אורבן נדלן – כל בית צריך משכנתא?

אחד מכל חמישה בעלי בתים "משוקלל" משכנתאות

אחד החומרים הקשים ביותר של החצייה הזרימה חוזה חירום לפרסם היא כי מספר עצום של בעלי רכוש אמריקאים ראו את האמידה של ריקבון הבית שלהם באופן משמעותי, לנטוש אותם "שקוע" על ההלוואות שלהם הביתה. ואכן, הבחינה האחרונה של חברת אורבן נדל"ן מצאה כי 7.63 מיליון הלווים הלוואה הביתה עכשיו חייב יותר על האשראי הביתה שלהם מאשר הבתים שווים.

זה רשומות עבור 18 אחוזים, או כמעט אחד מכל חמישה בעלי משכנתא אמריקאית עם ערך שלילי. הדו"ח של " אורבן נדלן " מציע שאם עלויות להמשיך לרדת אפילו ב -5 אחוזים, עוד 2.1 מיליון הלוואות הביתה יהיה גם שקוע.

האזורים הכי קשים

החקירה, אשר הבטיחה 43 מדינות וושינגטון, הודיעה כי חלק גדול של אלה עם התקדמות ערך שלילי (64 אחוז) הם ארזו רק 7 מדינות: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נבדה, אוהיו. נבאדה נסע למדינה בהתקדמות שקועה לנפש עם 47.8 אחוזים. זה מרמז בדרך כלל 50% מכלל בעלי המשכנתא נבדה חייבים יותר מבתיהם שווים! אחרים בחמישה הטובים ביותר היו מישיגן עם 38.6%, אריזונה ופלורידה עם 29.2% וקליפורניה עם 27.4%.

איך זה קרה

בתוך החלק העיקרי של העשור הזה, עלויות בכמה אזורי מפתח, בדומה קליפורניה, אריזונה, נבדה, ופלורידה החלו להמריא. עם מטרה סופית ספציפית לפרוץ לשוק, לווים עשה ניצול של מסוכנים מראש הביתה מסוכנים כמו חוזים קצב גמישה, ללא דוק "זיכויים שקרן", וחוזים אפס הראשונית תשלומים. לווים אלו לא היה כמעט ערך הולך לקנות בבית שלהם.

באזורים שונים, בדומה לחגורת החלודה, כולל מישיגן ואוהיו, התקדמו כלכלות ומיזמים קצרים דחפו את בעלי המשכנתאות לנצל את ערך הבית הנוכחי שלהם כדי לשלם את החשבונות ולטפל בעלויות כאשר הספקים פוטרו.

בשלב זה נקרע כיס האוויר. שיעורי נטישה חווה את הגג, עסקאות הבית נכשל, מלאי גדלה, ואת עלויות הבית יונה. מחקרה הנוכחי של אורבן נדל"ן הראה כי כל הדברים שנחשבו, מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב -16.6 באוגוסט 2008 לעומת השנה הקודמת. מה עוד, עם כמה מדינות כמו נבאדה נתקל ירידה מדהימה של 30 אחוז בעלויות בשנה הקודמת, זה משהו אבל קשה לתפוס איך הלווים עלו על הנחל ללא משוט.

מה הדבר הגדול?

אז מספר עצום של בעלי הנכס חייבים יותר מבתיהם שווים. מַה בְּכָך?

"להיות שקוע משאיר בעלי הנכס חסרי אונים נגד נטישה", אמר דוד זהבי הלוא הוא בעליי אורבן נדלן ישראל "להיות שקוע לא באמת לרמוז כי אתה לא יכול לשלם את החשבונות שלך אבל זה מצב חיוני של ברירת המחדל."

עבור אנשים שיכולים בכל מקרה לבצע תשלומים קבועים שלהם, אין סכנה הממשמש ובא, אלא אם כן הם צריכים להציע. מציע עם ערך שלילי הוא לכל כוונות ומטרות יוצא דופן כפי שהיא מרמזת, סוחר יהיה גם עכשיו חייב הלוואה הביתה שלו במזומן עבור בית הוא לעולם לא בעל.

בשלב זה ברור, ישנם אנשים שהיו חווים קושי ביצוע תשלומים שלהם בכל מקרה. הם לא יכולים להציע והם לא יכולים לשאת ולתת על התקדמות טובה יותר. כאשר דמי ההלוואה שלהם לאפס והם לא יכולים לבצע את התשלומים שלהם, ללא שום ערך כדי לנצל, רוב הלווים בסופו של דבר לאבד את בתיהם כדי נישול.

פעילויות ממשלתיות שונות נעלמו על הפחתת שיעורי נישול ועזרה לבעלי הנכס לקבל בחזרה את ההלוואות שלהם הביתה, אבל הם לא מוכנים לחסוך את כולם. חוץ מזה, עם העלויות הצפויות כי תיפול בסביבות 5 ו -10 אחוזים לפני ירידה לתחתית והחוצה בעוד שנה מהיום, המדינה עשויה בקרוב להתמודד עם אחד מכל ארבעה שיעור של בעלי הנכס שחייה שקוע התחייבות החוזה.

