אורבן נדלן : טיפים לשוכרי דירות

במקרה שאתה מחפש טיפים על החכרת הבית שלך, אתה כבר הלך למקום האידיאלי. אורבן נדלן שואלת האם החכירה בבית שלך מחשבה חכמה? ככל הנראה. יש הרבה מניעים משמעותיים לחכור בית. כמה בעלי הנכס לבחור לחכור בתים שכן הם לא צריכים להציע תוך התחשבות המטרה סוף לרכוש אחר. אחרים צריכים מיזם, ואת החכירה של הבית ייתכן הסדר שלהם כאשר הם רכשו את הבית. בכל מקרה, בעלי משכנתא שונים עשויים להיות נאלצים לחכור בית שכן הם צריכים לזוז עדיין לא יכול להציע.

ייתכן שבעלי הנכסים האלה הוחלפו על ידי עסק והודיעו שהם אינם יכולים להציע את ביתם לאור העובדה שהשוק אינו מועיל להצעת הבית. דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מביא דוגמה, סוחרים של בתים שקועות עשויים נוטים לא לעשות עסקה קצרה, והם עשויים לבחור להתאמץ כדי לרכוב על השוק על ידי החכרת ביתם. לא משנה מה ההסבר מאחורי החכרת בית, כמה מכל סוחר מוזר יודע איך לעשות את זה.

כאשר נציג מטעם אורבן נדלן רכש בית אחר באמצע 1990, הוא משכיר הבית הנוכחי. רכשתי בית עבור $ 100 למטה וצפו הלוואה הנוכחית הביתה. עלויות החזקת האשראי היו נמוכות עד כדי כך שאני יכול לשמור על הבית הנוכחי שלי במקום להציע את זה.

סביר להניח את השגיאה הגדולה ביותר עשיתי לא היה מפעיל אשראי לתת חשבון של הדיירים המתוכננים. נתתי להם בקשה שכירות וגילה להם הייתי מפעיל דוח אשראי. הזהרתי כי על הסיכוי כי יש להם כל קריטי האשראי אולי הם צריכים לחשוף את האשראי dings לי מראש.

אורבן נדלן על שכירות
אורבן נדלן על שכירות

באופן עקרוני, ההכשרה צריכה לעבוד. לפי צוות האינטרנט של URBAN נדלן הדיירים היו ליידע אותי לגבי תשלום מאוחר הם עשו 5 שנים בחזרה סירס. אולי אני לא דורש דוח אשראי אמיתי? בכל מקרה, הדיירים יכולים לשקר. בדרך זו, אני לא רושם את הגישה הזאת.

דיירים המסך לפני השכרה מחוץ לבית

הדיירים הראשונים שלי סימנו יישום שכירות המכיל את המכתב אשר ביצע את האספקה ​​האינסופית של בקשתם להסכים להסדר שכירות.

לפי נציג של אורבן נדל"ן : אני אישרתי אותם, והם סירבו להסכים להסדר שכירות. לקחתי אותם לבית המשפט לתביעות קטנות וקיבלתי פסק דין, אותו אישרתי. אני אף פעם לא לנצל את יישום שכירות כזה בתפקיד זה צורה ללא ספק לא חוקי עוד.

הנה כמה דברים שאחד מבעלי הקרקע הקרובים צריך לקבל כמה תשובות לגבי תושב לפני החכרת בית כדי אאוטסיידר:

  • במשך תקופה משמעותית טווח מעסיקים
  • בעלי קרקעות קודמים
  • הכנסות מחו"ל וחובות חובות חודשיים
  • הערכת אצבע משולשת
  • מספר הדיירים (בכפוף לתיקוני דיור הוגנים משנת 1988)
  • מיני חיות מחמד
  • דו"ח משטרתי
  • הפניות אישיות
  • העסקת נכס ניהול החברה להשכיר את הבית שלך

במקרה זה נתונים מייגעים מדי, מה שהופך אותו בלתי אפשרי להצטבר או מטריד מדי, מה שהופך אותו בלתי אפשרי לרכוש ולבדוק, בעל המשכנתא אולי צריך להתקשר עם ארגון מומחה מומחה. מינהל ארגונים באופן קבוע תשלום 8% עד 10% מהחודש לחודש החכירה, אך הם יעשו את כל העבודה עבור בעל המשכנתא. בנוסף, יהיו המדינה ואת חוקי הממשלה לקחת אחרי. זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן מסביר לדוגמה, כל בעלי המשכנתא חייבים לעקוב אחר הוגן דיור חוק. כמו כן, ייתכנו חוקים מחוז לדבוק בהוצאות העיר לשלם. מומחה קרקע סמוך עשוי להיות המקור הטוב ביותר שלך כדי לקבל הצעות עבור ארגונים ניהול רכוש.

