אורבן נדלן – כל בית צריך משכנתא?

אחד מכל חמישה בעלי בתים "משוקלל" משכנתאות

אחד החומרים הקשים ביותר של החצייה הזרימה חוזה חירום לפרסם היא כי מספר עצום של בעלי רכוש אמריקאים ראו את האמידה של ריקבון הבית שלהם באופן משמעותי, לנטוש אותם "שקוע" על ההלוואות שלהם הביתה. ואכן, הבחינה האחרונה של חברת אורבן נדל"ן מצאה כי 7.63 מיליון הלווים הלוואה הביתה עכשיו חייב יותר על האשראי הביתה שלהם מאשר הבתים שווים.

זה רשומות עבור 18 אחוזים, או כמעט אחד מכל חמישה בעלי משכנתא אמריקאית עם ערך שלילי. הדו"ח של " אורבן נדלן " מציע שאם עלויות להמשיך לרדת אפילו ב -5 אחוזים, עוד 2.1 מיליון הלוואות הביתה יהיה גם שקוע.

האזורים הכי קשים

החקירה, אשר הבטיחה 43 מדינות וושינגטון, הודיעה כי חלק גדול של אלה עם התקדמות ערך שלילי (64 אחוז) הם ארזו רק 7 מדינות: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נבדה, אוהיו. נבאדה נסע למדינה בהתקדמות שקועה לנפש עם 47.8 אחוזים. זה מרמז בדרך כלל 50% מכלל בעלי המשכנתא נבדה חייבים יותר מבתיהם שווים! אחרים בחמישה הטובים ביותר היו מישיגן עם 38.6%, אריזונה ופלורידה עם 29.2% וקליפורניה עם 27.4%.

איך זה קרה

16998870_962261417242314_6067047197365699042_nבתוך החלק העיקרי של העשור הזה, עלויות בכמה אזורי מפתח, בדומה קליפורניה, אריזונה, נבדה, ופלורידה החלו להמריא. עם מטרה סופית ספציפית לפרוץ לשוק, לווים עשה ניצול של מסוכנים מראש הביתה מסוכנים כמו חוזים קצב גמישה, ללא דוק "זיכויים שקרן", וחוזים אפס הראשונית תשלומים. לווים אלו לא היה כמעט ערך הולך לקנות בבית שלהם.

באזורים שונים, בדומה לחגורת החלודה, כולל מישיגן ואוהיו, התקדמו כלכלות ומיזמים קצרים דחפו את בעלי המשכנתאות לנצל את ערך הבית הנוכחי שלהם כדי לשלם את החשבונות ולטפל בעלויות כאשר הספקים פוטרו.

בשלב זה נקרע כיס האוויר. שיעורי נטישה חווה את הגג, עסקאות הבית נכשל, מלאי גדלה, ואת עלויות הבית יונה. מחקרה הנוכחי של אורבן נדל"ן הראה כי כל הדברים שנחשבו, מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב -16.6 באוגוסט 2008 לעומת השנה הקודמת. מה עוד, עם כמה מדינות כמו נבאדה נתקל ירידה מדהימה של 30 אחוז בעלויות בשנה הקודמת, זה משהו אבל קשה לתפוס איך הלווים עלו על הנחל ללא משוט.

מה הדבר הגדול?

אז מספר עצום של בעלי הנכס חייבים יותר מבתיהם שווים. מַה בְּכָך?

"להיות שקוע משאיר בעלי הנכס חסרי אונים נגד נטישה", אמר דוד זהבי הלוא הוא בעליי אורבן נדלן ישראל "להיות שקוע לא באמת לרמוז כי אתה לא יכול לשלם את החשבונות שלך אבל זה מצב חיוני של ברירת המחדל."

עבור אנשים שיכולים בכל מקרה לבצע תשלומים קבועים שלהם, אין סכנה הממשמש ובא, אלא אם כן הם צריכים להציע. מציע עם ערך שלילי הוא לכל כוונות ומטרות יוצא דופן כפי שהיא מרמזת, סוחר יהיה גם עכשיו חייב הלוואה הביתה שלו במזומן עבור בית הוא לעולם לא בעל.

