אורבן נדלן : טיפים לשוכרי דירות

במקרה שאתה מחפש טיפים על החכרת הבית שלך, אתה כבר הלך למקום האידיאלי. אורבן נדלן שואלת האם החכירה בבית שלך מחשבה חכמה? ככל הנראה. יש הרבה מניעים משמעותיים לחכור בית. כמה בעלי הנכס לבחור לחכור בתים שכן הם לא צריכים להציע תוך התחשבות המטרה סוף לרכוש אחר. אחרים צריכים מיזם, ואת החכירה של הבית ייתכן הסדר שלהם כאשר הם רכשו את הבית. בכל מקרה, בעלי משכנתא שונים עשויים להיות נאלצים לחכור בית שכן הם צריכים לזוז עדיין לא יכול להציע.

ייתכן שבעלי הנכסים האלה הוחלפו על ידי עסק והודיעו שהם אינם יכולים להציע את ביתם לאור העובדה שהשוק אינו מועיל להצעת הבית. דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מביא דוגמה, סוחרים של בתים שקועות עשויים נוטים לא לעשות עסקה קצרה, והם עשויים לבחור להתאמץ כדי לרכוב על השוק על ידי החכרת ביתם. לא משנה מה ההסבר מאחורי החכרת בית, כמה מכל סוחר מוזר יודע איך לעשות את זה.

כאשר נציג מטעם אורבן נדלן רכש בית אחר באמצע 1990, הוא משכיר הבית הנוכחי. רכשתי בית עבור $ 100 למטה וצפו הלוואה הנוכחית הביתה. עלויות החזקת האשראי היו נמוכות עד כדי כך שאני יכול לשמור על הבית הנוכחי שלי במקום להציע את זה.

סביר להניח את השגיאה הגדולה ביותר עשיתי לא היה מפעיל אשראי לתת חשבון של הדיירים המתוכננים. נתתי להם בקשה שכירות וגילה להם הייתי מפעיל דוח אשראי. הזהרתי כי על הסיכוי כי יש להם כל קריטי האשראי אולי הם צריכים לחשוף את האשראי dings לי מראש.

אורבן נדלן על שכירות
אורבן נדלן על שכירות

באופן עקרוני, ההכשרה צריכה לעבוד. לפי צוות האינטרנט של URBAN נדלן הדיירים היו ליידע אותי לגבי תשלום מאוחר הם עשו 5 שנים בחזרה סירס. אולי אני לא דורש דוח אשראי אמיתי? בכל מקרה, הדיירים יכולים לשקר. בדרך זו, אני לא רושם את הגישה הזאת.

דיירים המסך לפני השכרה מחוץ לבית

הדיירים הראשונים שלי סימנו יישום שכירות המכיל את המכתב אשר ביצע את האספקה ​​האינסופית של בקשתם להסכים להסדר שכירות.

לפי נציג של אורבן נדל"ן : אני אישרתי אותם, והם סירבו להסכים להסדר שכירות. לקחתי אותם לבית המשפט לתביעות קטנות וקיבלתי פסק דין, אותו אישרתי. אני אף פעם לא לנצל את יישום שכירות כזה בתפקיד זה צורה ללא ספק לא חוקי עוד.

הנה כמה דברים שאחד מבעלי הקרקע הקרובים צריך לקבל כמה תשובות לגבי תושב לפני החכרת בית כדי אאוטסיידר:

  • במשך תקופה משמעותית טווח מעסיקים
  • בעלי קרקעות קודמים
  • הכנסות מחו"ל וחובות חובות חודשיים
  • הערכת אצבע משולשת
  • מספר הדיירים (בכפוף לתיקוני דיור הוגנים משנת 1988)
  • מיני חיות מחמד
  • דו"ח משטרתי
  • הפניות אישיות
  • העסקת נכס ניהול החברה להשכיר את הבית שלך

במקרה זה נתונים מייגעים מדי, מה שהופך אותו בלתי אפשרי להצטבר או מטריד מדי, מה שהופך אותו בלתי אפשרי לרכוש ולבדוק, בעל המשכנתא אולי צריך להתקשר עם ארגון מומחה מומחה. מינהל ארגונים באופן קבוע תשלום 8% עד 10% מהחודש לחודש החכירה, אך הם יעשו את כל העבודה עבור בעל המשכנתא. בנוסף, יהיו המדינה ואת חוקי הממשלה לקחת אחרי. זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן מסביר לדוגמה, כל בעלי המשכנתא חייבים לעקוב אחר הוגן דיור חוק. כמו כן, ייתכנו חוקים מחוז לדבוק בהוצאות העיר לשלם. מומחה קרקע סמוך עשוי להיות המקור הטוב ביותר שלך כדי לקבל הצעות עבור ארגונים ניהול רכוש.

