אורבן נדל"ן : האם יש עדיין סיבה לחשוש מניכיון נישול?

ניכיון נישול כבר נופל משנה לשנה על פני תקופה ארוכה. צוות אורבן נדלן מציג כי דף הבית עסקאות כבר מציין איכות במשך זמן רב ועלויות הביתה כבר נע בקצב מהיר הרבה יותר. זה מרגיש כאילו לארה"ב יש את היכולת להתחמק המבול השני של נטישות כי היה צפוי לאחר המבוכה סימון שבר. האם יש ירייה כי ענקית להמריא של נטישות הוא עדיין מתקרב ולא בטוח?

ברור שקשה לקבוע ללא ספק, אבל עדיין יכול להיות כמה בעקבות נישול גובר. לאחר חלק מהבנקים הענקיים נפצעו בסתיו 2010 להכנת הנטישות ללא תיעוד לגיטימי, רבים המלווים בריבית נדרשים להפסיק את ההליכים עד לנקודה שבה התוהו ובוהו יכול להיות מטופל. זה עורר אימה שהולך וגוון משמעותי של מלאי נטישה, ושהיא תפוצץ אל השוק בעוד גל שימחץ את סצנת הדיור פעם נוספת.

מנקודה זו ואילך, בכל מקרה, הבנקים עשו מראה מעולה לגבי – דחף בעיקר על ידי 2500000000000 רובו סימון התיישבות – התאמת חוזים סותרים ומאפשר עסקאות קצרות, עוזרים למספר עצום של לווים כדי למנוע נישול . מה עוד, נישולים הם למטה. הם ירדו ב -2011 ב -24% מהשנה הקודמת ל -830 אלף בתים, כפי שמציינת חברת אורבן נדלן. בחודש אוקטובר במיוחד, דמי נישול נפלו 19 אחוזים לעומת השנה הקודמת, כפי שצוין על ידי מנכל אורבן נדל"ן הלוא הוא דוד זהבי.

עם זאת, כי הפחתה מרמזת כי יש "מלאי צל" של נכסים מוטרד עדיין מחזיק עד להיות מוכן. מדינות רבות מתמודדות כיום עם "רגע של גל" של נישולים להכות את השוק עכשיו, כי רובו סימון מבוכה מסודר התיישבו, למרות העובדה כי הנתונים הלאומיים ירדו.

"היה צעד מפורש בנישולים מארץ החול אל החוף המזרחי, במיוחד חוק הנטישה החוקית קובע עם הקורסים הארוכים ביותר של אירועים כמו פלורידה, ניו יורק וניו ג'רזי", אומר הבעלים של אורבן נדלן. מצבים משפטיים הם אלה שבהם יש לחקור את הנישואין על ידי שופט, אשר יש צוואר בקבוק צוואר של המאפיינים מוטרד במסגרת.

פלורידה היה שיעור הנטישה הבולטים ביותר במדינה באוקטובר עם 11 אחוזים, כפי שצוין על ידי חברת אורבן נדל"ן. ניו ג'רסי היתה במקום השני עם 8% וניו יורק היתה השלישית עם 5%. כל אחד משלושתם הוא ביקורת משפטית. יתרה מזאת, כסימן עליון לגל הנישול השני המתרחש במדינות אלה, ניו ג'רזי ראתה גידול של 140% במספר התיקים שנמכרו בחודש אוקטובר, בהשוואה לרלטיטראק, בעוד שהדיווחים בניו יורק עלו ב -123%.

"יש הסדר של מדינות שאינן מעצימות משנה לשנה כמו אחרות", כוללת אורבן נדלן לפי אתר פורבס כי יש תשע מדינות / אזורים בכל מה שפורסם יותר נישול מספרים נורא השנה, שכלל ניו ג 'רזי, ארקנסו, וושינגטון, ניו יורק, ניו מקסיקו, קונטיקט, מיין, מרילנד וושינגטון הבירה, כמו גם מחירי הבתים נפלו בצורה משמעותית במספר עצום של אלה מדינות שבהם תכונות מוטרד היה גדות השוק.

לאורך שורות אלה, אולי החירום הלאומי נטישה כבר פנה משם עדיין כמה מדינות הם בוודאי עדיין מסוחרר מן ההשפעות ולא ירגיש את ההחלמה במשך זמן רב לבוא.

"שוק הלינה דומה לכלי שיט עצום, שכאשר נושא נושא אחד, נדרש זמן רב כדי להצביע", אמר זהבי כפי שצוטט באותו מאמר של פורבס. "אז זה ידרוש השקעה ככל להוציא אלה נטישות."

