אורבן נדל"ן על ה-"מגה-פרויקטים"

אורבן נדל"ן פרויקטים

חברת אורבן נדל"ן מתמחה בהקמת תמ"א 38 מכל הסוגים (תמ"א 38 -1 וגם כמובן תמ"א 38 – 2). כעת, קבוצת URBAN נדלן נכנסת בכל הכח לתחום של הקמת מגה-פרויקטים. מדובר בשילוב של מספר בניינים צמודים לפרויקט אחד ענק. אפשרות זו של המגה פרויקטים מאפשרת לחברה גם ליצור שטח ירוק רב יותר, להגדיל את שטח הפרויקט וכן את שטח הדירות. כמובן, שתהליך זה מתבצע אל מול ועדה מקומית, ולכן גם יש קיצור משמעותי להליך הבנייה והפרויקט.

חברת אורבן נדל"ן מתמחה ביזמות פרטית והתחדשות עירונית. מחלקת התמ"א של אורבן נדלן מכילה 5 אדריכלים, 40 עובדים ומגוון מפקחים, משווקים, שירות לקוחות, אדריכלים, מהנדסים ועוד..

כאשר אורבן נדלן מבצעת מגה-פרויקט יש יתרונות רבים כמו הנוחות, התשואה וקיצור משך בנייה של הפרויקט.

אורבן נדל"ן פרויקטים

אורבן נדלן – מה צריך לדעת על המשא ומתן המשפטי?

יש הרבה שאלות לפני שמתחילים פרויקט תמ"א זה דבר ידוע. אך הדבר הכי חשוב לשאול ולעשות בצורה הנכונה על פי חברת אורבן נדל"ן הינו סגירת כל התנאים עד לרמת השורה הספציפית ביותר בין בעלי הנכסים במבנה לחברה היזמית אשר תבצע את הפרויקט.

בשלב המשא ומתן המשפטי שבו דנים על תנאי ההסכם ומנהלים מה כל אחד יקבל וזכאי יש משמעות עצומה. אף אחד לא רוצה לצאת מופסד ולכן חשוב מאוד לשים לב על מה אתם חותמים. ההסכם בין בעלי הנכסים, לחברה היזמית כמו חברת אורבן נדל"ן חייב להיות מלווה בעורך דין של בעלי הנכסים וגם בעורך דין של החברה. חשוב לציין כי בפגישה זו תצטרכו לחתום על לוחות הזמנים של הפרויקט (מתי יתחיל בפועל ומתי יסתיים בפועל), תנאי הפרויקט, הרווח שיילך ליזמים, הרווח שיילך לדיירים ועוד..

ברגע שכולם מאשרים וחותמים ניתן לומר "מזל טוב" – הפרויקט שלכם במבנה יכול לצאת לדרך!

למעבר לטיפים נוספים מאת אורבן נדלן לחצו כאן

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

 

אורבן נדל"ן – נציגות הדיירים הם השותפים שלנו להצלחה

חברת אורבן נדל"ן טוענת כי נציגות הדיירים היא מה שמקשר בין החברה הנדל"נית לבין בעלי הנכסים עצמם. למעשה, דוד זהבי מטעם חברת אורבן נדלן מסביר כי הם השותפים לקידום הפרויקט והקשר עם הנציגות מצריך קשר הדוק ואיכותי לאורך כל זמן פעילות הפרויקט. זה דבר הכרחי שהנציגות של הדיירים והיזמים ישדרו על אותו גל ויראו את אותו חזון .. כי בסופו של דבר האינטרס הוא זהה – להקים את הפרויקט בכמה שפחות זמן.

אנו, באורבן נדלן חושבים שהעבודה מול נציגות הדיירים נותנת לנו עבודה שקופה ושירותית ובכך אנו הופכים לשגרירים טובים במיוחד לתחום התמ"א 38 בישראל, ובגוש דן בפרט!

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

אורבן נדל"ן – השלכות פרויקט תמ"א עבור דייר

אורבן נדל"ן - תמ"א

על פי דוד זהבי אשר הינו מנכל חברת אורבן נדלן תמא 38 היא החלום של כל בעל דירה שנמצאת בבניין ישן שעומד בקריטריונים והבירוקרטיה של התחון והתכנית.

שלב זה שבו הדירה גדלה, הבניין מתייפייף והעלות גדלה, לטובת ההגנה מפני מלחמות ורעידות אדמה הופך את הקערה על פיה ולכן בעלי נכסים רבים קונים דירות ישנות.

המהפך של הבניין על פי אורבן נדל"ן משנה את המציאות של הדיירים שמקבלים בניין משופץ ודירה כמעט חדשה ולכן נהנים מתשואה של עד מאה אחוזים משווי הנכס ובמקביל יכולים להשכיר את הדירה ולקבל דמי שכירות גבוהים ביותר מ20 אחוזים!

48

אורבן נדלן – האם הצורך בהחתמה של יותר דיירים לא מעכב את הבנייה?

אורבן נדל"ן מסבירה כי לאו דווקא. בנוגע לחתימות, אנחנו מחתימים סימולטנית, ובבניה עצמה, לוחות הזמנים הם אותו דבר. בפועל, מדובר בקיצור תהליכים, שכן במקום שייקח שנים לבנות ברחוב בניין אחרי בניין, אז גם הסבל לדיירים גדול יותר, בונים את כל המתחם בשנתיים וגם מקבלים התייחסות הרבה יותר חיובית של הרשות לבקשות שונות.

