אורבן נדלן – השפעת נפילת המחירים על הנדל"ן

המחיר היורד של נפילה מחירים משפיע על?

עלויות הבית נפלו שוב. למען האמת, הם נפלו מתחת לשפל של השפל, והכניסו אותנו ל"צלילה כפולה" של לינה.

תיק הערך הלאומי ע"פ אורבן נדלן ירד ב -4.2 אחוזים ברבעון הראשון של 2011 לעומת הרבעון האחרון של 2010, והוא ירד ב -5.1 אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

"הדו"ח של החודש הנוכחי מתפרק על ידי אישור של צניחה כפולה בעלויות הביתה לרוחב על חלק גדול של המדינה", אמר דוד זהבי המנכ"ל של אורבן נדל"ן. הוא כלל, "העלויות בבית ממשיכות על סלילתן היורדת, בלי עזרה אחת".

קתלין מדיגן כותבת בבלוג של וול סטריט ג'ורנל, כי "העלויות איבדו כל אחת מהתוספות שנעשו בשנים 2009 ו -2010, כאשר רוכשי הבתים קיבלו את הממשלה להטיל זיכויים, הרשימה היא עד לקריאות של 2002".

כמה כתמים אפילו הבחין יותר טיפות ערך נורא. "אטלנטה, קליבלנד, דטרויט ולאס וגאס הם המגזרים העסקיים שבהם מחירי הבתים הרגילים נמצאים כיום מתחת לרמת ינואר 2000. עם שיא מרש של 100.27, פיניקס לא רחוק", אמר זהבי הבעלים של חברת אורבן נדלן. "העלייה החוזרת בעלויות שנרשמה בשנים 2009 ו -2010 היתה במידה רבה בגלל הריצה הראשונה באמצעות רוכשי הבתים שהעריכו אשראי", אמר בליצר. "מניעת ההשלכות של הסדר זה, לא חלה התאוששות או אפילו הסתגלות בעלויות הבית בתוך או אחרי הנסיגה הנוכחית."

מה עוד, כאילו זה לא היה נורא מספיק, אנליסטים עסקיים מכלכלה קפיטל כלכלה עם זה: "הירידה נוספת בעלויות הבית ברבעון הראשון מרמז כי … המחירים נפלו עכשיו יותר ממה שהם עשו בתוך הגדול דִכָּאוֹן." הם כוללים כי "הדבר ראוי לציון על ההאטה הזו היא שלמרות העובדה כי המחירים ירדו יותר מאשר בשפל הגדול, הבסיס עדיין לא יכול לבוא נראה. אנו מאמינים כי עלויות תיפול לא פחות מאשר עוד 3% השנה, ואולי אף מעודד מאוד בעוד שנה ".

התוצאה הבלתי נמנעת תהיה יותר בעלי רכוש שקועים ועוד נטישות. יותר נטישות בדרך כלל להנמיך את עלויות הבית נמוך יותר, וכי מחזור מפלצתי כבר במלוא הכונן מאז בועה לינה טס בשנת 2006.

מה עוד, למרבה הצער, את הפגיעה של עלויות הביתה נופל אינו מוגבל לאחרונה בשוק לינה. חברות פרטיות לעיתים קרובות לסבול עם טיפות בעלויות הבית, כפי שהוא מעריך כי עד רבע מכל הארגונים הקטנים לנצל את הערך או הלוואה פרטית או נכס אחר הביתה כדי לעזור לסבסד את המאמצים שלהם. דוד זהבי מטעם אורבן נדל"ן מציין כי זה מתברר באופן קבוע כי חברות עצמאיות אחראים ליצירת הרבה עיסוקים חדשים, ולכן כל מכה על חברות פרטיות היא מכה על סצנת העבודה.

