חברת אורבן נדלן המובילה בדירוג מדלן טוענת כי כאשר אתה חכירה, אתה מוגבל באופן קבוע על מה שאתה יכול לעשות כדי לשפר את הבית שלך. אתה צריך להניע הסכמה לעשות סוגים מסוימים של שיפורים. הוא גם לא מבשר טובות כדי לשרוף אלפי דולרים ציור, לשים כיסוי, אריחים או חלון מכסה כאשר היתרונות הבסיסיים של הפרט היתרונות של בעל הקרקע ולא לך.
אורבן נדלן
אורבן נדלן עם טיפ לשוכרים
מאז בעל הקרקע שלך צריך לשמור על העלויות שלו לבסיס, הוא או היא קרוב לוודאי לא יהיה לבזבז הרבה כדי לשפר את המקום, או.
אורבן נדלן מציינים כי כאשר יש לך בית, בכל זאת, אתה יכול לעשות בעצם מה שאתה צריך. אתה מקבל את היתרונות של כל שדרוגים לך לעשות, בנוסף לך לקבל את ההזדמנות לחיות במצב שעשית, לא בעל חסר פנים.
עוד מקום
הן בפנים והן מחוצה לה, סביר להניח שיש לך יותר מקום על הסיכוי כי אתה טוען הבית שלך. למרות המעבר לבית העיירה מלופט, אתה כנראה הולך לגלות שיש לך הרבה יותר נגיש שטח – הבגדים שלך ואת אזור קיבולת, וחדרים גדולים יותר. לפי אורבן נדלן בניינים לופט מסוקרנים יותר על ידי ביצוע המספר הגדול ביותר של לשלם יחידות אספקת מאשר הם עושים מקום עבור כל אחד מהתושבים.
על הסיכוי כי אתה עובר לבית מפתיע, אתה תהיה מרוצה במיוחד עם כל מקום חדש יש לך גישה. ייתכן שיהיה עליך לנסות לרכוש יותר "דברים".
לפי חברת אורבן נדל"ן שזכתה במקום 1 במדלן, שקול תחילה ליסינג בטווח שבו אתה מתכוון לרכוש. אנשים רבים טרגי לקנות נכס בשוק שבו הם לא יודעים שום דבר על אשר, עד סוף היום, הם בסופו של דבר לא כל כך הרבה צופה. לא משנה את האפשרות כי אתה מצפה לנצל את הבית השני כמו מיזם ולהשכיר אותו, זה צריך סוף סוף להיות מקום שבו אתה יכול לראות את עצמך חי, אם רק במשך חצי חודש בשנה. חכירה לא פחות מאשר זמן קצר בטווח כדי להבטיח שאתה פתוח לגור שם.
הצעד השני לרכישת נדל"ן
חברת אורבן נדל"ן
שיחה עם אנשים מקומיים בסופו של דבר אחד בעצמך. גלה מה אנשים מקומיים אוהבים על האזור; שם הם מאמינים שזה הולך; באיזו מידה הם גרים שם, וכן הלאה. אורבן נדלן מסבירה כי אנשים מקומיים יכולים לתת לך ידע מדהים איך שטח מסתדר. לנצל את הנתונים כדי להחליט אם רכישת נכס בשטח הוא צליל ארוך לגייס סיכון.
הפוך את עצמך ליד עצמך (בזמן שאתה לשכור עבור לחש) עם המטרה כי אתה יכול לבחון כמה גורמים אשר ירחיב את הערכת הבית הפוטנציאלי שלך:
גישה לבתי ספר גדולים
אפשרויות תחבורה מוצקות ורחבות
חלופות לקניות
קרבה למתקני הרופא, וגם המשטרה וקרוב האש
עוול נמוך
הצעד השלישי לרכישת נדלן
קח סוכן על כל הצעת נכס שמציעים עבורך בטווח. סוכן או חברה זה לא משנה זה כמעט זהה מבחינת עלויות על הבית, צריך לתת לך מחשבה חכמה על כמה יקר הבית הרגיל הוא בסביבה הכללית שלך. אתה יכול לדבר ישירות על הקרקע מומחים שיתנו לך מידע. לפי צוות אורבן נדלן הדרך לחברה הוא לוקחים סוכנים ועמלות על עלויות העסקה לעומת פרסום מחירים.
