5 טיפים מחברת אורבן נדלן ליזמי נדל"ן צעירים

אורבן נדל"ן

1- לא בושה להעזר ביועצים

קח סוכן בשוק לרכישה. האם בתים מרופטים עכשיו או יקר? יש לך ללכת על ציד תרשים של יחידת המשפחה שכר הביתה עלויות ולראות אם העיר שבה אתה מחפש יש אחוז גבוה ביחס לערים אחרות. אורבן נדלן מעוניינת שתשימו לב שכמה קהילות עירוניות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו עשויות להיות בלתי ניתנות להערכה לממדים כאלה.

לשוחח עם מומחה קרקע, או כמה מפעילי, על העלות היחסית של בתים. ללא קשר לאפשרות שאתה לא מוצא פתרון מלא (קשה לקבוע אם שוק הלינה הוא צנוע או יקר, כמו הנתונים אינו ברור בדרך כלל), אתה יכול לקבל מוביל בשווקים מסוימים לחפש או אפילו בתים כי הם לוקחים. נתונים אלה הם משמעותיים.

2- לרכוש בית שני זה לא דבר קל

מצפה כי לא תהיה לך את היכולת לחכור את הבית השני. האם רגע הביתה עדיין מיזם מוגן ללא חכירה ריפוד של עלויות מוזכרות? אורבן נדלן מסבירה על הסיכוי כי זה לא יקרה, אתה באמת צריך לטפל ברכישת הבית בכל רגע. מספר מופרז של משפחות לרכוש רגע הביתה כי הוא יקר מדי, שים לב כי תהיה להם את היכולת לחכור כאשר הם לא מעורבים את הבית השני. כאשר החכירה מסתיימת באופן בלתי אפשרי, בלתי מובן, או יוצר באופן משמעותי פחות מהצפוי, בעלי הנכס נשארים עם מיזם שטוח נופל.

3- תמיד צריך לדעת מה עם הנכס שלך

armchair-2446589_640
אורבן נדלן : רכישת בית 2

לעשות מוזלים של עלויות שניתן להעלות על הדעת. כלול את כל דמי השכירות של בעלות על הבית. האם אתה יכול להתאים את העלויות האלה לתוך התוכנית הפיננסית שלך עם שטח לשמור? כן, אתה תהיה ערך הבניין בבית השני שלך, אבל במקרה זה לשים את המשאבים לתוך רגע הביתה נוטש אותך נואש ברצינות מדי חודש, אתה יכול להיות במצב אידיאלי מחזיק עד שאתה משלם את ההלוואה הראשונה הביתה שלך , אורבן נדל"ן מביאה לדוגמה כמה עלויות שניתן להעלות על הדעת:

חיובים רכוש. לא כמו המדינה להביע; את עלות נכס שנתי שנתי בלוס אנג 'לס הוא 1,200 $ עבור $ 100k הביתה, או 1.2%. [2] אם חיובים רכוש גבוהים מדי בעיר אתה חושב על, לחקור את שיעור המפעל (דמי הקרקע) בערים השכנות. אתה יכול לחסוך הרבה מזומנים בארץ מטילה בעצם על ידי קניית בית בעיר ליד אזור המועדף שלך, כי אין שיעור מיסוי גבוה.

שירותים פונדמנטליים. אלה צריכים להיות הרבה יותר נמוך אם הבית הולך ריק עבור חלקים משמעותיים של השנה, אבל לא צריך להתעלם.

עלויות שיפוץ / אחזקה. בית הוא דבר חי – הוא מתפתח, מזדקן, זקוק לעזרה. גורם בהוצאות של עיצובים מקובלים ומנהלי אחזקה, לפי אורבן נדל"ן למשל, גימור. החצר והגינה של הבית רגע צריך להיות כל הזמן במקרה שיש לך דיירים, או על הסיכוי כי חסר לך פיסת השנה. באמצע חודשי השנה, עשבים צפופים ודשא לא חתוך לקדם את הנכס נטוש.

הגנה מורחבת. עלות ההגנה עשויה להיות גבוהה יותר לאור העובדה כי הנכס יהיה חלק ריק של השנה, או לנוכח העובדה שיש לך תושבים.

