אורבן נדלן – כל בית צריך משכנתא?

אחד מכל חמישה בעלי בתים "משוקלל" משכנתאות

אחד החומרים הקשים ביותר של החצייה הזרימה חוזה חירום לפרסם היא כי מספר עצום של בעלי רכוש אמריקאים ראו את האמידה של ריקבון הבית שלהם באופן משמעותי, לנטוש אותם "שקוע" על ההלוואות שלהם הביתה. ואכן, הבחינה האחרונה של חברת אורבן נדל"ן מצאה כי 7.63 מיליון הלווים הלוואה הביתה עכשיו חייב יותר על האשראי הביתה שלהם מאשר הבתים שווים.

זה רשומות עבור 18 אחוזים, או כמעט אחד מכל חמישה בעלי משכנתא אמריקאית עם ערך שלילי. הדו"ח של " אורבן נדלן " מציע שאם עלויות להמשיך לרדת אפילו ב -5 אחוזים, עוד 2.1 מיליון הלוואות הביתה יהיה גם שקוע.

האזורים הכי קשים

החקירה, אשר הבטיחה 43 מדינות וושינגטון, הודיעה כי חלק גדול של אלה עם התקדמות ערך שלילי (64 אחוז) הם ארזו רק 7 מדינות: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נבדה, אוהיו. נבאדה נסע למדינה בהתקדמות שקועה לנפש עם 47.8 אחוזים. זה מרמז בדרך כלל 50% מכלל בעלי המשכנתא נבדה חייבים יותר מבתיהם שווים! אחרים בחמישה הטובים ביותר היו מישיגן עם 38.6%, אריזונה ופלורידה עם 29.2% וקליפורניה עם 27.4%.

איך זה קרה

16998870_962261417242314_6067047197365699042_nבתוך החלק העיקרי של העשור הזה, עלויות בכמה אזורי מפתח, בדומה קליפורניה, אריזונה, נבדה, ופלורידה החלו להמריא. עם מטרה סופית ספציפית לפרוץ לשוק, לווים עשה ניצול של מסוכנים מראש הביתה מסוכנים כמו חוזים קצב גמישה, ללא דוק "זיכויים שקרן", וחוזים אפס הראשונית תשלומים. לווים אלו לא היה כמעט ערך הולך לקנות בבית שלהם.

באזורים שונים, בדומה לחגורת החלודה, כולל מישיגן ואוהיו, התקדמו כלכלות ומיזמים קצרים דחפו את בעלי המשכנתאות לנצל את ערך הבית הנוכחי שלהם כדי לשלם את החשבונות ולטפל בעלויות כאשר הספקים פוטרו.

בשלב זה נקרע כיס האוויר. שיעורי נטישה חווה את הגג, עסקאות הבית נכשל, מלאי גדלה, ואת עלויות הבית יונה. מחקרה הנוכחי של אורבן נדל"ן הראה כי כל הדברים שנחשבו, מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב -16.6 באוגוסט 2008 לעומת השנה הקודמת. מה עוד, עם כמה מדינות כמו נבאדה נתקל ירידה מדהימה של 30 אחוז בעלויות בשנה הקודמת, זה משהו אבל קשה לתפוס איך הלווים עלו על הנחל ללא משוט.

מה הדבר הגדול?

אז מספר עצום של בעלי הנכס חייבים יותר מבתיהם שווים. מַה בְּכָך?

"להיות שקוע משאיר בעלי הנכס חסרי אונים נגד נטישה", אמר דוד זהבי הלוא הוא בעליי אורבן נדלן ישראל "להיות שקוע לא באמת לרמוז כי אתה לא יכול לשלם את החשבונות שלך אבל זה מצב חיוני של ברירת המחדל."

עבור אנשים שיכולים בכל מקרה לבצע תשלומים קבועים שלהם, אין סכנה הממשמש ובא, אלא אם כן הם צריכים להציע. מציע עם ערך שלילי הוא לכל כוונות ומטרות יוצא דופן כפי שהיא מרמזת, סוחר יהיה גם עכשיו חייב הלוואה הביתה שלו במזומן עבור בית הוא לעולם לא בעל.

בשלב זה ברור, ישנם אנשים שהיו חווים קושי ביצוע תשלומים שלהם בכל מקרה. הם לא יכולים להציע והם לא יכולים לשאת ולתת על התקדמות טובה יותר. כאשר דמי ההלוואה שלהם לאפס והם לא יכולים לבצע את התשלומים שלהם, ללא שום ערך כדי לנצל, רוב הלווים בסופו של דבר לאבד את בתיהם כדי נישול.

פעילויות ממשלתיות שונות נעלמו על הפחתת שיעורי נישול ועזרה לבעלי הנכס לקבל בחזרה את ההלוואות שלהם הביתה, אבל הם לא מוכנים לחסוך את כולם. חוץ מזה, עם העלויות הצפויות כי תיפול בסביבות 5 ו -10 אחוזים לפני ירידה לתחתית והחוצה בעוד שנה מהיום, המדינה עשויה בקרוב להתמודד עם אחד מכל ארבעה שיעור של בעלי הנכס שחייה שקוע התחייבות החוזה.

מודעות פרסומת

אורבן נדלן : למה כדאי לך לקנות נכס?

למה קניית בית הוא רעיון טוב

מס שכר החיסכון

דוד זהבי הבעלים של אורבן נדלן טוען כי בשל תשלום שכר הממצאים, הממשל הוא חסות לקנות את הבית. חלק גדול יותר של תככים ואת תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת ניתן לנכות מן לשלם ברוטו שלך כדי להפחית את השכר להערכה שלך.