הנה דברים שרוב רכוש ארגוני הארגון יהיה להשיג עבור בעל המשכנתא:

  • לפרסם את הבית להשכרה
  • תושבים פוטנציאליים המסך
  • איסוף החכירה חנויות אבטחה
  • מסדרים את הסכמי השכירות וחתימות החתימה
  • להוביל ביקורות לסירוגין נכסים
  • טיפול בבעיות תיקון
  • הסרת מסמכים, אם חשוב
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

טיפ: אם אתה מטפל השכירות שלך, ייתכן שיהיה עליך להגניב מבט על הרכב של תושב. זה מושלם במצב מצוין? או, לעומת זאת להכות ולהרוס? זה יכול להיות אינדיקציה איך הדייר יהיה לשמור על הבית השכור שלך.

אורבן נדל"ן : ההבדלים בין רכישת דירה להשכרת דירה

כסף נוסף לעומת סיכון – אורבן נדלן מרחיבים על הנושא:

על סיכוי כבוי כי אתה לא צריך רע הביתה שיעורי ההלוואה, הסיכויים הם תצטרך לשים את החנות.

אתה צריך לא פחות מחמישה אחוזים של האמידה של הבית. כלומר אם אתה מנצל את העזרה של הממשל לקנות קונספיר.

בית קטן וחזירון

לשים משהו בצד לחנות גדולה יותר יכול מתכוון נמוך חודש החזרים, אבל זה עלול לקחת זמן מה.

כי החנות הבסיסית הולך כ עניין בבית, אשר יכול להגדיל את ההערכה לאורך זמן.

הנה כמה רמזים שיכולים לאפשר לך לשים משהו בצד לחנות.

ליסינג בית או רמה אין כל מפלצתי מראש עלויות, אז זה פחות תובעני לקפוץ בלי לצפות מראש.

למרות העובדה כי הוא הממוצע לשלם מה יכול גם להיקרא החכירה של חודש ישר כמו אג"ח.

זה אולי נותן לך יותר סחר לשחק בלי כאן ועכשיו. זה 20,000 ליש"ט שאתה לשים משהו בצד לחנות יכול להיות בילה על סיאסטה או רכב אחר, למשל.

כך או כך, כי החנות הבסיסית הולך כ עניין בבית, אשר יכול להגדיל את ההערכה לאורך זמן.

גמישות לעומת מחויבות

עם רכישת בית מגיע מחויבות מדהים.

זה מרמז על סיכויי כל דבר מתברר רע – אידוי שבור או גג נשפך – זה תלוי בך כדי להתיישב.

צעירים מתבהרים

זה יכול שוב ושוב מלווה מחיר מדבקה חזק.

כאשר אתה חכירה, זה החובה החוקית של בעל הקרקע שלך כדי להבטיח סוג זה של נושאים מטופלים.

אם אתה לא יזם- נטוי, או אין לך את הכסף כדי לטפל בהוצאות עבור סוגים אלה של תיקונים, בשלב זה להיות תושב עשוי להיות גם מרתקים.

בכל מקרה, בבית מושכר, אתה חסר אונים גם לפני בעלי הקרקע כבעלים לגיטימיים. אורבן נדלן ומנכל החברה טוענים כי על הסיכוי שהם בחרו להציע את הבית, בשלב זה סביר להניח שאתה צריך לעבור החוצה.

רכישה לעומת ליסינג

מפתח עם מפתח

כל הדברים נחשב, לבחור את האלטרנטיבה המתאימה ביותר את התנאים שלך ואת תוכנית ההוצאות.

ישנם יתרונות וחסרונות לכל בחירה, וכאשר הנסיבות שלך משתנה הצרכים שלך יעברו.

חברת אורבן נדלן מדברת גם על הסיכוי כי בחרת כי הליסינג היא בחירה מעולה בשבילך, בשלב זה להסתכל על המדריך שלנו להגנה על התושבים.

במקרה שאתה צריך בסופו של דבר בעל משכנתא, בשלב זה בשלב הבא הוא עובד את הסכום שאתה יכול לעמוד כדי לקבל את הסכום שיש לך חילוף.