אורבן נדלן – רכישת נכס בישראל

החלטה מחיר ההצעה שלך

מכירה דומה ברשומה הציבורית

ע"פ חברת אורבן נדל"ן המעיין הפתוח ביותר של נתונים על עסקאות דומות הוא אנשים באופן כללי הרשומה. כאשר מישהו רוכש בית הנכס הוא חשוב מן הסוחר אל הרוכש. ככלל, מעשה זה נרשם במשרדי המחוז הסמוך. הם לגבש מידע עסקאות עם נתונים בהחלט חשבתי על הנכס, כך שהם יכולים להעריך את הערכת רכוש ביעילות.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

בהתחשב שם לא היו הצעות נוספות על הנכס, הנתונים נגישים מאנשים בכלל הרשומה הוא בדרך כלל נכון לגבי ערך עסקאות, שטח, כמויות של חדרים. אורבן נדלן מסבירה כי זה עושה את זה פשוט לנצל את שיא האוכלוסייה הכללית כמו שמועות של מידע עבור נתוני העסקה דומה.

לפי מנכל אורבן נדלן דוד זהבי קבלת מידע זה הוא נושא אחר, בכל מקרה עבור האוכלוסייה הכללית. מתווכי נדל"ן יכול על פי רוב להסתכל לתוך נתונים אלה באמצעות סוכנויות ביטוח הכותרת. הארגונים כותרת או לצבור את המידע במיוחד ממשרד רשם המחוז או לקנות אם מארגונים שונים.

נושא אחד עם שיא האוכלוסייה הכללית היא כי היא נוטה להמשיך לרוץ לא פחות מ 6 עד חודשיים מאחור. הוסף עוד ארבעה עד חודש וחצי למסגרת הזמן השלילית הרגילה ואתה יכול לראות שהמידע אינו קיים. אורבן נדל"ן חוזרים ומדגישים כי הנתונים העדכניים ביותר הם החשובים ביותר.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן על הרעיון לרכישת דירה

למה קניית בית הוא רעיון טוב

גמישות ואינדיווידואליזם

חברת אורבן נדלן המובילה בדירוג מדלן טוענת כי כאשר אתה חכירה, אתה מוגבל באופן קבוע על מה שאתה יכול לעשות כדי לשפר את הבית שלך. אתה צריך להניע הסכמה לעשות סוגים מסוימים של שיפורים. הוא גם לא מבשר טובות כדי לשרוף אלפי דולרים ציור, לשים כיסוי, אריחים או חלון מכסה כאשר היתרונות הבסיסיים של הפרט היתרונות של בעל הקרקע ולא לך.

מאז בעל הקרקע שלך צריך לשמור על העלויות שלו לבסיס, הוא או היא קרוב לוודאי לא יהיה לבזבז הרבה כדי לשפר את המקום, או.

אורבן נדלן מציינים כי כאשר יש לך בית, בכל זאת, אתה יכול לעשות בעצם מה שאתה צריך. אתה מקבל את היתרונות של כל שדרוגים לך לעשות, בנוסף לך לקבל את ההזדמנות לחיות במצב שעשית, לא בעל חסר פנים.

עוד מקום

הן בפנים והן מחוצה לה, סביר להניח שיש לך יותר מקום על הסיכוי כי אתה טוען הבית שלך. למרות המעבר לבית העיירה מלופט, אתה כנראה הולך לגלות שיש לך הרבה יותר נגיש שטח – הבגדים שלך ואת אזור קיבולת, וחדרים גדולים יותר. לפי אורבן נדלן בניינים לופט מסוקרנים יותר על ידי ביצוע המספר הגדול ביותר של לשלם יחידות אספקת מאשר הם עושים מקום עבור כל אחד מהתושבים.

על הסיכוי כי אתה עובר לבית מפתיע, אתה תהיה מרוצה במיוחד עם כל מקום חדש יש לך גישה. ייתכן שיהיה עליך לנסות לרכוש יותר "דברים".

