אורבן נדל"ן – מה מעכב את רכישת הדירה?

מניעים לעיכוב קניית בית

ע"פ אורבן נדלן מצפה לך את הנכסים הכספיים ואת הכמיהה בסופו של דבר בעל הבית שלך, אין הרבה מניעים גדולים לדחות את לקנות. אתה יכול להמציא הזדמנות גדולה במשך שנים של הכרת תודה על הסיכוי כי אתה עושה.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

הדאגה העיקרית שאתה צריך לשמור על מרחק אסטרטגי מ בעת רכישת הבית הוא להיות מוגדר במקום שבו אתה צריך להציע את זה מוקדם מדי. אורבן נדל"ן החברה אשר מובילה בדירוג תמ"א 38 בישראל טוענת כי במקרה שאתה צריך להציע בית לפני שהוא הודה מספיק כדי לטפל בהוצאות ועמלות ההצעה, אתה יכול בסופו של דבר בדילמה תקציבית. זה תקף במיוחד עבור אנשים לרכוש בית עם תשלום ראשוני של 10% או פחות.

עמלות הקרקעות הקיפו בדרך כלל שישה אחוזים מהעלות העסקית של בית. בסופו של דבר את עלויות הסוחר על פי רוב מגיעים סביב אחוז וחצי. אתה יכול לתפוס איך זה יכול בלי הרבה יותר מאשר למתוח את השנה הראשונה של הערכה. במקרה שעשיתם סכום ראשוני חסר משמעות, אתה באמת יכול להוציא כסף מכיס להציע את הבית שלך.

חדש לאזור

הגון כדי המוטיבציה לדחות רכישת בית היא אם יש לך די עבר לאחרונה לטריטוריה חדשה או אזור של האומה. לפי צוות הבלוג של אורבן נדלן זה ידוע היטב לחכור במשך חודשים שונים לפני להסתפק בדיוק איפה אתה צריך לחיות. לעתים קרובות כאשר אנשים לרכוש בית מהר הם מוצאים כי הם עשויים התיישבו על בחירה מעולה במקרה שהם החזיקו מעמד קצת.

עתיד עבודה שלא ניתן לאמת

אתה יכול להיות מתאים מחוץ לבית הספר או מצפה לקידום חילופי. לחלופין, אז שוב הארגון שלך דיווח על "מתקדמת" בנייה מחדש. אם כל אלה חלים, זה עשוי להיות הטוב ביותר להחזיק עד לרכוש בית. כאשר יש לך תמונה מדויקת יותר של מה השנתיים הבאות שלך יהיה דומה, זה יהיה הזדמנות אידיאלית לרכוש.

בעיות קוגניליות

מפעילי קרקעות לראות הרבה חיים לפרוש לנגד עיניהם. אורבן נדלן טוענים כי האחד העצוב קורה כאשר לקוחות קודמים נפרדים והם נאלצים להציע כמו של המנוח קנה הבית. זה קורה באופן קבוע מאוד כאשר משפחה מהומה בוחר כי רכישת בית אחר עשוי לעזור ליישב את הבעיות שלהם. אולי זה בלתי נמנע כי נושאים כאלה קורים, אבל מציעים בית לפני שהוא מכיר יכול לעשות משקל כספי נוסף בנסיבות מצערות רשמית.

רוכשים דירה להשקעה? אורבן נדלן עם טיפים חשובים!

למה לקנות בית חדש שאתם בונים מאפס?

בין אם אתם מחפשים מקום מגורים משפחתי, לופט העיר או מקום למשרד ביתי, כל בית חדש נועדו את דרכי החיים הנוכחיות.

ב העבר שלך אנחנו יכולים להטיף לך על רכישת הבית החדש האידיאלי לבנות. אנו מתקרבים למגוון הרחב ביותר של שיפורים באכסניה, והקשר שלנו עם מעצבים מרמז על כך שאנו יכולים להציע לך הסדרים כובלים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.

הנה כמה יתרונות לרכישת בית חדש :

רגשות אמיתיים של רוגע. אורבן נדלן ממליצה על ליווי ערבות והגנה של 5 עד 10 שנים. בדוק עם היצרן אשר מבטיח שהם מציעים ולבקש עותק של ארכיון ההסדר כאשר אתה מחזיק את הבית שלך.

בחירה שלך. בתור הבעלים הראשי, טופס אחר הביתה מעצימה אותך לעשות סגנון משלך, ללא כל הכשלונות שיפור על ידי הבעלים בעבר.

שרשרת נכסים קצרה יותר. רכישת טופס אחר הביתה יכול להגביל את אורך הרשת מאז אתה תהיה לקראת סיום שרשרת ההנפקה.