הכלכלה תהיה גם להרגיש את ההשפעה של עלויות הביתה נופל כמו לקוחות שמרגישים בית עניים יהיה נמנע יותר לצאת לבזבז, במיוחד אנשים שהיו בהתאם לביתם כמו פרישה "חיסכון". ממשלות עיר ומדינה חסרות ירגישו גם את הלחץ. חובות רכוש יקטן כמו הערכות הביתה להמשיך לרדת בעלי המשכנתא האתגר שלהם בעבר הערכות הערכה.

הציפייה היחידה שאנחנו יכולים לקבל היא כי עלויות הביתה יש סוף סוף תחתית החוצה, ואת המגזר העסקי לינה יכול לעבוד דרכו לרדת מכאן. תן את התאוששות לינה השני הזדמנות להתחיל!

מודעות פרסומת

בחירת חברה יזמית לביצוע תמ"א / אורבן נדלן

מנכל אורבן נדלן מסביר כי כדאי מאוד לבחור חברה שיכולה לתת את כל השירותים תחת קורת גג אחת – בתוך החברה תעסיק אדריכלים, מהנדסים, מפקחים. שהכל בא תחת קורת גג אחת התשובות והאינטראקציה בין הדיירים לחברה זה בצורה של שותפות עם היזם מההתחלה ועד הסוף עם אינטרסים דומים. רצוי שאינטראקציה תיהיה טובה. כמו כן, לשים טוב טוב לב לפרט הקטן בחוזה שיהיה מופיע שבמידה ויש הסכם / נספח צידי שלא הוצג לכולם ושהוא במסגרת הפרויקט, הנספח מבטל את החוזה. לגבי הכלי התכנוני "הגרמושקה" – תכנית בניין שמגישים לוועדה. תכנית זו שמגיש היזם להחתמת הדיירים, לרוב נותנים ייפוי כוח לנציגות. בחוזה ניתן לבקש שכל בעלי הדירות יחתמו על התכנית המוגשת ואז רואים האם מה שהובטח ומה שהוצע ומה שהוגש זהה.

לצפייה בראיון של הבעלים של אורבן נדלן בכנס ההתחדשות העירונית לחצו כאן:

סוחרים וקונים / אורבן נדלן

על פי אורבן נדלן חשוב שתדע את מצב השוק שלך

מגזר עסקי לינה מתוקן מאופיין כאחת עם מלאי נורמלי של 6.5 חודשים, לפי מחקר באוניברסיטת טקסס A & M אוניברסיטת מרכז המחקר. בנקודה שבה המניה נשארת מתחת להרמוניה, הסוחרים מעריכים יותר שליטה על העלויות והתנאים, והאזור הופך לשוק של סוחר.

בנקודה שבה המניה מחכה הרבה מעל קיפאון, יש לך שוק של רוכש שבו הסוחרים חייבים לקבל יותר אמיתי על ירידות ערך, זיכויים ו לזרוק ins. ברור, midpoints אלה לא באמת משקף את הבקשה בכמה מצרכים אטרקטיביים ולא רצויים.

עבור אורבן נדלן עבור שוק כזה הביתה עסקאות מידע על ידי המדינה או למומחה סמוך, יומן עסקים יומיומי יום נייר אתה יכול לקרוא באינטרנט. ב -2016, מחירי הלינה בארה"ב היו מתחת לחמישה חודשים.

אורבן נדלן – למה הדשא של השכן ירוק יותר?

עוסקים בנדלן? אורבן נדל"ן מסבירה למה תמיד תחשבו ש: הדשא הוא ירוק כל הזמן …

… בחצרות עם סימן "נמכר". עיקרי resaleigns presale בדרך כלל אינם נדרשים, אך מגע של הירוק בחוץ היא דרישה בלתי מוטלת בספק.

ביקורות להוכיח כי הצעה מוצק לבדוק יכול לבנות עלויות של 10 אחוזים או יותר. דשא ירוק יותר, ללא קשר לשאלה אם קיבל מ דשא חדש או קומפוסט ומים, היא דרישה מוטלת בספק.