אורבן נדלן מסבירה כיצד לשרוד בתחום הנדל"ן

1. הגיוני – כמה הבית שאתה יכול לשאת שווה.

לחשב את החודש לחוד חודש וחובה.

בדוק את דוח האשראי שלך ואת הציון אצבע משולשת.

רצוי שכל הנתונים של הלוואה לבית יהיו על מיני מחשב.

הגיוני של הקדמי שלך בתשלומים.

2. קבל מראש משכנתא שאושרה עבור הלוואה הביתה.

בחר סוג של הלוואה הביתה.

כתובת לא פחות מחמישה מומחים הלוואה הלוואה הביתה סוכנים.

קנה את דמי ההלוואה הטובה ביותר ופרוייקטים.

3. להבין מה אתה צריך וצריך בבית.

בחר אזור (במרכז העיר, עירוני, כפרי, ארץ).

בחר סוג (משפחה אחת, בית עירוני, דירה מתאימה, לתלות).

בחר ערך.

בחר גודל.

בחר סגנון הנדסי.

4. מחקר השכונות המטרה שלך.

חפש באינטרנט עבור נתונים על בתי ספר, שיעור עוול, תנועה ובנייה.

החלט את כונן העבודה שלך.

שכונת הצופים נוחות, למשל, פארקים, חנויות ומזנון.

5. לעבוד עם מפעיל של הקונה שיודע את האזור.

קבל הפניות.

שקול לעבוד עם מומחה של רוכש נבחר.

פגישה לא פחות משלושה אופרטורים.

חפש הבנה מדע גדול.

6. חפשו בתים MLS ו למכירה על ידי הבעלים (FSBO).

לעצב הודעות באינטרנט, כולל מיתוג של מבנה כפי שמבצעת אורבן נדל"ן.

בקש כי המומחה שלך להקים מסעות דרך בתים התואמים את הקריטריונים שלך.

בדוק את המסמכים היומיים בקרבת מקום.

קבל עלונים וללכת לפתוח בתים.

7. מחקר בכל בית אתה צריך לרכוש.

גישה למומחה שלך עבור נכס כדי לאמוד את ההערכה הימנית של הנכס.

להתקרב המטרה של הסוחר מאחורי ההצעה.

ביקורת כל חשיפות רכוש.

קבל כמה תשובות לגבי שעבודים, הקלות או מגבלות שונות.

8. תן הצעה ולארגן.

החלט את תג המחיר.

לשלב אפשרויות, למשל, כסף קשור, סקירה או לקנות.

לאיית את כל דרישות נדיר ותיקונים אתה צריך לשלב את העסקה.

להחליט סכום כסף כנה.

לאפיין תאריך מעבר.

לאחר ששני הצדדים מסכימים לתנאים, חתמו על הסכם הרכישה והמכירה.

9. לסיום ההסדר.

קבל את הבית מוערך.

קבל הערכת בית מומחה.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

שקול לקבל ביקורות ספציפיות עבור בניין עזר, גג ו טרמיטים.

לנצל את ההערכה ואת החקירה דוחות כדי לארגן מחדש אם חשוב.

בחר סוכנות ביטוח הביתה.

סיים את הליך האשראי עם הבנק.

לעשות טיול דרך סקירה לפני סגירה.

לשים בצד את הכסף עבור עלויות הסגירה מראש בתשלומים.

10. סגור את הקנייה.

סקר את תיעוד ההתיישבות לא פחות מ 2 ימים לפני הסגירה כדי לתפוס איך הנכסים ייאספו והופקעו.

על פי אורבן נדלן רצוי קבל בדיקה של פקיד עבור הסכום שאתה צריך לסגירה כדי לסגור, כולל את החלק הקדמי בתשלומים ועלויות הסגירה.

