אורבן נדל"ן : מה עדיף – פינוי בינוי או מגה פרויקט?

אורבן נדל"ן - תמ"א

 דוד זהבי, הינו הבעלים של חברת אורבן נדלן והוא מסביר מדוע עדיף לדיירים לקדם מגה פרויקטים יותר מאשר פינוי בינוי.

להלן ההסבר המלא:
בתהליך של פינוי ובינוי צריך לעשות הליך מאוד מסובך ומורכב שלוקח המון זמן (לעיתים יכול להגיע ל-7 שנים רק בשביל לחכות לאישור), כל זאת מכיוון שצריך אישור סמכותית בוועדה המחוזית. בתמ"א 38 צריך להמתין רק שנתיים מכיוון שכאן צריך אישור של וועדה מקומית בלבד.
כאשר מדברים על התחלת מגה פרויקט שבו מחברים את כל זכויות התמ"א, ייתכן שמוותרים קצת על זכויות בסיסיות לעומת פינוי בינוי אך גם מוותרים על הקלות המס.
אך בפועל, אורבן נדלן טוענת כי לא צריך להשקיע הרבה כסף במגה-פרויקטים והיתרון הברור הוא חסכון ענק בזמן בניית הפרויקט אשר חוסך הרבה אנרגיה ומשאבים – פחות זמן שמשלמים לעובדים לדוגמא, דבר זה נחשב לרווח עצום.
דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן ממליץ לכל אדם, דייר, תושב שרוצה לבצע פינוי-בינוי לחשוב ולהציע לדיירי הבניין לגבי מגה-פרויקט.
מעבר לזמן העצום שנחסך ולכסף הרב, גם אחוזי התשואה יהיו גבוהים יותר ושווי הנכס רק יעלה. כמו כן, שמדובר במגה פרויקט יש התייחסות גם לחידוש התשתית והאזורים הירוקים ובכך גם הסביבה מתחדשת ותקבלו שכונת מגורים יפה יותר.

אורבן נדל"ן - תמ"א
אורבן נדל"ן – תמ"א

אורבן נדל"ן על ה-"מגה-פרויקטים"

אורבן נדל"ן פרויקטים

חברת אורבן נדל"ן מתמחה בהקמת תמ"א 38 מכל הסוגים (תמ"א 38 -1 וגם כמובן תמ"א 38 – 2). כעת, קבוצת URBAN נדלן נכנסת בכל הכח לתחום של הקמת מגה-פרויקטים. מדובר בשילוב של מספר בניינים צמודים לפרויקט אחד ענק. אפשרות זו של המגה פרויקטים מאפשרת לחברה גם ליצור שטח ירוק רב יותר, להגדיל את שטח הפרויקט וכן את שטח הדירות. כמובן, שתהליך זה מתבצע אל מול ועדה מקומית, ולכן גם יש קיצור משמעותי להליך הבנייה והפרויקט.

חברת אורבן נדל"ן מתמחה ביזמות פרטית והתחדשות עירונית. מחלקת התמ"א של אורבן נדלן מכילה 5 אדריכלים, 40 עובדים ומגוון מפקחים, משווקים, שירות לקוחות, אדריכלים, מהנדסים ועוד..

כאשר אורבן נדלן מבצעת מגה-פרויקט יש יתרונות רבים כמו הנוחות, התשואה וקיצור משך בנייה של הפרויקט.

אורבן נדל"ן פרויקטים

אורבן נדלן – הקמת מגה פרויקטים

חברת אורבן נדל"ן

אורבן נדל"ן היא החברה המובילה בישראל בפרויקטים מסוג תמ"א 38 מבחינת הקמת "מגה-פרויקטים". הכוונה, אורבן נדלן מקדמת את הטרנד של ביצוע תמ"א 38 במספר בניינים סמוכים, מאשר ביצוע תמ"א 38 בבניין אחד בלבד.
נכון להיום, חברת אורבן נדל"ן מקדמת כ- 30-40 פרויקטים שונים מסוג תמ"א 38-1, חלקם כבר בתהליך האכלוס. חברת אורבן נדלן מבצעים את תהליך תמ"א 38-1 רק כאשר אין אפשרות אחרת, למשל בניין סמוך שנמצא קרוב מידי ולא מאפשר הרחבה משמעותית או שהעירייה לא ספקה את מירב זכויות הבנייה. לכן בגלל סיבות אלו לא ניתן "להפיל" את הבניין ולבנות אותו מחדש.
במקרים מסוג זה מתאימה ורלוונטית במיוחד הקמת מגה פרויקטים של תמ"א 38. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן הסביר שהוא מאמין שזהו הדור החדש של פרויקטים מסוג תמ"א 38 בישראל – זה מיטיב גם עם היזמים וגם עם בעלי דירות, וכן עם התושבים של הבניינים הסמוכים!

חברת אורבן נדל"ן
חברת אורבן נדל"ן