5 טיפים מחברת אורבן נדלן ליזמי נדל"ן צעירים

אורבן נדל"ן

1- לא בושה להעזר ביועצים

קח סוכן בשוק לרכישה. האם בתים מרופטים עכשיו או יקר? יש לך ללכת על ציד תרשים של יחידת המשפחה שכר הביתה עלויות ולראות אם העיר שבה אתה מחפש יש אחוז גבוה ביחס לערים אחרות. אורבן נדלן מעוניינת שתשימו לב שכמה קהילות עירוניות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו עשויות להיות בלתי ניתנות להערכה לממדים כאלה.

לשוחח עם מומחה קרקע, או כמה מפעילי, על העלות היחסית של בתים. ללא קשר לאפשרות שאתה לא מוצא פתרון מלא (קשה לקבוע אם שוק הלינה הוא צנוע או יקר, כמו הנתונים אינו ברור בדרך כלל), אתה יכול לקבל מוביל בשווקים מסוימים לחפש או אפילו בתים כי הם לוקחים. נתונים אלה הם משמעותיים.

2- לרכוש בית שני זה לא דבר קל

מצפה כי לא תהיה לך את היכולת לחכור את הבית השני. האם רגע הביתה עדיין מיזם מוגן ללא חכירה ריפוד של עלויות מוזכרות? אורבן נדלן מסבירה על הסיכוי כי זה לא יקרה, אתה באמת צריך לטפל ברכישת הבית בכל רגע. מספר מופרז של משפחות לרכוש רגע הביתה כי הוא יקר מדי, שים לב כי תהיה להם את היכולת לחכור כאשר הם לא מעורבים את הבית השני. כאשר החכירה מסתיימת באופן בלתי אפשרי, בלתי מובן, או יוצר באופן משמעותי פחות מהצפוי, בעלי הנכס נשארים עם מיזם שטוח נופל.

3- תמיד צריך לדעת מה עם הנכס שלך

armchair-2446589_640
אורבן נדלן : רכישת בית 2

לעשות מוזלים של עלויות שניתן להעלות על הדעת. כלול את כל דמי השכירות של בעלות על הבית. האם אתה יכול להתאים את העלויות האלה לתוך התוכנית הפיננסית שלך עם שטח לשמור? כן, אתה תהיה ערך הבניין בבית השני שלך, אבל במקרה זה לשים את המשאבים לתוך רגע הביתה נוטש אותך נואש ברצינות מדי חודש, אתה יכול להיות במצב אידיאלי מחזיק עד שאתה משלם את ההלוואה הראשונה הביתה שלך , אורבן נדל"ן מביאה לדוגמה כמה עלויות שניתן להעלות על הדעת:

חיובים רכוש. לא כמו המדינה להביע; את עלות נכס שנתי שנתי בלוס אנג 'לס הוא 1,200 $ עבור $ 100k הביתה, או 1.2%. [2] אם חיובים רכוש גבוהים מדי בעיר אתה חושב על, לחקור את שיעור המפעל (דמי הקרקע) בערים השכנות. אתה יכול לחסוך הרבה מזומנים בארץ מטילה בעצם על ידי קניית בית בעיר ליד אזור המועדף שלך, כי אין שיעור מיסוי גבוה.

שירותים פונדמנטליים. אלה צריכים להיות הרבה יותר נמוך אם הבית הולך ריק עבור חלקים משמעותיים של השנה, אבל לא צריך להתעלם.

עלויות שיפוץ / אחזקה. בית הוא דבר חי – הוא מתפתח, מזדקן, זקוק לעזרה. גורם בהוצאות של עיצובים מקובלים ומנהלי אחזקה, לפי אורבן נדל"ן למשל, גימור. החצר והגינה של הבית רגע צריך להיות כל הזמן במקרה שיש לך דיירים, או על הסיכוי כי חסר לך פיסת השנה. באמצע חודשי השנה, עשבים צפופים ודשא לא חתוך לקדם את הנכס נטוש.

הגנה מורחבת. עלות ההגנה עשויה להיות גבוהה יותר לאור העובדה כי הנכס יהיה חלק ריק של השנה, או לנוכח העובדה שיש לך תושבים.