לדוגמה, צוות אורבן נדלן הסביר כי תקרת האשראי הבסיסית שלך צריכה להתאים $ 150,000 עם עלות ההלוואה של שמונה אחוזים. בתוך השנה העיקרית תשלם $ 9969.27 ב תככים. במקרה שהתשלום הראשון שלך הוא ינואר הראשון, השכר שלך יהיה להעריך כמעט 10,000 $ פחות – בגלל מס הכנסה מס הכנסה.

חיובים רכוש ניתנים לניכוי, גם כן. לא משנה מה תשלומי רכוש אתה משלם בשנה מסוימת עשוי גם להיות מנוכה משכר ברוטו שלך, להפיל את מחויבות המחויבות שלך.

עלויות דיור חודשית יציבה

אורבן נדלןכאשר אתה חוכר מקום לגור, אתה יכול ללא ספק לצפות כי החוזה שלך יבנה מדי שנה – או הרבה יותר בתדירות גבוהה. על סיכוי כבוי כי אתה מקבל החוזה שיעור מיושב בעת רכישת בית, יש לך סכום קבוע קבוע בתשלומים במשך זמן רב. חברת אורבן נדלן ממשיכה ומוסיפה כי ללא קשר לאפשרות שאתה מקבל חוזה מטלטלין שיעור, את בתשלומים יישארו בטווח מסוים עבור כל קיומו של ההלוואה הביתה – ואת עלויות המימון הם לא יציב כמו עכשיו כפי שהיו בסוף שנות השבעים באמצע שנות השמונים.

לחזות איזה סכום של חכירה יכול להיות עשר, חמש עשרה, או אפילו הרבה זמן מעכשיו? מה מבשר טוב?

חיסכון מוגבל

כמה אנשים הם לאחרונה מחורבן על לחסוך כסף, ובית הוא חשבון הבנק מתוכנת. אתה אוסף קרנות מילואים בשתי דרכים. ע"פ אורבן נדל"ן , מדובר בעקביות, חלק בתשלומים שלך הולך לכיוון הראשוני. למעשה, בשנים הראשונות של ההלוואה הביתה, זה מעט מאוד. אחרי כמה זמן, עם זאת, הוא מאיץ.

שנית, הבית שלך עולה ערך. הכרת טובה רגילה על הבית הוא בערך חמישה אחוזים, אולם זה יהיה שונה משנה לשנה, בעוד כמה שנים אולי אפילו פיחות .. לאחר זמן מה, ההיסטוריה הוכיחה כי בעלות על הבית הוא אחד המיזמים המוחלט הטוב ביותר הקשורים.

אורבן נדל"ן – מה מעכב את רכישת הדירה?

מניעים לעיכוב קניית בית

ע"פ אורבן נדלן מצפה לך את הנכסים הכספיים ואת הכמיהה בסופו של דבר בעל הבית שלך, אין הרבה מניעים גדולים לדחות את לקנות. אתה יכול להמציא הזדמנות גדולה במשך שנים של הכרת תודה על הסיכוי כי אתה עושה.

אורבן נדלן
אורבן נדלן

הדאגה העיקרית שאתה צריך לשמור על מרחק אסטרטגי מ בעת רכישת הבית הוא להיות מוגדר במקום שבו אתה צריך להציע את זה מוקדם מדי. אורבן נדל"ן החברה אשר מובילה בדירוג תמ"א 38 בישראל טוענת כי במקרה שאתה צריך להציע בית לפני שהוא הודה מספיק כדי לטפל בהוצאות ועמלות ההצעה, אתה יכול בסופו של דבר בדילמה תקציבית. זה תקף במיוחד עבור אנשים לרכוש בית עם תשלום ראשוני של 10% או פחות.

עמלות הקרקעות הקיפו בדרך כלל שישה אחוזים מהעלות העסקית של בית. בסופו של דבר את עלויות הסוחר על פי רוב מגיעים סביב אחוז וחצי. אתה יכול לתפוס איך זה יכול בלי הרבה יותר מאשר למתוח את השנה הראשונה של הערכה. במקרה שעשיתם סכום ראשוני חסר משמעות, אתה באמת יכול להוציא כסף מכיס להציע את הבית שלך.

חדש לאזור

הגון כדי המוטיבציה לדחות רכישת בית היא אם יש לך די עבר לאחרונה לטריטוריה חדשה או אזור של האומה. לפי צוות הבלוג של אורבן נדלן זה ידוע היטב לחכור במשך חודשים שונים לפני להסתפק בדיוק איפה אתה צריך לחיות. לעתים קרובות כאשר אנשים לרכוש בית מהר הם מוצאים כי הם עשויים התיישבו על בחירה מעולה במקרה שהם החזיקו מעמד קצת.

עתיד עבודה שלא ניתן לאמת

אתה יכול להיות מתאים מחוץ לבית הספר או מצפה לקידום חילופי. לחלופין, אז שוב הארגון שלך דיווח על "מתקדמת" בנייה מחדש. אם כל אלה חלים, זה עשוי להיות הטוב ביותר להחזיק עד לרכוש בית. כאשר יש לך תמונה מדויקת יותר של מה השנתיים הבאות שלך יהיה דומה, זה יהיה הזדמנות אידיאלית לרכוש.

בעיות קוגניליות

מפעילי קרקעות לראות הרבה חיים לפרוש לנגד עיניהם. אורבן נדלן טוענים כי האחד העצוב קורה כאשר לקוחות קודמים נפרדים והם נאלצים להציע כמו של המנוח קנה הבית. זה קורה באופן קבוע מאוד כאשר משפחה מהומה בוחר כי רכישת בית אחר עשוי לעזור ליישב את הבעיות שלהם. אולי זה בלתי נמנע כי נושאים כאלה קורים, אבל מציעים בית לפני שהוא מכיר יכול לעשות משקל כספי נוסף בנסיבות מצערות רשמית.