מינהל הממשל. ארגון ניהול רכוש צריך להיות גורם העלות העיקרי שלך , במיוחד במקרה שאתה רוכש הביתה רגע כי הוא רחוק ממקום המגורים הראשי שלך. במקרה שאתה לשכור את הנכס, אתה צריך לעשות תוכניות משחק עבור מישהו לתת תיקונים המשבר לתושבים שלך. לפי צוות אורבן נדלן אם יש לך בית מילוט רחוק, אתה צריך לוודא שמישהו יכול לבדוק עבור ערוצי לחיזוק או חורים בגג או כמה נזקים אחרים שניתן להעלות על הדעת לבית שלך.

4 – קצת על זיכויים

לא ממש לשים כסף על הערכה דומה זיכויים ייתכן שיהיה עבור הבית הראשון שלך. בדוק עם מס הכנסה כדי לגלות מה ההוצאות ההוצאות של רגע הביתה יהיה. עבור אנשים מסוימים, הוצאות ההוצאות של בעלות על רגע הביתה עולה על חובות חובה, במיוחד על הסיכוי כי אתה חי בבית במשך יותר ימים מאשר אתה שוכרים את זה.

לדוגמה, על סיכוי כבוי כי אתה חוכר את הבית במשך פחות מ 14 ימים, אתה לא צריך להכריז על כל רווח. במקרה שיש לך את הבית במשך פחות מ 14 ימים בשנה, הנכס שלך הוא כפי שנצפו העסק עד 25,000 $ בשנה ניתן לנכות.

5 – אורבן נדלן ממליצה לקחת רואה חשבון

יועץ רואה חשבון או יועץ לפני שאתה פשוט קדימה ולהתחיל לחפש לרגע הביתה. לרו"ח או ליועץ משפטי יש את היכולת לתת לך נתונים מדויקים, קדימה על הטבות מס, זיכויים, עלויות מימון, וכן הלאה. למשל, סביר להניח שאתה מצפה הלוואה הביתה יקר יותר, עם עלות מימון גבוהה יותר, לשלם קצת אכפת בהלם ההיסטוריה – רגע הביתה בדרך כלל רק עולה יותר כדי להבטיח.

אורבן נדלן – 4 טיפים להשקעות נדל"ן

רק לידי ביטוי, כאשר משקיעים משאבים לתוך הקרקע, המטרה היא לתת כסף לעשות משהו היום ולאפשר לו להתרחב עם המטרה שיש לך יותר כסף מאוחר יותר. ההטבה, או "החזרה", שתבצע על מיזמים הקרקע שלך חייב להיות מספיק כדי לכסות את הסיכון שאתה לוקח, חיובים אתה משלם, ואת ההוצאות של בעלות על ספקולציות הקרקע, למשל, שירותים, תמיכה סטנדרטית, והגנה.

על פי חברת אורבן נדל"ן ארץ תרומה באמת יכול להיות פשוט כמו adroitly כמו משחק סינדיקציה כאשר אתה מבין את המרכיבים החיוניים של ספקולציות, היבטים פיננסיים, ואת הסיכון.

תוך התחשבות המטרה סוף לנצח, לרכוש נכסים, לשמור על מרחק אסטרטגי מ פרק 11, וליצור חכירה עם המטרה כי אתה יכול לרכוש נכסים הרבה יותר. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן טוען כי עם זאת, זכור כי "פשוט" אינו מסמל "פשוט". אם אתה מבצע טעות, התוצאות יכולות לעבור מעומס קל לאסונות משמעותיים. אתה יכול אפילו לקבל את עצמך נשבר או יותר נורא.

4 דרכים משקיעים נדל"ן להרוויח כסף – טיפים ליזמים צעירים מטעם חברת אורבן נדל"ן

כאשר אתה שם משאבים לתוך הקרקע, יש כמה דרכים אתה יכול להרוויח:

הערכת הקרקע: זוהי הנקודה שבה הנכס עולה בהוקרה בגלל הסתגלות בארץ ראווה, את הקרקע סביב הנכס שלך מקבל להיות קצת יותר נדיר או עסוק יותר, כאשר קניון בר ראוי לציון עובד בקרבת מקום, או עדכונים שאתה מכניס מיזם הארץ שלך כדי להפוך אותו מושך יותר לרוכשים פוטנציאליים או הדיירים. ארץ הכרת טובה היא שעשוע מסוכן. ואכן, זה מסוכן יותר מאשר לתרום לשלם הכנסה.