אורבן נדלן – מגמות בהלוואות

שטר ב לאו: הדבר הגדול הבא טרפה מגמות

החיים יכולים להיות כל כך בלתי צפויים מדי פעם. לונג גרור עלויות מימון חוזה יש להכות שיא חדש לשבור שיא החודש הקודם, אבל אז לכל דבר ועניין כל מי צריך לנצל אותם, לא יכול. ע"פ אורבן נדלן במקום זאת, מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני הם נעול לתוך תשלומים קבועים קבועים או בתשלומים הניתנים להתאמה אישית, לא מתאים כדי להתאים את הצעת החוק עבור ההתקדמות מחזור משכנתא בטענה כי ההלוואות שלהם הביתה שקועים, יש להם אשראי גרוע, או שהם איבדו את העסקאות שלהם. ההערכה היא כי בשנת 2010 יהיו כ 3.5 מיליון נטישה תיוק, כמו אלה לווים לא יכול לעמוד החודש שלהם חובות.

לפעמים נראה כי אין כמעט הזדמנות לצאת חירום חירום אבל פשוט לתת את כל הלוחמים לווים הזדמנות לבוא קצר יש את בתיהם החליפו ב מעריכים השוק הנוכחי, המאפשר את השוק לתיקון עצמי. בעוד בעקביות את ההסדר הוא נשמע, זה מאוד קר לחשוב בצורה זו ומייסרת נחישות עבור מספר גדול של לווים. אורבן נדל"ן מסבירה כי מלבד לאבד את בתיהם, זה הרס את האשראי שלהם במשך זמן רב למדי, מה שעושה את זה קשה להשיג עוד התקדמות הביתה בינתיים.

לווים רבים סובבו עסקאות קצר כמו דרך פשוטה יותר של הלוואה הלוואה הביתה, במקום לחוות נישול בקנה מידה מלא. עם זאת, אלה הם במשך זמן מה, נמשך החוצה נהלים, עם אימה עקבית כי הבנק רשאי לפטר את ההסדר. כמה מלווים בריבית מבטיחים עכשיו לבעלי משכנתא לקחת קורס חלופי – מעשה – במקום נישול – כדי להאיץ את ההליך ולהרוס את עודף עצום של נטישות להיות מנוהל.

עסקות קבע ב-ללוות לאפשר ללווים בעצם לתת בחזרה את הבית בתמורה לסיום חנינה של ההלוואה הלוואה הביתה. זה הכי מרתק את האנשים שקועים ברצינות על הזיכויים שלהם. הם מקבלים את ההזדמנות למסור את המעשה ולהשאיר ללא דאגה בעולם של כל החובה כי היה קשה לשחרר דרך עסקה קצרה.

"טון של הבעלים פשוט צריך לעשות את זה עם זה עכשיו", אמר מנכל אורבן נדל"ן דוד זהבי כפי שצוין במאמר הנוכחי בוושינגטון פוסט. . "הם מעדיפים לא לנהל עוד את הבית".

הלווה הלווה הביתה כמו גם מעשה של משכנתא מאז זה פחות קשה, מורכב התהליך. הם יכולים להתרחש בתוך 30 ימים בזמנים. לבנקים יש נקודת מבט מועדפת כאן על קבלת נכס במהירות ללא כל חומר מודפס נוסף פסק דין. לאחר מכן הם יוכלו להפוך את המאפיינים סביב המורכבות הרבה יותר ממה שהם יכלו אלה נטושים. יתר על כן, עם דמי ההלוואה נעצר כל כך נמוך, הבנקים נמצאים על קצה כדי לקבל את הבתים האלה זמין במהלך חודשי הקיץ רכישת הקיץ המרכזי.

כפי שצוין על ידי מאמר פירסום, בנק אוף אמריקה דוד זהבי מטעם אורבן נדלן מציג מציאות עסקיות כל כך הרבה כי היא שלחה מבצעים עבורם 100,000 של התמקדה שלה לקוחות בחודשיים הקודמים. הארגון אינו מציע מניעים כספיים של עד 15,000 $ עבור חברי קבע בתוך. ברור, הרבה לווים הם לוקחים אותם על ההצעה מאז בנק אוף אמריקה הוא היווה מספר שיא של עסקאות אלה על הספרים שלהם.

בעוד שסידורי מע"מ יזיקו לדירוגי הלווה של הלווה, כמו עסקה קצרה, הם לא יזיקו כל כך לנישול ושהגליית החוזה, פאני מיי, אמרה עכשיו שהיא תאפשר לווים שנדרשו לשלם על פי חוק כדי להתאים את הצעת החוק עבור הממשלה נתמך אשראי רק שנתיים לאחר מכן, ולא ארבע שנים כמו לרוץ פעם.

חילופי אלה לא עובדים עבור כולם, כולל אנשים שיש להם הלוואות הביתה השני, אבל הם פשוט עשוי להיות דפוס ללא גבולות לגבי אפשרויות נטישה.