אורבן נדל"ן : עסקאות נדלן עם מומחים פיננסיים

מומחים פיננסיים בחזרה החוצה מי יהיה למלא את החלל של רוכשי הדירות

אורבן נדלן מציגה כי לפני שנה מומחים פיננסיים יש אחד מתוך כל חמש עסקאות הביתה בארה"ב, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, אך עם עליית עלויות הביתה ופחות נכסים כועסים, שיעור זה הוא כנראה הולך ליפול למעשה השנה. למען האמת, חברת הייעוץ המוסדי Blackstone Group LP הודיעה בחודש מארס כי היא הפחיתה את קצב רכישות הבתים ב -70% מאז לפני שנה, בשל הירידה בנישולים. "אני בטוח אחר מומחים פיננסיים מוסדיים כמו כן משך בחזרה מסיבות דומות", טען דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן. "רכישת רכוש ספקולציות עברה מלהיות החלטה קלה לעשות מחקר מקובל ובדיקה". החקירה עכשיו נע לכיוון להיות: האם יהיו מספיק רוכשי דירות מספיק בשנת 2014 כדי למלא את החלל ולשמור על התאוששות לינה הולך?

הליבה של הבעיה עבור רוכשי מקובל היא סיבה דומה כגון מספר גדול של מומחים פיננסיים הם משיכת בחזרה על קונה בית – יש סוכנים בכמות מספיקה, מה שהופך מניות מוגבל עלויות גבוהות באופן משמעותי. באשר למלאי, כמות הבתים לעסקות נפלה לאספקה ​​של חמישה חודשים, ירידה של כ -6 חודשים באספקה ​​ב -2012 ואספקה ​​של 8 חודשים ב -2011. בפעם האחרונה שהראווה האמריקאית ראתה רמה כה נמוכה של מלאי היה בחזרה על פסגה של פיצוץ לינה בשנת 2006 כאשר כמעט כל בית ראה מלחמה המציעה רבים נמכרו בתוך יום פרסום העיקרי. כמה שווקים כיום מתבוננים בביצוע קצת מתון יותר של אותו מהומה אדמה.

אז למה לא סוחרים כדי לטפל בביקוש? למרות העובדה כי עלויות הביתה בחלקים רבים של המדינה יש לראות פעמיים ספרות קצב שיעור בשנה הקודמת, 19 אחוזים מבעלי הבתים הם עדיין שקועים על הלוואות הביתה שלהם – הם חייבים יותר על ההתקדמות שלהם מאשר בתיהם שווים – מה שהופך זה כמעט בלתי נתפס להם להציע. לפי אורבן נדל"ן כמו כן, מידע מקרקעין באינטרנט ארגון Zillow מדדים יש עוד 37 אחוזים של בעלי המשכנתא אשר עדיין אין להם מספיק ערך כדי להפוך את ההצעה מועיל. הכל ביחד מרמז על כך שחלק גדול מבעלי הנכסים באומה כיום אינם כשירים או בלתי סבירים להציע.

יתר על כן, עם הרבה פחות נטישות עסקאות קצרות ובתי שונים בטווחי ערך נמוך הולך קדימה בשוק, זה מצב מטריד במיוחד עבור רוכשי הבתים בפעם הראשונה. "הספרות הדו-ספרתית בעלויות בשנה הקודמת מרמזת שהעלויות אינן נראות נמוכות ביחס לדמי השכירות כפי שעשו בשנה הקודמת", אמר דוד זהבי מטעם אורבן נדלן "עלויות העלויות והלוואות הביתה שיעורי כמו כן לפגוע מתון עבור לראשונה רוכשי הבתים."

