אורבן נדלן – כל בית צריך משכנתא?

אחד מכל חמישה בעלי בתים "משוקלל" משכנתאות

אחד החומרים הקשים ביותר של החצייה הזרימה חוזה חירום לפרסם היא כי מספר עצום של בעלי רכוש אמריקאים ראו את האמידה של ריקבון הבית שלהם באופן משמעותי, לנטוש אותם "שקוע" על ההלוואות שלהם הביתה. ואכן, הבחינה האחרונה של חברת אורבן נדל"ן מצאה כי 7.63 מיליון הלווים הלוואה הביתה עכשיו חייב יותר על האשראי הביתה שלהם מאשר הבתים שווים.

זה רשומות עבור 18 אחוזים, או כמעט אחד מכל חמישה בעלי משכנתא אמריקאית עם ערך שלילי. הדו"ח של " אורבן נדלן " מציע שאם עלויות להמשיך לרדת אפילו ב -5 אחוזים, עוד 2.1 מיליון הלוואות הביתה יהיה גם שקוע.

האזורים הכי קשים

החקירה, אשר הבטיחה 43 מדינות וושינגטון, הודיעה כי חלק גדול של אלה עם התקדמות ערך שלילי (64 אחוז) הם ארזו רק 7 מדינות: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נבדה, אוהיו. נבאדה נסע למדינה בהתקדמות שקועה לנפש עם 47.8 אחוזים. זה מרמז בדרך כלל 50% מכלל בעלי המשכנתא נבדה חייבים יותר מבתיהם שווים! אחרים בחמישה הטובים ביותר היו מישיגן עם 38.6%, אריזונה ופלורידה עם 29.2% וקליפורניה עם 27.4%.

איך זה קרה

בתוך החלק העיקרי של העשור הזה, עלויות בכמה אזורי מפתח, בדומה קליפורניה, אריזונה, נבדה, ופלורידה החלו להמריא. עם מטרה סופית ספציפית לפרוץ לשוק, לווים עשה ניצול של מסוכנים מראש הביתה מסוכנים כמו חוזים קצב גמישה, ללא דוק "זיכויים שקרן", וחוזים אפס הראשונית תשלומים. לווים אלו לא היה כמעט ערך הולך לקנות בבית שלהם.

באזורים שונים, בדומה לחגורת החלודה, כולל מישיגן ואוהיו, התקדמו כלכלות ומיזמים קצרים דחפו את בעלי המשכנתאות לנצל את ערך הבית הנוכחי שלהם כדי לשלם את החשבונות ולטפל בעלויות כאשר הספקים פוטרו.

בשלב זה נקרע כיס האוויר. שיעורי נטישה חווה את הגג, עסקאות הבית נכשל, מלאי גדלה, ואת עלויות הבית יונה. מחקרה הנוכחי של אורבן נדל"ן הראה כי כל הדברים שנחשבו, מחירי הבתים בארה"ב ירדו ב -16.6 באוגוסט 2008 לעומת השנה הקודמת. מה עוד, עם כמה מדינות כמו נבאדה נתקל ירידה מדהימה של 30 אחוז בעלויות בשנה הקודמת, זה משהו אבל קשה לתפוס איך הלווים עלו על הנחל ללא משוט.

מה הדבר הגדול?

אז מספר עצום של בעלי הנכס חייבים יותר מבתיהם שווים. מַה בְּכָך?

"להיות שקוע משאיר בעלי הנכס חסרי אונים נגד נטישה", אמר דוד זהבי הלוא הוא בעליי אורבן נדלן ישראל "להיות שקוע לא באמת לרמוז כי אתה לא יכול לשלם את החשבונות שלך אבל זה מצב חיוני של ברירת המחדל."

עבור אנשים שיכולים בכל מקרה לבצע תשלומים קבועים שלהם, אין סכנה הממשמש ובא, אלא אם כן הם צריכים להציע. מציע עם ערך שלילי הוא לכל כוונות ומטרות יוצא דופן כפי שהיא מרמזת, סוחר יהיה גם עכשיו חייב הלוואה הביתה שלו במזומן עבור בית הוא לעולם לא בעל.

בשלב זה ברור, ישנם אנשים שהיו חווים קושי ביצוע תשלומים שלהם בכל מקרה. הם לא יכולים להציע והם לא יכולים לשאת ולתת על התקדמות טובה יותר. כאשר דמי ההלוואה שלהם לאפס והם לא יכולים לבצע את התשלומים שלהם, ללא שום ערך כדי לנצל, רוב הלווים בסופו של דבר לאבד את בתיהם כדי נישול.

פעילויות ממשלתיות שונות נעלמו על הפחתת שיעורי נישול ועזרה לבעלי הנכס לקבל בחזרה את ההלוואות שלהם הביתה, אבל הם לא מוכנים לחסוך את כולם. חוץ מזה, עם העלויות הצפויות כי תיפול בסביבות 5 ו -10 אחוזים לפני ירידה לתחתית והחוצה בעוד שנה מהיום, המדינה עשויה בקרוב להתמודד עם אחד מכל ארבעה שיעור של בעלי הנכס שחייה שקוע התחייבות החוזה.

