אורבן נדלן על ניכוי המשכנתא

ניכוי משכנתא: קדוש או מיותר?

לפי קבוצת אורבן נדל"ן ככל שאומתנו מתמודדת עם מצב החירום הגדול ביותר האפשרי, ממשל אובמה עשה ועדת מחסור שהואשם במציאת הגישות האידיאליות ביותר לקיצוץ החובה הלאומית. הוא חשב על הסדר לחתוך $ 3 טריליון דולר שלנו האדום בעשור הבא. אחת הטענות שהוועדה הזאת המליצה עליה היא לוותר על תככים שקשורים לזמן, מטילים חשיבה. בעוד מחשבה זו יש של המנוח מאוחר יותר קצת עזרה דו פנאטית, יש גם עשה מהומה ראויה לציון בין ההלוואות בענף ההלוואה הביתה, אשר טוענים עכשיו היא לא הזדמנות כדי להרגיז את הפחתת המס. אז מי נכון?

מְקוּדָשׁ

יריבים של הצעה זו אומרים כי זה היסוד כדי להפוך את סבירות בשוק לינה.

"זה היה מפסיק באופן מיידי את כל ההתאמות שאנו מוצאים בשוק לינה ו היה בהצלחה להרחיב את עלות בעלי דירות עבור ערימות של אנשים", אמר דוד זהבי מנכל אורבן נדלן, כפי שצוטט במאמר CNN .

התבוננות זו הדהדה על ידי רון פיפס, מנהיג האיגוד הלאומי של המתווכים. "כל התקדמות ל [ניכוי] עכשיו או מאוחר יותר יכול בעצם להמיס את עלויות הבית ואת ההערכה של בתים על ידי ככל 15%", אמר. הוא כלל, "זה יהיה קרוב לסגור את הכניסה על החלום האמריקאי."

למעשה, את NAR כמו של המנוח הסתכלו בעלי המשכנתא ומצא כי הזכות סביב 75 אחוזים מהם לשקול את הגזירה "מאוד" או "חובה". זה ממליץ אולי כמה לא יכול לרכוש בתים ללא הפחתת המס.

חסר טעם

ההשאלה הנוכחית ההלוואה הביתה תזרים מאפשר לבעלי הנכס לנכות את רוב תככים ששולמו על בתיהם מדי שנה מן הטפסים הממשלתיים שלהם. כמה התלהבות חוזים על נכסי סיכון הביתה ערך זיכויים הוא כמו עכשיו מוסמך הגזירה חובה. המגנים אומרים כי ההלוואה הביתה מציאת באמת רק היתרונות טוב כמו נמוך לשלם רוכשים אינם אחראים להפריד בין חובותיהם לא יכול לנצל את הכספים. ע"פ הנתונים שהגיעו לידיי צוות אורבן נדל"ן הם אומרים כי זה לא באמת לתמוך בעלי דירות , אבל בעצם קורא את אמידים לרכוש בתים גדולים יותר ממה שהם היו בדרך כלל. יתר על כן, משרד האוצר העריך כי מסקנה זו הלוואה הביתה, אחד הגזעים הגדולים ביותר בקוד החיוב של ארה"ב, יעלה המחוקק 131,000,000 $ הכנסה בשנת 2012.

ועדת הבית הלבן הציעה כי בניגוד לניכוי תככים החוזה, בעלי הנכס ינתן 12 אחוז לא ניתן להערכה אשראי הערכה על חוזים עד $ 500,000. זה יהפוך את היתרון החובה נגיש לכל הרוכשים, לא רק אלה עשירים מספיק כדי להפריד בין צורות הממשלה שלהם. כמו כן לא יהיה אשראי או הגזירה עבור בתים השני או ההתקדמות ערך הביתה.

הבעיה מסתכמת כדי לציין את השאלה "האם מסקנה הלוואה הביתה חשוב לעבוד את מלא של שוק לינה?" בכל אמינות, לא. אנשים רכשו בתים לפני הצגת המס זה לחתוך והם יכולים בהחלט לעשות כך בלי זה. אורבן נדלן ממשיכה לדבר כי צריך לבדוק לאחר מכן הוא "יכול הכלכלה ואת שוק הלינה לשרוד את סילוק מהיר של החשיבה הלוואה הביתה?" זה הרבה יותר קשה לענות.