אורבן נדל"ן : עסקאות נדלן עם מומחים פיננסיים

מומחים פיננסיים בחזרה החוצה מי יהיה למלא את החלל של רוכשי הדירות

אורבן נדלן מציגה כי לפני שנה מומחים פיננסיים יש אחד מתוך כל חמש עסקאות הביתה בארה"ב, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, אך עם עליית עלויות הביתה ופחות נכסים כועסים, שיעור זה הוא כנראה הולך ליפול למעשה השנה. למען האמת, חברת הייעוץ המוסדי Blackstone Group LP הודיעה בחודש מארס כי היא הפחיתה את קצב רכישות הבתים ב -70% מאז לפני שנה, בשל הירידה בנישולים. "אני בטוח אחר מומחים פיננסיים מוסדיים כמו כן משך בחזרה מסיבות דומות", טען דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן. "רכישת רכוש ספקולציות עברה מלהיות החלטה קלה לעשות מחקר מקובל ובדיקה". החקירה עכשיו נע לכיוון להיות: האם יהיו מספיק רוכשי דירות מספיק בשנת 2014 כדי למלא את החלל ולשמור על התאוששות לינה הולך?

הליבה של הבעיה עבור רוכשי מקובל היא סיבה דומה כגון מספר גדול של מומחים פיננסיים הם משיכת בחזרה על קונה בית – יש סוכנים בכמות מספיקה, מה שהופך מניות מוגבל עלויות גבוהות באופן משמעותי. באשר למלאי, כמות הבתים לעסקות נפלה לאספקה ​​של חמישה חודשים, ירידה של כ -6 חודשים באספקה ​​ב -2012 ואספקה ​​של 8 חודשים ב -2011. בפעם האחרונה שהראווה האמריקאית ראתה רמה כה נמוכה של מלאי היה בחזרה על פסגה של פיצוץ לינה בשנת 2006 כאשר כמעט כל בית ראה מלחמה המציעה רבים נמכרו בתוך יום פרסום העיקרי. כמה שווקים כיום מתבוננים בביצוע קצת מתון יותר של אותו מהומה אדמה.

אז למה לא סוחרים כדי לטפל בביקוש? למרות העובדה כי עלויות הביתה בחלקים רבים של המדינה יש לראות פעמיים ספרות קצב שיעור בשנה הקודמת, 19 אחוזים מבעלי הבתים הם עדיין שקועים על הלוואות הביתה שלהם – הם חייבים יותר על ההתקדמות שלהם מאשר בתיהם שווים – מה שהופך זה כמעט בלתי נתפס להם להציע. לפי אורבן נדל"ן כמו כן, מידע מקרקעין באינטרנט ארגון Zillow מדדים יש עוד 37 אחוזים של בעלי המשכנתא אשר עדיין אין להם מספיק ערך כדי להפוך את ההצעה מועיל. הכל ביחד מרמז על כך שחלק גדול מבעלי הנכסים באומה כיום אינם כשירים או בלתי סבירים להציע.

יתר על כן, עם הרבה פחות נטישות עסקאות קצרות ובתי שונים בטווחי ערך נמוך הולך קדימה בשוק, זה מצב מטריד במיוחד עבור רוכשי הבתים בפעם הראשונה. "הספרות הדו-ספרתית בעלויות בשנה הקודמת מרמזת שהעלויות אינן נראות נמוכות ביחס לדמי השכירות כפי שעשו בשנה הקודמת", אמר דוד זהבי מטעם אורבן נדלן "עלויות העלויות והלוואות הביתה שיעורי כמו כן לפגוע מתון עבור לראשונה רוכשי הבתים."

אז אם חלק גדול של בעלי המשכנתאות של המדינה לא יכול להציע ומספר גדול של בעלי המניות בפעם הראשונה של המדינה בפעם הראשונה לא יכול לרכוש, מה יקרה בשוק לינה בשנת 2014? כמה מומחים אמון כי עסקאות הביתה תיפול על ידי 100,000 יחידות בניגוד ו 2013 למרות העובדה כי עלויות עשוי להמשיך לעלות. בטווח הארוך לאסוף את העלויות – הצטרפו באופן אידיאלי עם מעסיקים מעוגנים יותר לראווה – ידחוף מחזיקי המשכנתאות יותר לערך חיובי ולאפשר אספקה ​​לקזז את הבקשה. אורבן נדלן טוענת כי למרבה הצער, זה מתקבל על הדעת כי הליך עשוי לקחת את חתיכת טובה יותר של השנה.