בשלב זה ברור, ישנם אנשים שהיו חווים קושי ביצוע תשלומים שלהם בכל מקרה. הם לא יכולים להציע והם לא יכולים לשאת ולתת על התקדמות טובה יותר. כאשר דמי ההלוואה שלהם לאפס והם לא יכולים לבצע את התשלומים שלהם, ללא שום ערך כדי לנצל, רוב הלווים בסופו של דבר לאבד את בתיהם כדי נישול.

פעילויות ממשלתיות שונות נעלמו על הפחתת שיעורי נישול ועזרה לבעלי הנכס לקבל בחזרה את ההלוואות שלהם הביתה, אבל הם לא מוכנים לחסוך את כולם. חוץ מזה, עם העלויות הצפויות כי תיפול בסביבות 5 ו -10 אחוזים לפני ירידה לתחתית והחוצה בעוד שנה מהיום, המדינה עשויה בקרוב להתמודד עם אחד מכל ארבעה שיעור של בעלי הנכס שחייה שקוע התחייבות החוזה.

אורבן נדל"ן : עסקאות נדלן עם מומחים פיננסיים

מומחים פיננסיים בחזרה החוצה מי יהיה למלא את החלל של רוכשי הדירות

אורבן נדלן מציגה כי לפני שנה מומחים פיננסיים יש אחד מתוך כל חמש עסקאות הביתה בארה"ב, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, אך עם עליית עלויות הביתה ופחות נכסים כועסים, שיעור זה הוא כנראה הולך ליפול למעשה השנה. למען האמת, חברת הייעוץ המוסדי Blackstone Group LP הודיעה בחודש מארס כי היא הפחיתה את קצב רכישות הבתים ב -70% מאז לפני שנה, בשל הירידה בנישולים. "אני בטוח אחר מומחים פיננסיים מוסדיים כמו כן משך בחזרה מסיבות דומות", טען דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן. "רכישת רכוש ספקולציות עברה מלהיות החלטה קלה לעשות מחקר מקובל ובדיקה". החקירה עכשיו נע לכיוון להיות: האם יהיו מספיק רוכשי דירות מספיק בשנת 2014 כדי למלא את החלל ולשמור על התאוששות לינה הולך?

הליבה של הבעיה עבור רוכשי מקובל היא סיבה דומה כגון מספר גדול של מומחים פיננסיים הם משיכת בחזרה על קונה בית – יש סוכנים בכמות מספיקה, מה שהופך מניות מוגבל עלויות גבוהות באופן משמעותי. באשר למלאי, כמות הבתים לעסקות נפלה לאספקה ​​של חמישה חודשים, ירידה של כ -6 חודשים באספקה ​​ב -2012 ואספקה ​​של 8 חודשים ב -2011. בפעם האחרונה שהראווה האמריקאית ראתה רמה כה נמוכה של מלאי היה בחזרה על פסגה של פיצוץ לינה בשנת 2006 כאשר כמעט כל בית ראה מלחמה המציעה רבים נמכרו בתוך יום פרסום העיקרי. כמה שווקים כיום מתבוננים בביצוע קצת מתון יותר של אותו מהומה אדמה.

אז למה לא סוחרים כדי לטפל בביקוש? למרות העובדה כי עלויות הביתה בחלקים רבים של המדינה יש לראות פעמיים ספרות קצב שיעור בשנה הקודמת, 19 אחוזים מבעלי הבתים הם עדיין שקועים על הלוואות הביתה שלהם – הם חייבים יותר על ההתקדמות שלהם מאשר בתיהם שווים – מה שהופך זה כמעט בלתי נתפס להם להציע. לפי אורבן נדל"ן כמו כן, מידע מקרקעין באינטרנט ארגון Zillow מדדים יש עוד 37 אחוזים של בעלי המשכנתא אשר עדיין אין להם מספיק ערך כדי להפוך את ההצעה מועיל. הכל ביחד מרמז על כך שחלק גדול מבעלי הנכסים באומה כיום אינם כשירים או בלתי סבירים להציע.