צעד 4 לקניית נדל"ן
דוד זהבי אורבן נדל"ן
להתחיל להכיר את עצמך עם החובות של בעל הקרקע על הסיכוי כי אתה מתכוון לחכור. במקרה שאתה צריך לנצל את הבית השני שלך לחכור לפברק ערך, חשוב לזהות מה הצפוי ממך. נסו לא לשים את עצמך תחת אש לגיטימית על ידי להיות רפה או בעקשנות עקשן – זה יחזור לרדוף אותך. הנה רק כמה דברים שאתה צריך להתחיל לשאול על כבעלים הקרובה:
לדעת איך לדחוף את הדייר או לסיים את שכר הדירה.
קח את חוקי המדינה שלך על חנויות אבטחה, מה הם יכולים – ניקוי, חכירה שלא שולמו, על הנזק העליון – ולא יכול – עיצוב מחדש של המכונה, בלאי טיפוסי – להיות מנוצל.
אורבן נדלן טוענת כי חשוב לך לדעת איך לבנות את יישום השכירות ואת טופסי ההקרנה הכובש. עוינות לחוקים הפרדה כדין מחייב אותך לקחת אחרי כנס.
לדעת את החובות שלך לגבי תיקון תקן ותמיכה.
להגן על עצמך מפני חובה לגבי נזק התושבים. אתה מחויב לכל טעות אמיתית, כולל תושב אשר היה חובתו של הכובש להיאבק או להתיישב בצורה ראויה.
דע את זכויותיו של הכובש, בייחוד בנוגע לביטחון. במדינות רבות, עליך לתת לתושב 24 שעות לראות אם אתה מתכנן לתקן או להדגים את הנכס, למעט במקרים של חירום.
הצעד החמישי והאחרון לרכישת נדלן
קבל מומחה קרקע. מומחה קרקע הגון, אחד עם לא פחות מ 5 שנים של מעורבות בשטח שאתה מחפש, יהיה היזם שלך כל דרך חווית הקנייה. סוכנים יאפשרו לך להגביל את מראה הלינה שלך עד שתסיר הכל חוץ מהמתאים הטובים ביותר. בשלב זה, לאחר שתסיים את הרכישה, מומחה ארץ גדול ישמור על קשר איתך לאחר העסקה. זה מתברר להיות קריטי בהדרגה עבור בעלי הנכס שמקום מגוריהם העיקרי רחוק מביתם השני.
רכישת הבעלות על רכוש הוא פעם אחת פשוטה או בסיסית. אורבן נדלן מסבירה כי בשלב שבו הנכס שהופנה אליו נמצא באזור מרוחק, הקשיים גדלים. הצבת משאבים אל מחוץ לנכס המדינה עשויה להיראות כאילו היא מתמודדת עם הסיכוי שאתה חי באזור שבו הקרקע יקרה. זה עשוי גם נראה מפתה על הסיכוי כי אתה למעשה תביעה רכוש שבו אתה גר, ואתה צריך לשפר את החפצים שלך. או, לעומת זאת אתה פשוט צריך להחזיק אחוזה הכפרית. יהיה זה כפי שהוא עשוי, לפני שאתה מבצע הצעה, דווקא לשקול את הנושאים האלה.
מניעים לקנות
גורם אחד שמוביל אנשים לשקול רכישת רכוש דרך ארוכה מהבית היא כי הנכס עשוי להיות מתון יותר במדינה אחרת. אולי אתה גר באזור כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, שם עלויות הנכס הן גבוהות ככל שניתן. אם אתה לא יכול לסבול לקנות מקום שבו אתה גר או אם עושה ככזה ידרשו לשים את החלק הדומיננטי של המזומנים שלך בארץ ואתה מעדיף להרחיב את המיזמים שלך, ייתכן שיהיה עליך לקחת gander שונים באזורים עירוניים שבהם יסודות הפרסום הם קוליים, אך עלויות הרכוש נמוכות יותר.