מינהל הממשל. ארגון ניהול רכוש צריך להיות גורם העלות העיקרי שלך , במיוחד במקרה שאתה רוכש הביתה רגע כי הוא רחוק ממקום המגורים הראשי שלך. במקרה שאתה לשכור את הנכס, אתה צריך לעשות תוכניות משחק עבור מישהו לתת תיקונים המשבר לתושבים שלך. לפי צוות אורבן נדלן אם יש לך בית מילוט רחוק, אתה צריך לוודא שמישהו יכול לבדוק עבור ערוצי לחיזוק או חורים בגג או כמה נזקים אחרים שניתן להעלות על הדעת לבית שלך.

4 – קצת על זיכויים

לא ממש לשים כסף על הערכה דומה זיכויים ייתכן שיהיה עבור הבית הראשון שלך. בדוק עם מס הכנסה כדי לגלות מה ההוצאות ההוצאות של רגע הביתה יהיה. עבור אנשים מסוימים, הוצאות ההוצאות של בעלות על רגע הביתה עולה על חובות חובה, במיוחד על הסיכוי כי אתה חי בבית במשך יותר ימים מאשר אתה שוכרים את זה.

לדוגמה, על סיכוי כבוי כי אתה חוכר את הבית במשך פחות מ 14 ימים, אתה לא צריך להכריז על כל רווח. במקרה שיש לך את הבית במשך פחות מ 14 ימים בשנה, הנכס שלך הוא כפי שנצפו העסק עד 25,000 $ בשנה ניתן לנכות.

5 – אורבן נדלן ממליצה לקחת רואה חשבון

יועץ רואה חשבון או יועץ לפני שאתה פשוט קדימה ולהתחיל לחפש לרגע הביתה. לרו"ח או ליועץ משפטי יש את היכולת לתת לך נתונים מדויקים, קדימה על הטבות מס, זיכויים, עלויות מימון, וכן הלאה. למשל, סביר להניח שאתה מצפה הלוואה הביתה יקר יותר, עם עלות מימון גבוהה יותר, לשלם קצת אכפת בהלם ההיסטוריה – רגע הביתה בדרך כלל רק עולה יותר כדי להבטיח.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן – 5 טיפים ליזמים ורוכשי דיור

יש סיבה שהיזמים חיים את החלום האמריקאי. אנו חוסכים וחוסכים רק את הציפייה של יום אחד שיש לנו מקום באמת, באמת להתקשר שלנו – מקום להעשיר את מה שאנחנו צריכים, לפתח את המשפחה שלנו, לעשות זיכרונות.

בכל מקרה, עבור כל אחד מהצדדים שלה, הבית מלווה את מה שמגיע למיגרנות שלה. אין ספק, אתה קרוב לוודאי כי התמודדות עם החצר שלך ולהפוך אותם הביתה בתשלומים ההלוואה פשוט הולך עם העבודה. בכל מקרה, יש כמה אירועים מפתיעים ומוזרויות אחרים שיכולים להתבטא.

בצוות אורבן נדלן מעדיפים לא להניא אותך מן החלום האמריקאי; אנחנו פשוט צריכים לשמור את זה מציאות אמריקאית. אז לתמוך אלה מכשולים כאשר עוזבים את כל החתימות הדרושות.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

1. שינוי האורות אינו בדיחה

יש הרבה בדיחות על מה מספר numbskulls שנדרש כדי לשנות את האור. בכל מקרה, הפונצ'לין האמיתי הוא זה: לפעמים זה לוקח יותר מאדם אחד.

יש לנו גגות גבוהים מטורפים – אחד מתיקוני המעגלים הודיע ​​לי שהוא יצטרך לייצר מסגרת ולקבל אישור מן העיר לשנות כדורית. בהכרת תודה, גילינו מישהו עם שרפרף גבוה באמת לעשות את זה (לא לאפשר חובה). עצה עצה: קבל ידיות LED עמיד.

ללא קשר לאפשרות כי האורות הם לא המבחן הגדול ביותר בבית שלך, שאר מובטח אתה תהיה אוכף עם כמה בסיסי גירוי נשמע גירוי שיגרום לך להכות את הראש שלך נגד המחלק הקרוב ביותר.

