אורבן נדלן על הפיקדון שלך

פיקדון: מה זה?

לפי דוד זהבי מנכל אורבן נדלן זה פשוט מאופיין, נאמנות היא חנות של נכסים, מעשה או מכשיר אחר על ידי איסוף אחד עבור ההובלה לאספקה ​​אינסופית של מצב מסוים או אירוע. חוק הפקדון של קליפורניה: סעיף 17003 של הקוד הכספי: נותן את ההגדרה הלגיטימית.

למה אני צריך פיקדון?

בין אם אתה הרוכש, סוחר, המלווה בריבית או הלווה, אתה צריך את אישור כי אין רכוש או רכוש ישתנה הידיים עד לנקודה כי כל הכיוונים בבורסה נלקחו לאחר. מחזיק נאמנות יש את המחויבות להגן על הנכסים ובנוסף דיווחים בזמן שהם נמצאים בבעלותו של מחזיק נאמנות, וכן להפקיד עתודות בנוסף להעביר את הכותרת רק כאשר כל הסדרים של הנאמנות כבר הסכים.

בפקדון: איך זה עובד?

המנהלים לנאמנות: אורבן נדלן מציגה כי הרוכש, המוכר, המלווה בריבית, הלווה: הנחיות הנחיה, רובן בדרך כלל בהלחנה, להתבצע, מסומנות ומועברות לקצין הנאמנות. על סמך הסיכוי כי סוחר הוא כלל, הוא בדרך כלל לתת את הקצין השלשה את הנתונים החשובים עבור סידור הנחיות הנאמנות שלך וארכיונים.

קצין השלשה יעבד את הנאמנות, בהתאם להוראות השלשה, וכאשר כל התנאים הנדרשים בנאמנות יכולים להתקיים או להשלים, הנאמנות תהיה "סגורה". חברת אורבן נדלן טוענת כי כל נאמנות, אם כי בעקבות דוגמה דומה, יהיה ייחודי בכמה כבוד, כפי שהוא מנהל את הנכס שלך ואת חילופי הנוכחי.

אורבן נדלן פותחת את דבריה ומסבירה כי התחייבויותיו של מחזיק נאמנות משלבות; לאחר הקווים המנחים שניתנו על ידי המנהלים וההתכנסויות להחלפה בצורה נוחה; טיפול בנכסים וכן דיווחים לפי הכיוון; לשלם את כל החשבונות כפי שאושר; להגיב על הפניות שאושרו על ידי המנהלים; לסגור את הנאמנות רק כאשר כל התנאים מממן לפי הנחיות ולתת הנהלת חשבונות לאותו: הצהרת סגירה או הסדר.

מי בוחר את הנאמנות?

על פי חברת אורבן נדל"ן הבחירה של מחזיק הנאמנות נעשית באופן קבוע על ידי ההצהרה בין המנהלים. במידה ונציג מקרקעין משויך לחילוף, רשאי הסוחר להציע מחזיק נאמנות. עם זאת, זכותם של המנהלים היא לנצל בעל נאמנות מיומן ומי יודע על טיפול של סוג השלשה בקרבת מקום. ישנם חוקים האוסרים את תשלומי דמי ההתייחסות; זה נושא את הקונה האדמיניסטרציה הנאמנות האידיאלית ביותר ללא סחר מחוץ נגרמת על ידי אדם מקבל את ההוצאות הפניה.

אורבן נדלן על התכנית לשינוי הבית

שינוי לבית גדול כמו שינוי משכנתא תשלומים מוגדר לעלות, כך על פי הנתונים שהגיעו ליידי הצוות של אורבן נדלן.

חמש שנים לאחר שיגור תוכנית "שינוי הבית" (HAMP) של ממשל אובמה (HAMP), בעלי הנכסים שהיו פעם ליד ברירת המחדל, עשויים לקרב שוב כדי להפוך את ההלוואות הביתה ההלוואות כמו תנאי התאמה reset גבוה יותר בשנת 2014.

HAMP נועדה לחסוך מספר גדול של בעלי רכוש אמריקני מפני נטישה על ידי הצעת שינויים חוזה זה היה גם להפחית את החודש שלהם לחודש עלות מימון או האשראי הכולל שלהם חיוניים. מעל מיליון אנשים התעניינו בתוכנית עד כה. אנשים שמתאימים את הצעת החוק עבור הפחתות שיעור יש התיישבו שיעורי במשך זמן רב עבור נמוך כמו 2 אחוזים. עבור לווים הדייקן ביותר, חמש שנים אלה נמצאים כעת שיעורי שלהם יתחילו לעלות ב 1 אחוז בכל שנה. זה יביא תוספת נורמלית של 200 $ בתשלומים מתוזמנים באופן קבוע, קפיצה אשר יכול לדחוף רבים ליד קצה ברירת המחדל פעם נוספת.

"מנקודת ההתחלה המוקדמת ביותר, זה היה ברור מאוד זה היה נושא", אמר דוד זהבי מנכ"ל אורבן נדלן בפוסט זה. "האמפ היה רק ​​בכל מקרה שנועד לבעוט את לא יכול רחוק."

מה עוד, את הסיום של הרחוב ירצו סביב 33,000 בעלי משכנתא השנה. דרך טווח של שבע השנים הבאות כמעט 783,000 לווים כמעט יושפעו על ידי שיעורי העולה. במפקח המיוחד של הגנרל כתוב על תוכנית הסיוע לנכסים בעייתיים (TARP), זה היה בחשבון כי באמצע ההלוואה הביתה בתשלומים כיום עבור אנשים שקיבלו חוזה ההתאמות הוא 773 $ לחודש. עם תוספת התעריף שתעלה לאמצע של 989 דולר לחודש, מהלך נעלה עבור אלה הרשמית מנסה לשלם את ההלוואות הביתה. אלה באזורים חוף הים כמו קליפורניה ו פלורידה אשר רגיל הביתה ההלוואה בתשלומים הם באופן משמעותי גבוה יותר יכול לראות את התשלומים החדשים לעלות עד 1,700 $ לחודש.

"אנחנו כמו עכשיו מתבוננים מטריד מחדש את שיעורי ברירת המחדל והם באמת הדגיש זה יכול להניע יותר", אמר הבעלים של אורבן נדל"ן. "זה יהיה מבחן אמיתי עבור אנשים לשלם את הסכומים הגבוהים."

הציפייה עם HAMP בתחילה היתה כי על ידי מתן לבעלי הקרקעות הקלה ארעית על התשלומים שלהם, זה ירכוש זמן המשק להתאושש להם לגלות גישות אפשריות יותר לשאת את העלות של בתיהם. עם זאת כמו השכר נותרו כמעט מעופש מאז תחילת התוכנית ואת ראווה עבודה עשה רק שינויים מוגבל, הרבה ניכר של לווים אלה הם לא יותר כסף קשור צורה עכשיו מעל הם היו בשנת 2009.

ואכן, כפי שציין רומרו, ברירת המחדל הייתה נושא ראוי לציון עם HAMP מההתחלה. הדו"ח מצא כי נכון ל -30 בנובמבר, 28 אחוזים מכלל הלווים HAMP ביעילות תטען לתוך ברירת המחדל. עוד 100,000 הם "בסכנה" עבור re-default.

אז בעוד HAMP אולי חסכו מיליון אמריקאים מפני נישול במשך כמה שנים, זה לא יכול להיות לא מעט עזרה ללא שינוי ללווים רבים. התוכנית נמתחה עד שנת 2015 והשיעורי הריבית מתוכננים להתחיל בשנת 2014 ולהמשיך עד שנת 2021.