אורבן נדל"ן – תחזית שוק הדיור!

למרות התאוששות איטית, מומחים אופטימיים על 2015 שוק הדיור

אורבן נדלן מציינת כי למרות העובדה כי שוק לינה בארה"ב יש צולע לאורך הדרך חזרה לרווחה במהלך השנים האחרונות, חוקרים ומומחים לגלות המניעים לבטוח כי המצב יהיה טוב יותר השנה. הנה מבט על איך הלוואה הביתה לילות שוק לינה לקבל 2015 הוא מקבל את העסק.

האיגוד הלאומי של בוני הבית

כמה מפתחים בית סכום ירד השוליים בחודש מרס זה החודש השלישי ברציפות, לפי הרשימה NAHB. הגבלת מגבלות השהייה ואספקה ​​מוגבלת של חבילות ריקות, NAHB עדיין מנבא כי באביב הזה ירכוש טנדר נדרש בניין בית חדש.

"אנו מצפים חזק מרים בשוק לינה השנה", אמר דוד זהבי בעלים של אורבן נדלן "צף על ידי תמיכה בפיתוח הכיבוש, נמוך הלוואה הביתה דמי מודחק הבקשה."

טרוליה
אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

מידע על הקרקע בעקבות חברת טרוליה סומכת על "חזרה על ההשפעה" של שוק הדיור הסתיים. ההשפעה חוזרת לאחור מרמז על איך הביתה עלויות נוטים לחזור בחזרה בתקיפות באזורים שבהם העלויות נפל באופן משמעותי בין התרסקות לינה. בכל מקרה, עכשיו ההשפעה נראה כי "מעושן משם," לפי המומחה Trulia הבוס הפיננסי ג'ד קולקו.

"זה הרבה חדשות, עבור חלק גדול של ההתאוששות, את חזרה להקפיץ את ההשפעה היה יותר תקיף בחוזקה כדי בוחרים ערך קרוב יותר מאשר פיתוח העבודה היה." זהבי מבהיר. "בכל מקרה, היום, הדברים הסתובבו: פיתוח העבודה הוא משמעותי יותר באופן משמעותי מאשר את ההשפעה בחזרה לחזור.כאשר עלויות הביתה התרחבו ו נמשך קרוב לרמות רגילות ארוכות, וכפי ספקולנטים ועסקות נטישה הפכו למלצר תנועת הלינה, נהגים חיוניים של בקשת לינה – כמו פיתוח הכיבוש – השתלטו שוב על השליטה ".

האיגוד הלאומי של מתווכים

במדד אמון של מתווכים בינואר, דוד זהבי הלוא הוא מנכל אורבן נדלן מצא כי תנאי האשראי הם ריכוך שולית. מספר גדול יותר של מתווכי נדל"ן היו רוכשים עם לא פחות מאשר רכישת אשראי ללא רבב בתים, עם 4 אחוזים של מתווכים לחשוף הביתה קונה עם לקוחות שיש להם FICO הערכות מתחת 620. בשנתיים הקודמות, רק 2 אחוזים של מפעילי ראה אלה סוג של הצעות. בעוד שוק רגיל בדרך כלל יש 5 אחוזים מתווכים לחשוף קונה עם רוכשי אשראי גרועים, השינוי הוא קריטי.

בית הלוואה בנקאים האגודה

MBA ראה טנדר ב משא ומתן מבקש ב זוגות הראשונים של ארוך של 2015 כמו עלויות מימון נשאר נמוך במיוחד. למרות העובדה כי חלק הארי של נחשול זה נעלם, ה- MBA עדיין הגדילה את ההשערה שלה לקידום ההתקדמות חוזרת חוזים לקנות הבית השנה.

אורבן נדלן מציינת כי "אנחנו מודדים סכום של 1.2 טריליון דולר בהתחלות חוזה לשנת 2015, בניגוד ל -1.12 טריליון דולר בכל 2014", כתב ג'ואל קן בפרשנות של תחזית ה- MBA. "רכישת קונים תניע את ההתרחבות ותתרחב ל -731 מיליארד דולר מתוך 2015, מ -638 מיליארד דולר של כל אחת מ -2014. המשקיעים נדרשים להגיע ל -491 מיליארד דולר ב -2015, עלייה של למעלה מ -471 מיליארד דולר לפני כן".