אז אם חלק גדול של בעלי המשכנתאות של המדינה לא יכול להציע ומספר גדול של בעלי המניות בפעם הראשונה של המדינה בפעם הראשונה לא יכול לרכוש, מה יקרה בשוק לינה בשנת 2014? כמה מומחים אמון כי עסקאות הביתה תיפול על ידי 100,000 יחידות בניגוד ו 2013 למרות העובדה כי עלויות עשוי להמשיך לעלות. בטווח הארוך לאסוף את העלויות – הצטרפו באופן אידיאלי עם מעסיקים מעוגנים יותר לראווה – ידחוף מחזיקי המשכנתאות יותר לערך חיובי ולאפשר אספקה ​​לקזז את הבקשה. אורבן נדלן טוענת כי למרבה הצער, זה מתקבל על הדעת כי הליך עשוי לקחת את חתיכת טובה יותר של השנה.

אורבן נדל"ן – מה מעכב את רכישת הדירה?

מניעים לעיכוב קניית בית

ע"פ אורבן נדלן מצפה לך את הנכסים הכספיים ואת הכמיהה בסופו של דבר בעל הבית שלך, אין הרבה מניעים גדולים לדחות את לקנות. אתה יכול להמציא הזדמנות גדולה במשך שנים של הכרת תודה על הסיכוי כי אתה עושה.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

הדאגה העיקרית שאתה צריך לשמור על מרחק אסטרטגי מ בעת רכישת הבית הוא להיות מוגדר במקום שבו אתה צריך להציע את זה מוקדם מדי. אורבן נדל"ן החברה אשר מובילה בדירוג תמ"א 38 בישראל טוענת כי במקרה שאתה צריך להציע בית לפני שהוא הודה מספיק כדי לטפל בהוצאות ועמלות ההצעה, אתה יכול בסופו של דבר בדילמה תקציבית. זה תקף במיוחד עבור אנשים לרכוש בית עם תשלום ראשוני של 10% או פחות.

עמלות הקרקעות הקיפו בדרך כלל שישה אחוזים מהעלות העסקית של בית. בסופו של דבר את עלויות הסוחר על פי רוב מגיעים סביב אחוז וחצי. אתה יכול לתפוס איך זה יכול בלי הרבה יותר מאשר למתוח את השנה הראשונה של הערכה. במקרה שעשיתם סכום ראשוני חסר משמעות, אתה באמת יכול להוציא כסף מכיס להציע את הבית שלך.

חדש לאזור

הגון כדי המוטיבציה לדחות רכישת בית היא אם יש לך די עבר לאחרונה לטריטוריה חדשה או אזור של האומה. לפי צוות הבלוג של אורבן נדלן זה ידוע היטב לחכור במשך חודשים שונים לפני להסתפק בדיוק איפה אתה צריך לחיות. לעתים קרובות כאשר אנשים לרכוש בית מהר הם מוצאים כי הם עשויים התיישבו על בחירה מעולה במקרה שהם החזיקו מעמד קצת.

עתיד עבודה שלא ניתן לאמת

אתה יכול להיות מתאים מחוץ לבית הספר או מצפה לקידום חילופי. לחלופין, אז שוב הארגון שלך דיווח על "מתקדמת" בנייה מחדש. אם כל אלה חלים, זה עשוי להיות הטוב ביותר להחזיק עד לרכוש בית. כאשר יש לך תמונה מדויקת יותר של מה השנתיים הבאות שלך יהיה דומה, זה יהיה הזדמנות אידיאלית לרכוש.

בעיות קוגניליות

מפעילי קרקעות לראות הרבה חיים לפרוש לנגד עיניהם. אורבן נדלן טוענים כי האחד העצוב קורה כאשר לקוחות קודמים נפרדים והם נאלצים להציע כמו של המנוח קנה הבית. זה קורה באופן קבוע מאוד כאשר משפחה מהומה בוחר כי רכישת בית אחר עשוי לעזור ליישב את הבעיות שלהם. אולי זה בלתי נמנע כי נושאים כאלה קורים, אבל מציעים בית לפני שהוא מכיר יכול לעשות משקל כספי נוסף בנסיבות מצערות רשמית.

