אורבן נדל"ן – תחזית שוק הדיור!

למרות התאוששות איטית, מומחים אופטימיים על 2015 שוק הדיור

אורבן נדלן מציינת כי למרות העובדה כי שוק לינה בארה"ב יש צולע לאורך הדרך חזרה לרווחה במהלך השנים האחרונות, חוקרים ומומחים לגלות המניעים לבטוח כי המצב יהיה טוב יותר השנה. הנה מבט על איך הלוואה הביתה לילות שוק לינה לקבל 2015 הוא מקבל את העסק.

האיגוד הלאומי של בוני הבית

כמה מפתחים בית סכום ירד השוליים בחודש מרס זה החודש השלישי ברציפות, לפי הרשימה NAHB. הגבלת מגבלות השהייה ואספקה ​​מוגבלת של חבילות ריקות, NAHB עדיין מנבא כי באביב הזה ירכוש טנדר נדרש בניין בית חדש.

"אנו מצפים חזק מרים בשוק לינה השנה", אמר דוד זהבי בעלים של אורבן נדלן "צף על ידי תמיכה בפיתוח הכיבוש, נמוך הלוואה הביתה דמי מודחק הבקשה."

טרוליה
אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

מידע על הקרקע בעקבות חברת טרוליה סומכת על "חזרה על ההשפעה" של שוק הדיור הסתיים. ההשפעה חוזרת לאחור מרמז על איך הביתה עלויות נוטים לחזור בחזרה בתקיפות באזורים שבהם העלויות נפל באופן משמעותי בין התרסקות לינה. בכל מקרה, עכשיו ההשפעה נראה כי "מעושן משם," לפי המומחה Trulia הבוס הפיננסי ג'ד קולקו.

"זה הרבה חדשות, עבור חלק גדול של ההתאוששות, את חזרה להקפיץ את ההשפעה היה יותר תקיף בחוזקה כדי בוחרים ערך קרוב יותר מאשר פיתוח העבודה היה." זהבי מבהיר. "בכל מקרה, היום, הדברים הסתובבו: פיתוח העבודה הוא משמעותי יותר באופן משמעותי מאשר את ההשפעה בחזרה לחזור.כאשר עלויות הביתה התרחבו ו נמשך קרוב לרמות רגילות ארוכות, וכפי ספקולנטים ועסקות נטישה הפכו למלצר תנועת הלינה, נהגים חיוניים של בקשת לינה – כמו פיתוח הכיבוש – השתלטו שוב על השליטה ".

האיגוד הלאומי של מתווכים

במדד אמון של מתווכים בינואר, דוד זהבי הלוא הוא מנכל אורבן נדלן מצא כי תנאי האשראי הם ריכוך שולית. מספר גדול יותר של מתווכי נדל"ן היו רוכשים עם לא פחות מאשר רכישת אשראי ללא רבב בתים, עם 4 אחוזים של מתווכים לחשוף הביתה קונה עם לקוחות שיש להם FICO הערכות מתחת 620. בשנתיים הקודמות, רק 2 אחוזים של מפעילי ראה אלה סוג של הצעות. בעוד שוק רגיל בדרך כלל יש 5 אחוזים מתווכים לחשוף קונה עם רוכשי אשראי גרועים, השינוי הוא קריטי.

בית הלוואה בנקאים האגודה

MBA ראה טנדר ב משא ומתן מבקש ב זוגות הראשונים של ארוך של 2015 כמו עלויות מימון נשאר נמוך במיוחד. למרות העובדה כי חלק הארי של נחשול זה נעלם, ה- MBA עדיין הגדילה את ההשערה שלה לקידום ההתקדמות חוזרת חוזים לקנות הבית השנה.

אורבן נדלן מציינת כי "אנחנו מודדים סכום של 1.2 טריליון דולר בהתחלות חוזה לשנת 2015, בניגוד ל -1.12 טריליון דולר בכל 2014", כתב ג'ואל קן בפרשנות של תחזית ה- MBA. "רכישת קונים תניע את ההתרחבות ותתרחב ל -731 מיליארד דולר מתוך 2015, מ -638 מיליארד דולר של כל אחת מ -2014. המשקיעים נדרשים להגיע ל -491 מיליארד דולר ב -2015, עלייה של למעלה מ -471 מיליארד דולר לפני כן".

מודעות פרסומת

השקעה בנדלן ? רק עם אורבן נדל"ן !

למה להשקיע בתחום הנדל"ן? אורבן נדלן עם ההסבר המלא:

הקרקע יכולה לשדרג את הסיכון ולהחזיר פרופיל של תיק של מומחה פיננסי, המציע ממוקד סיכונים מסוכנים חוזר. על אף התחשבות בתנאי החירום בחוזה הסאב-פריים, שוק הנדל"ן הפרטי משוחזר לרמה נורמלית של 8.4% על פני טווח הזמן של 10 שנים בין השנים 2000 ל -2010, זאת לאור מידע מהמועצה הלאומית של השקעות נדל"ן (NCREIF). יתר על כן, על פי רוב, הקרקע לפרסם הוא אחד של חוסר צפוי נמוך במיוחד בניגוד ערכים ואג"ח.

אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן
אורבן נדלן פרויקט ברחוב אבא הלל רמת גן

 

אורבן נדלן – "לקוח תמיד צודק"

לקוחות תמיד צודקים

במילים פשוטות, אם הלקוח מקבל הסדר הגון, המפעיל מקבל הסדר הגון, וזה הסיבה שזה כל כך קריטי לבחור מומחה אשר מעמיד את הסוחרים הראשון שלהם.

דוד זהבי מחברת אורבן נדל"ן אומר מומחה הגון יהיה אמין יש את צרכי הלקוחות שלהם כמו הצורך העליון שלהם.

"רכישת בתים מציעים יכול להיות מצער וזה קריטי עבור המומחה כדי להבטיח כי הלקוח מרגיש מאושר ושמח."

הם יכולים להתאים את צרכי הלקוחות שלהם

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

זה גם קריטי זה עבור מומחה יש את היכולת "לעיין" הלקוחות שלהם.

"כמה לקוחות לקבל בעיטה מתוך ההזדמנות להעביר באמצעות דואר אלקטרוני, כמה לטובת הודעה מיידית מהירה ואחרים לקבל בעיטה מתוך הזדמנות לקבל שיחת טלפון, כך שהם יכולים לדבר על מה שקורה עם העסקה שלהם , "אומר זהבי.

"זה מחובתו של מפעיל הגון לזעזע את הלקוחות המועדפת אסטרטגיה התכתבות, כך שהם לא מרגישים או להתעלם ידי שקט או מוגבל על ידי הרבה התכתבות."

הם יודעים הלקוחות שלהם זמן הקצאת

דוד זהבי מנכל אורבן נדלן אומר כי תכנון תשומת הלב היא בסיסית ליחסים הגונים של הלקוח / מפעיל.

"אתה צריך לדעת אם הלקוח הוא ממהר להציע.במקרה שהם צריכים להתיישב בקרוב, המפעיל צריך לדעת את זה ואת צריכה להיות ניסיון פרק זמן הדוק יותר.אם הלקוח אינו ' לא ב נחשול המומחה יכול לחפש מסביב ולעודד את הלקוח לשבת צמוד לשוק מעולה, כך שהם יכולים לקבל עלות טובה יותר מאשר הממוצע על הבית שלהם ", אומר זהבי.

חברת אורבן נדלן
חברת אורבן נדלן

אורבן נדלן – המלצה לוועדי בתים

לפניכם העצה הכי טובה שדוד זהבי מנכל אורבן נדלן יכל לתת לוועדי בתים (מתוך כנס ההתחדשות העירונית שנערך בתל אביב)

רוב ועדי העובדים לא יכולים לפנות מזמנם כי הם עובדים בכדי לבצע ביקורות ומחקר אודות האיתנות הפיננסית של היזמים ולראות פרויקטים שהוא ביצע. במידה ולא הצלחתם לבדוק ניתן להכנס למדלן של גלובס ולצפות בדירוג היזמים והקבלנים. וגם בBDI שעושה דירוג אשראי שמעלה דירוג של היזמים וניתן לצפות בחברות שנבחנו על פי ביצוע, מסירת דירות, איכות הבנייה, גוף טוב בכדי למדוד יזמים ואיכותם.

צפו בראיון של דוד זהבי (בעלים שותף בחברת אורבן נדלן) בכנס:

אורבן נדל"ן : מה עדיף – פינוי בינוי או מגה פרויקט?

אורבן נדל"ן - תמ"א

 דוד זהבי, הינו הבעלים של חברת אורבן נדלן והוא מסביר מדוע עדיף לדיירים לקדם מגה פרויקטים יותר מאשר פינוי בינוי.

להלן ההסבר המלא:
בתהליך של פינוי ובינוי צריך לעשות הליך מאוד מסובך ומורכב שלוקח המון זמן (לעיתים יכול להגיע ל-7 שנים רק בשביל לחכות לאישור), כל זאת מכיוון שצריך אישור סמכותית בוועדה המחוזית. בתמ"א 38 צריך להמתין רק שנתיים מכיוון שכאן צריך אישור של וועדה מקומית בלבד.
כאשר מדברים על התחלת מגה פרויקט שבו מחברים את כל זכויות התמ"א, ייתכן שמוותרים קצת על זכויות בסיסיות לעומת פינוי בינוי אך גם מוותרים על הקלות המס.
אך בפועל, אורבן נדלן טוענת כי לא צריך להשקיע הרבה כסף במגה-פרויקטים והיתרון הברור הוא חסכון ענק בזמן בניית הפרויקט אשר חוסך הרבה אנרגיה ומשאבים – פחות זמן שמשלמים לעובדים לדוגמא, דבר זה נחשב לרווח עצום.
דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן ממליץ לכל אדם, דייר, תושב שרוצה לבצע פינוי-בינוי לחשוב ולהציע לדיירי הבניין לגבי מגה-פרויקט.
מעבר לזמן העצום שנחסך ולכסף הרב, גם אחוזי התשואה יהיו גבוהים יותר ושווי הנכס רק יעלה. כמו כן, שמדובר במגה פרויקט יש התייחסות גם לחידוש התשתית והאזורים הירוקים ובכך גם הסביבה מתחדשת ותקבלו שכונת מגורים יפה יותר.

אורבן נדל"ן - תמ"א
אורבן נדל"ן – תמ"א