אורבן נדלן עם המדריך לרכישת דירה

מדריך לרכישת בתים – הערכה

רכישת בית יכול להיות תהליך משגע הנפש עם צעדים רבים חיוני. אורבן נדלן עם נציגיה מציינים כי יש לך סביר לקחו סוכן על כמה בתים בעבר למצוא את הנכונה. בשלב זה אתה הציג הצעה לקנות. לאחר אחד או כמה הצעה מחדש, את ההצעה לקנות יש סוף סוף הודה. ברכות, יש לך כמעט לרכוש בית.

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי יש עדיין כמה שלבים חיוניים, אשר חייב לקרות כדי למלא את המדינות של ההבנה לקנות. האמצעי הראשון הוא השלמת הבדיקה. במקרים רבים, המלווה בריבית רק אשראי סביב 80% – 90% להערכת המקדמה. הרוכש צריך לחשוב על להתאים, קרא את התשלום הראשוני. כמה סוגים של אשראי עשוי לאפשר את ההלוואה מומחה הלוואה 100% של הערכה מוערך. כך או כך, הדרך היא עדיין הערכה מוערכת של הנכס.

שמאי מקרקעין מורשה משחק את הממשל הזה. מומחה הלוואה מבית אורבן נדלן, על פי רוב, יצטרכו לנצל שמאי שלהם. המעריך יסקור את הנכס באמצעות מערכת מורכבת הוא קריטריונים לגעת בסיס בהערכת הערכה של הנכס. למעשה, הערכה זו היא די לאחרונה את הרגש של שמאי של מה הנכס שווה, אך התוצאה של הבדיקה היא מעל לכל דבר אחר לגבי מקבל מראש את הבית.

על סיכוי כבוי כי הנכס מעריך לא כמו תג המחיר, בשלב זה יהיו לך אפשרויות לעשות. הבנק סביר להניח כי בשלב הנוכחי לך את הכסף, אך רק רמה של זה. אתה יכול גם לרכוש עכשיו, אבל אתה צריך לפצות להתאים את הדרך אחרת. לפי אורבן נדלן אז שוב, לאפשר את הסכמת לקנות לעבור ולהמשיך לקחת גנדר על נכסים שונים. במידה והבנת הרכישה תתבצע בטענה שהנכס לא הוערך לתג המחיר, יש להחזיר את כספי הקונה.

אם הנכס יעריך, ההסדר ימשיך להתקדם עם מדינות חלופיות של ההסכם. עדיין על המוטיבציה כפי שאתה זז לכיוון הסגירה הם החקירה הביתה הכותרת לחפש.

ההערכה היא תנאי חיוני ביותר נפגשו הבנה לקנות. הוא יכול לייצג את הרגע המכריע בהסדר, מותנה בתוצאות. אורבן נדלן מסכמת כי עם זאת, פעם הנכס מעריך, אתה גם בזמן המעבר לסגירה.

אורבן נדל"ן : עסקאות נדלן עם מומחים פיננסיים

מומחים פיננסיים בחזרה החוצה מי יהיה למלא את החלל של רוכשי הדירות

אורבן נדלן מציגה כי לפני שנה מומחים פיננסיים יש אחד מתוך כל חמש עסקאות הביתה בארה"ב, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, אך עם עליית עלויות הביתה ופחות נכסים כועסים, שיעור זה הוא כנראה הולך ליפול למעשה השנה. למען האמת, חברת הייעוץ המוסדי Blackstone Group LP הודיעה בחודש מארס כי היא הפחיתה את קצב רכישות הבתים ב -70% מאז לפני שנה, בשל הירידה בנישולים. "אני בטוח אחר מומחים פיננסיים מוסדיים כמו כן משך בחזרה מסיבות דומות", טען דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן. "רכישת רכוש ספקולציות עברה מלהיות החלטה קלה לעשות מחקר מקובל ובדיקה". החקירה עכשיו נע לכיוון להיות: האם יהיו מספיק רוכשי דירות מספיק בשנת 2014 כדי למלא את החלל ולשמור על התאוששות לינה הולך?

הליבה של הבעיה עבור רוכשי מקובל היא סיבה דומה כגון מספר גדול של מומחים פיננסיים הם משיכת בחזרה על קונה בית – יש סוכנים בכמות מספיקה, מה שהופך מניות מוגבל עלויות גבוהות באופן משמעותי. באשר למלאי, כמות הבתים לעסקות נפלה לאספקה ​​של חמישה חודשים, ירידה של כ -6 חודשים באספקה ​​ב -2012 ואספקה ​​של 8 חודשים ב -2011. בפעם האחרונה שהראווה האמריקאית ראתה רמה כה נמוכה של מלאי היה בחזרה על פסגה של פיצוץ לינה בשנת 2006 כאשר כמעט כל בית ראה מלחמה המציעה רבים נמכרו בתוך יום פרסום העיקרי. כמה שווקים כיום מתבוננים בביצוע קצת מתון יותר של אותו מהומה אדמה.