מודעות פרסומת

חוסר התאמה למגורים? אורבן נדלן מסבירה מה לעשות!

עסקות הבית שפותחו בחודש מאי עם הקפיצה הגיעו לסיבוב חדש של תוספות מחיר. העלות הממוצעת לבית עלתה ל 8.0- אחוזים מאפריל ועלה ב – 15.4 אחוזים לעומת השנה הקודמת. זה היה החודש החמישי עד החודשי של השנה, בהשוואה לשנה שעברה, מאז שנת 2006. ההישג הזה לא נמצא בשבע שנים מאז מאי 2006. עד כה כל זה נשמע חיובי, נכון?

מנכל אורבן נדלן הסביר בדבריו על שוק לינה, על אף כאשר הדברים לא הולכים לשחות. בפגישה הנוכחית עם שיקגו טריביון עם זאת, הוא רמז על איזה מתח מוזר על פני אלה נפיחות הביתה עלויות.

"אני מודאג מהעלייה בעלויות בכמה שווקים מהר מדי, עולה על הביצועים של אנשים לשלם על ידי מוצרים רבים.זה לא ניתן לנהל.אתה לא יכול להיות מצב שבו עלויות לעלות 10 או 15 אחוזים, משכורות לעלות 1 או 2%, שנה אחר שנה, "אמר דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן.

הוא המשיך: "אני מודאג מהביישנות הזאת, ועוד יותר מכך, הבלבול של מספר רב יותר של אנשים צעירים שלא מצליחים לרכוש בית, זה נמוך, זה רק 28% מהרוכשים הנוכחיים, וזה אומר שיותר אנשים צעירים לא תוך התעניינות בהתאוששות בשוק הלינה ".

הדאגה הגדולה ביותר שלו היתה חוסר התקדמות של בתים זמין לרכוש. בחודש מאי ירדו מחירי הדירות ב -3.3% ל -5.1 חודשים. כל דבר מתחת לאספקה ​​של 6 חודשים פירושו שזה שוק של סוחר עם מספיק בתים כדי למלא בקשה. האמת היא, פעילות הקונה היה עלייה של 29 אחוזים לעומת השנה הקודמת, אך מלאי הבתים התכווץ 10 אחוזים. זה יכול רק להציע מלחמות ומחירי עולה במהירות.

לפי אורבן נדל"ן עבור 50 אחוז הרחבה בבית חדש עובד כדי להתאים את השוק. "המניה האותנטית העיקרית היא גם עבור רוכשי דירות להרכיב יותר ויותר או עבור ספקולנטים לעבור את הקונים שלהם.בסופו של דבר, הם רכשו, עכשיו הזמן להציע.לכל מקרה, אין מומחים פיננסיים לעשות את זה. "

הוא כלל, "על הסיכוי כי יש לנו היעדר מלאי המניה ואנו רואים את זה פיתוח ערך להמשיך עם, זה עושה את זה יקר יותר, פתחי הבית להפחית עבור אנשים נוספים."

מספר הולך וקטן של נכסים בעייתיים הוא גם להוסיף לחסר בבית. בחודש מאי, רק 18 אחוזים של עסקאות הבית הקיים היו נישולים או עסקאות קצרות, ירידה מ -25 אחוזים בשנה לאחור. במשך זמן רב עושר של בתים אלה נצבר והיה שמירה על עלויות נמוכות הביתה. כמו מומחים הלוואה לעבוד את הצטברותם של נכסים בעייתיים, עלויות בדרך כלל להיסחף גבוה ללא קשר לאפשרות כי בעלי הנכס יותר לבחור להציע או מפתחים תוספת מתחילה.

כמו כן, אשראי הדוק נשאר בעיה. "נגישות האשראי היתה מחמירה להפליא, זה יהיה לא פחות מאשר כמה שנים לפני שנחזור צעדים טיפוסיים", אמר זהבי.

על פי הצוות של אורבן נדלן נמסר. "אין לי שום דאגה לגבי יכולת ההבראה של ההתאוששות הקרקעית, וכשהוא מתפתל במצב מצער, הוא חוזר, זה אמיתי, יש לו תמיכה בסיסית".

אורבן נדל"ן – תחזית שוק הדיור!

