלם לחודש.

המדד של התשלום הראשוני שלך יהיה גם להחליט את הסכום שאתה יכול לשאת.

3. קו את הכסף. אתה צריך לחשוב על הכסף עבור התשלום הראשוני שלך ואת עלויות הסגירה. הבנקים מקבלים בעיטה מתוך הזדמנות לראות 20% מהמחיר של הבית כתשלום מראש. במקרה של סיכוי שאתה יכול לשים יותר מזה, הבנק עשוי להעדיף התקדמות גדולה יותר. אם יש לך פחות, תצטרך למצוא זיכויים שיכולים לחייב אותך.

משרדים פרטיים ופתיחים שונים – כולל פאני מיי, פרדי מאק, מנהל הדיור הפדרלי וחוג לענייני יוצאי צבא – מעניקים חוזי תשלומים נחותים באמצעות בנקים וארגוני הלוואה לבנקים. במקרה של סיכוי שאתה זכאי, זה מתקבל על הדעת לשלם כמו דלה כמו 3% מראש.

URBAN נדלן עם ההודעה: עם הקדמה מדרגה תחת 20%, סביר להניח שאתה משלם ברוח לשלם עבור הלוואה פרטית הביתה הלוואה, רשת הביטחון להבטיח את הבנק על הסיכוי כי אתה מזניח לבצע תשלומים. PMI כולל סביב 0.5% של האשראי המצטבר להוסיף את ההלוואה הביתה בתשלומים עבור השנה.

לאחר שקלת את התשלום מראש, לוודא שיש לך מספיק כדי לטפל בהוצאות וסגירת עלויות. אלה עשויים לכלול את הערכה הערכה, הוצאות אשראי, הוצאות של עורך דין, חיובים הבחינה, ואת עלות הכותרת לחפש. הם יכולים בלי הרבה יותר של מתיחה אומר יותר מ 10,000 $ – ולעתים קרובות מרוץ ל 5% של סכום ההלוואה הביתה.

על סיכוי כבוי כי הכסף נגיש שלך אינו מכסה את הדרישות שלך, יש לך כמה חלופות. דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן מסביר כי לראשונה רוכש דירה יכול למשוך בחזרה עד 10,000 $ ללא עונש מתוך חשבון פרישה הפרט, על סיכוי כבוי שיש לך אחד, אבל אתה צריך לשלם מטיל על הסכום. אתה יכול גם לקבל תשלום כסף של עד 14,000 $ בשנה מכל אחד מהחברים שלך ללא הגדרת הנחה ברכה תשלום.

שים לב אם המנהל שלך יכול להפעיל; כמה ארגונים ענקיים יתרום לתשלום מראש או לאפשר לך לקבל נמוך תככים מראש בחר מומחים הלוואה. אתה יכול גם להקיש על 401 (k) או פרישה השוואתית להתכונן מראש מן עצמך.