אז למה לא סוחרים כדי לטפל בביקוש? למרות העובדה כי עלויות הביתה בחלקים רבים של המדינה יש לראות פעמיים ספרות קצב שיעור בשנה הקודמת, 19 אחוזים מבעלי הבתים הם עדיין שקועים על הלוואות הביתה שלהם – הם חייבים יותר על ההתקדמות שלהם מאשר בתיהם שווים – מה שהופך זה כמעט בלתי נתפס להם להציע. לפי אורבן נדל"ן כמו כן, מידע מקרקעין באינטרנט ארגון Zillow מדדים יש עוד 37 אחוזים של בעלי המשכנתא אשר עדיין אין להם מספיק ערך כדי להפוך את ההצעה מועיל. הכל ביחד מרמז על כך שחלק גדול מבעלי הנכסים באומה כיום אינם כשירים או בלתי סבירים להציע.

יתר על כן, עם הרבה פחות נטישות עסקאות קצרות ובתי שונים בטווחי ערך נמוך הולך קדימה בשוק, זה מצב מטריד במיוחד עבור רוכשי הבתים בפעם הראשונה. "הספרות הדו-ספרתית בעלויות בשנה הקודמת מרמזת שהעלויות אינן נראות נמוכות ביחס לדמי השכירות כפי שעשו בשנה הקודמת", אמר דוד זהבי מטעם אורבן נדלן "עלויות העלויות והלוואות הביתה שיעורי כמו כן לפגוע מתון עבור לראשונה רוכשי הבתים."

אז אם חלק גדול של בעלי המשכנתאות של המדינה לא יכול להציע ומספר גדול של בעלי המניות בפעם הראשונה של המדינה בפעם הראשונה לא יכול לרכוש, מה יקרה בשוק לינה בשנת 2014? כמה מומחים אמון כי עסקאות הביתה תיפול על ידי 100,000 יחידות בניגוד ו 2013 למרות העובדה כי עלויות עשוי להמשיך לעלות. בטווח הארוך לאסוף את העלויות – הצטרפו באופן אידיאלי עם מעסיקים מעוגנים יותר לראווה – ידחוף מחזיקי המשכנתאות יותר לערך חיובי ולאפשר אספקה ​​לקזז את הבקשה. אורבן נדלן טוענת כי למרבה הצער, זה מתקבל על הדעת כי הליך עשוי לקחת את חתיכת טובה יותר של השנה.

אורבן נדלן – מהם כללי המשכנתא?

אורבן נדלן מסבירים על כללי המשכנתא כדי לפשט את הניירת עבור קונים

אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

סגירה דוחות החוזה יהפוך קצת פחות מורכב עבור רוכשי דירות לבוא אוגוסט 1 כאשר פקדים ממשלתיים חדשים ללכת לחיות. בעוד המבנים החדשים עשויים להפוך את ההליך שולית פחות תובעני ללווים, זה יהיה באמת לנער את הדברים עבור הבנקים החוזה, עם כמה הודעה שהם לא יוכלו לסגור את האשראי מהר יותר.

ההתאמה בחומר המודפס היא הדחיפה של הלשכה הפיננסית להגנת הצרכן כדי להתאים את חוק דוד-פרנק אשר תכנן להבטיח קונים בעקבות חירום חירום כסף. הכללים של CFPB מחייבים פחות ארכיונים סגורים וחלון גדול יותר בין העברת החומר המודפס לבין סגירה אמיתית של התקדמות ביתית.

מבני הסגירה החדשים יכללו רק שתי גילויים, ולא רק את ארבעת הימים הנוכחיים. החשיפה העיקרית תהיה אומדן הלוואה, המחליף את הערכת האמונה הטובה – ניחוש של התנאים ועלויות הסגירה של השערים – מועברים יומיים לאחר הגשת הבקשה להלוואה הביתה. המסגרת השנייה תהיה הסגירה הסגורה, ההסבר האחרון להסדר.

התקדמויות אלה הן לא רק סידור מחדש של מבנים, אלא רק לבחון מחדש את כל תהליך הסגירה של האשראי הביתי, כפי שצוין על ידי צוות הכותבים של אורבן נדל"ן. דברים כמו מה שמעורר הצורך גילוי הצורך וכאשר החשיפה מחדש עשוי להידרש משולבים שניהם לתוך אלה בתהליך ארוך.