אורבן נדל"ן : הלוואה לרכישת בית

הלוואה מס ניכויים

אורבן נדלן מסבירה כי למרות זאת עדיין לשלם את זה מתוזמן בתשלומים קבועים, אתה מפסיד את היתרון של צורך במזומן לאפשר לך לבוא לכפות זמן. דבר אחד להיזכר על ההלוואה הביתה שלך היא כי התשלומים הם להטיל מס . זה מרמז על שיעור המזומנים שאתה משלם כל חודש פוחתת השכר שלך להערכה. זהו אחד היתרונות הגדולים כדי לשמור על הלוואה הביתה כל החיים שלך.

אורבן נדלן

אורבן נדלן פוצי'וולי

אורבן נדלן בגלובס

לשמור על נזילות לב

יש בנוסף נזילות ספקולציה יתרון בלקיחת הלוואה לבית. הרווחי ביותר הוא כי הלוואה הביתה היא עומדת בין זיכויים זולים ביותר שיהיה לך אי פעם. בניגוד לסוגים שונים של מחויבות, חוזים מחזיקים את עלות ההלוואה לפחות עבור הטוב ביותר של מזומנים. זה במזומן מרופט נותן כמה יתרונות כאשר אתה או מחדש או לקנות בית אחר. הכסף שאתה מרוויח מהצעת בית או הצעה מחדש לבית כי יש להרחיב את ההערכה יכול להיות מנוצל לשים משאבים לתוך הפרישה שלך או שיא אחר. זה יאפשר לך לפתח את העושר במהירות ובמחיר לא משמעותי במיוחד לך. זה ייקח בחשבון חיסכון מתמיד וכל הערך שנאסף מהבית יכול להיות מנוצל עבור השלב הבא בחיים ושיפור הצרכים נזילות.

אורבן נדלן : איזה סכום הלוואה לקחת לרכישת בית?

איזה סכום של הלוואה הביתה אתה מתאים את הצעת החוק עבור?

חברת אורבן נדלן מסבירה כי לפני שתתחיל בקניות, זה הכרחי כדי לקבל מושג על כמה מומחה הלוואה באמת מציעים לך לקנות את הבית הראשון שלך. אתה עשוי לחשוב שאתה יכול לנהל את העלות של 300,000 $ הביתה, אבל המלווים בריבית עשוי להאמין שאתה שימושי עבור $ 200,000 להסתמך על משתנים כמו כמה מחויבות אחרת יש לך, את החודש עד השכר ועד כמה אתה כבר בהווה שלך מקום עבודה. כמו כן, מתווכים רבים לא להשקיע אנרגיה עם לקוחות אשר לא ניקה את הסכום שהם יכולים לשאת לבזבז.

זה יהיה רווח לך כדי להבטיח את הכספים שלך כולם ביחד. על פי רוב, תוך התחשבות המטרה סוף כדי לעמוד בכל הדרישות לקבלת מראש הביתה, אתה צריך לקבל אשראי גדול, בעבר מלא לשלם את החשבונות שלך בזמן התחייבות קיצונית ביותר לשלם שיעור של 43%. מומחים הלוואה כיום על פי רוב רוצה לרסן את עלויות הלינה (חשוב, פרמיה, חיובים ובעלי הנכס הגנה) עד 30% של חודש לווים לשלם נטו, אולם נתון זה יכול להשתנות בדרך כלל, מותנה על הקרקע הסמוכה לפרסם .

הקפד לקבל מראש שאושרה עבור אשראי לפני הגדרת הצעה על הבית: במקרים רבים, אורבן נדלן מציעה לך לא לעסוק הצעה זה לא הלך עם הלוואה מראש הביתה ההלוואה. אתה עושה את זה באופן בסיסי על ידי המבקש הלוואה הביתה ו מסיימת את החומר המודפס חיוני. זה בעל ערך לחפש מומחה הלוואה ולנתח עלויות מימון וחיובים באמצעות מכשיר כמו הלוואה הביתה מספר אתרים או  דרך גוגל.

לאחר שהתיישבת על מומחה הלוואה ומחובר, המלווה בריבית יאשר את רוב הנתונים הכספיים שניתנו (בדיקת דירוגים של FICO, בדיקת נתוני עבודה, קביעת מחויבות לשכר, וכן הלאה). מומחה הלוואה יכול מראש לטובת הלווה עבור סכום מסוים. דע כי ללא קשר לאפשרות שאתה כבר מראש מאושר עבור הלוואה הביתה, מראש שלך יכול ליפול דרך סוף סוף על הסיכוי כי אתה להשיג משהו כדי לשנות את ההערכה הפיננסית, כמו חזרה לרכב אוטומטי.