הנה דברים שרוב רכוש ארגוני הארגון יהיה להשיג עבור בעל המשכנתא:

  • לפרסם את הבית להשכרה
  • תושבים פוטנציאליים המסך
  • איסוף החכירה חנויות אבטחה
  • מסדרים את הסכמי השכירות וחתימות החתימה
  • להוביל ביקורות לסירוגין נכסים
  • טיפול בבעיות תיקון
  • הסרת מסמכים, אם חשוב
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים

טיפ: אם אתה מטפל השכירות שלך, ייתכן שיהיה עליך להגניב מבט על הרכב של תושב. זה מושלם במצב מצוין? או, לעומת זאת להכות ולהרוס? זה יכול להיות אינדיקציה איך הדייר יהיה לשמור על הבית השכור שלך.

אורבן נדל"ן עם טיפים לגבי שכירות

רוצים לשכור נכס? רוצים להשכיר דירה? חברת אורבן נדלן מסבירה לכם בפוסט זה מה אתם צריכים לעשות ומה לא לעשות..יש טיפים חשובים שצוות URBAN רשם על תחום השכרת הנדל"ן בישראל ואנו ממליצים לכם לקרא בכובד ראש!

הגבלת נטל הבעלות על הקרקע הוא בסיסי. הנה כמה כללים שיציעו סיוע.

שמור על הציפיות שלך סביר – יש את המטרה של הכנסה חיובית, אבל לא מקווה להיות קונה יאכטה אחרת בסוף השנה. על סיכוי כבוי כי אתה מחזיק את הרצונות שלך בתור, אתה לא תהיה מפתה להרים את החכירה לדחוף את הדיירים הגדולים.

גלה איזון בין רווחים ומאמץ – דוד זהבי מקבוצת אורבן נדל"ן ממשיך ומוסיף שתשאל עצמך האם אתה "על הידיים" או שזה יהיה רעיון טוב בשבילך לעבוד עם המשרד ניהול רכוש? השכר הנוכחי לא נראה כל כך יוצא דופן במקרה שאתה משקיע עוד צעד מלא מאמץ סתתים בבית השכירות שלך. ישנן חברות ניהול רכוש אשר יפעל הנכס להשקעה שלך עבור שיעור שכר השכירות.

דע את הכללים – לפי חברת אורבן נדלן חשוב מאוד שתדע את חוקי המדינה הפדרלית ופריסה חובות שלך והתחייבויות, כך שאתה לא יכול להבטיח קהות כאשר משהו קורה. אתה צריך לעשות קצת מעיין; על ידי, על ידי, הוא אידיאלי לשרוף באמצעות 20 שעות בספרייה מאשר בבית המשפט.

אורבן נדלן - קראו את הטיפים שלנו בכובד ראש!יש לבדוק את הנכס – אחת הגישות האידיאליות ביותר לשמור על מרחק אסטרטגי מן העלויות הפתאומיות היא לקבל את הנכס נבדק על ידי מומחה לפני שאתה מקבל את זה.

ודא החוזים שלך הם משפטי – אם אתה מבצע שגיאה על שכר הדירה, אתה חושב שזה קשה יותר לתחרות אם הדייר מתעלם את התנאים.

שיחות הפניות ולהפעיל אשראי המחאות – יותר מדי בעלי קרקעות מירוץ למלא את הפתיחה בניגוד להקציב את ההזדמנות כדי להבטיח את הדייר המתוכנן היא בחירה מעולה מאשר רכוש מלא. על הסיכוי כי יש לך זמן, ייתכן שיהיה עליך לנהוג על ידי מקום מגורים קיים של הדייר הנוכחי – זה הדבר כי הנכס שלך ייראה ככל הנראה כאשר תושב זה גר שם.

הצטרף לאגודת בעלי האדמות באזורך – הצטרפות לשותפות תעניק לך שפע של ניסיון ובנוסף, בחינה של חוזים, כפילויות של חוקים ובקרות, והסדרים של יועצים משפטיים נסבלים, עובדים חוזים ומבקרים. כמה קשרים עשויים אפילו לאפשר לך להצטרף לפני רכישת נכס להשקעה.

הפוך לחברים עם עורך דין, מקצוען מס ובנקאי – צוות האינטרנט של אורבן טוען כי אם אתה מוצא שאתה אוהב בעלות על נכסי השקעה, מערכת כולל שלושה מומחים אלה יהיה בסיסי על הסיכוי כי אתה צריך להרחיב את החפצים שלך.

ודא שיש לך את הסוג הנכון של ביטוח – לאחר לקיחת העקרונות, אתה צריך לרכוש הגנה כדי לכסות את הסיכון. אתה צריך את עזרתו של מומחה הגנה כדי לבחור את הטוב ביותר האפשרי צרור עבור סוג של נכס להשקעה.

הפוך קרן חירום – זה בעצם במזומן שמורות עבור עלויות בלתי צפויות שאינן מאובטחות על ידי הגנה. אין סכום מוגדר עבור סטאש גיבוי, אבל 20% מהאומדן של הנכס הוא כלל הגון. בכל מקרה, שום דבר עולה על כלום. אם אתה מקבל שכר הנוכחי מרכוש, אתה יכול בריכה זה במזומן לתוך סטאש גיבוי.