"מנקודת מבט של מומחה, זה שינוי ענק", אמר זהבי מנכל אורבן נדל"ן. "זה ללא ספק השינוי המינהלי הגדול ביותר ב -20 השנים האחרונות".

תזמון וחובה הם שני השינויים הגדולים ביותר שנכללו. החל מ אוגוסט 1. רוכשי הבתים חייבים לקבל את סגירת גילוי לא פחות משלושה ימים לפני הסגירה האחרונה של האשראי. נכון לעכשיו הם יכולים לקבל את ההסדר ההסדר מאוחר ככל יום אחד לפני.

"אנחנו חייבים לקבל את גילוי סגירת החוצה הכל עטוף שבעה ימים לפני תאריך הסיום," חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי. "אנחנו בקושי יכול לחכות להעברת מידע קדימה ואחורה 24 שעות מראש.ההליכים שלך מסודרים להתמודד עם סגירה גילוי זה כנראה הולך להכות את הדואר שישה עד שבעה ימים לפני תאריך הסיום, זה יגרום כל אחד מאיתנו צריך לנסות מחדש את תהליכי העבודה שלנו ואת חלק מהדברים שהתברר לנו כרגיל לעשות ".

ע"פ אורבן נדלן, כמה מומחים הלוואה יש לצפות כי תנאי מוקדם לקבל את היתרונות והחסרונות להגיע ללקוחות לפני יהיה פשוט לדחוף גימור תאריכים רחוק יותר, עם סגירה קרוב נעים מ 30 ימים עד 45 ימים. רק מאמץ מכוון בין מומחי הלוואה, משרדי ההתנחלות וארגונים הכותרת יבטיח כי לא יקרה. "אנחנו צריכים להבין איך לשנות את הפרוצדורה, כך שכולנו נוכל להיפגש עם תאריך דומה שאנו נפגשים היום, זה מבחן גדול כדי להבין את הגישה הנכונה לעשות את זה", אמר זהבי הבעלים של אורבן נדלן הישראלית.

אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

השינוי הגדול השני הוא על מי הוא סוף סוף אחראי על מסגרות החשיפה. זה נראה כאילו כל מחויבות זו תהיה לשכב עם מומחים הלוואה. לדוגמה, מחליט החדש אומר כי סגירת גילוי יכול להינתן על ידי או מומחה ההלוואה או מפעיל ההתנחלות, אך הסיכון הקיצוני הוא על הבנק.

"אנו מבינים כי בהתאם לאופן שבו HUD-1 מסודר היום הוא שיתוף פעולה בין מומחה ההלוואה לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון מועבר על ידי מומחה ההתנחלות, זה יהיה להסתובב – מאמץ משותף על כל אחד את המספרים בין הבנק לבין מפעיל ההתנחלות, עם הטופס האחרון שנוצר על ידי המלווה בריבית ", כך טען דוד זהבי אורבן נדלן בעלים.

באופן אידיאלי את הצרכים החדשים יהיה למעשה להפוך את תהליך האשראי הביתה פחות תובעני עבור הרוכשים "לדעת לפני שהם חייבים" כמו כל אחד מהם ברקע להיפגש מוקדם יותר כדי להוציא את המבנים משופרים.

אורבן נדל"ן : הקשר בין קניית דירה ובני זוג

"בכל מקרה דנים בזה מראש", אומר זהבי מנכל אורבן נדלן.

לא משנה מה הפנטזיות שלך, להיות בלתי נמנע עליהם עם בן הזוג הקרוב שלך. על הסיכוי כי אתה לא לדון בהם, אתה לא יכול לצפות אותם. זה עשוי לצפות לשוחח עם זר ללא משוא פנים שיכול לעזור לחקור פעם אחת נקודות רגישות או לעזור לכוון את הדיון. זה יכול להיות מדריך מקצועי, מורה, ללכת בין, או מארגן כסף קשור שיש לו עבודה עם זוגות.

מזומן הוא באופן קבוע נושא רגיש, אך בעל היכולת לדון בו בגלוי הוא היסוד לשים הנישואין שלך על איזון כסף קשורה המשרד.

"הדבר החשוב ביותר הוא כי זוגות יש את היכולת להעריך אם הפרט הם הולכים לדון מדבר את האמת על איך הם מרגישים לגבי מזומנים כאשר כל אמר את זה נעשה," צוות אורבן נדל"ן אומר. "נסה לא לשים את המשאבים לתוך החתונה עצמה עד שאתה כבר עובד את הבעיות הכספיות."