אורבן נדל"ן : קבלת הלוואה לרכישת נכס

הפורמליות יכולה להיות הדבר המאכזב ביותר ברכישת בית. אורבן נדלן מציינת כי אנו צריכים להפריד את זה אז זה פחות תובעני לקבל את זה.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

חוזה כובע קשה

אתה יכול לשמוע "מעבר" להיות מנוצל בעת רכישת בית. זה רק מילה טובה עבור חילופי חוקי של רכוש מתחיל עם אדם אחד ואז אל הבא.

באופן קבוע, הובלה כוללת:

חברת אורבן נדלן מסבירה כי הולך כאיש באמצע ביניכם, את ההלוואה בחברת המשכנתאות שאתה מביא הביתה כסוחר.

  • חקירת כל ההסכמים שעוברים בינך.
  • ניהול מרשם המקרקעין.
  • התמודדות עם חובת בולים.
  • חילופי מזומנים בעסקה.
  • בדיקת סכנות בסיסיות, למשל, שקיעה.

זה אפשרי לעשות את זה בעצמך. כך או כך, אלא אם כן אתה מזהה מה אתה עושה, זה יכול לדחות דברים כמות ניכרת.

כל מומחה מוסמך הם עמדו בכל הדרישות להעברת, אבל הם יהיו רמות שונות של מעורבות עם דיני הקניין.

על סיכויי כי אתה יכול, לחפש חברה שיש לה ניסיון מעשי בהובלה כדי להאיץ את ההליך.

עלויות עבור העסקת מומחה יכול לשנות לצערנו, אז לקבל כמה ציטוטים לפני שאתה להתיישב על אחד.

צעצוע בתים על מטבעות שטרלינג

חובת בולים

חובת הבולים היא הטלת קרקע המסתמכת על אמידת הבית, כך על פי אורבן נדל"ן.

למשל, במקרה של רכישת בית בשווי של 200,000 ליש"ט, היית משלם כהוצאה:

£ 0 על 125,000 ליש"ט (0%)

£ 1,500 על שאר £ 75,000 (2%)

הוסף עד: £ 1,500

המומחה שלך צריך את היכולת לפקח על מה שאתה חייב להבטיח לך לשלם בזמן.

הערכות שווי

ההלוואה שלך הביתה הבנק יהיה להעביר מודד לעשות הערכה של הנכס כדי להבין את ההערכה שלה.

זה מגביל את הסיכון למלווה בריבית במקרה שהם צריכים תגובה ולגבות את הבית זה שווה את מה שהם חשבו.

ההערכה צריכה גם להדגיש את כל סוגיות בולטות עם הבית.

זכור כי הערכה אינה מחקר מתאים – זה פשוט כדי להבין כמה הבית באמת שווה.

במקרה זה אתה צריך דו"ח מקיף יותר, תצטרך סקירה אוטונומית.

בדיקת העלות של קבלת הלוואה הביתה

לימודים

ביקורת חינם צריך לבחור כל הבעיות האמיתיות עם הבית כי כבר התעלם כבר.

לצד הערכה, ישנם שני סוגים של מחקר שאתה יכול לקבל:

דו"ח בעל הדירה – המחקר יבחן את המחיצות ואת הרצפה עבור בעיות, למשל, שקיעה ולח. זה יהיה גם להדגיש כל עבודת תיקון קריטי הנדרש.

אם ההצעות האלה מופרזות, אתה יכול לנצל אותם מחדש את המחיר.

סקירה כללית של הבניין – זה נעשה בדרך כלל עבור בתים מנוסים יותר או מבנים "לא סטנדרטיים" פיתוח. סקירה זו תיראה מתחת לרצפות, מאחורי מחיצות ובמרתף על הסיכוי כי יש לך אחד.

זה אמור ליידע אותך כל מה שאתה צריך לחשוב על הבית.

כאשר הסכום הכולל של מה הסקירות הושלמו וכולם מרוצים עם המצב של הנכס, אתה מוכן כמעט לסחור חוזים ולעבור פנימה.

נותר רק עוד דבר אחד.

אתה צריך להבטיח את הרכישה של הכנס.