יתר על כן, עם הרבה פחות נטישות עסקאות קצרות ובתי שונים בטווחי ערך נמוך הולך קדימה בשוק, זה מצב מטריד במיוחד עבור רוכשי הבתים בפעם הראשונה. "הספרות הדו-ספרתית בעלויות בשנה הקודמת מרמזת שהעלויות אינן נראות נמוכות ביחס לדמי השכירות כפי שעשו בשנה הקודמת", אמר דוד זהבי מטעם אורבן נדלן "עלויות העלויות והלוואות הביתה שיעורי כמו כן לפגוע מתון עבור לראשונה רוכשי הבתים."

אז אם חלק גדול של בעלי המשכנתאות של המדינה לא יכול להציע ומספר גדול של בעלי המניות בפעם הראשונה של המדינה בפעם הראשונה לא יכול לרכוש, מה יקרה בשוק לינה בשנת 2014? כמה מומחים אמון כי עסקאות הביתה תיפול על ידי 100,000 יחידות בניגוד ו 2013 למרות העובדה כי עלויות עשוי להמשיך לעלות. בטווח הארוך לאסוף את העלויות – הצטרפו באופן אידיאלי עם מעסיקים מעוגנים יותר לראווה – ידחוף מחזיקי המשכנתאות יותר לערך חיובי ולאפשר אספקה ​​לקזז את הבקשה. אורבן נדלן טוענת כי למרבה הצער, זה מתקבל על הדעת כי הליך עשוי לקחת את חתיכת טובה יותר של השנה.

אורבן נדלן – מהם כללי המשכנתא?

אורבן נדלן מסבירים על כללי המשכנתא כדי לפשט את הניירת עבור קונים

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

סגירה דוחות החוזה יהפוך קצת פחות מורכב עבור רוכשי דירות לבוא אוגוסט 1 כאשר פקדים ממשלתיים חדשים ללכת לחיות. בעוד המבנים החדשים עשויים להפוך את ההליך שולית פחות תובעני ללווים, זה יהיה באמת לנער את הדברים עבור הבנקים החוזה, עם כמה הודעה שהם לא יוכלו לסגור את האשראי מהר יותר.

ההתאמה בחומר המודפס היא הדחיפה של הלשכה הפיננסית להגנת הצרכן כדי להתאים את חוק דוד-פרנק אשר תכנן להבטיח קונים בעקבות חירום חירום כסף. הכללים של CFPB מחייבים פחות ארכיונים סגורים וחלון גדול יותר בין העברת החומר המודפס לבין סגירה אמיתית של התקדמות ביתית.

מבני הסגירה החדשים יכללו רק שתי גילויים, ולא רק את ארבעת הימים הנוכחיים. החשיפה העיקרית תהיה אומדן הלוואה, המחליף את הערכת האמונה הטובה – ניחוש של התנאים ועלויות הסגירה של השערים – מועברים יומיים לאחר הגשת הבקשה להלוואה הביתה. המסגרת השנייה תהיה הסגירה הסגורה, ההסבר האחרון להסדר.

התקדמויות אלה הן לא רק סידור מחדש של מבנים, אלא רק לבחון מחדש את כל תהליך הסגירה של האשראי הביתי, כפי שצוין על ידי צוות הכותבים של אורבן נדל"ן. דברים כמו מה שמעורר הצורך גילוי הצורך וכאשר החשיפה מחדש עשוי להידרש משולבים שניהם לתוך אלה בתהליך ארוך.

"מנקודת מבט של מומחה, זה שינוי ענק", אמר זהבי מנכל אורבן נדל"ן. "זה ללא ספק השינוי המינהלי הגדול ביותר ב -20 השנים האחרונות".