עלויות ריצה נמוכות יותר. ייצור בתים חדשים עבדו עם כמויות גבוהות יותר של הגנה. יש להם מסגרות חימום יעילות יותר מאשר בכל עת בזיכרון האחרון. יעילות חיוניות טובה יותר פירושה ירידה בפחמי פליטת פחמן ותחממות החימום הנמוכות, ועוזרים לך לחסוך כסף.

תוכניות מוטיבציה. ע"פ חברת אורבן נדלן חלק מיצרני הבית עובדים בתוכניות המניע שלהם, למשל, חלק מהמסחר / סייעו להמשיך הלאה בית ישן, תשלום של חובת בולים, עזרה בהוצאות גירוש וחנויות במימון חלקי. מהנדסים רבים מציעים בנוסף נכסים "מחוץ הסדר", כלומר מחזיקי המשכנתאות אשר להציל את הנכס לפני הבית מיוצר, יכול לבחור את העלילה הנחשק שלהם ולהתאים אישית את הבית לצרכים האישיים שלהם.

לרכוש בית חדש

אנו מתאחדים עם מעצבים שונים העובדים פרישה החיים.

לא רק יש לך את כל היתרונות של בית חדש, אך רוב בתי הפרישה מציעים גם מובלט אבטחה מדגיש כסטנדרטי, כולל פורעי מעגל, אש ועשן התראות. נכס פרישה יהיה רווח לעתים קרובות על ידי רכיבים נוספים, למשל, מחרוזות זהירות, מעבר וידאו ועוד אבטחה משופרת, סעד פריטים ומנהלים להציע השלווה האמיתית המורחבת.

על סיכוי כבוי שיש לך נכס להציע אנחנו יכולים לעבוד באופן אינטימי עם המהנדס כדי להבטיח חלק חילופי / הסכם העברה בסיוע שמתאים לך, ובכך עושה, ערבויות אנו להשיג לפרסם תמריץ עבור הבית שלך.

רוכשים ומשקיעים

בגלל הצעת טווח כה מרחיק לכת של ממשלים ללקוחות, אנחנו מלמדים באופן שגרתי להציע את הבתים הממריצים ביותר לאחרונה ברחבי בריטניה, וכן מתקרב היקף הגדול ביותר של הלינות התקדמות. אנחנו בחברת אורבן נדלן מחזיקים בלילות ספסרים במשרדי השכונה שלנו כדי להציע לכם הסדרים נבחרים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.

בחירת חברה יזמית לביצוע תמ"א / אורבן נדלן

מנכל אורבן נדלן מסביר כי כדאי מאוד לבחור חברה שיכולה לתת את כל השירותים תחת קורת גג אחת – בתוך החברה תעסיק אדריכלים, מהנדסים, מפקחים. שהכל בא תחת קורת גג אחת התשובות והאינטראקציה בין הדיירים לחברה זה בצורה של שותפות עם היזם מההתחלה ועד הסוף עם אינטרסים דומים. רצוי שאינטראקציה תיהיה טובה. כמו כן, לשים טוב טוב לב לפרט הקטן בחוזה שיהיה מופיע שבמידה ויש הסכם / נספח צידי שלא הוצג לכולם ושהוא במסגרת הפרויקט, הנספח מבטל את החוזה. לגבי הכלי התכנוני "הגרמושקה" – תכנית בניין שמגישים לוועדה. תכנית זו שמגיש היזם להחתמת הדיירים, לרוב נותנים ייפוי כוח לנציגות. בחוזה ניתן לבקש שכל בעלי הדירות יחתמו על התכנית המוגשת ואז רואים האם מה שהובטח ומה שהוצע ומה שהוגש זהה.

לצפייה בראיון של הבעלים של אורבן נדלן בכנס ההתחדשות העירונית לחצו כאן:

ליגת אורבן נדל"ן פוצ'יוולי – מחזור מס' 2

כפי שכבר צוות חברת אורבן נדל"ן סיפר לאחרונה, החברה הפכה לנותנת החסות הגדולה של ליגת הפוצ'יוולי הישראלית אשר העונה שמה יקרא : "ליגת אורבן נדל"ן פו'ציוולי".

כעת, לאחר המחזור הראשון והרותח של העונה שבו היו לנו רגעים מרגשים ושמחים. המחזור השני יצא לדרך ואיתו הפתעת ענק – הברזילאים הכשרוניים, אשר הם הטוענים לכתר, הפסידו לראשונה. האם הם לא יגיעו לפיינל פור העונה?

המחזור השלישי כבר בפתח (יום שבת בשעה 4 אחרי הצהריים) ואנו מזמינים אתכם לבוא וליהנות מכדורגל איכותי, מאווירה שאין לה תחליף לכל אוהבי הכדורגל. אם לא תוכלו להגיע אתם יכולים לצפות בשידור חי בערוץ וואן (ערוץ 50 בשלט).