למרות התאוששות איטית, מומחים אופטימיים על 2015 שוק הדיור

אורבן נדלן מציינת כי למרות העובדה כי שוק לינה בארה"ב יש צולע לאורך הדרך חזרה לרווחה במהלך השנים האחרונות, חוקרים ומומחים לגלות המניעים לבטוח כי המצב יהיה טוב יותר השנה. הנה מבט על איך הלוואה הביתה לילות שוק לינה לקבל 2015 הוא מקבל את העסק.

האיגוד הלאומי של בוני הבית

כמה מפתחים בית סכום ירד השוליים בחודש מרס זה החודש השלישי ברציפות, לפי הרשימה NAHB. הגבלת מגבלות השהייה ואספקה ​​מוגבלת של חבילות ריקות, NAHB עדיין מנבא כי באביב הזה ירכוש טנדר נדרש בניין בית חדש.

"אנו מצפים חזק מרים בשוק לינה השנה", אמר דוד זהבי בעלים של אורבן נדלן "צף על ידי תמיכה בפיתוח הכיבוש, נמוך הלוואה הביתה דמי מודחק הבקשה."

טרוליה
אורבן נדל"ן
אורבן נדל"ן

מידע על הקרקע בעקבות חברת טרוליה סומכת על "חזרה על ההשפעה" של שוק הדיור הסתיים. ההשפעה חוזרת לאחור מרמז על איך הביתה עלויות נוטים לחזור בחזרה בתקיפות באזורים שבהם העלויות נפל באופן משמעותי בין התרסקות לינה. בכל מקרה, עכשיו ההשפעה נראה כי "מעושן משם," לפי המומחה Trulia הבוס הפיננסי ג'ד קולקו.

"זה הרבה חדשות, עבור חלק גדול של ההתאוששות, את חזרה להקפיץ את ההשפעה היה יותר תקיף בחוזקה כדי בוחרים ערך קרוב יותר מאשר פיתוח העבודה היה." זהבי מבהיר. "בכל מקרה, היום, הדברים הסתובבו: פיתוח העבודה הוא משמעותי יותר באופן משמעותי מאשר את ההשפעה בחזרה לחזור.כאשר עלויות הביתה התרחבו ו נמשך קרוב לרמות רגילות ארוכות, וכפי ספקולנטים ועסקות נטישה הפכו למלצר תנועת הלינה, נהגים חיוניים של בקשת לינה – כמו פיתוח הכיבוש – השתלטו שוב על השליטה ".

האיגוד הלאומי של מתווכים

במדד אמון של מתווכים בינואר, דוד זהבי הלוא הוא מנכל אורבן נדלן מצא כי תנאי האשראי הם ריכוך שולית. מספר גדול יותר של מתווכי נדל"ן היו רוכשים עם לא פחות מאשר רכישת אשראי ללא רבב בתים, עם 4 אחוזים של מתווכים לחשוף הביתה קונה עם לקוחות שיש להם FICO הערכות מתחת 620. בשנתיים הקודמות, רק 2 אחוזים של מפעילי ראה אלה סוג של הצעות. בעוד שוק רגיל בדרך כלל יש 5 אחוזים מתווכים לחשוף קונה עם רוכשי אשראי גרועים, השינוי הוא קריטי.

בית הלוואה בנקאים האגודה

MBA ראה טנדר ב משא ומתן מבקש ב זוגות הראשונים של ארוך של 2015 כמו עלויות מימון נשאר נמוך במיוחד. למרות העובדה כי חלק הארי של נחשול זה נעלם, ה- MBA עדיין הגדילה את ההשערה שלה לקידום ההתקדמות חוזרת חוזים לקנות הבית השנה.

אורבן נדלן מציינת כי "אנחנו מודדים סכום של 1.2 טריליון דולר בהתחלות חוזה לשנת 2015, בניגוד ל -1.12 טריליון דולר בכל 2014", כתב ג'ואל קן בפרשנות של תחזית ה- MBA. "רכישת קונים תניע את ההתרחבות ותתרחב ל -731 מיליארד דולר מתוך 2015, מ -638 מיליארד דולר של כל אחת מ -2014. המשקיעים נדרשים להגיע ל -491 מיליארד דולר ב -2015, עלייה של למעלה מ -471 מיליארד דולר לפני כן".