אנשים שחיים טווחים מיואשים עדיין מעדיף לא לזוז לעבודה או סיבות אישיות יכול להיות במצב אידיאלי ליסינג במקום שבו הם גדלו והכניסו משאבים לתוך הקרקע שבה הכלכלה מבוססת יותר. לדוגמה, על הסיכוי כי אתה גר בלאס וגאס, העיר עם שיעור הנטישה הגבוהה ביותר בין חזה לינה, ייתכן שיהיה צורך לרכוש רכוש בשוק שבו עלויות עסקאות באמצע נשאר יציב בדרך כלל, בדומה שרלוט, צפון קרולינה.
אולי הסיבה העיקרית אנשים בוחרים לשים את המשאבים לתוך רכוש מחוץ למדינה היא כי הגעתו על סיכון (ROI) עשוי להיות עדיף שם על זה בבית. עלויות הרכישה, שיעורי הכרת תודה, עלויות חוזה (בהנחה כל), חיובים, בקרות לינה, מצבים כלכלי השכירות ועוד על כל הגורמים שעשויים להיות גדול יותר במדינה אחרת יוסיף החזר ההשקעה הפוטנציאלי של הנכס.
קשיים לשקול
דוד זהבי מחברת אורבן נדלן עם שלום ממה קשור
כאשר אתה תורם מחוץ למדינה, אתה צריך לכבוש את היעדר ההכרה שלך עם מחוץ למדינה המדינה לפרסם עם התנאים הפיננסיים הסמוכים שלה, הן ברמת העיר ואת רמת השטח. לא תהיה לך למידה פרטית, כל יום דומה של שוק רחוק כי יש לך בשוק שבו אתה גר. אין לך הבנה מלמעלה למטה של השכונות הטובות ביותר – או הנורא ביותר. אתה צריך לסמוך על פורמלי, להסתכל, דחף מעיים ואת הרגשות של כל המומחים לך להתגייס.
לראות כל אחד החוקים והבקרות לגבי רכוש רכוש החזקות רכוש במקום שבו אתה לא חי הוא מבחן אמיתי נוסף. ללא קשר לאפשרות שאתה קורא כל שורה של קודים השכונה והחוקים, מה זה אומר על הנייר ומה קורה, ככלל, בדרך כלל לא מתאמים. זה חיוני כדי לשוחח עם בעלי הנכס באזור כדי לאסוף הבנה אמיתית של הכיוונים הסמוכים.
אתה צריך אנשי קשר גדולים בטריטוריה כדי להפוך את הסדר ספקולציות שלך פורה, אבל בעת ניהול העיר הוסרו, אתה יכול להתחיל בלי שום הכנה בגילוי מומחים איכותיים, למשל, מומחים קרקע, ראשי רכוש, שקעים של כל המקצועות – האוכלוסייה הכללית תהיה זהות הדרך לשגשוג שלך או אכזבה.
רכישה מחוץ למדינה
המפתח רבים בשפע של ספקולנטים "השגשוג הוא לגלות ו לרכוש ארגון ניהול רכוש מפואר. אתה תדרוש מהם כדי לאפשר לך למלא את הפתיחה, לאסוף חכירה, לבצע תיקונים ולטפל במשברים. על סיכוי כבוי כי אתה גר בטווח, אתה יכול להתמודד עם הנכס עצמך, אבל אם אתה גר רחוק, ניהול רכוש מיומן היא עלות נוספת אתה בעצם צריך להביא כדי להגן על המיזם שלך. צוות האינטרנט של קבוצת אורבן נדל"ן טוענים כי, "לא משנה כמה גדול של ארץ לתת לך לגלות, זה רק באותה הכיתה כמו היכולת שלה להיות פיקוח טוב."