תזמון וחובה הם שני השינויים הגדולים ביותר שנכללו. החל מ אוגוסט 1. רוכשי הבתים חייבים לקבל את סגירת גילוי לא פחות משלושה ימים לפני הסגירה האחרונה של האשראי. נכון לעכשיו הם יכולים לקבל את ההסדר ההסדר מאוחר ככל יום אחד לפני.

"אנחנו חייבים לקבל את גילוי סגירת החוצה הכל עטוף שבעה ימים לפני תאריך הסיום," חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי. "אנחנו בקושי יכול לחכות להעברת מידע קדימה ואחורה 24 שעות מראש.ההליכים שלך מסודרים להתמודד עם סגירה גילוי זה כנראה הולך להכות את הדואר שישה עד שבעה ימים לפני תאריך הסיום, זה יגרום כל אחד מאיתנו צריך לנסות מחדש את תהליכי העבודה שלנו ואת חלק מהדברים שהתברר לנו כרגיל לעשות ".

ע"פ אורבן נדלן, כמה מומחים הלוואה יש לצפות כי תנאי מוקדם לקבל את היתרונות והחסרונות להגיע ללקוחות לפני יהיה פשוט לדחוף גימור תאריכים רחוק יותר, עם סגירה קרוב נעים מ 30 ימים עד 45 ימים. רק מאמץ מכוון בין מומחי הלוואה, משרדי ההתנחלות וארגונים הכותרת יבטיח כי לא יקרה. "אנחנו צריכים להבין איך לשנות את הפרוצדורה, כך שכולנו נוכל להיפגש עם תאריך דומה שאנו נפגשים היום, זה מבחן גדול כדי להבין את הגישה הנכונה לעשות את זה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן הישראלית.

אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

השינוי הגדול השני הוא על מי הוא סוף סוף אחראי על מסגרות החשיפה. זה נראה כאילו כל מחויבות זו תהיה לשכב עם מומחים הלוואה. לדוגמה, מחליט החדש אומר כי סגירת גילוי יכול להינתן על ידי או מומחה ההלוואה או מפעיל ההתנחלות, אך הסיכון הקיצוני הוא על הבנק.

"אנו מבינים כי בהתאם לאופן שבו HUD-1 מסודר היום הוא שיתוף פעולה בין מומחה ההלוואה לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון מועבר על ידי מומחה ההתנחלות, זה יהיה להסתובב – מאמץ משותף על כל אחד את המספרים בין הבנק לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון שנוצר על ידי המלווה בריבית ", כך טען דוד זהבי אורבן נדלן בעלים.

באופן אידיאלי את הצרכים החדשים יהיה למעשה להפוך את תהליך האשראי הביתה פחות תובעני עבור הרוכשים "לדעת לפני שהם חייבים" כמו כל אחד מהם ברקע להיפגש מוקדם יותר כדי להוציא את המבנים משופרים.

אורבן נדלן על תשלומי משכנתא חודשיים

תשלומים חודשיים למשכנתא זה מורכב, אך בחברת אורבן נדל"ן ינסו להסביר ולהקל עליכם!

למרות שזה רעיון מדהים בעיקרון, האם זה נשאר קבוע היום? התגובה הנכונה, ללא ספק, היא מהדהד. הסיבה הבסיסית אנשים מנסים לוותר על ההלוואה הביתה שלהם כי זה בעייתי מתוזמן בתשלומים קבועים. נניח שרכשת את הבית שלך עם 30 שנה הלוואה הביתה משולם ושילם בכל חודש על הזמן ללא הצעה מחדש. חודש לאחר התשלום האחרון שלך הביתה ההלוואה, ללא קשר אתה צריך לעשות בתשלומים על הבית שלך. לפי אורבן נדלן הפעם אתה משלם הערכות שלך והגנה. מה היה פעם יתרון חסכו חודש עד לך על ידי הבנק שלך או ארגון הלוויה היא החובה שלך. בדרך זו, כי מעצבן מתוזמן בקביעות אתה מנסה להקטין את ההכנסות. זה הוכיח כי מתון הביתה ההלוואה בתשלומים מאפשר לאנשים ומשפחות לרוץ ולשמור על כסף בודדים הקשורים תוכנית ההוצאות. זה רק עוזרי כולם עיצוב ולשמור על יחס מוצק מבחינה כספית.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

רוכשים דירה להשקעה? אורבן נדלן עם טיפים חשובים!