אורבן נדלן – רצוי להכין רשימת יתרונות/חסרונות על הנכס

רשימה קצרה של הנכס שלך מבחינת יתרונות וחסרונות תסייע מאוד לפני רכישת הנכס הנדל"ני באופן סופי, כך על פי חברת אורבן נדלן.

אז מהו השלב שבו הוא השלב הטוב ביותר לרכוש?

אם יש לך את הכספים הנדרשים, מוכן ל-להעביר- in היא חלופה מושלמת לרוכש הבית. עבור מומחה פיננסי, מוכן ל-להעביר רכוש הוא להכפיל עבור העסק כפי שהוא יכול לרכוש ולשים אותו להשכרה ללא החזקת תקופה.

אמנם, בית תחת פיתוח מקל על המשקל המוניטרי שבו אתה יכול בחזרה את הנכס באמצעות אשראי בנקאי לשלם פחות כסף מראש.

מותנה על תוכנית ההוצאות הרים, אפשר לבחור את סוג של רכוש. אם אתה לקוח קצה, את טווח של המשפחה שלך, לצד הקצבה הכספית יכול להיות משתנה מחליט בעת בחירת סוג של הבית שאתה צריך.

יש מגוון רחב של דפדוף היום כמו בשוק יש כמויות גדולות של קבוצות לינה שונים – מ 1, 2, 3 ו 4BHK לופטים, כדי אולפני, מנורות בתים קו, לרצפי מפתח בתים אוטונומיים .סיפורים ארוכים של מיזמים ועיירות עם כל השיפורים לצפות אחד – מועדון, בריכת שחייה, מוקד התבוננות, מועדוני רווחה, חנויות מחלקתי, בתי ספר, מסכי כסף, משרדי ספורט, משתה / פרוזדורים המפלגה הם מה שרוב הלקוחות סוף לוקחים סוכן ב היום.

חברת אורבן נדלן

אורבן נדלן : השקעות נדל"ן בחו"ל

רכישת הבעלות על רכוש הוא פעם אחת פשוטה או בסיסית. אורבן נדלן מסבירה כי בשלב שבו הנכס שהופנה אליו נמצא באזור מרוחק, הקשיים גדלים. הצבת משאבים אל מחוץ לנכס המדינה עשויה להיראות כאילו היא מתמודדת עם הסיכוי שאתה חי באזור שבו הקרקע יקרה. זה עשוי גם נראה מפתה על הסיכוי כי אתה למעשה תביעה רכוש שבו אתה גר, ואתה צריך לשפר את החפצים שלך. או, לעומת זאת אתה פשוט צריך להחזיק אחוזה הכפרית. יהיה זה כפי שהוא עשוי, לפני שאתה מבצע הצעה, דווקא לשקול את הנושאים האלה.

מניעים לקנות

גורם אחד שמוביל אנשים לשקול רכישת רכוש דרך ארוכה מהבית היא כי הנכס עשוי להיות מתון יותר במדינה אחרת. אולי אתה גר באזור כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, שם עלויות הנכס הן גבוהות ככל שניתן. אם אתה לא יכול לסבול לקנות מקום שבו אתה גר או אם עושה ככזה ידרשו לשים את החלק הדומיננטי של המזומנים שלך בארץ ואתה מעדיף להרחיב את המיזמים שלך, ייתכן שיהיה עליך לקחת gander שונים באזורים עירוניים שבהם יסודות הפרסום הם קוליים, אך עלויות הרכוש נמוכות יותר.

אנשים שחיים טווחים מיואשים עדיין מעדיף לא לזוז לעבודה או סיבות אישיות יכול להיות במצב אידיאלי ליסינג במקום שבו הם גדלו והכניסו משאבים לתוך הקרקע שבה הכלכלה מבוססת יותר. לדוגמה, על הסיכוי כי אתה גר בלאס וגאס, העיר עם שיעור הנטישה הגבוהה ביותר בין חזה לינה, ייתכן שיהיה צורך לרכוש רכוש בשוק שבו עלויות עסקאות באמצע נשאר יציב בדרך כלל, בדומה שרלוט, צפון קרולינה.

אולי הסיבה העיקרית אנשים בוחרים לשים את המשאבים לתוך רכוש מחוץ למדינה היא כי הגעתו על סיכון (ROI) עשוי להיות עדיף שם על זה בבית. עלויות הרכישה, שיעורי הכרת תודה, עלויות חוזה (בהנחה כל), חיובים, בקרות לינה, מצבים כלכלי השכירות ועוד על כל הגורמים שעשויים להיות גדול יותר במדינה אחרת יוסיף החזר ההשקעה הפוטנציאלי של הנכס.

קשיים לשקול

דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור

כאשר אתה תורם מחוץ למדינה, אתה צריך לכבוש את היעדר ההכרה שלך עם מחוץ למדינה המדינה לפרסם עם התנאים הפיננסיים הסמוכים שלה, הן ברמת העיר ואת רמת השטח. לא תהיה לך למידה פרטית, כל יום דומה של שוק רחוק כי יש לך בשוק שבו אתה גר. אין לך הבנה מלמעלה למטה של ​​השכונות הטובות ביותר – או הנורא ביותר. אתה צריך לסמוך על פורמלי, להסתכל, דחף מעיים ואת הרגשות של כל המומחים לך להתגייס.

לראות כל אחד החוקים והבקרות לגבי רכוש רכוש החזקות רכוש במקום שבו אתה לא חי הוא מבחן אמיתי נוסף. ללא קשר לאפשרות שאתה קורא כל שורה של קודים השכונה והחוקים, מה זה אומר על הנייר ומה קורה, ככלל, בדרך כלל לא מתאמים. זה חיוני כדי לשוחח עם בעלי הנכס באזור כדי לאסוף הבנה אמיתית של הכיוונים הסמוכים.

אתה צריך אנשי קשר גדולים בטריטוריה כדי להפוך את הסדר ספקולציות שלך פורה, אבל בעת ניהול העיר הוסרו, אתה יכול להתחיל בלי שום הכנה בגילוי מומחים איכותיים, למשל, מומחים קרקע, ראשי רכוש, שקעים של כל המקצועות – האוכלוסייה הכללית תהיה זהות הדרך לשגשוג שלך או אכזבה.

רכישה מחוץ למדינה

המפתח רבים בשפע של ספקולנטים "השגשוג הוא לגלות ו לרכוש ארגון ניהול רכוש מפואר. אתה תדרוש מהם כדי לאפשר לך למלא את הפתיחה, לאסוף חכירה, לבצע תיקונים ולטפל במשברים. על סיכוי כבוי כי אתה גר בטווח, אתה יכול להתמודד עם הנכס עצמך, אבל אם אתה גר רחוק, ניהול רכוש מיומן היא עלות נוספת אתה בעצם צריך להביא כדי להגן על המיזם שלך. צוות האינטרנט של קבוצת אורבן נדל"ן טוענים כי, "לא משנה כמה גדול של ארץ לתת לך לגלות, זה רק באותה הכיתה כמו היכולת שלה להיות פיקוח טוב."

דעו כי גם עם ארגון ניהול רכוש על האוצר שלך, ללא קשר תצטרך לעשות ביקורים מקריים על הנכס שלך כדי להבטיח כי מה ראשי ותושבי לך ליידע את התאמות המציאות. זהו זמן נוסף ואת עלות הכסף כי יש לשקול.

כמו כן, בעת רכישת נכס להשקעה, במיוחד בית להשכרה מחוץ למדינה, אתה כנראה הולך לחוות בעלי הנכס גבוה יותר הגנה שיעורי, הלוואה גבוהה יותר הביתה עלויות מימון, גבוה יותר מראש תנאים מוקדמים בתשלומים מאז הבנקים יחשבו אותך כמו בטוחה פחות לווה מאשר דייר הבעלים. אתה תהיה גם לסבך את ההוצאות שלך על ידי בעלות על נכס להשקעה ו procuring לשלם ביותר ממדינה אחת. ייתכן שיהיה עליך לגייס לשלם לשלם בקיאים כדי לשמור לך את המומחים "חשבון גדול.

תוך התחשבות משתנים אלה, אתה עשוי לגלות כי להיות דייר הבעלים או קונה נכס סיכון בבית היא הצעה פשוטה יותר במחיר סביר יותר מאשר לקנות מחוץ למדינה.

לפני שאתה קונה מחוץ למדינה

במקרה שאתה עדיין מתכנן לרכוש מחוץ למדינה, הקפד לראות הודעות אלה נוספות.

נסה לא לרכוש לאתר מוסתר – הנכס לא יכול להיות מה שאתה חושב שזה. נתונים מקוונים על נכס יכול להיות מיושן, מומחה קרקע שכונה או בעל הנכס אשר אינו משלם נפש מיוחדת על היתרונות הטובים ביותר שלך עלול להטעות אותך להביא עסקה לסגור. אם אתה הופך בלי משים לבעלים של נכס הפרעה כי התעלמות wellbeing וחוקי הביטחון בנוסף, אתה יכול בסופו של דבר על המלכודת על הפרת קוד שונים זה יהיה מייגע ויקר להתיישב. אם רכוש היה ריק במשך זמן רב, הוא יכול ליצור בעיות תמיכה כי הסיבה הידרדרות כזו העיר מעריך אותו סיכון wellbeing בולדוזס זה. אתה יכול אפילו בריזה על המלכודת עבור תשלום לחסל.

כמה מומחים פיננסיים פיננסיים גילו פראיירים דם, טרמיטים, ג 'וקים, עכברים או מטרד אחר להיות הרס שלהם. ללא ביקור פנים אל הנכס וסקירת מומחה כדי לבדוק את הבעיות האלה, אתה יכול להפוך לבעלים של נכס זה אינו חי.דוד זהבי שותף בחברת אורבן נדל"ן מסביר כי התברר להיות נורמלי בהדרגה בעיה זו יכולה להיות יקרה מאוד להיפטר.

גילוי הדיירים איכות חיוני נוסף עבור הבעלים שאינם נוכחים. אתה לא תהיה שם כדי להיזהר התנהלות התושבים שלך או הטיפול שלהם על הנכס, וגם אתה לא תהיה שם כדי משקל אותם לשלם אם החוזה הוא בשל. למרות רכישת זכות מנהל רכוש הארגון, אתה צריך להיות תושבים שלא יגרום לך או לארגון הניהול שלך כל כאבי מוח.

אורבן נדלן בגלובס
אורבן נדלן בגלובס

כמו כן, ביצוע ביקור אישי באזור מאפשר לך להראות סימנים של שיפור מוכר עם מומחים אשר יסייעו לך את הליך רכישת הבית, למשל, היועצת המשפטית שלך, מפעיל הקרקע ומלווה בריבית. בזמן שאתה הולך, להפריש קצת הזדמנות להיפגש עם המלווים בריבית שונים ומחקרים שונים הלוואה הביתה למימון עלויות מימון נגיש מקומית. זה גם יקר לקבל מראש שאושרה עבור הלוואה הביתה כמו זה יבטל את הזמן ייקח לעשות את זה פעם יש לך סוף סוף גילו את הפנטזיה שלך מחוץ לבית המדינה.

סוף סוף, על סיכוי כבוי כי מעולם לא טענת רכוש, רכישת רכוש יד שלך מחוץ למדינה מסוכן נוסף. לא משנה מה מספר הספרים שאתה קורא על רכוש רכוש, אין חלופה קיימא עבור ניסיון אמיתי. ללא מעורבות ברכוש החזקה ללא מידע ממקור ראשון שמקורו לחיות בנכס כל יום ארוך לחיות, אתה עלול להחמיץ חיוניים תמיכה נכס התבוננות על מחוץ למדינה שלך רכוש.

חלופות מחוץ למדינה

על סיכוי כבוי, כי אתה מעדיף לחשוב שאתה לא לרכוש רכוש שבו אתה גר מסיבות לא ידוע, יש גישות שונות להגיע לתוך ראווה הארץ כי הם הרבה פחות מורכבים מאשר לתרום את המדינה. בחירה אחת היא מיזם הקרקע לשים מניות (REIT). הצבת משאבים לתוך קרן ריט או ריט היא כמו לשים את המשאבים במלאי, ואתה יכול לבחור REIT עם פרופיל סיכון / לחזור שמתאים מה שאתה מחפש. מה יותר, בדיוק כמו כאשר אתה טוען המניה, ואתה לא אחראי להסתפק בחירות על הפעלת הארגון כי כאשר יש לך הצעות של REIT לא תהיה לך כל כאבי המוח הקשורים באמת בעלות על רכוש.

אתה יכול גם לחקור רכישת נכס שבו אתה גר – ללא קשר לאפשרות שאתה מעדיף לא לחיות בו. אולי אתה כבר חכירה בסן פרנסיסקו לאור העובדה שאתה לא להוט לחיות במקום הראשי שאתה יכול לקנות – סוויטה 250 מטר מרובע דירה. בכל מקרה, היית טוען כי חבילת דירה כמו נכס להשקעה? זה כנראה הולך להיות פשוט יותר לרכוש ולרכוש מקום קרוב לביתך. זה יכול להיות יקר יותר או פחות פרודוקטיבי, אבל אתה יכול לאתר את העלות הנוספת או החזר השקעה נמוך יותר שווה את הטרחה פחתה.

צעד אחר צעד הוראות לעשות את זה עבודה

על סיכוי כבוי כי תוכל לרכוש מחוץ למדינה, לרכוש באזור שאתה יודע על – אולי איפה אתה יוצא ל מכללה או איפה אתה גדל. זה אידיאלי כדי לקבל קצת מידע של האזור מאשר לא בשום אמצעי. כפרס, אם אתה רוכש באזור שבו אתה מבקר באופן קבוע בכל מחיר, הנסיעה בילוי שלך יכול לנוע לכיוון להיות בכל מקרה חובה למחצה deductible מאז תהיה הוספת חלק עסקי לטרקים אלה כדי לקבוע את הסטטוס של הנכס שלך.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

רכישה בטווח עם כמה דמיות לאזור שבו אתה גר, למשל, אווירה, סוציו אקונומיקס או גיל רכוש אז יש לך קצת מחשבה על מה שאתה מנהל. אם אתה גר בפרבר של שנות השישים של קליפורניה כל החיים שלך, לא לרכוש נכס בן 120 בבוסטון.

נסו לא לרכוש נכס בעל סיכוי גבוה. רכישת הבעלים הבסיסי מעורב בשכונה כדי לצייר בדיירים שהם סיכון כספי נמוך יותר, אומר דוד זהבי מנכל אורבן נדל"ן. נכס ברמה הגבוהה ביותר יהיה "בדרך כלל יש פחות תמיכה ותחזוקה.מאפיינים אלה גם לשכור במהירות רבה יותר כפי שהם לעתים קרובות יותר מאשר לא יש עיצובים הנוכחי לבדוק מספיק חדרים ושירותים", הוא מציין.

סוף סוף, כפי שנאמר קודם, זה דחוף להרכיב מערכת מדהים של מומחים כדי לעזור לך פעם אחת לבקר את הנכס שלך עצמך.

בשורה התחתונה

העברת משאבים לנכס מחוץ למדינה היא המלצה גבוהה סיכון וחובה ראויה לציון. לפני שתעשה זאת, ודא שאתה מבין באמת את מה שאתה מקבל לתוך וכי אתה מכין חלופה לכל מקרה.

אורבן נדל"ן עם טיפים לגבי שכירות

רוצים לשכור נכס? רוצים להשכיר דירה? חברת אורבן נדלן מסבירה לכם בפוסט זה מה אתם צריכים לעשות ומה לא לעשות..יש טיפים חשובים שצוות URBAN רשם על תחום השכרת הנדל"ן בישראל ואנו ממליצים לכם לקרא בכובד ראש!

הגבלת נטל הבעלות על הקרקע הוא בסיסי. הנה כמה כללים שיציעו סיוע.

שמור על הציפיות שלך סביר – יש את המטרה של הכנסה חיובית, אבל לא מקווה להיות קונה יאכטה אחרת בסוף השנה. על סיכוי כבוי כי אתה מחזיק את הרצונות שלך בתור, אתה לא תהיה מפתה להרים את החכירה לדחוף את הדיירים הגדולים.

גלה איזון בין רווחים ומאמץ – דוד זהבי מקבוצת אורבן נדל"ן ממשיך ומוסיף שתשאל עצמך האם אתה "על הידיים" או שזה יהיה רעיון טוב בשבילך לעבוד עם המשרד ניהול רכוש? השכר הנוכחי לא נראה כל כך יוצא דופן במקרה שאתה משקיע עוד צעד מלא מאמץ סתתים בבית השכירות שלך. ישנן חברות ניהול רכוש אשר יפעל הנכס להשקעה שלך עבור שיעור שכר השכירות.

דע את הכללים – לפי חברת אורבן נדלן חשוב מאוד שתדע את חוקי המדינה הפדרלית ופריסה חובות שלך והתחייבויות, כך שאתה לא יכול להבטיח קהות כאשר משהו קורה. אתה צריך לעשות קצת מעיין; על ידי, על ידי, הוא אידיאלי לשרוף באמצעות 20 שעות בספרייה מאשר בבית המשפט.

אורבן נדלן - קראו את הטיפים שלנו בכובד ראש!יש לבדוק את הנכס – אחת הגישות האידיאליות ביותר לשמור על מרחק אסטרטגי מן העלויות הפתאומיות היא לקבל את הנכס נבדק על ידי מומחה לפני שאתה מקבל את זה.

ודא החוזים שלך הם משפטי – אם אתה מבצע שגיאה על שכר הדירה, אתה חושב שזה קשה יותר לתחרות אם הדייר מתעלם את התנאים.

שיחות הפניות ולהפעיל אשראי המחאות – יותר מדי בעלי קרקעות מירוץ למלא את הפתיחה בניגוד להקציב את ההזדמנות כדי להבטיח את הדייר המתוכנן היא בחירה מעולה מאשר רכוש מלא. על הסיכוי כי יש לך זמן, ייתכן שיהיה עליך לנהוג על ידי מקום מגורים קיים של הדייר הנוכחי – זה הדבר כי הנכס שלך ייראה ככל הנראה כאשר תושב זה גר שם.

הצטרף לאגודת בעלי האדמות באזורך – הצטרפות לשותפות תעניק לך שפע של ניסיון ובנוסף, בחינה של חוזים, כפילויות של חוקים ובקרות, והסדרים של יועצים משפטיים נסבלים, עובדים חוזים ומבקרים. כמה קשרים עשויים אפילו לאפשר לך להצטרף לפני רכישת נכס להשקעה.

הפוך לחברים עם עורך דין, מקצוען מס ובנקאי – צוות האינטרנט של אורבן טוען כי אם אתה מוצא שאתה אוהב בעלות על נכסי השקעה, מערכת כולל שלושה מומחים אלה יהיה בסיסי על הסיכוי כי אתה צריך להרחיב את החפצים שלך.

ודא שיש לך את הסוג הנכון של ביטוח – לאחר לקיחת העקרונות, אתה צריך לרכוש הגנה כדי לכסות את הסיכון. אתה צריך את עזרתו של מומחה הגנה כדי לבחור את הטוב ביותר האפשרי צרור עבור סוג של נכס להשקעה.

הפוך קרן חירום – זה בעצם במזומן שמורות עבור עלויות בלתי צפויות שאינן מאובטחות על ידי הגנה. אין סכום מוגדר עבור סטאש גיבוי, אבל 20% מהאומדן של הנכס הוא כלל הגון. בכל מקרה, שום דבר עולה על כלום. אם אתה מקבל שכר הנוכחי מרכוש, אתה יכול בריכה זה במזומן לתוך סטאש גיבוי.

אורבן נדל"ן על הכניסה לעולם ההשקעות

אורבן נדלן שואלת: בחרתם מקום נפלא לתפקיד, סידרתם של התליינים, חיברתם את ההבטחות שלכם. אתה מוכן לטייל במורד השביל, לא כן?

רגע אחד!

לפני שאתה הולך עוד יותר, אתה ואת ההצעה שלך צריך לשבת במושב יש אמיתי לדבר על כספים.

מזומן, כמו הסכום שיש לך כל חייב, או מאיפה זה נובע וכיצד לבזבז אותו, הוא נושא כי זוגות רבים מאוד רזה מעל, לקבל את הכסף בנושאים הקשורים יהיה בעצם להיות בסדר אחרי החתונה.

"מחקרים הוכיחו כי הנפקות מזומנים הם בדרך כלל הדאגה העיקרית איגודים יחסיים וקשרים", אומר מוסמך חברת אורבן נדל"ן. "אם אתם פשוט מתעלמים מהם או שהם מסתירים אותם בדרך כלל לא יראו סימני שיפור, סביר להניח שיידרדרו ויפתחו בעיות יותר, ויגרום לבעיות לא רחוקות. שם להיות פשוט עם כל דבר לעשות עם כסף בנושאים הקשורים היא חיונית. "

לשבת יחד כדי להיות "הדיון" לא יהיה כיף כמו סידור חלקים שונים של החתונה, אבל זה יכול לחסוך לך מטרידים וייאוש לאורך זמן. לאחר כסף טוב מטרות קשורות היא חיונית לנישואין יעיל כמו אנרגיה וזהות.

על סיכוי כבוי כי אין לך סידור עבור המזומן שלך שיאפשר לך כמו זוג כדי להשיג את הפנטזיות שלך, אתה כנראה הולך בסופו של דבר בצומת בכל פעם שאתה צריך להסתפק בבחירה ראויה לציון על שלך בעתיד ביחד: קונה הביתה, לקבל aways, טיפול tyke, בית הספר, בטווח הארוך, פרישה.

לפי אורבן נדל"ן במסגרת סדר היום של שישה השלבים שלנו, אנו מכסים את הנושאים המרכזיים שיש לבחון עם בן / בת זוגך או אשתך הקרובה לפני שתקבל את עצמך. על ידי העברת כספים אל קצה דימום, אתה יכול למחות את ההנחות מוטעות יקר, לשמור על כמה מן החתונה עלויות בתוך גבולות נאותים ולהתחיל את הדו קיום החדש על איזון כסף קשור כסף.

אורבן נדלן על תשלומי משכנתא חודשיים

תשלומים חודשיים למשכנתא זה מורכב, אך בחברת אורבן נדל"ן ינסו להסביר ולהקל עליכם!

למרות שזה רעיון מדהים בעיקרון, האם זה נשאר קבוע היום? התגובה הנכונה, ללא ספק, היא מהדהד. הסיבה הבסיסית אנשים מנסים לוותר על ההלוואה הביתה שלהם כי זה בעייתי מתוזמן בתשלומים קבועים. נניח שרכשת את הבית שלך עם 30 שנה הלוואה הביתה משולם ושילם בכל חודש על הזמן ללא הצעה מחדש. חודש לאחר התשלום האחרון שלך הביתה ההלוואה, ללא קשר אתה צריך לעשות בתשלומים על הבית שלך. לפי אורבן נדלן הפעם אתה משלם הערכות שלך והגנה. מה היה פעם יתרון חסכו חודש עד לך על ידי הבנק שלך או ארגון הלוויה היא החובה שלך. בדרך זו, כי מעצבן מתוזמן בקביעות אתה מנסה להקטין את ההכנסות. זה הוכיח כי מתון הביתה ההלוואה בתשלומים מאפשר לאנשים ומשפחות לרוץ ולשמור על כסף בודדים הקשורים תוכנית ההוצאות. זה רק עוזרי כולם עיצוב ולשמור על יחס מוצק מבחינה כספית.

דוד זהבי אורבן נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן

3 טיפים לרוכשי דירות / אורבן נדל"ן

1. אורבן נדלן ממליצה לך קודם כל להתחיל עם האשראי שלך. דוחות אשראי נשמרים על ידי שלושת ארגוני האשראי ראוי לציון, Experian, Equifax, ו TransUnion. הם מציינים אם אתה לעתים קרובות מאוחר עם תשלומים ואם יש לך להמשיך לרוץ לתוך בעיות אשראי אמיתי לפני.

הערכה פיננסית היא מספר המצוין משוואה שנעשתה על ידי אורבן נדלן לאור הנתונים בדוח האשראי שלך. יש לך שלוש הערכות FICO מגוונות, אחת עבור כל דוחות האשראי שלך.

הערכה נמוכה FICO עלול לפגוע הסיכויים שלך לקבל את עלות ההלוואה הטובה ביותר, או מקבל מימון על ידי כל מתיחה של הדמיון. אז לקבל עותק כפול של הדוחות שלך יודע את ההערכות הפיננסיות.

בנקים לעיתים הם נורמליים. על סיכוי כבוי כי אתה מגלה כל, פנה לארגונים ישירות כדי להתאים אותם, אשר יכול לקחת כמה חודשים כדי לקבוע. על סיכויי off כי הדו"ח הוא מדויק עם זאת נראה בנושאים קודמים, להיות מוגדר לחשוף אותם לקצין האשראי.

2. הגדר את התוכנית הפיננסית. לאחר מכן, אתה צריך להחליט כמה הבית אתה יכול לשאת. אתה יכול להתחיל עם מספר מקוון. לקבלת דמות מדויקת יותר, להגיש בקשה להיות מאושר מראש על ידי הבנק, אשר ייקח את המשכורת על המשכורת שלך, חובה אשראי כדי להחליט על סוג של התקדמות כי הוא בקבוצה שלך.

אורבן נדלןההנחיה הכללית היא ללכת על הבית כי ההוצאות סביב מעל פעמיים את שכר שנתי ברוטו. אורבן נדלן מסבירה על סיכוי כבוי שיש לך מחויבות ויזה ראויה או התחייבויות תקציביות אחרות כמו יישוב גירושים או אפילו הסחת יקר, בשלב זה ייתכן שיהיה עליך להגדיר את המראות שלך נמוך יותר.

עוד קו מנחה מהימן: כל החודש שלך לחודש תשלומים הביתה לא יעלה על 36% של החודש ברוטו שלך לשלם לחודש.

המדד של התשלום הראשוני שלך יהיה גם להחליט את הסכום שאתה יכול לשאת.

3. קו את הכסף. אתה צריך לחשוב על הכסף עבור התשלום הראשוני שלך ואת עלויות הסגירה. הבנקים מקבלים בעיטה מתוך הזדמנות לראות 20% מהמחיר של הבית כתשלום מראש. במקרה של סיכוי שאתה יכול לשים יותר מזה, הבנק עשוי להעדיף התקדמות גדולה יותר. אם יש לך פחות, תצטרך למצוא זיכויים שיכולים לחייב אותך.

משרדים פרטיים ופתיחים שונים – כולל פאני מיי, פרדי מאק, מנהל הדיור הפדרלי וחוג לענייני יוצאי צבא – מעניקים חוזי תשלומים נחותים באמצעות בנקים וארגוני הלוואה לבנקים. במקרה של סיכוי שאתה זכאי, זה מתקבל על הדעת לשלם כמו דלה כמו 3% מראש.