אורבן נדלן – האם זה רעיון טוב לרכוש דירה?

זה יהיה רעיון טוב לך לרכוש?

על הסיכוי כי ערך הבית היה מטורף היה גביע העולם, בריטניה היה להרים את הגביע. עלויות הבית יש ללא הרף היה על למעלה בשנים האחרונות, הוספת משקל נוסף לכל אחד מנסה לרכוש. עם זאת, הרוכשים צריכים לעצור ולשאול מה, מתי והאם לרכוש.

הרוכשים צריכים להתמקד אם הרכישה היא סבירה ואת הבחירה הנכונה על זמן רב, במקום בטירוף על עלויות הבית או אבזם תחת "צריך להחזיק, חייב" תובנה "של בריטניה.

חברת אורבן נדל"ן מסבירה כי כמה אנשים צפו במדויק את הסוף של פיצוץ הבית ערך בשנת 2007 ואף אחד לא באמת מבין מה יקרה עלויות הבית לאורך השנים הבאות. זה אידיאלי להתמקד יותר כסף כסף בנושא אבטחה מאשר הזדמנות להרוס המוני במאמץ עצבני לעלות על צעד לינה.

אורבן נדל"ן פרויקטים
אורבן נדל"ן פרויקטים

חינם הביתה הלוואה מספר החנות

הלוואה הביתה היא העלות הגדולה ביותר של הרוב המכריע, ואת ניגודים קטנים בסכום שאתה מקבל יכול להיות השפעה מפלצתית.

מחשבון הפקדה למשכנתאות שלנו עושה פסקי דין להחליט מתי תהיה לך תערובת עבור חנות רגילה. בשלב זה, עיין במדריך חשבונות החיסכון העליון כדי להגביר את התככים.

לגבי מדד החנות, תוכניות הממשלה, למשל, עזרה לקנות הורחבו את הבחירה של הלוואות הביתה עבור אנשים עם 5% כדי לדחות – אבל לווים לשלם פרמיה ברמה זו. הסדרים להתברר יותר ממוקד ב 10% או 15%, ועל שיעורי טוב באמת אתה צריך 25%.

לראשונה קונים יכולים לקבל חינם £ 1,000 / yr כדי לעזור לרכוש נכס

אם אתה קונה בפעם הראשונה התבגר 18 עד 39, אתה יכול לקבל עד 32,000 £ מהממשלה על ידי פתיחת עוד Lifetime ISA, אשר נדחף באפריל 2017.

אתה יכול לחסוך עד 4000 ליש"ט בשנה לתוך LISA או כמות אחת או על ידי לשים כסף אמיתי כאשר אתה יכול. בשלב זה המדינה תכלול תגמול של 25% הטוב ביותר על הסיכוי כי אתה לנצל אותו כלפי הבית הראשון שלך (או פרישה). אז במקרה של סיכוי לך לחסוך את 4000 ליש"ט מלא יהיה לך 5,000 ליש"ט. מה עוד, זה לפני תככים או פיתוח.

הקיצוני ביותר שהממשלה תתרום הוא 32,000 ליש"ט, מה שאומר שיש לך סכום של 160,000 ליש"ט כולל הגמול כדי לשים לקראת הבית הראשון שלך. למרות שזכור שזה ייקח 32 שנים כדי להשיג את זה ברמה.

על פי אורבן נדלן אתה צריך את LISA פתוח לא פחות מ 12 חודשים כדי לקבל את הפרס כספי עבור הבית הראשון שלך. על סיכוי כבוי כי אתה צריך לרכוש בתוך זמן של פתיחת אחד, או שאתה יותר מ 40, בשלב זה לנצל עזרה לקנות ISA.

עבור נקודות עניין מלא, ובדיקה של LISA ועזרה לקנות ISA, ראה שלנו חיים לנצח ISA.