דעו כי גם עם ארגון ניהול רכוש על האוצר שלך, ללא קשר תצטרך לעשות ביקורים מקריים על הנכס שלך כדי להבטיח כי מה ראשי ותושבי לך ליידע את התאמות המציאות. זהו זמן נוסף ואת עלות הכסף כי יש לשקול.
כמו כן, בעת רכישת נכס להשקעה, במיוחד בית להשכרה מחוץ למדינה, אתה כנראה הולך לחוות בעלי הנכס גבוה יותר הגנה שיעורי, הלוואה גבוהה יותר הביתה עלויות מימון, גבוה יותר מראש תנאים מוקדמים בתשלומים מאז הבנקים יחשבו אותך כמו בטוחה פחות לווה מאשר דייר הבעלים. אתה תהיה גם לסבך את ההוצאות שלך על ידי בעלות על נכס להשקעה ו procuring לשלם ביותר ממדינה אחת. ייתכן שיהיה עליך לגייס לשלם לשלם בקיאים כדי לשמור לך את המומחים "חשבון גדול.
תוך התחשבות משתנים אלה, אתה עשוי לגלות כי להיות דייר הבעלים או קונה נכס סיכון בבית היא הצעה פשוטה יותר במחיר סביר יותר מאשר לקנות מחוץ למדינה.
לפני שאתה קונה מחוץ למדינה
במקרה שאתה עדיין מתכנן לרכוש מחוץ למדינה, הקפד לראות הודעות אלה נוספות.
נסה לא לרכוש לאתר מוסתר – הנכס לא יכול להיות מה שאתה חושב שזה. נתונים מקוונים על נכס יכול להיות מיושן, מומחה קרקע שכונה או בעל הנכס אשר אינו משלם נפש מיוחדת על היתרונות הטובים ביותר שלך עלול להטעות אותך להביא עסקה לסגור. אם אתה הופך בלי משים לבעלים של נכס הפרעה כי התעלמות wellbeing וחוקי הביטחון בנוסף, אתה יכול בסופו של דבר על המלכודת על הפרת קוד שונים זה יהיה מייגע ויקר להתיישב. אם רכוש היה ריק במשך זמן רב, הוא יכול ליצור בעיות תמיכה כי הסיבה הידרדרות כזו העיר מעריך אותו סיכון wellbeing בולדוזס זה. אתה יכול אפילו בריזה על המלכודת עבור תשלום לחסל.
כמה מומחים פיננסיים פיננסיים גילו פראיירים דם, טרמיטים, ג 'וקים, עכברים או מטרד אחר להיות הרס שלהם. ללא ביקור פנים אל הנכס וסקירת מומחה כדי לבדוק את הבעיות האלה, אתה יכול להפוך לבעלים של נכס זה אינו חי.דוד זהבי שותף בחברת אורבן נדל"ן מסביר כי התברר להיות נורמלי בהדרגה בעיה זו יכולה להיות יקרה מאוד להיפטר.
גילוי הדיירים איכות חיוני נוסף עבור הבעלים שאינם נוכחים. אתה לא תהיה שם כדי להיזהר התנהלות התושבים שלך או הטיפול שלהם על הנכס, וגם אתה לא תהיה שם כדי משקל אותם לשלם אם החוזה הוא בשל. למרות רכישת זכות מנהל רכוש הארגון, אתה צריך להיות תושבים שלא יגרום לך או לארגון הניהול שלך כל כאבי מוח.
אורבן נדלן בגלובס
כמו כן, ביצוע ביקור אישי באזור מאפשר לך להראות סימנים של שיפור מוכר עם מומחים אשר יסייעו לך את הליך רכישת הבית, למשל, היועצת המשפטית שלך, מפעיל הקרקע ומלווה בריבית. בזמן שאתה הולך, להפריש קצת הזדמנות להיפגש עם המלווים בריבית שונים ומחקרים שונים הלוואה הביתה למימון עלויות מימון נגיש מקומית. זה גם יקר לקבל מראש שאושרה עבור הלוואה הביתה כמו זה יבטל את הזמן ייקח לעשות את זה פעם יש לך סוף סוף גילו את הפנטזיה שלך מחוץ לבית המדינה.