הכנסה: אורבן נדלן טוענת כי סוג זה של מיזם קרקעי מתרכז ברכישת נכס מקרקעין, למשל, בניין שטוח, ולעבוד את זה אז אתה אוסף מבול של כסף מחכירה, המהווה את המזומן של הדייר משלם לך לנצל את הנכס שלך עבור מידה מסוימת של זמן. שכר הכנסה יכול להיות מיוצר מניהול היטב יחידות אחסון, שטיפת אוטומטי, מבנים למגורים, מבני משרדים, בתים להשכרה, וזה רק קצה הקרחון.

ארץ הכנסה קשורה: זהו שכר המיוצר על ידי "מקצוענים" בעסק הקרקעות, למשל, סוחרי קרקעות, אשר מרוויחים באמצעות עמלות מרכוש ומציע נכס, או אדמיניסטרציה קרקעות ארגונים אשר מקבלים את ההזדמנות כדי לשמור על שיעור דמי השכירות תמורת מפעיל את פעולות היומיום של הנכס. זה סוג של קרקע הקשורים שכר הוא פשוט. לדוגמה, ארגון לינה לינה מקבל את ההזדמנות כדי לשמור על 5% של עסקאות של הפונדקאי להתמודד עם פעולות היומיום, למשל, גיוס מומחי ניקוי, הרצת אזור העבודה הקדמי, חיתוך הדשא, ושטיפת המגבות.

עזר השקעות נדל"ן הכנסה: עבור כמה מיזמים קרקע, זה יכול להיות מניב עצום של תועלת. צוות אורבן נדלן מסביר כי כפוף הקרקע מיזם משלם משלבת דברים כמו מכונות ממתקים במשרדים המשרד או משרדי הלבשה ב לופט החכירה נמוכה. כתוצאה מכך, הם מתמלאים כמו ארגונים קטנים מהצפוי בתוך ספקולציות ארץ גדול, נותן לך הזדמנות להרוויח מכל מפגש חצי החטוף של לקוחות.

אורבן נדלן בגלובס

טיפים לרכישת נדל"ן להשקעה נכסים

ישנן מספר גישות לרכישת מיזם הקרקע הראשון שלך. על סיכוי כבוי כי אתה רוכש נכס, אתה יכול לנצל את החובה על ידי לקיחת הלוואה הביתה נגד רכוש. ניצול השימוש הוא הדבר שמושך ספקולנטים הארץ רבים שכן הוא נותן להם הזדמנות לקבל נכסים הם בדרך כלל לא הצליח. בכל מקרה, שימוש בהשפעה לרכישת קרקעות עלול להיות מסוכן, בטענה שבמגזר העסקי היורד, עלות הפרמיה והתשלומים הסטנדרטיים יכולים להסיע את המומחה הפיננסי לקרקעות לפרק 11 על הסיכוי שהם לא זהירים.

אתה לעולם לא לקנות עניין בארץ שם מסוים משלך. חברת אורבן נדל"ן ממשיכה ומוסיפה כי במקום זאת, מטעמי ניהול סיכונים, שקול להחזיק ספקולציות קרקע באמצעות סוגים בלתי-רגילים של אלמנטים לגיטימיים, לדוגמה, ארגוני סיכון מוגבלים או עמותות מוגבלות (עליך להתייעץ עם עורך-דין מוסמך להערכתו לגבי איזו טכניקת בעלות היא הטובה ביותר עבורך ואת התנאים שלך).

בדרך זו, אם מיזם הקרקע הופך חסר כל או מישהו מחליק ונופל, להביא טענה, אתה יכול להבטיח את היתרונות שלך לאור העובדה כי הנורא ביותר שיכול להתרחש בכמה תנאים אתה מאבד את הכסף שאתה " תרמו. זה נותן לך הזדמנות לנוח במהלך הערב, לאור העובדה כי אם אתה כבר אחרי איזה מקום, את 401 (k) משאבים עיצוב, מיזם רוט IRA, ורשומות פרישה אחרים צריך להיות רחוק.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן