אורבן נדלן – הכל על סאב פריים

שוק הדיור לא סביר לחזור במהירות למצב רגיל?

העליות במספרים והעלויות שנרשמו לאחרונה ירדו, אך מה המצב האמיתי של שוק הלינה בארה"ב?

חברת אורבן נדל"ןכפי שצוין על ידי נייר נוסף של הבנק הפדרלי של סן פרנסיסקו, את זרימת ההלוואה הביתה ראווה השתנו כמות כזו גדולה בשנה הקודמת, כי זה עשוי לדרוש קצת השקעה לפני דברים באמת סטנדרטיזציה פעם נוספת.

על פי הפד של סן פרנסיסקו ויוצר העיתון,  דוד זהבי מטעם אורבן נדלן טוען כי "פאני מיי, פרדי מאק וג'יני מיי נותנים עזרה יוצאת דופן לשוק הלינה – בעלות או הבטחה של כ -95% מהלוואה הפרטית החדשה. "

"מהלך זה בקרן החוזה השפיע עמוקות על סוגי הלווים שקיבלו מקדמה", הוא הצהיר, על פי רוב לגבי סאב-פריים או לווים בעייתיים. שוק הלינה היה מקושקע ביסודו של דבר של רמה נרחבת של לווים אלה על ברירת המחדל שלהם ואת האשראי מלווים נתמך מהר מאוד על ביצוע כל ההתקדמות יותר. האמת היא, את פיסת סאב פרייםשל התעשייה כולה היה לכל דבר ועניין שאינם קיימים ברבעון המרכזי של 2008, כמו מומחים פיננסיים עבור ניירות המשנה סאב פריים נעלם.

ע"פ מידע שהגיע לאורבן נדל"ן כיום סאב פריים זיכויים הם מחזור הלוואה על ההלוואה הביתה למקום פעם נוספת, אך זה צפוי בדרך כלל על ידי הממשלה המאמצים של הממשל הפדרלי הדיור (FHA).

מאז הרבעון הראשי של השנה "המורחבת FHA ההלוואות … יש החייאה חלק זה של השוק", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן. "בעקבות ירידה באמצע 2008, ההצעה של לווים עם FICO הערכות פיננסיות נמוך מ 660 חזר לאחרונה גבוה מ -20 אחוזים, הצעה בלתי ניתנת להבדיל מ כאשר איגוח סאב פריים עלתה בשנת 2006", אמר.

ההבחנה כיום היא כי רוב התקדמויות הסאב-פריים כיום מקובלות על ידי המחוקק, בניגוד למגזר הפרטי. חובה מוחלטת לגבי זיכויים אלה נמצאת כיום באזרח. בנקים פרטיים סאב פריים הם עדיין נדיר.

"עם הרבה ביותר של ההלוואה הנוכחית הנוכחית ההלוואה עכשיו באופן מיידי במסגרת כלשהי על ידי GSEs (ממשלת נתמך התחייבויות), זה יהיה בעייתי עבור המגזר העסקי לינה לחזור רגילים", אמר העיתון הפד וצוטט על ידי חברת אורבן נדלן.

נמוכה הלוואה דמי עשוי להיות אחד המוקד גבוה עבור השוק במשך זמן רב לבוא עם זאת. לאחר הפגישה בספטמבר האחרון, הבהיר הפד כי ההתרחבות היא דאגה קטנה כל כך, כי "הוועדה תעמוד בטווח האובייקטיבי של שער היתרות הממשלתיות באפס עד רבע אחוז ותמשיך לצפות כי התנאים המוניטריים צפויים להגיע מצדיקים רמות נמוכות במיוחד של שיעור הנכסים הנבחרים לתקופה מורחבת ".

אז שיעורי נמוכים, שאינם הלוואה הממשלה מומחים מעטים, ועסקאות כבר למעלה. למרות העובדה בסך הכל, חתיכה ענקית של אלה בגלל הראשון לרוץ דרך האשראי הערכה של הרוכשים נקבע פקיעה 1 בדצמבר. יש אפשרות סבירה כי האשראי יהיה נטען עבור לא פחות מאשר זוג של חודשים, קשה לקבוע מתי המגזר העסקי לינה יחזור שיעור "טיפוסי" של פעולה.

מודעות פרסומת