סוף סוף, על סיכוי כבוי כי מעולם לא טענת רכוש, רכישת רכוש יד שלך מחוץ למדינה מסוכן נוסף. לא משנה מה מספר הספרים שאתה קורא על רכוש רכוש, אין חלופה קיימא עבור ניסיון אמיתי. ללא מעורבות ברכוש החזקה ללא מידע ממקור ראשון שמקורו לחיות בנכס כל יום ארוך לחיות, אתה עלול להחמיץ חיוניים תמיכה נכס התבוננות על מחוץ למדינה שלך רכוש.
חלופות מחוץ למדינה
על סיכוי כבוי, כי אתה מעדיף לחשוב שאתה לא לרכוש רכוש שבו אתה גר מסיבות לא ידוע, יש גישות שונות להגיע לתוך ראווה הארץ כי הם הרבה פחות מורכבים מאשר לתרום את המדינה. בחירה אחת היא מיזם הקרקע לשים מניות (REIT). הצבת משאבים לתוך קרן ריט או ריט היא כמו לשים את המשאבים במלאי, ואתה יכול לבחור REIT עם פרופיל סיכון / לחזור שמתאים מה שאתה מחפש. מה יותר, בדיוק כמו כאשר אתה טוען המניה, ואתה לא אחראי להסתפק בחירות על הפעלת הארגון כי כאשר יש לך הצעות של REIT לא תהיה לך כל כאבי המוח הקשורים באמת בעלות על רכוש.
אתה יכול גם לחקור רכישת נכס שבו אתה גר – ללא קשר לאפשרות שאתה מעדיף לא לחיות בו. אולי אתה כבר חכירה בסן פרנסיסקו לאור העובדה שאתה לא להוט לחיות במקום הראשי שאתה יכול לקנות – סוויטה 250 מטר מרובע דירה. בכל מקרה, היית טוען כי חבילת דירה כמו נכס להשקעה? זה כנראה הולך להיות פשוט יותר לרכוש ולרכוש מקום קרוב לביתך. זה יכול להיות יקר יותר או פחות פרודוקטיבי, אבל אתה יכול לאתר את העלות הנוספת או החזר השקעה נמוך יותר שווה את הטרחה פחתה.
צעד אחר צעד הוראות לעשות את זה עבודה
על סיכוי כבוי כי תוכל לרכוש מחוץ למדינה, לרכוש באזור שאתה יודע על – אולי איפה אתה יוצא ל מכללה או איפה אתה גדל. זה אידיאלי כדי לקבל קצת מידע של האזור מאשר לא בשום אמצעי. כפרס, אם אתה רוכש באזור שבו אתה מבקר באופן קבוע בכל מחיר, הנסיעה בילוי שלך יכול לנוע לכיוון להיות בכל מקרה חובה למחצה deductible מאז תהיה הוספת חלק עסקי לטרקים אלה כדי לקבוע את הסטטוס של הנכס שלך.
דוד זהבי אורבן נדל"ן
רכישה בטווח עם כמה דמיות לאזור שבו אתה גר, למשל, אווירה, סוציו אקונומיקס או גיל רכוש אז יש לך קצת מחשבה על מה שאתה מנהל. אם אתה גר בפרבר של שנות השישים של קליפורניה כל החיים שלך, לא לרכוש נכס בן 120 בבוסטון.
נסו לא לרכוש נכס בעל סיכוי גבוה. רכישת הבעלים הבסיסי מעורב בשכונה כדי לצייר בדיירים שהם סיכון כספי נמוך יותר, אומר דוד זהבי מנכל אורבן נדל"ן. נכס ברמה הגבוהה ביותר יהיה "בדרך כלל יש פחות תמיכה ותחזוקה.מאפיינים אלה גם לשכור במהירות רבה יותר כפי שהם לעתים קרובות יותר מאשר לא יש עיצובים הנוכחי לבדוק מספיק חדרים ושירותים", הוא מציין.
סוף סוף, כפי שנאמר קודם, זה דחוף להרכיב מערכת מדהים של מומחים כדי לעזור לך פעם אחת לבקר את הנכס שלך עצמך.
בשורה התחתונה
העברת משאבים לנכס מחוץ למדינה היא המלצה גבוהה סיכון וחובה ראויה לציון. לפני שתעשה זאת, ודא שאתה מבין באמת את מה שאתה מקבל לתוך וכי אתה מכין חלופה לכל מקרה.
אורבן נדלן שואלת: בחרתם מקום נפלא לתפקיד, סידרתם של התליינים, חיברתם את ההבטחות שלכם. אתה מוכן לטייל במורד השביל, לא כן?
רגע אחד!
לפני שאתה הולך עוד יותר, אתה ואת ההצעה שלך צריך לשבת במושב יש אמיתי לדבר על כספים.
מזומן, כמו הסכום שיש לך כל חייב, או מאיפה זה נובע וכיצד לבזבז אותו, הוא נושא כי זוגות רבים מאוד רזה מעל, לקבל את הכסף בנושאים הקשורים יהיה בעצם להיות בסדר אחרי החתונה.
"מחקרים הוכיחו כי הנפקות מזומנים הם בדרך כלל הדאגה העיקרית איגודים יחסיים וקשרים", אומר מוסמך חברת אורבן נדל"ן. "אם אתם פשוט מתעלמים מהם או שהם מסתירים אותם בדרך כלל לא יראו סימני שיפור, סביר להניח שיידרדרו ויפתחו בעיות יותר, ויגרום לבעיות לא רחוקות. שם להיות פשוט עם כל דבר לעשות עם כסף בנושאים הקשורים היא חיונית. "
לשבת יחד כדי להיות "הדיון" לא יהיה כיף כמו סידור חלקים שונים של החתונה, אבל זה יכול לחסוך לך מטרידים וייאוש לאורך זמן. לאחר כסף טוב מטרות קשורות היא חיונית לנישואין יעיל כמו אנרגיה וזהות.
על סיכוי כבוי כי אין לך סידור עבור המזומן שלך שיאפשר לך כמו זוג כדי להשיג את הפנטזיות שלך, אתה כנראה הולך בסופו של דבר בצומת בכל פעם שאתה צריך להסתפק בבחירה ראויה לציון על שלך בעתיד ביחד: קונה הביתה, לקבל aways, טיפול tyke, בית הספר, בטווח הארוך, פרישה.
לפי אורבן נדל"ן במסגרת סדר היום של שישה השלבים שלנו, אנו מכסים את הנושאים המרכזיים שיש לבחון עם בן / בת זוגך או אשתך הקרובה לפני שתקבל את עצמך. על ידי העברת כספים אל קצה דימום, אתה יכול למחות את ההנחות מוטעות יקר, לשמור על כמה מן החתונה עלויות בתוך גבולות נאותים ולהתחיל את הדו קיום החדש על איזון כסף קשור כסף.
הקרקע יכולה לשדרג את הסיכון ולהחזיר פרופיל של תיק של מומחה פיננסי, המציע ממוקד סיכונים מסוכנים חוזר. על אף התחשבות בתנאי החירום בחוזה הסאב-פריים, שוק הנדל"ן הפרטי משוחזר לרמה נורמלית של 8.4% על פני טווח הזמן של 10 שנים בין השנים 2000 ל -2010, זאת לאור מידע מהמועצה הלאומית של השקעות נדל"ן (NCREIF). יתר על כן, על פי רוב, הקרקע לפרסם הוא אחד של חוסר צפוי נמוך במיוחד בניגוד ערכים ואג"ח.
אורבן נדלן | URBAN נדל"ן 