שים לב כדי לא לפוצץ חזק מדי – יש לך את המחלק עכשיו.

2. Pinterest נטען שקרים

Pinterest עושה את זה נראה כל כך טבעי לעשות מופת מופת ועיצוב סגנונות כמעט כלום. בכל מקרה, כאשר אתה באמת מנסה לסיים את הציור / ארובה לעצב מחדש / עבודה רענון, אתה בסופו של דבר עם Pinterest #FILEST ענק.

דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן ניסה פעם לשנות לוח מודעות ענקי לתוך כיף, יצירת טובה עבור המחלק של החדר הקטן של הילדה שלי; אבל לקחתי את הדרך הקשה ביותר האפשרי כי קלטת washi הוא לא פשוט לשימוש כפי שהוא נראה. ההריסות הדקיקות, הלא-פרופורציונליות, לא נראו בשום פנים כמו התמונה של פינטרסט. יתר על כן, התוצאה הסופית היא כי הבית שלי נשאר במידה רבה לא מאונך לאור העובדה, בואו להיות מציאותיים, העסקת אנשים לעשות את הדברים האלה בשבילך הוא יקר.

3. שכר הדירה שלך הוא מעולם לא

הדבר העצום על בעלות על הבית היא כי אתה אף פעם לא צריך להדגיש על פני חכירה או את בעל הקרקע שלך גורם לך לצאת כאשר שכר הדירה הוא מעלה. זה לא דבר טוב מאוד על בעלות על בית? שכר הדירה שלך הוא מעולם לא.

ליסינג נותן הסתגלות. עבור לעבודה הפנטזיה שלך במרוקו? למה לא? הבית האידיאלי שלך עכשיו, באופנה העיקרי העיקרי הוא סוף סוף זמין? לְהִתְקַדֵם! ללא קשר לאפשרות שאתה בין שכר הדירה שלך, זה ככלל לא פושט רגל לך לשבור אותו.

ללא ספק, כבעל משכנתא, אתה יכול לעשות את אלה סוגים של תמורה על דחף – אבל זה יכול לעלות לך בוודאות. נסו לא להסתמך על שיש את היכולת להציע את הבית שלך ממהר. בכל מקרה, לא מקווים להציע מבלי להיות מוכן להניח אסון.

4. אתה על כל העסקה, כמו גם את השכנים

אולי הפוש שלהם יותר מפעם אחת מנצל הדשא הקדמי שלך כמו יכול. או, אולי שוב אתה מוצא כי השכנים שהיו כל כך נעים כאשר אתה נע בחיבה כדי להתכנס התכנסויות מתמיד. כך או כך, בדיוק כמו שעשית הבטחה להתיישב, כך גם השכנים שלך. אתה לא יכול פשוט לחבוט על הגג עם מטאטא ולאחר מכן אמון אתה לא רואה אותם במעלית עד אחד מכם נע החוצה. הסיכויים הם גדולים כי אתה תהיה נאלץ לחוות אותם על אירועים שונים, וחלק מהזמן זה מרמז על התאמת טכניקות חדשות לקביעת סכסוכים. (אני עוצרת את נשימתי עם כל משאית שעוברת את ביתי).

5. אתה בעל הקרקע עכשיו

אם זה לא פגע בך עדיין: כאשר אי הנוחות מתגלה, אתה על המלכודת, אז עכשיו זה הזדמנות אידיאלי עבור הוראה מהירה על בעיות פוטנציאליות הביתה תמיכה.

חזרנו, לגמרי מזדמנים, רק כדי להבין את מערכת אוורור הפסיק לעבוד, המים למעלה נשפך דרך הגג, או בדרך זו או אחרת מדיח כלים היו אבל למרות העובדה שאף אחד לא ניצל אותה.

באופן בלתי מובן, הדברים האלה מתרחשים, ככל הנראה, בזמן האחרון כדי להרוג את באז הטיול שלנו; זה עושה לי נוסטלגיה ימים עליזים שלי כמו בעל, כאשר אדם אחר היה להתמודד עם דברים ולקבל את הצעת החוק.

אורבן נדל"ן פרויקטים
אורבן נדל"ן פרויקטים