אורבן נדלן – מה קרה בשוק המשכנתאות של ארה"ב

הפדרל ריזרב של משכנתאות שוק ההצלה המאמצים

לאחר דיונים ומחשבות רבים אורבן נדל"ן החליטה שלאחר שהתמודדה עם טווחי משוב ארוכים על הישיבה בצד השני, כאשר חוזה ארה"ב נפגע לרסיסים, מועצת המנהלים של הפדרל ריזרב הייתה כבושה במיוחד בנובמבר, תוך נקיטת צעדים נמרצים בניסיון לחזק את תעשיית ההלוואות.

ביום ראשון, 21 בנובמבר, יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, שר האוצר הנוכחי הנרי פולסון, ושר האוצר הבא, טימותי גייתנר, הכריזו על עוד חבילת חילוץ עבור סיטיגרופ. הבחירה לשים עוד 20 $ מיליארד דולר במניות המועדפות של הארגון מגיע קשה על רגלי האחורי אזורים של לפני חודש תורו כדי להחדיר $ 25 מיליארד דולר כדי לאפשר לארגון לעבוד את המחויבות הנוראה שלה מחדש את אמון הרוכש בעתיד המוניטרי של סיטיגרופ.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

המחוקק הבטיחה גם להחזיר 306 מיליארד דולר של הארגון נופל הביתה שטוח הלוואות ומשאבים בעיה אחרים.

"עם חילופי הדברים האלה, ממשלת ארה"ב לוקחת את הפעילויות החשובות לביסוס המסגרת הקשורה לכסף ולהבטיחה לאזרחי ארה"ב", אמרו בחברת אורבן נדל"ן.

למרות העובדה כי מפלצת הכסף לשמור היה חתיכת הגדול ביותר של העוגה בשנת 2006, סיטיגרופ יש ירידה למקום החמישי בקרב בנקים בארה"ב כמו סאבפריים רבים והתקדמות מוזרה אחרים על הספרים שלה יש חמוץ.

בנוסף, על פי ממצאי הנתונים של אורבן נדלן בעוד שהמהלך המדהים של הפד היה בעל ההשפעה הנחשקת (מניית סיטיגרופ צמחה רק ב -60% למחרת ההכרזה), רבים חושבים אם האזרחים ייפגעו בצורה הקשה ביותר מהסידור הזה. ההנהלה מתמקדת ברכישת 254 מיליון מניות של סיטיגרופ בכפליים מעלות השוק הנוכחיות.

זה ללא ספק לא הראשון של פעולות כאלה על ידי הממשלה. בניסיון להיאבק על פני הטירוף התקציבי של מועצת המנהלים, הפד נתן את המדריך הכספי ל ג'ייפי מורגן בחודש מרץ לרכישת ביר שטרנס.

המהלך העצום הבא היה לשים את הארגונים החוזה פאני מיי ופרדי מאק בקונסרבטוריון הממשלתי.  הם כה משמעותיים כל כך במסגרת התקציב שלנו", אמר דוד זהבי של אורבן נדל"ן ב -7 בספטמבר, "כי אכזבה משניהם תגרום מהומה אדירה בשווקים המוניטריים שלנו כאן בבית ובעולם".

חילוץ של חברת הגנה אמריקאית אינטרנשיונל גרופ (AIG) התרחשה בינתיים.

בנקודה זו, יומיים בלבד לאחר שהוכרז העיצוב השני של סיטיגרופ, הוכרז הפד על הבחירה הנבחנת, אך עם זאת, מוטלת בספק על מנת להתחיל ברכישת ניירות ערך בחוזה (MBS) ובהתחייבויות ישירות של פרדי ופאני. ההסדר קורא 100 מיליארד דולר לרכישת חובות ההתחייבות הקשורות הביתה ההלוואה 500 מיליארד דולר עבור חילופי MBS.

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

"מהלך זה נעשה כדי להפחית את העלות ולהגדיל את הנגישות של אשראי עבור רכישת בתים, אשר ולכן צריך לחזק את השווקים לינה לעודד תנאים משופרים בשווקים המוניטרית יותר ויותר על פי רוב," אורבן נדלן טענה בהכרזה.

הבנק הפדרלי הכריז באותו יום על הבטחת 200 מיליארד דולר כדי להבטיח את התקדמותו של הרוכש כמו מחויבות מאסטרקארד, והתקדמות אוטומטית ומובחנת.