למה לקנות בית חדש שאתם בונים מאפס?

בין אם אתם מחפשים מקום מגורים משפחתי, לופט העיר או מקום למשרד ביתי, כל בית חדש נועדו את דרכי החיים הנוכחיות.

ב העבר שלך אנחנו יכולים להטיף לך על רכישת הבית החדש האידיאלי לבנות. אנו מתקרבים למגוון הרחב ביותר של שיפורים באכסניה, והקשר שלנו עם מעצבים מרמז על כך שאנו יכולים להציע לך הסדרים כובלים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.

הנה כמה יתרונות לרכישת בית חדש :

רגשות אמיתיים של רוגע. אורבן נדלן ממליצה על ליווי ערבות והגנה של 5 עד 10 שנים. בדוק עם היצרן אשר מבטיח שהם מציעים ולבקש עותק של ארכיון ההסדר כאשר אתה מחזיק את הבית שלך.

בחירה שלך. בתור הבעלים הראשי, טופס אחר הביתה מעצימה אותך לעשות סגנון משלך, ללא כל הכשלונות שיפור על ידי הבעלים בעבר.

שרשרת נכסים קצרה יותר. רכישת טופס אחר הביתה יכול להגביל את אורך הרשת מאז אתה תהיה לקראת סיום שרשרת ההנפקה.

עלויות ריצה נמוכות יותר. ייצור בתים חדשים עבדו עם כמויות גבוהות יותר של הגנה. יש להם מסגרות חימום יעילות יותר מאשר בכל עת בזיכרון האחרון. יעילות חיוניות טובה יותר פירושה ירידה בפחמי פליטת פחמן ותחממות החימום הנמוכות, ועוזרים לך לחסוך כסף.

תוכניות מוטיבציה. ע"פ חברת אורבן נדלן חלק מיצרני הבית עובדים בתוכניות המניע שלהם, למשל, חלק מהמסחר / סייעו להמשיך הלאה בית ישן, תשלום של חובת בולים, עזרה בהוצאות גירוש וחנויות במימון חלקי. מהנדסים רבים מציעים בנוסף נכסים "מחוץ הסדר", כלומר מחזיקי המשכנתאות אשר להציל את הנכס לפני הבית מיוצר, יכול לבחור את העלילה הנחשק שלהם ולהתאים אישית את הבית לצרכים האישיים שלהם.

לרכוש בית חדש

אנו מתאחדים עם מעצבים שונים העובדים פרישה החיים.

לא רק יש לך את כל היתרונות של בית חדש, אך רוב בתי הפרישה מציעים גם מובלט אבטחה מדגיש כסטנדרטי, כולל פורעי מעגל, אש ועשן התראות. נכס פרישה יהיה רווח לעתים קרובות על ידי רכיבים נוספים, למשל, מחרוזות זהירות, מעבר וידאו ועוד אבטחה משופרת, סעד פריטים ומנהלים להציע השלווה האמיתית המורחבת.

על סיכוי כבוי שיש לך נכס להציע אנחנו יכולים לעבוד באופן אינטימי עם המהנדס כדי להבטיח חלק חילופי / הסכם העברה בסיוע שמתאים לך, ובכך עושה, ערבויות אנו להשיג לפרסם תמריץ עבור הבית שלך.

רוכשים ומשקיעים

בגלל הצעת טווח כה מרחיק לכת של ממשלים ללקוחות, אנחנו מלמדים באופן שגרתי להציע את הבתים הממריצים ביותר לאחרונה ברחבי בריטניה, וכן מתקרב היקף הגדול ביותר של הלינות התקדמות. אנחנו בחברת אורבן נדלן מחזיקים בלילות ספסרים במשרדי השכונה שלנו כדי להציע לכם הסדרים נבחרים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.