URBAN נדלן עם ההודעה: עם הקדמה מדרגה תחת 20%, סביר להניח שאתה משלם ברוח לשלם עבור הלוואה פרטית הביתה הלוואה, רשת הביטחון להבטיח את הבנק על הסיכוי כי אתה מזניח לבצע תשלומים. PMI כולל סביב 0.5% של האשראי המצטבר להוסיף את ההלוואה הביתה בתשלומים עבור השנה.

לאחר שקלת את התשלום מראש, לוודא שיש לך מספיק כדי לטפל בהוצאות וסגירת עלויות. אלה עשויים לכלול את הערכה הערכה, הוצאות אשראי, הוצאות של עורך דין, חיובים הבחינה, ואת עלות הכותרת לחפש. הם יכולים בלי הרבה יותר של מתיחה אומר יותר מ 10,000 $ – ולעתים קרובות מרוץ ל 5% של סכום ההלוואה הביתה.

על סיכוי כבוי כי הכסף נגיש שלך אינו מכסה את הדרישות שלך, יש לך כמה חלופות. דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן מסביר כי לראשונה רוכש דירה יכול למשוך בחזרה עד 10,000 $ ללא עונש מתוך חשבון פרישה הפרט, על סיכוי כבוי שיש לך אחד, אבל אתה צריך לשלם מטיל על הסכום. אתה יכול גם לקבל תשלום כסף של עד 14,000 $ בשנה מכל אחד מהחברים שלך ללא הגדרת הנחה ברכה תשלום.

שים לב אם המנהל שלך יכול להפעיל; כמה ארגונים ענקיים יתרום לתשלום מראש או לאפשר לך לקבל נמוך תככים מראש בחר מומחים הלוואה. אתה יכול גם להקיש על 401 (k) או פרישה השוואתית להתכונן מראש מן עצמך.

רוכשים דירה להשקעה? אורבן נדלן עם טיפים חשובים!

למה לקנות בית חדש שאתם בונים מאפס?

בין אם אתם מחפשים מקום מגורים משפחתי, לופט העיר או מקום למשרד ביתי, כל בית חדש נועדו את דרכי החיים הנוכחיות.

ב העבר שלך אנחנו יכולים להטיף לך על רכישת הבית החדש האידיאלי לבנות. אנו מתקרבים למגוון הרחב ביותר של שיפורים באכסניה, והקשר שלנו עם מעצבים מרמז על כך שאנו יכולים להציע לך הסדרים כובלים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.

הנה כמה יתרונות לרכישת בית חדש :

רגשות אמיתיים של רוגע. אורבן נדלן ממליצה על ליווי ערבות והגנה של 5 עד 10 שנים. בדוק עם היצרן אשר מבטיח שהם מציעים ולבקש עותק של ארכיון ההסדר כאשר אתה מחזיק את הבית שלך.

בחירה שלך. בתור הבעלים הראשי, טופס אחר הביתה מעצימה אותך לעשות סגנון משלך, ללא כל הכשלונות שיפור על ידי הבעלים בעבר.

שרשרת נכסים קצרה יותר. רכישת טופס אחר הביתה יכול להגביל את אורך הרשת מאז אתה תהיה לקראת סיום שרשרת ההנפקה.

עלויות ריצה נמוכות יותר. ייצור בתים חדשים עבדו עם כמויות גבוהות יותר של הגנה. יש להם מסגרות חימום יעילות יותר מאשר בכל עת בזיכרון האחרון. יעילות חיוניות טובה יותר פירושה ירידה בפחמי פליטת פחמן ותחממות החימום הנמוכות, ועוזרים לך לחסוך כסף.

תוכניות מוטיבציה. ע"פ חברת אורבן נדלן חלק מיצרני הבית עובדים בתוכניות המניע שלהם, למשל, חלק מהמסחר / סייעו להמשיך הלאה בית ישן, תשלום של חובת בולים, עזרה בהוצאות גירוש וחנויות במימון חלקי. מהנדסים רבים מציעים בנוסף נכסים "מחוץ הסדר", כלומר מחזיקי המשכנתאות אשר להציל את הנכס לפני הבית מיוצר, יכול לבחור את העלילה הנחשק שלהם ולהתאים אישית את הבית לצרכים האישיים שלהם.

לרכוש בית חדש

אנו מתאחדים עם מעצבים שונים העובדים פרישה החיים.

לא רק יש לך את כל היתרונות של בית חדש, אך רוב בתי הפרישה מציעים גם מובלט אבטחה מדגיש כסטנדרטי, כולל פורעי מעגל, אש ועשן התראות. נכס פרישה יהיה רווח לעתים קרובות על ידי רכיבים נוספים, למשל, מחרוזות זהירות, מעבר וידאו ועוד אבטחה משופרת, סעד פריטים ומנהלים להציע השלווה האמיתית המורחבת.

על סיכוי כבוי שיש לך נכס להציע אנחנו יכולים לעבוד באופן אינטימי עם המהנדס כדי להבטיח חלק חילופי / הסכם העברה בסיוע שמתאים לך, ובכך עושה, ערבויות אנו להשיג לפרסם תמריץ עבור הבית שלך.

רוכשים ומשקיעים

בגלל הצעת טווח כה מרחיק לכת של ממשלים ללקוחות, אנחנו מלמדים באופן שגרתי להציע את הבתים הממריצים ביותר לאחרונה ברחבי בריטניה, וכן מתקרב היקף הגדול ביותר של הלינות התקדמות. אנחנו בחברת אורבן נדלן מחזיקים בלילות ספסרים במשרדי השכונה שלנו כדי להציע לכם הסדרים נבחרים שאינם נמצאים בדרך כלל בשוק הפתוח.