חברת אורבן נדלן מסבירה כי שיחים חדשים, נטיעות ופריחות גם להרחיב את האווירה מזמין. עוסקים בדרך כלל מעריכים תשואה של 100 אחוז על הכסף שהם הכניסו לתוך הבקשה לבדוק.

סוג אחר של סידור ירוק, תמיכה הפך הערכה כוללים עבור הרוכשים. צמחים מקומיים, עשבים מקומיים רב שנתיים הדורשים פחות מים שיקול למלא את הצעת החוק.

לעשות קצת מחקר בקרבת מקום או לשאול את השכונה שלך בבית וגינה כוכב עבור פשוטה "הירוק" טיפים.

אורבן נדל"ן על ה-"מגה-פרויקטים"

אורבן נדל"ן פרויקטים

חברת אורבן נדל"ן מתמחה בהקמת תמ"א 38 מכל הסוגים (תמ"א 38 -1 וגם כמובן תמ"א 38 – 2). כעת, קבוצת URBAN נדלן נכנסת בכל הכח לתחום של הקמת מגה-פרויקטים. מדובר בשילוב של מספר בניינים צמודים לפרויקט אחד ענק. אפשרות זו של המגה פרויקטים מאפשרת לחברה גם ליצור שטח ירוק רב יותר, להגדיל את שטח הפרויקט וכן את שטח הדירות. כמובן, שתהליך זה מתבצע אל מול ועדה מקומית, ולכן גם יש קיצור משמעותי להליך הבנייה והפרויקט.

חברת אורבן נדל"ן מתמחה ביזמות פרטית והתחדשות עירונית. מחלקת התמ"א של אורבן נדלן מכילה 5 אדריכלים, 40 עובדים ומגוון מפקחים, משווקים, שירות לקוחות, אדריכלים, מהנדסים ועוד..

כאשר אורבן נדלן מבצעת מגה-פרויקט יש יתרונות רבים כמו הנוחות, התשואה וקיצור משך בנייה של הפרויקט.

אורבן נדל"ן פרויקטים

אורבן נדלן – מה צריך לדעת על המשא ומתן המשפטי?

יש הרבה שאלות לפני שמתחילים פרויקט תמ"א זה דבר ידוע. אך הדבר הכי חשוב לשאול ולעשות בצורה הנכונה על פי חברת אורבן נדל"ן הינו סגירת כל התנאים עד לרמת השורה הספציפית ביותר בין בעלי הנכסים במבנה לחברה היזמית אשר תבצע את הפרויקט.

בשלב המשא ומתן המשפטי שבו דנים על תנאי ההסכם ומנהלים מה כל אחד יקבל וזכאי יש משמעות עצומה. אף אחד לא רוצה לצאת מופסד ולכן חשוב מאוד לשים לב על מה אתם חותמים. ההסכם בין בעלי הנכסים, לחברה היזמית כמו חברת אורבן נדל"ן חייב להיות מלווה בעורך דין של בעלי הנכסים וגם בעורך דין של החברה. חשוב לציין כי בפגישה זו תצטרכו לחתום על לוחות הזמנים של הפרויקט (מתי יתחיל בפועל ומתי יסתיים בפועל), תנאי הפרויקט, הרווח שיילך ליזמים, הרווח שיילך לדיירים ועוד..

ברגע שכולם מאשרים וחותמים ניתן לומר "מזל טוב" – הפרויקט שלכם במבנה יכול לצאת לדרך!

למעבר לטיפים נוספים מאת אורבן נדלן לחצו כאן

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

 

אורבן נדל"ן – נציגות הדיירים הם השותפים שלנו להצלחה

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי נציגות הדיירים היא מה שמקשר בין החברה הנדל"נית לבין בעלי הנכסים עצמם. למעשה, דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן מסביר כי הם השותפים לקידום הפרויקט והקשר עם הנציגות מצריך קשר הדוק ואיכותי לאורך כל זמן פעילות הפרויקט. זה דבר הכרחי שהנציגות של הדיירים והיזמים ישדרו על אותו גל ויראו את אותו חזון .. כי בסופו של דבר האינטרס הוא זהה – להקים את הפרויקט בכמה שפחות זמן.