חברת אורבן נדלן

אורבן נדל"ן – דייר בבניין שבו מתקיים תמ"א 38 מסביר את השיקולים

דייר בבניין ברמת גן, שבו חברת אורבן נדל"ן מבצעת תמ"א 38 אשר עבר לגור בבניין לפני כ-7 שנים אך במקור בכלל מבאר שבע. ואלו הדברים שהיו לו לומר:

לגבי המחיר ששילמתי על הדירה, אני יכול לציין כי כבר לפני 7 שנים מחיר זה הכיל את הפוטנציאל שצפוי להיות תמ"א 38 בבניין, בגלל העובדה שבכל השכונה יש בניינים ישנים שנהרסים לטובת חידוש מבנים ותמ"א 38.

את האמת, שילמתי 20 אחוז יותר ממחירי שוק הדירות באותה תקופה אבל עדיין אם אני מסתכל אחורה אני מקבל דירה שתהיה שווה כמעט כפול מהמחיר ששילמתי אחרי שיבצעו את הקמת הבניין החדש, וכן, גם דירה גדולה יותר, דירה חדשה, משופצת, עם מרפסת וחנייה..

מהיום שבו נכנסתי וקניתי את הנכס אני הייתי מעוניין לעשות בו תמ"א 38, אך זה לא היה פשוט בכלל כי יש שכנים שמחוברים רגשית למקום ולדירה שלהם ומחשבה על הריסה הייתה בלתי אפשרית. אך לפני כשנתיים הייתה התקדמות משמעותית שבעקבותה פנינו לחברת אורבן נדלן כדי שתבצע את הפרויקט.

אורבן נדלן – פרויקט מסוג תמ"א 38/2

בחברת אורבן נדל"ן מסבירים כי פרויקט מסוג תמ"א 38 / 2 אשר כולל בתוכו את הריסת המבנה הישן ובנייתו מחדש על כל היוצא מכך: הקמת יסודות חדשים מאפס, תשתית חדשה, מערכת ניכוז חדשה, דירות חדשות, פתרונות חנייה מסודרים, לובי, מעלית ..ממש הכל כולל הכל!

אך חשוב לזכור, מדובר בתהליך לא פשוט, מורכב וככזה הוא לוקח המון זמן..

Placeholder Image

כמו כן, תהליך זה, על פי חברת אורבן נדלן דורש את הסכמת כל הדיירים (לא את הרוב כפי שנהוג בפרויקט תמ"א 38 / 1).

בתהליך זה הקבלן,היזם או חברת הנדל"ן בדיוק כפי שאורבן נדל"ן עושה, דואגים לדיירי הבניין לדירה חלופית, עד לסיום תקופת הבנייה. יש לקחת בחשבון שמדובר בדירה זמנית, חלופית וככזו ייתכן שתצטרכו לעבור דירה כל פרק זמן מסוים, מה שלא מתאים או מסתדר לכולם.

 

 

אורבן נדל"ן על הבעיות בחוק החדש בנושא תמ"א

אורבן נדל"ן - תמ"א

חברת אורבן נדל"ן מברכת על הדיונים בנושא תמ"א 38 וקידום ההחלטה להקהל על היזמים והקבלנים. יזמים ודיירים רבים המתינו בסבלנות זמן רב להחלטה בנושא זה ופרויקטים רבים הוקפאו. אנו מאמינים שכעת התחום יתעורר מחדש!

17211914_974087306059725_7392744122870494133_o
אורבן נדל"ן – תמ"א

זכות הבנייה שניתנת ליזמים על פי החישובים החדשים נמוכה בצורה משמעותית, עד כדי כך שלעיתים להרוס ולבנות מחדש את המבנה לא משתלם מבחינה כלכלית ולכן יזמים רבים יסרבו לחדש מבנים ישנים.

חישוב חדש זה מתאים לערים בהן שווי הקרקע גבוה מאוד כמו סביון, רמת השרון, רמת אביב..

החלטה זו, על פי דוד זהבי המנכ"ל של אורבן נדל"ן, מזלזלת מאוד בכל האנשים הנוגעים בתחום, היזמים, הדיירים, הפועלים ועוד..

המציאות הזו תשתנה, יהיו הרבה פחות פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש ובכך הסיכוי לדירה חדשה באזורי הביקוש תקטן בצורה משמעותית.

 

אורבן נדל"ן : הבעיה בתחום הנדל"ן בישראל

אחת הבעיות בתחום הנדל"ן על פי אורבן נדל"ן הוא שכל נושא אפילו הקטן ביותר צריך להכנס לחקיקה ומשפט, לעיתים זה לא הדבר הכי נכון שיש לעשות. שכן לפעמים התקנון משאיר הרבה קצוות פתוחים לדיון או מסקנות שונות על ידי פרשנות אישית של בעלי המקצוע בתחום.

לדעת אורבן נדל"ן, הרבה יותר נכון להקים וועדה שבה יהיה נציג מקצועי מכל תחום (למשל: יזמים, שמאים, עורכי דין ועוד..).

בצורה זו אורבן נדל"ן מציינת כי ההמלצות יהיו יישומיות יותר!