צפו בכתבה המלאה ובסיקור של ליגת אורבן נדל"ן פוצ'יוולי:

ליגת URBAN נדלן פוצ'יוולי
ליגת אורבן נדלן פוצ'יוולי

URBAN אורבן נדל"ן – תקופה להשקעה בנדלן

עוסקים בנדלן להלן טיפ מאורבן נדל"ן: בית הולך מסומן באביב?

לעשות קצת עבודת הכנה עכשיו. מלכתחילה, לחטוף את המצלמה או הטלפון הסלולרי ולעשות מחוץ למסוק זמן צילום יורה, עם עלים המתפתחים גוונים.

זוהי גישה משופרת מאוד לנעול את הבית שלך מאשר להחזיק עד החורף מאוחר, כאשר הכל עדיין מת בצבע כהה מזוהם. כמו כן לקחת כמה תמונות זירת לאחר השלג הראשוני, בעולם מושלם ביום שמש, כדי להראות כמה נוח המקום שלך נראה בחורף.

לפי אורבן נדל"ן קח גם מלאי הכנה. תסתכל דרך מחסן שלך, מחסנים, מרתף הסערה ואת החניה לתפוס מה לשים דברים תצטרך לשמור, לתת או להציע באביב. זה יאפשר לך להחליט אם תזדקק יחידת קיבולת כאשר הבית שלך זמין ואם יש אזורים בעיה כי צריך תיקונים או שיקול.

זה גם זמן הגון להתחיל לדבר על מימון חלופות עם מומחה הלוואה השכונה ופגישה הקרובה מפעילי פרסום אשר בנוסף עשוי לתת עצות הסדר נוסף.

אורבן נדל"ן – נציגות הדיירים הם השותפים שלנו להצלחה

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי נציגות הדיירים היא מה שמקשר בין החברה הנדל"נית לבין בעלי הנכסים עצמם. למעשה, דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן מסביר כי הם השותפים לקידום הפרויקט והקשר עם הנציגות מצריך קשר הדוק ואיכותי לאורך כל זמן פעילות הפרויקט. זה דבר הכרחי שהנציגות של הדיירים והיזמים ישדרו על אותו גל ויראו את אותו חזון .. כי בסופו של דבר האינטרס הוא זהה – להקים את הפרויקט בכמה שפחות זמן.

אנו, באורבן נדלן חושבים שהעבודה מול נציגות הדיירים נותנת לנו עבודה שקופה ושירותית ובכך אנו הופכים לשגרירים טובים במיוחד לתחום התמ"א 38 בישראל, ובגוש דן בפרט!

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

אורבן נדלן – האם הצורך בהחתמה של יותר דיירים לא מעכב את הבנייה?

אורבן נדל"ן מסבירה כי לאו דווקא. בנוגע לחתימות, אנחנו מחתימים סימולטנית, ובבניה עצמה, לוחות הזמנים הם אותו דבר. בפועל, מדובר בקיצור תהליכים, שכן במקום שייקח שנים לבנות ברחוב בניין אחרי בניין, אז גם הסבל לדיירים גדול יותר, בונים את כל המתחם בשנתיים וגם מקבלים התייחסות הרבה יותר חיובית של הרשות לבקשות שונות.

חברת אורבן נדלן

אורבן נדלן – פרויקט מסוג תמ"א 38/2

בחברת אורבן נדל"ן מסבירים כי פרויקט מסוג תמ"א 38 / 2 אשר כולל בתוכו את הריסת המבנה הישן ובנייתו מחדש על כל היוצא מכך: הקמת יסודות חדשים מאפס, תשתית חדשה, מערכת ניכוז חדשה, דירות חדשות, פתרונות חנייה מסודרים, לובי, מעלית ..ממש הכל כולל הכל!

אך חשוב לזכור, מדובר בתהליך לא פשוט, מורכב וככזה הוא לוקח המון זמן..

Placeholder Image

כמו כן, תהליך זה, על פי חברת אורבן נדלן דורש את הסכמת כל הדיירים (לא את הרוב כפי שנהוג בפרויקט תמ"א 38 / 1).

בתהליך זה הקבלן,היזם או חברת הנדל"ן בדיוק כפי שאורבן נדל"ן עושה, דואגים לדיירי הבניין לדירה חלופית, עד לסיום תקופת הבנייה. יש לקחת בחשבון שמדובר בדירה זמנית, חלופית וככזו ייתכן שתצטרכו לעבור דירה כל פרק זמן מסוים, מה שלא מתאים או מסתדר לכולם.