אנו, באורבן נדלן חושבים שהעבודה מול נציגות הדיירים נותנת לנו עבודה שקופה ושירותית ובכך אנו הופכים לשגרירים טובים במיוחד לתחום התמ"א 38 בישראל, ובגוש דן בפרט!

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

אורבן נדל"ן – השלכות פרויקט תמ"א עבור דייר

אורבן נדל"ן - תמ"א

על פי דוד זהבי אשר הינו מנכל חברת אורבן נדלן תמא 38 היא החלום של כל בעל דירה שנמצאת בבניין ישן שעומד בקריטריונים והבירוקרטיה של התחון והתכנית.

שלב זה שבו הדירה גדלה, הבניין מתייפייף והעלות גדלה, לטובת ההגנה מפני מלחמות ורעידות אדמה הופך את הקערה על פיה ולכן בעלי נכסים רבים קונים דירות ישנות.

המהפך של הבניין על פי אורבן נדל"ן משנה את המציאות של הדיירים שמקבלים בניין משופץ ודירה כמעט חדשה ולכן נהנים מתשואה של עד מאה אחוזים משווי הנכס ובמקביל יכולים להשכיר את הדירה ולקבל דמי שכירות גבוהים ביותר מ20 אחוזים!

48

אורבן נדלן – האם הצורך בהחתמה של יותר דיירים לא מעכב את הבנייה?

אורבן נדל"ן מסבירה כי לאו דווקא. בנוגע לחתימות, אנחנו מחתימים סימולטנית, ובבניה עצמה, לוחות הזמנים הם אותו דבר. בפועל, מדובר בקיצור תהליכים, שכן במקום שייקח שנים לבנות ברחוב בניין אחרי בניין, אז גם הסבל לדיירים גדול יותר, בונים את כל המתחם בשנתיים וגם מקבלים התייחסות הרבה יותר חיובית של הרשות לבקשות שונות.

חברת אורבן נדלן

אורבן נדל"ן – דייר בבניין שבו מתקיים תמ"א 38 מסביר את השיקולים

דייר בבניין ברמת גן, שבו חברת אורבן נדל"ן מבצעת תמ"א 38 אשר עבר לגור בבניין לפני כ-7 שנים אך במקור בכלל מבאר שבע. ואלו הדברים שהיו לו לומר:

לגבי המחיר ששילמתי על הדירה, אני יכול לציין כי כבר לפני 7 שנים מחיר זה הכיל את הפוטנציאל שצפוי להיות תמ"א 38 בבניין, בגלל העובדה שבכל השכונה יש בניינים ישנים שנהרסים לטובת חידוש מבנים ותמ"א 38.

את האמת, שילמתי 20 אחוז יותר ממחירי שוק הדירות באותה תקופה אבל עדיין אם אני מסתכל אחורה אני מקבל דירה שתהיה שווה כמעט כפול מהמחיר ששילמתי אחרי שיבצעו את הקמת הבניין החדש, וכן, גם דירה גדולה יותר, דירה חדשה, משופצת, עם מרפסת וחנייה..

מהיום שבו נכנסתי וקניתי את הנכס אני הייתי מעוניין לעשות בו תמ"א 38, אך זה לא היה פשוט בכלל כי יש שכנים שמחוברים רגשית למקום ולדירה שלהם ומחשבה על הריסה הייתה בלתי אפשרית. אך לפני כשנתיים הייתה התקדמות משמעותית שבעקבותה פנינו לחברת אורבן נדלן כדי שתבצע את הפרויקט.