בעוד שההשפעה של כל תוכניות הפד הללו על שוקי החוזים בארה"ב עדיין מעורפלת, רוב החוקרים סבורים כי לא ראינו את שאר התיווך הממשלתי בשוק החופשי, בכל מקרה לא עד לנקודה שבה המשק יתייצב ללא נסיגה רמות שוב.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן – שינוי כללי האשראי

ע"פ מידע שקיבלה אורבן נדלן הבנקים מתכננים להקל על תקני ההלוואות לקראת פאני, פרדי שינויים כלל

לאחר די הרבה זמן של אולטרה צמוד הביתה הנחיות, ייתכן שיש הפסקה ערפילים עבור לווים עם לא כמו אשראי ללא רבב בקרוב. דף הבית של הלוואה מפלצות פאני מיי ו פרדי מאק להגדיר כללים חדשים עבור הביתה מראש המלווים כי התוצאות תוצאות דצמבר 1 ו כמה בנקים מרכזיים הם עד עכשיו להתכונן להתגלגל כמה שיפורים ראוי לציון מפתיע תנאים מוקדמים.

שינויי הכלל של פאני ופרדי נעשו לאור הפגיעות בקווים המנחים לגבי המועד שבו שני חתמי האשראי היו מצפים ממלווים בריבית לרכישת מקדמות חוזרות. מאז ההלוואה ההלוואה הביתה שש שנים קודם לכן, פאני ופרדי גרם לבנקים רכישה חוזרת של מיליארדי דולרים של ההתקדמות הביתה כי ברירת המחדל, מהלך זה עולה בבירור כסף המלווים הון ועשה אותם מאוד זהיר לגבי תחילת ההתקדמות לכל דבר מלבד רוכשי הבית הכי מתאימים.

החדש Fannie ו פרדי כללים להגביל את הסיבות שהם יכולים לדרוש buyback אשראי. נכון לעכשיו הבנקים חייבים להיות נאלצים לרכוש בחזרה הלוואה הביתה אם המלווה המלווה הפרה חוק הבטחת הקונה או אם ברירת המחדל אשראי יהפוך התחייבות או לחדור על זכויותיהם של פאני או פרדי על מראש.

"הטיפול בדאגות אלו על ידי מתן הגדרות וחוסר בהירות יותר צריך לדחוף את המשרתים כדי לשרת טווח נרחב יותר של לווים מוסמכים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן בהודעה פרטית.

עם צמצום מחויבות לגיטימית לגבי ההתקדמות נורא, כמה המלווים בריבית מוכנים להפיל את עקרונות האשראי שלהם לווים. וולס פארגו, הגדול ביותר בארה"ב חוזה ההלוואה מומחה, ביעילות פחתה FICO דירוג תנאים מוקדמים ו יידרש פחות נקודה על ידי נקודת אשראי תיעוד הולך קדימה. SunTrust בנקים בע"מ יש גם להקל על ההנחיות שלה השבעה לאור תורו של פאני פרדי.

כמה חוקרים צופים כי אם יותר בנקים מקל על אותו דפוס עם להפיל תנאי אשראי, יכול להיות כלפי מעלה של 1.2 מיליון ההתקדמות הביתה החלו מדי שנה לבעלי רכוש פוטנציאליים. המדד האחרון של S & P / Case-Shiller מצא כי מחירי הבתים בארה"ב עלו רק ב -4.8% בשנה שהסתיימו עם ספטמבר, הקצב האיטי ביותר מזה שנתיים וסימן שמודלים קפדניים של הלוואות לדיור שומרים על שוק הדיור במרחק מלא הַברָאָה.

ע"פ נתונים שהגיעו לחברת אורבן נדל"ן הכללים החדשים צריכים גם לאפשר משכנתאות תקן טוב יותר להתמודד עם ההתקדמות FHA אשר פיקד על סצנה הלוואה הביתה במשך זמן רב למדי. אלה FHA ההתקדמות לשקול בתשלומים גרוע עדיין ללוות יקר הביתה ההלוואה הגנה מדבקה מחירים. משכנתאות סטנדרטיות יותר זול יכול להתחיל להרים בכל מקום, אם הבנקים יכולים להציע להם לרוכשים עם להפיל הערכות FICO ו ירידה מראש בתשלומים במוקדם ולא במאוחר.

"יש לווים מוסמכים שאינם מקבלים שירות בשוק הנוכחי", אמר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדלן בהודעה. "עם זה ברור, מומחים הלוואה צריך להיות אמון בולט יותר בהלוואות לעקרונות האשראי המלאים של פאני מיי ולהפיכת חוזים ליותר לווים ".